物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目136番4他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分 Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩13分 Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩14分 JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分 JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.78m2〜70.79m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年6月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判
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129
名無しさん
この物件の管理費は2万数百円、修繕積立7千円弱と聞きました。
中古のグランメゾンも修積込み2.6万なので、ディスポーザーありでこの値段ならむしろ良心的かもしれないですね。
それでももっとランニング下げようと思うと
大規模郊外か、共用部デザイン等を削ぎ落とした物件ですかね、、、
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130
マンション検討中さん
この周辺の中古マンションも色々見ましたが、管理費、修繕積立込み3万弱のマンション多いです。
長く住むならどこも変わらないような気がしますね…
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131
口コミ知りたいさん
>>129 名無しさん
修繕積立金は5年とか10年で一気に上がりますよね?
そうするとランニングだけで5万弱とかになるのかなーと
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132
周辺住民さん
>>129 名無しさん
良心的な設定ということはあまりスペックは良くないのかな。
そもそも少量毎だけど何回かに分けての作動になりそうかな。
パナもTOTOも撤退してますからね。
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133
マンコミュファンさん
>>131 口コミ知りたいさん
なると思います。
基本的にどの物件も修繕積立は上がる、
かつ本物件が特別高いわけでもないので、
個人的には仕方ないと考えています。
戸建てにしたとしても、
徴収されないだけで自分で積み立てておかないといけないですし、固定資産税はもちろんマンションより高くなりますし、、、
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134
マンション検討中さん
>>132 周辺住民さん
ディスポーザー関連の管理費支出は、
基本的にバキュームカーによる収集費用です。
仕様は占有部の話ですので、管理費には影響しません。
この物件のディスポーザーの仕様は知りませんが、、、
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135
口コミ知りたいさん
ちなみにディスポーザーてそんなに便利なんですか?
なんか手入れ面倒くさそうだしうっかりスプーンとか落としちゃったら大変そうというイメージなんですが
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136
通りがかりさん
>>135 口コミ知りたいさん
スプーン落とすとは?
勝手に入ったらシュレッダーみたいになると思ってるの?
想像で話しないようにね
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137
評判気になるさん
>>135 口コミ知りたいさん
スイッチ押さないと作動しないし、面倒なイメージはあまりないですね。
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138
マンション検討中さん
立地もいいし住友不動産なのでかなり良いと思ってるんですが、個人的にバルコニーガラス張りなのが気になります、、、道路側だし洗濯物干したりしたら見た目がごちゃごちゃしそう
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139
マンコミュファンさん
>>138 マンション検討中さん
価格帯・仕様・立地、基本的に全て満足してるので2期で購入するつもりですが、
その点のみ気になりますね。
3階までは不透明のようですが販売はまだ先でしょうし、、
まあ角度的に道路の反対側に行かないとそこまで見えないのと、本物件強みの南向き前建てなしの採光を最大限活かすと考えて納得しようと思ってます。
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140
eマンションさん
>>138 さん
そもそも洗濯物は干さない人も多いかも。大通り沿いだから排ガスの汚れとか臭いとかつくでしょうし
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141
マンション掲示板さん
>>139 マンコミュファンさん
確かに、5階以上ぐらいは南港通の南側からのぞかないと見えないかなぁ…と思いました。
あと、バルコニーを外から見えないようにスノコで隠すオプションもシティハウス系にはあると思います。
二期は高くなりそうですが、プラウドは超えて来ないと思うのでなんとか手に入れたいと思ってます…
学区と立地もいいですし。
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142
マンション掲示板さん
>>141 マンション掲示板さん
プラウドの70㎡が6,000万円台前半~中盤みたいなので、
一期より一律200~300万UPとかですかね、、、
それくらいで収まってくれればAタイプを狙っていきたいです。
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143
匿名さん
洗濯、外に干す人減っています。
ママ友と話をしていても、外に干す率減っています。
これから先、花粉症ありますし。
夏なら色褪せもあるし。
働いている人だと室内干ししている人も多いです。
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144
西岡
>>142 マンション掲示板さん
Aタイプは6000前半ってとこですかね。
一期で8階から10階が出てた時は5900万円だったみたいなので…
二期の販売開始がずるずる遅くなってるのもプラウドの動向に合わせて値上げのタイミングはかってるからですかね…
二期の方が階数低いのに上げてきたら、さすが住友としか言えないです笑
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145
買い替え検討中さん
>>131 口コミ知りたいさん
スミフなので修繕積立金は倍近くになるでしょう
大規模修繕までは購入時の一時金でやりくりですね
私の所はスミフの提携業者はキックバック貰ってるのか高いので管理組合で別の業者探してやりました
月々のランニングコストは管理費と修繕積立金、駐輪場、駐車場、固定資産税(4期に分かれてる)なんで5万じゃ無理
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146
マンション掲示板さん
>>145 買い替え検討中さん
おっしゃる通りですね。
残念ながら新築時に売りやすくするために、基本的にどの会社も修繕は段階増額で計画立てますからね、、、
一般的には20年後くらいからは当初の4倍とかには全然なります。
まあ考え方によっては組合総会で苦労して決議取って増額しなくて良いように、しっかり上げてくれてる方がマシですかね、ごねる住民も一定数いますので、、、
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147
マンション掲示板さん
>>146 マンション掲示板さん
固都税込みのランニングだと戸建てよりは確実に安い(駅遠の細路地物件やボロボロのまま放置する人はは例外として)ですし、
その分セキュリティや外観が手に入るのがマンションのメリットです。
より広い面積に住みたい人は戸建てへ、
ランニングが払えない人は安価なマンションへ、
人それぞれの判断ですね。
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148
マンション検討中さん
>>145 買い替え検討中さん
そう思うと管理費2万超は結構高いと思っちゃいますね
駐車場や駐輪場は使わないという選択もできますけど管理費は強制ですし
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149
通りがかりさん
なんか管理費が高いと気にしてる人多いですね。
必要な費用ですし、
そもそも周辺物件を見ても、
ディスポーザーありでこの戸数なら決して高くはない(なんなら少し安いくらい)と思うのですが、、
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150
通りがかりさん
>>149 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います。
まあこかで発言している方皆さんが物件検討者ではないねすからね、、
このあたりのランニングコストが気になる方は、
そもそも予算的に別の物件にするでしょう。。。
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151
マンション検討中さん
>>150 通りがかりさん
ここの一期で住友に聞きましたが、この物件の情報公開時点の管理費はもっと安い額で表示していたそうです。
しかし、入居時点での人件費増を加味して、現在の価格に引き上げて表示しなおしたと聞きました。周囲の物件もこれぐらいに値上がりするはずだろうとも。
ディスポーザのせいで高いのかと思いましたが、それは各戸毎月1000円ぐらいとも聞きました。真実かセールストークかは分からなかったですが...
プラウドを待ってましたが、一期で手を出せばよかったです...
プラウドが想定よりも高すぎて行き詰りました。住友は一期で買えは本当ですね。
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152
検討板ユーザーさん
>>151 マンション検討中さん
ほんとにその通りです、、、
住友第一期が高かったのでプラウド様子見でしたが、こんなに高いと思ってなかったです、、、
住むならこの辺りがいいので第二期で購入しようと思います。
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153
マンション検討中さん
3末販売開始なら来週末くらいから商談始まりますかね?
中低層階なんで、
Dタイプなんとか6,000万ぴったりくらいまでに抑えて欲しいです、、、
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154
検討板ユーザーさん
>>153 マンション検討中さん
そろそろ始まりそうですね。
部屋はAとDが人気なのかな…
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155
通りがかりさん
4つともほぼ同じ広さなんですね。そうすると角になるADが人気しそうですね。
それを見込んでBCは価格が抑えられるのかな
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156
通りがかりさん
>>155 通りがかりさん
1期はA5900・B/C5400・D5600だったので、
意外と差がなかったんですよね。
(面積はAだけ約3㎡広い)
その結果ADが人気だったようですし、
多少差をつけてA/D+500・B/C+300とかでしょか、、、
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157
評判気になるさん
>>156 通りがかりさん
なるほど。
Aはほとんどバルコニー分の広さですよね。
だいたいその値段設定になるなら、ニ期はDが人気になりそうですかね。
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158
eマンションさん
>>156 通りがかりさん
第一期で最初に見た時は2LDKSのBタイプは5300で少し安かったんですが、第一期の終わりには値上げされたのでしょうか。
住友は安売りを全くしないですね…
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159
通りがかりさん
>>158 eマンションさん
住友は、物件完成後も全然平気で空室残してますからね、、、
そうなってでも安売りはしてくれません。
社会情勢的にも相場が下がることはどうせないので、
欲しい場合はさっさと買うしかないです、、、( ; ; )
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160
検討板ユーザーさん
>>156 さん
その差額ならDがとても魅力的ですよね
修繕積立金や管理費なども横並びでしょうし
南東角部屋ですもんね。リセールを考えてもDが良さげです
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161
マンション検討中さん
プラウド本広告始まりましたね。
最短価格の6200万円台は小さめの部屋ですかね、プレミアムは9000万超えのようですし。
ランニングは管理・修積・インターネットで最低25,000円(恐らく65平米の部屋)なので、平米単価はほぼ同じですね。
悩ましい。
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162
名無しさん
>>157 評判気になるさん
バルコニーは占有面積に含まれないので、
部屋内が微妙に違うようです。
Aタイプの方がLDが1畳広いのと、納戸・ウォークインも少少し広いみたいですね。
それに加えてバルコニーが広いことでの価格差300万ということになりますね。
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163
匿名さん
バルコニーの広さで300万円の差があるのですか?
部屋の広さであればそうかと納得はいくのですが、、、。
駅からの距離もある立地で、なかなか強気な価格設定ですね。
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164
口コミ知りたいさん
>>163 匿名さん
162番さんは、部屋の広さに加えてバルコニーも違うとおっしゃってくれていますよ!
部屋の広さが3㎡違いますね。
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165
匿名さん
徒歩圏内で利用できる駅が確かに多いのですが
間取りはさておき、価格はやっぱり高めのように気がしました。
マンションの高騰はいつまで続くのかはわかりませんが、この立地でこの価格帯かぁという感じ。
希望の条件が揃う物件に出会うのは、なかなか難しいなと思いました。
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166
マンション検討中さん
確かに間取りは安定の住友クオリティですね。
近隣プラウドの70平米部屋と比較しても、むしろこちらの方が使いやすそうなくらい。
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167
匿名さん
西田辺でこの値段は高過ぎかなあと感じます。
6000万出すなら天王寺以北のエリアで探したいかなぁ。
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168
通りがかりさん
>>167 匿名さん
まあ相場上昇は辛いところがありますね、、
天王寺以北で同価格だと
・御堂筋線
・徒歩10分圏内
・大手デベ
・ディスポーザー
のうち2つあるいは3つ外さないといけないので、
難しいところですね。
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169
マンション検討中さん
2期販売が4月下旬からに変わってる、、、
待ち遠しくてヤキモキしちゃいます、
後は価格次第。
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170
マンコミュファンさん
>>169 マンション検討中さん
プラウドの2期(こちらも4月下旬)も上げてくるでしゃうし、シティハウスも値上がり必至ですかねー( ; ; )
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171
マンション掲示板さん
>>170 マンコミュファンさん
プラウド1期は3分の1位が抽選になったみたいですね。特に4LDKの人気が高かったとか。エントリー数も1,000名近くもあるんですね。ここのエントリー人数はどうなのだろうか。
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172
口コミ知りたいさん
>>171 マンション掲示板さん
プラウドそんなにエントリー数あるんですね。
抽選でダメだった人がシティハウスに流れてきそうですね、、、第二期が待ち遠しいです。
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173
坪単価比較中さん
あくまで予定ですけど4月下旬って書いてるからもう直ぐですよ
桜が綺麗に見えそうな2Fの部屋が出るのがいつか気になります
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174
通りがかりさん
>>172 口コミ知りたいさん
プラウドから流れてくるは全然ありそうですね。
プラウドよりは少し安いですし、
ディスポーザー・駐車場駐輪場設置率・眺望・前面道路等、基本的にこちらの方が好条件ですし、
間取りもプラウドの70平米の部屋よりもむしろ有効面積は多いくらいです。
学区はどちらもいいので、阿倍野区にこだわりがある人がプラウドを買う感じでしょうか。
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175
評判気になるさん
>>174 通りがかりさん
前面道路はそこそこ交通量があるので、洗濯物等捉え方は人それぞれかもですね。
個人的には、プラウドの周りは細い道が多く、車で帰宅する場合は一方通行で遠回りしないといけないので微妙です。
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176
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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177
口コミ知りたいさん
>>174 通りがかりさん
マンションでかなり重要度の高い駅近で負けてるからなー
阿倍野区か東住吉区かよりも、より駅近だから、という理由で選ばれてる気がする
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178
名無しさん
>>177 口コミ知りたいさん
買えるものならプラウドが良いでしょうけど、手が届かない層がシティハウスに流れる形ですかね。
学区はほぼ同じ、行政区はプラウド、駅近は断然プラウド、ブランド性は同じぐらい?間取りはシティハウスなのか?
シティハウスも住友特有の割高感があるが、それ以上にプラウドがお高め。
引き渡しのタイミングで金利がどうなってるかも気になるなー
あんま上がんないらしいけど
シティハウス西田辺
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所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:未定
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.78m2~70.79m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 58戸
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