グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

事業主は積水が頭なのでしょうか？

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内容があまりにも無さすぎるので全く誰も集まってこなくなりましたね。

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一般公開は10月頃らしいですね。

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北棟は２０２６年３月下旬竣工予定のようです。公開１０月～なら遅い位ですね。

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>>361 通りがかりさん
いちお、アンダーで7月にお誘いきました

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アンダー七月というのはTwitterでみました。
もしかしてワイン飲んでます？

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>>363 マンション検討中さん

すごいですね。世間は狭いですね。

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>>362 名無しさん

アンダーで8月に来ました。

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アンダーで6月に案内きました！！

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別のモデルルーム行ってきた時に不動産関係者から聞きましたが、アンダーのシークレット販売していくとのことです。7月に。関西トップの価格になるみたいです。

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一般分譲もありますか？あるなら来年春とかになりますかね？

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>>367 マンション検討中さん
あのモデルルームしか想像できませんが、あまり公に言わないでください。

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>>369 名無しさん

分かりました。

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367、369さん
せめてヒントを下さい。

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全部嘘や噂に過ぎません。ゆっくり待ちましょう

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うめきた2期のマンションのモデルルーム完成間近

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>>373 匿名さん
場所はどこになりますか。

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>>374 周辺住民さん

ビルの中らしいですよ。

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>>374
グラングリーン大阪のすぐ西側です。

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アンダーで購入された方に質問です。坪単価はどれくらいだったのでしょうか？

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>>378 匿名さん

早い方で6月と思うのでまだ誰も価格は知らないはずです

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みなさんの妄想スレになっていますね。

おとなしく本当の案内を待ちましょう。

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>>379 口コミ知りたいさん

え？でも既にアンダーで購入されたって書かれてる方もいましたよね？
価格も決まってないのに購入されるなんて、本当の富裕層なんですね。
羨ましいです。

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アンダーで買われる方は駐車場の契約もお済みなのでしょうか？

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>>382 匿名さん

坪単価ってどれくらいですかね？
東京の高級物件よりも低いかしら？

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>>378 匿名さん
販売はまだでしたよ
最短8月とのことでした。

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残念だけど書き込んでる人間は誰も買えないよ。
ここを高値で売れば全体の相場が上がるから安く売らないし、小さい間取りは作らない。富裕層オンリーですよ。2億くらいで買える部屋はあるとおもうが

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>>385 通りがかりさん
50平米はありましたよ

広くてもほぼ2LDKでしたけど

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みなさん購入されるなら北と南どちらを考えておられますか？
悩ましいです。

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うめきた横に窓のあまり無い建物が出来てましたがモデルルームでしょうか？

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>>388 マンション検討中さん

通り過ぎて私も気になりました。いかんせん看板も何も無いので。

でも、ちょっと小さい気もします。

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シアターと書いてありました。どっかのモデルルームか？

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>>391 マンション検討中さん
株式会社アフェクションウォークと書いてました。モデルルーム建築してる会社のようですね。

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70平米1億で買えますか？

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>>393 マンション検討中さん

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスもそれくらいなのでその倍はしそうですね。

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38階以上は100平米超しかないみたいです。
100平米で価格は3億～4億みたいですので坪1000万が下限ですね。
37階以下で80平米ぐらいだと2億～3億になるみたいですが、階数や角部屋などによって変わるみたいです。
曖昧な情報ですがお役立てれば嬉しいです！

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>>398 あいまいさん
なんか現実的なお話ですが、
販売が始まってますか？

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>>398 あいまいさん

私も同じ様に聞きました。

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>>399 匿名さん
まだ始まっていないと思いますが、あくまでも私に対してですので別の方には販売しているかもしれないですね。
モデルルームは10月ごろ完成みたいですが、戸数も多いため一定数は先行で販売されると思いますが、それだけで捌ける戸数ではないと思います。現時点では、普段から取引のある人たちへ価格含めて反応を探っていると思います。

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>>401 あいまいさん

あれ？7月中にモデルルーム出来るんだよ。

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>>402 山田さん
一般的に公開されるのが10月だと思います。

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>>383 マンション掲示板さん

坪単価700くらいと聞きました

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>>399 匿名さん
現実的な数字を書くことは誰にでもできますからね。

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一般住戸の販売は、来年の1月or3月みたいです。

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>>401 あいまいさん
モデルルームができる前からお得意様限定の一期一次販売になってしまうのですね。。。

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100平米超が希望ですが4億超えとなると厳しいので諦める事にします。
最悪この土地に住んでみたくなったら賃貸棟に入ってみようかなと思いますが賃貸もラトゥール並の家賃だと思いますか？

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賃貸棟はオフィスとホテルですよ。住居はないです。

100㎡でも10階以下とかの3億くらいあるかもですね。

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>>409 匿名さん
低層の100越えあるんですね！高層階苦手なので有難いです。180位のゆったりしたお部屋希望なんですが仕様内装もグランフロントに負けない素晴らしい物になるんでしょうか。期待ですね。

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調べてたらグランフロントは販売時最高値4億ぐらいだったんですね。安かったんですね…当時は

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>>410 マンション検討中さん
低層階もグレードはグランフロントより上みたいですよ。

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>>393 マンション検討中さん
ムリです残念

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一番小さい(狭い)住戸は、何平米でしょうか？
40平米より小さい住戸はありますか？

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>>414 匿名さん
ないっていってましたよ

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小ぶりな1DKとか作るとそれ狙いの賃貸案件が増加して高級感が、、、。

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>>415 名無しさん
では50平米未満(40～49平米)の物件はあるのでしょうか？

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ここは北で坪800～.南で1000くらいです。既にアンダーでマーケ兼ねて話は広がってますよ。
北は車をエレベーターで部屋まで運べるとか運べないとか。富裕層向けに絞るので小さい間取りは作らないようなので15000万～じゃないですかね。

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>>418 通りがかりさん

予想はなかなか当たらないものですね。

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車を部屋まで上げれるのは確か15階までの部屋だったので.景観は悪いので断念しました。
418さんの情報だいたいあってますよ

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>>419 口コミ知りたいさん
逆に何にも知らないんだなーと。

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>>420 マンション検討中さん

18階までだったとおもいます

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こんな感じですか？
https://m.youtube.com/watch?v=wj4gBqzupVw

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>>419 口コミ知りたいさん
予想ではないですからね。話してますよ。
フェラーリ買う感覚、乗らないのに何台も買う。
ここは住まないのに買う、ですよ。そんな感覚で富裕層が買うんだなと。
私のレベルを超えてるので断念です！10年早く産まれていればと思います。

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>>424 通りがかりさん
40歳話聞いて住むために本気で買うか迷ってます。
年収は7000ちょい

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なんか凄そうなマンションですね！
今出ないようなマンション、間取りになるんでしょうか？
2.3億物件かえる日本人が集結するマンションですよね。凄いですね！

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えっ日本人限定なのですか？

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>>426 マンション検討中さん
確実に大阪NO１になると思いますよ。
全室玄関の自動ドアは日本初！

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>>425 通りがかりさん

読んでる側も恥ずかしいからやめて笑

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>>428 口コミ知りたいさん
えーー凄いですね！顔認証ですか？
バルコニーは広いですか？

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>>425 通りがかりさん
自分は同程度の年収ですが断念しました。高すぎます。

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コレぐらいの高級物件のオーナーって平均年収どれぐらいなんですかね？
ブリリアは狭い部屋もありましたので年収7000でも買える部屋ありましたよね？

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>>432 評判気になるさん

年収は低いのでは？所得税高いし。5000万くらいが下じゃない？金融資産は5億以上、上層階は30億以上とかじゃないかな。私も7000ちょいだけど届かない、、、

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>>433 口コミ知りたいさん
425ですが、自分は所得税高いなんて気にしません。
節税もしてますし。
金融資産は五億以上も幻想ですね。ローン組みますし普通に届きます。

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>>434 口コミ知りたいさん

自己紹介まじダサいから

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>>435 匿名さん
ダサいと感じるのは僻みからくるものでしょうか。
理解できません。

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>>436 マンション検討中さん
真偽を確認しようがない掲示板のうえで自称の年収とか出すのはカッコ悪いと言うことでしょ

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>>434 口コミ知りたいさん

ローンって3億までかと思ってました。

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>>437 マンション比較中さん

そう思います。なんか、哀れだなあ、と。

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>>437 マンション比較中さん
違うと思います。みなさま年収7000万でも悩むという情報が自分は有益でした。

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>>438 口コミ知りたいさん
違いますよ！
こないだスーモカウンターで無料相談したら6億ちょいいけるとのことでした。概算ですが。

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>>439 eマンションさん

まー嘘と思って見たらそのような感想になるんですね。
悲しいですね。

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>>442 評判気になるさん

不要な情報 以上

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>>443 評判気になるさん
それは人それぞれ！あなたにとってということ。有益な情報を書いてから言いましょう。
案内すら来てない方ならごめんなさい。１０月まで待ちましょう。

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HMコロコロ切り替えてまで、必死に反論することか？

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こうやってる間にアンダーで売れて買いたくても買えないよ。全てタイミングですね。

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アンダーでセールス受けてる方々はどの様な層の方なのでしょうか？
一般に販売されたら高倍率必至な物件なのに不公平だと感じます。
私は購入したいのに全く蚊帳の外なので地団駄踏んでます。

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>>447 匿名さん
コネですね。あとは年収も重要かと。

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>>445 匿名さん
からんでこられたので返答してあげただけです。
10月からと知れてよかったですね。有益な情報

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>>449 マンコミュファンさん

10月じゃないですよ～ 嘘ばっかり

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>>450 匿名さん
10月を目指してると言うてはりましたよー！
嘘はついてないです

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>>451 検討板ユーザーさん
あとばっかひとは他に何をさしてるのでしょう

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説明を受けたものです。

アンダーの情報がここまで漏れることがおかしい。
JVで水面化で当たってる各社が我が社で有望顧客を抱えたいと競い合ってるから情報統制が取れないんだよ。あとは、経営陣も含めてトップ層の話が筒抜けすぎ。秘密保持契約もせずこれだけ話すこと、ここだけの話という切り口を使うと相手は話したくなることをよく考えた上で進めてください。

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アンダーの噂、よくでる
アンダーのエビデンス、全くでない(出せない)

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結局の真相は10月以降にならないと分からないと言うね

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>>453 匿名さん
ご安心ください。
ネット上でアンダーの話が出ているのはこの掲示板だけです。
著名マンションブロガーやヨウツベでも誰も語っていません。
私も一応不動産関係ですがアンダーの話は全く知らないですし、同業に聞いてもウメキタ２のアンダーの話は全く出てきません。
ですから情報統制は取れていて、秘密保持は守られていると思います。

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