（仮称）宝生ハイツ建替え計画

いい加減建て替えさせてやれよ。
学園は隣地に己より高い建物で面白くないだろうが、覗かれるなんていう無理筋通そうなんていう御託はひっこめなさい。タワマンといえどたかが20階建てでしょ。今の御時世じゃ30階、40階は当たり前なのに。評判落とすよ、桜蔭さん。

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神社と能楽堂とマンションの一体開発ってどおかな

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神社が反対しているからなあ

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地元町会からも反対されています。10年くらいかかりそうですね。

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>>4503 匿名さん
神社も建て替え予定しているみたいだし
いままでの確執を乗り越えて手を結ぶとかよいかもしれない

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神社は能楽師とは手を結ばないだろうな

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>>4499 匿名さん
>建て替え費用の負担できる区分所有者はは少ないと思うので、総合設計制度による床の割り増しを受けないことには建て替えは不可能でしょう。

総合設計制度をいっさい使ってはいけないとは言っていません。
総合設計制度を利用するにしても、（制度を目一杯使うのではなく）たとえば階数を減らすとか、近隣住民への配慮を示すことが「柔軟に対応」の趣旨です。
もちろん、それによって宝生ハイツ住民の資金負担は増えるかと思いますが、プランを見直すことで建替えが早期に進めば、区分所有者の方々にとってもメリットなのではないでしょうか。

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>>4507 匿名さん
現在の階数以上は認めないと反対派は強弁してるぞ
そこはどう説明するつもりか？

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宝生流も能楽堂を地下化するくらいしたらいいよね。
高さが10メートルは下がるよ。

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>>4507 匿名さん
>総合設計制度をいっさい使ってはいけないとは言っていません。
あなたぐらいに柔軟な発想を持っている人が反対派だったら良かったんでしょうけどねえ。傍目には中の人はもっと強硬なように見えますが。

おそらく訴訟で時間をかせいで環境が変化するのを期待しているのでしょうが、財閥系企業がサポートしているようですからその辺の対策もしっかり取れているでしょう。業者が悪いと大騒ぎされるだけのことはあります、反対運動のプロもうつ手がないようですね。

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ちなみに計画では１３階建てだとか言っておいて反対されると１２階建てに下げて手を打つなんてのはマンション反対運動あるある話で、それで話がまとまるなら今頃工事が始まっていたでしょう。多分そんな生やさしいはなしではなかったのでしょう。それこそ元のサイズにこだわってしまったのかもしれませんね...誰が見てもそれは無理だとわかりそうなものですが。

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>>4508 マンション掲示板さん
>現在の階数以上は認めないと反対派は強弁してるぞ
>そこはどう説明するつもりか？

強硬な反対派の人たちが現在の階数以上を認めないと言っているとしても、だからといって現行プランのままで押し切ろうとするのはいかがなものかと思います。
プランを変更して階数を減らせば、（現在の階数以上であることに変わりはなくても）反対派の意見を一部採用したことになるので、反対派はそれを評価して、強硬な反対ではなく消極的な反対になることは十分考えられます。
そのうえで粘り強く話合いを続ければ、近隣住民の理解を得られる（積極的に賛成はしないが、あえて反対はしない）ようになるのではないでしょうか。
All or Nothing ではなく、中間的な解決を考えた方がよいと思います。

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>>4512 匿名さん
高さで譲歩していないというのが前提の議論をしているけれど、私たちの目にするのは反対派がSNSやテレビメディアで拡散した情報しかないのに注意するべきだと思う。
数メートルの譲歩なら事例はたくさんあるので、多分それぐらいの提案はしたのではないかと思うが、総合設計制度を利用するなというレベルの要求をされたと仮定すれば、多分そこまでの譲歩は無理だったろうと推測される。

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高さで譲歩してないのは確か
建てる側が強行しようとするのはどうかと思う

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地元町会の言い分にも少しは耳を傾けてみたらどうかな

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噂の！東京マガジンで実際に反対派住民の方が出ていて、主張を展開されていましたね。記憶が確かならば、公開空地はいらない、自分たちで銀行から借金して建て替えるべきだ、などの番組内での主張を総合すると総合設計制度を利用したマンション建て替え自体に反対していると理解できます。

さすがにそれは無理でしょう、建て替えは不可能です。
七十を超えた老人に何千万円も貸してくれる銀行はないと思いますけど...
こうなると資金が潤沢な外国企業が丸ごと買って日本人には思いもよらない奇抜な用途の建物に建て替えてもらうしかないかもしれません。

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とはいえ、財閥系不動産デベロッパーがいい仕事をしているようなので、そのような事は絶対にないと思います。総合設計制度を利用して美しいマンションが建つことでしょう。

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>>4515 匿名さん
地元町会のオッサンたちは同じ本郷１丁目内の本郷ハウスマンション建替え事業にも反対しているのかい？同じ２０階建て予定の総合設計利用だけど

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そっちは街区丸ごとが敷地では？
隣地に与える影響が違うし同列に扱えないと思うが。

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屋上部分が公開空地だとする主張もしてないしね

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