ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

松が谷の方の人気があんまりなのって八王子アドレスだからでしょうか？それとも北口側は多摩市アドレスでも不人気なのでしょうか。

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>>1946 買い物が不便な上に歩車分離じゃないからでは？多摩ニュータウン通りを越えると丘陵地で坂道キツイからね。
南側はブリリアあたり出てるけど、どの部屋もそんな時間掛からず成約済みになってる印象。

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行けば分かるけど北と南では全然違うよ。
さらにニュータウン通り渡るのはなかなか。

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プレミアムレジデンスはいつ詳細発表するんだ

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単純に今の中古は高すぎる
多摩中央公園ができたらゲームチェンジャーになってほしいな

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>>1949 発表どころか工期5ヶ月延長されてる。中野事案もあるし、京王プラザ跡も延長とか規模縮小あり得そう。

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>>1951 マンコミュファンさん
13階建のマンションで高さ49mは随分と高さがあるね。
低層階を商業施設にするつもりなのかな？
それとも階高にかなり余裕を持たせたプレミアム志向のマンションなんかな。誰かこの辺りの情報持ってる人いる？

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>>1952 1951だけど同感で単純計算では階高にかなり余裕あるように見える。お店入れるなら用途に入れるはずなので、空間の広いエントランスや最上階のプレミアムプランなど構想できそう。（ちなみに総戸数は変わってなかった）
地下はガーデンコートには無かったけど、多分駐輪場かなあ？
一応準備室あるみたいでフリーダイヤル書いてあったが…

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最上階あたりをガーデンコートを超える高さにしたいのかな。
ガーデン超えれば眺望は開ける。

京プラは遅れる可能性はかなり高そう。

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>>1952
低層階は商業施設が入るとアナウンスされていました。

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>>1955 それ京王プラザホテル跡地のことでは？

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>>1951 マンコミュファンさん
多摩美術館跡はペデストリアンデッキに傾きがでており、市の調査が入る可能性があるようです。さらなる延長があるかもしれません。

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哀愁

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ペデストリアンデッキに傾きw
ボロボロになってきたな

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>>1957 情報源が分からないけど、もしかしてこれか？
https://x.com/hayakawakan/status/1840006290766213211
そして仮に傾きがあるとして大規模な改良工事が必要なら、ガーデンコートへの影響も無視できない。中古が出た時に市役所へ確認が必要では？？

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>>1951 （仮称）プレミアムレジデンス多摩センターの環境計画書が出てきたのでいろいろと。
着工は今年9月に、完成は27年2月にそれぞれ変更。ZEH-M O申請中みたい。
2方向窓の採用が4戸しか用意されず、事実上のプレミアムフロアになりそう。エコジョーズ無し、床暖房も記載なく最悪無し？？駐車場数は35台のもよう。
陽当たり大丈夫かな笑

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おお、ありがたい！
仕様や眺望しょぼいなら抑えめ価格かな。
駅近にはなるけど、囲まれ立地だからな。
建設費用は間違いなくあがっているはずだから、
グランクロスよりは高めに出てくるか…。

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>>1962 隣のガーデンコートが坪300超で動いたから、それを下回るのはほぼ無さそう。相場は330ぐらいになるのかな。
ホテル跡、400じゃ済まなそう。

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905号室
20.5万＋1.5万（定借5年）
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1205480132417/

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>>1959 通りがかりさん

もともと傾斜あるのでは

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>>1964 eマンションさん

定借のくせに高w

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>>1959 通りがかりさん
ぱっと見表面を綺麗にしてる所もあるが、交番付近をよく見るとかなりボロボロ。
付け替えしないと怖い感じがする。

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素敵ですね

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なかなかかっこいい

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追加販売

ほしい人はいそげ

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>>1970 坪数間違えてるの草

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住民スレ、車寄せがあるマンションは他に無いって言ってるけどそんなことないやろ…

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>>1972
せやな笑
https://www.homes.co.jp/archive/b-41218267/

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自走式のところは駐車場内のマンションエレベーターに近いところにスペースあるから、
外からみると車寄せがないように感じるのかな

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グラフォートで6000万はやりすぎですよ
立地はいいとして

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インフレ時代の常識になるかもな

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>>1975 ランニングコスト55000円の方が気になるな。眺望気にしないなら道挟んだブリリア100平米の方がいい気がする。これは厳しい。

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ほんとだ、管理費等たっけーな！これはないわ。
ブリリアは順調に売り減ってきているがそれでも5000台が上限だな。

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10階フルリノベで7500万ぐらいの部屋あったと思うが、東京建物のサイトから消えたってことは売れた？？

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まじかw

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ジオ5680か
もうちょい予算頑張ってオーベル見てみるんじゃない

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オーベルなかなか売れないな。

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こういうのはタイミングだからな
蒸発するときはすぐだし、年明けくらいからまた流動性高くなるんじゃないか

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キャンセル住戸売れましたね

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>>1984 eマンションさん
建材と人件費高騰前の価格で、且つこれからインフレが進む可能性が高いから、感度の良い人なら飛びつく物件だと思う。
これから販売される新築マンションは、郊外とはいえ駅近物件だと庶民の手が届かない価格帯になると思う。

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多摩センターも徒歩10分こえると厳しいだろうなあ
坂だし
自分は運動のために気にならないけど

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京プラ跡地のプレスから1年経過し、そろそろ建築計画など出てくる頃。しかし現地の解体状況はヨーカドーから見ても構造物が見える状況で、とてもあと1ヶ月で完了するとは思えない。解体費用も増えて着工も遅れるばかりで、タワマンにするなら坪400では買えないんじゃないかと。（450～500でも不思議じゃなさそう）
一方で多摩センターは近隣駅より高めとはいえ坪200万円台で優良物件があるし、駅まで信号無しという強みがあるなら徒歩10分を少し超えるくらいでも早いとこ買った方がいいんじゃないかな。京プラ跡が建てば確実に周辺も相場が上がるだろうね。
（パークやガーデンはもう300万のラインだと思うが）
しっかし、多摩センターは築5年以内がほぼ皆無だから難しいねえ…

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パーク、全然売りに出ないな

中央公園が完成すれば、南西側も活性化すると思う
あそこが使えないだけでかなり印象違う

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住民スレで駅ルートの話があったけど、ジモティの意見としては青か赤のほうが近いし信号1つ挟むだけで済むからその方がいい。早歩きでタイミングよく渡れれば駅徒歩7分で行けるんじゃないかな。赤は中央署目の前という安全性もあるね。（その分デッキを歩ける機会が減る）

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警察暑まで下って警察署前の階段をまた登るのは微妙だな。

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>>1989 評判気になるさん
警察署前の階段は結構段数あったよね。ビルでいうと1Fから3Fに上がるぐらいのイメージなんだけどしんどくない？
マンションから歩いてちょうど軽く汗かきはじめるタイミングだから、暑い日だと階段登って汗だくになるよ。

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>>1989 評判気になるさん
100%この行き方がいいですし、こっちしか考えてない。

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多摩センターでデッキ接続無しって条件だから、なるべく平坦にって希望は正直無理あるよ…

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うむ、運動だ運動

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ジオ4LDK出てるじゃーん
高いけどここの狭さにガッカリしたそこのあなた、おすすめです。

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しかしお高いw
この距離でも坪250かあ

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4LDK100㎡は多摩センターではそこそのあるけど、
都心は高杉だし新築は小規模が多いから、
関心は集まりそう。

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多摩センターの需要すくないねえ

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>>1991 口コミ知りたいさん
あそこエスカレーターありませんでしたっけ？

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エスカレーターなんかあったっけ？
モノレールのとこと勘違いしてるのでは。

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素敵ですね

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>>2001 マンション検討中さん

かっこいいですね！！
買えた人が羨ましいです

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>>2001 マンション検討中さん
この石垣の金網？は、いずれ外れるんですか？

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外したら石が落ちるんじゃないか

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コンクリとかで固めるのかな？ってずっと思ってるけどいつまで経ってもこのままなんだよなぁ

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>>2003 評判気になるさん

サイトのエントランス完成予想図でも金網がついていたのでついたままだと思われます

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ガビオンですよね。いつ網外れるのかなと思っていたら、そういうものでした。

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>>2003 です
皆さんありがとうございました、このままでしたか。ちょっと無骨ですね。

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>>1999 ここのエレベーター使えばデッキに上がれる

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どうでもいいことかもですが、ペデストリアンデッキ上のGoogleストリートビューが2024年9月撮影分にアップデートされてますね

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新しいストリートビュー見てると、めぐみ橋のあたりは通勤時間帯に人がごった返すんですね。。。

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朝の逆走はなかなか大変だよ
そのうち好みのルートが見つかると思う

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>>2011 通りがかりさん
写真左の朝日生命側が下り、右の警察署側が上り、そんな感じに暗黙でなってます。

周辺は大手企業が多いためか、割とちゃんとした方が多く、すれ違いなどで困ることはないですが、自転車が我が物顔で暴走するので気をつけてください…

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日中だけですけど小田急多摩線から千代田線直通が復活しますね。
その代わり急行停車駅が増えたので新宿の行き来は時間掛かりそうな…

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代々木上原乗り換えはあんまり気にしないが、
新百合乗り換えがなくなる、楽になるのは助かる。

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ヴィーク出たな。
いいんじゃないか。角部屋だし。
むしろここより。

例の事件の影響ないところならいいが。

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>>2016 すぐ上が事故部屋って可能性ある

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これかな

https://ameblo.jp/h251115/entry-12878338524.html

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真下ではなさそうだが…って感じだな
このマンションは大変だな

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ブリリアもジオもオーベルも減って増えて活性化してきた。
ザパークハウスまじ出てこないな。

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ヴィークはさすがに相場よりも安すぎるから何かウラがありそう。単純に例の事件による風評被害（全国ニュースにもなる騒ぎだったし）なのかな。
あとはこの価格でも売らざるを得ない売主事情があるとか…

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ヴィークならオーベル超え価格でも売れそう

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お、転売が出たぞ。
はてさてどのくらいで売れるのか。

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眺望からみてBタイプかな？
なかなか日当たりいいじゃないか

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部屋の色使いとかかっこいいな

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800万も盛ってますな

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転売なんてそんなもん。
問題は売れるかどうか。
ブリ、ジオ、オーベルも買える価格。

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設備の割には管理費16,700円もするんですね。周りのマンションと比べてもちょっとお高めな感覚。

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1.5万前後ならそんなもんじゃないか
修繕安い

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>>2023 通りがかりさん
検討したいんですが、どこで見れるんですか？
検索しても出てこないです

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>>2030 匿名さん
アットホームで取り扱ってますよ

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あ、スーモもでた
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tama/nc_76569920/

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>>2024 通りがかりさん
A棟側ですね
B棟に1番近い列かな

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キャンセルしたかったけど手付金放棄したくないって事なんだろうな

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もともと転売目的なんじゃ？

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地元民ですが少しずつ入居のトラック増えてきましたね。ちなみに年明け2月には多摩センターのパティオにコメダが入るようです。

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持ち込みのエアコン取り付けに諸々含め六万かかってビビった。
みんなこんなお金かかってるの？

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>>2037 マンコミュファンさん
同じくです。ぼったくりにも程がある。今後入る方は気をつけた方が良いです。サカイと提携してる会社だと高額な請求されるので、ご自身で安い業者探した方が良いと思います。

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6万って1台で！？
自分は業者探して3台で12万だった。
(内外化粧カバー込み込み)

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エアコン取り付け、持ち込みで引越し代に含めてもらってましたがそれ以外にかかってるってこと？

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サカイと提携してる業者に持ち込みのエアコン3台を取り付け依頼したら以下の内訳でした。

配管処理 = 39,000
防錆止処理 1 + 2 + 3 = 9,000
エアカットバルブ X 3 = 12,000
防音 ゴムX 3 = 9,000
下部処理 X 3 = 24,000
耐火パテ X 3 = 15,000
外カバー X 3 = 18,000
内カバー X 3 = 25,500
配管延長 6 + 1 + 3 = 25,000
耐火塗布 X 3 = 6,000

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ジオ住民はみんな強気

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住民て言うより仲介業者の価格提案なのではなかろうか。
周りと比べたら妥当な価格だとは思う。中古の中では築浅だしね。

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今週利上げもある
住宅価格は下落する
売れる人は今が売り時だからな

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>>2044 利上げ分込みだから下がらない。開発予定地だから下がる理由も無い。

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金利上がれば京王マンションも縮小かなあ
残念

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ブリリア多摩センは本当に強い。
すけべ価格やとおい棟でなければ在庫は捌ける。
なんでそんな強いの？

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>>2047 さん
530戸の大規模マンションのスケールメリットを生かした管理運営（管理費・修繕積立金の負担軽減）。自走式駐車場設置率100%（駐車場確保、維持コスト安い）。ペデストリアンデッキ直結の駅アクセスの良さ。占有面積の広さ（74 ～ 113 m2）。多摩市No1学区。ブリリアブランド。
ただし、中古でそれなりに年数が経ってるから、売出し住戸の部屋の状態の差は激しすぎる。リフォーム費用を惜しみなく出せるならオススメ。

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あーブリリアのリノベ売れたんだね。ジオで売り出してる部屋はそこ意識してるだろうから、これ以上はあまり下がらなそう。
ただここの転売住戸は割高すぎる。

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南鶴牧小ってそんなにいいの？
芝生は確かにレアだけど。

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昨日引っ越しましたがテレビが受信エラー2027で映りません?
どうしたらよいのでしょうか？

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>>2050 マンション検討中さん
巷で言われているほどいいのかわからないですけど、通学路とか公園とか周辺の環境は洒落ていて恵まれてますね。多摩センターは東落合とか豊ヶ丘とかの南東がいかにも団地エリアなのに対して南西に今の世代向けの子育て環境資源偏っている気がする。

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>>2051 通りがかりさん

再スキャンしました？ケーブルテレビの電波使ってるみたいなので、再スキャンしないと映らなかったです。

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ジオ6700万売れた！

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ライオン8000って多摩センターもそんな世界になっちまったのか

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ザパークハウス、ガーデンコート、ライオンズ側が強いな
駅近、坂道ほぼなしが強いからか
ガーデン裏の新築もそこそこ高くなりそう

ファミリーは鶴牧側がいいと思うけど
ブリリアオーベルジオ、なかなか売れない日々が続く

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ジオの方が広いのに、ジオより1000万高いライオンズ

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中央公園に44、想像以上だ

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>>2056 住民さん3さん
いや、ブリリア結構売れとるやろ。

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プレミアムレジ、情報こないなあ

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永山だけどなんかきた。
https://www.ex-ms.com/kn159/

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パークハウスの前か。
永山はブリリア一強だけどどうかな。

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ここも電鉄案件？

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多摩美術大学美術館跡地に建設予定の分譲マンションHPが公開されました
https://www.forea99.com/index.html

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>>2064 建築計画で薄々予感してたけど内廊下ですね。多摩NTらしい住居空間といい、平民が購入できる価格では無さそうです。周辺相場にも大きな影響を与えそうですね。

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なんかすごいのが来たなw
ガーデンコートとベネッセで眺望は期待できないけど、クオリティは高そう

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学区が旧団地にある東落合小だから通うの大変そう。

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公式サイトで分かる限りでのスペックは完全に都心のハイグレード仕様ですね。内廊下×全部屋玄関前宅配ロッカーはもちろんエリア初ですしテンションが上がります。（外観がまだ分かりませんが）
活気が低迷していた多摩センターの新たなシンボルとなりそうでとても楽しみです。

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この規模では各階ゴミ捨ては無理なのかな。

あとは京王頼むぞ！

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>>2069 住民さん5さん

聖蹟桜ヶ丘の方も気合入ってるので、多摩センターの方も期待しちゃいますね！

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聖蹟京王プラウドは普通すぎる
多摩センターにはもっと上を期待

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7:45の急行が区間急行、8:08の始発特急が消滅（橋本始発）はもはや苦行

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京王改悪？

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ガーデンコートきた
けど間取り微妙、リフォーム中途半端？、狭い？
のに高い
こんな部屋もあるのか

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>>2074 この部屋むかし賃貸で出てましたよね。ちなみに13階には賃貸募集中。
https://www.homes.co.jp/archive/b-41218119/u-36788960/

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19階の別部屋出てるね。入居して引っ越しもしてるのにすぐに売却って何があったのさ…

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合わなかったなのかな
買値より高く売れる今のうちに売りたかったのかも

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中古、流動性が止まったな
金利、価格高騰で、郊外は頭打ちな気がする
ブリリア、ガーデン、オーグラあたりが売れなくなっている
ヴィークもずっと残ってるけど訳ありなの？

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>>2078 マンション検討中さん
ヴィークは事故物件ですよね。

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>>2078 マンション検討中さん
多摩センターまで離れるとどこに行くにも遠いから…

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>>2077 マンション検討中さん

子供がいそうな感じなのが不思議ですね

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多摩センターは郊外だよ

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7000万以下で4LDK買える街としては優秀。

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ジオがここにきてだいぶ売れましたね。年度末の需要なのでしょうか。

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オーベルがずっと残っている。
状態悪いのだろうか。

ジオは4LDK需要に強そう。
唐木田も使えるの結構いいよね。

グランクロスは中央でこの価格帯になるとちょい弱いな。

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京プラ跡地の工事着工予定は今年4月。
そろそろ看板掲載や公式発表くるかな。

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>>2086 いまだに解体物残ってる状況で4月着工はほぼ無理なんじゃないかな。解体も去年12月中旬までの予定だったし。

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ヴィーク値下げきたw

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ガーデンコート、いい部屋だなぁ
8超でも買いだな

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確かにいい部屋だが、高い

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中古売れた？

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中古売れたね。
しかも高い方？幸先よし。
ここにきて、多摩センのほかのマンションも減ってきた。

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ガーデンコート眺望いいなあ
非タワマンでこれはすごい

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7000まん万越えのブリリアリフォーム売れたの？！
まじかー

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ジオ出て行く人結構いるなあ

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ヴィークもようやく売れました！

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マンション近辺におすすめのクリーニング店はありますか？
子供の卒業式で久しぶりにスーツを着たので、クリーニングに出そうと思っておりまして。

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>>2097 匿名さん
・検討スレではなく住民スレで質問してください
・子供の～は不要な情報です
・クロスガーデンのポニークリーニングが一番行きやすそうです

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クロスガーデンのポニー、って一言書けばええやろ
とつられてみる。

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ヴィーク割安感ある。けど13階って事件と同じ階だし、備考欄に告知事項ありって書いてるね…
事故物件の転売疑惑ありあり。

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告知事項ありだから、該当部屋か周辺なのは間違いないのではないか。
それでもこの高値で買うかどうか、その人次第。
おれは買わない。

該当部屋だったら半額でも買わない。

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>>2101 間取り出てるけど該当部屋で間違いない。

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グランクロス19階売れたか

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売れたね。
時間かかったし、指値かな。

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また売り出しきた。
元々売る予定だったのか？

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また新しい19階が出てきましたね。
どうされたのでしょう。

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近くのヴィーク掲載終了。
告知事項ありでしたが新築時と変わらない値段で何とか売れたのかな。

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オーベルグランディオも売れた。
角部屋だしあそこは売れるのはわかる。
4LDKは7000台の時代。

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ここ買った方
勝ちです

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ここ勝ち？
中古売れてないよ。

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新たに20階が売りに出てる。
どうなってんだ？

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>>2112 マンション検討中さん
これから市場が高騰するか不明だし、多摩のこの物件としては、今がピークと考えたからですかね

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確かに。
新築というメリットがなくなればかなり弱くなるゆえ、いまがチャンスか。

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19階や20階と高層階ばかりなので、最初からある程度転売目的だったのかもしれませんね

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１つ売れたみたいです。

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ワークスペース等、全く利用したことありません。
機会もないし、今後も利用することないと思います。
でも同じ住民の方が仕事や勉強など、あの場所で落ち着いて出来るなら24時間ＯＫいーじゃん！！
て思ってます。
何より！！夜遅くまであのスペースに住民の誰かがいてくれること、私たち住民の防犯にも繋がり安心ですよね(^^)

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>>2117 通りがかりさん
購入者なら検討スレではなく、住民スレに記載すれば？
購入者でないのであれば、あーだこーだ言うのは筋違いだし。

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値下がりしてる～

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値下がりしてる～

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だって売れないのだもの
値下げないと

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ヴィーク、3ldkで8000万円！
ここの中古と差が歴然。売れるか知らんけどw

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>>2123 検討板ユーザーさん
広さも違うし、ここと比較してる事が的外れすぎww
ジオとの比較ならわかるけど。

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ヴィークから見たらグランクロスすごい近く見えるんすね

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また13階てのが怖いな…

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隣とかだったらちょっとゾワゾワするね。
購入検討者は部屋の配置を聞いたほうがいいかもね。
瑕疵物件の隣は告知義務ないんだっけ？
不動産屋は聞かれていないとこをあえて言う必要はないだろうし。

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19、20階は不人気なの？

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19階が売れたみたいすね、おめ。
指値かな？

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中古で出てた19-20階の3件、全て捌けました？

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>>2131 eマンションさん
急に全部売れましたね、何があったんだ

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何があったんでしょうw

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ブリリア新しいの出たが、
4ldkとはいえ80平米で6000万とは…
ちときびいしのでは？

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>>2134
売れたみたいですね。
ブリリア強い。

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グランクロス、70平米で6400！
大きく出たね！

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>>2136 マンション掲示板さん
この部屋は角部屋でクロスガーデン向きだから、眺望は抜けてていいよ

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おお、それなりに高評価。
南東に開けてるから日当たりも良さそう。

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20階もでた。
6000代でトライか。

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長谷工コミュニティの第三者管理ですよね
住民から選出の理事会がなくても、ちゃんと管理や運営は行われていますか?

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いいえ。
長谷工側が進めたい案件以外については、住民からの意見や提案がほとんど取り上げられず、問い合わせに対しても返答がない状況が続いています。

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>>2141 匿名さん
管理に関しては、全く問題ないと思います。
住民は、興味がない人が多い印象。
第三者管理だから任せとけばいいみたいな。
運用の面では、住民からの意見は無謀だなというものもあったり、管理費が上がりそうな意見も多々あるので、意見に対する進捗は遅いですね。
色々な業者に確認してのことだと思うので。
透明性を叫ぶ人もいると思いますけど、何を持って判断するのか、ないものを証明してとか、無駄な議論をしても意味ないので、意見を言う側も考える必要があると思います。

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>>2142 匿名さん
販売会社の説明だとsmooth-eと言うサービスで活発に改善が議論されるようなイメージでしたが、実態は違いますか?

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この一連の流れからお分かりのように、管理者と住民、住民間のギスギスを招きかねないのがこのsmooth-eというksシステムなわけですよね。日常の管理者業務については申し分ないです。

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