大規模修繕の話合い

大型設備の工事は、工事をする年度はバラバラです。
輪番制の理事であるなら、長期修繕計画書を毎期理事に配布
するように決めておく必要があります。

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大規模修繕工事業者です。
工事内容によって金額が変動するのは当然の話ですが、>>267さんくらいの金額ベースは必要になります。

周期については12年前後でやることが元々多いイメージでしたが最近は15年周期に切り替わったマンションが増えてきました。
長期修繕計画を見直す組合が増えておりそれは良い傾向かと考えてます。
私個人としては無理矢理工事してお金を払うよりはちゃんと見定める方々が増えてきたのは良いとは思います。

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大規模修繕工事の周期は１５年でもいいと思います。
ただ、あまり長すぎると快適とはいえなくなりますからね。
現在の工事費は思っている以上に値上げ幅が大きいですよ。

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７年前と比べると、２０％程度は値上がりしています。
修繕積立金の推移表をみて大丈夫か確認をして下さい。

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工事の値上も円安、ウクライナ紛争、便乗値上げ等で
大幅に値上がりしています。
このままでは、現在の修繕積立金では不足すると思いますので
値上の検討をしなければならないでしょう。

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>>272 匿名さん
一連の金融不安を甘く見てはいけません。
これから貸し渋り等で企業倒産がおこる。
スタグレーションが懸念される。
外壁塗装等の資金を要する工事は当分見
送ったほうがいいでしょう。
6月の日銀政策会議の行方をみましょう。
ＹCCの修正や廃止をしたくてもできない
政治と経済にお追い込まれている。
主に米国の政治、経済の行方を見守りなが
らの対応になる。
投資家だが手持ちの株等を徐々に整理の途
中です。

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>>273 口コミ知りたいさん
あはは、まだ株の話しをしているね。
いい加減そんなつまらない書き込みはやめなよ。

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>>274 匿名さん
株の話に見えるかね( ´艸｀)

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雇用統計も堅調だし米中関係の悪化に巻き込まれた日本が資源の確保と原材料の高騰で防ぎようのない貨幣価値の暴落はすべての面にマイナスとなる。今は売りで買いではない。

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米国議会下院での債務上限問題の行方はかってない複雑な問題をはらんでいる。
注意を要する。それまでは生活に関するもの以外は買ってはいけない。

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大規模修繕工事費は１戸当たり１００万円とかいわれていますが、
それは、どの時点で積立金の値上がされたかに影響されます。
それにやらなければならないマンションの工事は大規模修繕工事
だけではないですからね。

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３０年間で大規模修繕工事を２回、それに大型設備の工事を
含めれば大規模修繕工事を３０年間で３回するのと同じ。

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大規模修繕工事での話し合いで、管理会社に主導権を握られて
いるとのことだが、マンションの住民に知識がなければだれが
主導権をもって進めていきますか。

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管理組合が主導権をにぎるには、工事についての知識が
なければコンサルタントを雇えばいいでしょう。

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大規模修繕工事のときは、専門委員会を設置して
理事会とは別の行動をとることになります。
専門委員会細則を規定して、専門委員会の役割を
明確にしておく必要があります。

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超インフレに突入
大規模修繕は早くするか５～６年先に延期するか、組合費を守りましょう、理事長の采配で組合員の利益になるか損をさせるかの瀬戸際である。

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工事費が大幅に値上がりすれば、全国のマンションでは
工事ができないか工事個所を減らさなければならないとこがでてくる。
まともな工事をやろうと思えば積立金の大幅値上げになる。
そういうマンションが多くなれば工事業者も仕事が回ってこなくなるので
需要と供給のバランスでいずれ工事費は落ち着いてくる。

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>>285 匿名さん
あほか、世界の経済をマンションの修繕費で動かしていると思ってか。政治と経済を勉強しなさい。田舎者が( ´艸｀)

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大規模修繕は必要最小限の箇所だけでよい
あれもこれもだと、修繕積立金の限界までやることになりかねん
こういうと資産価値がどうの、取り換えると気分がとか言い出す奴が必ずいるが
てめーの古女房が厚化粧して奇麗になったと思うのかと問いたい

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