物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分 東西線 「新福島」駅 徒歩4分 阪神本線 「福島」駅 徒歩5分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)、【借地期間】:引渡日より2098年2月28日まで(解体工事期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要)※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。) 完成時期:2025年12月予定 入居可能時期:2026年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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651
通りがかりさん
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652
匿名さん
フルローンで買う人の中には自己資金でやりくりする毎月の地代と解体準備金がしんどく感じる人が多いのか…
定借だと無理して買う人が減って住環境は良くなりそうですね。
管理組合の理事長の件でここに引っ越す人いるでしょ。
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653
マンション検討中さん
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654
デベにお勤めさん
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655
匿名さん
>>649 マンション検討中さん
抽選になるのはMR行って説明聞いた人なら事実としてわかっている話。MRにも行かず説明も聞かず外野からガヤガヤ言うなよ。まず見に行けや。
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656
マンション検討中さん
定借でこの値段で抽選祭りなるけないだろw
営業トーク真に受けるとかまさに情弱の極み
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657
マンション掲示板さん
要望でガチ希望が入ってるのは南東の6~21階だけ。絶対にこける。プレミアムフロアもまちがいなく要望取りにいってるだけで埋まらない。販売側がふかしてるだけ。
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658
マンション検討中さん
cタイプ
地代73.92×193×12×70≒1200万
解体準備金は資料によると年数が経つにつれて最大10倍近くになり、70年間の合計額は約1460万円。
地代と解体準備金の合計は実に2660万円となります。さらに地代は3年ごとの見直しで高くなると思われます。
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659
マンション掲示板さん
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660
マンション検討中さん
定借でランニングコストが莫大になるにもかかわらず値段もお高め。天井低、サッシ低、そもそも吐き出し窓が少なくと仕様もタワマンらしくなく、ほんと辛過ぎです。
抽選祭りにはならないと思います。
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661
口コミ知りたいさん
十三のタワーマンション同様、最重要論点と考えているのが、定期借地権の主観的評価です。 以下引用です
つまり、所有権、旧法の借地権、借地借家法に基づく普通借地権・イギリスのような定期借地期間999年、一般定期借地権それぞれの更地価格に対する権利割合についてです。
「定期借地権にかかる鑑定評価の方法等の検討(国土交通省)」P24~25の一部を引用します。引用内容について違和感はないものの、市場評価次第でアップサイド余地はあるとも考えています。皆さんはどのように評価されますか?
「定期借地権の更地価格に対する権利割合は使用借権より高いと認められるものの、旧法又は一般的な普通借地権よりかは劣るものと考えられ~、借地権よりむしろ使用借権により近い権利割合と考えられる」
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662
名無しさん
本当に要望入れる人は「驚きの安さでした」なんて絶対書き込まないよ。
欲しい物件にライバル出現してもメリット無いからね。
つまり
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663
匿名さん
>>662 名無しさん
>つまり
安い定借ですら買えない貧乏人の僻み
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664
マンション検討中さん
>>662 名無しさん
つまり、いつもの工作担当か。
まず1人が露骨な買い煽りスレ、すかさず参考になるプッシュ2つ、そしてもう1人が煽りスレ、このパターンが多いようで。
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665
口コミ知りたいさん
現地行きましたが、エントランス側やや寂しい感じがしました。
川側もパッとしない。部屋からの景色は悪くなさそうだけど。
周り環境はこれからもっとキレイな感じになるんでしょうか。
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666
マンション比較中さん
結局、Cタイプが買いで、後は…
Cタイプだけ「思われます」なんて主観的に高い数字を出して
他人は買うなにさせようとするパターンが多いようで。
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667
マンション検討中さん
俺の激安スレに面白いように釣れよるな笑
想像通りに踊ってくれてありがとうな笑
10年前にグラフロを「中津やん!高すぎ!」とか講釈だけ垂れて買わなかったやつらを思いだす。俺は2億抜いてごっつぁんでしたわー。ここも、そうならなかったらいいねー
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668
マンション検討中さん
>>667 マンション検討中さん
ここはズバリ買いですか!!
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669
マンション検討中さん
近年稀に見る伸び代しかないマンションだろ
今回の抽選祭りに参加できないやつは投資の才がない
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670
名無しさん
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671
マンション掲示板さん
>>670 名無しさん
どこがキレてるんや!?笑
それしか言えんようなら、まずは最低でもここ買えるくらいの財力付けといでや笑
ここも買えんようじゃ、今後この辺じゃ何も買えんぞ?
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672
評判気になるさん
>>671 マンション掲示板さん
反応するから、遊ばれるのだと思いますよ。大人になりましょうね。
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673
通りがかりさん
>>672 評判気になるさん
まー貧乏人は妄想と反応で遊ぶしかないから仕方ないのでは。
ちなみにわたしは申し込みしました。アリだと思ったからです。
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674
マンコミュファンさん
>>672 評判気になるさん
遊んでるからあえて反応してるねんで?
見事に予想通りのお魚いっぱい釣れたからな笑
後はここが2期販売で値上げするのを待って、また釣竿垂らすわ。またみんなワーワー言うんやろなー笑
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675
匿名さん
借りた方が得でも現金で買う人がタワマンだと半分位はいるんだし、ここも得も損も概念に無い人たちが買っていくんですよ。ここに住めたらいいって思う人たち。
人生は有限なんだから入居時期が早いというのも大事。駐車場の幅はどうにかならんかね。
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676
周辺住民さん
モデルルームに行ってきました。
定借なので相場よりもかなり安い期待をしていた分もあって、高いと感じました。担当者に、思っていたよりも高いと話すと、「ブリリア堂島と梅田ガーデンレジデンスを見にいってから来て下さい。そしたら、いかに安いかわかりますから。」とのことでした。モデルルームも浮世離れした作りとなっており、あんまり参考にならなかったです。
余談ですが、川沿い散歩道の渡辺橋付近に激臭のホームレスの方がいるので、ご注意下さい。悪阻中の妻がそこを通ったときに、生まれてはじめて人に殺意が生じたと話していました。
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677
匿名さん
>>676 周辺住民さん
>川沿い散歩道の渡辺橋付近に激臭のホームレスの方がいるので、ご注意下さい。
生活困窮者支援とかの団体に寄付するなり活動に参加するなりして地道に変えて行くしかないですね。税金払うより寄付の方が効果はありますよ。
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678
匿名さん
営業さんのブリリア堂島と梅田ガーデンレジデンスを見にいってから~とはどういう意味なんでしょう?
価格が高額なマンションを引き合いに出して割安感を感じさせる作戦?
同じ定借マンションでの比較ならわかりますが、あちらは所有権ですよね。
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679
評判気になるさん
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680
通りがかりさん
>>676 周辺住民さん
例え丁寧な口調でも、要は「他物件を見て出直せ」という事でしょうか、殺意は抑えて下さい。
ブリリア堂島を見ると立地、ホテルブランド、部屋仕様の差に愕然とし、梅田ガーデンを見ると福島2丁目の立地の凡庸さに気づくでしょう。ついでにシェリアタワーなんばを見てしまえば、価格の高さに気づくでしょう。どれを見ても、シェリアタワー中之島から離れてしまいそうです。ここは、他物件と比較させずに勢いで売ってしまう作戦しか考えられませんが、どうでしょう。
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681
マンション検討中さん
MR行ったけど絶好調みたいだね
どんどん要望も入って今のとこは抽選続出で大忙しって言ってた
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682
匿名さん
>>680 通りがかりさん
ブリリアの川面前ではなく、タバコ屋に近い立地。ガーデンのパチンコ屋面前の立地。
も見なきゃね。
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683
匿名さん
>>682 匿名さん
タバコ屋とかパチンコ屋の顧客って相続した資産で生活してる人とどう違うの?
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684
マンション検討中さん
ここに限らずとりあえず良さげなものは早めに買わないとどんどん値段あがっていくだろうね。下がる要素が全くない。
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685
匿名さん
たばこ屋さんの前の灰皿に集う人もパチンコ屋に開店前から並ぶ人も無職のタワマン民。すること無いのに一応代表取締役の法人に毎朝出勤する途中に寄り道してます。
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686
マンション検討中さん
今日MR行ってきたけど抽選祭り待ったなしだったな
これを見てる人たちも出遅れないことを祈る
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687
名無しさん
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688
匿名さん
>>687 名無しさん
ババでもここに住めたらいいお金持ちが買うからね。
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689
口コミ知りたいさん
>>688 匿名さん
ここのババは引きたいなぁー。さすがに。
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690
匿名さん
>>684 マンション検討中さん
>>良さげなものは早めに買わないとどんどん値段あがっていく
わかります。
確実に資産価値が上がっていきそうな予感のマンションあります。
とりあえず、大阪万博までは上がるだろうと予見しています。
外れたらごめんなさいですけど、勝手に予想。
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691
検討板ユーザーさん
ほんとそう。円安、日経平均暴騰、万博、IR、もはや下がる要素なんて皆無。
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692
職人さん
>>691 検討板ユーザーさん
万博が失敗しても大丈夫でしょうか?
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693
検討板ユーザーさん
>>692 職人さん
万博の失敗とは?何をもって失敗と言うの?
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694
検討板ユーザーさん
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695
検討板ユーザーさん
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696
通りがかりさん
購入者じゃないけど、定借とは言えこの立地でこの値段のマンションはもう出てこないと思う。大金持ち以外は買えなくなる前に買うしかないよ。
てかここ荒らしてるのって多分いろんなスレで同じことやってる人だよね笑
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697
検討板ユーザーさん
>>684 マンション検討中さん
金利上昇しても不動産価格は上がりますか?先進諸国の大半が利上げで不動産価格はマイナスと思います。
逆に言えば、マイナス金利政策が続く限り下がる要素は見当たらないということですか?
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698
匿名さん
>>697 検討板ユーザーさん
上がるなんて誰にも断言できません。神のみぞ知る。
「思う」と、主観的には言えてもね。
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699
評判気になるさん
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700
検討板ユーザーさん
相続税の実勢価格考慮の見直しで最も影響を受けそうな定借、やめましょ悪い事言いません。
土地の実勢価格の一部が評価額になりますが、実際は中古定借の土地なんか市場では評価されないでしょう、節税とはほど遠くなりそうです。
相続目的では無いから関係ないと思ってる人、貴方も今回の相続税見直しによって中古相場が激減する影響を受けます。その日は徐々にやって来るでしょう。
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