Brillia（ブリリア）東上野ってどうですか？

場所はまあいいけど地上げ不完全？で敷地形状が凸凹。
最大でも64㎡の圧縮3LDKにくわえてオープンレジデンシアかと見まごう柱の食い込み具合。
おまけに工事は新日本ｗ
ブリリア上野ガーデンの中古をあたったほうがマシですな。

上野ってなんで駅前停滞しまくってるんだろ。
詳しいヤシおる？

5000万円前半以下で買える部屋あるかな？

>>3 名無しさん
サイトに載ってる35㎡の1LDKなら買えるだろ。
ベッドルーム3.1畳だけど。

>>4 口コミ知りたいさん
自分もそう思います。
1番安い価格で4.5千万くらいかな。

勤め先が日本橋や銀座方面の人にはいいんじゃないかな。
銀座線は浅い所を走ってるから乗るのが楽だし。
子育てっていう雰囲気じゃないけどリタイアシニア層なら人生楽しくなりそうな場所。

>>5 匿名さん
それが5500万になっちゃうのが今のご時世でして。。

上野駅は新幹線も乗車できるので旅行や出張時は楽に行き来できるという点がメリット。
都心方面へ行くにも便利です。
ただ、駅前周辺はきれいとはいいがたい雰囲気なので、独特な雰囲気というところが好みが分かれるかな。
街を歩いてわかりますがかなり多国籍です。日本人よりも外国人の方の方が多いかなというくらい。
それが独特な雰囲気を醸し出しているんでしょう。

動物園や博物館、美術館もある公園があるので徒歩圏内で行けるというのは将来的にもいいですね。

>>8 匿名さん
ここに住んだら案外上野駅や駅周辺に行く機会って多くないと思います。
成城石井やザ・ガーデン自由が丘はともかく普段はマルエツやライフを使うでしょうし、通勤は稲荷町だし。
昭和通りが心理的壁になりそう。

駅が近いからまだ大丈夫ではありますが、
駐車場台数が2台はなかなか厳しいですね。
徒歩1、2分で月極があるといいのですが。

ブリリア上野プレイスだったり、東上野の立地は交通の便が効く便利な場所だと思うのですが、いまいち坪単価含めパッとしないですよね。
そりゃ消費者としては安い方が助かりますが、新築から築を重ねるごとに順調に値段が下がるイメージしかないです。このエリア。
そりゃ台東区だからと言われればそれまでですが...

>>11 マンション検討中さん
ブリリア上野プレイスって引渡しから3年も経ってないですよね。
それでも中古成約事例は2割ほど上がっていますよ。
ここは高く出てくるでしょうから同じくらい上がるかは存じませんが。

これは投資用でしょうね
外国人が半分以上購入だね
円安の恩恵で1／3くらいは安く買えるもんね
外国人　部屋の柱がとか言わんし　そんなん長く住もうと思う日本人しか気にしない
東京建物も売れちゃい行っていう物件
ポイントは駅近　のみ　笑笑

外観は素敵に見えます。

「東上野」ってどのあたりなのかと思ったら、稲荷町駅が近いんですね。1駅なら歩けないこともなさそうです。科学博物館に西洋美術館が徒歩圏内ならいいなと思います。
上野の北よりかは東の方が治安がよくて住みやすいでしょうか？

なんだろうこのチープな感じ。ブリリアっぽくないな。まだ全貌が分かってないから気のせいかもしれないけど。

>>15 匿名さん それってあなたの感想ですよね？

>>16 マンション検討中さん
そうですよ～。
それもう死語かと思ってました。

>>16 マンション検討中さん
掲示板なんだから当たり前
面白くないよ

4500万だったら単身用に欲しいな～。全然場所違うけど、立川でも4000万以上するし。

東上野はがっつりハザードエリアだからなぁ
便利なのは分かるけど、坪500以上で来たら検討から外すかな。
今どきの小規模新築にも関わらずゼッチでもないし

>>20 マンション検討中さん
日本全体ハザードやで。

今元浅草に住んでて快適だからいいかな、と思ったけど浸水しやすいなら気になる
でも過去20年は住んでる所は浸水なし

アクセスの良くて電車通勤は楽な立地ですね。
間取りをみるとちょっと狭いかな。
この間取りだと、ひとり暮らしでも２ＬＤＫのプランが使いやすそう。
価格がどれくらいになるか気になりますね。

間取りなんか微妙ですねえ。
立地は良いから値段は結構高そう。

1LDKの部屋は北向きだけですかね？
北向きしかないから買う気にならないなあ。

>>25 職人さん
他の向きもあるけど全部地権者部屋

東側だと通勤が楽な立地ですけど、1LDKの低層階なら5000万以下で買えそうですかね？

山手線上野駅だと電車に乗るまでに
まあまあ時間掛かりそうですよね

>>27 マンション検討中さん
1LDKで5000万以下なら即買いですね。
ただし、クレヴィア新御徒町の今の価格見て、苦しいですな。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67725452/rooms/?rnms=4...

>>28 匿名さん
隣の御徒町や鶯谷だとすぐ山手線乗れますけど、ターミナル駅は仕方ないかなと。
1LDK 5300～5800万くらいか。

長屋を一つだけ残してるの?

ここは坪500万下回ることはないでしょう。
上野近辺ではこれ以上の駅近は望めないでしょうし、上野公園はもちろん、下谷神社がすぐそば、永寿総合病院が近いのも何かと安心です。
近くの台東区役所、台東警察署と小学校跡地を含んだ10年計画の再開発もあり、エリアとしても安泰でしょう。

残念なのは物件の形状。台東区は土地所有者が細切れだったり寺院所有が多いので、きれいな形のマンションはレアなんですよね。

>>31 マンション検討中さん
ド根性長屋とでも呼べそうな、１つだけ立ち退かない長屋があるようですね。
三方向をこの建物の敷地に囲まれるというのにそれでも立ち退かないとは…

いや、ほんまにここの欠点は土地の形よな。
諸悪の根源やで。

アパホテルかと思うほど小さい部屋ですが、確かに独居老人や独身賃貸者にはうってつけの物件かもしれません

上野って治安悪いんですよね？上野に高いマンション買って住むメリットってあります？

>>36 マンション検討中さん
東上野は治安悪くないです。台頭警察署も近いし。
治安悪いのは仲町通りで文京区湯島にかけてですね。アメ横はガラは悪いですがそこまで治安悪くないです。

上野のいいところは上野公園の各施設が刺さる人には刺さるのと、下町の雰囲気を残してるとこで最も利便生が高いというとこですかね。

洗練された街が好きという人には理解されない街なのは確かです。

>>37 匿名さん

上野って都内の中でも稀有な街だよね。美術館や博物館が集積する山の手の上野公園もあれば、アメ横や湯島に隣接した繁華街もあって、上野広小路には百貨店や映画館や、新鮮な魚が並ぶ吉池もある。洗練された街ではないけれど、住んだら楽しそう。

上野の街自体は魅力的だが、東上野の立地は荒川近辺の洪水ハザードリスクと同等なのを受け入れられるかで評価が変わるんじゃないか
この評価が別れる部分が、坪単価に現れているんだろう

ハザードで色つくのが気になる人は、上野どうこうじゃなく、湾岸も含めた東京の東側は基本的にダメでしょ。
それよりも台東区役所含めた東上野四・五丁目地区一体の再開発は、どうなるのかね。
だいぶ先だろうけど、再開発が進めばガラッと雰囲気も変わりそうだけど。

何でも有るし、どこに行くにも便利
上野に住む意味って沢山あると思うけど
ネガティブ発言の人ってなんなん

ネガというよりは、ハザード厨ですね。
どこの掲示板にも居るので無視でいいと思いますよ。ハザード怖いなら日本に住まなきゃ良い話。

1ldkの3畳部屋、シングルベッド置けるかな？
今は4畳にベッド置いてるけどこれでギリギリだよ

セミダブルサイズがピッタリと予想

1LDK検討したいけど北向きのみってなるとなあ…

北向きって安いんですかね？
この便立地好立地でも。

当然南向きとはそれなりの価格差をつけてくるでしょ。
1LDKは安く買いたいなら狙い目だね。
東京建物だからそれなりに目に優しい価格が期待できる、はず。

１LDKは北向きですが、２LDKは南向きとなっているので正反対になっているようですね
やはり方向って重要視される方が多いという点からすると北向きというのは人気が下がってしまいます。
特に北向きの冬場は寒いので日差しも当たらないということを考えるとデメリットになってしまいそう

北向きは順光なので景色がきれい。意外と悪くないよ。

そうなんですね…
実際に現地を見ることができたら、意外とよかったみたいになるかも？
北向きだから
価格は安めに出てくるかなぁとは思っていたけど
景色がいいならばそれはあまり期待できないのかな。

てかこの辺マンション多いよね。
詳細出たけど、床暖房は嬉しい。

>>48 匿名さん

床暖房ついてたら北向きでもあったかいですよ。
今は機密性高いから全然大丈夫。
1LDKならドア開けといたら床暖のみでいける。
地球温暖化だから西向きとかのがヤバい。
洗濯物は確かに冬は乾きにくいから乾燥機つき洗濯機がいいかもしれません。

マンマニさんの記事出たね。
平均坪520万、3LDKは坪590. 上野も高くなりましたな。

東京駅へのアクセスの良さに反して、上野の価格は穴場感あったけど、さすがに坪500は軽く超えてきたか。
低層階だけど、1LDK5000万切る部屋あるのいいやん、とか思ってしまうご時世なのが怖い。

上野駅の徒歩物件なのでかなり便利かも
まんまに的にはGOなんか？あ

価格帯に比べて柱の食い込みがなかなか苦しいですが…今のご時世あまり贅沢はいえない感じですかね。

>>55 マンション検討中さん

上野はめっちゃ穴場だったんですけどねー。
気づかれちゃった。上野はまだ上がると思う。
超便利。

Aタイプ4800万台はなかなか買いではないかな。
２人でも住めなくもないし、賃貸に出しても借り手に困らない。

値段だけ見るとAタイプ安くない？と思いましたが、間取りを見ると柱の食い込みが凄く実際の専有面積はかなり狭い印象ですね。
主寝室3.1畳は二人暮らしでもかなり窮屈で、基本はシングル向けなのかなと思いました。

3.1畳でも形がほぼ真四角なので、前に誰かも言ってたけどセミダブルがぴったり置けるような気が。つまり２人で住める（なんとか）。
柱の影響はそれほどあるだろうか？１つはWICでうまく処理してるし、もう１つのところは冷蔵庫の隣にカップボードを置けば効率的に使える。

寝室3畳ではさすがに二人はきついわ。
他に何も置けないし。

Aタイプは、柱食い込みと向きもあって5000万以下の部屋が存在するんでしょうね。そうでないと今の時代、JR上野駅徒歩6分でこの値段なわけないし。
マンマニも、いつになるか分からないと言っていた台東区役所一帯の再開発が出れば、大化けしそうだけど。

マンマニ氏はやっぱりGOなんですね

この柱の食い込みは敷地面積が歪な影響だよなあ。場所がいいだけにもったいない。

マンマニ氏は利便性の割にお買い得物件とか、再開発で将来評価上がるかもみたいな物件が好きなように見えるので、ここは有りと判断したんでしょうね。

御徒町とか上野あたりってほぼ都心だし利便性がとてつもなくいいけど高騰しまくりだよね。これなら文京区に近い坪単価じゃん

このエリア、空き家と思われる一軒家や長屋がちらほらあるし
平面駐車場も虫食い的な感じで散らばってるんですよね。
すぐにとは言わないけどいつかは再開発が進みそうではある。

>>66 買い替え検討中さん
すでに文京区はさらに値上がりしている模様。

>>68 名無しさん

例えばグリーンパーク文京千石は平均坪470万ほどらしい。
文京区並みの価格、とは言えそう。

文京区って言っても山手線内側なだけで、ピンキリだからな～。
高いところは坪600どころの話じゃないし。文京区の同じ坪単価なら利便性は上野駅東側エリアのほうがよさそうな気がする。

管理費高すぎないですか

いくらくらいだったんですか？
小規模だし駐車場もほぼ無いので致し方ないかもしれませんね…

>>72 マンション検討中さん
平米あたり530円超え…

>>73 マンション掲示板さん
そんな高いんだ。
人件費もこれから上がるから仕方ない気もするが高いな。

小規模内廊下と言えどもディスポーザー無しでこれは高すぎますね

高いけどしゃーないって！
って思えるかどうか。

小規模、内廊下、駐車場収入（ほぼ）なしという要因に加えて人件費･光熱費高騰で最近はどこも管理費上がってるのも知ってる。
しかし、平米530は重たい。
立地は魅力的なんだけど。

無人コンビニと電動キックボードも管理費上げてる要因らしいですが、そこまで魅力感じないんですよね
それら無くして管理費下げて欲しい…

徒歩2分のコンビニあるのに無人コンビニ必要なのか確かに謎ではある。
無人コンビニのTukTukのホームページ見ると福利厚生におすすめって書いてあるので、それなりにランニングコストがかかりそうに見えるし。

上野駅は西側が公園なだけに徒歩圏内の物件が貴重なんだよね。
最近新築マンションで増えてる無人コンビニ、管理組合で止められないのかな？TukTukは初期費用もかかるから、すぐやめると勿体ないかもだけど。

オフィスとかにあるやつか
しばらくしてやめればいいのね

この便利な立地に無人コンビニは必要ないですよね。
それにしても山手線6分。日比谷線銀座線4分て最強立地すぎる。
上野公園に毎日散歩に行けるし～。
欲しいけど高すぎて買えない。泣
どうしてもっと安い時に買わなかったのか。
タイムマシンで10年前に戻りたい。

こことザライオンズ蔵前で悩む

>>83 匿名さん

ライオンズとならここの方が全然良いのでは？
私の検討ラインナップは下記ですが、資産性の観点からはメジャーセブンの東京建物、住友、三井がいいのかなと思ってます。ライオンズは個人的に好きじゃないので

ブリリア東上野
ルフォン上野松が谷
ルジェンテ上野松が谷
ザライオンズ蔵前
浅草レジデンス
シエリア蔵前
パークホームズ浅草六丁目

ルフォンのルーフバルコニーは気になる

>>85 匿名さん

71ヘーベーの部屋は悪くなさそうですね。
ここもルフォンも戸建てが気になりますが

北向きだと、9階以上かな

平米530の管理費
修繕積立金が平米175～10年で560まで上がる計画
立地は確かにいいけど、物件価格以上にランニングコストが重すぎますね

>>88 名無しさん

管理費と修繕積立金込みで考えると
705～1090円がヘーベーの単価ですね。
55だと38875円～59950円
65だと45825円～70850円

ですか。

確かにお高いと判断せざるを得ないですね。

早い時期に不要なコンビニやLUUPを無くして管理費を圧縮しつつ、修繕も周りの同規模マンションレベルに抑えるよう変えていく前提でないと検討難しいです。
管理費も修繕計画も後から変えられるけど、立地は変えられないと思ってはいますが…

>>90 匿名さん
LUUPって設置している方がお金もらえるのかと思ってました。設置代として。
持ち出しがあるんですか？

管理費高いね、小規模だから仕方ないけど。
64㎡の3LDKは分譲価格含め完全にお金のある人向けやね。
おすすめはA,Cかな。Cは南向きで広さもそこそこ、悪くない。

>>92 匿名さん

45へーべーはきつい
家族3人なんで

>> 91 さん
LUUPであれば維持費は不要みたいですね。
https://lp.luup.sc/port-owner
謝金の件は公式には見つかりませんでした。

申込はどんな状況かな

第一期にどれだけ売り出すかですね
買う人いますか？

>>96 マンション掲示板さん

検討中

>>97 eマンションさん
そうなんですね！
どの広さの部屋ですか？？

やはり1LDKが人気なんですかね

1LDKは3畳の主寝室を活用できるかどうかですね
昨今の値上がりで主寝室を削りまくって値段を押さえるのは主流のようですが、個人的にはせめて4畳は欲しいなあと思うタイプです。

近隣だとソルティア東京王子がホームページ掲載の全てのタイプで主寝室3畳としていて、私の憂慮するまでもなく寝室なんて3畳あれば十分という時代なのかも知れませんが。

細長い4.5畳とかよりは使いやすそう。