ピアース練馬レジデンスってどうですか？

>>138 マンション検討中さん

施工会社は新日本建設さんです。
評判を見たくて検索したら、あまり良くないほうが多くて、心配です。。。

期待しているよモリモト君、次は大泉学園に建ててね！

単価でいくと430万円くらいですかね。
練馬も高くなりましたね～

高いですね。無理でした。
目立つものはディスポーザーと内廊下と外観くらい。
練馬駅への利便性へお金払うって感じですかね。

練馬物件に初期費用や引越しなどのお金入れて一億は払えません、、プラウドタワー練馬はどうなんでしょうかね。中古でかなり出てますが

プラウドシティ小竹向原もそうでしたが、練馬や板橋で坪430万とは恐ろしい時代になったものです。

ただでさえ練馬に出すには高い値段なのに、施工会社の評判見たらとてもじゃないけどこの額は払えないですね

>>153 マンション検討中さん
払えない方は仕方ないですね。予算に合った検討者の方にとっては無駄な競合が減って良いだけのお話でしょう。下手に「お手頃価格」設定なんかにしたら、同じ練馬の昨年の某物件のように倍率がとんでもない事になって部屋も選べなくなりますから。
こういう言い方をすると何ですが、このくらいの規模物件ならデベとしてはまず予算のある方に条件良い部屋を購入してもらって、様子を見ながらそれ以外の部屋の価格設定調整しながら竣工まで時間かけて分割販売ってのが一般的でしょう。

>>154 評判気になるさん

出ました～

業者サンの無理矢理こじつけ理論w
ポカーンですネ

こういう言い方をすると何ですがwバレバレなんですよネ

>>155 eマンションさん
あなた、キモいってよく言われるでしょ

>>155 eマンションさん

どのモリモトのスレもいるね
モリモトへの執着半端ないわ
本当は欲しくてたまらないでしょう
だけど買えなくて悔しい？

中古相場としてこのスレの下の2LDKさんの情報見たら築10年くらいで坪300万くらい、新しいのだと坪390万くらいなわけで、新築のモリモトピアースが今だと幾らで売り出すと思いますか？って考えれば希望的観測はともかくとして、ありそうな設定は皆さん分かってるでしょう。

>>153 マンション検討中さん
じゃ、買わなくていいですね。

>>159 口コミ知りたいさん

また出たア

いい加減にしなさい、倒産業者サン

お姉さん、怒りますヨ

>>160 名無しさん
お姉さんじゃなくて
オバサンでしょ～

>>154 評判気になるさん

予算があったとしても、先に部屋を購入した人にとって不公平では？
いくら高くしても、練馬にはあり得ない価格です。。

>>163 匿名さん
ここの価格帯だと「希望の部屋を選べる」ことに付加価値として理解される方も多いでしょう。公平であることが不公平ってこともあるんですよ。

坪単価430？練馬で？ないわw

>>160 名無しさん
倒産で辛い経験あるのですね。

>>164 坪単価比較中さん
選べることはただ販売一つの手段ですよ。付加価値は部屋によって当然違いますが、問題は練馬に相応しい価格かどうかのことですね。

>>167 eマンションさん
この規模だったら地縁からこの辺りにこだわりがあって予算にも余裕がある方でそれなりに埋まるんじゃない？残りを様子見て相場に合わせて売っていく感じだと思ってます。

まあ高いんですけど、それでも世田谷区の物件なんかに比べたらだいぶマトモな値段に見えますね。

>>170 検討板ユーザーさん

大手デベだと細かい仕様の良さや物件だけじゃないコンセプトでの魅力、あとはそもそもリセールしやすい大手デベブランドの力がありますからね。
地縁ある方で売れるかもしれないですが広域検討者からは練馬でこのデベ、この価格は難しそうです

先週訪問しました。
G：中層　1億前半　　低層9000中盤
J：低層　8000中盤
南向き3LDK検討してましだが撤退。練馬でこれは高すぎ。
ここをポン、と購入判断できる方が羨ましいです。

>>172 マンション検討中さん

高いですね……

>>172 マンション検討中さん
練馬だぜぇ…

>>172 マンション検討中さん
G中層だと坪460？すごいですね…

>>172 マンション検討中さん

安い。。
ばあちゃんが出すので買いますよ

１億出すなら・・パークタワー西新宿行きますよ・・

>>177 坪単価比較中さん
ここ買う人はタワマンに興味ないんじゃない？
あとパークタワー西新宿で1憶出しても50平米位の部屋しか買えないんじゃない？

>>177 坪単価比較中さん
出せないのにわざわざ関係無い物件を例示するのは侘しいですよ

>>176 検討板ユーザーさん おばガチャ成功で草 うらやましぃ。

販売開始月で価格未定、施工会社未定はうーん

>>181 口コミ知りたいさん
目先の日程満席続きになっちゃってるけど、事前案内会に行ったら教えてもらえますよ。昨今は買う気も無い自称マンション評論家が山のようにいるんで情報の出し方も各社試行錯誤してるんでしょうね。あなたも案内会申込みしてないってことは...お察しか。

事前案内会行きましたが、教えてもらえなかったんですよね。時期にもよったかもしれませんが

70平米億はいかないって聞いてたんですが随分値上がりしたんですね

>>181 口コミ知りたいさん
まずは自分で案内会予約して打ち合わせを進めない限り正確な情報をタイムリーに入手できませんん。

ギョギョッ業者サン！？
1億超えですかア？

誰が買うんか～い！（＾∇＾）∂

本当、不思議ですネ。
私の知らないマーケットが形成されつつあるのか、それとも欲の皮の突っ張った業者サンの勇み足なのか、どっちなんですかネw

>>184 ご近所さん　
来場者が想定より高収入だったから価格を上げたのかな
モリモトも誰も買えない値段にはしないはず
利便性高い立地だし、なんだかんだ早期に完売しそう

モリモトとしては想定より資料請求が多かった(モリモトの他の物件と比較しても多かったらしい)のと、プラウドシティ小竹向原とかその辺の新築マンション諸々の金額がわりと強気だったことから当初より強めな予算設定になってるっぽい話を聞きました。

地元民は撤退するんじゃないかな～

>>188 マンション掲示板さん

同じくらいの坪単価であるプラウドシティ小竹向原と何を比較するかですが、、駅力は練馬、アクセスは小竹向原、仕様は圧倒的にプラウドシティ小竹向原、資産性は共に数年後は圧倒的負け？まぁ何にしても両物件とも苦戦すると思いますが

早晩、完売でしょうね。ここも。。

事前予定価格より値上げしたという事は欲しい人がいる手答えあったからでしょうね
何も抽選にならずとも一人に買ってもらえばいいわけだし

マンマニさんの記事見るとプラウドシティ小竹向原価格調整してきたね、これはモリモトも値付け失敗したかもだねー。
この価格は広域から呼び込まないと辛そうだけど、地域縁ある練馬ちょい富裕層で売り切れるか

>>193 マンション検討中さん
こことあっちは規模感も立地も特性がだいぶ違うので並行検討される方は少ないかと思いますよ。

練馬にも小竹向原にも土地勘があるので普通に両方検討してますけど

>>195 マンション掲示板さん
そりゃ中にはそういう人もいるでしょうね