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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5(地番) |
交通 |
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
785戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ池袋本町口コミ掲示板・評判
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824
入居予定さん
>区分所有者は一時金を拠出できるだけの貯蓄とダブルローンにも耐えられるだけの所得がある事が当然だと思っていたのですが、残念ながらこの物件の皆さんは想像以上に人生を刹那的に謳歌されている方々ばかりのようですね…
年収1000万未満が~、自己資金が~から鑑みても十分予測できるでしょう。
そんな住人が多いと第1期販売終了時からとっくにわかっているのに購入を決めたのは・・・?
あとは破綻した人が出て行くのを待つしかないですよね。
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825
入居前さん
なんちゅうか不安を煽る人がいるようだね。
それも年収がらみでね。
嫌味なら出て行ってくれ。
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826
匿名
823さんみたいな方は、住民全員が高所得者の物件に移られた方がいいのでは?
このままでは住民の方と価値観合わないでイライラするでしょうし、キャンセルして探し直すくらいの高所得でしょうから。
どちらにしても価値観を人に押し付けすぎる。。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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827
入居予定さん
地震保険の件は参考になりましたが、
後半の刹那的な住民って…
わかりきっている事実+感想の繰り返しは
ただの荒らしですね…
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828
契約済みさん
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829
匿名さん
また、いつもの
スルーで。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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830
入居前さん
保険は於いておいて・・・
野村の契約営業課からの連絡
引き渡し等の全体のスケジュールの変更は今のところないが
刻一刻と状況が変化するので、それに対応しなければとのこと。
この連休に部屋の確認会を開催予定。
書面発送、オーナーズクラブへのアップがあるとのことです。
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831
別物件に入居予定さん
池袋本町にお住まい予定の皆様
私もそちらの物件と同時期引き渡しの、プラウド物件の契約者です。
こちらの物件ですが、地震の被害について電話にて尋ねたところ、
「目視で問題ない」という判断で、大丈夫ですとおっしゃっているようです。
「目視で大丈夫なら、建物は大丈夫だ」という論理です。
クラックがないか、タイルのはがれがないか、などなど確認して。大丈夫だから。。。とおっしゃっていたのですが。つまり、逆にいえば、目に見えない部分のチェックはしていない、とはっきりと認めました。
池袋本町に関しては、どのようなご回答でしたでしょうか?
こちらのように、契約者板が活発でないため、また、物件ごとに別の対応、野村にとって都合のよいような対応を避けるべく、おうかがいさせていただきました。
第三者的立場の検査機関等に、検査をお願いするなどの話はありますか?
別物件になりますが、安心、安全な新生活を望むのはだれでも同じことと思います。
契約者としてお互いに、有効な情報共有ができればと思っております。
何か情報などあれば、お知らせくださいますでしょうか?
宜しくお願いします。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
鵠沼橘の住民板にも同様の記載ありました。
ですが購入者にとっては、第三者検査機関を使った検査は望ましいですよね。
私も野村に要求したいです。
皆さんも是非検査の要求してください。
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834
入居予定さん
本日契約営業部へTELしてみたものの留守電でした。
目視での確認だけで大丈夫という返答だとしたら、不安ですね。
どのような確認方法をとっているのかしっかりと聞きたいです。
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835
入居前さん
言葉は穏やかながら、不安を助長させます。
東京にこれだけの建物があり、新築マンションはここだけではありません。
地震に充分対応した設計であり施工であるはずです。
殊更騒ぎ立てるのは如何なものでしょうか。
週末の確認会に参加して、自分の目で部屋を建物を確かめ、
野村さんなり長谷工さんからどのように説明されるか直接話を聞きましょう。
想像の範囲で事を荒立てるのは賢明ではありません。
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836
匿名
今回の震災でもチェーンメールで無用に不安を煽る輩がいた。
ここもある意味 注目されてるから不安を煽る輩は出るだろうね。
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838
引越前さん
某引っ越し会社にお願いしているものです。
本日4月下旬の引っ越しの確認をしましたら、こちらが指定した日時にできないかもしれないとのこと・・・
まだ先の話ですが、確実にお客様が指定した日時に配送できるのかわからないので、お客様がよければ別業者に頼んでいただいたほうがよいかと・・・と言われました。
地震は仕方がないことだけれど、「お客様がよければ別業者に頼んでいただいたほうがよいかと・」の言葉がうちでやって面倒なことになりたくないから他社でやってくれ。というような雰囲気でした。
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839
入居前さん
>こちらの物件ですが、地震の被害について電話にて尋ねたところ、
>「目視で問題ない」という判断で、大丈夫ですとおっしゃっているようです。
>「目視で大丈夫なら、建物は大丈夫だ」という論理です。
>購入者にとっては、第三者検査機関を使った検査は望ましいですよね。
その通りです。
都合の悪そうなことから目を背け、思考停止していても仕方ありません。
少なくとも、外壁の状態は赤外線による簡易診査くらいは受けて、野村が設定した初回の大規模修繕まで耐えられる状態である事を確認しておくべきです。
>私も野村に要求したいです。
>皆さんも是非検査の要求してください。
とはいえ、検査を野村に要求するのは筋違いです。
瑕疵の立証責任は買主側にあるので、自主的に診断・調査会社を雇わなければなりません。
そもそも、野村が「実は痛んでました」などと認める訳がありませんし。
まあ、この物件の場合、契約者の皆さんが年1万円の地震保険料すら払いたくない方々ばかりのようなので、望み薄かもしれませんが…
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840
契約済みさん
>838さん
どこの引越会社ですか?
計画停電にあたったらやってられないということでしょうか?
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841
入居前さん
>>839
最後の2行を言うためにいらっしゃったのですか?
不必要で不快です。
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842
入居前さん
>最後の2行を言うためにいらっしゃったのですか?
いいえ。
「震度5弱の負荷を受けているのに『地震に充分対応した設計であり施工であるはず』などというのは思考停止」
「瑕疵の立証責任は買主側にあるので検査を野村に要求するのは筋違い 」
以上2点です。
最後の2行は愚痴なので、不快であればスルーしてください…
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843
契約済みさん
>839さん
>瑕疵の立証責任は買主側にあるので、自主的に診断・調査会社を雇わなければなりません。
野村は目視以上のことはしてくれないんですか?
そうだとしたら、地震保険には疑問を感じるので契約しませんが、
契約者が調査会社を雇う必要があるなら賛成します。(必要なら金銭負担します)
でも、管理組合も出来ていないのにどうしたらよいのでしょう?
また、管理組合が発足する前に余震があったら、責任の所在が不明になります。
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844
契約済みさん
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845
匿名
破損は早期発見に越したことないけど、確認会でダメ出しした揚句、引渡しとか引越しが延期になったらどうしよう。
今回の地震より前に今の住居の賃貸契約の打ち切り連絡してしまいました。
入居できない間にかかる費用とか補填してもらえるのかな…。自然災害だから無理なのかなぁ。
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846
匿名
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847
入居予定さん
まだ、引っ越し業者が決まってません。
幹事会社で、見積もりの日をお願いしていたら、担当者がいないので電話を待っててと言われて一週間。今日になって「地震のため、新規に受注できない。見積もりも受けられません」との無慈悲なお知らせ。
賃貸からの引っ越しなので、明け渡し日は動かせないし。困ってます。
どうしたものか・・・。
アドバイスいただければ・・・。
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848
匿名
見積もり日保留にしといたあげくそりゃないですね。幹事会社なんだし、連絡待ってる間に他社をあたれば引越会社決められたかもなのにとかクレームつけてみては?今の段階で会社決まってないのはかなりつらいと思います。。なんとかねじ込んでもらいましょう。
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849
契約済みさん
>847さん
今頃、引越し業者選定するとか、日通から1週間連絡ないのに催促しないなんてのんき過ぎです。
ネタとしか思えないですよ。
どうして今までアクション起こさなかったんですか?
今更言ってもしょうがないですが・・・。
日通にねじ込むことはするとして、今お住まいの賃貸管理会社へ明け渡し日が変更可能かどうか
確認なさってはいかがですか?
私は、地震直後に不動産屋に電話しました。
幸い次の入居者は決定していないということだったので、引渡しの件がはっきりするまで、
明け渡し日を保留にしてもらうようお願いしました。
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850
引越前さん
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851
契約済みさん
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852
契約済みさん
内覧センター、全く電話がつながりません(>_<)
確認会の確認時間は、どのように区分されていますか?
すでに申し込まれたかたがいらしたら教えてください。
よろしくお願いします。
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853
契約済みさん
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854
契約済みさん
847さん
849さんの言う通りちょっと対応が遅すぎるのではありませんか?
引越しの日程が決まった2月から見積もりをとっている人がほとんどだと思います。
まして賃貸で期限があるなら尚更です。それでなくても引越しのトップシーズンで
混雑している時、2月の時点でももう引き受けられないという業者もありました。
最悪の場合、トラックを借りて自力で引越しをするしかないのでは?
便利屋さんという手もありますかね。
不測の事態で今は混乱もあるので幹事会社を責めている場合ではないですね。
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855
匿名
マルエツオープンしたけど買い物客の自転車置きのマナー悪そうです。
エントランス部分にも置かれてました。
この件は管理組合とマルエツの話し合いになるのですかね?
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856
契約済みさん
やはりそうですか。どこでもスーパーの周りの自転車放置は問題になっていますよね。
ここは特にエントランスの横にすぐマルエツなのでもしかして・・・と思っていました。
駅近ということもあり、区の駐輪場の契約をしていない人が終日自転車を置きっぱなしに・・・
なんてこともありそうですよね。 駐輪場を使うように徹底してもらわないとかなり迷惑ですね。
最初にそのままにしてしまうとどんどん数が増えていくと思うので、最初から放置自転車は
撤去するという方針で持っていってもらうしかないと思います。たとえ短い時間でも、置いたら
持って行かれるとわかれば置く人はいなくなるのでは?
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857
匿名
エントランスには「私有地」とか(適切な言葉が分かりません)看板みたいなのを出して来週あたりまでは鎖みたいなもので仕切って侵入出来ないようにして
あとはマルエツに自転車撤去(移動?)要員を手配してもらっての対応が出来れば良いのですけど…。
オープンしたばかりだから、最初に教え込むと言うか規律を設ければ大丈夫な気もします。
何でも最初が肝心なのかな、と。甘いですかね…。
野村不動産的には放置なのかな。
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858
入居前さん
エントランスにマルエツの警備の方がいるにもかかわらず
ほとんどの客はエントランス付近の道路に自転車置いてました。
本当に先が思いやられますね。
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859
契約済みさん
やっぱり最初が肝心ですよ。来週には引き渡し、引越しが始まるわけですから、
マルエツにしっかり管理してもらわないと。
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860
入居前さん
マルエツにガンガン注意入れましょ。
もちろんこちらの管理室にも。
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861
契約済みさん
そうですね。 早速明日にでもマルエツに電話してみますよ。 管理規約違反って言ってもいいよね?
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862
匿名
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863
契約済みさん
>860
管理室ってどこのこと?
マルエツの客の面倒は、マルエツの仕事だと認識してるけど、まちがってる?
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864
入居予定
言い方次第だと思いますよ。エントランスに自転車ズラリは私も嫌です。
近くではないので確認会以降、現地を見て目に余るようなら私も申し入れしたいと考えてます。
自分の家の前に見知らぬ自転車があれば、誰でも少なからず不愉快だと思います。
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865
契約済みさん
>862
まー注意しても平気で規約違反繰り返すでしょうね、
たちは悪いと思う。
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866
匿名
エントランスはかなり広いんだからマルエツ利用する人が自転車置いてもいいじゃないですか。私たちも利用する訳ですし。土地は有効利用しましょう。
一番困るのは公道にとめられることです。
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867
契約済みさん
心配なのは、駅に行く人も停めめ出すことですね。
駅前の銀行なんて、通勤者の自転車でいっぱいですよ。
特にこの地域の人だけマナーが悪いというわけではないと
思いますけど。
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868
引越前さん
866さん、契約者さんの意見とは思えません~。
マルエツ関係者さんかと思ってしまう。
エントランスですよ、駅前のコープとかのひどい状況を
見てると・・・マンション前があんな風になってしまうのは
絶対に嫌だなあと思います。私有地なんですし。
エントランス前は当然禁止でしょう、お客が自転車とめだしたら
マルエツの警備員が注意、またはマルエツ側に移動。
今度確認会で確認し、状況次第ではすぐにマルエツに申し入れます。
ほんと、最初が肝心だと思います。
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869
契約済みさん
私も868さんの意見に賛成です。866さんはここの住人でないことを祈ります。
土地の有効利用???完全に勘違い間違っていますよ。マナーの悪い人の為に
なぜ土地を提供する必要がありますか?
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870
匿名さん
さっそく、マルエツに管理規約は守れと一報入れておきました。
今後も継続して連絡するようにするので、近くにお住まいの方は、随時状況を教えてもらえればと。
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871
匿名
>866さんが入居者だとしたら
ご自身も何処ぞから自転車で戻ってきてマルエツに寄りたいときにエントランスに置かせてもらおうとか考えてるんじゃないですか?
入居者がエントランスに自転車置き始めたら収拾つかなくなりますよ。
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872
契約済みさん
本日、部屋を見てきました。バルコニーの上部の壁にひび割れが数箇所、リビングのシンク側のクロス4~50センチに渡って破断。5畳部屋のクロスも4~50センチに渡って破断。ひどい。確認会は全員参加した方がいい。
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873
入居予定さん
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