物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「矢向」駅徒歩8分 (2)東海道本線・JR東海道本線「川崎」駅バス約16分、「戸手小学校前バス」停徒歩4分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.01m2〜70.01m2 |
価格 |
4900万円台〜6900万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)口コミ掲示板・評判
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221
eマンションさん
地域的にも資産価値はそれほど期待しておらず、いざ売却する時に残債割れしない程度だといいと思っていますが、この物件だとどうなんですかね。
周辺の中古マンションは新築時よりそれほど下がっていないように感じますが、今のマンション価格高騰の中で新築の本物件だと今後残債割れの可能性もあるんでしょうか。
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222
匿名さん
公園・スーパー銭湯(志楽の湯)・スーパー(ライフ)に隣接というのは、他にはない良いポイントだと思います。
将来的に売りに出したい時も、よほど高い値段でなければ、すぐに買い手は現れるでしょう。
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223
マンション検討中さん
>>219 検討板ユーザーさん
お隣の~ガーデンズ川崎という4兄弟マンションの低層が坪216万円前後で売買されているようですね。坪235~260万円あたりなら狙いたいかも。
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224
マンション検討中さん
築46年の川崎セントラルコーポの62平米が2780万円(坪148万円)で頻繁に売れているので、徐々にそのあたりまで下げていく感じかな。
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225
評判気になるさん
>>212 検討板ユーザーさん
世帯年収1,500万円で4,000万円のローンを組もうとしていますがFPに苦笑いされています。
年齢と子供の有無にも寄るかと。
夫単体で1,500万円なら余裕でしょうが、我が家は妻の年収と合算してなので、育休や今後働かなくなった時に破綻すると言われました。
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226
名無しさん
>>225 評判気になるさん
うちは世帯年収1200万で5300万のローン組みますが、FPさんからは十分可能と言われましたね(年功序列で毎年年収は上がる想定)。むしろもっと借りてる人が多数派という感じでした。とはいえ一般的には年収の5倍までで、おっしゃるとおり共稼ぎなら育休・退職の可能性もあるので、できればそれ以下に抑えるのが理想でしょうね。
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227
マンコミュファンさん
>>225 評判気になるさん
欲が無さすぎるという苦笑いでしょうか。どんなFPやねんという印象です。
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228
マンション掲示板さん
>>227 マンコミュファンさん
30代なら大丈夫じゃないですかね。
マンマニさんが販売概要出してくれましたね。
HとKは目に優しい価格ですが、どういうロケーションなんですかね。
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229
名無しさん
>>228 マンション掲示板さん
HやKで価格どれくらいなのでしょうか?
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230
匿名さん
>>229 名無しさん
このページの下の方に概要が載っていますよ。
HやKは東向きですが、道路挟んだ向かいは戸建てが多いです。
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231
名無しさん
セントラルエアシティ
中央の空気な街。
川崎にもでも武蔵小杉にも歩き辛いエアーな街。うまい名前です。どうせなら川崎まで歩けて引渡が早いゴークレの方がマシか?
っつ~か。修繕積立基金高すぎ。JVだからしかたないか?
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232
匿名さん
クレストプライムと変わらない価格だとちょっと決め手に掛ける?
あちらは南向きは広めでグロス高めになってるので南向きにこだわるならこちら?
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233
匿名さん
お、マンマニさんの投稿が。価格公表されたのですね。
物価高騰の中でも、意外と安いですね。
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234
マンション検討中さん
HとKは東向きであることに加えて矢向駅とは反対側に位置するので実質徒歩プラス1分になるため安価に設定されているのかなと思います。
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235
eマンションさん
管理費修繕費とは別にかかってくる給湯器リース料約2800円って何でしょうか?
給湯器がリースなんですか?
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236
マンション掲示板さん
>>234 マンション検討中さん
東向きなんですね。
1分プラスでも駅徒歩10分圏内ですよね。
全然ありですね。
間取りは。。。ですが。
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237
マンション検討中さん
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238
マンション検討中さん
>>237 マンション検討中さん
どちらも今となれば破格ですね。
個人的にプライムの1階は隣接する宿泊施設の植栽が被るので視界が悪そうだなぁと思ってしまいます。
こちらの物件の1階は専用庭から出入りできたり面白い作りですが、やはりハザード的に抑えめな印象です。
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239
口コミ知りたいさん
>>235 eマンションさん
その通りです。
10数年のリース契約後は入れ替えるのか、継続するのか、理事会でどうするか決めろってことらしいですよ。
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240
検討板ユーザーさん
どの間取りタイプが1番人気になるかが気になります。
中住戸や東向きはグロスも控えめですよね。
1番広い南西角のAタイプはなかなか坪単価も高い印象ですが、やはり広さの面で人気が出るんでしょうか。
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241
通りがかりさん
>>240 検討板ユーザーさん
3LDKで60平米代は結構な狭さですよね、、、
モモレジさんが指摘されているように、角部屋でも狭くて微妙な間取りありますね。
販売員さんの話聞いてると、やはり70平米越えかつ角部屋は人気だと思います。
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242
検討板ユーザーさん
でも、70平米以上だと7000万ですもんね。少し安くて狭い部屋がいいか、普通の広さで高いかの選択ですが、駅近でもないのに7000万か…とはなります。
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243
eマンションさん
>>242 検討板ユーザーさん
やはりAやFが人気ですかね。もしくは東向きか。。
とはいえAもFも最上階は7500万超え、、、
このマンションを検討してる方も7500万以上はさすがに予算オーバーの方も多い気がします。
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244
匿名さん
>>243 eマンションさん
川崎も結構高くなって来ましたよね。
我が家も含め、広さが欲しくても予算が限られる方はどんどん郊外へ追いやられていきますね…
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245
匿名さん
矢向駅エリアの新築マンションですと、ここが一番無難な選択でしょうか。
思ってたより値段は目に優しいですね。
周辺環境、交通利便性もなかなか良いと思いました。
今度モデルルーム覗いてみようと思います。
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246
匿名さん
>>245 匿名さん
ここか、クレストプライムレジデンスですかね。
もしくはさらに北側の社宅跡地にできる野村か。
駅は遠くなるので価格抑えめを期待しています。
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247
検討板ユーザーさん
>>246 匿名さん
クレストプライムは…
マンクラの方も言及を避けている印象です。
何かあるんでしょうか…?
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248
マンション検討中さん
一般にマンクラではクセ強オーナー社長の新興デベはネタとして扱われる事が多いですね。
○ープンハウスなんかもそうかな。
財閥系やスーパーゼネコンでここが凄いと言うのとは違い、ここだけスゴイと茶化されたり。
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249
検討板ユーザーさん
>>248 マンション検討中さん
ゴクレってそんなイメージなんですね。
あの規模で小学校新設はなかなかインパクトあるのになんでだろうと思っていました。
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250
マンション掲示板さん
>>249 検討板ユーザーさん
ほんとマンクラの方々が避けるようにしてクレストプライムレジデンスには触れないんですよね。
理由気になります。会社のイメージだけではないような
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251
匿名さん
クレストプライムは8年以上前から分譲してるので特に話題が無いからでは。板状の田の字3LDKしかないし、安売りして抽選会しているわけでもないし。
デベロッパーとしてはそこまで小さくないとおもう
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252
通りがかりさん
神明町のクレストレジデンスは比較対象にならないのでしょうか。
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253
eマンションさん
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254
eマンションさん
>>252 通りがかりさん
そちらは高いというかもっと狭いですから
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255
評判気になるさん
ゴクレは営業の圧がすごくて嫌いです。
今日明日で決めろって、無理な話ですよ。結局決めなくて大正解でした。
あの強烈な押しに負けて、他との比較が不十分なまま契約してしまった方もいるのではないでしょうか。
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256
通りがかりさん
川崎駅徒歩圏内を諦めて広さをとる前提ならクレストレジデンスは比較になりませんね。
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257
通りがかりさん
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258
匿名さん
購入を検討している住居はどちらですか?
理由も回答いただければと思います。
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259
検討板ユーザーさん
>>258 匿名さん
何でそんなこと見ず知らずのあなたに応えなきゃならんの?
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260
マンコミュファンさん
>>259 検討板ユーザーさん
匿名で任意だし、別に答えなくていいのでは
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261
マンコミュファンさん
マンクラは新川崎に未来感じてないですよね。
神明町は川崎駅徒歩圏で三方が低層の建物か公園なので希少価値高いです。
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262
評判気になるさん
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263
匿名さん
モデルルーム予約しようと思ったら公式HPから申し込めなくなっていました。
1期1次の締切がもうすぐだからでしょうか?
次期以降どんな部屋が残るか気になります。
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264
マンション検討中さん
ここのマンションの仕様は高めですか?今築2年6,000万弱のマンション住んでるんですけど、一つ一つの仕様が残念で…。玄関扉、床、引き戸、クローゼット、トイレがコストダウンされていて使い心地が今ひとつです。普通に生活するには困らないのですが、以前賃貸で住んでいた築12年の分譲ブランドマンションと比べると下回ります。
6,000万くらいだと色々コストカットされてしまうなと感じているのですが、ここは大手絡みなのでどうなのかなと。
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265
マンション検討中さん
>>264 さん
あくまで一般的だと思います。
トイレもタンクありですし、天井高も2400mmとごく普通な印象でした。
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266
eマンションさん
天井高2400って最低限ですよね。
しかも直床ですか。。
そういえば電動キックボードのシェアサービスってかつては売りにしてたけど最近サイトに出てないような。あればバスより便利なのかもですが。
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267
マンション検討中さん
>>265 マンション検討中さん
大手絡みといえども、この価格帯だと普通クラスか箇所によってはコストカット仕様になっちゃうんですね。
高い。。。。
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268
評判気になるさん
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269
マンション掲示板さん
>>268 評判気になるさん
そちらは3LDKは完売だし、高仕様なら近隣にできる野村待ちではないかね
多分高いけど
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270
評判気になるさん
この辺りは数十年発展見込みがなく利便性も悪く、高さ制限で大体7階建ての同じようなものが建ってます。
平置き駐車場や立体の自走式駐車場が100%ついてるとかなら差別化もできたでしょうが、道も細いし歩道もなくて危険だしで良いことないですね。
高仕様かつ利便性の高いクリオレジダンス川崎南幸町やプライム川崎をしっかり掴んだ人は偉いです。隣のプラウドより安く買えたことになりそうです。
CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ) [第3期4次]
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所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分
- 価格:4,900万円台予定~6,900万円台予定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.01m2~70.01m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 214戸
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