物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分 東西線 「新福島」駅 徒歩4分 阪神本線 「福島」駅 徒歩5分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)、【借地期間】:引渡日より2098年2月28日まで(解体工事期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要)※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。) 完成時期:2025年12月予定 入居可能時期:2026年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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901
マンション検討中さん
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902
通りがかりさん
>>901 マンション検討中さん
抽選に当たれば勝ちでしょう。
この立地、このデザインは完成してから更に人気が出ます。
ブリリアタワー堂島とここが中之島エリアのランドマークになりますね。
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903
マンション掲示板さん
>>892 マンション検討中さん
60年も住むのねw
じゃあここでいいと思う。
20年位で売る人はここは下がるって話してたんだよ
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904
匿名さん
>>901 マンション検討中さん
1期で購入、5~10年転売なら利確かもですね。
10~15年でトントン、15~20年で仲介手数料分位マイナス
20年~下層階は特に下がる一方かとw
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905
評判気になるさん
>>892 マンション検討中さん
所有権なら60年後売却出来なくても資産になるので賃貸に出せますよ。
ここは資産にならないですよ
ここも賃貸に出せばいいんですけど地代等諸経費が高すぎるのがネックですよね
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906
マンション検討中さん
20年とか30年も同じとこに住むの?
ここ売却して住み替えれば良いのでは?
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907
評判気になるさん
>>906 マンション検討中さん
資産や与信のある人は簡単に住み替えられるからそんな先のこと心配しなくても大丈夫です。
60年後の状況を予測しようとするだけ無駄です。
同じタワマンに長く住む人なんていませんよ。
貧乏人はそんな事も分からない知的レベルなんですよ。
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908
評判気になるさん
私はここ購入予定です。
毎回すぐ飽きるので5年で売却に出してます。
現在の定借は特に売り時逃すと怖いです。
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909
マンション検討中さん
ここが下がる要素なくないですか?一期で買えたら含み益かなり大きいでしょう。
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910
マンション検討中さん
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911
通りがかりさん
>>891 匿名さん
PC神宮前は地代を知ったら驚きますよ。
だからあの価格です。
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912
マンコミュファンさん
>>909 マンション検討中さん
ええ、、、。上がる要素って何?笑
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913
匿名さん
>>911 通りがかりさん
超高級所有権物件の管理費+修繕費+資産税 と比べて、
それほど高価って訳じゃないよ。なのに、成約価格はめちゃ安い。
やっぱ残存少なくなってきた定借って、加速度的に価値下落するよ。
所有権と違い、最終的にゼロになるんだから。
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914
匿名さん
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915
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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916
匿名さん
>>913 匿名さん
PC神宮前みたいにあと38年しか残存期間が無ければ
そんなもんでしょう。
70年定借はともかく、50年定借はゼロへの加速度が早い。
あと、所有権だって
人口急減で建替え需要が無くなる未来には、放棄できずに
最終的にゼロどころか金食いの負の資産になりかねない。
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917
マンション検討中さん
>>916 匿名さん
都心立地に買っとけばそれはない。
というか、価値のある土地だから定借にするのだよ。
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918
マンション検討中さん
今後ここより魅力的なマンションあります?
うめきたやブリリア以外で。
ジオ十三も定借ですし、中津パークハウスはとんでもない値段でしょう。
中之島の未来は明るいですし、なにわ筋線の中之島駅前にもできる予定のタワーも定借とききました。
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919
内覧前さん
>>918 マンション検討中さん
堂島のパークコート
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920
マンコミュファンさん
ここの駐車場の待ってる場所ってどんな感じでしたっけ?
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921
マンション検討中さん
堂島パークコートもとんでもない値段でしょう。
ココと比較対象にはなりません。
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922
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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923
マンション検討中さん
>>918 マンション検討中さん
なにわ筋線の中之島駅前にもできる予定のタワーも定借とききました。
これは関電不動産の関係者しか知り得ない社内情報でしょうか?
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924
名無しさん
>>923 マンション検討中さん
まだ決まっているはずありませんよ。
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925
マンション検討中さん
販売員のマーケット投稿っぽかったので、てっきり社内情報を知る関係者かと思いましたので。
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926
検討板ユーザーさん
第一期が売れすぎたんで終われば年内閉まるみたいだね
ここがこんなに売れれば定借も市民権を得た感じかな
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927
購入経験者さん
第1期1次で売れ残り先着順を出すとイメージ悪いので、売れないマンションは販売戸数を絞って調整しますし、売れるマンションは半数超を一気に売り出します。ここの147戸は、良くも悪くもなしと言うところでしょうか?
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928
マンション検討中さん
ここが売れなかったら他に売れるマンション相当少ないよ
サラリーマンが買える範囲内で
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929
マンション検討中さん
>>928 マンション検討中さん
グラングリーンNorthやブリリアタワー堂島とグレードが同じファインタワー肥後橋の方が人気があるらしいですね。
ここも悪くはないと思いますが、ファインタワーよりは明らかに格が落ちますよね。ここは天井が低すぎる…
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930
匿名さん
>>929 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋の購入者ですが、一長一短はあってもどちらもいいマンションです。多くの購入者も同じ気持ちだと思います。炎上目的と捉えかねられない書き込みは迷惑です。
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931
マンション検討中さん
>>930 匿名さん
丁寧に反応することで、助長してるんやで。
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932
匿名さん
>>921 マンション検討中さん
値段に関係なく堂島パークコートが欲しいなあ。
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933
通りがかりさん
ここ購入する人って何を重要視?
立地?立地も駅から近くないし。
値段?定借にしては高い
梅田まで徒歩?無理
性格環境?近くにスーパーないよ
リセール目的?1期で早々ならあり
購入検討者教えて下さい。
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934
マンコミュファンさん
>>933 通りがかりさん
リセール目的です。
ここが割高か割安かは要望書の状況見れば分かります。
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935
マンション検討中さん
5年後の大阪市内のマンションは相当高くなっているでしょう
特に梅田、中之島エリアは今後も伸び代期待できます
ここは福島駅にも中之島駅にも近くて、非常に便利
そして間取りがパーフェクト
もちろん欠点もありますけど、欠点がないマンションはない
相対的にかなり良いマンションでは?
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936
検討板ユーザーさん
>>935 マンション検討中さん
大阪も盛り上がって欲しいですね
たまたまここで門真のマンションも見てみたけど坪単価300から350もしてた。
それ考えると福島区で定借とはいえ安く感じてしまいました。
5年後リセールなら間取りもいいみたいですしかなり高くなりそうな気がしますね
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937
マンション検討中さん
大阪市内で、1期でマンション買えたらどんな物件でも失敗はないと思っています。
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938
マンション検討中さん
定借で高い印象がありましたが、これからでてくるタワーはもっと高いのかなと。十三の定借が北西角100m2で14000後半みたいですからね。
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939
検討板ユーザーさん
ジオタワー十三は間取りがやばい
もう少し何とかできなかったのか?
この間取りでGO出したのがさすが阪急って感じ
ジオタワー新町も柱バキバキだもんね
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940
デベにお勤めさん
>>939 検討板ユーザーさん
いかんせん予算が無いので。
これでもここを検討する方だと気付かない方、気にならない方がほとんどですって感じかな。
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941
マンコミュファンさん
>>936 検討板ユーザーさん
門真で坪単価300、350なんてあるの?
どこのマンション?
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942
マンション検討中さん
>>941 マンコミュファンさん
門真で、350?そんな例外マンションは無視で。
ここと同じく中之島駅最寄りのウエリスタワー京町掘でさえ坪単価290位で売出し中なのに、もちろんシェリアよりは、立地など劣るけど。
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943
マンション検討中さん
マンションブロガー達は案外ここをお勧めしてませんね。
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944
評判気になるさん
>>943 マンション検討中さん
マンションブロガーは定借を勧めたらたたかれるからやろ。あいつらは大衆の意見に逆らえない弱者
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945
マンション検討中さん
ブロガーさん達、シェリアなんばやガーデンを推して恥かいたのは確かですが、十三や上本町は定借でも高評価では。
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946
マンション検討中さん
大阪タワーさんはガーデン勧めてましたね。
ここも購入を検討していたようですが断念したのでしょうかね。
十三もここも値段そんなにかわらなかったらこちらを選ぶでしょう。
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947
マンション検討中さん
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948
検討板ユーザーさん
>>947 マンション検討中さん
これから大手各社が定借物件を作っていく時代が来るでしょうし、そのブログにも「権利と価格のバランスの見極めてそれでも買いだと思えば買うべしです。」と書いてありますね。この立地に相当する場所があれば数年後に販売される物件はさらに高額販売になり、手が出せない存在になりそう。私もここまで相場が上がるとは予想できてなく、買い時を逃してきてます。そういう意味ではいつでも「今」が買い時なんでしょうね。
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949
通りがかりさん
>>948 検討板ユーザーさん
踊らされる必要は無い。定借を買ってババ抜きに参加するぐらいなら、賃貸で良い。それ以前に、所有権の中古もまだ市場にはたくさんあるわけだから、わざわざ買う意味は到底理解できない。
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950
マンション検討中さん
大阪市内の定借マンションでババのマンションって今までありましたかね?
梅田ガーデンは高すぎますが。
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