物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目136番4他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分 Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩13分 Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩14分 JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分 JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.78m2〜70.79m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年6月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判
-
182
口コミ知りたいさん
>>181 評判気になるさん
これしかも、シティハウスは計算的に多分ギリギリ8分表記になってて本当は7.1分とかぽい。
プラウドのエントランスからELVが長いことを踏まえると、実質の差は思ったよりも小さそう。
でもこんなこと言ってるとますます住友に価格上げられてしまう。。。
-
183
口コミ知りたいさん
>>182 口コミ知りたいさん
プラウドも実質3.5分くらいぽいです。
ただし、ELVまでだと+0.7分くらい。
シティハウスは+0.2分くらい。
まあ結論どっちも駅近ですね。
-
184
マンション検討中さん
>>180 検討板ユーザーさん
東側のCGって出てましたっけ?
もし限定ページ等でしたら気になるのでぜひ教えていただきたいです!
-
185
評判気になるさん
-
186
マンション検討中さん
マンションのデベなんてあんまり気にしてないんだけど何がそんなに違うの?
-
187
通りがかりさん
>>186 マンション検討中さん
大手7社を選ぶ基準は好みの問題かと。
立地や間取りを考慮すると、資産価値を維持しやすそうなのはプラウドかなぁ…
-
188
口コミ知りたいさん
>>186 マンション検討中さん
知り合いに大手ゼネコンの役員がおりますが大手デベは施工時、施工後の管理レベルが高いためマンションそのものの品質及びその後の対応の品質が違うと言ってました。
-
189
名無しさん
>>182 口コミ知りたいさん
西田辺の改札からシティハウスまで歩いてみましたが、実測で7分半でした。
思ってたより近いですね。なんば方面から来ると西田辺の横断歩道も渡らないので快適な帰宅路だなと思いました。
-
190
eマンションさん
>>186 マンション検討中さん
むしろデベ重視でマンション検討します。
-
191
通りがかりさん
>>187 通りがかりさん
資産価値はプラウドでしょうね。
ただ、間取りはシティハウスの方が有効割合高く、
ディスポーザー等の設備を考慮すると実需ではシティハウスの方が良い気がしています。
ディスポーザーは素晴らしい設備なので実需には最高ですが、投資家目線で見ると修理費等がかかるのでデメリットにもなり得ます。
-
-
192
評判気になるさん
>>188 口コミ知りたいさん
一定の力量がないゼネコンとは、大手デベは付き合わないですからね。ゼネコンの施工実績を見ると偏りがあるのがとてもよく分かります。
アフターサポートの体制、管理会社の質もかなり違いますね。
あとはそのあたりひっくるめてネームバリューがあるので、中古で売った時の価格がびっくりするくらい違います。
-
193
マンション掲示板さん
>>190 さん
大手のマンション購入する人はある程度デベ重視してるでしょうね。近隣のマンションより高く設定されてても、それでも買うんだから
-
194
マンコミュファンさん
プラウドの駐輪場、1戸1台みたいですね。
益々ファミリー世帯がシティハウスに流れてきそう、、、
-
195
評判気になるさん
>>194 マンコミュファンさん
プラウドのマンコミュ、駐輪場が少なすぎると燃えてますね、、、
-
196
名無しさん
>>195 評判気になるさん
プラウドの抽選落ちた人たちがむしろ喜んでる可能性も。。。
-
197
検討板ユーザーさん
>>195 評判気になるさん
まあ確かにあれは少ないよね、流石に
-
198
口コミ知りたいさん
>>197 検討板ユーザーさん
ただでさえ台数が少ない上に垂直2段式の台数が多く、3人乗りを置ける区画が1台も確保できない可能性があるみたいです。
流石にそれは、、
-
199
検討板ユーザーさん
>>195 評判気になるさん
プラウドはより駅近ですからね、
買い物も電車ですれば良いんじゃないですかね。
価格も高いので年齢層高そうですし。
(頼むからこっちに流れてこないでくれ、、、)
-
200
口コミ知りたいさん
>>199 検討板ユーザーさん
残念ですが流れで来る前に価格は高いけど間取りや仕様が良いこっちの方が人気ありますよ
駐輪場問題はスミフはちゃんとしてるので安心
-
201
マンション検討中さん
プラウドの1期で角部屋購入者は高齢世帯が多いので、その人達が駐輪場を辞退すると想定しているのではないですか。
-
202
マンション検討中さん
-
203
坪単価比較中さん
申し込みが被ると抽選になる
うまく散らせて申込して貰えるかは営業力
-
205
匿名さん
ここの駐輪場はHPには台数しか記載ないけど平面はどれぐらいあるんだろう?
-
206
名無しさん
>>205 さん
>>205 匿名さん
駐輪場を増設を予定してるみたいなので、平面駐輪場全て無くして、全てラック式に変えるのでは??
-
207
通りがかりさん
>>206 名無しさん
電動自転車はラック式かなりしんどいんだけど
-
-
208
検討板ユーザーさん
シティもプラウドも見に行ったけど、その後でブランニードタワー長居も見に行ったら、電動専用の平置き、満室完売しても余裕で空いてる。
ラック式も少し空いてる。
長居駅前2分でも、駐輪場はしっかり確保設計してる。
でも、長居だしな、、西田辺とは、、
-
209
マンコミュファンさん
シティもプラウドも人気物件でよかったですね。1カ月位前に駅前でシティがチラシ配布をしていたので、集客数が少ないのかと考えていました。
-
210
マンション検討中さん
>>208 検討板ユーザーさん
ディスポーザーもありますし、ランニングも安いかな?
まあ、シティかプラウドで悩んでる人はデベ重視ですからメジャー7じゃない時点で論外なんでしょうけど
-
211
マンション掲示板さん
>>206 名無しさん
平面駐輪場を増やすみたいですよ。
-
212
検討板ユーザーさん
>>211 マンション掲示板さん
そうなんですね!どうやって駐輪場を増やすのか気になりますね…
-
213
マンコミュファンさん
>>211 マンション掲示板さん
共用図面が変わるという事ですね。
どの辺りに出来るんだろうか…
-
214
通りがかりさん
>>213 マンコミュファンさん
平面駐車場を増やすなら何かを減らさねばなりませんからね。。。どうするんだろう?
-
215
名無しさん
>>184 マンション検討中さん
東側は確かにCG出てないですね。失礼しました。
ただ、今日も通りかかったら北側半分と北東側の足場も取れていました。
CGと感覚的に比べると、白黒というよりも白グレーというような色合いでした。
外観はあまり気にしていないつもりですが、もうちょっとソリッド感があれば良いかなと思っています。
第二期の販売開始がまだなのでプラウドとゆっくり比べられますね…
-
-
216
口コミ知りたいさん
>>215 名無しさん
かなり出来てきてますね。なかなか見に行けないので写真ありがたいです。
自分は黒よりもグレーぽい方が好みですが、重厚感は欲しいですね。
早く正面側も見たい、、、
-
217
口コミ知りたいさん
>>216 口コミ知りたいさん
現場の看板だと労災保険が8月末までになってたので、遅くともそこまでにはできるんでしょうね。
写真撮った時も足場を順番に外していたので、南側も近いうちに現れるんじゃないかと思います。
15階まであると中々壮観ですね。
見たところ、駐車場の工事に入っているようでした。
駐輪場拡大の話があるみたいですけど、どうなるんでしょうかね。
-
-
218
マンション検討中さん
>>215 名無しさん
Dの玄関こんな感じなんですね。
シティハウスはこの辺りのマンションの中でも敷地は広い方なので、通行人の目を引く外観になることを期待しています。
マンション完成後は入居の4末まで、足場は完全撤去されるんですかね…
-
219
マンコミュファンさん
ここもプラウドもいい物件、両方人気あるしリセール時も問題ない。他エリアみたいに他物件の悪口もないので住民も性格のいい方ばかりなので安心です
-
220
マンション検討中さん
階数の面で二期目の募集で購入を考えているのですが、営業さんから1000万くらい値段が上がるかもと言われてビビっております…そんなに上がるんだろうか…
-
221
ご近所さん
最初に大きな数値を言っておけばそれが500万に着地した時に思ったより上がってないなと思ってもらえる作戦とか?
ドアインザフェイス的な
-
222
口コミ知りたいさん
住友不動産から営業電話かかってきたわ。
売れてないのかな。。。
-
223
マンコミュファンさん
>>220 マンション検討中さん
二期目は7階より下の階になると聞いていたのですが、それでもそんなに上がるんですか…
一期は8階~10階でしたよね…
-
224
評判気になるさん
>>220 マンション検討中さん
次は下の階の販売みたいですよ。
-
225
口コミ知りたいさん
-
226
マンション掲示板さん
>>220 マンション検討中さん
そんなに上がるんですか…強気すぎませんか住友さん…
プラウドの二期も値上げするみたいですが、シティハウスより高いのかな…
-
227
マンション検討中さん
-
-
228
マンション掲示板さん
>>226 マンション掲示板さん
プラウドの方が高いのは間違いないでしょうが、住友もそれに追随して上げてくるでしょうね。
同じような間取り階数ならプラウドと1000万円ぐらいの差があるので、シティハウスもそれぐらい上げてきてもおかしくないと思っています。
山坂あたりの中古相場も引きずられて上がるでしょう。
住友は一期に買え、住友が取得した土地近辺のマンションを狙えというのは本当ですね…
-
229
マンション掲示板さん
かなり交通量の多い通りに面してますが、音対策はどうでしょうか。そこを気にするなら買わない方がいいでしょうか?
-
230
名無しさん
>>229 マンション掲示板さん
その分等級の高いサッシを入れてると思いますよ。
社内の音基準もそうですが、省エネの断熱基準もあります。まあ窓を開けた時の音が気になる場合は意味ないですが、、
-
231
検討板ユーザーさん
>>228 マンション掲示板さん
住友は販売期間をそもそも長く想定しているので、売れ行きが多少鈍くても絶対に値引きしませんからね、、、
シティハウス西田辺
-
所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
-
交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:未定
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.78m2~70.79m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 58戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件