ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスってどうですか？

残り4戸。今週末に最終期販売なので週明けに完売可能性ありますね。昨今どの物件ももそうですが、やはりこの価格でも需要堅調。

西日暮里駅東側の再開発によってチェーン系含めた商業施設の拡充が見込めるので、谷中千駄木側の個性的なお店群と対比を成した面白い街になりそうです。

>>75 マンション検討中さん
75さんのような方はものすごく多くいらっしゃいます。

まず、売りには出ません。

そして出たとしても待っている方々は多いので、一瞬で決まることが多いようです。

中古だとしてもかなりの価格になることが予想されます。

78さんに全く同感です。
75さんと同じことを考えていましたが、やっぱり中古を待つのは厳しいと思いました。

>>77 検討板ユーザーさん
あとわずかですね。

眺めがよくないとは思いますが、その分価格は安い。

日当たりは良さそうです。

どうしても嫌ならば、数年後買った値段より高く売ればいいだけの話。

眺めは多少悪かったとしてもすぐに慣れそうですね。
もちろん眺望はいいに越した事はありませんが、
現実的に買える価格になる方がずっと嬉しいです。

29年完成の駅前再開発で1000戸クラスのタワマンが建つようですが、周辺市況への影響ってどうなんでしょうか。数年後の売却可能性という点で、気になるところです。

>>82 マンション検討中さん

荒川区役所移転に伴う再開発で西日暮里全体の資産価値が上がるのではないですかね。

特にこの物件は山手線内側ですし、外側と比べても落ち着いた地域のマンションです。
1000戸のマンションの売れ行きが良ければ、こちらの物件も高値で行けると思います。
ただ、再開発のマンションが安値で出してきたら、このマンションも高値で売却はしにくいですよね。

>>83 マンション検討中さん

駅前大規模再開発マンションが安値で出てくるわけがないですね。

おっしゃる通り高値だと思いますので、売却も高値追求できそうですね。

最近まで近所のマンションに賃貸で住んでました。

マンションの上層階からの近くにビルが少なく景色は戸建て、寺社、緑が多くて素晴らしかったです。

夜はスカイツリーのライトアップも綺麗ですし、東京タワーも小さいですが見えます。

病院やスーパーが少ない点がファミリーには良くないですが、独身DINKSなら最高の環境です。

ファミリー向けの広さがあるので病院が少ないというのは考えなきゃいけない点かもしれません。
子供がいると小児科、内科、外科によく通うことになるのでそういった所が近所にあるとQOLが結構変わってきたりします。
毎度車を出すのもちょっと大変でもあったり。マンションの近所のスーパーだとサミットかハナマサですかね？規模はどの位なんでしょう？

残り一邸。売出しから５ヶ月。今月内に完売御礼となりそうですね。

>>86 さん

病院はあることにはありますが、、ファミリーが多い地域よりも少ないって感じですね。



スーパーはサミットとハナマサで必要最低限なものは揃うレベルですかね。
郊外のスーパーと比べてしまうと物足りないです。

自転車で鶯谷のライフ、御徒町の吉池まで買いに行ったりしてました。

>>87 口コミ知りたいさん
予算オーバーで断念しましたが、ここいいです。
すぐ売れるでしょう。

売出しから半年も経たずに完売したようですね。城北とはいえ都心物件の需要は依然旺盛ですね。

>>90 名無しさん

ここはいいですよ。
田舎からの移民は湾岸に住むけど、絶対こっちがいい。

>>91 匿名さん
そんなの人それぞれの好みなんだから、ここではそういうこと言わないのがお約束だよ～

駅前再開発でスーパーが入ってくれるといいんですけどね。このあたりは地元密着系のお店が多いから大規模チェーンがあってもいい。

誰とは申し上げませんが、今回敢えて削除しませんので誹謗中傷にあたる投稿をする方は自ら削除依頼されることをお勧めします。放置された場合、発信者に関する開示請求も含めて相応の措置をとります。

>>97 マンコミュさん

ありがとうございます。
掲示板なので、人の意見を否定したりすることはよくないと思います。

最近、東面と西面の足場がはずれたら、ビックリ！タイル貼りではなく、塗装仕上げだった。建築費高騰でここまで、
きた？　悲しい

現地を見に行きましたら塗装仕上げでしたね。隣の道灌山通りはタイル仕上げでお洒落なのに、、

建築費高騰は仕方ないですね

今日現場に見に行きました。塗装仕上げになっているのは残念ですね。。。

この価格帯で塗装仕上げのマンションなんですね
高級な塗装って有るんでしょうかね

>>102 匿名さん

写真を見る限りに高級塗装とは思いません

>>99 マンション掲示板さん

うわー、これはきつい。

ネット回線が1Gbpsと書いていましたけど、それは全58戸合わせて1Gbpsのようですね。ネットのスピードに心配です。
早くNuro光にでも切り替えできるといいな。

谷中散策をしてましたらこちらの物件が賃貸に出てましたね。

千駄木駅周辺の物件と比べますと広さの割にリーズナブルな感じですし、すぐに埋まってしまいそうですね

賃貸１１件出ていたんですが、今９件しかなくなりました。

賃貸ってこんなに早く出すものなんですね。
内見しないで決めるって凄いです。

隣のレジデンスが中古で億超えで出てたのも直ぐに売り切れたのか、スーモから消えましたね

賃貸物件なぜか一件戻ってきました。。キャンセルされたんでしょうか

ほぼ完成系ですかね

スーパーはサミットすぐ近くですよ　
自転車置き場外なんですね　

>>111 通りがかりさん
駐輪場は置き場は1階ですよ。外は駐車場。

全戸完売だそうです。おめでとうございます。

キャンセル物件も売れたのかもしれません。

>>113 匿名さん
キャンセル物件なんてあったんですか？
夏頃に完売した記憶でした。

>>114 eマンションさん

ナイナイ、キャンセルナンカナイ。

通り、テラス、レジデンスと並ぶとお洒落なだけに、間の家も合わせて再開発できなかったのかと思ってしまいます。

>>116 マンション検討中さん
間の取り残された土地は地下鉄走ってて高い建物建てられない。取得してもせいぜい駐車場になるだけで割高だから切り捨てられた。まぁ低層マンションや雑居ビルにいずれなるかと。

>>117 マンション検討中さん

なるほど。
低層マンションと組み合わせてお洒落なデザインに出来ると思うけど、そこまではせんかったのか。

地下鉄が走っていると仕方ない面はありますね。

>>118 匿名さん
当マンションの駐車場の部分もほぼ地下鉄の地上権設定されており、同様に地下の杭打ちが制限されてますね。なので建物自体が道灌山通りからかなりセットバックされてますし、南西側端の部屋の奥行きが狭いのも同じ理由。

谷中道灌山レジデンスの雁行設計も地上権が理由でしょう。マンションと共に街づくりも見てみるといろいろな発見があって面白いです。

>>105 口コミ知りたいさん
e-mansionの回線は全く期待できないですね。Connectixという速度向上を謳う有料サービスも紹介されましたが、結局課金者の間でベストエフォートになるだけのようですので、使い物にならなくて、しかたなくConnectixを契約する人が増えれば結局速度は遅いまま、ということになるようです。

>>121 匿名さん
全く同感です。別回線を引くことしかなさそうです。

e-mansion回線速度を測りました。入居前で600-700Mbps程度でした。

マンション周辺を散策してたのですが、
マンション裏手の道路がボコボコしてるのって直さないんですかね？

道路の半分は新しく半分は汚なかったり、ボコボコしてて歩きにくいですね
マンションというか、区に言うべきなんですかね

>>124 eマンションさん
区ですね。

地権者物件なのか、上層階でまだ賃貸で募集している住戸があるのですね。

今からでも販売してほしいとこです