物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目136番4他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分 Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩13分 Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩14分 JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分 JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.78m2〜70.79m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年6月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判
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407
eマンションさん
>>405 評判気になるさん
確かに反応を見てでしょうね。
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408
マンション検討中さん
>>406 匿名さん
元レスの日本語理解できてます?笑
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409
口コミ知りたいさん
>>406 匿名さん
そもそもただのスレですので何言っても良いんですが
っていうあなたの発言と矛盾してますよ。笑
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410
通りがかりさん
>>375 マンション掲示板さん
なんか論争が起こっちゃってるみたいですが、素晴らしい眺望ですね。Google earth参考にさせていただきます。
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411
通りがかりさん
眺望の具合は上りの阪和線からある程度確認できますよ。
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412
通りがかりさん
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413
通りがかり
>>404 マンション検討中さん
説明会が埋まるほど来場予約が入れば。まだ空きが多い印象。
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414
買い替え検討中さん
販売時期5月下旬になったやん
プラウドとお見合い合戦してんの?
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415
マンション掲示板さん
>>414 買い替え
プラウドが完売してからって考えてんじゃない?
なかなか説明会も埋まらないみたいだし。
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416
検討板ユーザーさん
>>412 通りがかりさん
なんか難しく書いてるだけの小競り合いで品がねぇなーと思っちゃいました笑
そんなに眺望が気になるなら長居公園側から歩いて見て回るか現地モデルルーム待てばいいじゃん
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417
マンション検討中さん
>>415 マンション掲示板さん
きっとそうですよね。
プラウドもさっさと販売終わらせそうですし。
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418
口コミ知りたいさん
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419
口コミ知りたいさん
>>417 マンション検討中さん
それがいいよ。
説明会パンパンで営業マンが何人いても足りない状態のプラウドとエントリー者に営業電話かけてるこことは正直勝負になってない。
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420
マンション検討中さん
>>419 口コミ知りたいさん
プラウドの方が仕様低くて駐輪場も激少なのに何故でしょうね。やはり駅徒歩半分と阿倍野区はそんなに大事なのか。
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421
マンション比較中さん
>>419 口コミ知りたいさん
プラウドの資料請求したら、電話は掛かってきましたよ。何度も。
逆に住友からは1回だけ電話がありました。
人やタイミングにもよるんでしょうね。
それと、今日シティハウスに見学に行きましたが、私たち以外に③組程いらっしゃいました。
ファミリー層が多い印象ですね。シアターも3組同時に見ましたが豪華ですね。
逆に良すぎるようにも見えてしまいました汗
冷静に、素早く判断したいと思います!
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422
検討板ユーザーさん
>>419 口コミ知りたいさん
来場予約を見れば一目瞭然ですね。資料請求してからの電話はわかるとして、しばらく音沙汰のなかった客に電話連絡しとるのは言わずもがな。
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423
評判気になるさん
>>420 マンション検討中さん
現時点でやはり東住吉区と阿倍野区にはそのくらいの評価差があるのでしょうね。ですが逆に言えばそれは狙い目ということ。治安や学区等、現状と合っていない評価をされているところは後々値上がりが期待できる。山坂はそもそも土地柄良いですが、他の場所を含めた区全体の評価という意味でも土地柄を重視する割合も年々減っていっている。これと同じで東京の湾岸はここ10年で値段が3倍、池袋は2倍以上になっている。さすがにここが2倍は厳しいかもしれませんが、、、
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424
匿名さん
>>421 マンション比較中さん
天王寺のことですか?あそこは西田辺以外の物件も何件も扱ってる合同のギャラリーですよ。西田辺はまだ見学なんてできないでしょう?
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425
eマンションさん
>>423 評判気になるさん
山坂の中でもそのマンションの立地にもよるんじゃないかなあ。
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426
マンション検討中さん
>>420 さん
>>420 マンション検討中さん
それももちろんありつつ、大きいのは住友が広告宣伝にお金を投下していないことでしょうね。住友は長期販売を見据えて人員から何から組んでますので、予定よりたくさん来てもらう必要はなく、むしろ来すぎても困るのでしょう。
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427
検討板ユーザーさん
>>426 マンション検討中さん
いや、というより、数ヶ月前はもっと人気あって、値上がりするとかと言われてたけどってことでしょう。スミフも結構宣伝がポップアップされてくるし、そこじゃないと思う。
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428
匿名さん
>>425 eマンションさん
それはそうですね。
現時点ではこの物件とブランズが山坂のトップ物件でしょう。
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429
マンション検討中さん
>>423 評判気になるさん
土地柄や行政区のみならず、立地も大きいでしょう。
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430
マンション検討中さん
>>426 マンション検討中さん
住友は予定より多く売ると営業さんが怒られると聞いたことがあります。もっと待てば高く売れたかもしれないのにという意味なのでしょうか。
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431
検討板ユーザーさん
>>428 匿名さん
いや、私は幹線道路沿いを避けたいという人が一定層いるんじゃないかという趣旨です。
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432
口コミ知りたいさん
>>430 マンション検討中さん
まさにそうだと思います!住友は建物販売後に空室を所有することを全くリスクと捉えてないという役員インタビューの記事を読んだことがあります。
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433
通りがかりさん
>>430 マンション検討中さん
確かにそういう部分もあるでしょうが、抽選とかにはなってないでしょう?来場予約も空いてるし、営業電話もかかってくるらしいし。
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434
通りがかりさん
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435
eマンションさん
>>432 口コミ知りたいさん
住む人間からしたらやっぱり完売してほしい…
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436
評判気になるさん
>>431 検討板ユーザーさん
そういうことでしたか笑
失礼いたしました。そこは確かに一定層いそうですね。
ただそういう閑静な住宅街ゾーンは基本的に低層のマンションになるので、大手デベのものだと高くて私は買えないです。。(山坂エリアはそういう物件があるかは知りませんすみません。)
資産価値という観点で、御堂筋線により近い、ランドマーク性があるという点でこことブランズをトップ立地と考えてました!
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437
口コミ知りたいさん
>>435 eマンションさん
それはすごくわかります^_^
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438
通りがかりさん
>>433 通りがかりさん
住友は抽選を行いません。グレーですが、すでに希望が付いている部屋には申し込まれないように誘導します。抽選になると営業さんがこれまた怒られます。笑
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439
口コミ知りたいさん
低層階も上層階も何戸か予約は入ってるみたいですけどね
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440
マンコミュファンさん
>>436 評判気になるさん
お恥ずかしいですが、ランドマーク性やっぱり気にしちゃうんですよね。人生で一番高い買い物なので、良いところに住んでると思われたい、視認性の高い大手デベ物件にやっぱり憧れます。。
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441
検討板ユーザーさん
>>438 通りがかりさん
へえ、初めて知りました。公正取引上、問題がないのかな。
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442
eマンションさん
>>441 検討板ユーザーさん
なので、あくまで強めの誘導みたいです。強引にゴリ押しすれば抽選に持ち込めると思います。ただその場合は営業さんが怒られると笑
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443
口コミ知りたいさん
>>439 口コミ知りたいさん
上層階も予約始めたんですね。初めて知りました。
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444
検討板ユーザーさん
>>442 eマンションさん
そういう営業自体が公正取引において問題がありそうですね。
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445
匿名さん
>>443 口コミ知りたいさん
あ、予約という予約ではないんですかね?
希望の客がいるってだけか
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446
マンション検討中さん
>>440 マンコミュファンさん
そういう方多いと思いますよ!そしてそういう方が多いので、価格上昇はは同じ駅だとトップ物件から起こるんですよね。ここまで価格上昇がここら辺まで届いた時、①プラウド②シティハウスの順で上がって行くでしょうね。
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447
口コミ知りたいさん
>>445 匿名さん
予告広告の段階では予約は受け付けられないと思います。もししてるのだとしたら問題になるかと。
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448
検討板ユーザーさん
>>445 匿名さん
おそらく要望のことでしょうね。
上層階の販売はかなり先になることを説明した上で、それでもそこを待つと決めて要望を提出してる方がいるのでしょう。
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449
検討板ユーザーさん
>>448 検討板ユーザーさん
要望ですね。
失礼しました。
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450
eマンションさん
>>444 検討板ユーザーさん
強制していないので大丈夫みたいです笑
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451
名無しさん
>>450 eマンションさん
それは実態により、公正取引協議会が判断することなんだとは思います。
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452
マンション検討中さん
>>448 検討板ユーザーさん
高層階魅力的だけど、さすがに価格が怖いな、、、
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453
マンション検討中さん
>>452 マンション検討中さん
上層階なら多少は窓開けても騒音は軽減されるでしょうか。
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454
購入経験者さん
>>443 口コミ知りたいさん
一期で契約したけど、7階より下も角部屋なんかはもう希望がついてるって言ってましたね。
住友は全部自己資本で作るから、売れ残っても怖くないとか。
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455
購入予定
>>454 購入経験者さん
ブランドマンションはそうなんでしょうが、購入者としては希望者が増え、来場予約が埋まるような人気になって欲しい。電話営業と捉えられるようなやり方はやめて欲しい。
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456
口コミ知りたいさん
>>455 購入予定さん
気持ちはわかりますが、他の不動産屋と比べたら住友の営業なんて可愛いもんですよ。
毎日の様に営業電話、脅しみたいな営業なんてザラですからね。
シティハウス西田辺
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所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:未定
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.78m2~70.79m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 58戸
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