ピアース練馬レジデンスってどうですか？

方南町と同じくらいの価格狙ってる感じかな
ZEHでもないし規模感もないし割高感すごいね
しかもこの市況が一気に変わりそうな場面で強気だなあ

この規模でディスポーザーに内廊下
区庁舎前のシンボルな高級路線狙ってるのでは

練馬駅NO1物件のプラウドタワー練馬でも、今の相場が坪400万前後だから
新築を加味してもタワーじゃないから、ココはせいぜい坪450万以下だと思う

70で1億なら、私はここ選ばないですね。個人的には高すぎると思うので。もちろん人それぞれの価値観です。
ご購入をこの価格でも検討される方はここの立地に相当の評価をされる方なんですねー

65平米1億はデマでしょう、70平米でもないと思います。デマに踊らされるのはやめて価格を待ちましょう

説明の時に地下にも部屋がある言ってたな。そんなの誰が買うんだと思ったが意外とニーズあるんかな？

モリモトって地下多いですよね。
最近のジオ石神井公園、TPH石神井公園テラスも地下住戸ありなんで、単純にデベからすると戸数増やして利益出しやすいということのなのかもしれないです。
基本地下住戸ってファミリーには好かれないイメージなので1Lとか単身者用の間取なのかなと思います。
そもそも地下住戸があるマンション自体を選ばない方もいるので…

部屋自体や作り付けのクローゼットは通気性考えられてたとしても、
自分で置いたタンスのなかとかがカビそう。安くても絶対選ばないですね自分も

>>88 マンション検討中さん
地下住戸あるだけでも選ばないのは水害時他の住戸にも影響あると考えているからですか？

そうですね。
水害で浸水があった場の、マンション自体の資産価値の下落リスクや
最悪の場合、建物全体への修繕費がかさむのではなどではないでしょうか。
多摩川のときも水害により電気系がトラブルになった特定のタワマンは価値落ちましたが、結局現在の高騰ではきちんと上がってるので
個別のマンションの構成(地下住戸がある、ないなど)より市況のほうが影響強いのかな、とは思いますが。

もうすぐ2回目の打ち合わせです。正式な価格が楽しみです。坪単価370超えるようであれば見送るので無駄な手間と時間使うことなく行く前に価格知りたいところですが、、

正確な価格知りたいけど、370はさすがに超えるのでは？？

>>92 マンション掲示板さん
他の方もコメントされてますが、周辺中古相場を見てもモリモトのピアース新築でこの立地で流石に坪370以下は無いでしょう。。。よほど条件悪い部屋とかなら近いのあるのかもですが。

>>94 買い替え検討中さん

プラウドタワー練馬が坪単価330万で売り出し出てますし、パークホームズ練馬は坪単価300万切ってます。練馬駅はこの高値市場でもそんなに上がってないですよ

駅徒歩３分のブランズ練馬が築浅中古の７階で坪390万程度で出てるので、日照条件のいい南棟のG～Jタイプ以外は、中階層までならこの辺が近い価格になりそうですね。地上５階あたりから釣り上げてくる気がします。

豊玉北六丁目アドレスの貴重な立地ですので坪450レベルでも驚くことはないでしょうね。
モリモトさんのブランド力もありますから。

同じモリモトさんのピアース方南町が坪430万程度のようですが、こちらはZEH非対応ですし、方南町の中古相場は練馬より坪30万程度高いですから、そのあたりを加味してどの程度にしてくるかですね。

豊玉北6丁目にそんな価値があるのか？

>>97 検討板ユーザーさん

モリモトにブランド力はないでしょ

単純に比較は出来ませんがリリーゼの坪単価250は破格だったなあ！ピアースは坪単価450だとすると200の差かー。ローレルは坪単価300だったかな？

リリーゼと比較しちゃどこだって割高
こちらは駅近と庁舎前が売り
設備に金掛けてシンボル目指しているのかもしれませんが維持費覚悟が必要ですよね…
大規模改修前住み替え前提ならアリかな

>>102 マンション検討中さん

内廊下、ディスポーザーはわかりますが他何か設備にお金かかってるなってところあります？
シンボル目指している感じも全く感じていなかったので参考にお教え頂けると幸いです。

内廊下とはいいますが空調なしのなんちゃって内廊下ですし、スロップシンクなし、玄関前インターホンはカメラなし、ラクセスキーなし、ZEH非対応。駅距離や設備面で上回る築浅中古はあります。ここの長所は立地とデザインくらいじゃないでしょうか。

昨日大ブレイクのリリーゼ！
懐かしのリリーゼ！ですね。
250万は凄かった！

>>104 マンション検討中さん
嘘はダメですよ。内廊下で空調ありがモリモトの標準スペックです。ラクセスキー、インターホンカメラありです。

>>100 匿名さん
モリモトのブランド力、あるでしょ

>>106 名無しさん
残念ですがすべて本当です。事前説明会で担当さんに聞いたら教えてくれましたよ。
あと最近のモリモトさんは内廊下空調なし多いです。

円高の影響ですかね
内廊下空調無しは夏どうなんでしょう？
維持費はその分安く済みますが

>>108 匿名さん
内廊下空調無しはありえません。間違った情報は駄目ですよ。それに事前説明会とは？いつ、誰に向けて
開催されたものですか？
現在新築のモリモトマンションに居住しているものです。

>>107 マンション掲示板さん

大手デベや鉄道系デベに比べたらブランドはないとは思ってます。今後の安心感なども。やはり一度経営難になってるとその心配はありますよね。住む人間にとってはマンションだけはずっと残るものですので

>>109 マンション検討中さん
円高??笑笑
敢えて物価高、輸入資材の高騰を言うなら円安でしょう。

>>110 通りがかりさん
事前説明会というか事前案内会ですね。昨年12月からずっとやってますよ。
過去レス>>19でも参加された方が情報まとめてくださってます。参考にしてください。

>>111 匿名さん
ではモリモトのスレにわざわざ貴方がコメントするのは時間が勿体ないですね。ブランド力が全てではないですが、同社のマンションがかなりの割合で完成前に売れているのは事実です。大手ブランドが好ましいのであれば、そちらを積極的にリサーチする方がよいのでは。

>>113 マンション検討中さん
ひとを集めてリアルにやる案内会はないですね。
またオンラインでは、
でこうした説明までやりません。
このマンションの基本的な仕様を確認するには
担当営業に直接聞くのがベストです。

>>19
の「事前案内会まとめ」」が非常に分かりやすいですね。
只、予定価格については、その後に黒田ショックも在りどうなるか？

普通に対面で事前案内会やってましたよ
質問があればその時にいくらでも聞けました

オンラインでも何かやってたのですか？

>>114 通りがかりさん

ブランド力が劣る分価格や何か（立地やデザイン）に期待する人もいるでしょう。大手デベは安心やリセールもある分高いですし

>>114 通りがかりさん

イヨッ！業者サン

ブブブ、ブランド力ですか？？汗
大きく出ましたネ～。ワッショイワッショイ！
意味わかってるんかーい！とピコっと頭を叩きたくなっちゃうお茶目さです、相変わらずw

各社ブランドごとにいろんな基準があって、厳しいところ緩いところもいろいろあったはずだけど、ここ5、6年くらい？なし崩しになってきてると思う。コスト高が大きいんだろう。

>>119 eマンションさん
なんとかのひとつ覚えの業者コメント笑笑

下品なハイテンションアンチはスルーでいいよ
買えない貧乏人が荒らしてるだけだから

119の方ではないですが私は本当の都内のマンション買えないので練馬区まで広げて検討している練馬落ち検討者です。。世帯年収1500あっても厳しい世の中です本当

世帯年収1500万円なら練馬はちょうどいいね

練馬住みたいですよ
適度な自然があり都心部へも遠くないし
最近の高騰ぶり凄いですね

>>122 マンション掲示板さん
そんな感じですね。

おそらく今日から価格が出てると思うのですが、どなたかわかる方いらっしゃいますでしょうか？