（仮称）宝生ハイツ建替え計画

> 計画していた建築物を建てるのに擁壁の一部を除去しようとしたのでしたよね。それならば宝生ハイツの責任で崖に新しい擁壁を造るべきと思います。
その通りです

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地下に埋まっている二段擁壁の一段目は地下で越境しているようなので、擁壁を所有する隣地地主に撤去を要求できるから、まず所有者である地主さんが違法な越境を解消するのが筋でしょう。

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擁壁の撤去の要求でなく、宝生ハイツが除去しようとしていたようですよ。

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建築紛争のなるのも当然に思えて来た

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>>4353 マンション比較中さん
>除去しようとしていた
地下埋蔵物の所有権がどちらにあるかによって考え方が変わってくるとおもいますね。
マンション側の所有物であれば、何の問題もないです。
隣地地主の所有物であることを主張するのであれば、違法な越境工作物なので、撤去を要求できます。存在を知りながら放置してきた責任は重いのでは。

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宝生ハイツ側もな

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擁壁に手を付けないように新しい建築物を建てればいいだけの話です。現在の宝生ハイツもそうなっているのでしょうから。

擁壁の部分に手を付けるなら擁壁全体を宝生ハイツで造り直すものです。

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>>4357 匿名さん
>擁壁に手を付けないように
これは完全に推測なのですが、工事で撤去するというお話を伺う限り、地下に埋設された擁壁はおそらくマンション側の敷地内に存在していて、旧能楽堂の敷地内に含まれているのだと思います。大正時代の地境がどうなっていたのかは部外者には知ることができませんが、二段擁壁の一段目がマンションの敷地内に存在しているとするならば、それに対してあれこれ意見をする権利は隣地地主にはないと思います。

さらに一段目はうちの持ち物だから崩すなという主張ではなく、一段目を崩して山留め工事をすると二段目が崩落するという主張なので、それからしても一段目の所有権はどうやらマンション側にあるようです。

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では古い二段擁壁の二段目は山留め工事で崩壊するのでしょうか？
まず一段目は江戸時代に傾斜地を掘削して作られた擁壁だと思われます。つまり二段目が載っているのは先史時代から存在する山の地盤だと想像されます。さらに1970年代はマンションを建築するための地盤の要件が極めて厳しく、マンションの建つあたりは今では考えられないほど非常に地盤が良かったことが推察されます。旧耐震マンションを売る業者の売り文句で良好な地盤に建つから大丈夫という話を聞かされた人は多いでしょう。

ボーリング調査の資料はもちろん見たことはありませんが、状況証拠から言って、山留め工事で隣地の擁壁が崩壊するような豆腐地盤ではないことは間違いないです。

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大江戸昔めぐりというソフトがありますが、それで見るとこのマンションは松平讃岐守の上屋敷跡地に建っており、青山大善亮幸哉の屋敷との境界付近に擁壁が存在しています。問題となっている元二段擁壁の南側はしっかりとした鉄筋コンクリート造の擁壁で、本当に関東大震災の後（コンクリート擁壁と同じ時期に）作られたものなのかどうかは調査が必要だと思います。江戸～明治時代からあって、明治期にはその上に家が建っていたのではないでしょうか。

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建築基準法に抵触すると言ったりしっかりとした鉄筋コンクリート造の擁壁と言ったりどっちなんですか？

地元住民に貢献するというなら宝生ハイツが新規にしっかりとした擁壁を造ればいいのだと思いますけどね。

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>>4361 マンション比較中さん
グーグルアースで見るとですね、裏の神社とマンションの境界部分から幅１０m弱ぐらいですかね、南側と明らかに異なるテクスチャーの擁壁があります。見た感じでは石積みのようですね。問題の二段擁壁というのはこの辺りかと思います。多分できた時期からいって隣の学校を作るときに盛り土造成をしたのでしょう。なぜここだけRC擁壁になっていないのか謎ですね、いずれにせよ盛り土工事から100年近く経っているようですから、しっかり締まっていると考えられます。ふさわしい技術力のある施工会社がやれば安全に山留工事ができるでしょう。ともあれ、この機会にしっかりRC造の擁壁に作り替えたらいいと私も思いますね。隣地境界確定していないとか？

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隣地境界確定してないのにマンション建設を無理に進めようとしたらマンション紛争になって当然ですね。文京区でなくてもです。

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>>4359 匿名さん
＞1970年代はマンションを建築する
＞ための地盤の要件が極めて厳しく
ここんとことても興味あります！
当時の建築基準法の規定でしょうか？
それとも別の法律？
あるいは都や区の条例？

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>>4363 匿名さん
>隣地境界確定してないのに
ただの憶測なので、本当にそのような事実があるのかどうかについては全くわかりません。北側が鉄筋コンクリート造とみられる堅牢な擁壁なのに、南側の一部だけが残っているのは謎です。ただ学校の敷地をみると道を挟んで細かく別れているように見えることから、隣地を次々と買収しているみたいですね。もし隣のマンションを丸ごと買い取ったらグラウンドができるかもしれません。そういえばこれ、前例がないわけではないですね。そういう解決法もあるのかな。ただ見る人が見たらどう感じるか...う～ん。

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古い擁壁は個人住宅が建っていて、そこを後年買収して校地にしたため、改修工事ができていないという憶測もできますね。でも老朽化して危険なのは変わりないので、この機会に早く改修した方がいいですけどね。

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校地になったのは100年前ではるかに昔のことですけどね。

揉める要因が多い建替え計画であることは分かりました。地元住民との交渉を担当した業者の失敗でしょう。

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>>4364 匿名さん
>当時の建築基準法の規定でしょうか？
建築基準法そのものには地盤の規定はなく構造面での強度について求めているのですから、それはないです。

なにしろ不動産屋さんから口頭で聞かされた話なのでこれといった根拠はありません。まだ高級品だった時代に建った旧耐震マンションは、地盤の良い比較的優良な住宅地に建っていることが多かったようですね。その後件数が増えて大衆化がすすんだことやマンションが建てられる広い敷地が少なくなってくると、地盤の悪いところに新耐震マンションが建つようになったことから、旧耐震が一概に危険ではないよという話みたいです。

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>>4367 マンション検討中さん
それはどうでしょうね、誰がやっても同じかそれ以下の結果でしかなかったと思いますよ。いずれにせよ、紛争は文の京にはふさわしくありません。

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マンションの敷地を全部買い取ってしまうというのは良い考えかも知れません。
タワマンが建たない土地ならば、おそらく不動産鑑定価格も安くなり費用が節約できるでしょう。

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>>4368 匿名さん
そういうまともな根拠もない話をあたかも真実かのように書き込むのは人としていかがなものかと思いますが。
削除依頼することをお勧めします。

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おねがいです、総合設計制度を使って建て替えさせてあげてください。

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#宝生ハイツの住民可哀想

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建てる側が周辺への配慮をするべき。

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地元住民との交渉をまかせた業者の失敗でしょう。

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>>4374 匿名さん

こういう書き込みがまた宝生ハイツ住民を追い込む。

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>>4374 匿名さん
総合設計制度を使うことで隣地への影響を最小限にしようと配慮しているのにそれがなぜわからないのだろうか。

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>>4377 匿名さん
因果関係が狂ってます

ただで建て替えしたいな(^o^)
→容積増やさなきゃね（´-`）
→総合設計使えばいいやん＼(^o^)／
→建物でかくなるから近隣反対くらうよ(-_-;)
→空地取るから影響緩和って言おうぜ(^^)/

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>>4378 匿名さん
おっしゃる通りです。総合設計の適用は建てる側の事情であって周辺住民のメリットになるわけでありませんね。

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＃宝生ハウスのコンサル業者可哀相
＃宝生ハウスのデベロッパー可哀相
＃欲に駆られてこんな業者たちを信じた住民可哀相

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能楽堂を地下3階建てにする、車寄せと荷捌きスペースを地下1階に設ける、そうすれば高さが十数メートル下がります。
設計者は周辺への配慮をした設計にするべきです。

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総合設計制度を使うことで建坪が小さくなるから隣地との離隔が図れるし、通風や日照面でもより負担は少ないですよ。

横に幅広い壁と、縦に長細い壁とでどちらが日照や通風を阻害するか自明だと思いますが。

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私が隣に住んでいたら総合設計制度を利用して建物を縦に長くしてもらった方がありがたいです。
影がより遠くの建物にもかかるのはデメリットですが、遠くの建物に落ちる影は太陽と一緒に移動するので1日のわずかな時間しか日を遮りません。一方で足元の影の大きさは小さくなるので、総合設計制度を作らずに敷地いっぱいに建てられるよりも隣地の利益は大きいです。

そもそも総合設計制度は過密なコンクリートジャングルを少しでも解消しようとして先人が考えついた知恵です。制度が作られた経緯をなぜみなさん無視するのでしょうか。

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みなさん、というよりあなた、という呼びかけの方がふさわしいかな。
一人で何人分書き分けているのか知りませんが...

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私も総合設計建替えに賛同します。
左翼のプロ市民と手を結んだ輩を否定します。

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同じく賛成に一票
忠弥坂を挟んで向かいの都立共学高校はなにも文句は言ってこない。
のぞき？笑止千万だね。SDGsはどうしたんだい、桜蔭さんよ。

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>>4378 匿名さん
>ただで建て替えしたいな(^o^)
そもそもその前提が妄想。
建て替えをしたら新築のマンションが地方で買えるぐらいの自己負担が発生して建て替えができないから、床を拡張して売って原資に充当するって話。中の人ではないのでわからないけれど、建て替え後に同じ面積の部屋に住むとすれば、自力で全額負担よりは安いかもしれないが、それでもまだかなりの額の自己負担が発生するはず。それも負担できないでお金だけもらって出ていく人も少なからずいるはず。だいたいタダで建て替えられるならとっくにあちこちで老朽マンションが建て替わっている。

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再開発でできたマンションの地権者住戸の内装仕様が分譲される住戸よりも（自己負担の持ち出しを少しでも減らすために）かなりグレードが下げられているみたいな近隣であった実例を見てもわかるように、悪辣な不動産屋と結託して儲けを追求する区分所有者という見方は、最近文京区で大量に票を失っているどこかの左翼政党さんの拡散しているプロパガンダにすぎません。建て替えって、本当に大変なんですよ。ここがまとまったのは本当に奇跡です。

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> ここがまとまったのは本当に奇跡です。
建て替え決議もされてないという話を聞いてますけどね。

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> ここがまとまったのは本当に奇跡です。
建て替え決議もされてないという話を聞いてますけどね。

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売りに出していた人がいましたね。すぐに建替えにならないと判断したのでしょうか。

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建て替えを決めていないうちから事業者を決めて、いくらかかったか知らないが設計会社に依頼して詳細な図面を作って東京都にお伺いを立てて、近隣にご説明をしてご要望を賜った上で設計変更し、東京都にまた持っていくのを何度か繰り返して、その上で建築お知らせ看板が出ているんだがそういうことってあるのかな。

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ここは能楽師の団体と関係者が半分を保有しているという特殊事情もありそうですね

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>>4391 匿名さん
SUUMOで検索したけれど、物件情報ないね。
まあ普通に考えたら一瞬で売れちゃいますね、おそらく一般販売分よりはだいぶ割安に高級新築マンションが手に入ると思うので、ローンを組むのは無理だと思いますが、現金を持っている法人や投資家なら即金で買うでしょうね。

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時々物件情報がありますよ

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>>4393 匿名さん
能楽堂の部分がマンションの区分所有者に含まれると仮定して、保有床が全体の床面積の半分近くを占めるという特殊な事情があったとしても、管理組合の建て替え決議で占有部分の広さにかかわらず１人の区分所有者は1票しか行使できないので、陰謀論者の言うように他の区分所有者の意向を無視して建て替えを決めることはできない。むしろ他の区分所有者の大半が賛成しないと建て替えを決められないので、建て替えないとまずいよほどの事情でもあるのかなと推測される。

困っているのだから、建て替えさせてあげればいいのにと思うのだが。

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>>4395 匿名さん
建て替えが決まっていることが重説に書かれているので建て替えに反対している人は買わないですよ。最近無知な中国人に建て替えは儲かると言って築古マンションを売りつける詐欺が横行しているんですが、所有者不明とか管理組合の機能不全で建て替えが困難な負動産を買わされて、賃貸に出しても客付け困難な物件を抱えて泣いてるみたいですね。でもここは建て替えが決まっていますので安心安全です。

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>>4396 匿名さん
建替決議の基本的要件は区分所有者数の5分の4以上の賛成かつ議決権の5分の4以上の賛成です。?
議決権は特段の定め無き限り専有（占有ではない）面積比例です。

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>>4387 匿名さん
建て替えをしたら新築のマンションが地方で買えるぐらいの自己負担が発生
→そんなの当たり前です。当たり前の負担をしないで建て替えしようとする方がおかしいのです。なぜ建て替え費用を貯めておかなかったのですか？

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>>4398 口コミ知りたいさん
>区分所有者数の5分の4以上の賛成かつ議決権の5分の4以上の賛成です
この方、「かつ（且つ）」という言葉の意味がわかっていない気がする...
https://mathtext.info/blog/2021/04/06/katumata/

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>>4400 口コミ知りたいさん
人にケチつけるなら気がするという曖昧な言い方じゃなくてちゃんと説明してみなよ

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>>4399 マンコミュファンさん
>なぜ建て替え費用を貯めておかなかったのですか？
日本に数多ある分譲マンションで、修繕積立金というものを積み立てているところはあると思いますが、建て替え積立金というものを積み立てているところは寡聞にして存じ上げませんね。

まあ、建て替えできなくなれば、場所がとても良いので中国のお金持ちが一棟丸ごと買い上げてマンションにして儲けるんじゃないですか？日本語が通じない相手でしょうから、そうなったらなったでいろいろ大変でしょうね。

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>>4401 マンション掲示板さん
国語の教師じゃないんでご勘弁を、これでも傷つけないように最大限婉曲的に表現したつもりなんですが。

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>>4402 口コミ知りたいさん　外国人嫌悪をあおって、差別を助長する発言は、やめたらどうですか。こんな根拠のない恫喝を繰り返していると、ますますこの土地は不良物件になり、裁判にも悪影響を与えますよ。

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外国人嫌悪を煽るというのは心外です。異文化コミュニケーションがむずかしいという意味で言ったわけですが、日本語は本当に難しいですね。

建て替えができない状態で老朽化が進み建物が利用不可になってしまえば売却するしか道はないです。建物代はゼロ円どころか解体費用も引かれて本当に二束三文で誰かが買うのでしょう。その時に誰が買うのか、これは誰もコントロールできません。価値観が大きく異なる人物が購入するようなことになれば、近隣の人々にも悪影響が及ぶでしょう。

それに私は防災や都市問題に興味を持つ、いち部外者にすぎません。ここでの議論は司法の判断に影響を与えるものではないと思います。むしろ総合設計制度の適用を受けるために必要なプロセスがきちんと踏まれていて許可するにふさわしいかどうか、たとえば許可を受けようとする事業者が丁寧に地元へ説明をしたり、適切な譲歩を重ねてきたかが重要だと思います。日本は法治国家なので、冷静に法的に正しい手続きを進めた遵法精神をもつ正直者にはかならずハッピーエンドが用意されているはずです。

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むしろ司法の心象形成に悪影響を与えるとしたら、ひいきの引き倒しで応援しすぎた某左翼政党の人たちの振る舞いでしょう。

新聞雑誌テレビなどマスコミを動員し、ヤフーコメントやXなどのSNSで運動員を動員して反対派の一方的な意見を拡散し、さらに都議会や区議会で大々的に糾弾する論陣を貼ったこと、忘れてはいませんよね。こうしたさまざまな活動で建て替えをしようとしていた無辜の区分所有者からなるマンション管理組合を恫喝し建て替えを撤回させようとしていましたよね。

こうした大規模な影響力工作を行うにはさぞたくさんのお金と人的資源が投入されたことでしょう。こんなことで司法が日和るとなったら司法制度の信頼性に傷がつくと考える裁判官もいるかもしれません。正義は何処にありや、と自問する裁判官の判断を待ちましょう。

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外国人差別の次は、陰謀説ですか。

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またプロ市民がイチャモンつけてる

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>>4405 匿名さん「それに私は防災や都市問題に興味を持つ、いち部外者にすぎません」と自称する方が、とてつもなく追い込まれて、無駄な攻撃を書き込んでいるのがよくわかります。
こうした言葉が、建替えについての周囲の理解を、かえって疎外していると気がつかないのでしょうか。
もし、自称が正しいのであれば、今回、宝生ハイツに関わっているコンサルも不動産屋も、「迷惑だな、この人」と冷静に見ていると思いますよ。

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確かにどうしてこんなにこの人がんばってるの？みたいな疑問は抱かれるかもしれませんね。

きっかけはマンションの建て替えに関してある日突然地平線から入道雲がわくかのように大量の誹謗中傷が伝統芸能の団体や建て替えに関するコンサルティングをしている企業に対して浴びせられ始めたことですね。ちょっとびっくりしました。

そして左翼的とされるメディアから、新聞、雑誌、テレビのバラエティ番組などを通じて一方的に建築反対派の意見が報道され、議会では某革新政党を通じて（いつものことではありますが）さまざまな請願や議会での質問などが出て、総合設計制度を使った建て替えに反対する大きな論陣が張られたことです。

相手は老朽化マンションの建て替えを目指すただの一市民ですよ。巨大なガリバー企業ではない。そこに私は巨大な権力が市民を潰そうとしているという構図を読み取りました。マンションに住む市民が共有し、連帯するべき社会問題だと思いました。巨大な権力の横暴によって一市民のささやかな希望が絶たれてはいけない。それこそが私のモチベーションになったと言えるでしょう。

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さいわいにして、と言うべきでしょうか。この掲示板には某革新政党の息がかかったような人たちが、某伝統芸能団体に出ていけなどと酷い言葉を書き込んだり、事実誤認による誤った見解を拡散しようとしているのを発見しました。まずその人たちと対話し、反対することによっていかなる不利益が生じるのかについて丁寧に説明をしようと試みました。定期的に湧いてくるデマに対して一つ一つ反論し続けているのが現状です。

反対する人にもちゃんと理由がある、それは理解します。ですが、だからといって出ていけなどと酷い言葉をなげかけたり、政党のコネを使ってメディアミックスでただの一般市民を叩いていいとはならないと思います。

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紛争は文の京にはふさわしくない。
プロ市民と揶揄される活動家たちは、デマを拡散することで世論を分断し、社会
的な対立や社会騒乱を生起させることで政治・戦略目的を達成しようとしている。
具体的には小さな対立を大きく煽り立てることで、文京区民を真っ二つに引き裂き、憎しみ、怒り、対立でもって混乱させて革命の狼煙をあげようとしている。そのような策謀に対して市民は連帯団結しそれを断固粉砕していかねばならない。

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>>4403 口コミ知りたいさん
だからちゃんと説明してみなよ
何が間違ってるのか具体的に言ってみな

まあ言えないんだろうけどね笑

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>>4412 匿名さん
>>4413 匿名さん
あなたの意見は尤もです。賛同いたします。本郷一丁目の住人より

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>>4415 ご近所さん
ありがとうございます、励みになります。

声の大きい人がいると、なかなか意見はしづらいですからね。

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>>4398 口コミ知りたいさん
教えてあげてもムダですよ。法的リテラシーがない人には。

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>>4417 匿名さん
法的リテラシーゼロの方も選挙権はあるんですよね
衆愚政治怖いわー

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> 紛争は文の京にはふさわしくない。
文京区内で業者が行政を相手に国賠訴訟を起こしていたね
どうなったのかな

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どうやら日本語が通じない相手のようですねえ...

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区分所有法第六十二条を抜粋しますね
"集会においては、

区分所有者及び議決権の各五分の四以上の多数で、

建物を取り壊し、かつ、当該建物の敷地若しくはその一部の土地又は当該建物の敷地の全部若しくは一部を含む土地に新たに建物を建築する旨の決議（以下「建替え決議」という。）をすることができる"

分譲マンションでは区分所有権を有する者を「区分所有者」といいます。
議決権とは各区分所有者の専有部分の割合を指しています（区分所有法第38条）

つまり、広い占有面積の部屋を持っている人は議決権をたくさんもっていますが、どんなに広くても区分所有者は一人となります。たとえマンションの半分の面積を持つ区分所有者がいたとしても５０％の議決権があっても区分所有者としては一人とカウントされます。

マンション全体の占有部分が1000平米あったとして、200平米の王様部屋に住む区分所有者4人が建て替えを求めても、50平米の部屋に住む区分所有者４人が反対したら建て替えはできません。議決権の５分の4が賛成でも区分所有者の半分が反対しているから区分所有者及び議決権の各五分の四以上の多数という満たすべき二つの条件のうち一つを満たさないからです。従って大きな占有面積を有する所有者が議決権を盾に無理やり建て替えを決めることなどできないのです。おわかりですか？

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所有者の５分の4が賛成するというのはなかなかないですよ。
そこそこ多額の自己負担が発生しますし、仮住まいを借りたり引っ越したりと結構な労力と金銭的負担が発生します。それなのに建て替えが決まったというのは相当な危機感があるのではないかと思いますし、制度の利用で負担を軽減することでようやく建て替えられるようになったはずです。似たような境遇の共同住宅住まいの我々マンションクラスタとしては、連帯のエールを送りたい気持ちです。

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>>4422 匿名さん
ここの建て替えでの区分所有者の金銭的負担はどのくらいの水準ですか？
一億円ですか？
一千万円ですか？
百万円ですか？

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2025年8月になりました。解体はしてないですね。建て替え決議もまだだそうで。

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奥まった敷地に高さ70メートルは
やりすぎだと思う。

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>>4423 名無しさん
床面積の割り増しを受けなければ、かなり大きな負担になることは間違いないでしょう。

>>4425 匿名さん
>奥まった敷地に高さ70メートルは
>やりすぎだと思う。
全然奥まっていませんよ。白山通りに面した60m高度地区商業地域に建てられた高層ビルのすぐ裏の46m高度地区近隣商業地域です。
むしろ高度地区なのに容積や高さが使いきれていないことも、実は都市計画上問題だったりします。やりすぎというよりやらなさすぎです。もちろんここが用途地域として住専であればそういう指摘も当たっているやもしれませんが、商業／近隣商業、高度地区という都市計画が全く実施されていない。文京区や東京都は都市計画に則った誘導を行うべきです。

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>>4426 匿名さん
ということは割り増し受けるとただ同然で建て替えできるんですね
よく分かりました
総合設計はただで建て替えするためなのだと

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>>4427 口コミ知りたいさん
>割り増し受けるとただ同然
どうしてそこに飛躍するのかな...
そのまま普通に建て替えるよりは負担は減りますが、タダ同然になるとは考えにくいですけどね。今はかなり建設コストが高騰しているのでブレはあるとおもいますが最低でも一千万円プラスアルファ程度の負担は発生するのでは。

地域一体の再開発にすればもう少し負担は減るのではないかと思いますけどね。

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>>4428 匿名さん

＞最低でも一千万円プラスアルファ程度の負担は発生するのでは。

根拠あるのですか？

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>>4429 匿名さん
その前に「ただ同然で建て替えできる」の根拠も知りたいのだが...

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建替えで生じた保留床をデベに売却するからでしょう。
売却額にもよるが、高く売れれば「ただ同然で建て替えできる」かと。

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>>4431 匿名さん
>高く売れれば
中野サンプラザの再開発が頓挫するこのご時世に、ずいぶんと楽天的なんですね。
時間がかかればかかるほどコストが高くなります。
だからこそ早く建て替えさせてあげなければいけないのに。わかっていないですね。

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頓挫したら誰かが買うんでしょうね
ウイークリーマンションにして、外国人観光客に貸すのが一番儲かるからそういう事業者にかっさらわれちゃうんでしょうね。ガチ中華が一階にあるウイークリーマンションができたら地域の利便性がすごく上がりますね。

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早く建て替えしたいなら、建てる側が周辺環境にもっと配慮しないといけないのでは？

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近隣交渉をまかせた業者の失敗でしょう

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>>4430 匿名さん
そうですね
聞いてみたいですね>>4426さんに。
「床面積の割り増しを受けなければ、かなり大きな負担になることは間違いないでしょう。」
≒「床面積の割り増しを受ければ、負担はほぼないでしょう。」
ですからね。

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>>4436 マンション検討中さん
>「床面積の割り増しを受けなければ、かなり大きな負担になることは間違いないでしょう。」≒「床面積の割り増しを受ければ、負担はほぼないでしょう。」


医者に行って医療保険に入ってなければかなり大きな負担になることは間違いないでしょう≒医療保険に入れば、負担はほぼないでしょう

と言うのと同じことだと思うんだけどね。
マンションが気に入らない人たちって、論理の飛躍とか大袈裟な誇張だけで事実を歪めて話しているような気がする。春日のガーデンゲートタワーを建てるときも、ビル風で人が吹き飛んでしまうとかいう論陣を張る人がいたようだけれど、それに似ているね。
あの辺にお住まいの皆さんにお聞きしたい、最近誰か吹っ飛びましたか？

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実は宝生ハイツの建て替え予想図とされるものも、反対する立場の人たちが作って拡散している図で、巨大さを強調して描かれているんだよね。デベロッパーが作った本当の完成予想図はもっと細身のはずですよ。（論拠は噂の！東京マガジンで紹介された日影図に描かれた建物の形）

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東京都も裁判所も本物の計画図面を見ているでしょうから、影響力工作の罠にはハマらないでしょう。うちのマンションの建て替えのときにこんなことをされたら、トラウマで外出したくなくなっちゃうかもしれませんね。相手が巨大な人脈を駆使しテレビも新聞もうごかせる権力者だったら、不当と思っても黙らざるおえないだろうし、本当に私は悔しい日々を送るんでしょうね。工事が延期されて大きな経済的な負担も負わされて、誰にこれを訴えたら良いのかと私は毎日天をあおぎ涙するかもしれません。

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ここの建て替えで地権者が例えば20坪の3LDKをGETしたら幾らで売れますかね？
例えば5年後竣工として坪2000万とかになってるのかしら?

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建てる側が正しいというならさっさと解体すれば良いのでは

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都が総合設計制度の許可を下せば粛々と取り壊され、その後建築が始まると思いますよ。

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まだ許可がされてないということ？

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>>4443 匿名さん
東京都に許可を出さないように求める訴訟が進行中と聞いております。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02286/

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つまり許可はされてない

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やはりガチ中華と民泊しかないか...

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桜蔭が邪魔している

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

地元町会も反対してる

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こんなブラック案件は、大手ゼネコン四社あたりは、相手にもしないでしょうね。

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差別と煽動でこの掲示板を荒らすのはやめたらいかがですか。

これから何十年、何百年も続く教育や信仰の場を、
私欲のために踏みにじるコンサルが今回の混乱をもたらした元凶です。

4446 匿名さん
やはりガチ中華と民泊しかないか...

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