シティハウス西田辺ってどうですか？

>>800 マンション比較中さん
50年融資で計算してないからでは？

>>800 マンション比較中さん
5,800万円台はDタイプしかあり得ない気がするので、
Aタイプ6,000万(1期+100万)
B,Cタイプ5,400万(1期+100万)
Dタイプ5,800万(1期+200万)
ですかね。確か1期はDタイプが一番人気だった筈なので妥当な印象。階数が下がっててこれなので、3,4期？に出てくるであろう11階以上はB,Cタイプでも下手したら6,000万とかいきそうですね。

>>801 マンション掲示板さん
HPのほうの計算条件は元利均等35年とありますね。

>>801 マンション掲示板さん
確かに元利均等50年で計算し直したら、HP記載の100,448円になる！ありがとうございます。
ただ、この表現は誤解を招きそうだな...
50年ローンなんて首都圏でしか流行ってないと思っていたが。

>>802 口コミ知りたいさん
なるほど。売れ行き好調そうですね。

>>802 口コミ知りたいさん
少なくとも7階以下の階層でも6000万円の部屋が出てきたんですね...
これでもプラウド阿倍野西田辺よりは心理的ハードルは低く感じてます。11階以上はBタイプでも5700万円とかいきそうっすね。

下の階で検討してた者です。南港通りなので仕方ないとは思いますが、暴走族？あまりにも頻繁に通り過ぎて夜うるさすぎます。道路から見えすぎるし、やっぱり上層階ですかね、、、。

>>807 通りがかりさん
確かに上層階が良いんですが、階層下がってこの価格なんで、自分の予算では価格が怖いです。単純な経時相場上昇に階数価格差がのっかるので。半年以上は先の販売でしょうし、Aタイプは7,000万近くとかになるのかな。

>>808 評判気になるさん
それでもプラウドの上の方より全然安いんで、そのくらいはいってもおかしくないと思う。

>>807 通りがかりさん
幹線道路沿いなんで、暴走族だけでなく通行する車やバイクの騒音はあるのは仕方ないのかな。上層階でも音はさほど低減されないと言われてますね。ただ、西田辺からの帰り道が暗いのと阪和線のガードレールの下を通るので、夜道が怖い。暴走族問題もそちらの方が気になります。

>>807 通りがかりさん
道路から部屋の中が見える点は、何度か現地を歩いて見たら、9階以上なら大丈夫じゃないかなと感じました。眺望的にもやはり9階より上が開けていて、安心かな。

>>808 評判気になるさん
この立地でその値段なら、さすがに考えちゃいますよね。
秋になれば他の中古物件も次々に出て来るでしょうから。

>>807 通りがかりさん
南港通り沿いは通行の騒音や排気ガスはあるでしょう。幹線道路沿いだから。遮音サッシで対応するってことなんでしょう。許容レベルは人それぞれでしょうから、どの程度かはモデルルームで実際に聞いてみて各自で判断するしかない。

>>810 評判気になるさん
他の方が写真つきでレポートを書いてくれていましたが、西田辺からニトリまでは駅近感があって雰囲気もいいんですが、そこから先の道が暗くて寂しい感じがする。ガード下から物件までの道のりは別の街のような雰囲気になる。この物件の近くの道路にはガードレールがない部分があること、などが指摘されていました。そのあたりを入居開始時期までにスミフが市などと交渉して何とかして欲しいです。

>>812 評判気になるさん
だよなあ。東住吉区だし、駅からは8分もかかる距離だからなあ。強気な値段設定だよね。

御堂筋駅徒歩圏のディスポーザー付き大手デベ物件の希少性は高い。今は割高だとしてもどうせ数年後には相場が上がる。しかしその時には住友はもっと価格を上げる。買える予算がある方で迷っているなら早い方がいい。住友の鉄則。

>>816 マンション検討中さん
「どうせ数年後には相場が上がる」って断言しちゃっていいのかなあ。ギモン、、、
不動産相場はずっと右肩上がりってわけではないよ。

>>816 マンション検討中さん
その分、物件の築年数も増える。この10年の不動産価格の高騰が繰り返し起こればその可能性はあるけど、これから先もこの調子で不動産先が上がり続けるのは難しいだろうと言われている。都内23区の勝ち組エリアを除いては。人口減少社会になり、空き家や中古マンションも増えるだろうし。

個人の主観なんで人それぞれですが、阪和線変えて以降の道もそんなに暗くないけどなあ。あれより明るい道だけを通って帰れるマンション、西田辺だと駅前のエスリードくらいじゃないか？笑

>>819 マンション検討中さん
この物件は非常にアンチが多いです。気にしないのが吉でしょう。検討していない野次馬か、他物件の営業です。

>>820 口コミ知りたいさん
違いますけど笑

>>819 マンション検討中さん
個人の主観だけど、街の雰囲気が変わるっていうのはある。検討している人は歩いてみるといいかも。何も変わらないと感じる人もいるかも知れないし。

>>819 マンション検討中さん
照明があるかどうかの明るさではなくて、建物が古いか新しいかなどの街の雰囲気の明るさってことではないでしょうか。

>>816 マンション検討中さん
今回、近辺でプラウドとシティハウスが高値で出てきたので、この辺の中古相場も便乗して上がりそうですね。
今、5700万円でユニハイム阿倍野晴明丘の3SLDKが出ていますが、割安に感じてしまいます。

>>824 ご近所さん
築浅で面積も広くて良いですね！
てすがデベブランドと立地を考えるとむしろふっかけられているように感じます。

>>825 検討板ユーザーさん
阿倍野区で北畠にも近い環境はいいんですけどね。西側が主採光面のマンションですけど、南も採光できる部屋なんで良いですよね。
ここの新築販売時に検討したこともありましたが、値引き幅を考えても相場上昇を感じます。
中古も新築も上がっていきますね。ウチは子持ちですが、世帯年収で1000万円ぐらいはないと、6000万円近いローンを返すのは厳しいよなぁと思います。
これ以上上昇されるともうついていけないです。

>>825 検討板ユーザーさん
昭和町徒歩14分の中古(入居済)で5800かー。少し高いな。とはいえ地位の高さや面積が広い等はGOODなので、アクセスをあまり重視しない方には魅力的なですね！

>>825 検討板ユーザーさん
昭和町徒歩10分で同じくらいの面積の築9年パークハウスが6,500万で出ています。御堂筋への徒歩半数差に加えてこちらは阪和線と谷町線も徒歩圏内で立地にかなり差あり、ブランド力にももちろん差あり。この2点から築年数を差し引いて、800万円の差をどう捉えるかですね。