（仮称）宝生ハイツ建替え計画

>>3999 匿名さん
飯田橋の名門男子校の真南にマンションが建ちましたね。
違いはどこにあるのでしょうか

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ここは西側ですよね。

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千代田区と比べても。。

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>>4003 匿名さん
事件になって新聞ネタになると色眼鏡でみられがちですから、そういうのを嫌ったのかもしれませんね。

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新聞に載ってもここの地元住民は平気と思うよ

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>>4001 匿名さん
G星はO蔭ほど名門ではないでしょう。御三家でもないし。

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>>4005 匿名さん
>地元住民
報道では学校法人が原告であるかのような書き方でしたが、実際はどうなんでしょうね。

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日経で取り上げられてました。

割と大変なことになってますね、ここ。

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地元町会からの猛反発も受けていますね。コンサルを変えるのがいいです。

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>>4008 評判気になるさん
あの記事を読んでこれは大変だと思う人もいるだろうし、えっ何言ってるんだよと思う人もいるだろう。色々な感想があると思う。

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日経の記事を読んで「あれっ？」と思ったこと。

①　桜蔭学園の校舎と宝生ハイツの境界には急勾配の2段擁壁と1段擁壁があるらしいが、2段擁壁の下段の多くは宝生ハイツの建築時に埋められて目視できない状態。
宝生ハイツ側は桜蔭学園に指摘されるまで下段側擁壁の存在に気付かず、擁壁を撤去しなければ建設できない位置に新たなマンションを計画している。
桜蔭学園はそのことへの危惧を伝えたが、宝生ハイツ側は合理的な理由なしに安全だと主張しているらしい。
⇒下段側擁壁の存在に気づかないで作った計画に基づいてマンションを建て替えようとしているのですか。これって本当に大丈夫なのですか？

②　桜蔭学園によると、宝生ハイツ側から、桜蔭学園との間で話し合った内容が、建替決議後に組織される建替組合に引き継がれる保証はないと言われたとのこと。
⇒宝生ハイツ側のこの言い分には違和感あり。たしかに、自動的に引き継がれる保証はないかもしれないが、話合いの内容を建替組合に引き継がせることは工夫すれば可能なのではないでしょうか。宝生ハイツの現在の地権者の多くが建替組合に参加するのですよね。

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> 桜蔭学園によると、宝生ハイツ側から、桜蔭学園との間で話し合った内容が、建替決議後に組織される建替組合に引き継がれる保証はないと言われたとのこと。

建築主は宝生ハイツですから宝生ハイツには建替組合に引き継ぎする責任がありますね。そうでないなら建築主を名乗るものでない。

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>>4011 匿名さん
>下段側擁壁の存在に気づかないで作った計画に基づいてマンションを建て替えようとしている
文京区は傾斜地が多いので擁壁の下の敷地にマンションが建つことはめずらしいことではありません。多くの場合はマンションを建てるデベロッパーが擁壁を補修したり新たに作り直すなどして建築していますよ。マンションが建てられないほどのアクシデントではないと思います。

二段擁壁は現代では建築基準法違反なのですが、それよりも前のものということになるとすると、現在校舎の建っている土地を支える擁壁の老朽化が心配です。学舎の安全のためにも擁壁の補修や補強が必要だと思います。

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では二段擁壁上の桜蔭校舎が違法建築物なのではないか。

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それは違うけどね。建築基準法を勉強しましょう。

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擁壁の下でマンションを建てると崩落の危険があるような老朽化した擁壁ならば直ちに作り直して建築基準法に準拠した合法で安全な擁壁にしなければいけませんね。地震で崩落して校舎が宝生ハイツ側に落ちてきたら大変です。そこに何百人もの優秀な子供達がいる時にそれが起きたら大惨事...擁壁の持ち主は危険を放置した不作為をとられて莫大な賠償を支払うことになるのでは。

マンションを建てさせて、擁壁をデベロッパーの責任で直させるのが一番負担の少ない解決法のように思えます。

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建築主は宝生ハイツですが、区分所有者だけではなく、能楽五流のひとつである公益社団法人宝生会が含まれ、建て替えには宝生流の能楽堂も含まれています。
宝生会の理事長や宝生流の家元が、この件に関して、沈黙をきめこんでいるのが不思議です。伝統藝能の継承者だけではなく、宝生会は伝統の継承のために、まさしく高層建築の文京ガーデンで、一般にも開かれた教育活動を行っています。桜蔭学園のかかえている問題について、どんな考えを持っているのか、公にする責任があると思います。

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宝生会は、文化庁から以下のような助成金を受けています。

24
文
化
芸
術
振
興
費
補
助
金
宝生会 別会能
公益社団法人 宝生会
助 成 金 額 2,503 千円
伝統芸能
トップレベルの舞台芸術創造事業
22
活 動概要
公益社団法人宝生会は、1912 年に社団法人宝生会と
して設立。宝生流の総括組織として宝生流能楽の伝承と
興隆に努める。宝生能楽堂を能楽の殿堂として広く一般
に能楽を紹介するほか、子どもから大人まで参加できる
能楽教室や講座、体験教室等の普及活動も企画運営し、
公益事業を展開している。
別会能は、毎年春（3 月）と秋（10 月）に開催して
いる。月例会ではあまり上演しない大曲、秘曲を上演す
る特別な会であり、平成 27 年度は 10 月には狂言「寝
音曲」、能「当麻」「砧」「正尊」、3 月には狂言「箕被」、
能「春日竜神 白頭」「西行桜」「道成寺」を上演。三役
の演者にも重鎮と呼ばれる方々が出演し、品位と格式の
ある特別な会として上演することができた。
助 成を受けて
日本の伝統芸能「能楽」の魅力や素晴らしさを、今を
生きる方々に伝えたいと実施している公演に、公的な支
援をお願いしたく助成を申請しました。大曲・秘曲の上
演や優れた技能を持つ演者に出演していただくことは、
経費の負担が重くなるのですが、助成のおかげで公演
水準を高いレベルで維持することが可能となりました。
多くの舞台経験に裏打ちされた技能を持つ演者たちが
一体となって創り出す演能空間は、観客を魅了する力を
備えていると改めて感じることができたと思います。ま
た、演目の詳しい解説や時代背景などを紹介した「観能ガイド」というパンフレットを無料配布できたことも助成
のおかげです。
能楽界を取り巻く環境は厳しく、娯楽が多様化している現代で「能楽」の魅力をいかに発信していくか、実際に
お客様が能楽堂に行きたいと感じる公演づくりをどのようにしていくかが課題になっていましたが、「能楽」をもっ
と広く知っていただくための広報の費用の捻出が難しいと感じています。今後も支援があれば、集客数増加のため
に公演に関する宣伝活動もより充実させることができると思います。
公演を実施するにあたり、若手・中堅能楽師にバランスよく出演機会を提供し、熟練度を高め、芸術水準を上げ
ていくことが理想ですが、月例会も含めると公演を継続することは大変です。また、別会能では今回のように大曲
や秘曲の上演も行いますが、出演料の高騰にもつながりますので、実施にはリスクも伴っていると感じています。
能楽の素晴らしさを多くの人に知っていただくために、長年受け継がれてきた伝統は守りつつ、新たな試みも取
り入れていかなければならないと思っております。能楽に限らず、日本の文化・芸術には素晴らしいものが数多く
あるので、それらと一線を画すのではなく、様々な分野で活躍されている方々と協力し、お互いの持つ素晴らしさ
や魅力を発信していく企画・活動も取り入れていきたいと考えております。
公益社団法人 宝生会
〒 113-0033 東京都文京区本郷 1-5-9
Tel: 03-3811-4843 URL: http://www.hosho.or.jp

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マンションも能楽師が区分所有しているようで...
https://jcbase.net/report-190513/

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老朽化した擁壁が首都直下型地震などで崩落して崖下のマンションや古典芸能の劇場に大きな被害が出たらかわいそう。こどもがいっぱい学んでいる時に校舎が崩落したらどうなってしまうのだろう。もっと建設的な方向での解決はできないものだろうか。

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インターネットを検索していたら、擁壁は二段擁壁と一段擁壁があって1930年代に作られたものなんだとか...擁壁の寿命って100年もあったっけ？50年ぐらいだったと思うが、強度は大丈夫だろうか。

https://makio-0559.jugem.jp/?eid=8647

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>>4021 購入経験者さん
> 日建ハウジングシステム（東京・文京）が設計を手掛け
ん？ ル・サンク小石川を設計した建築士事務所か

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>>4022 評判気になるさん

日建設計に就職出来なかった人たちが日建ブランドにしがみついて行く事務所ですかね。

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そうなんだ。

ルサンク小石川事件は設計者の責任が大きいと思っている。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00009/090400006/

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>>4021 購入経験者さん
鉄筋コンクリート造のようですが、土圧や地下水位などの影響も受けるようなので一概には50年だとは言えないようですね。とはいえ適切に検査やメンテナンスを受けているか気になるところです。文京区は丘陵が複雑に入り組んだ土地柄なので擁壁も多く土砂災害警戒区域や土砂災害特別警戒区域がいくつか指定されてハザードマップに掲載されています。マンション建て替えがあるなしにかかわらずに何らかの対応が必要に思えます。

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この建て替えの最も重要な当事者は、宝生流の第二十代宗家、宝生 和英氏です。
宝生氏は、インタビューに答えて、このような考えを発表しています。ビジネスについても明確なお考えをお持ちのようです。「家元が動くことでライン引きできることもあります。例えばですが、地方同士でぶつかることがあっても、「家元が言うなら」と納得してもらえる。家元にしかできないことって結構多いので、「家元だからしょうがない」を有効的に使わないといけないんですよね。」
今回の建て替えについて、家元として、もっとも重要な地権者として、明解な考えを示されたらいかがでしょうか。

https://www.the-noh.com/jp/people/actors/005a.html

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同感です。

過半数が能楽の関係者ですよね？

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>>4024 匿名さん

設計者の花形案件は巨大再開発やスタジアム、公共施設(特に美術館や図書館など)、注目エリアの商業施設であって、間違ってもマンションの設計が良いプロジェクトとはならないので(決まり切った型や工法が多く、創造性が極めて少ない)、誰もやりたがらない。

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>>4024 匿名さん

決まり切った型や工法が多く、創造性が極めて少ない、であるなら、地下駐車場からの避難路を設けるのは決まり切ったではないかな。避難路に不備があるようなマンションに設計したことは建築士の基本的な技能が欠けていたからでは？

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>>4028 マンコミュファンさん
>誰もやりたがらない。
それはどうかな、マンションであってもイノベーション溢れる設計は可能だよ。
施主であるデベロッパー次第なのでは。

この立地ならば超一流の財閥系デベロッパーが手掛けるのにふさわしい。丁寧な地元対策が全てを物語っている。老朽化した擁壁も直してもらって災害への危険性が大きく緩和されるのであれば建ててもらったほうが良いのではないかと思う。

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>>4030 匿名さん

私も>>4030 さんの意見に賛成！
ここには可能性が詰まっている。

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> 老朽化した擁壁も直してもらって
宝生側はその気はないようだよ

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>宝生側はその気はないようだよ
宝生側は強行突破を狙っているのですか。
でも、ここは文京区。近隣と丁寧に対話して進めないと、ルサンク小石川のように揉め続けて結果的にプロジェクトが遅れることになりかねないです。

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公益社団法人宝生会が明解な考えを示すべきと思います

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>>4031 通りがかりさん
>ここには可能性が詰まっている。
まさしくその通りです。
災害に強いまちづくりのためにも、古い擁壁の作り直しも含めた老朽マンションの建て替えができるといいですね。

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誰か宝生会に古い擁壁の作り直しをアドバイスしてあげなよ。

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宝生で老朽化した擁壁をなおすものと思うけどね

初めに図面をひいた設計事務所が元の図面にこだわって変えたくないのかな

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>>4037 匿名さん
中のことはわからないけれど、区内で擁壁下のマンションを建てるときはほぼ例外なく擁壁の修理や改築が行われるのを見ているから当然なおすものだと想像するけどね。ただそれは擁壁の所有者の許可があればこそなので、建てる方向で話し合いがすすまないと難しいかもね。

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宝生能楽堂は、建て替えた高層建築物に入るのでしょうか？　だとすると、これは単純なマンション建て替えではないことになりますね。

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劇場は建設できない地域だね

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>>4033 匿名さん
強行突破の姿勢では良くないですね

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古典芸能に理解のない人が多いね。

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音楽を愛する人ならば、上野にあった石橋メモリアルホールという今時珍しいパイプオルガンを備えた響きのいいホールがなくなることを知っているだろう。

所有していた音大が廃校になるため、ゲーム会社に買収されてクラシック音楽のかわりに傘下の着ぐるみ劇をやる劇団の常設劇場になるようだ。

最近の音大も生徒が減って中国人留学生だらけ、肝心の日本人の学生は生活費が足りずバイトばかりで練習もおろそかになっているという。そしてここではさらに絶滅の危機に瀕している能楽の劇場を潰せという心無い人が集まっているようだ。間違いなく日本人は劣化している。伝統文化や芸術への敬意があまりにも失われ過ぎている。

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能楽界の観世能楽堂が、渋谷区松濤の能楽堂を手放して、銀座ＳＩＸの地下に新たな能楽堂を作った例があります。ただし、松濤の観世能楽堂を閉じるにあたっては、お別れの挨拶をきちんと行いました。恥ずべき事はなかったのでしょう。
今回のような建て替えで、宝生流は、これまで大切にしてきた能楽堂で、関係者はもちろん、周囲の住民に挨拶を出来るのでしょうか。」

古典芸能の継承者とすれば、礼節は大切と思います。

観世能楽堂では、このような行事が行われたとのことです。

「終演後、能楽師らによる鏡開きが行われ、来客に酒が振る舞われた。観世流宗家の観世清和さんは「本舞台はそのまま移築します。2年後の開場に向け、なお一層精進する所存です」と語った」
https://www.nikkei.com/article/DGXLASDG30HA0_Q5A330C1CR8000/

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これまで、宝生能楽堂で定期能を行ってきた銕仙会は、宝生流を見放して、銀座の観世能楽堂に移りました。能楽の世界でも、宝生の迷走ぶりは注目されていると思います。
http://www.tessen.org/schedule/regular

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掲示では、2025年4月1日 が着工予定となっていますが、宝生流は、２０２５年の予定を公式ホーム?ページで発表しています。それによれば、１２月20日の定期公演までは、解体の予定はないのでしょう。

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2026年の解体の予定はありません。

銕仙会が宝生流を見放しましたか。

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能楽事業の赤字を不動産賃貸事業が補う格好になっており、それでもなお、正味財産が毎年平均約2000万円ずつ減少している状態です。
https://www.google.com/search?filter=0&q=%E8%83%BD%E6%A5%BD%E4%BA%8B%E...

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そうやって人を傷つけるような言葉を繰り返し投稿して何が得になるというのだろう。
インターネットでそういうことをする人で、長く栄えたためしはないよ

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宝生流が明解な考えを示すべきと思います

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家元の責務と考えられます

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はやくマンションを建て替えてほしい。危なそうな古い擁壁もなおしてほしい。
安全で安心な文京区のためにみんなが一丸となって建て替えを達成しよう

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>>4052 匿名さん
宝生会に古い擁壁の作り直しをアドバイスしてあげたら？
分かってないようだから

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街づくりの観点からマンションの建て替えを地域の再開発へと結びつけることもできるようになりました。防災だけでなく地域の振興という観点からも検討が必要だと思います。

マンション再生まちづくり制度について
https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/pdf/36saisei-machidukuri/3...

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宝生側にそのつもりは無さそうです

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マンションの建て替えはマンションの区分所有者による建替え決議集会で決定されます。住民の5分の4以上の賛成が必要です。

https://www.mlit.go.jp/common/001064906.pdf

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今マンションの建替を邪魔したら、将来的にマンションがスラム化するかもしれません。建て替えられないのならばと売却する未来もあるでしょう。そうなったらなんじゅ年も前の約束など関係のないどこの誰ともしれないデベロッパーが近隣の意見を無視して巨大なマンションを建てるでしょう。建築基準法に合致していると言って。

貪欲な企業に売ればいいというのでしょうか。

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変換ミスですね
　>そうなったらなんじゅ年も前の約束など関係のないどこの誰ともしれないデベロッパーが近隣の意見を無視して巨大なマンションを建てるでしょう。

ではなく

>そうなったら何十年も前の約束など関係のないどこの誰ともしれないデベロッパーが近隣の意見を無視して巨大なマンションを建てるでしょう。

でした

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話し合うつもりのある人と話し合いができるうちが花かと

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「もっと悪質なデベロッパーが出てくるから、財閥系だから大丈夫、言う事を聞け」というようなロジックは、ここでは通用しないでしょう。学園側が宝生会を相手にせず、まずは都を相手取って訴訟を起こしたのは、この先に対する抑止力になっていると思います。
白山通りには面しておらず、狭い一方通行に囲まれている土地です。ここに20階を立てようという神経が理解出来ません。今回、時間を味方につけて、計画自体が頓挫すれば、この後、到底、この土地に関わるようなデベロッパー、ゼネコンは出てこないでしょう。

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すでに頓挫しているのでは？
そもそも宝生会に話し合うつもりはあるのでしょうか？

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>>4060 匿名さん
>今回、時間を味方につけて、計画自体が頓挫すれば
"まともな"デベロッパーやゼネコンならそうかもしれませんね。

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学校環境が守られて欲しい。宝生流の家元にもわかっていただきたいです。

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時間はデベを裏切らない。
デベは時間を決して裏切っては
ならない。

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なぞなぞですか？

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相次ぐタワマン訴訟。あの超名門女子校の隣にもマンション建設で盗撮・覗きの懸念も…（桜蔭学園／能楽堂）
https://www.google.com/search?filter=0&q=%E7%9B%B8%E6%AC%A1%E3%81%90%E...

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↑ちなみに肝心のインタビューは有料サイトへ誘導されてお金を払わないと見れません

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こんな桜蔭の主張根拠がお気持ちだけにしかないような訴訟が認められたら、今あるほとんどの建て替え案件は成り立たなくなるから。仮に最高裁まで行っても桜蔭側の主張はほぼ認められないだろうな

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まあ世の中大半のもめごとは感情のもつれだからね。
理論的に考えれば訴訟をかまえるよりも条件闘争で和解する方がコストは安いし利益も大きい。喧嘩別れして、こちらの意向を無視して勝手にやられちゃう方が被害がでかい。

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すでに頓挫しているように思われるけどね

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>>4069 匿名さん「こちらの意向を無視して勝手にやられちゃう方が被害がでかい」の意味がわかりません。「こちら」が桜蔭学園、勝手にやるのは「三井不動産」でしょうか？　あるいは三井不動産が外されて、宝生会が資産を叩き売ったときに出てくる別の不動産屋との意味ですか？　
桜蔭学園に、「都に対するとの訴訟を取り下げて、宝生会及び建替組合との和解をしてほしいとの願望だとすれば、その願いは、到底、叶えられないでしょう。他の高層建築について認可権を持つ「都」を訴える訴訟まで起こすには、それなりの戦略があるのを、冷静に考えたらどうでしょうか。
さすがに「都」と係争中の案件について、宝生会と三井不動産が、強権的に解体に踏み切るとすれば、これは宝生ハイツだけではなく、三井不動産が抱えているあらゆる建築計画に影響を与えると思います。

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>>4069 匿名さん
理論的と言いながら定性的だな

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>>4071 匿名さん
固有のものごとを示したのではなく、一般論です。
ガチンコで訴訟バトルをやると、判決が確定した後は交渉で譲歩を引き出せるステークホルダーとしての地位を失ってしまうことがしばしばあるので、それを言ったまでのことです。

>三井不動産が抱えているあらゆる建築計画に影響
ここはよくわからない。
もちろんコンプライアンスのしっかりした一流企業なので係争中には目立った動きはないと思いますが、既に建て替えを前提として転居してしまったり、転居先物件の契約をすませてしまった世帯があったとしたら、その間に人に貸すことすらできず余計な費用ばかりが発生するぶん辛いでしょうね。

反対する側も賛成する側もそれぞれに深い事情があってのことなので一方的にどちらが悪いと断罪するつもりはないですが、訴訟になることで誰かが確実に傷ついているということは理解した方がいいと思います。

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既存建物の解体は宝生側で自由にできます。新しい建物の建設ができるかは知りません。

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>>4073 匿名さん
訴訟には公の場で第三者の判断を仰ぐという公正性透明性がありますよね。
水面下で圧力を掛けて相手を潰そうという輩には都合が悪い手段ですね。
訴訟制度を使うことで訴訟外の悪辣な交渉を回避できることは弱者にとって大きなメリットです。

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三井不動産は法廷闘争になってしまったことをどのように考えているのだろう。

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>>4075 評判気になるさん
>訴訟外の悪辣な交渉
悪辣というのは感心しない表現ですね。
主語がないのでどちらを指すのかわかりませんが、いかに自分に不利な交渉になったとしても、悪という言葉を交渉相手に対して不用意に使うべきではないと思います。

私たちの祖先が太平洋戦争中に鬼畜米英と呼んで米英への憎しみを煽り国民を不幸な戦争に駆り立てて行ったのをふと思い出してしまいます。もっと冷静になりましょう、戦争は勝っても負けても多くの人を傷つけてしまう。過去の戦争の惨禍を思い出すたびに戦わずして解決することはできなかったのかといつも感じます。

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宝生会が法的リスクを軽視したことに起因していると思う。

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建て替えは法的に問題ないし、むしろ防災の観点から国や都は推進する立場です。
東京都が許可を出したこと自体には瑕疵を感じられませんし、東京都の官僚組織は非常に優秀なので、法的に問題なしと完璧な自信がないと逆に許可は出ないはずです。

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都の幹部が14人、三井不動産に天下っています。こうした癒着関係があるから信用できないのです。
https://www.dailyshincho.jp/article/2024/07060558/?all=1

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>>4079 匿名さん
> 東京都が許可を出したこと
事情がわかってない人の書込みですね。東京都は許可してないですよ。

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どうも旗色が悪くなってきたと思ったのか、急にレスが増えましたね

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ルサンク小石川事件と同じ

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>>4083 匿名さん
ルサンクは関係者全員不幸
戦争と一緒
同じ状況になりません様に

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ルサンク小石川は
設計事務所と建設業者は儲けているよね？

関係者全員が損をしているのではない。

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>>4077 匿名さん　太平洋戦争を持ち出すのは、いかがなものかと思います。もし、比較するのであれば、盧溝橋事件を起こした軍部と、宝生ハウスの周囲に学校があることを無視しして計画を進めた三井不動産は似ています。のちの悲惨な事態を導き出すのは、アクションを起こした三井不動産でしょう。だれも、裁判などしたくはありません。訴訟しなければ、宝生会や三井不動産の強権によって悲惨な事態を怖れて、裁判になったことを忘れてなりません。

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>>4086 匿名さん
個々の軍事作戦のような、特定の価値評価に基づいた善悪について言いたいのではなく、人と人が争うことで多くの人が傷つく一つの例として挙げたまでのことです。

折しもホワイトハウスでゼレンスキー大統領とトランプ大統領の会談が醜い罵りあいで決裂し、世界は再び大国が小国の主権を蹂躙し搾取する、前世紀の暗い時代に戻ろうとしています。売り言葉に買い言葉の低レベルな口論によって世界が不幸になることだってあるのだなとつくづく思いました。世界中の多くの小さな国の人々が落胆し、不安を抱いたでしょう。

どのような形であれ判決が出てしまえば異論を申し立てづらい状況に陥りますし、判例として今後起こる裁判の判断にも影響を与えることでしょう。

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日本国憲法32条で、法律上の争いが生じたとき、私人が自己の権利や利益を守るため裁判所に訴えて、裁判によりその争いを解決してもらう権利が保障されています。

日本国憲法9条で、戦争の放棄が定められています。

裁判と戦争を同一視している>>4087 匿名さん、中学校から勉強をやりなおすことをお勧めします。

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>>4088 匿名さん
日本国憲法では自衛のための戦争までは否定されてはいません。身体生命財産を守るために侵略者と戦うことはそもそも全ての生きる者の権利です。命を守るために抵抗せず身ぐるみ剥いで全てを差し出し戦いを避けろという考え方もあるようですが、さすがにそうはいきませんよね。

法廷闘争であっても争うという点では同じです。どちらが正しいか白黒をつけようという戦いである点では国家間の戦争と同じです。

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>>4089 匿名さん
＞どちらが正しいか白黒をつけようという
＞戦いである点では国家間の戦争と同じです。
白黒つける点だけ切り出すなら、小学校の学級会での多数決と同じとも言えますが。。。

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デベは文京区民が手強い相手であることを十分知っているはずだから、桜蔭学園と話合いの上で建替えを進めようとすると思うのですが、そうなっていないのは、宝生ハイツの住民が話合いを拒んでいるのですか?

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そのうえ宝生ハイツはルサンク小石川と同じ設計事務所に設計させているのですね。学んでないですね。

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教えてください。
こちらの建物に住んでいる叔母夫婦が建替え期間の3年半、実家である田舎の我が家に図々しく居候しようとしているのですが、桜蔭と都の裁判が続いている中では、解体着工としている2025年4月はなさそうなんでしょうか？

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総合設計の許可が出ていないとのこと。裁判にかかわらず、2025年に解体されることはないでしょう。あと5年はかかるのではないですかね。。。

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>>4094さん
ありがとうございます。高齢の叔母夫婦なので、5年先であれば旅立っているかもしれません、何よりです。
NewsPicksでも取り上げられているので、都の英断を期待します。

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マンションの住人がかわいそうになってきたよ...建て替えさせてあげればいいのに。

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許可が下りてないものは仕方ないのでは？

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タワマンをやめて、ふつうのマンションにすれば建つと思うよ

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>>4098 匿名さん
それなら周りも賛成するだろう
反対する理由がない

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総合設計制度で床面積が広がらなければ建て替え費用の負担が大きくなるので、建て替え不可能になるから総合設計制度を使わせないイコール建て替えられなくするということですよね。

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