物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目136番4他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分 Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩13分 Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩14分 JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分 JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.78m2〜70.79m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年6月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判
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182
口コミ知りたいさん
>>181 評判気になるさん
これしかも、シティハウスは計算的に多分ギリギリ8分表記になってて本当は7.1分とかぽい。
プラウドのエントランスからELVが長いことを踏まえると、実質の差は思ったよりも小さそう。
でもこんなこと言ってるとますます住友に価格上げられてしまう。。。
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183
口コミ知りたいさん
>>182 口コミ知りたいさん
プラウドも実質3.5分くらいぽいです。
ただし、ELVまでだと+0.7分くらい。
シティハウスは+0.2分くらい。
まあ結論どっちも駅近ですね。
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184
マンション検討中さん
>>180 検討板ユーザーさん
東側のCGって出てましたっけ?
もし限定ページ等でしたら気になるのでぜひ教えていただきたいです!
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185
評判気になるさん
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186
マンション検討中さん
マンションのデベなんてあんまり気にしてないんだけど何がそんなに違うの?
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187
通りがかりさん
>>186 マンション検討中さん
大手7社を選ぶ基準は好みの問題かと。
立地や間取りを考慮すると、資産価値を維持しやすそうなのはプラウドかなぁ…
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188
口コミ知りたいさん
>>186 マンション検討中さん
知り合いに大手ゼネコンの役員がおりますが大手デベは施工時、施工後の管理レベルが高いためマンションそのものの品質及びその後の対応の品質が違うと言ってました。
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189
名無しさん
>>182 口コミ知りたいさん
西田辺の改札からシティハウスまで歩いてみましたが、実測で7分半でした。
思ってたより近いですね。なんば方面から来ると西田辺の横断歩道も渡らないので快適な帰宅路だなと思いました。
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190
eマンションさん
>>186 マンション検討中さん
むしろデベ重視でマンション検討します。
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191
通りがかりさん
>>187 通りがかりさん
資産価値はプラウドでしょうね。
ただ、間取りはシティハウスの方が有効割合高く、
ディスポーザー等の設備を考慮すると実需ではシティハウスの方が良い気がしています。
ディスポーザーは素晴らしい設備なので実需には最高ですが、投資家目線で見ると修理費等がかかるのでデメリットにもなり得ます。
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192
評判気になるさん
>>188 口コミ知りたいさん
一定の力量がないゼネコンとは、大手デベは付き合わないですからね。ゼネコンの施工実績を見ると偏りがあるのがとてもよく分かります。
アフターサポートの体制、管理会社の質もかなり違いますね。
あとはそのあたりひっくるめてネームバリューがあるので、中古で売った時の価格がびっくりするくらい違います。
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193
マンション掲示板さん
>>190 さん
大手のマンション購入する人はある程度デベ重視してるでしょうね。近隣のマンションより高く設定されてても、それでも買うんだから
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194
マンコミュファンさん
プラウドの駐輪場、1戸1台みたいですね。
益々ファミリー世帯がシティハウスに流れてきそう、、、
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195
評判気になるさん
>>194 マンコミュファンさん
プラウドのマンコミュ、駐輪場が少なすぎると燃えてますね、、、
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196
名無しさん
>>195 評判気になるさん
プラウドの抽選落ちた人たちがむしろ喜んでる可能性も。。。
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197
検討板ユーザーさん
>>195 評判気になるさん
まあ確かにあれは少ないよね、流石に
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198
口コミ知りたいさん
>>197 検討板ユーザーさん
ただでさえ台数が少ない上に垂直2段式の台数が多く、3人乗りを置ける区画が1台も確保できない可能性があるみたいです。
流石にそれは、、
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199
検討板ユーザーさん
>>195 評判気になるさん
プラウドはより駅近ですからね、
買い物も電車ですれば良いんじゃないですかね。
価格も高いので年齢層高そうですし。
(頼むからこっちに流れてこないでくれ、、、)
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200
口コミ知りたいさん
>>199 検討板ユーザーさん
残念ですが流れで来る前に価格は高いけど間取りや仕様が良いこっちの方が人気ありますよ
駐輪場問題はスミフはちゃんとしてるので安心
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201
マンション検討中さん
プラウドの1期で角部屋購入者は高齢世帯が多いので、その人達が駐輪場を辞退すると想定しているのではないですか。
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202
マンション検討中さん
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203
坪単価比較中さん
申し込みが被ると抽選になる
うまく散らせて申込して貰えるかは営業力
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205
匿名さん
ここの駐輪場はHPには台数しか記載ないけど平面はどれぐらいあるんだろう?
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206
名無しさん
>>205 さん
>>205 匿名さん
駐輪場を増設を予定してるみたいなので、平面駐輪場全て無くして、全てラック式に変えるのでは??
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207
通りがかりさん
>>206 名無しさん
電動自転車はラック式かなりしんどいんだけど
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208
検討板ユーザーさん
シティもプラウドも見に行ったけど、その後でブランニードタワー長居も見に行ったら、電動専用の平置き、満室完売しても余裕で空いてる。
ラック式も少し空いてる。
長居駅前2分でも、駐輪場はしっかり確保設計してる。
でも、長居だしな、、西田辺とは、、
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209
マンコミュファンさん
シティもプラウドも人気物件でよかったですね。1カ月位前に駅前でシティがチラシ配布をしていたので、集客数が少ないのかと考えていました。
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210
マンション検討中さん
>>208 検討板ユーザーさん
ディスポーザーもありますし、ランニングも安いかな?
まあ、シティかプラウドで悩んでる人はデベ重視ですからメジャー7じゃない時点で論外なんでしょうけど
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211
マンション掲示板さん
>>206 名無しさん
平面駐輪場を増やすみたいですよ。
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212
検討板ユーザーさん
>>211 マンション掲示板さん
そうなんですね!どうやって駐輪場を増やすのか気になりますね…
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213
マンコミュファンさん
>>211 マンション掲示板さん
共用図面が変わるという事ですね。
どの辺りに出来るんだろうか…
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214
通りがかりさん
>>213 マンコミュファンさん
平面駐車場を増やすなら何かを減らさねばなりませんからね。。。どうするんだろう?
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215
名無しさん
>>184 マンション検討中さん
東側は確かにCG出てないですね。失礼しました。
ただ、今日も通りかかったら北側半分と北東側の足場も取れていました。
CGと感覚的に比べると、白黒というよりも白グレーというような色合いでした。
外観はあまり気にしていないつもりですが、もうちょっとソリッド感があれば良いかなと思っています。
第二期の販売開始がまだなのでプラウドとゆっくり比べられますね…
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216
口コミ知りたいさん
>>215 名無しさん
かなり出来てきてますね。なかなか見に行けないので写真ありがたいです。
自分は黒よりもグレーぽい方が好みですが、重厚感は欲しいですね。
早く正面側も見たい、、、
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217
口コミ知りたいさん
>>216 口コミ知りたいさん
現場の看板だと労災保険が8月末までになってたので、遅くともそこまでにはできるんでしょうね。
写真撮った時も足場を順番に外していたので、南側も近いうちに現れるんじゃないかと思います。
15階まであると中々壮観ですね。
見たところ、駐車場の工事に入っているようでした。
駐輪場拡大の話があるみたいですけど、どうなるんでしょうかね。
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218
マンション検討中さん
>>215 名無しさん
Dの玄関こんな感じなんですね。
シティハウスはこの辺りのマンションの中でも敷地は広い方なので、通行人の目を引く外観になることを期待しています。
マンション完成後は入居の4末まで、足場は完全撤去されるんですかね…
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219
マンコミュファンさん
ここもプラウドもいい物件、両方人気あるしリセール時も問題ない。他エリアみたいに他物件の悪口もないので住民も性格のいい方ばかりなので安心です
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220
マンション検討中さん
階数の面で二期目の募集で購入を考えているのですが、営業さんから1000万くらい値段が上がるかもと言われてビビっております…そんなに上がるんだろうか…
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221
ご近所さん
最初に大きな数値を言っておけばそれが500万に着地した時に思ったより上がってないなと思ってもらえる作戦とか?
ドアインザフェイス的な
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222
口コミ知りたいさん
住友不動産から営業電話かかってきたわ。
売れてないのかな。。。
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223
マンコミュファンさん
>>220 マンション検討中さん
二期目は7階より下の階になると聞いていたのですが、それでもそんなに上がるんですか…
一期は8階~10階でしたよね…
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224
評判気になるさん
>>220 マンション検討中さん
次は下の階の販売みたいですよ。
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225
口コミ知りたいさん
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226
マンション掲示板さん
>>220 マンション検討中さん
そんなに上がるんですか…強気すぎませんか住友さん…
プラウドの二期も値上げするみたいですが、シティハウスより高いのかな…
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227
マンション検討中さん
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228
マンション掲示板さん
>>226 マンション掲示板さん
プラウドの方が高いのは間違いないでしょうが、住友もそれに追随して上げてくるでしょうね。
同じような間取り階数ならプラウドと1000万円ぐらいの差があるので、シティハウスもそれぐらい上げてきてもおかしくないと思っています。
山坂あたりの中古相場も引きずられて上がるでしょう。
住友は一期に買え、住友が取得した土地近辺のマンションを狙えというのは本当ですね…
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229
マンション掲示板さん
かなり交通量の多い通りに面してますが、音対策はどうでしょうか。そこを気にするなら買わない方がいいでしょうか?
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230
名無しさん
>>229 マンション掲示板さん
その分等級の高いサッシを入れてると思いますよ。
社内の音基準もそうですが、省エネの断熱基準もあります。まあ窓を開けた時の音が気になる場合は意味ないですが、、
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231
検討板ユーザーさん
>>228 マンション掲示板さん
住友は販売期間をそもそも長く想定しているので、売れ行きが多少鈍くても絶対に値引きしませんからね、、、
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232
匿名さん
スミフ信者は多いのでリセールもスミフ物件はすぐ売れます。それも踏まえてるのか価格設定は他デベより高い。でもその価格設定で売れるから周辺の価値も上がる
だからスミフの周辺物件を皆んな転売ヤーが買う。
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233
eマンションさん
駅からもカバー越しですが姿が見えるようになりましたね。大通りに面してるけど、上層階ならあまり気にならないのかとは思いますが、どうなんでしょう?一つ通りを入った所で最近完売したグランアッシュは早速中古が出てるみたいですが。
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234
匿名さん
>>233 eマンションさん
本件より駅遠、非大手デベ、築浅とはいえ中古、この3条件で坪256万ですか、、、
シティハウスが坪262万~なので、1期買われた方はかなりお得な買い物ですね。
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235
eマンションさん
>>234 匿名さん
若干の駅遠にはなるんですが、見てみたら、通り一本入ってるんで音は静かなんですよね。個人的な感想ですが、昼間も窓開けて生活しても気にならない感じでした。売り出し価格よりかなり高く中古を出してるみたいだから躊躇します。上層階だったらなあ。
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236
eマンションさん
>>235 eマンションさん
グランアッシュは駐車場が平面なのがいいですよね
でもあの中古はかなり盛ってますよね笑
それこそシティやプラウドの価格に便乗してるんじゃないかと
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237
名無しさん
>>236 eマンションさん
あれはさすがに盛りすぎですよね。笑 最初からそれ狙いで転売目的で購入したのかな。同じような間取りで同じような価格なら絶対大手デベのを買います。個人的な意見です。
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238
マンション検討中さん
シティハウス反響あるですかね、、、エントリーとかどうなんでしょう
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239
近所に住んでるひと
以下個人的な意見です。
南港通り沿いは、結構うるさいし落ち着かないと思います。
音に敏感な方は、曜日、時間を変えて見てみてください。人によっては、雨の日とか結構うるさく感じると思います。
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240
ファンさん
確かに。窓を開けずに暮らせる人と、たまには窓を開けて外の空気を感じたい人、いろいろな価値観がありますもんね。個人的には大通りに面してるのは難しいかなあ。どうしても音が気になってしまうんで。でも、遮音窓があれば気にならないって人もいるだろうし、そのあたりを含めての値段づけなのかも知れないので、人それぞれですね。
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241
評判気になるさん
>>239 近所に住んでるひとさん
同意です。
かなりうるさいですよね。。。
トラックも通りますし、あのすぐ近くに消防署があるので救急車のサイレンなど夜間も騒音があると思います。
排気ガスも気になるので、布団や洗濯物を干すのを躊躇してしまいます。
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242
マンション検討中さん
>>240 ファンさん
仰る通りそれぞれですね、、、
個人的には、①大通りのみで駅から帰れるので女性・子供にとってありがたい②車で帰って来やすい(日常的に細い道を通って出入りするのは嫌)③前建がないことによる眺望の3点をメリットとして捉えています。
とはいえ、閑静な住宅街の方が良い方もいますよね、
なかなかそういう箇所に大きなマンションは建たないですが、、
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243
マンション検討中さん
>>240 ファンさん
個人的な意見はそれぞれとして、
一般的には大通り沿いというのはむしろプラス要素として捉えられて周辺物件よりも価格は上がっている印象です。
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244
マンコミュファンさん
>>242 マンション検討中さん
自分も大通り沿いにメリット感じてます。
①②③全部そう思います。
あとは道路沿いなので防音や耐震などもしっかりしてますし、目につきやすいのでリセールもしやすいです。
閑静な場所は夜になると暗い、昼間も人通りが少ない、道が狭い、駅が遠い、、、ただそこをメリットに感じてる方もいると思うので、ほんとに好みの問題ですね。
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245
マンション検討中さん
>>242 マンション検討中さん
駅から8分、微妙に距離があるのと、交通量があるわりに歩道は暗いとか、個人の感じ方はそれぞれなんかなあ。とりあえず、現地に時間を変えて行ってみるのが1番ですね。
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246
比較検討中
>>243 マンション検討中さん
大通りといってもいろいろな大通りがありますもんね。まずは現地に行ってみて自分で確認するのが1番ですね。
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247
マンション検討中さん
今週末来場予約してますが、そろそろ価格出してもらえるかな?
AかD希望、1期+500万円以内くらいになんとかしてくれないかなー、、、
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248
マンコミュファンさん
>>247 マンション検討中さん
同じく検討していますが、値段的にはそんなもんか、そこまで行くかなという感じだと思いますよ。そんなに上がってないと思う。
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249
検討板ユーザーさん
駅から8分、遠くはないが、駅近とまでは言えない。検討してるけど、そこは悩ましい。駅からの道の途中にニトリがあるのはいい。
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250
匿名さん
>>248 マンコミュファンさん
心強いです。ありがとうございます。
そう祈っておきます!
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251
マンション掲示板さん
シティハウス反響あるんですかね、、、エントリーとかどうなんでしょう?
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252
マンコミュファンさん
坪270万でディスポーザー!?
住友さんは流石ですね。
与信が余ってたら買いたかった、、、
この辺りはまだ掘り出し物が残ってるんですね。
5年くらいしたら梅田から始まった値上げの波が届きそう。
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253
名無しさん
>>252 マンコミュファンさん
管理費と修繕積立金は確認はどうなんでしょう?積立金とはいえ、大規模修繕以降にあまり高いと維持するの難しい。
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254
口コミ知りたいさん
>>253 名無しさん
このスレを遡りましたが、管理費修積は平均的な価格のようですね。ディスポーザーがあることを考慮するとむしろ良心的。投資目線でなかなか良い物件ですね。
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255
マンション検討中さん
今出てる新築未入居のグランアッシュ山坂公園か、かなり迷ってます。南港通りから一本入ってるグランアッシュの方が、間違いなく良いですよね。南港通りに面してるのは排気ガスと騒音が心配すぎて。シティハウスの影響で、グランアッシュのリセールもある程度担保されることを考えると本当に悩みます。
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256
マンション検討中さん
>>254 口コミ知りたいさん
修繕積立金が経年と共に上がります。どの新築マンションでもそうではありますが、積立不足が起きないよう、修繕積立金が他のブランドマンションよりやや高めという印象を受けました。それを安心と考えるか、不安と捉えるかは家計次第かと。
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257
マンション掲示板さん
>>255 マンション検討中さん
同じ感想なんですが、グランアッシュは売り出し価格からかなり上がっている価格なんで悩ましいです。多分、諸費用、仲介手数料に加えて売主の利益なども含んだ価格なんでしょう。
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258
マンション掲示板さん
立地の好みは確かに分かれると思いますが、一般的には大通り沿いはプラス要素です(ランドマーク性が大きいのでしょうか、デベの真意は計りかねますが)。駅距離は仮に同じと捉えたとしてもシティハウスの方が設備仕様が良いですし、そもそも最大の要素として住友不動産とホームズではリセールが勝負になりません。
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259
評判気になるさん
>>258 マンション掲示板さん
確かに、本来もっと価格差がある物件である筈なのに、今出ているグランアッシュは少し吊り上げて来てますね。割高だと思います。
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260
検討板ユーザーさん
>>258 マンション掲示板さん
物件の何に価値を求めるかはやはり人それぞれ。不動産業者とかリセールの視点から言えばそうだろうけど、そのマンションの立地はみな違うからね。片側2車線の南港通りの前はちょっとと考える人がいることも事実。後は値段次第じゃないかな。
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261
マンコミュファンさん
グランアッシュも完売したのは早かったみたいですし、人気の物件だと思います。
やはり道路側を嫌がる人も多いと思うので、、、
シティハウスの二期のB.Cの値段が5500万以下なら、設備、広さなど考慮して自分ならシティハウスを選ぶかな
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262
通りがかりさん
>>261 マンコミュファンさん
値上げしてないってことですか?
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263
マンション検討中さん
>>259 評判気になるさん
元々4,300万、2期なら値下げされて3000万円台のタイプですよね。流石にちょっと、、、
グランアッシュさんは8階まで前建てがあるので今売りに出てる部屋は眺望も抜けないですし。
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264
名無しさん
>>262 通りがかりさん
仮の話じゃないかと思います!
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265
検討板ユーザーさん
>>263 マンション検討中さん
2期で値下げされてたんですか?即完なのでお値下げしてないと思っていました。。。
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266
マンション検討中さん
>>258 マンション掲示板さん
リセールも大きいけど、大手デベは施工・管理に安心感がある。
・一定基準を満たしたゼネコンとしか付き合わない
・ゼネコンの施工を管理する
・安全性、機能性の社内基準が高い
・メーカーとの交渉力が強いので同価格帯の他マンションと比べて高仕様にできる
・実績豊富なグループ会社が管理を行う
このあたりが全然違う。
複数物件に住んだことのある方なら分かる筈。
結果、ブランドマンションと呼ばれる訳です。
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267
評判気になるさん
>>266 マンション検討中さん
ディスポーザーなんかがまさにそうですか。
普通この価格帯だと入れられないですよね。
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268
マンコミュファンさん
>>265 検討板ユーザーさん
この63平米のタイプは少なくともしていたみたいですね。3L63平米で、微妙な広さだからですかねー?
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269
匿名さん
>>262 通りがかりさん
値上げしないはないと思うので、、、一期の値段プラス2、300ですかね
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270
匿名さん
>>268 マンコミュファンさん
道路側が嫌なら立地はいいと思うけど、正直63平米で5000万越え…大手デベでもないし微妙ですね…
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271
マンション検討中さん
>>267 評判気になるさん
その分管理費が高くなりますけどね。修繕積立金も高いし、ギリギリで買うと維持できなくなりそうで不安で迷ってます。
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272
匿名さん
>>269 匿名さん
値上げしないと思います。次は下層階になりますし。
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273
評判気になるさん
>>272 匿名さん
住友なので確実にすると思いますよ。そのための長期販売でもある訳ですし。
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274
検討板ユーザーさん
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275
通りがかりさん
>>274 検討板ユーザーさん
西側凄く良いですね。
来週中には下の足場も取れて、正面側も真ん中くらいまでは取れそうですね。
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276
eマンションさん
>>275 通りがかりさん
駅から帰ってくる時のアプローチは西側からなので、西側にはやはり力入れてますね。カッコいいです。
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277
口コミ知りたいさん
>>276 eマンションさん
早く正面、エントランスも見たい!
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278
マンション検討中さん
駅から見えました。西田辺からは阪和線の下を通って行く感じなんですね。幹線道路沿いですが、夜道の明るさや騒音等を改めて確認してみて検討中です。
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279
マンコミュファンさん
>>278 マンション検討中さん
幹線道路沿いですが夜は案外暗いですよ。まあ、ご自身の目で確かめられるのが1番ですが。
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280
検討板ユーザーさん
>>279 マンコミュファンさん
ですよね。歩いてみましたが、ガード下のあたりとかを含め、ちょっと夜は暗いかなと思いました。
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281
通りがかりさん
シティハウス西田辺
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所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:未定
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.78m2~70.79m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 58戸
ご近所マンション
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