ピアース練馬レジデンスってどうですか？

駅近で３線使えて区役所と図書館に挟まれてて、南側の図書館は低層。
住めるものなら住みたいです。
友の会会員優先住戸っていうのがあるんですね。

少し気になるのが区役所に図書館近いと言いにくいですがちょっと、、な方もたくさん来られる立地ではありますね

普通の駅近の静かな住宅街ですよ。

コンビニまで徒歩1分、スーパーまで徒歩3分というのが良いですね。

言っても練馬ですし今のこの相場とはいえ高くて坪単価360くらいですかね？

言っても練馬ですし今のこの相場とはいえ高くて坪単価360くらいですかね？

中古マンションもう少し高いのでもう少し上いっても驚かないです

区役所内の歩道を抜けて屋根付きデッキとキャピタルタワー経由で駅西口へ。ストレスのないアプローチです。
間取図を見るかぎり設備仕様水準が高そうなので、相当な価格になりそうです。

図書館の隣の敷地は現在更地にしていて、４階建ての共同住宅が建つようです。

ギャラリーはアンデスの跡地ですか

>>6 評判気になるさん
坪360なら嬉しいですけど…

360なわけない、400は普通にいくでしょ
いうて練馬駅近やし

400行くならプラウドシティ小竹向原だなぁ

>>13 マンション検討中さん
あちらは住所が板橋区なのでちょっと...。
ここらへんは区役所や図書館に行く時に通りますが、閑静な住宅街ですね。

リセールを気にするなら断然プラウドシティ小竹向原、練馬にこだわるならここですよね。

坪450～500程度と予想
高値追求して来ますよ。方南町よりは絶対に高いと思う

戸数も少ないし、モリモトの事だからきっと驚くほど高い値段でくるよ。ここはいつもその地域の相場を引き上げようとしてくるイメージ。会社の経営層が強気なんだろうね。

【ピアース練馬レジデンス】事前案内会に参加したので
主な、◎良い点と×悪い点の感想及び、ヒアリング出来た予定価格

◎練馬駅徒歩6分の閑静な住宅地に立地
◎徒歩6分圏に日常の買い物に便利な店舗多数(ライフ,西友,ユニクロほか)
◎地盤が強固な武蔵野台地に立地
◎南北2面道路に接道(エントランス及び駐車場は北道路側)
◎南面及び西面の住戸はアウトフレームで気になる室内梁は、ほぼ無し
◎南面は眺望と採光良し(但し5F～(南面図書館高さが4F建相当なので))
◎LD床暖とデイスポーザ及び食洗器付
◎内廊下
◎80㎡～4住戸には機械式駐車場(全7台)の優先権付与

×一部の北側住戸(A-TYPE(北西角))の北面窓の外部にはルーバー設置
×大型ソファが在るエントランス以外に共用施設は特に無
×エレベータは全76戸で1台(13人乗り)のみ
×各階ゴミ置場無(ゴミ置場はB1F)
×玄関前カメラ無
×室内基本CH2400(サッシH未定)
×LD天カセエアコン無

ヒアリング出来た予定価格は
南東角住居の85㎡～高価格帯のみだが【坪430万円程度】との事で
当方的には割と抑え目な印象だが、その理由は地下住居を7戸確保出来た
為との説明だったので、全体でも【坪380万円程度】と予想出来るが
来年2月まで、詳細の図面や設備仕様が未確定との事で価格変動可能性アリ

>>19 ご近所さん
基本天井高以外はピアースだとそんなもんだろうなという印象。書いて頂いた通りだと5階以上とそれ以下でだいぶ価格差出そうですね。

モリモトならそんなものでは。
リセールどうだろ、不安です

>>19 ご近所さん
ありがとうございます。

練馬駅近辺、地盤強固につきる。

>>14 ご近所さん
そういえば小竹から板橋区役所まではけっこう行きにくくて住所板橋ってちょっとネックですね
区民事務所も小竹からだと行きにくい
ここは区役所近くていいですね
しかし駅までもっと徒歩距離あるように思えるな

練馬駅中央口ではなく練馬駅西口で計算しているからでは

>>24 匿名さん
練馬駅の中央口って地味すぎて認識されてないかもｗ
構内からティップネスへ抜ける出口だけど利用者は一部のレアな地元民だけ。慣れたらすごく便利だけど。

同じピアースでも、松原や方南町より練馬の方が利便性が高いし、中古価格も安定してる。地盤が強く災害に強いのも魅力。安く出す必要は無いように思うけど、モリモトはこのエリアにあまり明るく無いしどうだろう。
もし坪300万台後半からあるなら絶対に買い。

尚、来年2月予定のMR見学会は西新宿の、方南町と共用のMRとの事なので
設備仕様や内装テイストは、ピアース方南町HPを見ると良いと思う。
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

>>26 マンション検討中さん
モリモトは膝元の城南エリア以外はあまり強気ではないという見解をツイッターで見かけました
練馬はこれでまだまだ二件目にすぎないですしね

>>26 マンション検討中さん

今のご時世で300台は無理じゃないでしょうか。もしかするとパンダ部屋で1戸くらいあるかもですが。

多分地下住戸は坪300台かと。
ジオ石神井公園と対抗てすかね。いずれも地下住戸あり…

アクセスの良さから考えると、価格はかなり高くなるでしょうか。
プランもコンパクトな広さから９０㎡くらいまであるので
３人くらいまでなら２ＬＤＫで十分住めそうですね。
もう少し詳しい情報公開がほしいかな。

ある程度は決まってるんでしょうけどまだ施工業者が決まってない（公表できない）段階でのスタートですからね、、竣工も規模の割にだいぶ後ですしモリモトとしてもあまり自信ないからこその早期スタートなんでしょうね

>>13 マンション検討中さん

小竹向原は何もないから、断然練馬だな。

420くらいではないかねえ。

相場環境見たら明らかに天井感あるから早めに売り切りたいってことでしょう
金利上昇したらどうなるか分からないし

石神井公園と小竹のデカいマンションが有力な比較対象ですね。小竹より安いとかなりひとが集まってくるのでは

そりゃ方南町より練馬の方が格上だろうよ。
もし方南町より、安かったらモリモトサンキュー！

>>17 マンション検討中さん
方南町とじゃ立地が天と地の差なうえ公共施設もスーパーも近いとか、
相当な値が予想されますね！

事前案内会での担当者の説明では、「練馬なんで」や「練馬だから」を連呼し
モリモトが得意としてる城南エリアと比較し、エリアとしては格下なのを話すのが
とにかく印象に残ったよ。内心、そこまで言うのかと練馬の良さを知る者としては
少し気分を害したが、そのお陰で格安になるのなら、お買い得とも思いつつ
この様な会話の中で聞けた予定価格が「平均坪単価400万に届かないと思う」発言。

あと、ココと方南町の大きな違いはZEH対応有無かと思うが
設備仕様以外の、交通や買い物等の生活利便性だと、断然、練馬の方が良いハズ。

まぁでも練馬ですからね。。笑　愛着ありますがまぁ練馬ですよ笑

>>39 マンション検討中さん
あざます。まじですか？本当に坪単価400いかないんだったら買いだなー

なにそれイラッとするね。
練馬、はっきり言って世田谷より暮らしやすいよ

方南町のときも「杉並区なのに～」言うてましたよ。建てる場所disるってなんなんだろうね

モリモト練馬舐めてるね。
そんなこと言っていたの？
裏で練馬民の癖にとか言われてるのかなあ

>>36 検討板ユーザーさん
プラウドシティ小竹向原の位置、「小竹」じゃないの「向原」なの
小竹町＝練馬区
向原＝板橋区
なお同時マンションの住所は板橋区小茂根1丁目だったかな
役所関係に行くのが大不便
小竹町側は西武有楽町線乗って二駅・練馬に庁舎があるから超便利

>>45 マンション検討中さん
区役所にそんなに用事がありますか？

>>46 口コミ知りたいさん
普通はめったに役所なんか行かない気がしますが、それがポイント高い方もいらっしゃるんですね。

転入手続きする時だけですよね
とはいえ、練馬が便利なところなのは同感

小竹向原のプラウドは、規模も仕様も、こことは比較対象ではない気がします

>>39 マンション検討中さん うわっ、気分悪いな。言っとくけど世田谷と練馬は緑の多さと高台、住宅街など実際には土地の素質的にはそこまで変わらないんですよ。東急がテコ入れしたかどうかの違いなんです。

>>49 検討板ユーザーさん 東急がテコ入れして城南ブランドを作らなければ世田谷も練馬と同じような感じだった訳です。

区役所近くってすっごくいいんですよ？
まず地盤がいいところにある、
選挙のときも近い、早くから期日前投票できる、
災害時は救援物資配布拠点になる、災害トイレの利用ができる

>>51 マンション検討中さん
役所が近いという事は、有象無象の輩も各地から毎日集結するという事ですよ。普段自分が利用する頻度と、毎日知らない人達が入れ替わり来るという事、どちらが自分にとってメリデリあるか、少し考えれば分かるかな。

>>52 マンコミュファンさん
メリットのほうがでかいですね。

>>52 マンコミュファンさん
「役所が近いということは、有象無象の輩も毎日集結する」
ってすごく差別的だし、無理くりな因縁でしかないね。
そんなこと言うなら、「有象無象」は駅やスーパーや繁華街にもめっちゃ来るし、むしろそっちの方が多いじゃん。
なんかこの近隣エリアのどこのスレッドにも因縁つけたがる人・言い負けたくない人が不毛の論議をしつこく投稿してくるんだけど、おんなじ人？
そしてそういう人は決して購入層ではないと思う笑

まぁでもお洒落で目立つであろう外観で区役所目の前は子供を持つ身としてはちょっと心配にはなりますよね。どんな人がいるのかわかんないのもあるので

>>55 マンション検討中さん 区役所の入口はマンションの通りの反対側なので、区役所に隣接してますがマンション側は普通の静かな住宅街ですよ

練馬は公園が綺麗に整備されてると感じました
線路はさんで板橋とだいぶ違う
広報も差があるようだし公共サービスがいい？
坪単価次第では検討したいです

>>43 マンション掲示板さん
ピアース西荻窪のMR行った時も方南町をdisってまきたね。
担当が次に方南町の事業を担当して西荻窪より売りにくい、方南町で西荻窪より高い値付けになると言っていて引きました。
総じてモリモトの営業は質が悪い印象です。

>>58 eマンションさん
同時期販売ならむしろ有り難く他のデメリット聞きまくっては？
内部事情がわかってセーフになるかもしれませんよ
更に担当者にその残念ポイント聞いてみて回答を促すといいです
まあ面倒くさい客レッテル貼られるでしょうが大枚叩いて買うのだから当然の事

この規模でディスポーザーと内廊下
管理費のほうが心配ですね

最低410
最高500
平均440かな

共用施設が特に無いからそうバカ高くはならないのでは？設備でとんとんにしてるのかもしれません
眺望いい上層階は高値かもだが条件悪いところはそうでも無さそう
南は3～4階まで西は嫌がる人多いし妥当な価格な気がします
流石に相場程安値にはならないでしょうが

すごいいい物件だと思うけど駅６分は盛りすぎじゃないかね。
特に大江戸線。ライオンズの前から入って大江戸線まで何分かかるのよｗ

西側はマンション自体の影ができるだろうから日照確認したほうがいい

>>58 eマンションさん

どこのデベも人によりますよ、ヒステリックに一括りにせず冷静に見ましょう

みなさん他は検討されてますか？

>>54 名無しさん
めっちゃ賛同笑

なら駅近物件はオールアウトってことだもんな

年内の事前説明会は全部埋まりましたね。
んー坪単価次第だなあ。。。

先日説明聞いてきましたが、営業担当の方が坪単価400万は越えると言ってましたよ
練馬駅近と言えど坪400万は高いなという印象です

400は安いよ。駅からクソ遠い方南町ですら坪450なんだから、ここも似た感じでしょ

任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！

>>69 さん

39さんの時は400届かないくらいと言ってたみたいですが
向こうも様子見ですかね

>>71
>>任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
金利上げではないと説明していました。でも、株価落ちてますね・・・

不動産価格はどれだけ影響あるでしょう？

完成予定日
2024年9月中旬
引渡予定日
2024年10月中旬

まだ価格発表されていないですよね？
いくらになるのかが問題・・・

販売予定が2月下旬
円安と金利問題がどう影響するかはまだわからない
事前説明会での客の反応も見てると思う
さりげなく予定価格言ったりアンケートとったりして決める
人気あるなしで設備かわる可能性もある

説明会の内容ってHPに出てる動画以外の情報もありますか？

練馬在中です。現地の前を通ったら販売業者がいたので、声をかけて65平米の価格を聞いたら一億と行ってました。

最近のモリモトは強気物件ばかり。その割に売れてるから自信持ってるんだろう。
もはやリセール気にするなら買わない方が良い領域に達している

>>76 通りがかりさん
想像とおり、そんなもんだよねえ。

嘘はやめましょう、さすがに65平米1億はいかないですよ。大規模駅近タワマンじゃあるまいし坪単価500はないです。

>>80 マンション掲示板さん
65平米は1億超えないかと思いますが、
70平米9000万～1億とのことでした。

方南町と同じくらいの価格狙ってる感じかな
ZEHでもないし規模感もないし割高感すごいね
しかもこの市況が一気に変わりそうな場面で強気だなあ

この規模でディスポーザーに内廊下
区庁舎前のシンボルな高級路線狙ってるのでは

練馬駅NO1物件のプラウドタワー練馬でも、今の相場が坪400万前後だから
新築を加味してもタワーじゃないから、ココはせいぜい坪450万以下だと思う

70で1億なら、私はここ選ばないですね。個人的には高すぎると思うので。もちろん人それぞれの価値観です。
ご購入をこの価格でも検討される方はここの立地に相当の評価をされる方なんですねー

65平米1億はデマでしょう、70平米でもないと思います。デマに踊らされるのはやめて価格を待ちましょう

説明の時に地下にも部屋がある言ってたな。そんなの誰が買うんだと思ったが意外とニーズあるんかな？

モリモトって地下多いですよね。
最近のジオ石神井公園、TPH石神井公園テラスも地下住戸ありなんで、単純にデベからすると戸数増やして利益出しやすいということのなのかもしれないです。
基本地下住戸ってファミリーには好かれないイメージなので1Lとか単身者用の間取なのかなと思います。
そもそも地下住戸があるマンション自体を選ばない方もいるので…

部屋自体や作り付けのクローゼットは通気性考えられてたとしても、
自分で置いたタンスのなかとかがカビそう。安くても絶対選ばないですね自分も

>>88 マンション検討中さん
地下住戸あるだけでも選ばないのは水害時他の住戸にも影響あると考えているからですか？

そうですね。
水害で浸水があった場の、マンション自体の資産価値の下落リスクや
最悪の場合、建物全体への修繕費がかさむのではなどではないでしょうか。
多摩川のときも水害により電気系がトラブルになった特定のタワマンは価値落ちましたが、結局現在の高騰ではきちんと上がってるので
個別のマンションの構成(地下住戸がある、ないなど)より市況のほうが影響強いのかな、とは思いますが。

もうすぐ2回目の打ち合わせです。正式な価格が楽しみです。坪単価370超えるようであれば見送るので無駄な手間と時間使うことなく行く前に価格知りたいところですが、、

正確な価格知りたいけど、370はさすがに超えるのでは？？

>>92 マンション掲示板さん
他の方もコメントされてますが、周辺中古相場を見てもモリモトのピアース新築でこの立地で流石に坪370以下は無いでしょう。。。よほど条件悪い部屋とかなら近いのあるのかもですが。

>>94 買い替え検討中さん

プラウドタワー練馬が坪単価330万で売り出し出てますし、パークホームズ練馬は坪単価300万切ってます。練馬駅はこの高値市場でもそんなに上がってないですよ

駅徒歩３分のブランズ練馬が築浅中古の７階で坪390万程度で出てるので、日照条件のいい南棟のG～Jタイプ以外は、中階層までならこの辺が近い価格になりそうですね。地上５階あたりから釣り上げてくる気がします。

豊玉北六丁目アドレスの貴重な立地ですので坪450レベルでも驚くことはないでしょうね。
モリモトさんのブランド力もありますから。

同じモリモトさんのピアース方南町が坪430万程度のようですが、こちらはZEH非対応ですし、方南町の中古相場は練馬より坪30万程度高いですから、そのあたりを加味してどの程度にしてくるかですね。

豊玉北6丁目にそんな価値があるのか？

>>97 検討板ユーザーさん

モリモトにブランド力はないでしょ