大規模修繕の話合い

理事長になればいいのでは？　
6億って今後30年の総額でしょ　　　
値切られるから多めに言ったかも。
支出は大規模修繕だけではないですからね。
毎月２万集めると約60戸で毎月120万
年間1440万
30年で4億3000万
国土交通省は修繕積立金は1平米200円と言ってるから
ガイドラインに従えば
70平米で14000円60戸で毎月８４万
年間1000万
30年で3億円

マンションがいくらか知らないけど6000万くらいしたのなら毎月２万の修繕積立金あつめてもいいかも

長期修繕計画書の概算金額では？
外壁以外にサッシ更新とか、給排水設備更新は混ざってるかも

>>1 名無しさん
オーナーは私の母で、私は理事にはなれません。

国交省のガイドラインは東京や神奈川、大阪などの大都市ばかりで８０％を占めており、336件の少ないデータしか無い上に、タワーマンションなどの高級物件も入っているため、考え得る限りで最も高い㎡単価になってしまっており、私の地域とは隔絶しています。

田舎のため、マンションの値段も3000万円程度です。
国交省のマンションの実態調査によれば、私の地方の㎡単価は140円程度が平均だそうです。

延べ床面積でしか区別がされておらず、大都市圏は殆どを占めている修繕金のガイドラインよりも、地方別で建築年数・階数・戸数別の実態が乗っているマンション実態調査の方がよほど当マンションの指標として有用だと意見し、実際に140円の方が適当であるという別案も提案したのですが、上手く伝わらなかったのかも知れません。

140ｘ専有面積の合計4700㎡÷56戸なので、＝11750円程度が妥当と考えています。

>>2 通りがかりさん
外壁だけではなく、建具の更新や金物の交換、エレベーターや給水タンクの交換など、全て込みで相場１戸辺り100万円です。

計画書は概算金額ですが、積立金はそれを元にしているため、いくら概算とは言え、余りにも常軌を逸した金額で設定されてしまうと、とんでもない月払いになります。
管理会社の提案では、㎡370円という提案で、月毎にすると、１戸辺り31000円になります。
そこに管理費も加えると５万に近くなるので、住民のアンケートで流石にそれは無理だという事で指標を探した結果、積立金ガイドラインを参考に取り敢えず252円にしようと理事会から提案されました。

なぜ瑕疵担保責任期間中に防水や外壁工事をしたのでしょう？
不具合なら管理組合の負担はないと思われますが…
事例としてスレ立てしたのであれば原因であるこの点に追求してほしいです。

そもそも積立金が不足した状態なら値上げは必然だったのでしょう。であるならば原因追求をして周知してほしい。

ここでコメントをしているのは有名な管理会社の肩を持つ書き込みをHNを変えて自作自演する荒らしです。気にしないでください。

対処法としては理事会の他のメンバーがわかっているなら個別で面会して多数派工作をして、理事長と副知事長を解任しましょう。今は理事会の半分以上で理事長職を解任できます。そしてさっさと管理会社を変更しましょう。付き合っているだけ時間と金の無駄です。「マンション　理事長　解任」などのワードで調べることが可能です。

１５階建と５６戸なら、エレベータも一基で縦に長いため、屋上の面積も広くなく比較的お金のかからないマンションだと思います。ぼったくられてますね。コンサルや弁護士に相談するのもありかもしれません。

>>6 匿名さん
　　　↑そんなことしたら対立が先鋭化して
逆効果だけど
世間知らずだからわからないあほ
輪番制の場合はじっと自分の順番を待つのが得策。

しかし、区分所有者じゃなかったらたぶんどうにもならないね。登記簿の確認はしてないと思うので、親から譲渡されましたとか適当なこと言って順番回ってきたとき理事になって理事長やらせてもらったらどうかな？

>>7 eマンションさん
うちは役員選任方法は規約には未経験の組合員の
抽選制になっている。
役員の未経験者もいるのに同一組合員が二度三度
当選して役員を務めている。
不思議なので管理人に尋ねたら抽選箱には役員未
経験者の部屋番号は担当が抽選箱の入れているそ
うである。
役員も管理会社に任せきりらしい。
管理会社は東急コュニティーでこの違反者は管理
業協会に出向したそうである。

>>9 匿名さん
東急なら立候補を認めてるはずですよ。
東急コミュニティはそれほどおかしな会社ではありません。

あ！質問スレのスレ主とか管理会社が認めるとの表現を奇異に感じるかもしれないが、多くの管理組合では管理組合が規約とか細則で役員選任を抽選制にしていた場合、抽選制は立候補を妨げないとフロントが理事会で言えばオッケー、言わなかったらNGだね。

>>11 口コミ知りたいさん

抽選自体の健全性が担保されてなければダメですね。

>>12 通りがかりさん
５７戸のマンションだと人材がいないです。
たぶん理事会は定員5
理事会に出る人2.3人
毎年変えると機能しないから二人継続してるんでしょ。
21年ほっといていまさら騒いでもね。
常任化してる理事長、副理事長の問題ではなく、
今まで放置した自分の母親の問題でもあると
認識すべき。

>>13 匿名さん

ん？何がいいたいの？
スレ主の悩みに対して問題を解決しようとするのではなく、放置すべきというのがあんたの答えなのか？

>>14 匿名さん
スレの内容を良く読まないと。
スレ主は悩んではいないみたいですよ。事例として共有したいだけ

>>14 匿名さん
理事長やればいいのでは？と冒頭で進言している。
しかし、57戸で21年あれば一回は母親も理事になっているはず。誰かさんが言ってるようにいまの理事長解任とかありえない話。議案に賛成したのは誰なのか？自省した上で改革すべきだろう。

>>10 口コミ知りたいさん
血迷ってはいけないよ、元東急コミュニティー
社員さん。立候補の件には触れてません。
立候補の件で何かをしでかしましたか( ´艸｀)。

>>16 マンション掲示板さん

実質的に特定の人物が理事長と副理事長を独占していて輪番制が機能してないとスレ主は言ってるが・・・・

損を垂れ流してても、何も手を打たず、輪番が来る保証も全くないのに、ただ、待っていろというのがあんたのアドバイスなの？

>>18 匿名さん
他にやりたい人がらいたら譲ると思うよ

やる気の人なんかせいぜい３%程度で、５７戸なら一人か二人だろう。
役員が5人として理事会に何人でてるのやら。築10年たたないのに外壁工事したとか、賛成多数だからでしょ。寝言ですw