物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目136番4他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分 Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩13分 Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩14分 JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分 JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
67.78m2〜70.79m2 |
価格 |
5400万円〜6000万円 |
管理費(月額) |
2万145円〜2万995円/月 |
修繕積立金(月額) |
6930円〜7240円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2024年6月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判
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624
名無しさん
>>623 マンション検討中さん
沿線・設備・ブランドがトップレベルで、価格も比較的お手頃な部類だと思いますので、とても良い物件だと思います。
お恥ずかしながら私は与信が届くか微妙なのでそれ次第ですが、、、
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625
マンション比較中さん
二期の価格とか対象の階層・部屋が出てこないですね。
元々二期分で予定されていた部屋も裏で話がついているってこと?
ここまで待たされて二期でかなりの値上げされたら心折れるよな
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626
検討板ユーザーさん
>>625 マンション比較中さん
まだ枠は空いてるみたいだけどMR行かれました?値段とか聞いてないですか?
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627
名無しさん
>>625 マンション比較中さん
>>625 マンション比較中さん
対象は低層階でしょう?変わったの?MR行って確認されてみては?
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628
評判気になるさん
>>624 名無しさん
そうですね。私も駅からの距離と幹線道路、区の住所の点でまだ最後の踏ん切りがついてないですがモデルルームに再度行き検討予定です。
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629
マンション検討中さん
>>624 名無しさん
そうですよね。ありがとうございます。
逆にこれ以上駅アクセスや駅自体の価値が良いところを見つけても私も予算が届かなくなりますので、非常に良い掘り出し物な気がしてきました。
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630
名無しさん
>>629 マンション検討中さん
前向き思考で大変よろしい!不動産との出会いは運命というか、第六感も大事だと私は思いますよ。
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631
eマンションさん
>>625 マンション比較中さん
話はついてないかもですが、要望のある部屋は何戸か埋まってそうですね。
A.Dの角部屋とか
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632
匿名さん
>>631 eマンションさん
二期分ならまだ申し込みはできないはずだから、気になるなら再度MRに電話するなどして確認されたらいかがですか?一期分の残りの先着順の部屋なら、事前審査が通ってからの申し込み順でしょうから、ローン審査でのあなたの属性も関係しているのかも知れません。
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633
匿名さん
>>629 マンション検討中さん
こういうのを見ると、
確かにこの価格で、4条件(沿線、駅アクセス、設備仕様、ブランド)がここまで高水準な物件珍しいんかな
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634
マンション掲示板さん
>>633 匿名さん
手前でもそういう話になってますが、珍しいと思います。ここより坪100万円(70平米で8000万円とか)以上高い物件じゃないとなかなか無いかもですね。
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635
eマンションさん
>>632 匿名さん
人を小馬鹿にした失礼な言い方だね。
6500万の事前審査も通ったことあるよ。
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636
口コミ知りたいさん
>>635 eマンションさん
このスレ、物件のこととか比較検という行為自体とかを否定しまくってるヤバいやついるんで気にしないでおきましょう。言ってることの民度が低すぎて、他物件の営業ではない気がします。
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637
マンション掲示板さん
>>636 口コミ知りたいさん
本当ですね。山坂エリアに住む民度はお持ちではなさそうですよね。
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638
匿名さん
帝塚山とか山坂に住む人にはそれなりの民度を求めたいですよね。
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639
マンション比較中さん
民度にお金を払いたいですね。
まあいろんな方がいるのは百も承知ですが。
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640
マンション検討中さん
>>639 マンション比較中さん
ですね。帝塚山や芦屋、山坂などは、それなりの人が住むエリアですから。
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641
匿名さん
Aタイプ、70㎡台の3LD・K+N+2WICは2面バルコニーで通風性、採光性がよさそうですね。
唯一バスルームがリビングインな点が気になりますが小さい子供がいる家にはいいかもしれまんし、キッチンとバスルームが横並びだと家事動線的にも便利かもしれません。
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642
マンション掲示板さん
>>641 匿名さん
バスルームがリビングインタイプのマンションに住んでいましたが、この動線は凄く便利でした。
最近この間取りよく見ますね。
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643
匿名さん
>>640 マンション検討中さん
身分相応の方々が集まる街になってほしいですね。
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644
マンション掲示板さん
>>638 匿名さん
考え方の時代が古い、昭和40から50年台生まれなのバレバレ
帝塚山が民度高いとかいつの時代の話してるの?
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645
マンション掲示板さん
>>644 マンション掲示板さん
山坂の方がレベル高い。東住吉区屈指の高級住宅街
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646
マンション掲示板さん
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647
検討板ユーザーさん
>>643 匿名さん
社会的地位のある方が集まる街ですよね
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648
マンション比較中さん
>>644 マンション掲示板さん
なぜ帝塚山の民度が現在も高くないと言えるのでしょうか?
参考として、そう考えられる切り口をご教示頂けないでしょうか?
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649
検討板ユーザーさん
>>648 マンション比較中さん
金額的な面で帝塚山には住めない方が僻んでいるのかな。
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650
匿名さん
>>644 マンション掲示板さん
×50年台 → ○50年代
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651
マンコミュファンさん
>>644 マンション掲示板さん
人を小馬鹿にした失礼な言い方だね。
6500万の事前審査通ったことある?
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652
評判気になるさん
>>651 マンコミュファンさん
以前と同じ二度目の投稿。
6500万程度の審査で偉そうに。民度が知れる。
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653
635の本人
>>652 評判気になるさん
635のその書き込みをしたのは私ですが、651は私のなりすましですかね笑
つーか、すみませんね6500万円程度で。
ちなみに、貴殿の民度も知れてるなと感じてます。
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654
検討板ユーザーさん
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655
マンション掲示板さん
>>653 635の本人さん
あんた、一言多いね。
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656
マンション検討中さん
プラウドが6月上旬販売に延期してますね。シティハウスも合わせて遅らせるでしょうか。。。
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657
マンコミュファンさん
>>656 マンション検討中さん
残り戸数少ないはずなのにHP追加してましたし、苦戦してるんでしょうかね?
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658
評判気になるさん
>>657 マンコミュファンさん
気になるなら電話して聞いてみたら?
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659
マンション検討中さん
>>657 マンコミュファンさん
マンコミュでは駐輪/駐車場の少なさ・隣地マンションとの距離の近さ・隣地の建て替え計画懸念あたりが結構話題に上がっていたので、そこを懸念している層もいるかもしれないですね。
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660
eマンションさん
>>659 マンション検討中さん
違うと思いますよ。笑
まだ竣工まで一年以上もあるわけで。
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661
eマンションさん
>>659 マンション検討中さん
他の物件のことを書き込むとこのスレの関係者らしき人から糾弾されますよ。過去のレスをご確認ください。
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662
通りがかりさん
>>659 マンション検討中さん
来場予約の埋まり具合を比較してみたら?笑
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663
通りがかりさん
阪和線からも建物は見えたんですが、幹線道路挟んで反対側の右側に6階建くらいのマンションや4,5階建の建物ありませんか?となると、眺望的にある程度期待できるのはやはり7階以上でしょうか。
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664
口コミ知りたいさん
>>663 通りがかりさん
ストリートビューとかで見たい。
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665
マンション検討中さん
>>663 通りがかりさん
私も買うなら8階より上かなと思ってます。上の階は2期で販売されるんでしょうか?
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666
マンコミュファンさん
>>369 検討板ユーザーさん
この369さんの画像を見ると、正面は低層でも比較的眺望良さそう。
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667
口コミ知りたいさん
>>665 マンション検討中さん
タイプによって違いはあるみたいですが、
基本的に8~10階を1期で供給済み、2期は7階以下とこのスレでは書かれていました。11階以上は3期以降ですかね。
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668
マンコミュファンさん
>>659 マンション検討中さん
やはり駐輪場少ないですよね、、
プラウドの方が駅近ですが、そこが気になって悩んでいます。(もちろん価格も込みでですが)
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669
匿名さん
>>666 マンコミュファンさん
阪和線からはそうは思えなかった。
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670
坪単価比較中さん
5階の東と西の部屋だと多分こんな感じでは?
※GoogleEarthProだとGoogleMapの地球表示よりさらに深くカメラ落とせるので
気になる方はご自身で
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671
通りがかりさん
>>668 マンコミュファンさん
プラウドは駐輪場少なすぎますね、、、1戸1台ってファミリー層にはきついです。
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672
名無しさん
>>656 マンション検討中さん
また伸びるんですかね、、、そのために販売期間長く設定してあるにせよ、早く第二期売り出して欲しいです
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673
マンション掲示板さん
>>670 坪単価比較中さん
プロだとこんなに見やすいんですね!ありがとうございます!建物は真南より少し西に傾いているので、
西側の部屋でも眺望良さそうですね!参考にさせていただきます!
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674
マンション検討中さん
>>673 マンション掲示板さん
×西側の部屋
○東側の部屋
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675
マンション掲示板さん
>>669 匿名さん
同感。阪和線から見るとよくわかる。
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676
マンション検討中さん
>>670 坪単価比較中さん
すごい!よくわかります。5階建と7階建の建物ですね。ありがとうございます!参考になります。
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677
マンション掲示板さん
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678
検討板ユーザーさん
>>668 マンコミュファンさん
他の物件のことを書き込むとこのスレの関係者らしき人から糾弾されますよ。過去のレスをご確認ください。
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679
マンション掲示板さん
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680
通りがかりさん
>>670 坪単価比較中さん
>>670 坪単価比較中さん
幹線道路沿に新しい高層な建物が立つ可能性はありえそうですが、ひとまず8階より上なら眺望は良さそうですね。
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681
マンコミュファンさん
写真があるのに、西にある阪和線からの見え方で物件南向き眺望を否定する。超人的な距離感の掴み方ができる方か、ヤバいアンチマンか、、、
眺望肯定意見に手当たり次第に絡んでいってるところを見ると後者の可能性が高そうですね。
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682
マンション掲示板さん
>>681 マンコミュファンさん
物件正面のラインまで200m程ありますから、完全に後者でしょう。
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683
マンション検討中さん
>>681 マンコミュファンさん
この方の文体の特徴 → 、、、
過去のスレでこの、、、がついてるのを拾って読めば、どういう立場の方なのかが分かるのかな。
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684
マンション掲示板さん
>>681 マンコミュファンさん
完全に前者でしょう。
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685
マンション掲示板さん
現地で路上からですが見てきました。ベランダからの眺望で左右を見回した際にでも建物がかぶらないのはやはり7階から上ではないかなと。個人的な意見ですが。
まもなく竣工ですよね。実際に現地モデルルームで眺望を遮るものがないか確認するのが1番かと思います。
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686
口コミ知りたいさん
私も昨日現地で色々な角度から見たんですが、バルコニーの手すりガラスの部分すごい埃まみれで気になりました。
竣工してから9ヶ月近く誰も住まない状態だと入居する時、バルコニーとかマンション自体も汚れや埃がすごいんじゃないかと…
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687
職人さん
>>686 口コミ知りたいさん
工事中はどこもそうですよ~。
さりげに不安あおってる感じが、、、
なんでも良いのでどこかの工事現場を見てみてください。
入居前には必ず建物と室内の清掃が入ると住不さんに確認しております。
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688
匿名さん
>>687 職人さん
この季節は工事中でなくても花粉や黄砂で汚れてます。
肝心なのは、そんな状況でいかに目立たない仕様かどうかでしょうね。
これから先、排ガスや水垢などが気になるでしょうから、色や素材などで気なる方もおられると思いますよ。(別に不安をあおってるわけではないと)
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689
eマンションさん
>>688 匿名さん
その通りだと思います。幹線道路沿いなので、排気ガスや埃が積もるのは仕方がないにせよ、それが目立つ仕様なのかどうかが大事な点です。
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690
検討板ユーザーさん
>>689 さん
>>689 eマンションさん
なるほどなるほど。
やはりガラス手すりはスタイリッシュですが、汚れは目立ちますね…
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691
購入経験者さん
同じ東住吉区の住友不動産のマンションに住んでいる者です。
年間に4回外観清掃が入るので、奇麗に保てていますよ。
プラウドさんや、レジャイドさんは外観の清掃などはあるのでしょうか?
大手は管理もしっかりしていると聞くので、安心できるのではないでしょうか?
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692
マンション検討中さん
>>691 購入経験者さん
他の物件のことを書き込むと、このスレの関係者らしき人から糾弾されますよ。怖いです。過去のレスをご確認ください。
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693
検討板ユーザーさん
>>691 購入経験者さん
そちらのスミフ物件も幹線道路に面した建物でしょうか。ロケーションが違えば汚れ方が違うのであまり参考にはならないかと。
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694
購入経験者さん
どこであっても、3か月に一回清掃が入れば十分かと。
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695
匿名さん
>>691 購入経験者さん
ちょっと無学ですみません。
バルコニーの手すりって外観清掃はどのようにされているのですか?
バルコニーも範囲内なのでしょうか??
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696
eマンションさん
>>695 匿名さん
共用部であってもバルコニーの手すりは自分で拭き掃除しなければなりません。タワマンのように居住者が掃除出来ない窓がある場合は、屋上から作業員がロープやゴンドラで吊されながら清掃してくれます。
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697
購入経験者さん
>>695 匿名さん
バルコニー手すりは内側は住んでる人がやって、外側はゴンドラ等で全て行ってくれますよ♪奇麗にピカピカになりますよ!他社の物件でしたらそこまでの頻度は無いでしょう!?
多分・・・・・・
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698
購入経験者さん
>>696 eマンションさん
タワーでなくても住不さんはやってくれますよ♪
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699
口コミ知りたいさん
>>698 購入経験者さん
あ、そうなんですね。管理組合が結成されてそこと管理会社の契約とかではなく、もうそれは重要事項説明とかに書いてある感じですか?
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700
購入経験者さん
>>699 口コミ知りたいさん
重要事項に書いてあったと思いますよ!たしか!
否定するとは思いますが、他営業マンさんですね!頑張ってください♪
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701
名無しさん
>>700 購入経験者さん
いえ、違いますよ。購入検討者です。定かではない記憶のレベルってことなんでしょうか?
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702
購入経験者さん
>>701 名無しさん
今読みましたよ。書いてますよ。直接聞いてみてください。
否定しますよね。お疲れ様です♪
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703
評判気になるさん
>>702 購入経験者さん
なるほど。何ページですか?
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704
検討板ユーザーさん
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705
評判気になるさん
>>703 評判気になるさん
702ではありませんがしおりのP.35です。
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706
買い替え検討中さん
>>703 評判気になるさん
何がしたいのでしょうか。
お疲れ様です。
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707
買い替え検討中さん
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708
eマンションさん
>>705 評判気になるさん
しおりの35ページにはバルコニーの掃除を住友不動産が担うとか書いてないように思いますが、どの部分のことですか?
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709
マンション検討中さん
>>708 eマンションさん
>>708 eマンションさん
住友不動産が担おうがそうじゃなかろうが目的は清掃して綺麗になる事じゃないの?ちょっとシツコイよ。
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710
評判気になるさん
>>709 マンション検討中さん
民度低いね、あなた。
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711
匿名さん
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712
マンション検討中さん
東住吉区でこの価格出すなら、阿倍野区のマンションを買った方が、マウントも取れそう。
子育てにも向いてそう。
偏見ですか。
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713
マンコミュファンさん
>>712 マンション検討中さん
ワコーレとか?プレシスとか?
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714
マンション検討中さん
>>712 マンション検討中さん
マウント取りたいの?
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715
通りがかりさん
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716
マンコミュファンさん
>>715 通りがかりさん
東住吉区でシティハウスを買う人達はデベ重視だと思います。
阿倍野区でプレシスだと言われても、特に何も思いません。
プラウドならまだマウント取れるんじゃないですか?
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717
通りがかりさん
>>716 マンコミュファンさん
デベ重視じゃない人もいるからねー。駅からの距離、何区になるのか、幹線道路沿いか否かとかねー。
プラウドは別格だしねー。手が届かない。
ならプレシスと比べてってのもわかるよねー。
阿倍野区の方がいろいろとねー。
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718
マンション検討中さん
プレシスめちゃくちゃ安いなと思ったら、単純にかなり面積が狭い。普通の面積の3LDKも元々は売ってたのかなー。
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719
eマンションさん
>>718 マンション検討中さん
一番大きい部屋も62平米だったみたいですよ。
価格を抑えたい方にとっては最適解な間取りですね。
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720
マンション掲示板さん
>>719 eマンションさん
すごいですね、54平米の3LDK初めて見ました。笑
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721
検討板ユーザーさん
>>719 eマンションさん
頭金も100万円でいいそうです。とにかくコスト面でアピールしていく、割り切った良いターゲット設定ですね。
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722
マンション掲示板さん
>>721 検討板ユーザーさん
どこもそれなりの年収と資産があれば頭金0円でもいけますよ。
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723
匿名さん
>>718 マンション検討中さん
そこですよね。プレシスは西田辺からの道のりも暗い道でもないし、阿倍野区だし幹線道路から一本中に入ってて騒音や排気ガス懸念もまあ何とかなりそう。ただ、狭さが許容できるかやなあ。
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725
管理担当
[No.724と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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726
検討板ユーザーさん
>>722 マンション掲示板さん
大手は相当苦戦してない限り必ず10%取られますよ。
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727
坪単価比較中さん
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728
検討板ユーザーさん
>>726 検討板ユーザーさん
私も10%求められましたが、6%で許してもらえました。
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729
口コミ知りたいさん
>>724 名無しさん
これ、私のなりすましですね笑
6500万円の事前審査ネタを気に入って貰えてよかったです笑
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730
検討板ユーザーさん
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731
通りがかりさん
>>730 検討板ユーザーさん
あだ名ですか。面白い。民度が知れますね。笑
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732
評判気になるさん
>>729 口コミ知りたいさん
ほんと。一番はじめ、見た時、なんだこれって感じ。
借金を自慢してる感じが。
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733
マンション掲示板さん
>>732 評判気になるさん
色んな捉え方があるのですね…
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734
検討板ユーザーさん
正面は何もないっすね。東側に7階建てのマンションがあるくらい。
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735
評判気になるさん
>>734 検討板ユーザーさん
既報の前の写真の通りですね。そのとおりですが、東側に7階建あり。だから、左右を見回しても抜けた眺望希望なら8階以上、正面だけ抜けた眺望でというけどことから低層階でもということでしょう。前の写真にあった通り、正面の民家などは結構古そうなので、将来的にどうなるのかは誰にもわからない。これはどの物件でも同じ。
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736
マンション検討中さん
>>734 検討板ユーザーさん
改めて凄い眺望だな、、
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737
匿名さん
>>736 マンション検討中さん
南向きかつ公園ビューとなるとなかなか無いですね。市内だとあとは大阪城か鶴見緑地くらいでしょうか。なおかつ駅力とそこからのアクセスが良い物件となるとかなり希少。
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738
マンション検討中さん
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739
マンション検討中さん
>>736 マンション検討中さん
ん?どういう風に?
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740
評判気になるさん
>>737 匿名さん
このスレのコメントを最初から最後までよく読んでみてください。
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741
口コミ知りたいさん
>>736 マンション検討中さん
この、、とか、、、の毎回絶賛投稿の方に伺いますが、凄いというのは?
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742
掲示板ユーザーさん
>>741 口コミ知りたいさん
単純に南向きで抜けてるということではないでしょうか。あるいは737さんの内容かな。
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743
名無しさん
>>742 掲示板ユーザーさん
ご本人から伺えたらなと。
、、や、、、の方から。
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744
検討板ユーザーさん
>>735 評判気になるさん
タイヤ屋とその隣の民家は古そうですが、すぐ南側には新しめの一戸建てが続くからファミリー向けマンションが建つとはあんまり考えられないかな。確かに遠い将来は分からんが。
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745
名無しさん
>>744 検討板ユーザーさん
正面はそうでしょうね。左右は建物が7階程度まであるからね。ただ、長居方面の方まで見えるのは、ある程度上の階でしょう、おそらく。現地モデルルームができたら確認したいね。
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746
eマンションさん
>>744 検討板ユーザーさん
ん?あんまり考えられないというか、幹線道路沿いの二軒の場所は高い建物が建てられるエリアなんでしょうね。そこにある程度高いマンションが建つ可能性は将来的にはあるかも知れない。将来のことは分からないけど。
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747
匿名さん
眺望景観は将来の可能性は予測できませんね。
ただこちらは立地上、鳥害は予測できそうですね。
西側に長池があり(鳥は水辺を好みます)。北側には山坂神社、南側には少し離れますが大きな公園長居公園をあります。周りに遮るものがないという事は鳥にも良い場所になってしまいそう。少し前にベランダの手すりの清掃のお話しがありましたが、排気ガスの汚れの他に鳥害も加わりそうですね。
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748
名無しさん
この透けてる感じだと部屋の中とか洗濯物が見られそうじゃないですか?
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749
評判気になるさん
>748 名無しさん
マジックミラーみたいな感じじゃなかったっけ?外からは見えない的な。
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750
検討板ユーザーさん
>>746 eマンションさん
敷地面積的に高層になりがちなマンションは建たないだろうってことじゃない?
用途的にはマンション建てられるのかな。隣に7階建あるし。
確かに将来は分からないですが。
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751
名無しさん
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752
ご近所さん
>>749 評判気になるさん
リビングまで見えてますね。
以前、四天王寺のスミフで話を聞いた時は、外から見られるの嫌だったらスノコで隠すオプションがあるって聞きましたわ。
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753
通りがかりさん
ガラス手摺りは高層マンション仕様なので、シティタワーじゃなくシティハウスのマンションだと低層階はカーテン閉めっぱなしになるでしょうね。
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754
マンション掲示板さん
>>753 通りがかりさん
10階より上なら大丈夫なのでは?
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755
マンコミュファンさん
>>754 マンション掲示板さん
目の前通ったけど、真下からなら4階以上は中は見えんね。
三階まではすりガラスだね。
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756
検討板ユーザーさん
>>755 マンコミュファンさん
真下じゃなくて、投稿された写真の位置からとかだとどうなんでしょうね。真下からは通常角度的に見えないのは当然として。上層階なら大丈夫だとは思いますが。
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757
ご近所さん
>>756 検討板ユーザーさん
通りの南側だと7階以上はリビング見えへんなぁという感じでした。4階は中がよく見えそうだけど、そこまで見てくる人はいないと思っています笑
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758
マンション検討中さん
ベランダで何かする時(洗濯を干す、掃除、子供プール)丸見えなのやっぱり気になりますね。
ここを購入した人は、それも承知の上で購入したって事ですよね。
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759
検討板ユーザーさん
第二期の5月末から変わらないですね。
そのまま変更なく販売されるんでしょうか
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760
買い替え検討中さん
>>758 マンション検討中さん
ここはそこまで都心じゃないけど板マンなら仕方ない。
それが嫌な人はタワマンや板マンでも高層階にします。
初めての購入で予算等で妥協されたのでしたらカーテン閉めっぱなしにするしかない
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761
匿名さん
特定のネガコメ主いますね。
そこまでこのマンションを潰したいのか。
事実を伝えるのは重要ですが、そこに悪意が含まれると事実が伝わらなくなります。
758のような口コミになると、ちょっとずれているような気がします。
「口コミは自由だ!何を言っても良い!」と思ってますが、
悪意はどうかと思います。
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762
検討板ユーザーさん
>>759 検討板ユーザーさん
また、直前になって変わりそうですけどね。
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763
eマンションさん
>>762 検討板ユーザーさん
早く第二期販売してほしいです、、、
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764
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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765
マンション検討中さん
>>763 eマンションさん
もう建物も完成するのにね
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766
検討板ユーザーさん
>>765 マンション検討中さん
現地で外からですが建物を見れるようになりましたね。昨日、現地に行き見て来ましたが、ここで議論されているようなことは、実際に目で見て確認するのが1番かと思いました。
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767
通りがかりさん
>>766 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
そろそろエントランスも完成しますかね。近々現地調査に行きたいと思います。
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768
検討板ユーザーさん
>>767 通りがかりさん
はい。幹線道路の交通量や騒音の状況、通りから部屋が見えるか、西田辺からの距離や周辺の環境など、自分で確認するのが1番かと思います。みな感じ方は違うのかも知れませんし。
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769
買い替え検討中さん
>>768 検討板ユーザーさん
ここだけでも大阪だけでもなく近くから遠くからでも見る人はいます。
以前住んでたこの近くの6Fの角部屋の人が留守の時に空き巣に入られました。
宅配業者装って違う部屋番号押して侵入したそうです。
ここは10Fなら大丈夫かもしれないし監視カメラも階段にもあると思うけど用心はした方がいいと思います
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770
eマンションさん
>>769 買い替え検討中さん
ちょっと勘違いされてると思うんですが、まだ入居前だから中には入れませんし、マンションの外から騒音や交通量、何階からカーテン閉めっぱなしになるのかとかを確認したら?って意味ですよ。当たり前な話ですが、中には入れませんから。すのこオプションってのはどんなもんかんですかね。
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771
通りがかりさん
>>770 eマンションさん
竣工済みなら棟内モデルルームとかできませんかね?
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772
匿名さん
>>771 通りがかりさん
6月末に竣工するので、それからならモデルルームできると思いますよ。
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773
eマンションさん
3階まではカーテン閉めっぱだろうな
立地がいいから仕方ないね。嫌ならマンションが少ない地方に行くしかないよね。
1階上がる毎に100万高くなるから低層階でいいかな
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774
通りがかりさん
>>773 eマンションさん
3階までは手摺が不透明なので、意外と大丈夫かもです。4階以上は角度的に見えづらいのでそもそも大丈夫?か。
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775
eマンションさん
>>774 通りがかりさん
角度もそうですが、透明ガラスでも2枚越しに見ようとすると反射してほとんど中見えないんですよね。同じ高さから水平に見るなら話は別ですが。なので基本的に部屋の中は問題ないかと思います。洗濯物は問答無用で見えます笑
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776
名無しさん
>>775 eマンションさん
実際に現地に行き道路挟んだ反対側から見てきたんですが、6階くらいまでは部屋の中まで見えました。人によって感じ方は違うのかも知れませんが、、、まだこれから工事が進めば変わるのかな。購入を比較検討してますが(買うなら上層階)、他の方が書かれていたスミフのすのこオプションとはどのようなものかご存じの方いますでしょうか。
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777
検討板ユーザーさん
>>775 eマンションさん
洗濯物は部屋干しか乾燥機ですね笑
そもそも排ガス多くて外干しに向いてないでしょうし
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778
マンション比較中さん
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779
匿名さん
カーテンやブラインドも遮光カーテンがありますから、遮光カーテンでレースのカーテンも一緒につければいいと思いますよ。
レースなら閉めていても圧迫感はないですし部屋も明るく保てますよ。
バルコニーが見えてしまう場合は、洗濯物の干し方も気を付けた方が良いですね
住んでいる世帯がわかってしまいますから
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780
通りがかり
>>779 匿名さん
遮光カーテンもある程度距離が離れていれば、高品質のものなら灯りをつけても見えないんですが、幹線道路挟んで反対側とかの10mとか20mの距離だと夜には見えてしまいます。昼間なら大丈夫でしょうが、それはレースカーテン閉めっぱなしということなんで、後は個人の好みの問題かな。スミフには、すのこオプションというのがあるらしいですが、
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781
評判気になるさん
エントランスも見えてきた。
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782
マンション掲示板さん
>>781 評判気になるさん
エントランス天井高いですね!
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783
口コミ知りたいさん
>>781 評判気になるさん
白と黒がコントラスト効いてますね!
隔板が天井まであるのもGOOD!
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784
マンション掲示板さん
>>781 さん
思ってた以上に道路から見えますね。
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785
マンション掲示板さん
>>784 マンション掲示板さん
前の人も書いてるけど、すのこオプションてのがあるらしい。道路側から見えないようにするための目隠し的なもの?
スミフのオリジナルなのかな?
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786
口コミ知りたいさん
>>784 マンション掲示板さん
遮光のレースカーテンにすれば大丈夫!
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787
マンション検討中さん
>>783 口コミ知りたいさん
トールタイプとショートタイプの隔板で印象もかなり変わるもんですね。
できる限りトールタイプがいい…隣のベランダ天井が少しでも見えるのはしんどい…
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788
ご近所さん
前の幹線道路を走る車やバイクが結構なスピードで通過しますね。その分、騒音も気になりました。
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789
マンコミュファンさん
>>784 マンション掲示板さん
4,5階あたりが1番気になります。手すりも透明でしょうし。実際に見に行って検討します。
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790
マンコミュファンさん
洗濯物は部屋干しか乾燥機ですね笑
そもそも排ガス多くて外干しに向いてないでしょうし
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791
マンション検討中さん
>>781 評判気になるさん
エントランスの足場外れたんですね!凄く良い感じですね。
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792
マンション検討中さん
2期の本広告出てますね!
Aタイプ:6,000万(1期5,900万)
B,Cタイプ:5,400万(1期5,400万)
Dタイプ:不明(1期5,600万)
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793
匿名さん
>>792 マンション検討中さん
ほぼお値段変わらずですか!良かったー!
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794
通りがかりさん
>>792 マンション検討中さん
過去の書き込みには最低200から500万円程度あがると聞いたとかいう書き込みもあり、私も2期はあがると言われましたが、結局Aタイプが100万円上がっただけで、他は上がってないですね。あの噂は何だったんでしょう。やはり来場予約や売れ行きが伸び悩んでるのかな。
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795
匿名さん
>>794 通りがかりさん
過去のこのスレの書き込みを見ると2期は1000万円上がると聞いたとかいう書き込みもありますね。私も、値上がりするから1期で買うのがおすすめと言われましたが、、、早めに買わせるための決まり文句だったんかな。Dも1期と同じ価格ですね。
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796
検討板ユーザーさん
>>220 マンション検討中さん
ここに書いてあるね。
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797
マンション検討中さん
>>795 匿名さん
すみません、Dの価格見つけれてないんですが、どこに載ってました?
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798
eマンションさん
>>796 検討板ユーザーさん
どういう目算でこんなことを言ったんだろう、、、
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799
名無しさん
>>797 マンション検討中さん
Dタイプは載ってないと思います。
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800
マンション比較中さん
Bタイプも一期では5300万円スタートだったので100万アップですかね。
物件HPに403号室(4階Cタイプ)で5400万円と出てますけど、10階の同タイプも同額だったことを思い出すと、値上がりと同感です。
物件概要を見たら、最多価格帯に5400万円台・5800万円台とあるので、792さんの情報も合わせるとDタイプは5800万円かな?と思いました。
ってか、物件HPのトップに4階Cタイプ、頭金・ボーナスゼロで月々返済10万円台ってあるんですけど、どう見てもおかしいですよね。
計算したら月々14万円近くになるのですが。
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801
マンション掲示板さん
>>800 マンション比較中さん
50年融資で計算してないからでは?
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802
口コミ知りたいさん
>>800 マンション比較中さん
5,800万円台はDタイプしかあり得ない気がするので、
Aタイプ6,000万(1期+100万)
B,Cタイプ5,400万(1期+100万)
Dタイプ5,800万(1期+200万)
ですかね。確か1期はDタイプが一番人気だった筈なので妥当な印象。階数が下がっててこれなので、3,4期?に出てくるであろう11階以上はB,Cタイプでも下手したら6,000万とかいきそうですね。
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803
口コミ知りたいさん
>>801 マンション掲示板さん
HPのほうの計算条件は元利均等35年とありますね。
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804
口コミ知りたいさん
>>801 マンション掲示板さん
確かに元利均等50年で計算し直したら、HP記載の100,448円になる!ありがとうございます。
ただ、この表現は誤解を招きそうだな...
50年ローンなんて首都圏でしか流行ってないと思っていたが。
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805
口コミ知りたいさん
>>802 口コミ知りたいさん
なるほど。売れ行き好調そうですね。
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806
マンション検討中さん
>>802 口コミ知りたいさん
少なくとも7階以下の階層でも6000万円の部屋が出てきたんですね...
これでもプラウド阿倍野西田辺よりは心理的ハードルは低く感じてます。11階以上はBタイプでも5700万円とかいきそうっすね。
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807
通りがかりさん
下の階で検討してた者です。南港通りなので仕方ないとは思いますが、暴走族?あまりにも頻繁に通り過ぎて夜うるさすぎます。道路から見えすぎるし、やっぱり上層階ですかね、、、。
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808
評判気になるさん
>>807 通りがかりさん
確かに上層階が良いんですが、階層下がってこの価格なんで、自分の予算では価格が怖いです。単純な経時相場上昇に階数価格差がのっかるので。半年以上は先の販売でしょうし、Aタイプは7,000万近くとかになるのかな。
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809
匿名さん
>>808 評判気になるさん
それでもプラウドの上の方より全然安いんで、そのくらいはいってもおかしくないと思う。
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810
評判気になるさん
>>807 通りがかりさん
幹線道路沿いなんで、暴走族だけでなく通行する車やバイクの騒音はあるのは仕方ないのかな。上層階でも音はさほど低減されないと言われてますね。ただ、西田辺からの帰り道が暗いのと阪和線のガードレールの下を通るので、夜道が怖い。暴走族問題もそちらの方が気になります。
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811
検討板ユーザーさん
>>807 通りがかりさん
道路から部屋の中が見える点は、何度か現地を歩いて見たら、9階以上なら大丈夫じゃないかなと感じました。眺望的にもやはり9階より上が開けていて、安心かな。
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812
評判気になるさん
>>808 評判気になるさん
この立地でその値段なら、さすがに考えちゃいますよね。
秋になれば他の中古物件も次々に出て来るでしょうから。
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813
匿名さん
>>807 通りがかりさん
南港通り沿いは通行の騒音や排気ガスはあるでしょう。幹線道路沿いだから。遮音サッシで対応するってことなんでしょう。許容レベルは人それぞれでしょうから、どの程度かはモデルルームで実際に聞いてみて各自で判断するしかない。
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814
ご近所さん
>>810 評判気になるさん
他の方が写真つきでレポートを書いてくれていましたが、西田辺からニトリまでは駅近感があって雰囲気もいいんですが、そこから先の道が暗くて寂しい感じがする。ガード下から物件までの道のりは別の街のような雰囲気になる。この物件の近くの道路にはガードレールがない部分があること、などが指摘されていました。そのあたりを入居開始時期までにスミフが市などと交渉して何とかして欲しいです。
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815
検討板ユーザーさん
>>812 評判気になるさん
だよなあ。東住吉区だし、駅からは8分もかかる距離だからなあ。強気な値段設定だよね。
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816
マンション検討中さん
御堂筋駅徒歩圏のディスポーザー付き大手デベ物件の希少性は高い。今は割高だとしてもどうせ数年後には相場が上がる。しかしその時には住友はもっと価格を上げる。買える予算がある方で迷っているなら早い方がいい。住友の鉄則。
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817
ご近所さん
>>816 マンション検討中さん
「どうせ数年後には相場が上がる」って断言しちゃっていいのかなあ。ギモン、、、
不動産相場はずっと右肩上がりってわけではないよ。
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818
マンコミュファンさん
>>816 マンション検討中さん
その分、物件の築年数も増える。この10年の不動産価格の高騰が繰り返し起こればその可能性はあるけど、これから先もこの調子で不動産先が上がり続けるのは難しいだろうと言われている。都内23区の勝ち組エリアを除いては。人口減少社会になり、空き家や中古マンションも増えるだろうし。
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819
マンション検討中さん
個人の主観なんで人それぞれですが、阪和線変えて以降の道もそんなに暗くないけどなあ。あれより明るい道だけを通って帰れるマンション、西田辺だと駅前のエスリードくらいじゃないか?笑
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820
口コミ知りたいさん
>>819 マンション検討中さん
この物件は非常にアンチが多いです。気にしないのが吉でしょう。検討していない野次馬か、他物件の営業です。
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821
口コミ知りたいさん
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822
通りがかりさん
>>819 マンション検討中さん
個人の主観だけど、街の雰囲気が変わるっていうのはある。検討している人は歩いてみるといいかも。何も変わらないと感じる人もいるかも知れないし。
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823
ご近所さん
>>819 マンション検討中さん
照明があるかどうかの明るさではなくて、建物が古いか新しいかなどの街の雰囲気の明るさってことではないでしょうか。
シティハウス西田辺
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所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:5,400万円~6,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:67.78m2~70.79m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 58戸
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