シティハウス西田辺ってどうですか？

今の時代はテレビCMより、個人の口コミ見て購買判断、服やスイーツとマンションま、同じかな。綺麗な作った言葉より、誰か分からないけど口コミの方が信憑性を高く感じてしまう。

>>600 通りがかりさん
おっしゃる通り。
令和の時代、調べればわかる。
数人の方、頑張れ

>>596 匿名さん
ニトリから本物件まで300mくらいですので、全く問題ないでしょう。望遠鏡とかを気にしてらっしゃいますか？

>>592 匿名さん

プラウドはペット可ですよ。

>>604 通りがかりさん
プラウド阿倍野西田辺のホームページを見ても記載がなく、その他のプラウドにはあったりしますが営業からの情報でしょうか？

>>605 検討板ユーザーさん
P阿倍野西田辺の重要事項説明書、管理規約集にも記載されています。ペット委員会もあり、飼育に関する細則もあるようですよ。

>>592 匿名さん
プラウドはペット可能です。

直近MR見学された方、2期の価格について何か情報等ありましたでしょうか。

最近スレ静かだったけど、本来のマンコミュこんな感じですよね。
ここは、マンション建つ前から盛り上がりすぎてましたね。

>>609 マンション掲示板さん

4月だし、新人営業さんに盛り上げるように指示でも出てたんじゃない？笑

比較検討されている方、この物件の競合教えていただけないでしょうか。以下条件で探しています。(新築)
・御堂筋線徒歩10分以内
・天王寺以南
・3LDK65平米以上
・ディスポーザー有り
・大手デベ

ネットで検索すると天王寺の高額タワマンかここくらいしか見つけられなかったです。

>>611 マンション検討中さん
恐らくおっしゃる通りシティタワー天王寺しかないかも知れません。。
あとは、大手デベを妥協すればリバーガーデン四天王寺、ブランニードタワー長居、レジデンシャルあびこ。後は駅徒歩を妥協してブランズ住吉長居公園あたりでしょうか。
ドンピシャの条件はかなり希少ですね。

>>611 マンション検討中さん
この物件に合わせた条件の挙げ方のようにも見えますが、、、比べる必要ないのでは？

>>613 マンション検討中さん
1物件だけ見て決めるのが心配だったので、、
すみません。

>>614 マンコミュファンさん
いえ、すみません。失礼しました。

>>611 マンション検討中さん

天王寺のタワマンは住友不動産ですか？
ディスポーザー無しだったらあるけど、ありだとなかなかないですね、、、

>>616 口コミ知りたいさん
「天王寺以南」は正直必須ではないんです。ただ、他の項目が個人的には妥協したくない、かつ私の予算内だとなかなか都心エリアが厳しく、、、

ディスポーザーがありこの値段で買えるなら、やはりかなりお買い得なんですかね？御堂筋線沿線で、大手デベで、ランドマーク的な建物みたいだし。ありがとうございました。

>>617 eマンションさん
こちらシティタワー天王寺ですので、おっしゃる通り住友不動産です。ただ、こちらは高くて手が届きそうにないです。。。

>>616 口コミ知りたいさん

大手デベじゃなければディスポーザーついてるマンションはありますが…そうなると御堂筋線徒歩10分が難しくなってきますね…

このスレのコメントを最初から最後まで読めばだいたいのポイントは理解できるんじゃないですかね？アドレスや周辺環境などを含めて。何にこだわるかはその人次第。伺った条件がすべてで、他にこだわらないなら、この物件が相応しいと思います。

>>621 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
その後も探してみましたが、沿線種類・駅アクセス・設備・ブランド・(価格)がバランス良く整った物件はなかなかないんですね、、、
もう私はこの物件に絞って購入か否かのみ悩もうと思います。

>>623 マンション検討中さん
沿線・設備・ブランドがトップレベルで、価格も比較的お手頃な部類だと思いますので、とても良い物件だと思います。
お恥ずかしながら私は与信が届くか微妙なのでそれ次第ですが、、、

二期の価格とか対象の階層・部屋が出てこないですね。
元々二期分で予定されていた部屋も裏で話がついているってこと？
ここまで待たされて二期でかなりの値上げされたら心折れるよな

>>625 マンション比較中さん
まだ枠は空いてるみたいだけどMR行かれました？値段とか聞いてないですか？

>>625 マンション比較中さん

>>625 マンション比較中さん
対象は低層階でしょう？変わったの？MR行って確認されてみては？

>>624 名無しさん
そうですね。私も駅からの距離と幹線道路、区の住所の点でまだ最後の踏ん切りがついてないですがモデルルームに再度行き検討予定です。

>>624 名無しさん
そうですよね。ありがとうございます。
逆にこれ以上駅アクセスや駅自体の価値が良いところを見つけても私も予算が届かなくなりますので、非常に良い掘り出し物な気がしてきました。

>>629 マンション検討中さん
前向き思考で大変よろしい！不動産との出会いは運命というか、第六感も大事だと私は思いますよ。

>>625 マンション比較中さん
話はついてないかもですが、要望のある部屋は何戸か埋まってそうですね。
A.Dの角部屋とか

>>631 eマンションさん
二期分ならまだ申し込みはできないはずだから、気になるなら再度MRに電話するなどして確認されたらいかがですか？一期分の残りの先着順の部屋なら、事前審査が通ってからの申し込み順でしょうから、ローン審査でのあなたの属性も関係しているのかも知れません。

>>629 マンション検討中さん
こういうのを見ると、
確かにこの価格で、4条件(沿線、駅アクセス、設備仕様、ブランド)がここまで高水準な物件珍しいんかな

>>633 匿名さん
手前でもそういう話になってますが、珍しいと思います。ここより坪100万円(70平米で8000万円とか)以上高い物件じゃないとなかなか無いかもですね。

>>632 匿名さん
人を小馬鹿にした失礼な言い方だね。
6500万の事前審査も通ったことあるよ。

>>635 eマンションさん
このスレ、物件のこととか比較検という行為自体とかを否定しまくってるヤバいやついるんで気にしないでおきましょう。言ってることの民度が低すぎて、他物件の営業ではない気がします。

>>636 口コミ知りたいさん
本当ですね。山坂エリアに住む民度はお持ちではなさそうですよね。

帝塚山とか山坂に住む人にはそれなりの民度を求めたいですよね。

民度にお金を払いたいですね。
まあいろんな方がいるのは百も承知ですが。

>>639 マンション比較中さん
ですね。帝塚山や芦屋、山坂などは、それなりの人が住むエリアですから。

Aタイプ、70㎡台の3LD・K+N+2WICは2面バルコニーで通風性、採光性がよさそうですね。
唯一バスルームがリビングインな点が気になりますが小さい子供がいる家にはいいかもしれまんし、キッチンとバスルームが横並びだと家事動線的にも便利かもしれません。

>>641 匿名さん
バスルームがリビングインタイプのマンションに住んでいましたが、この動線は凄く便利でした。
最近この間取りよく見ますね。

>>640 マンション検討中さん
身分相応の方々が集まる街になってほしいですね。

>>638 匿名さん
考え方の時代が古い、昭和40から50年台生まれなのバレバレ
帝塚山が民度高いとかいつの時代の話してるの？

>>644 マンション掲示板さん
山坂の方がレベル高い。東住吉区屈指の高級住宅街

東住吉区は民度高いですよ。

>>643 匿名さん
社会的地位のある方が集まる街ですよね

>>644 マンション掲示板さん
なぜ帝塚山の民度が現在も高くないと言えるのでしょうか？
参考として、そう考えられる切り口をご教示頂けないでしょうか？

>>648 マンション比較中さん
金額的な面で帝塚山には住めない方が僻んでいるのかな。

>>644 マンション掲示板さん
×50年台　→ ○50年代

>>644 マンション掲示板さん
人を小馬鹿にした失礼な言い方だね。
6500万の事前審査通ったことある？

>>651 マンコミュファンさん
以前と同じ二度目の投稿。
6500万程度の審査で偉そうに。民度が知れる。

>>652 評判気になるさん
635のその書き込みをしたのは私ですが、651は私のなりすましですかね笑
つーか、すみませんね6500万円程度で。
ちなみに、貴殿の民度も知れてるなと感じてます。

>>653 635の本人さん
そうですかね笑

>>653 635の本人さん
あんた、一言多いね。

プラウドが6月上旬販売に延期してますね。シティハウスも合わせて遅らせるでしょうか。。。

>>656 マンション検討中さん
残り戸数少ないはずなのにHP追加してましたし、苦戦してるんでしょうかね？

>>657 マンコミュファンさん
気になるなら電話して聞いてみたら？

>>657 マンコミュファンさん
マンコミュでは駐輪/駐車場の少なさ・隣地マンションとの距離の近さ・隣地の建て替え計画懸念あたりが結構話題に上がっていたので、そこを懸念している層もいるかもしれないですね。

>>659 マンション検討中さん
違うと思いますよ。笑
まだ竣工まで一年以上もあるわけで。

>>659 マンション検討中さん
他の物件のことを書き込むとこのスレの関係者らしき人から糾弾されますよ。過去のレスをご確認ください。

>>659 マンション検討中さん
来場予約の埋まり具合を比較してみたら？笑

阪和線からも建物は見えたんですが、幹線道路挟んで反対側の右側に6階建くらいのマンションや4,5階建の建物ありませんか？となると、眺望的にある程度期待できるのはやはり7階以上でしょうか。

>>663 通りがかりさん
ストリートビューとかで見たい。

>>663 通りがかりさん
私も買うなら8階より上かなと思ってます。上の階は2期で販売されるんでしょうか？

>>369 検討板ユーザーさん
この369さんの画像を見ると、正面は低層でも比較的眺望良さそう。

>>665 マンション検討中さん
タイプによって違いはあるみたいですが、
基本的に8～10階を1期で供給済み、2期は7階以下とこのスレでは書かれていました。11階以上は3期以降ですかね。

>>659 マンション検討中さん
やはり駐輪場少ないですよね、、
プラウドの方が駅近ですが、そこが気になって悩んでいます。(もちろん価格も込みでですが)

>>666 マンコミュファンさん
阪和線からはそうは思えなかった。

5階の東と西の部屋だと多分こんな感じでは？

※GoogleEarthProだとGoogleMapの地球表示よりさらに深くカメラ落とせるので
気になる方はご自身で

>>668 マンコミュファンさん

プラウドは駐輪場少なすぎますね、、、1戸1台ってファミリー層にはきついです。

>>656 マンション検討中さん
また伸びるんですかね、、、そのために販売期間長く設定してあるにせよ、早く第二期売り出して欲しいです

>>670 坪単価比較中さん
プロだとこんなに見やすいんですね！ありがとうございます！建物は真南より少し西に傾いているので、
西側の部屋でも眺望良さそうですね！参考にさせていただきます！

>>673 マンション掲示板さん
×西側の部屋
○東側の部屋

>>669 匿名さん
同感。阪和線から見るとよくわかる。

>>670 坪単価比較中さん
すごい！よくわかります。5階建と7階建の建物ですね。ありがとうございます！参考になります。

>>666 マンコミュファンさん
そうですか？

>>668 マンコミュファンさん
他の物件のことを書き込むとこのスレの関係者らしき人から糾弾されますよ。過去のレスをご確認ください。

>>673 マンション掲示板さん
そうですか？

>>670 坪単価比較中さん

>>670 坪単価比較中さん
幹線道路沿に新しい高層な建物が立つ可能性はありえそうですが、ひとまず8階より上なら眺望は良さそうですね。

写真があるのに、西にある阪和線からの見え方で物件南向き眺望を否定する。超人的な距離感の掴み方ができる方か、ヤバいアンチマンか、、、
眺望肯定意見に手当たり次第に絡んでいってるところを見ると後者の可能性が高そうですね。

>>681 マンコミュファンさん
物件正面のラインまで200m程ありますから、完全に後者でしょう。

>>681 マンコミュファンさん
この方の文体の特徴　→ 、、、
過去のスレでこの、、、がついてるのを拾って読めば、どういう立場の方なのかが分かるのかな。

>>681 マンコミュファンさん
完全に前者でしょう。

現地で路上からですが見てきました。ベランダからの眺望で左右を見回した際にでも建物がかぶらないのはやはり7階から上ではないかなと。個人的な意見ですが。
まもなく竣工ですよね。実際に現地モデルルームで眺望を遮るものがないか確認するのが1番かと思います。

私も昨日現地で色々な角度から見たんですが、バルコニーの手すりガラスの部分すごい埃まみれで気になりました。
竣工してから9ヶ月近く誰も住まない状態だと入居する時、バルコニーとかマンション自体も汚れや埃がすごいんじゃないかと…

>>686 口コミ知りたいさん
工事中はどこもそうですよ～。
さりげに不安あおってる感じが、、、
なんでも良いのでどこかの工事現場を見てみてください。
入居前には必ず建物と室内の清掃が入ると住不さんに確認しております。

>>687 職人さん

この季節は工事中でなくても花粉や黄砂で汚れてます。
肝心なのは、そんな状況でいかに目立たない仕様かどうかでしょうね。

これから先、排ガスや水垢などが気になるでしょうから、色や素材などで気なる方もおられると思いますよ。（別に不安をあおってるわけではないと）

>>688 匿名さん
その通りだと思います。幹線道路沿いなので、排気ガスや埃が積もるのは仕方がないにせよ、それが目立つ仕様なのかどうかが大事な点です。

>>689 さん

>>689 eマンションさん
なるほどなるほど。
やはりガラス手すりはスタイリッシュですが、汚れは目立ちますね…

同じ東住吉区の住友不動産のマンションに住んでいる者です。
年間に4回外観清掃が入るので、奇麗に保てていますよ。
プラウドさんや、レジャイドさんは外観の清掃などはあるのでしょうか？
大手は管理もしっかりしていると聞くので、安心できるのではないでしょうか？

>>691 購入経験者さん
他の物件のことを書き込むと、このスレの関係者らしき人から糾弾されますよ。怖いです。過去のレスをご確認ください。

>>691 購入経験者さん
そちらのスミフ物件も幹線道路に面した建物でしょうか。ロケーションが違えば汚れ方が違うのであまり参考にはならないかと。

どこであっても、3か月に一回清掃が入れば十分かと。

>>691 購入経験者さん

ちょっと無学ですみません。
バルコニーの手すりって外観清掃はどのようにされているのですか？
バルコニーも範囲内なのでしょうか？？

>>695 匿名さん
共用部であってもバルコニーの手すりは自分で拭き掃除しなければなりません。タワマンのように居住者が掃除出来ない窓がある場合は、屋上から作業員がロープやゴンドラで吊されながら清掃してくれます。

>>695 匿名さん
バルコニー手すりは内側は住んでる人がやって、外側はゴンドラ等で全て行ってくれますよ♪奇麗にピカピカになりますよ！他社の物件でしたらそこまでの頻度は無いでしょう！？
多分・・・・・・

>>696 eマンションさん
タワーでなくても住不さんはやってくれますよ♪

>>698 購入経験者さん
あ、そうなんですね。管理組合が結成されてそこと管理会社の契約とかではなく、もうそれは重要事項説明とかに書いてある感じですか？

>>699 口コミ知りたいさん
重要事項に書いてあったと思いますよ！たしか！
否定するとは思いますが、他営業マンさんですね！頑張ってください♪

>>700 購入経験者さん
いえ、違いますよ。購入検討者です。定かではない記憶のレベルってことなんでしょうか？

>>701 名無しさん
今読みましたよ。書いてますよ。直接聞いてみてください。
否定しますよね。お疲れ様です♪

>>702 購入経験者さん
なるほど。何ページですか？

>>702 購入経験者さん
疲れてませんよ。

>>703 評判気になるさん
702ではありませんがしおりのP.35です。

>>703 評判気になるさん
何がしたいのでしょうか。
お疲れ様です。

>>703 評判気になるさん
契約者なんですか？

>>705 評判気になるさん
しおりの35ページにはバルコニーの掃除を住友不動産が担うとか書いてないように思いますが、どの部分のことですか？

>>708 eマンションさん

>>708 eマンションさん
住友不動産が担おうがそうじゃなかろうが目的は清掃して綺麗になる事じゃないの？ちょっとシツコイよ。

>>709 マンション検討中さん
民度低いね、あなた。

>>710 評判気になるさん
でた民度。

東住吉区でこの価格出すなら、阿倍野区のマンションを買った方が、マウントも取れそう。
子育てにも向いてそう。

偏見ですか。

>>712 マンション検討中さん
ワコーレとか？プレシスとか？

>>712 マンション検討中さん
マウント取りたいの？

>>713 マンコミュファンさん
プレシス検討中。阿倍野区だし。

>>715 通りがかりさん

東住吉区でシティハウスを買う人達はデベ重視だと思います。
阿倍野区でプレシスだと言われても、特に何も思いません。
プラウドならまだマウント取れるんじゃないですか？

>>716 マンコミュファンさん
デベ重視じゃない人もいるからねー。駅からの距離、何区になるのか、幹線道路沿いか否かとかねー。
プラウドは別格だしねー。手が届かない。
ならプレシスと比べてってのもわかるよねー。
阿倍野区の方がいろいろとねー。

プレシスめちゃくちゃ安いなと思ったら、単純にかなり面積が狭い。普通の面積の3LDKも元々は売ってたのかなー。

>>718 マンション検討中さん
一番大きい部屋も62平米だったみたいですよ。
価格を抑えたい方にとっては最適解な間取りですね。

>>719 eマンションさん
すごいですね、54平米の3LDK初めて見ました。笑

>>719 eマンションさん
頭金も100万円でいいそうです。とにかくコスト面でアピールしていく、割り切った良いターゲット設定ですね。

>>721 検討板ユーザーさん
どこもそれなりの年収と資産があれば頭金0円でもいけますよ。

>>718 マンション検討中さん
そこですよね。プレシスは西田辺からの道のりも暗い道でもないし、阿倍野区だし幹線道路から一本中に入ってて騒音や排気ガス懸念もまあ何とかなりそう。ただ、狭さが許容できるかやなあ。

>>722 マンション掲示板さん
大手は相当苦戦してない限り必ず10%取られますよ。

手付と頭金の間違いかな？

>>726 検討板ユーザーさん
私も10%求められましたが、6%で許してもらえました。

>>724 名無しさん
これ、私のなりすましですね笑
6500万円の事前審査ネタを気に入って貰えてよかったです笑

>>729 口コミ知りたいさん
みんど笑

>>730 検討板ユーザーさん
あだ名ですか。面白い。民度が知れますね。笑

>>729 口コミ知りたいさん
ほんと。一番はじめ、見た時、なんだこれって感じ。
借金を自慢してる感じが。

>>732 評判気になるさん
色んな捉え方があるのですね…

正面は何もないっすね。東側に7階建てのマンションがあるくらい。

>>734 検討板ユーザーさん
既報の前の写真の通りですね。そのとおりですが、東側に7階建あり。だから、左右を見回しても抜けた眺望希望なら8階以上、正面だけ抜けた眺望でというけどことから低層階でもということでしょう。前の写真にあった通り、正面の民家などは結構古そうなので、将来的にどうなるのかは誰にもわからない。これはどの物件でも同じ。

>>734 検討板ユーザーさん
改めて凄い眺望だな、、

>>736 マンション検討中さん
南向きかつ公園ビューとなるとなかなか無いですね。市内だとあとは大阪城か鶴見緑地くらいでしょうか。なおかつ駅力とそこからのアクセスが良い物件となるとかなり希少。

部屋の中、見え見えですやん

>>736 マンション検討中さん
ん？どういう風に？

>>737 匿名さん
このスレのコメントを最初から最後までよく読んでみてください。

>>736 マンション検討中さん
この、、とか、、、の毎回絶賛投稿の方に伺いますが、凄いというのは？

>>741 口コミ知りたいさん
単純に南向きで抜けてるということではないでしょうか。あるいは737さんの内容かな。

>>742 掲示板ユーザーさん
ご本人から伺えたらなと。
、、や、、、の方から。