シティテラス尼崎ってどうですか？

>>1700 口コミ知りたいさん
大阪市内で同じような利便性の場所はもっとするで、現実見よーや
比べるべきなのは阪神間の他駅だから。
住友は相場に合わせて値上げしながら売っていくから売り切れる心配なんて不要
営業マンは竣工前に売り切ってはダメと言われてるんだから。引き渡しも決算期に合わせて延期し続ける売り方だから。
安くなる可能性はほぼ０です、むしろ値上げしたとこ。いい加減現実見な。

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>>1702 匿名さん
売り切れる心配なんて不要って笑
担当営業者に言ってあげ！
苦笑いすると思うよ。

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>>1702 匿名さん
営業？購入者？のポジショントークにしか聞こえない

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>>1699 匿名さん
アホか！
株や土地が半値になって、新快速停車だけが売りの
マンションが価格維持する訳がないがな。

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>>1705 口コミ知りたいさん

リーマンショック時に株は半額になったがJ尼のマンションは半額になってないわ、少し調べたらわかるのにアホが露呈するだけ

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>>1706 さん
半額になったって記載してないでしょ。
熱くなって、読解力が乏しくなってるよ。
リーマンショックで、JR尼崎周辺マンションは価格下がってるよ。
これが現実。

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住友は古川橋でやらかしてるんだから、あまり神格化しない方がええぞ

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https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20250910/2000096898.html
やっぱり機械式立体駐車場はやだな～

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>>1708 マンコミュファンさん
古川橋は確かに最初の値付けがあかんかったのかもしれません。しかし、直近でそういったことがあったのでそれからの値付けは慎重になってるのではないでしょうか。

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今回の水害により、機械駐車のメリットが１つ増えましたね。

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>>1711 マンション検討中さん
苦しい苦しい笑
機械駐車はメリットよりもデメリットの方が圧倒的に多いから。

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>>1712 名無しさん
確かに維持費とかデメリットはありますが、大事な車を盗難や今回の災害などから守れるうえ、傷や汚れも防止できると考えたらメリットも同じだけあると思いますが…

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>>1713 マンコミュファンさん
しっかりwebとかで調べな！
すぐに、「後悔」とか出てくるから。

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>>1713 マンコミュファンさん
まぁWEBでちゃんと調べてみ！

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まぁ機械式駐車場が嫌って方達はこのマンションを購入する気がないってことですね！

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>>1716 検討板ユーザーさん
それは妥協って言葉もあるから断定はできない。
まぁ妥協すべきとこではないが。
車ユーザーなら。

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もう1期12次で出た5戸売り切れちゃったの？ホームページから消えてる…

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周辺マンションが売り切れか大幅値上げだから
ここも大幅に値上げです。
アンチしてたセンスない買えない人には残念な現実です。
買えた人はラッキーですね。

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>>1719 匿名さん
そうとは限らないでしょ笑
売れなかったらどんな物件でも下がるよ。
そもそも尼崎は価格が安いのが大きなメリットの一つなのに、それが無くなったら、設備も普通、特に目立ったところもなし、、、想像できるでしょ、、、
やっぱり北側なら価格上げても、もうちょい付加価値はあった、、、。

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>>1720 評判気になるさん
残念ですわ。

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>>1718 通りすがりさん
新しく売り出された物件が１週目だけ別枠で掲載されているだけだと思います
今回は高層階が売り出されたんでしょうね

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目の前に11階ぐらいのマンションがあるからそれ以上でないと眺望が抜けないんだよな
たわからと言って高層階だと尼崎にしては高杉でコスパ悪いと思う

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このマンションの近くに住む人に聞いたところによると、このマンションの東側？なら淀川の花火は見えるんじゃないかとの事でした。
(正確にこのマンションから見たわけではないので分かりませんが…)
そういう意味では眺望も11階以上ぐらいなら良いのかと。
後は、尼崎でこの値段はコスパが悪いと言いますが、尼崎自体電車、車共に交通の便がとても良いので今までがイメージに負けて安過ぎただけだと思います。
今後はより都心部(梅田)にいかにアクセスが良いかという事が重視されていくと思われますので住んでみた時の満足感は良いと思っています。
確かに、設備的には突出して良いものはありませんが土地は所有権ですし地権者もいないし最低限の設備はあるのでマイナス要素が少ないかなとも思ってます。

個人的にも悩んでおり良いところばかり見えているのかもしれませんが…長文失礼致しました…

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>>1724 マンション検討中さん
点みたいな花火が見れるのってそんなに価値あるのかな～
その安さが最大の魅力の一つだったのに無くなったら、分かるよね？？
まぁ掲示板だから、なんでなん？っていうデベロッパーへの怒りも込められてるのかもね

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なんか面白い、クラッシィの頃から尼崎駅前のマンションは値下がりせず右肩上がりだって書いてやったのにまだ買えずにアンチ続けてる連中笑笑

なんかあれこれ書いてるけど、結果はどんどん値上げ。
クラッシィは一期で坪230万で買えて期ごとに値上げしてて、シティテラスは坪300万超えた。
さらに値上げとなってるのにまだ気づかない
事実を事実として受け止められない

ちゃんと理解してたやつはクラッシィの時点で気づいて買えてる。虚しくマンション掲示板荒らしなんてしない笑笑

あーおもろ

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売れ残って値下げするよりも全体相場に釣られて上がる可能性の方が高いと思う。
そもそもスミフは値上げするデベだし、尼崎の立地は同じスミフの
千葉の幕張BPと近い価値観だと思ってるから今後需要は伸びる予想。
（都心から立地をずらして、お得に提供。都内から実需と投資家が流れて毎期抽選で値上げ続き）ここに投資家は来ないと思うけど、30歳前後の世帯年収1000万くらいだと大阪市内で買えなくなり、尼崎ブランドを妥協してマイホーム持ちたい層がどんどん流れてくる。

クラッシィあたりからその流れがあり、シティテラスは立地的には南側No1なので
どうせ尼崎で買うなら、とここで踏み切る人が一定いそう。

「この値段なら大阪市内買うわ」ってレスあったけど新築でその価格帯あるのかな？
定借のシエリアタワー中之島でも最終期3LDKは1億だった。
これから買うなら門真市だけどシティタワー古川橋？タワマンにこだわるならありかも。

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駅から徒歩3分という立地だけでも十分に魅力的。市内でこの価格帯の新築となると、駅徒歩あったり、大阪まで出るのに20分以上かかるし、乗り換えも1～2回必要な場所ばかり。南側はこれからも新築マンションが建設予定あるし、価格も高めだから、街全体の雰囲気もこれからどんどん洗練されていきそう。

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子供も多い町だから、南側の駅の喫煙所潰すか綺麗にしてほしいー！

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俺は尼のDCグラン→ クラッシィ買い増しした。
DCグランは坪160万だったが、クラッシィは坪240万くらいの部屋にした。
ここが坪310万くらいで、秋からは坪340万。
中古相場もどんどん値上がりしてる。まさに右肩上がり。
DCグランの頃からネガキャンしたり掲示板荒らす人いたけど、結果的にそのおかげで安く買えた。
ありがたい。感謝感謝。
こういう人らがいないとデベが西宮みたく強気の価格設定になる。

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まぁコロナなどでそもそも資材価格が上がってるからねー。
大阪市内と違って、尼崎という土地でどこまで値上げが需要に対して耐えれるかやねー。
個人的にはあんまり今後は上がってこやんのやろなと予想。(日本人より中国人次第かな？。)
南側の開発の無さはほんまにネックやと思うわ、、、。

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>>1728 評判気になるさん
洗練は難しいと思うよ笑
洗練されるのであれば、現状でもその兆候が見えないと。
何もないという意味では洗練されてる？笑

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>>1730 マンコミュファンさん
別に尼崎だけじゃなくてどこも値上がりしてるからね

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>>1727 マンション検討中さん
まずね、家族世帯はあんまりこのマンション適さない。
稼いでる独り身、二人身は尼崎よりももっとブランドのある場所でマンション探すよ。
大阪市内もあるかもだけど、他にも色々良い都市あるからねー
このマンション中途半端なんだよなー

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>>1734 マンション掲示板さん
家族世帯は同意ですが、稼いでる独り身、二人身は適してるのではないでしょうか？
世帯年収2000万もあれば大阪市内に住むのでしょうが、世帯年収1500万ぐらいであれば割と丁度いいかと思います。
交通の便も良いので、梅田にも神戸に出やすい駅徒歩3分以内のマンションというのは共働きの身からするととても魅力的なはず。

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>>1735 マンション掲示板さん
賃貸だったら良いんじゃない？
でも定住するとなったら、そういう人達余裕あるから、交通の便と同じくらい、地名のブランド気にするはず。
そうなると、尼崎は、、、？どうかなって感じ。
西北とかの方がそういう人達には向いてると思う。
だから、このマンションもっと、家族よりなら家族よりで振り切るべきやったね。

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>>1733 マンコミュファンさん
くやしいのうくやしいのう
で、君のマンションはいくら値上がりしたん？
そもそも買えてんの？笑

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>>1737 eマンションさん
この投稿者じゃないけど、東京のマンション買って、値上がり率100%だったわ！
やっぱり東京はすごいのー

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>>1737 eマンションさん
くやしいのうくやしいのうまた出た！笑
心配しなくていいよ
もう持ち家で含み益2000万は上がってるから

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>>1678 匿名さん
正直、西北より利便性はかなり良い。
イメージ先行で買うのは自由やけど...
立地的なポテンシャルをしっかり見てる人はJ尼かなw

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>>1740 eマンションさん
まぁ西北も便利っちゃー便利やからなー
それにプラスして圧倒的なブランド。
立地的なポテンシャルだけ見てる人はいないからなー
尼崎はもちろん立地的には良いと思うよ！

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>>1736 匿名さん

＞賃貸だったら良いんじゃない？

→子どもが大きくなって手狭になったら住み替えもできるから
　購入＝定住（永住の意味？）とは限らないですよ。
　賃貸で同等クラスで家賃払うよりはリセールの期待値も高いかなと。
　（クラッシィ尼崎で3LDK　18万で賃貸募集中）

＞でも定住するとなったら、そういう人達余裕あるから
＞～～西北とかの方がそういう人達には向いてると思う。

→余裕あるからの意味がわからないです。
　シティテラス尼崎の予算感、ターゲットは住宅ローンの倍率から逆算すると
　一般的なファミリー層、世帯年収900~1500万くらいだと思います。
　（援助あれば下限は下がる）
　尼崎はポジティブではない地名ですが、この年収帯は大阪市内で探すと
　不可能レベル。予算の制約がある中で梅田アクセス重視で最高の立地を選ぶ
　という選択肢だと思います。

　尼崎を検討する層は大阪へのアクセスを重視していると思うので
　西北は候補にならないと思います。
　好アクセスの立地を捨ててブランドを取るというほどの差を感じません。
　実際に西北と検討している人って見かけた記憶がないんですけど
　現在販売中の西北のマンションはパッとしない印象です。

＞だから、このマンションもっと、家族よりなら家族よりで振り切るべきやったね。

→どういった仕様に関してかわからないですけど今のファミリーマンションって
　こんなもんですよ。60~70平米前半の3LDKが普通です。
　尼崎という立地に関してなら今でもファミリーわんさかですよ。
　キューズモールに行けばわかります。


　

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販売されている＆予算が合うマンションしか
買えない（住めない）のに
エアプは西北とか大阪市内とか好き勝手言うよなー
具体的な物件名が出てきた試しがない。
ずっと西北言ってるやつ同一人物だよね？具体的なマンション例えばどこ？

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>>1741 検討板ユーザーさん

同僚や友人に「俺、西北のマンションに住んでる」って言われても
圧倒的なブランドすげー！とか思わんなぁ。

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>>1742 マンション検討中さん
ちょっと長すぎて、もうちょっとまとめて欲しいんですが。
ファミリー向けのマンションは駅近でももっと広いとこわんさかありますわ。

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>>1744 マンション検討中さん
少なくとも尼崎よりはなる笑
尼崎かぁー、、、

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あんまりここ売れてないのかな？？

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やっぱり資産性的には北側の方が圧倒的なのかな。
北側南側とかあるけど、現実的になんもないから、北側の人が南側にあんまりいかないし、南側の人が北側にくることはめっちゃあるけど。

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>>1741 検討板ユーザーさん
住居選びは1にも2にも立地選び！
学校で習って、、、ないかぁー。

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>>1748 マンション検討中さん
JR尼崎の北側に住んでいるが、確かにわざわざ南に行くことはないな
南側に住んでいる会社の同僚は毎週末北側のキューズモールとか行くことはよくあるらしい…
実際来てみると北と南で雰囲気が大分違うんだよな

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あと何戸ぐらい残ってるんでしょうね。先日出た8000円ぐらいの部屋は一瞬で売れたんですかね～

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>>1753 マンション検討中さん
8000万円の間違いでした～

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>>1753 マンション検討中さん
まだ残ってたよ～

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>>1749 eマンションさん
1は立地でも2はそれぞれ。環境、ハザード、広さ、など優先順位は違うよ。
ここは2がはまらない人が多いんじゃない？

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>>1756 評判気になるさん
人それぞれ。
これに尽きる。

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>>1755 口コミ知りたいさん
おー情報ありがとうございます！もし可能でしたら何階のどのあたりが残ってましたでしょうか？
高層階を売り出したと聞いてMR来週辺りに行こうかと思ってるのですが…

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>>1756 評判気になるさん
その例えめっちゃハマりました！確かに1番目は条件に合致しても二つ目ってなかなか難しいですよね！立地が全てって人に適してるマンションなんでしょうね

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>>1748 マンション検討中さん

北側に新築マンションの供給ないのに
考えても仕方ないし、築浅で探すとして
北側駅9分のプレイズよりは南3分のシティテラスのほうが
リセールいいと思う

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人それぞれって言ったら全てのマンション
それで終わりなんだけど、ここのスレ見に来てる人は
少なからずシティテラス尼崎に興味があるんだと
思ったけど、尼崎、南口を叩くだけで代替の物件名が
出てこないってことはただの荒らしなんだろうね。

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>>1758 マンション検討中さん
そん時に聞きな

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>>1760 評判気になるさん
築浅で探さなくて良い。

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>>1759 検討板ユーザーさん
確かに！
立地にほぼ全額投入。笑

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>>1763 口コミ知りたいさん

築10年以上で見ると運用できる年数が減るので
なおさらシティテラスより
資産性高そうなマンションが北側にないですが、、、

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>>1766 マンコミュファンさん
あなたは何を言ってるの？？

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だれも南側の良いところをあげれない現状笑

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尼崎全体の良い点はわかったから、南側のユニークな良い点を誰か教えてくれよー笑

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>>1769 マンション検討中さん
キューズモールまで徒歩5分なのでまぁ南でもいいんじゃないでしょうか。

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北側になくて南側にしかない良い点は特にない。
所詮同じ駅

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>>1770 マンコミュファンさん
どゆこと？

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>>1771 マンション検討中さん
ありゃりゃ

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尼崎に住むことは許容できるんだったら
北側か南側かなど些末な問題

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>>1769 マンション検討中さん
阪神尼崎駅に近くなるから
阪神尼崎駅近くの商店街とかにも行きやすくなる
また国道２号線沿いの飲食店にも行きやすくなる

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>>1775 評判気になるさん
まぁまぁ遠い、、、

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>>1776 eマンションさん

逆にまぁまぁ遠いのが割とメリットではと思ってます、、、

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>>1777 検討板ユーザーさん
じゃあなんもないやん笑

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>>1774 マンション掲示板さん
一般感覚ではそれですね
利便性に全振りしてるのかと思ったら尼の「北側」ですとか主張してこられても？ってなる

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本日マンション付近を通ったらもうほとんど建物はできてますね！周りのマンションがアースカラーの中、住友不動産らしいデザイン(配色)でとても存在感がありました！

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気付いたら引き渡し時期が2026年の7月になってますね。住友不動産のいつものパターンですね。

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予定より売れすぎてるらしいから仕方がない
このペースだとさらに値上げするそうですよ。最初に買った人はお得でしたね～

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>>1782 買い替え検討中さん
これマジですか？
私が営業さんと話した時(2週間前)全然そんなこと言われなかったですけど。
むしろ、希望を聞かれて、全然大丈夫的な感じでした、、、。
本当に営業さんと話されてますか？
もしそうであれば、なんか言うこと違いすぎて逆に不安。

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>>1781 マンション検討中さん
不勉強ですみませんが教えてください。
物件の完成が遅れるというなら、資材の調達など考えられますが、完成時期は変わらず、物件の完成から入居までが後ろ倒しになるのが住友不動産のパターンなんですか。
一般的には２，３か月くらいだと思いますが、理由は何ですか。

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>>1784 マンション検討中さん
物件の完成自体は遅れないですよ。
社内の利益計上？の調整等でその期の目標が達成されたら、入居を先延ばしにするのが不動産のやり方ではないかと言われております。

※はっきり住友不動産の方に聞いた訳ではありませんのであくまで噂程度の話です

なので、つい最近までに購入された方は当初の予定通り2026年3月の入居となり、今後購入される方は2026年7月以降になるということです。
建物は少し前に仰ってる方がいましたがほぼ完成してるとおもいます。

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>>1785 名無しさん
東京で数回住友不動産のマンション買ったことありますが、なんかそんな気難しいことなかったですよ笑
ある人はあるんかな～

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>>1786 匿名さん

あくまで噂？ですからねーただ実際、本町のタワマンなど建物はとっくに完成してるのに入居が2年先ぐらいになってたりするので、不動産としてなにか戦略があるのでしょうね。
個人的には住友不動産は賢いと思います。

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>>1786 匿名さん
すみふは基本この売り方ですよ
決算期に合わせて価格上げて売る量調整して入居時期もどんどん後ろにずらす。

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>>1787 マンコミュファンさん
購入する側としては全然嬉しくない戦略ですね

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シティテラス横浜とかずーっと売ってるけど当初から2000万くらい値上げしてるし、
すみふは市場に合わせて在庫抱えて値上げしてく方式。
そのおかげで利益率がえぐい。買う側は常にその時の相場より少し割高で買うことになる。ただ他社と違って抽選とかにならず買えるのでありがたい存在。
最近は首都圏の三井や東京建物も竣工後販売やすみふ方式とる物件が出てきた。
抽選で竣工前完売するとインフレ時には逸失利益が大きすぎるためだと思う。
PTKなんかは今の価格で最初から売ってたら利益の桁が違ってたし

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在庫抱えて値上げ方式にシフトしたってことはこのマンションも値上がりしていくと不動産が確信したからなんですかね。だとしたら、すでに購入してる方々は勝ち組になりそうで羨ましい

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>>1791 検討板ユーザーさん
別に勝ち組はこのマンション購入者だけではない、すみふは競合新築物件の価格をほとんどチェックしていて、そことの相対的な価格設定を行なっているだけ。
すみふが値上げするってことは競合で売っている新築マンションの相場が高くなったということ。常に相場より少し高めだから中古時に利益が載せられるかは別問題。

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>>1783 通りがかりさん
買えるなら早よ買っときなよ、また値上がりすんで

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>>1787 マンコミュファンさん
タワマンならまだ理解できますけど、ここの購入層には賃貸住みの人もいるでしょうに、完成済みなら1か月でも早く引き渡してほしいですよね。そこまでバンバン売れてるわけでもなさそうなのになんでスミフの言いなりなの？

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すみふ信者なのか購入者のステマなのか

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確かに購入者としては目の前に完成物件があるのにすぐ住めないのは嫌ですよね。
でも一企業として考えたらより利益が出る売り方をしてるので賢いなと思います。不動産は慈善団体ではないので儲かってなんぼだと思うし、それが嫌なら買わなくていいと強気に出れるぐらい財政が安定してるってことは逆にブランドとしての安心感にも繋がるのではないかと

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>>1796 マンション検討中さん
自分の利益優先で顧客サービスが二の次ともいえますね。放っておいて売れる物件でもないここの検討者に「そんなのはいやだ」とそっぽ向かれたら困ると思うんですけどね。

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値上げはともかく引き渡しタイミング遅らせるのはただの自社都合なんだから、売り方として相当クソでしょ
この点に関しては何も擁護できんわ

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引き渡しタイミング遅らせるのは酷すぎる。
子供の入学タイミングとか色々困っちゃう…

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ここの競合マンションってどこ？
尼崎駅近辺はほぼ売り切れてるよな
名鉄のがそのうちできるんだっけ、それくらいか

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