（仮称）宝生ハイツ建替え計画

>>4680 評判気になるさん
>地元住民との調整
もうできているみたいですよ。
テレビに顔出しで出ないというのはそういうことでしょ

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桜蔭の文化祭が9/27, 28 にあるね。
来場した児童や保護者は、当然マンションの場所も確認してくるだろう。
どう思うんだろうか。

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おそらく水道橋駅から歩いて来る人が大半だと思うんですよね。その場合、老朽化し苔むして一部亀裂が入っているような老朽マンションの横を通るので、陰気な印象を受けてしまうのは間違いないでしょう。これがキラキラした超高級タワーマンションが建っていたら気分も上がると思うのですが。

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そもそもあの坂は南側に都立工芸高校の山のように巨大な校舎が聳え立っていて暗いんですよね。よく反対運動が起きなかったものだと思います。マンションでなく学校だったらよかったのかな？高校生男子がたくさんいるのに...

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>>4683 匿名さん
ストリートビューで見るだけでも、その雰囲気が伝わります。
双方のためにも、早く建て替えが進めた方が良いですね。

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早期決着させたいなら地元に配慮した建築物にしましょうね

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シンパはうどんでも捏ねていなさい

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金刀比羅宮が反対している

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学校法人による東京都に対する総合設計許可差止請求の報道を読む限り、宗教法人も周辺住民も原告に加わっているような記載がないのだが...
今も本当に反対しているのかな？

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産経新聞社が金刀比羅宮のコメントを載せてるよ

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>>4690 匿名さん
過去のことではなく、今、ですよ

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東京都都市整備局の公聴会に出ていたのは知っています。
その後なぜ東京都への訴訟に参加しなかったんですか？弁護士費用を割り勘にすれば負担も少ないし...なぜだろう

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>>4691 匿名さん
今年の記事だけどね。今も反対しているよ。

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昔のことにしたい人たちがいるようですが・・・まだまだ大変ですよ。ここ。

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桜蔭擁護のデイリー新潮の記事、
ヤフコメで全方位的に袋叩き状態

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いつ現建築物の解体を始めるのですか？

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解体工事のお知らせの標識は出ていませんね

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隣にマンションが建つのはハラスメントなのに、こういうところでからかうのはハラスメントにならないというのはいささかダブスタがすぎませんか？
多くの高３生が進路選択を考えているこの時期にあわせて騒ぐのはいかにも迷惑ではないかと思いますが。

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ここはお土地柄、
エッチなデザインのタワマンが勃ちそうだね。

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>>4698 匿名さん
ここの生徒はもっと早い時期に進路選択を終えていると思いますが。知らなかったですか？

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>>4700 匿名さん
>ここの生徒はもっと早い時期に進路選択を終えている
そういうのを論点ずらしと言うんですよ。
まあ、そこで無視した論点がいかに図星であるかということの証左でありますが（笑

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まだ時間がかかりそうだね

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管理組合が建て替え決議できないほどに機能不全を起こすぐらいの時間が経った場合、スラム化は不可避。多分近隣住民にとって負担になるマンションになるだろうな。

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ここの生徒は鉄緑会がメインの勉強の場所ですよ

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>>4704 デベにお勤めさん
へえ、本郷三丁目の方に行っている人も多いみたいですよ

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鉄緑会本部校舎は東向きなので生徒がやってくる午後は真っ暗ですね。そのせいか窓も小さくて、おそらく窓の外の風景がチラチラ目に入ると気が散るからだろうと思うけど、日当たりは学習環境のために本当に必要なのかね。

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>>4706 匿名さん
周辺の住環境や学校環境を軽視して良い理由にならないと思いますが

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プロ市民　
プロ市民

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>>4707 匿名さん
周辺の住環境と言っても、誰が見てもビルだらけの駅近近隣商業地域にしか見えないですね。これが戸建が建ち並ぶ住専だったらわかりませんが。ただ学び舎に好ましい環境かと言われると確かに問題なしとは言えません。

現代の本郷は大正時代よりも過密になり、高い建物もたくさん建つなど、環境は悪化していると思います。そこまで学校の環境が重要だと言う認識が関係者にあるのであれば、やはり移転を考えた方が良いのではないでしょうか。私見ではありますが昭和８年に跡見女学校が大塚に移転したように、市内に６路線23駅をもつ交通利便性の高い松戸市に移転されるのはいかがでしょう。常盤平再開発にからむことができれば松戸市のバックアップも得られると思います。
https://www.city.matsudo.chiba.jp/shisei/toshiseubi/machidukuri.files/...

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本郷一丁目の低地の方は東京ドームシティの遊具で歓声をあげる若者の声が耳をすませば聞こえるぐらいの場所です。勉強の妨げになることは間違いないでしょう。近隣にはアパートや工場もありますが、単身男性の労務者も多く行き交っていると思います。やはり緑が豊かで高い建物がない、人口密度の少ない地域への移転が子供達の学習環境のためにはよいのではないでしょうか。

オックスフォードもケンブリッジも都会から離れた地方都市にあり、学業に向いた環境が整備されています。誘惑も多い都心に学校があるというのは、やはり日本は遅れているな、と思います。

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>>15 匿名さん
文京地域に20階建てとんでもないね??第一日本文化の代表格能の家元が高層ビルとんでもないね??

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>>4699 さん

すまんが、勃という字が淫靡。

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>>4710 匿名さん
大学の郊外移転による地盤沈下、その反省による都心回帰の流れを見よ

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>>4711 評判気になるさん

文京→文教ね。漢字を勉強しよう

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>>4711 評判気になるさん
>文京地域に20階建てとんでもない
文京地区とは何か、を文京区が解説しています。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b030/p004671.html

学校に通う子ども達に見せたらまずい風俗営業とか娯楽産業のお店を規制するという
そういう規制なんですよね。建物の高さとか大きさとは関係ない規制なんですよ。
ストリップ劇場が女子校の横にできたらまずいですよね、そういう規制です。

都心の商業地域、近隣商業地域に指定されているのに、そこに女子校があり続ける理由をむしろ問いただしたいと思います。なぜ反対しなかったのか。そして、指定された後になぜ移転しなかったのか、と。

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失礼、私も文京地区と文教地区を変換ミスしました。
でもね、他人の事情も考えて私はどう振舞うべきかと考える指針をしめすのが学校だと思うんですよね。訴訟を起こして邪魔するというやり方が在校生の目にどう映るのか、教育的にどうなのか。保守的な考えが小学生の親世代である若い世代に広がっている昨今、左翼政党と組んで、賛否のあるマンション建て替え反対運動をやることが果たして経営的にどういう影響を与えるか、考えた方がいいと思います。

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>>4716 匿名さん　日本文化の代表格　能の家元が高層ビルとんでもないね??文京区が高層ビルふざけるな?

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>>4717 通りがかりさん
>文京区が高層ビルふざけるな?
文京区役所がすでにタワーですが...
都心地区であり都市計画上はタワーを建ててもよい場所です。
小日向にタワマンが建つと勘違いしていませんか？

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>>4713 eマンションさん
>大学の郊外移転による地盤沈下、その反省による都心回帰の流れを見よ
だからそれは学校というビジネス上の利益でしょ？

たぶん学習環境の話ではない。交通が便利であれば自宅から通える学生も増えるので、多くの志願者が集められるので私学の財政が潤うということですよね。お金儲けしたいから都心に学校を建てる、違いますか？

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日本はお金持ちが学校にどかんと寄付してくれるわけでもなく（そもそもそんな金持ちは日本にはいない）、国がお金をバンバン出してくれるわけでもない。政府は地方創生とか言っているけれど、お金を求めて地方から学校がどんどん東京やその近郊に集まってくる。少子化でそもそも子供のパイが縮小してきている。学費目当てで新入生の半分以上が中国人という留学生御用達の私学まで地方には存在していると言われています。そういうところが日本は遅れているっていうんですよ。学生の学習環境をだれも考えていない。国が学校の経営のことをちゃんと考えていない、潰れて数が減ればいいぐらいに思っていませんかね。

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既存の能楽堂とマンションは
いつから解体するのでしょうか？

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金比羅さんに宝生ハイツの建て替えが1日でも早くできるようにと願かけしておきました。

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国の補助金で生きてる能楽が採算重視でタワマン建てて一般市民の学び舎を日陰にする。もうこの国は終わり値。

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>>4719 匿名さん
世間から隔離された空間が研究に適しているというのはあまりにも一面的な見方です
様々な刺激の中にあってこそ発展する学問もある
その答えの一つが大学の都心回帰です

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>>4724 匿名さん
>様々な刺激の中にあってこそ発展する学問もある
地方国立大学などはだいたい都心部から離れた高台に位置していて駅からバス便というところも多いですが、ちゃんと学問できていますよ。学問に有用な都心の刺激って具体的にはなんでしょうか？

学校運営上、都心の問題点は地価が高く広さが要求されるグラウンドや体育館、テニスコートなどの運動施設が確保しづらいことですね。教室や研究室なども拡張が難しい。明治大学のリバティータワーや法政大学のボアソナードタワーのように、都心らしくタワー校舎を建てることで解決しようというところもあります。東京大学もあれだけ広い敷地がありながら、附属病院など複数のタワーを建設しています。

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タワマンは湾岸にあるので十分です。

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> 文京区役所がすでにタワーですが...
文京区役所は総合設計などの制度を用いてません。ご存知かと思いますが。

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あげ足取りばかりで有効な議論ができませんね。

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文京区役所は28階建て地下4階、高さ142m、堂々たる超高層建築物ですよ。一方で宝生ハイツの建て替え計画では20階建て地下１階、高さ68.98m（最高高さ76.23m）文京区役所のほぼ半分の高さ。一応20階以上ではあるけれど超高層とは名ばかりの高層マンションです。

ちなみに近隣での本郷ハウスの建て替えは地上20階、地下1階、高さ68．97m（最高高さ76.91m）、ほぼ同じ高さです。既に取り壊し工事が始まっていますが、こちらは誰も反対していないようですね。

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グーグルアースなどで見た人はわかるように、周辺には既にたくさんの高い建物があり、他人の目線が気になると言い出したら周りの高い建物を全部取り壊すしかないでしょう。松戸の田園地帯への移転しか手はないように思うのですが。

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>>4729 匿名さん
文京区役所は高さの緩和も容積率の緩和も受けてないということですね。

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意味のない議論ですね。
総合設計制度は建築基準法第59条の2の規定に基づく許可制度であって、しかるべき条件（敷地面積や公開空地の設置など）を満たした場合には制限が緩和されるというものです。

文京区役所も本郷ハウス建て替え計画も、おそらくここ宝生ハイツ建て替え計画も建築基準法に合致した合法建築物であることは間違いありません。総合設計制度によって都心部の土地を高度利用したいという地主の希望を叶えながら、都市に足りない公共のスペースができ、棟間距離があくことで日照や通風が得やすくなり、周辺の環境が改善するということは広く知られているところです。

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総合設計制度がそれほど憎らしいのであれば、一般市民大衆が住む集合住宅の建て替えをじゃまするのではなく、建築基準法を改正させる方が先ではないですか。今の総合設計制度が、無関心な人はともかく大多数の日本国民にとって良い制度であると認知されている以上、それはとても険しい道であることはわかりますが、だからといってプロレタリアートである市民の家を老朽化して朽ちるがままにさせるというのはあまりにもひどい話だと思います。

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>>4725 匿名さん
そういえばノーベル賞受賞者は地方の公立高校卒が多いという話があるね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4058cd8381b239d2bf03f010f63df24ff072...

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2025年4月1日現在の年齢３歳階級別こどもの数の統計をみると
12から14歳が314万人、９から11歳が302万人、6から8歳が278万人 3から5歳が250万人、そして0から2歳が222万人

今から十年後に中学校に上がる子供の数は今の約3分の２になる。
インフレが進めば、私学に進める経済的に豊かな家庭も減るだろう。
私学は大変だ、どげんかせんといかん。

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それで能楽堂はいつから解体を始めるんですか？
来年も使うようですけど。

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>>4735 匿名さん
まあだいぶ淘汰されるんじゃないかな。
今は東大を出ても偉くなれるとは限らないか。そもそも東大から首相が出なくなって何年ぐらいになるだろう...旧東京帝国大学卒の宮沢さんとか中曽根さんのころまでは東大卒が多かったけれど、その後は民主党政権時代の鳩山さん（東大工学部1969年卒）が最後では。

そして今女性初の総理になろうという高市早苗さんは神戸大学卒、往復6時間といわれる長距離バイク通学していた女傑だね、彼女が勉強ばっかりしていたイメージはないなあ。

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>>4737 匿名さん
コバホーク東大じゃなかったっけ。高市さんの次かその次ぐらいに来るかもね。
切れ者なのは間違いないけれど参謀ならともかく将として人から頼られるような雰囲気というかね、空気がまだ纏えてないんだよな。将来に期待

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なんとかこの辺再開発できないものかね。
そもそも学校の敷地が道路で分断されていてテニスコートもグラウンドも作れないなんて、かわいそうすぎる。道路を廃止して土地をまとめてあげられないだろうか。

地域一体の再開発ならば全員の利益になるはずだから受け入れられるのではないだろうか。

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運動は脳の働きによいらしい。学び舎にスポーツ施設は必須だ
https://www.yozemi.ac.jp/ad/osaka/osaka-column/benkyohou/undo.html

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>>4733 匿名さん
プロレタリアートと断言するその根拠は？

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>>4741 名無しさん
プロレタリアートとは生産手段をもたず、主として資本家に雇用されて労働力を販売することで生計をたてている市民と定義されます。自宅は生産手段なり得ず、多くのマンション住民は資本家に雇用され労働力を提供し生活しています。もちろん集合住宅に住む人の中には会社のオーナー社長もいると思うので全てではないですが、大半の人はサラリーマンですからプロレタリアートです。資産がある≠資本家ではないことに注意です。

https://www.marxists.org/nihon/marx-engels/1847/kyosan-shugi-no-kiso.h...

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一方で資本家とは生産手段を所有しプロレタリアートを雇用し労働力として働かせて精算した商品を販売して利益を得ます。ですからここは資本家xプロレタリアートの闘争の現場であり、真の共産主義者であれば、どちらに味方するべきかは自明だと思います。

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搾取階級に味方するとは、マルクスが見たら腰を抜かすでしょう。

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親から家を相続した人とかもいるから、みんながみんな大金持ちの資本家ではないよ。
今住んでいる家が唯一の財産みたいな人も集合住宅にはいっぱい住んでいるわけで...

科学的社会主義とは何かと言えば、やはり唯物史観と剰余価値学説に基づく科学的かつ論理的演繹によって導かれるものだと思うので、その基本がわかっていない人は革新政党にふさわしくないのではないかと思うんですよね。誰がプロレタリアートかもわからないだなんて...不破哲三氏も苦笑いするんじゃないですか？

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文京区の住民が憎しみあえばいいと思っているんだろう。
そうやって怒り、孤独、悲しみにくれる人々を、宗教の勧誘まがいの手口で活動家としてリクルートしたり、集票システムの歯車の一つにしようとしているのでは。

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桜蔭と文京区と都が負担を三分割して土地を買い取り、その資金で宝生ハイツと学園の両者が合意できる高さの定借70年マンションに建て替えるとかできないのですかね。未来に問題を残さない解決方法になることを区民として願っています

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>>4747 匿名さん
私的な法人の利益のために多額の税金を投入することには反対意見が多いと思います。
そもそもその土地を所有している人の意見が反映されていないので、現実的な案ではないと思います。土地の所有権はそのままに、反対している人の費用で建物を建てて差し上げるぐらいのことでないと話はまとまらないでしょう。

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今と寸分かわらない大きさの建物を建ててあげて持分割合も同じということになってはじめて、そこに住んでいる人の利益になると思うんですよね。今のままだとおそらく還元率は６割か７割だと思うので、それが10割になるなら賛成する区分所有者も多いと思います。

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>>4747 匿名さん
良いアイデアだと思います
ただ、区民・都民としては、投下する税金をきっちり回収できる仕組みにしてほしいものです
地代をかなり高くしないと無理かなー

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私有財産を取り上げてしまおうという発想には驚き。地上げ屋じゃないか、それじゃあ。

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なんか問題の本質が見えてきた気がする。

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>>4750 通りがかりさん
ほんとは国にマンション建て替え用リートでも作ってもらって、高金利にしてまわしてほしいです。将来的な都市計画もスムーズになりそうですし

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自民党リベラル派が、リバタリアンの保守派にとってかわられたとたんに協力する日本維新の会とともに支持率が急騰するこの国で、共産主義的な不動産の国有化を論じること自体かなりナンセンスでは。こんなところで立ち止まらずに、経済を回してみんなで幸せになろうじゃないですか。

少し長いけれど高市首相の所信表明演説の冒頭を引用しよう
「私は、日本と日本人の底力を信じてやまない者として、日本の未来を切り拓く（ひらく）責任を担い、この場に立っております。今の暮らしや未来への不安を希望に変え、強い経済を作る。そして、日本列島を強く豊かにしていく。世界が直面する課題に向き合い、世界の真ん中で咲き誇る日本外交を取り戻す。絶対にあきらめない決意をもって、国家国民のため、果敢に働いてまいります。」

ソース↓
https://www.kantei.go.jp/jp/104/statement/2025/1024shoshinhyomei.html

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70年後にはまた所有権のマンションなり、オフィスなり、ホテルなりに戻るので国有化とは違いますね。所有権→定借→所有権→定借と、都心部ならまわせるのでは？

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>>4755 匿名さん
それをやるのが国か、都か、区か、ご近所さんか、と変えてみたところで
今住んでいる人たちの土地を取り上げて追い出すという本質は変わらない。

そういうのを非道と世の中では言うのではないかな。
マンションに住む大半の文京区民を敵に回すような発言を繰り返しているが大丈夫か。
次の選挙ではどれぐらい票が逃げるか見物だな

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>>4756 匿名さん
勝手に勘違いしないでほしい。私も自民高市政権推しなのだが。鈴木農水大臣が将来を見据えているように、マンションも長期スパンで考えてほしい。

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>>4756 匿名さん
定借建て替えと、マンション敷地売却制度のどちらが住民にとって良いのか考えてみては？

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>>4758 匿名さん
何を言いたいのかよくわからないけれど、誰かが土地を住民から取り上げてしまうスキームだから、誰が見ても地上げでしかないよね。さすがに当事者はそういう意図ではやっていないと思うけど。

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>>4759 匿名さん
敷地売却制度は三井不動産という名前の会社が使ってたはず。

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どんな制度を利用しようが、結局は家を売って出ていけというのだから非道であることは間違いないよね。さすがに当事者の誰もがそんなことは望んでいないと思うよ。

それに反対運動を装って建て替えを阻止して最終的に土地をとりあげた、なんて事実と異なる悪い評判が立ったら困るだろうしね。広く社会的に糾弾されかねないことは普通誰もやらないよ。野次馬的にはそうなったら面白いんだろうけれど。

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さらにそんな疑惑が出ようものなら、確実に週刊誌が動く。
受験エリートとか宗教界に対してルサンチマンを抱いている、面白くない人生を送っている大半の日本人がニヤけながら記事にお金を払って読んでくれるだろうから、本当かどうかは別にして、扇状的な見出しの中吊り広告で酷い誹謗中傷を広げてくれるだろう。だからそんな疑いを受けるようなことは絶対にしないと思う。賢い人ならなおのこと。

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>>4762 匿名さん
X扇状的
○扇情的
でしたね、失礼しました。

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こちらのマンションの計画も戸数を増やすと土地の持分が半分に減るわけですが。

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同じブロックの建物がみんな総合設計制度を使って建て替えをしたら広いグラウンドや林のような境内が生まれるかもしれないのに。

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文京区民って大変ですね
https://www.tokyo-np.co.jp/article/446081

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>>4766 匿名さん
これですね

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>>4765 匿名さん
それは無理ですね
敷地ごとに総合設計を適用しても生まれる空地はここのように細切れで利用価値の低いものです
広い公開空地、例えば樹林のようなイメージの広さの空地をつくるには敷地の統合合併が必要なので都市再開発法の手法を用いる必要があります
なおグラウンドですが、単体のグラウンドは都市施設でもないので再開発での整備対象とするのは難しいと思います
学校の施設としてなら可能性はないことはないかもですが

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ここの公開空地は能楽堂の屋上を利用しようとするもので隣接する土地と連携できるものにはならない

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>>4768 eマンションさん
>敷地ごとに総合設計を適用しても
そう、ご指摘のように敷地ごとではなく、地域一体でないといけない。
それを意図していたのだけれど、舌足らず失礼！

反対せずにみんな一緒になればもっと良くなるはず。

反対運動で我を通せば停滞と虚無しかないけれど、建設的な対話を通じてもっとよい未来があるのではないかと思うんですよね。本郷一丁目全体は無理でも壱岐坂の南側がひとつになれば大きなものができる。

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>>4767 匿名さん
一応文京区の反論も載せないとフェアではない

「当初、国際バカロレア機構側からは、この研修プログラムは今回契約に至らなかっ
た別の事業者にのみ提供が可能であると説明を受けておりました。
しかし、その後、国際バカロレア機構側から、知的財産権の関係で、内規により日
本国内では研修プログラムを提供できるのは今回の契約相手である事業者のみである
旨の説明があり、契約先を変更いたしました。」

国際バカロレア機構と連携した教員研修に係る一部報道について
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/12023/setumeibunn.pdf

区長と文京区は嵌められたのかもよ

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もう比例区を削って議員定数削減した方がいいと思う。
国民同士が争うことを煽る政党はいらない。

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>>4770 匿名さん
おっしゃる通りです
ここが我を張って自らの利益だけをひたすら傲慢に追求する大迷惑な建て替えを押し通す姿勢を改めれば地域はまとまるかもしれません

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>>4773 通りがかりさん
>自らの利益だけをひたすら傲慢に追求する
鏡を見たらどうですか？

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大通り沿いも含めて開発し、高層はなるたけ学園から離せば揉めることもなかったろうに

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>>4775 匿名さん
というか反対なんかしないでみんなで一緒に再開発をやってれば学園の敷地を分割する道路を廃止して一つの敷地にまとめ校舎も１つに集約すればグラウンドぐらいは捻り出せるんじゃなかろうか。

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銀座三越の事例とか参考になるね。
https://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/ppp/kenkyu/pdf04/3.pdf

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↓のマンションは解体されたみたいで

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SNSの投稿が理由で解体？そもそも反対運動すらなかったマンションがSNSの投稿や一部マスコミの報道の結果、建築が止まって取り壊されるだなんて、背景になにがあるんだろうかと考えると薄気味悪いとしか言いようがないよね。

なんか、経営陣はナイーブ過ぎたんだろうな。影響力工作とか愉快犯とか思いつかなかったんだろうか。

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ここの掲示板もそうだけれど、SNSの投稿とかはAIを使ってそれっぽいものを大量に投稿できるんで、あまり真に受けない方がいいと思う。本当に一握りの人が、大量のサクラ投稿をすることで、自分たちがまるで大きな集団であるかのように擬態しているのはすでにバレバレなので、地域の人のためになる建て替えは躊躇うべきではないと思う。

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