口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-23 17:27:33
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417
所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定
完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率：60%・200％
敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
グランドメゾン武蔵小杉の杜
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所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
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交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：7,440万円～1億660万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：58.26m2～82.21m2
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販売戸数/総戸数：
16戸 / 271戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番） |
| 交通 |
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
58.26m2〜82.21m2 |
| 価格 |
7440万円〜1億660万円 |
| 管理費（月額） |
1万5200円〜2万1500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7000円〜9900円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
271戸 |
| 販売戸数 |
16戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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1101
マンション掲示板さん
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1102
評判気になるさん
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1103
口コミ知りたいさん
>>1101 マンション掲示板さん
言うて駅遠の低層なのでこんなもんでは？
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1104
マンション掲示板さん
ツインタワーは竣工2027年とか28年なので1次取得の場合は被らないと思う
こっちは駅遠だし諸々条件違いすぎるかな
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1105
eマンションさん
>>1091 名無しさん
ブランド、仕様において
プラウド>>>グラメ
ですからねぇ。
駅は
武蔵小杉>>>元住吉
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1106
匿名さん
>>1105 eマンションさん
元住吉の仕様、そんなよいですか？
あんまりそうは思わなかったですけど、駅近なのであちらにしようかな、と思ってます。
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1107
eマンションさん
>>1106 匿名さん
同じく、建物の設備・仕様は、グラメ＞プラウド、かと。
プラウドの優位性は駅距離のみ。
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1108
マンション検討中さん
ここの駐車場に入る道は、どの方向からもスクールゾーンで朝と昼過ぎの2回進入禁止になっていて時間によっては車で家に帰れない？
もしくは毎年警察への申請をし、小、中学生がワイワイ歩いている道を運転しないといけないってことですよね？
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1109
マンコミュファンさん
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1110
eマンションさん
>>1108 マンション検討中さん
まじ？それはめんどくさい。。
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1111
匿名さん
>>1108 マンション検討中さん
これ本当だったら嫌ですね。どなたか説明を受けた方いらっしゃいますか？
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1112
マンション検討中さん
>>1111 匿名さん
本当も何もスクールゾーンになってるんだからそれ以上でもそれ以下でもない。
情弱が知らんだけで購入者はご存知だと思いますよ。
当然、重説でも触れてましたね。
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1113
マンション掲示板さん
>>1112 マンション検討中さん
そうなんですね。購入検討でしたがちょと自宅帰るのに制限はきついので諦めます。
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1114
検討板ユーザーさん
>>1096 マンション掲示板さん
案の定、1期14次（3戸）出てますね。
明日登録のようです。
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1115
評判気になるさん
>>1112 マンション検討中さん
ほんとそう、世の中スクールゾーン内にある物件なんかいくらでもあるのにね笑笑
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1116
匿名さん
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1117
マンション検討中さん
面白い物件見つけたよ
プラウド新丸子 11階角部屋 71.14平米 12,000万
坪単価550超え。こりゃ、日医大跡地のタワー坪700とか言われても驚かない。
それでもタワー待つ人には尊敬。
あと10年待てば女性管理職比率も飛躍し、夫婦ともども管理職のアラフォー世帯で溢れる。世帯年収2,500万～4,000万、15,000万くらいのローン平気で組んでくるんだろうなぁ。
プラウド元住吉もあの価格でしっかり売り切るし、大手デベの戦略に練られた価格設定は流石だよ。
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1118
匿名
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1119
マンション検討中さん
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1120
マンション掲示板さん
>>1117 マンション検討中さん
今小杉を買うものは勝者確定
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1121
マンション掲示板さん
>>1117 マンション検討中さん
平均的な部屋であればいくらなんでも坪700はないと予想。てかそう思いたい。。
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1122
マンション掲示板さん
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1123
マンション検討中さん
低層階はともかく、坪550ならファミリータイプ70平米で11,600万円くらい。今の周辺売出価格見てると新築タワマンをその値段で売ってくれるとは思えないけど。
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1124
匿名さん
タワーマンションを大衆に売る気無いんだから550とかあり得ない。
欲しがる人、1万人いても1,000人（上位10%）が買える価格設定すればいいんだよ。プラウド元住吉見ただろ？みんな高いと思うけど、欲しい人40人に掴ませたらデベロッパーの勝ち。買えない人は相手にしてない。
共働きパワーカップルが背伸びして手を出せる価格設定にするよ。
駅力だけは高いのでバリキャリの夫婦が価格押し上げる。心配すんな。
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1125
評判気になるさん
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1126
マンション検討中さん
武蔵小杉も高くなりすぎて一般庶民は買えなくなって来た
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1127
eマンションさん
>>1126 マンション検討中さん
貯蓄から投資すれば買えるよ
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1128
マンコミュファンさん
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1130
口コミ知りたいさん
>>1128 マンコミュファンさん
良い間取りが半分売れた感じかな
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1131
通りがかりさん
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1132
周辺住民さん
>>1131 通りがかりさん
毎週都度販売しているようなので、あまり第２期だからどうっていうのはないかもですが。
もう半分まで売れてるんですね、プラウドといいここといい、東横物件が好調なのは相変わらずですね。
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1133
通りがかりさん
>>1132 さん
1期、2期で分ける意味合いが分かりませんね
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1134
通りがかりさん
スーモに購入体験記が載ってたけど、20代で9000万のローン組むとか度胸あるな。
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1135
マンション比較中さん
世帯年収次第でしょう。1800万なら何ら問題ないかと。
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1136
マンコミュファンさん
>>1134 通りがかりさん
親の支援なく手付金払えるなら、むしろ勝ち確まである。
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1137
マンコミュファンさん
>>1134 通りがかりさん
親の支援なく手付金払えるなら、むしろ勝ち確まである。
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1138
検討板ユーザーさん
今週も7戸供給、堅調だね～
環境とりつつ、後発の再開発の恩恵をうけれる希少な物件。
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1139
検討板ユーザーさん
ダウンライトの値段高すぎてビビってます。
同じ人いますか？やめますか？
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1140
eマンションさん
>>1139 検討板ユーザーさん
購入者ではないですが、いくらですか？
リフォーム業者に外注も出来ますよ
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1141
名無しさん
>>1140 eマンションさん
1スポット8つつけると90万、1スポット4つで50弱です
外注できるのですか？
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1142
eマンションさん
>>1141 名無しさん
1つ10万超えですか、びっくりです。
もちろん、住戸により設置できない箇所はあるでしょうが、基本はリフォーム業者で設置できます。ただし、鍵の引き渡し後になりますけどね。
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1143
マンション掲示板さん
通行証をいただけるので禁止時間も問題ないって聞きましたよ。
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1144
口コミ知りたいさん
世田谷マンション諦めた勢ですが3Lの角部屋プランはありますか？プランには載ってないようだが
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1145
名無しさん
>>1144 口コミ知りたいさん
なければもうないんじゃないでしょうか？
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1146
匿名さん
>>1144 口コミ知りたいさん
営業に聞けば分かりますよ。2期で売りに出るかもですね。
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1147
マンション掲示板さん
2期1次の戸数が11とありますが、ちょっと前まで1桁戸数だったと記憶してます。
見間違いだったのですかね？
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1148
マンション掲示板さん
>>1147 マンション掲示板さん
登録入りそうな部屋を追加供給するた感じかね。
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1149
匿名さん
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1150
検討板ユーザーさん
>>1149 匿名さん
あれだけ毎週供給してれば、ないだろう。
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1151
マンション検討中さん
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1152
eマンションさん
>>1151 マンション検討中さん
戦争か天災が無い限り、ないでしょう。
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1153
通りがかりさん
サウスの東角2階の238号室、この間取りは良いですね。
これまだ残ってるのが不思議なくらい。
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1154
検討板ユーザーさん
>>1153 通りがかりさん
その住居の申し込み前向き検討中です。
既に購入の方、どうぞよろしくお願いします。
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1155
匿名さん
スレッドを遡ってダウンライトの価格を知りおののいております。
オプション価格は高いと聞いていましたが、まさかこれほどとは思いませんでしたが、オプションは全体的に高額になるのでしょうか？
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1156
匿名さん
躯体がじわじわと姿を現してきました
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1157
eマンションさん
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1158
通りがかりさん
>>1156 匿名さん
ありがとうございます！
かなりぎりぎりに建つんですね…
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1159
名無しさん
>>1158 通りがかりさん
現地横を何度も通ってますが、
建物までは2m以上あいてます。
見えてるのは、足場を囲ってるシートなので。
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1160
名無しさん
>>1155 匿名さん
2期以降は建築前オプションできないので、外注すればいいですよ。というかダウンライト1つ10万でつけるのはさすがに情弱だと思います。
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1161
検討板ユーザーさん
グランドメゾン武蔵小杉の杜
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所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
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交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：7,440万円～1億660万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：58.26m2～82.21m2
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販売戸数/総戸数：
16戸 / 271戸
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