シティハウス西田辺ってどうですか？

>>150 通りがかりさん
ここの一期で住友に聞きましたが、この物件の情報公開時点の管理費はもっと安い額で表示していたそうです。
しかし、入居時点での人件費増を加味して、現在の価格に引き上げて表示しなおしたと聞きました。周囲の物件もこれぐらいに値上がりするはずだろうとも。
ディスポーザのせいで高いのかと思いましたが、それは各戸毎月1000円ぐらいとも聞きました。真実かセールストークかは分からなかったですが...
プラウドを待ってましたが、一期で手を出せばよかったです...
プラウドが想定よりも高すぎて行き詰りました。住友は一期で買えは本当ですね。

>>151 マンション検討中さん
ほんとにその通りです、、、
住友第一期が高かったのでプラウド様子見でしたが、こんなに高いと思ってなかったです、、、
住むならこの辺りがいいので第二期で購入しようと思います。

3末販売開始なら来週末くらいから商談始まりますかね？
中低層階なんで、
Dタイプなんとか6,000万ぴったりくらいまでに抑えて欲しいです、、、

>>153 マンション検討中さん

そろそろ始まりそうですね。
部屋はAとDが人気なのかな…

4つともほぼ同じ広さなんですね。そうすると角になるADが人気しそうですね。
それを見込んでBCは価格が抑えられるのかな

>>155 通りがかりさん
1期はA5900・B/C5400・D5600だったので、
意外と差がなかったんですよね。
(面積はAだけ約3㎡広い)
その結果ADが人気だったようですし、
多少差をつけてA/D+500・B/C+300とかでしょか、、、

>>156 通りがかりさん
なるほど。
Aはほとんどバルコニー分の広さですよね。
だいたいその値段設定になるなら、ニ期はDが人気になりそうですかね。

>>156 通りがかりさん
第一期で最初に見た時は2LDKSのBタイプは5300で少し安かったんですが、第一期の終わりには値上げされたのでしょうか。
住友は安売りを全くしないですね…

>>158 eマンションさん
住友は、物件完成後も全然平気で空室残してますからね、、、
そうなってでも安売りはしてくれません。
社会情勢的にも相場が下がることはどうせないので、
欲しい場合はさっさと買うしかないです、、、（ ; ; ）

>>156 さん

その差額ならDがとても魅力的ですよね
修繕積立金や管理費なども横並びでしょうし
南東角部屋ですもんね。リセールを考えてもDが良さげです

プラウド本広告始まりましたね。
最短価格の6200万円台は小さめの部屋ですかね、プレミアムは9000万超えのようですし。

ランニングは管理・修積・インターネットで最低25,000円(恐らく65平米の部屋)なので、平米単価はほぼ同じですね。

悩ましい。

>>157 評判気になるさん
バルコニーは占有面積に含まれないので、
部屋内が微妙に違うようです。
Aタイプの方がLDが1畳広いのと、納戸・ウォークインも少少し広いみたいですね。
それに加えてバルコニーが広いことでの価格差300万ということになりますね。

バルコニーの広さで３００万円の差があるのですか？
部屋の広さであればそうかと納得はいくのですが、、、。
駅からの距離もある立地で、なかなか強気な価格設定ですね。

>>163 匿名さん
162番さんは、部屋の広さに加えてバルコニーも違うとおっしゃってくれていますよ！
部屋の広さが3㎡違いますね。

徒歩圏内で利用できる駅が確かに多いのですが
間取りはさておき、価格はやっぱり高めのように気がしました。
マンションの高騰はいつまで続くのかはわかりませんが、この立地でこの価格帯かぁという感じ。
希望の条件が揃う物件に出会うのは、なかなか難しいなと思いました。

確かに間取りは安定の住友クオリティですね。
近隣プラウドの70平米部屋と比較しても、むしろこちらの方が使いやすそうなくらい。

西田辺でこの値段は高過ぎかなあと感じます。
6000万出すなら天王寺以北のエリアで探したいかなぁ。

>>167 匿名さん
まあ相場上昇は辛いところがありますね、、

天王寺以北で同価格だと
・御堂筋線
・徒歩10分圏内
・大手デベ
・ディスポーザー
のうち2つあるいは3つ外さないといけないので、
難しいところですね。

2期販売が4月下旬からに変わってる、、、
待ち遠しくてヤキモキしちゃいます、
後は価格次第。

>>169 マンション検討中さん
プラウドの2期(こちらも4月下旬)も上げてくるでしゃうし、シティハウスも値上がり必至ですかねー（ ; ; ）

>>170 マンコミュファンさん

プラウド1期は３分の１位が抽選になったみたいですね。特に4LDKの人気が高かったとか。エントリー数も1,000名近くもあるんですね。ここのエントリー人数はどうなのだろうか。

>>171 マンション掲示板さん

プラウドそんなにエントリー数あるんですね。
抽選でダメだった人がシティハウスに流れてきそうですね、、、第二期が待ち遠しいです。

あくまで予定ですけど4月下旬って書いてるからもう直ぐですよ
桜が綺麗に見えそうな2Fの部屋が出るのがいつか気になります

>>172 口コミ知りたいさん
プラウドから流れてくるは全然ありそうですね。
プラウドよりは少し安いですし、
ディスポーザー・駐車場駐輪場設置率・眺望・前面道路等、基本的にこちらの方が好条件ですし、
間取りもプラウドの70平米の部屋よりもむしろ有効面積は多いくらいです。

学区はどちらもいいので、阿倍野区にこだわりがある人がプラウドを買う感じでしょうか。

>>174 通りがかりさん
前面道路はそこそこ交通量があるので、洗濯物等捉え方は人それぞれかもですね。
個人的には、プラウドの周りは細い道が多く、車で帰宅する場合は一方通行で遠回りしないといけないので微妙です。

>>174 通りがかりさん

マンションでかなり重要度の高い駅近で負けてるからなー
阿倍野区か東住吉区かよりも、より駅近だから、という理由で選ばれてる気がする

>>177 口コミ知りたいさん
買えるものならプラウドが良いでしょうけど、手が届かない層がシティハウスに流れる形ですかね。
学区はほぼ同じ、行政区はプラウド、駅近は断然プラウド、ブランド性は同じぐらい？間取りはシティハウスなのか？
シティハウスも住友特有の割高感があるが、それ以上にプラウドがお高め。
引き渡しのタイミングで金利がどうなってるかも気になるなー
あんま上がんないらしいけど

>>178 名無しさん

ですねー。予算があるならプラウド、届かないからシティハウス、それでも届かないなら御堂筋沿線は諦めるという感じですかね

建設現場を通ったら東側の足場が取れてました。
HPのCGモデルよりクリーム色感が強かったです。
あと、南港通は交通量多いですね。
この点と駅の近さは圧倒的にプラウドの方が良いですね。

>>178 名無しさん
価格　シティハウス(安い)
駅距離　プラウド
前面道路　人による
間取り　シティハウス
行政区　プラウド
デベブランド　イーブン
駐車駐輪　シティハウス
ランニングコスト　イーブン
学区　イーブン
眺望　シティハウス
共用部　プラウド
ディスポーザー　シティハウス
バルコニー隔板　シティハウス
その他設備　不明

前面道路は交通量多いと嫌派(洗濯物、音？)と少ないと嫌派(車運転しづらい、暗くて危ない)等あると思いますので人によるとしました。

個人的には、
①シティハウス駅徒歩が許容圏内②前面道路は大通りの方が良い③ディスポーザー④隔板トールタイプ⑤プラウドの駐輪場が少なすぎる⑥東住吉区にデメリット、阿倍野区にメリットをそこまで感じない⑦価格
の観点からシティハウスですかね

>>181 評判気になるさん
これしかも、シティハウスは計算的に多分ギリギリ8分表記になってて本当は7.1分とかぽい。
プラウドのエントランスからELVが長いことを踏まえると、実質の差は思ったよりも小さそう。

でもこんなこと言ってるとますます住友に価格上げられてしまう。。。

>>182 口コミ知りたいさん
プラウドも実質3.5分くらいぽいです。
ただし、ELVまでだと+0.7分くらい。
シティハウスは+0.2分くらい。

まあ結論どっちも駅近ですね。

>>180 検討板ユーザーさん
東側のCGって出てましたっけ？
もし限定ページ等でしたら気になるのでぜひ教えていただきたいです！

>>181 評判気になるさん
スミフが1番だよ

マンションのデベなんてあんまり気にしてないんだけど何がそんなに違うの？

>>186 マンション検討中さん
大手7社を選ぶ基準は好みの問題かと。
立地や間取りを考慮すると、資産価値を維持しやすそうなのはプラウドかなぁ…

>>186 マンション検討中さん
知り合いに大手ゼネコンの役員がおりますが大手デベは施工時、施工後の管理レベルが高いためマンションそのものの品質及びその後の対応の品質が違うと言ってました。

>>182 口コミ知りたいさん
西田辺の改札からシティハウスまで歩いてみましたが、実測で7分半でした。
思ってたより近いですね。なんば方面から来ると西田辺の横断歩道も渡らないので快適な帰宅路だなと思いました。

>>186 マンション検討中さん

むしろデベ重視でマンション検討します。

>>187 通りがかりさん
資産価値はプラウドでしょうね。
ただ、間取りはシティハウスの方が有効割合高く、
ディスポーザー等の設備を考慮すると実需ではシティハウスの方が良い気がしています。
ディスポーザーは素晴らしい設備なので実需には最高ですが、投資家目線で見ると修理費等がかかるのでデメリットにもなり得ます。

>>188 口コミ知りたいさん
一定の力量がないゼネコンとは、大手デベは付き合わないですからね。ゼネコンの施工実績を見ると偏りがあるのがとてもよく分かります。
アフターサポートの体制、管理会社の質もかなり違いますね。
あとはそのあたりひっくるめてネームバリューがあるので、中古で売った時の価格がびっくりするくらい違います。

>>190 さん

大手のマンション購入する人はある程度デベ重視してるでしょうね。近隣のマンションより高く設定されてても、それでも買うんだから

プラウドの駐輪場、1戸1台みたいですね。
益々ファミリー世帯がシティハウスに流れてきそう、、、

>>194 マンコミュファンさん
プラウドのマンコミュ、駐輪場が少なすぎると燃えてますね、、、

>>195 評判気になるさん
プラウドの抽選落ちた人たちがむしろ喜んでる可能性も。。。

>>195 評判気になるさん

まあ確かにあれは少ないよね、流石に

>>197 検討板ユーザーさん
ただでさえ台数が少ない上に垂直2段式の台数が多く、3人乗りを置ける区画が1台も確保できない可能性があるみたいです。
流石にそれは、、

>>195 評判気になるさん
プラウドはより駅近ですからね、
買い物も電車ですれば良いんじゃないですかね。
価格も高いので年齢層高そうですし。
(頼むからこっちに流れてこないでくれ、、、)

>>199 検討板ユーザーさん
残念ですが流れで来る前に価格は高いけど間取りや仕様が良いこっちの方が人気ありますよ
駐輪場問題はスミフはちゃんとしてるので安心