物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分 東西線 「新福島」駅 徒歩4分 阪神本線 「福島」駅 徒歩5分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)、【借地期間】:引渡日より2098年2月28日まで(解体工事期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要)※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。) 完成時期:2025年12月予定 入居可能時期:2026年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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1582
マンコミュファンさん
2期の値上げ幅が出ましたね。
私は初期にMR行って購入し、2期では凄い値上げになるだろう!とここで書いたら超バカにされた者です。結果、気持ち良いほどの値上げですね(笑)
私の読み通りと言うか、当然の流れで適正価格に近づいただけですけどね。
そんな私から一言アドバイスです。
今はまだ庶民でも検討くらいは出来る価格です。しかし、いずれ都心タワマンは庶民は検討さえ出来なくなりますよ。都心に住みたいなら検討できるうちに検討しておいた方が良いですよ。もちろん、決断出来るならそれに越したことはない。必要なのは先を見る目と勇気だけです。
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1583
匿名さん
>>1582 マンコミュファンさん
100%撤退します。
ジオタワー大阪十三にします。
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1584
通りがかりさん
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1585
買い替え検討中さん
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1586
マンションファン
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1587
マンション検討中さん
>>1565 マンコミュファンさん
ここがすでに坪500万になったね。
ツインタワーは所有権だから
ここの定借分を80%で割りもどしても坪625万。
大規模分+10%
新駅直結で+20%
で坪810万。
住友最終期は+15%
で坪930万。
ぐらいになってもおかしくない笑。
うめきた南棟もおわってるだろうから弱きになる必要もない。
海外東京勢受けもいい。
堂島や堂島浜の生活しづらさに気づいたヤカラ含み益勢も大阪最大タワマンとして流れてくるだろう。
つまりここの一期組とこれからパークハウスを買う人が勝ち組になる。
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1588
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1589
マンション検討中さん
定借、福島区、中之島一貫校校区外、専有部の低仕様 ?…と実需、投資家どちらにもネックがあるのに強気な値上げですね ?。
?実需ならパークハウスやN4でいいし、富裕層や投資家はブリ堂やパークタワーでしょう。
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1590
匿名さん
>>1589 マンション検討中さん
老婆心ながら「自分の意見」と「現実」のギャップに気付いた方がいい。事実として需要旺盛なので値上げされてるんです。実需にも投資家にも需要が高いと言うことです。その現実をしっかり見て判断した方がいいですよ。
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1591
買い替え検討中さん
その「需要旺盛」というのも業者によって作られた演出かもしれませんがね
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1592
マンコミュファン
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1593
通りがかりさん
>>1588 eマンションさん
ねぇねぇ、妄想楽しくない?
ここが2期で25%前後値上げする妄想なんて
誰1人してなかったんだからもっとやろうよw
逆にツインタワー坪550とかで出ると思ってる?
そつちのほうがたいした妄想だわw
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1594
マンコミュファンさん
>>1591 買い替え検討中さん
その通りです。
GGO北の一般販売も実際の申し込み数×3倍ふかしはしていると思います。プレミアムフロアを除きますが、余りにも事前登録数との差がありすぎて違和感を感じています。
。
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1595
評判気になるさん
結局定借やらどこどこ区やらの表面的なハードルで引っ掛かる人は数年後に価格が上がってから取り残されていることに気づく。
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1596
マンション検討中さん
ここの掲示板では先の見えない未来に対して、
危機感を煽った方が同調を得れる。
でも同調してしまった人は1期で買えず損をした。
そして2期、3期、4期と同じことが繰り返される。
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1597
口コミ知りたいさん
>>1591 買い替え検討中さん
大阪のマンクラわずかしかいないんだからさ
Xとこっちで同じこと書くなよw
関電の買い取り保証があるわけじゃないんだからさ
業者もうまみがないと買わないでしょ
デベも人気があるモメンタムをみせかけるために2割引で業者に160戸も卸す理由って何?
数十億を販促費として業者にプレゼントするわけないじゃん
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1598
通りがかり
中之島5丁目に具体的な開発計画の詳細が発表されたらもう2段以上値段上がってしまう。
残り戸数をちょびちょびと販売をし、気がつけば6期とかまで伸ばされたり、、
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1599
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1600
検討板ユーザーさん
この強気価格は中之島五丁目の計画内容が加味されてるのでしょうか?
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1601
検討中
>>1600 検討板ユーザーさん
それも見越してこの価格で売り捌く自信があるんでしょうね。
関電の本社も近く、関電の庭で値下げなんてことはありえなさそう。
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1602
マンコミュファンさん
中之島4~5丁目商圏なんて弱小だって!
学校が出来ようが、リーガロイヤルが建て替えしようが、小規模の商業施設が誕生しようが、住友病院が建て替えしようが、結局のところ「ほたるまち」の二の舞ですよ。
大阪は梅田大好き、阪急百貨店大好きの文化だから、なにわ筋線が誕生しようが中之島は通過動線に過ぎません。
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1603
匿名さん
>>1590 匿名さん
勿論自分の意見を書く場ですからね。
竣工後には安かったという結論に至る可能性が現時点ではかなり高いですが、ローンの付きづらい本物件でどこまでセカンダリーで伸びるかですね。
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1604
名無しさん
>>1602 マンコミュファンさん
5丁目の広大な敷地面積にほたるまちクラスの商業施設ができると思ってる時点で想像力が乏しいのか場所を調べたことがないのかがわかりますね。
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1605
検討板ユーザーさん
値上げで2期販売スタートし、これで含み益だって思っている人も多いんでしょうけど、短絡的すぎて大丈夫ですか?って感じですね…。
中之島なんて開発したところで、結局誰も訪れないのに。。
パークハウス中之島とかも不便なのになぜあがっているのかって感じですね。
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1606
検討板ユーザーさん
値上げで2期販売スタートし、これで含み益だって思っている人も多いんでしょうけど、短絡的すぎて大丈夫ですか?って感じですね…。
中之島なんて開発したところで、結局誰も訪れないのに。。
パークハウス中之島とかも不便なのになぜあがっているのかって感じですね。
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1607
マンション掲示板さん
>>1604 名無しさん
規模のハナシではなく、何をつくっても閑古鳥が鳴くということです。
万が一堂島川と土佐堀川が氾濫したら、二度とハザードエリアを居住地にはしないでしょう。
まあ、当該地のような歴史的に全く居住地として不適切なエリアを選択してる時点で地方出身者か若者でしょうから、歴史から学んで見ることを推奨します。
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1608
検討中
>>1607 マンション掲示板さん
万が一なんかどこでも何かしら起こりうるやろ。
素直に2期で買いたいので譲ってくださいって言えよ。
不安を煽って倍率下げようとしてるの見え見え。
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1609
口コミ知りたいさん
>>1607 マンション掲示板さん
もっと勉強しましょうね。
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1610
検討板ユーザーさん
>>1609 口コミ知りたいさん
んだんだ
氾濫とか地震とか言ってる人って検討者じゃない一生難癖つけて収入も少なく買えないただの昭和のおっさんでしょ
私の会社にもいるけど昔の自慢みたいな事や会社批判よくする人で出世もしないし誰にも相手にされてません。
良い物件で売れてるから値上げしてるそれだけ需要がある
って事。ここは定借だから懸念される方もいますが以外も北区、西区、中央区は立地も環境も良い物件ばかりです。
いい歳してアンチするなよ
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1611
名無しさん
>>1607 マンション掲示板さん
皆さんおっしゃる通りですよ、、
中之島界隈に何があると思ってるんですか?笑笑
中央公会堂、大阪市役所、日銀、国際会議場など大阪を代表する建造物の数々
そこが居住地に適さないとか言う屁理屈も悲しすぎます。
メガグラメやグラングリーンの時もうんざりするほど聞いたけどハザードマップとか埋葬骨云々言って下がらない価値を下げようとするアンチコメントは見てて辛いですよ。
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1612
マンション比較中さん
>>1611 名無しさん
ハザードマップはチェックしても損はない気がするが。
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1613
名無しさん
>>1612 マンション比較中さん
ハザードマップ気にする人は、そもそも川の横のマンション検討しないから、ハザードマップ気にする人は購入検討者ではないってことでしょ
ハザードマップをチェックするまでもなく、川の横なので、、、
立地はめちゃくちゃいいので、値上がりしそうですよね
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1614
マンション検討中さん
第二期が5月に伸びてますね
グラングリーンと堂島浜と堂島に合わせるのかな
ここと堂島浜は来年サウスがでたらまた値上げしそう
中之島五丁目をまっても高くて買えなさそうね
ここかパークハウスかタワー大阪を買っておくのが良さそう
さすがにn4も爆上げするんじゃね?
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1615
マンション検討中さん
>>1613 名無しさん
間取りいいし立地いいし登録するよ
所有権でも60年したら買い手なんていないでしょう
なら定借も一緒やと思う
ここはランドマークになるだろうし
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1616
eマンションさん
>>1615 マンション検討中さん
ランドマークでも定借なんで、リセールバリューは期待しすぎないほうがいいかと。梅田ガーデンレジデンスが良い例
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1617
マンコミュファンさん
>>1616 eマンションさん
定借だから、この価格でも安いんだと思いますよ。
それに、購入者の半数は中国人とかじゃない?
そもそも中国は定借が当たり前なので、
日本人だけの価値観で値上げ幅きまらない気がします。
日本人だけの感覚なら、間違いなく定借は
一歩引きますけどね
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1618
検討板ユーザーさん
第2期モデルルーム行ったが価格が上がりすぎではないか!部屋にもよるが、3000~4000は上がってる?もう定借の金額ではない。1期とこんなに差がありすぎる 他のマンションと全く変わらない、床暖もない。
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1619
ご近所さん
それにしても強気価格ですね~
まぁ1期で買えた人は超絶ラッキーでしたね。
中之島5丁目の再開発もうめきた終わった頃に出るしだろうし、関電かんでるからもうそろそろ水面下では具体案が出ているのでしょう。
中之島には維新も相当意気込んでるようですし。
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1620
マンション検討中さん
ここはうめきたと中之島の開発の美味しいとこどり出来ますからね
中津よりはこちらの方が良いかもですね
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1621
eマンションさん
>>1620 マンション検討中さん
中津は問題外。
堂島は臭いし不便。ビジネスホテルの時点で問題外ですが。
中之島こそ都心の高級住宅エリアとなるでしょう。
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1622
口コミ知りたいさん
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1623
eマンションさん
>>1619 ご近所さん
中之島5丁目は住友と関電だから、腰ぬかすぐらいすっ高値だろうね。
建築費も海外需要も下がる見込みがないし、中之島のオフィスや商業の成功を考えたら安売りするわけにはいかないし。
というか、マンションで後発が想定より安かったこともないし、高いと言われて売れなかったこともこの5年で全くないよね。
この2年で値上がりがますます加速してるんだから、安さを期待するだけ無駄よね。
GGOと同じくゲームチェンジできる立地とランドスケープが中之島はある。
今の延長戦上の売り出し方はしないし、古い価値観でそれに引っ張られてたら、他の人たちにかっさわられるのは間違いない。
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1624
マンコミュファンさん
>>1623 eマンションさん
再開発周辺が買いなのは勿論ですが、スッ高値で周辺相場まで引き上げてしまうスミフとそれに最も近い値付けをする関電の物件ということはそれより前に販売される周辺物件は特に期待できますね。
ここの1期が異常というより関電もブリ堂も相場が上がりすぎて今考えるとかなり割安でした。
以前から言われていましたが、堂島浜のビジネスホテル+板マンの物件よりこちらの方が断然格上になりましたね。
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1625
マンション掲示板さん
定借のシティタワー品川、周りの所有権、すっ高値新築のリビオタワー品川の動きを見ておくと参考になるでしょう。ブロガーは記事にしなさい。
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1626
評判気になるさん
関電とスミフを買いかぶり過ぎではないかな
関電はタワー以外ぱっとしないし
スミフは大阪の最新タワーが梅田ガーデンだからね
スミフが背水の陣で来るかもしれないけど
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1627
マンション検討中さん
地下鉄が走るのに島の中にタワマン二つだけでおわるわけないやん。
六丁目の雑居ビルや四丁目の賃貸とか、福島側や土佐堀川向こうも色々進むやろ。
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1628
マンション掲示板さん
>>1626 評判気になるさん
シティタワー大阪本町はなんで無視なん?
タワマン密集地に後発ででてきて爆上なんだけど?
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1629
買い替え検討中さん
>>1626 評判気になるさん
ぱっとしてないのはあなたが無知で視野が狭いとこだよ
文面から見て昭和のおじさんだろうけどもっと調べて知識を身につけましょう
あなたのいう背水の陣のスミフは現在はインドでかなりの利益上げてますよ
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1630
マンション検討中さん
ここって2年後に完成ですよね
それだけ期間あると
資金計画や事前審査での金利と
2年後の融資実行時の金利かなり差がでてきそうですね
二年後の変動金利高そう…
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1631
口コミ知りたいさん
>>1630 マンション検討中さん
2年後、変動金利今より何%くらい上がってそうですか?
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