物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3-5-7(地番) |
交通 |
(1)多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分 (2)京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.12m2〜72.04m2 |
価格 |
4400万円台〜5600万円台 |
管理費(月額) |
1万5500円〜1万7100円/月 |
修繕積立金(月額) |
7170円〜7930円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月上旬予定 |
入居時期 |
2024年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC21階建(外見上)/ (建築基準法上は地上20階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 長谷工不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>200 マンション比較中さん
それもそうかも。あと西海ラーメン。
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202
マンション検討中さん
このマンションの方面およびウリにしている施設だあるクロスガーデンが瀕死なのも…
そんなに古い建物でもないのに外観もボロボロだし、どうするんだろうあれ
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203
ご近所さん
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204
評判気になるさん
>>197 通りがかりさん
どこと比較する人多いんでしょうね。このマンションは
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205
匿名さん
>>204 評判気になるさん
聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーか豊田のプラウドシティとかですかねえ?
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206
口コミ知りたいさん
>>204 評判気になるさん
私は多摩センターエリアの新築・中古を探してたんですが
結果、豊田のプラウドに決めました。
価格によりますが、この立地・眺望で70平米5000万円を超えてくるようなら苦戦すると思います。
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207
評判気になるさん
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208
206
>>207 さん
生まれも育ちも多摩なので色々と悩みましたが
20年ほど前のまだ栄えてた頃の多摩市を知る身からするとここ最近の地価高騰と商業施設の寂れ方の折り合いがつかなくなってしまいました。
やはり根本的な問題は高齢化なのかなぁ
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209
マンション検討中さん
>>208 206さん
20年前?その頃知ってるけど、今のほうがどうみても充実してますけどね、実際は
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210
匿名さん
入居が2024年12月というのが、現段階での最大のデメリットでしょうね。
時間が解決する話ではありますが。
多摩センターの良し悪し以前に引き渡しが遅すぎます。
絶対多摩センターという人か、2024年12月が都合がいいという奇跡的な検討者以外は、よその新築マンションに行ってしまうでしょうね。
2年4ヶ月も待つほどの価値は、現状無い感覚です。
京王プラザホテル多摩が閉店して2年経った後に引き渡しなんて、その頃多摩センターはどうなってるんだろうか…
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211
206
>>209 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれだと思うのですが
カリヨン館やそごうが居抜きでマグレブ やココリアになってるのも物悲しさを感じるのかもしれません
ココリアのレストラン街のいまは腰掛けになっちゃってるスペースとか、そごうのときは水が流れてて気持ちよかったなぁとか
完全歩車分離だしここまで車道が広い街はなかなかないんですが
商業施設がなぁ…
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212
ご近所さん
>>209 マンション検討中さん
20年前の方が子供の数はダンチで多かったなあ。お店は今の方が増えた。
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213
ご近所さん
>>211 206さん
そごうの水流れてましたねw
カリヨン→マグレブのチェンジは自然すぎて違和感なかったです。ただ惜しまれるはくまざわ書店がなくなったこと。
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214
評判気になるさん
>>210 匿名さん
京王プラザホテル跡地もパチンコ会社マグレブ が買収してマグレブ タウンの完成です
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215
匿名さん
>>214 評判気になるさん
京王プラザホテル跡地、パチンコになるんでしょうか…?
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216
通りがかりさん
大々的な再開発ができた場所は別として
他の街に比べればまだ頑張ってるとは思うけどな、多摩センは。
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217
マンション検討中さん
この物件は
駐車場が少なすぎる上に機械式駐車場。
機械式駐車場の今後にかかるメンテナンス
コストを考えると...
多摩センは子供複数人いる人は迎えなどで
車は必須だし車がないとこの地域の
良さを味わえない。
10分圏内で駐車場平置きはもうでてこないですかね。
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218
マンション検討中さん
気になるのは機械式駐車場に
EV充電器はつけられるのか?
後付けできたとしても相当費用が
かかりそうです。
これから電気自動車は普及しそうですし
つけられないなら今後ガソリン車
一択になりますよね。
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219
通りがかりさん
現実的にはよほどのことがないと(相当の補助金が出る、充電設備の価格が爆発的に下がるなど)管理組合で後付で充電設備はつけられないでしょうね。
ということは売出し時点で、どれだけBEVの充電設備がセールスポイントになると販売側が考えるかなんでしょうけど。
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220
マンション検討中さん
>>206 口コミ知りたいさん
豊田にプラウドあるんですか?アトラスではなくてですか?大手マンションはなかったように認識してましたが
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221
匿名さん
>>220 マンション検討中さん
ググると先頭で出てくるよん。
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222
匿名さん
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223
マンコミュファンさん
>>222 匿名さん
いやいや何も根拠なしです
けど駅周りがマグレブ だらけですからね
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224
eマンションさん
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225
匿名さん
>>気になるのは機械式駐車場に
>>EV充電器はつけられるのか?
多分、厳しいのではないでしょうか。
これから電気自動車の時代とは言われていますが
設備にはかなりの費用がかかります。
万が一、設備があったとしても急速充電設備ではなく
家庭用のコンセントにつないで充電する普通充電設備くらいでしょう。
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226
ご近所さん
EV充電器がないとマンションが売れないってレベルまで一般的にならないとつかないでしょうね。売主は将来のことは興味ないですから。
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227
名無しさん
>>226 ご近所さん
これからはカーシェアの時代ですね。
駐車場の設置率も減っていますし。
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228
名無しさん
デッキ直結なら車なしでも生活に支障がないことをアピールできたと思うんですが
・駅遠
・デッキなし
・眺望なし
・車なし
ですからね
何かアピールポイントが生まれるのか…
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229
匿名さん
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230
マンション検討中さん
>>228 名無しさん
眺望厳しいんですか?全体的に??
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231
匿名さん
>>228 名無しさん
なんの恨みがあるかわかりませんが、徒歩6分で駅遠扱いはさすがに…
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232
口コミ知りたいさん
>>230 マンション検討中さん
東向き上層階は中央公園向きで眺望いいと思いますよ。
北の角部屋と55平米の部屋ぐらいしかないと思うけど。
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233
口コミ知りたいさん
>>231 匿名さん
地縁ないとそこで引っかかっちゃうか。
6分なのはモノレール駅だからね。基本的に通勤には使わないし、そこはみんな計算に入れてないのよ。
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234
名無しさん
中央公園も通りを挟んでさらにクロスガーデンの先に見える感じですからね
唯一開けている東向きも決して恵まれた眺望ではないです
そうなんです
6分なのはモノレール駅なんですよね
そして恐らくデッキ経由でなく下道の場合です。
主要路線である京王線・小田急線を使用する場合は下道で信号を考慮しなければ10分なので実質13分程度
デッキにあがるとなると15分~18分というところですかね
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235
名無しさん
このマンションに関しては北向きに立てた方がよほど解放感があっていいかもしれません
南は進撃の巨人のウォールマリアのようなデータセンターに阻まれて立体機動装置なしでは生きて帰れません
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236
マンション比較中さん
眺望についてはGoogleMapの3D機能で見ると擬似的に確認できるね。
上の方なら悪くはない。
西側も北寄りなら東京海上の低い方のビル越しで開けて見えるので悪くない。
つまり北の角住戸のみ眺望は良い。
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237
匿名さん
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238
口コミ知りたいさん
ここのマンション東西向き内廊下とか
西南西/東南東向きの∀かH型配棟にしたらよかったのにね
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239
匿名さん
プランを見た感じだと西南向きと西向きが紹介されてます。
敷地はけっこう広そうなので全方向に部屋がある感じでしょうか?
眺望が良いのは高層、一方向のみという感じなのですか。
お値段の差がけっこう出てくる感じかなと思います。
アクセスが良好そうなので立地や利便性重視の人が多くなるのかなとも思います。
予算が高い人は眺望も望める感じになるのかな。
でも北向きとなるとそんなに高くもならないでしょうか?
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240
マンション検討中さん
289戸に対し駐輪場 262台
駐輪場 82台
公開された間取りの部屋にある6畳部屋は
出っ張りしすぎ
ますますメリットは見えなく、価格勝負しかないかな
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241
匿名さん
駅遠バス便物件なわけじゃないし、このご時世に価格勝負はしないでしょう。
高くてもなんだかんだで売れてしまいますからねー
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242
マンション検討中さん
説明会いつだよw
10月ならそろそろ予定ださないと
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243
マンション検討中さん
>>126 マンション検討中さん
南鶴の学童、3年になると西落か大松に行く子もいるようです。
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244
マンション検討中さん
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245
購入経験者さん
>>235 名無しさん
何それちょっと現地見てみたくなったじゃないかw
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246
評判気になるさん
>>245 購入経験者さん
モデルルームができた暁には是非一度お越しください!
心臓を捧げにきてください!
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247
マンション検討中さん
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248
匿名さん
70平米の間取りが最近はなかなかなないので、
いいなと思いますが、アウトフレーム設計ではないので部屋が使い辛そうかなと思いました。
リビング横の部屋だけでなく、あとの部屋も柱の出っ張りはないほうがよかったですね。
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249
マンション検討中さん
京王多摩センター駅より徒歩10分以上
アウトフレームになってない間取り
囲まれた感
マンション外観
メリットとして期待できるのは販売価格、設備仕様のみ
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250
匿名さん
15タイプの間取りがあるようでした。どの間取りが人気なんですか?
アウトフレームになっていないことで、批判的な意見もあるみたいです。
リセールする時に高くならないなどありますか?
駅から徒歩10分以上はネックかもしれません。
でも、物件概要には、モノレールから徒歩6分、京王・小田急からは徒歩9分とあります。実際に歩くともっとかかるということですか?
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251
マンション検討中さん
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252
匿名さん
>アウトフレームになっていないことで、批判的な意見もあるみたいです。
確かに、アウトフレーム設計じゃないと
柱の出っ張りが邪魔ですよね。
ただ、まだまだアウトフレーム設計ではない物件が多いです。
立地で選ぶか、物件内容の良さで選ぶか、悩んでしまいますね。
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253
マンション比較中さん
クロスガーデンのノジマがヨーカドーに移転だって
最寄りショッピング施設として記載するにはあまりにも悲しい状況
跡地にホームセンターでも入ってくれるといいね
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254
匿名さん
ウェビナー参加された方いらっしゃいますか?
予定価格を教えていただけますと幸いです。
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255
マンション検討中さん
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256
匿名さん
思ったより安いとラッキーと思ってしまいますね。それぞれの予算にもよるでしょうけど。
B棟とA棟とあるけど、B棟の方が若干高くなるのではと思います。
向きがA棟は西向きでB棟は西南向きな感じで、真西より西南の方が良さそうな気がするので。
GタイプとFタイプは独立性が高いので更に価格が上になりそうに思います。
単純に専有面積で価格が決まれば良いのですけど。
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257
匿名さん
室内の仕様が公開されていないので、価格に合わせてかなり削ってくるんですかねえ
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258
匿名さん
>>254 匿名さん
ここに販売予定価格を書いていいのかわからないので詳しくは伏せますが、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘より気持ち安いかな?という感じでした。
駅が違うので人それぞれですが同じ多摩市ということでは、駅距離、規模感、共有施設、眺望、周囲の開発など、すべてブリリアタワーが上なので、正式価格はもう少し安くしてほしいというのが本音です笑
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259
名無しさん
>>258 匿名さん
パークハウスタワーじゃないとグレードが違うので
ブリリアタワーには比較できないと思いますよ
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260
マンション検討中さん
聖蹟桜ケ丘駅5分のタワーマンションと価格があまり変わらないとなると、それはそれで
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261
マンション比較中さん
>>258 匿名さん
価格出てましたけどあくまで最低価格でしたしね。
低階層の冬に陽が入らないであろう部屋なんかはあと三段階ぐらい値段落としてもいいんじゃないの? って思った。
一応ハザードの差はあるとは言え、桜ヶ丘のブリリアと価格比べちゃうと厳しいですね。
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262
匿名さん
>>258 匿名さん
駅距離など諸々鑑みて安くはないですよね。
ここが割高なのか?聖蹟のブリリアタワーがお値打ちなのか?分かりませんが…
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263
匿名さん
公式サイトのトップにオンライン開催でのイベントが出ていますが、
11月6日開催のオンライン個別相談会はプロジェクト説明会に参加していなくても参加可能ですか?
19日からの事前案内会は説明会か相談会のどちらかに出ていればOKという事ですか?
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264
マンション比較中さん
>>263 匿名さん
予約メニューからは個別もモデルルームもどちらも予約できそうだったし、説明会参加しなくても多分行ける。
でも優先案内する~とはメールに書いてあったので11/3の説明会を聞いておいたほうがいいのかもね。
内容の薄い動画が流れるだけでやり取り一切ないから、「家族集めて時間取らないと」なんて気張らずに、なにかしながらの視聴でも十分だよ。
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265
匿名さん
オンラインプロジェクト説明会とオンライン個別相談会の参加は第1期1次販売登録抽選時の倍率優遇にも影響してくるんですね。
物件概要によればどちらにも参加すれば2倍の倍率優遇となっています。
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266
マンション検討中さん
289戸もなるのでエレベーターは少なくでも
3基ですか
オートロック ハンズフリー鍵になるかどうか
設備仕様は楽しみですね
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267
匿名さん
申込数、増えているんでしょうか。もう最初から抽選があることが前提となってるんですね。
最上階や角部屋、庭付き等はやっぱり人気が出るでしょうから
どうしてもそういった部屋が欲しいという場合なら両方参加した方が良いですね。
とはいえ、289戸もあるので妥協して違う部屋という検討も出来そうなところは大規模物件の強みでしょうか。
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268
マンション検討中さん
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269
評判気になるさん
3LDKのみ二部屋だと思います!
どの部屋かは忘れました…
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270
マンション検討中さん
まあまあ交通量あるから庭付きとか一階は避けたいところ
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271
マンション検討中さん
このような間取りが欲しかったです。
残念
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272
評判気になるさん
同じような間取りはありますよね。
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273
口コミ知りたいさん
>>272 評判気になるさん
コストを抑えるため、アウトフレームになってないですね。
これは多きいかと
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274
口コミ知りたいさん
この物件は全てアウトフレームではなさそうですよね…
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275
匿名さん
バルコニー側の柱は外についていますが共用廊下側は部屋に干渉する作りになっているんですね。
微妙に寝室の凸凹が気になります。
一部しか間取りを見ていませんが全戸このような作りなんでしょうか。
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276
マンション検討中さん
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277
eマンションさん
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278
評判気になるさん
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279
通りがかりさん
モデルルームがオープンしたのに全く盛り上がりませんね…笑
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280
匿名さん
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281
評判気になるさん
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282
マンション掲示板さん
毎月の管理費+修繕積立金(=3万弱)が多少高いと感じたのですが、皆さんどう思いますか?
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283
評判気になるさん
私もそう思いましたが一応タワマンなのでそれくらいが妥当と言われました(@_@;)
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284
通りがかりさん
>>282 マンション掲示板さん
最近の大規模マンションはどこでもそのくらいだよ。
最初から人件費や部材の高騰を加味した金額で設定してる。
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285
通りがかりさん
一次取得ならこの微妙な仕様や設備で良いのだろうけど、二次取得以降だと敬遠されるかと。
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286
マンション検討中さん
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287
名無しさん
>>286 マンション検討中さん
この列買いたくなりますね
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288
名無しさん
>>273 口コミ知りたいさん
これって、欠けになりますね。ちょっと、使いずらそう。
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289
通りがかりさん
>>286 マンション検討中さん
仕様が微妙と言われているブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘と比較しても負けてるよね。
23区内仕様にしろとは言わないけど、せめて二次取得者でも満足できる仕様にするべきだった。
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290
マンコミュファンさん
>>287 名無しさん
同意出来なくてすみません。
平均的な成約事例が低くなりそうな事からリセールバリューも低くなりそうなので私としては買いたくはなりませんでした。
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291
匿名さん
もうワンパンチ欲しいところ。
ペデストリアンデッキ引っ張ってこれれば中古になっても強いんだけどね。
現状、どーしても多摩センターという人にしか刺さらないでしょう。
あとはまあ、価格がこなれてるから、色々と妥協した人が目をつぶって買うか。
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292
匿名さん
管理費+修繕積立金はタワマンであれば妥当な設定ですか。
修繕積立金の値上げの推移を確認しておきたいのですが、どなたか営業さんに長期修繕計画表を見せていただいた方はいらっしゃいますか?
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293
マンション検討中さん
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294
通りがかりさん
>>292 匿名さん
あなたが言う「妥当」の基準次第としか。
5年前のタワマンと比べれば高くなるのは当然としか。
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295
匿名さん
マンション価格の高騰と同時に管理費・修繕積立金の方も値上げされているんですね。
292さんも触れられていますが修繕積立金が最終的にどのくらい値上げされるのかは確認しておいた方がいいと思います。
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296
通りがかりさん
マンション管理適正化法を遵守するなら、管理費も修繕費も高めに設定しないと将来確実に足りなくなるからね。
かといって遵守しないと不動産としての価値が落ちるのは確実なわけで。
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297
マンション検討中さん
給湯器リースってマンションの購入者負担のコストカットとしか思えないですが普通ですか
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298
匿名さん
固定資産税が70㎡で24万円ぐらいだそうです。こんなもんですかね?
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299
匿名さん
聖蹟2つ目のブリリアがここと同じくらいの価格になるようですので少なくとも比較検討した上で判断したいですね。規模感も近いですし。2月モデルルームオープンだそうです。
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300
マンション検討中さん
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301
通りがかりさん
>>298 匿名さん
70㎡で30万円見ておけばお釣りがくるというイメージ。
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302
通りがかりさん
>>299 匿名さん
価格の妥当性は聖蹟テラスの設備・仕様次第では。
聖蹟テラスが聖蹟タワーと同じくらいの設備・仕様だとしたらここは高いと思う。
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303
評判気になるさん
>>301 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。
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304
匿名さん
給湯器のリースは売主の設置コストを減らす目的だとは思いますが、故障時に無償で修理や取り替えしてもらえる利点もあると思います。
ただ、リースと購入にかかるコストを比較するとリースの方が倍以上かかるそうで、後々不満が出てきそうですよね。
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305
マンション検討中さん
元々販売側が負担する分を敢えてリースにする事で2000-3000円毎月増えることですかね?
結局は管理費以外に毎月2000-3000円増えることになりますね
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306
匿名さん
デベ的にはこれもコストカットの一環なんですかね。。
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307
マンション検討中さん
10年間毎月2000-3000円なら
故障時の無償修理代は特に上回るのでメリットはよく分からないですね
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308
匿名さん
日当たりはどうなんでしょう?地図を見た感じだと、東南方向、西南方向には建物が隣接してる感じに見えてます。間取りは西向き、西南向き、東南向きもあるのかな?ランドプランを見ると、敷地に対してきっちり建ってるわけではなくて、駐車場とか空間を開けてたりとかなので、日当たりとかも考えてのことかなとは思うんですが。工事中でも現地で日当たりの様子はある程度チェックできるとは思うんです。シミュレーションがあるといいなと思います。
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309
口コミ知りたいさん
モデルルーム見てきました!
中長期計画みれずでした。まだ制作途中らしい。
駐車場契約後が前かもまだ売主と揉めているっぽいです。
買うか正直悩みます、、、
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310
評判気になるさん
中長期計画は修繕費ですか?
私は訪問した際に30年後くらいまでのを大体で教えていただきました。
駐車場は近くに借りれるか検討してるそうですが
地元民なので近くにないのがよくわかります。
借りれるとしたら隣の隣の長谷工の所しかないですよね。
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311
マンション検討中さん
>固定資産税
>24-30万弱?/70平米
軽減措置適用後なら高い気がするが・・・
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312
匿名さん
>>311 マンション検討中さん
2022年3月31日までに新たに建てられた住宅に5年間適用のでは?延長されるの?
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313
マンション検討中さん
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314
マンション検討中さん
延長確定しているのは、2024/3までだから、このマンションの固定資産税がどうなるのかは未定なのね。ほぼ間違いなく延長されると思うけど。
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315
匿名さん
長期修繕計画表は営業さんから口頭で教えていただけましたか?
コピーをいただくことも可能でしょうか?
駐車場は車ありきでマンション探しをされる方もいらっしゃるでしょうし、早めに動いていただきたいですよね。
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316
匿名さん
長期修繕計画書案って作ってあるのですよね?
見せてもらえれば一番いいのだけど、予めお願いしておけば、モデルルームに伺った際に見られるのかな?
毎月のローン以外の固定費もかなり重要ですから
上がり幅はものすごく気になるところです。
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317
マンション検討中さん
口頭で教えてもらいましたよ!
メモしてもいいとは言われたので正式なペラはまだないようです。
5年ごとに上がっていくような感じでした。
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318
マンション検討中さん
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319
マンション検討中さん
このような今時のパークハウスデジャインで良かったな
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320
匿名さん
>>319 マンション検討中さん
これ、どちらですか?
かっこいい
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321
マンション検討中さん
ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘と比較対象になりますね
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322
eマンションさん
>>321 マンション検討中さん
ならないだろw
規模が違いすぎるw
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323
マンション検討中さん
>>322 eマンションさん
なぜですか?
世帯すが違うだけで
同じ板マンションで間取りも同じようですが?
駐輪、駐車場、眺望、設備に対するメリットが見えないところ
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324
匿名さん
小田急、モノレール使うなら多摩センでいらないなら聖蹟かな
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325
通りがかりさん
>>323 マンション検討中さん
ここと比較検討されるのは聖蹟桜ヶ丘テラスかと。
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326
匿名さん
長期修繕計画は5年おきに値上がりしていくんですね…
こちらのスレッドで管理費と修繕積立金が3万弱と言う書き込みを拝見しましたが、
最終的にどのくらいまで値上がりする感じか教えていただけると助かります。
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327
通りがかりさん
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328
名無しさん
中央線沿いの方が良いと思う。
京王線はやめた方が・・・。
まだ小田急ならなんとかなるか。
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329
eマンションさん
多摩センターといえば地盤良好で
ここも直接基礎なのかなと思いきや
杭基礎でしかも杭長が20m以上なんですね
地盤よくないんですかね
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330
匿名さん
>>長期修繕計画は5年おきに値上がりしていくんですね…
5年おきに改定の計画ですが、基本的に管理組合での話し合いになるので、値上がり方法も変更になる可能性もあります。
どのくらいの価格が上がっていくのかというのも、議事会での賛成票が必要になりますがほとんどのマンションが
修繕費は上がっていきますよ。
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331
マンション検討中さん
給湯器がリースですから
管理費に2000-3000円は毎月上乗せしますね
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332
検討板ユーザーさん
ここって住宅ローン控除がどこの区分に該当するかご存知の方いらっしゃいますか?
その他2000万10年ですかね?
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333
匿名さん
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334
eマンションさん
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335
評判気になるさん
>>334 eマンションさん
ですねぇ…
久々の多摩センター南側の新築なんですが
売れるかなぁ
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336
匿名さん
>>334 eマンションさん
微妙というか低評価では?
彼も最近は辛辣な表現を避けるようになりましたが、この物件に関しては一生懸命に肯定的に言おうにもついネガティブな記述になっているような印象を受けました。
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337
通りがかりさん
>>336 匿名さん
マンマニさん「イニシア和光」では容赦なく辛辣な意見してますよ。プラスの意見はほぼ皆無。YouTubeご覧ください。
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338
通りがかりさん
マンマニさんは周辺の中古価格とあまりにもかけ離れていると低評価つけるよ。
それと、価格と間取り・仕様がつり合わない場合も低評価。
最近だと好調に売れている埼玉の3つ(川口と武蔵浦和→高い、大宮→間取り・仕様が微妙)も低評価だった。
ちなみに、この中で川口と武蔵浦和は新築が好調で中古価格を引き上げたから今では適正価格。
価格も仕様も微妙なこのマンションがそういう存在になれるかは分からないけどね。
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339
口コミ知りたいさん
三菱さん、ザ・パークハウスだったらこの仕様はありえなかったろうな
駐車場めちゃ少ない割に車寄せとか、ハリボテもいいところ
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340
通りがかりさん
>>339 口コミ知りたいさん
ここは実質長谷工案件だからね。
仕様と間取りから察してくださいとしか。
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341
マンション検討中さん
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342
マンション検討中さん
給湯器リース 2750円
インターネット 1870円
合わせて初期から毎月の管理費修繕費が3万くらいですかね
管理費が高く修善費が安いのはきになりますね
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343
匿名さん
モモレジ氏も微妙な評価ですね。
誰が見ても文句なしに推せる物件ではないけど駄目物件と言うほど悪くもない。マンションブロガーの評価はおしなべてそういう感じです。
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344
通りがかりさん
>>343 匿名さん
今の新築相場を考えたら価格はこんなものだろうね。
仕様には目を瞑る、リセールは気にしない人ならありではないかと。
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345
マンション検討中さん
新築プレミアム以外はメリットが見当たらないですね。
もし販売売れ行きによっては諸費用のサービスや割引があると一気に完売されるかも知れませんね
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346
マンション検討中さん
多摩センが好きなら買う、そうでないなら見送りってところでしょうか。
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347
ご近所さん
値引きしなくても売れるでしょ
新築欲しい人だと一択だし、微妙という評価でもね
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348
評判気になるさん
この仕様だと広域検討者が対象から外すと思いますので苦戦するのではないでしょうか。
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘が好調に売れたのは、広域検討者を取り込めたからでしょうし。
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349
マンション検討中さん
1期はもうほとんど、完売したようですから
売れると思いますよ
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350
評判気になるさん
>>347 ご近所さん
まさにその通りで、新築+多摩センター絶対という人は選択肢がないので買うんですが
そういった人が289世帯もいるか、ですね
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351
口コミ知りたいさん
>>350 評判気になるさん
大規模マンションの販売で問題になるのは仕様や設備にうるさくない地縁者が買い終わった販売中盤以降。
中盤以降は仕様や設備にうるさい広域検討者が対象になる。
このマンションに広域検討者を惹きつける魅力があるかというとちょっと疑問かな。
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352
匿名さん
聖蹟のテラスとここは、多少境遇が似ているところがあります。
・引き渡しが2024年後半とまだまだ先
・総戸数が300戸弱で、広域検討者を多く取り込まないといけない
・スペックは悪くはないが、そこまで良くもない
・近隣にもっと条件の良い中古マンションがある
2025年あたりにはお互い苦戦しているかもしれませんね。
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353
口コミ知りたいさん
>>352 匿名さん
聖蹟テラスの仕様が出ていないのでなんとも言えませんが、仮に聖蹟テラスが聖蹟タワーと同じくらいの仕様だとしたらここは負けてますよ。
聖蹟テラスの場合は仕様云々よりも価格次第では。
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354
評判気になるさん
>>352 匿名さん
テラス棟はハイサッシだったり床暖房が2ヶ所だったりするので仕様は完全に向こうの方が上。
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355
匿名さん
なるほど…
じゃあここはもっと厳しいかもしれませんね。
今からでもペデストリアンデッキを繋ぐことができれば逆転の目はあるんですが。
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356
マンション検討中さん
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357
職人さん
聖蹟は京王だけだけどこっちは京王、小田急、モノレールが使えるからな
将来的には橋本にリニア来たら相模原線のほうが良さそうってのもある
しかし、聖蹟も多摩センも通勤時間帯新宿まで4,50分掛かるのはきついな
だから安いんだが・・・
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358
マンション検討中さん
KDDIがわの通路から入れないのは不便!というか使わないな
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359
匿名さん
聖蹟の価格でました。
2LDK 4300万円台から
3LDK 4800万円台から
最多5200万円台との事。
ここよりちょい高いくらいですかね?
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360
検討板ユーザーさん
>>359 匿名さん
価格と仕様だけで判断するなら聖蹟テラスだろう
あとは多摩センと聖蹟のどちらが好きか
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361
匿名さん
聖蹟は低炭素住宅だからローン控除も1番でかい枠が使えるんだよな…迷う。
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362
マンション検討中さん
小田急、モノレール、橋本リニア使うなら多摩セン
京王だけでいいなら聖蹟かな
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363
評判気になるさん
ここのスペックがもう少しまともだったらなぁ
長谷工に期待しちゃ駄目なんだろうけど
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364
匿名さん
多摩センターには住みたくない。
たまプラーザならいい。
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365
検討板ユーザーさん
>>364 匿名さん
たまプラ買う金はないでしょ?
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366
匿名さん
建物周囲の開放感や一体開発、駅距離など、聖蹟のほうが良いと感じる要素が多いですね…。多摩センターのココリアより聖蹟の京王のほうが買い物も充実します。交通の便は多摩センターがいいですね。
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367
匿名さん
>>365 検討板ユーザーさん
それを言っちゃあおしまいよ。
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368
匿名さん
キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
この規模じゃないとディスポーザーはつかないですものね、
お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っています。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。
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369
匿名さん
プラン、みなさん、どれに注目していますか?
ここまで多いと迷います。角部屋がいいのか、南がいいのか、入口に近いところがいいのか。
A棟はGとFもあったりして、本当にどの間取りがいいのか・・・価格もあるんですが、どういった点を見て決めるべきなのかと考えちゃいます。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
>>368 匿名さん
多摩センでこの価格だったらもう少し仕様と設備は頑張れたのではないかと。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
9分も歩いてこの立地じゃ厳しいよね。駅前ならともかく囲まれ感凄いし暗いし。中古よりも安いというのが唯一のメリットか…
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374
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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375
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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376
検討板ユーザーさん
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377
マンション検討中さん
パークハウスだとアウトフーレムが主流ですね
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378
eマンションさん
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379
評判気になるさん
聖蹟テラスの設備と仕様が発表されたね
残念ながらここは聖蹟テラスに完敗
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380
マンション検討中さん
ここは浴槽の蓋ないですか
洗濯棒も一個のみ?
洗面所の水栓も引出しできないタイプ?
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381
マンション検討中さん
聖蹟パークハウスとも差がありますね。
パークハウス仕様
ハンズフリーキー
持っただけで開けるタイプ
ルーバー
食器棚、キッチン吊戸棚
引出し式洗面所仕様
給湯器リースなし
ミストサウナ
風呂ふたフック
タンクレストイレ、カウンター手洗いなど
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382
評判気になるさん
>>381 マンション検討中さん
大規模マンション検討している人は割高な小規模マンションは見向きもしないよ
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383
評判気になるさん
>>380 マンション検討中さん
MRに確認しなされ
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384
マンション検討中さん
>>382 評判気になるさん
駅徒歩9-10分立地、給湯器リース、インターネット使用料、設備仕様を考えたらどこが割高感がありますかね
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385
匿名さん
その他施設利用料で意外と取られますね。合わせて月五千円近く…。
インターネットってマンションのを使わなくくても料金が掛かるんでしょうか。
月額料金自体は安いですけど、こういうのって速さも重要になってくるので
遅かったりすると自前で他社で契約したくなったりするかも?と思ってしまいますが。
立地の件はね。これ以上駅に近くなると価格帯がもっと高くなってしまうんでしょうし。
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386
評判気になるさん
私は聖蹟桜ヶ丘より多摩センターの方が断然好きです。
映画が好きなので映画館あるのがポイント高いし、表参道や明治神宮前によくいくので、小田急線(千代田線直通)で1本で行けるのもポイント高い!
そして2LDKの新築を探してたのでFタイプ前向きに検討中。
ただ口コミが良くないのが残念ですが、真実なので受け止めます(^^;;
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387
口コミ知りたいさん
>>386 評判気になるさん
聖蹟桜ヶ丘と多摩センターどちらも住んでましたが交通の便はやはり多摩センターですね
小田急線高いけど京王線より空いてますし、複々線化のおかげで所要時間もかなり短縮されました。
一方、多摩センターは聖蹟桜ヶ丘に比べて買い物はイマイチですね
スーパーがポツポツとあるんですがどこもパッとしない感じです。
特にこのマンションが推してるクロスガーデンが空きテナントだらけでなかなか末期感が漂ってます。
中央公園と図書館の整備で盛り返してくれるといいのですが
京王プラザホテル跡地やその横の駐車場など、デッキ直結の良い土地があるため、今後そちらにここよりもいい物件ができたらと思うとなかなか食指が動かない私です
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388
マンション検討中さん
小田急線、京王線駅がよくでも徒歩9-10分信号ありの立地ですから
それと大規模な289戸中で空室はあまり見込んでない管理費、修繕費計画はリスクですね
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389
匿名さん
設備の面で他のマンションと比較されているようですが、ディスポーザーがついているのは◎だと思います。
仕様が低ければオプションでグレードアップできますがディスポーザーのような設備は後からつけられないものなので標準仕様はありがたいですね。
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390
通りがかりさん
>>387 口コミ知りたいさん
京王プラザホテル跡地がマンションになるとしても、ここより高くなると思うけど。
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391
検討板ユーザーさん
ザパークハウスの中古が出ていますね。
坪275万...
10年弱住んで+1000万円以上で売り抜けはシンプルに羨ましい。
ここもそうなりますかね?
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392
評判気になるさん
>>391 検討板ユーザーさん
多摩センターで同等規模の中古が築10年前後で坪単価200~250。
近年の市況が継続すると仮定して、ここもそのくらいで動くと思われ。
なので、普通に考えたらリセールは厳しいよ。(ただし、残債割れの可能性は低い)
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393
口コミ知りたいさん
パークもこの価格で売れるのでしょうか。
まだ出たばかりだからわからないけど
ガーデンコート?は出始めてから結構経ち、値下げもしてますが売れてないですね。
このマンションを買う人はそこまでリセールは考えてないのではないでしょうか。
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394
匿名さん
リセールの話題が続いておりますが、ザ・パークハウスの中古価格はそんなに上がっているんですか!?
マンションの規模や立地という話ではなくザ・パークハウスブランドだからそれだけの高値になっているのでしょうか。
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395
マンコミュファンさん
>>394 匿名さん
どう見てもチャレンジ価格でしょ
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396
マンコミュファンさん
>>394 匿名さん
マンションは立地が全てだと思いますよ
駅近の最低京王線基準徒歩5分以下じゃないと厳しいでしょうね
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397
マンション検討中さん
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398
マンション掲示板さん
>>386 評判気になるさん
ただ資産価値を考えたら脇線より本線でしょうね。
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399
マンション検討中さん
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400
マンション検討中さん
ザ・グランクロス多摩センター [【先着順】]
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所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
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交通:多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分
- 価格:4,858万円~5,848万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.12m2~69.85m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 289戸
ご近所マンション
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