物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3-5-7(地番) |
交通 |
(1)多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分 (2)京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.12m2〜72.04m2 |
価格 |
4400万円台〜5600万円台 |
管理費(月額) |
1万5500円〜1万7100円/月 |
修繕積立金(月額) |
7170円〜7930円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月上旬予定 |
入居時期 |
2024年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC21階建(外見上)/ (建築基準法上は地上20階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 長谷工不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>200 マンション比較中さん
それもそうかも。あと西海ラーメン。
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202
マンション検討中さん
このマンションの方面およびウリにしている施設だあるクロスガーデンが瀕死なのも…
そんなに古い建物でもないのに外観もボロボロだし、どうするんだろうあれ
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203
ご近所さん
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204
評判気になるさん
>>197 通りがかりさん
どこと比較する人多いんでしょうね。このマンションは
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205
匿名さん
>>204 評判気になるさん
聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーか豊田のプラウドシティとかですかねえ?
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206
口コミ知りたいさん
>>204 評判気になるさん
私は多摩センターエリアの新築・中古を探してたんですが
結果、豊田のプラウドに決めました。
価格によりますが、この立地・眺望で70平米5000万円を超えてくるようなら苦戦すると思います。
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207
評判気になるさん
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208
206
>>207 さん
生まれも育ちも多摩なので色々と悩みましたが
20年ほど前のまだ栄えてた頃の多摩市を知る身からするとここ最近の地価高騰と商業施設の寂れ方の折り合いがつかなくなってしまいました。
やはり根本的な問題は高齢化なのかなぁ
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209
マンション検討中さん
>>208 206さん
20年前?その頃知ってるけど、今のほうがどうみても充実してますけどね、実際は
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210
匿名さん
入居が2024年12月というのが、現段階での最大のデメリットでしょうね。
時間が解決する話ではありますが。
多摩センターの良し悪し以前に引き渡しが遅すぎます。
絶対多摩センターという人か、2024年12月が都合がいいという奇跡的な検討者以外は、よその新築マンションに行ってしまうでしょうね。
2年4ヶ月も待つほどの価値は、現状無い感覚です。
京王プラザホテル多摩が閉店して2年経った後に引き渡しなんて、その頃多摩センターはどうなってるんだろうか…
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211
206
>>209 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれだと思うのですが
カリヨン館やそごうが居抜きでマグレブ やココリアになってるのも物悲しさを感じるのかもしれません
ココリアのレストラン街のいまは腰掛けになっちゃってるスペースとか、そごうのときは水が流れてて気持ちよかったなぁとか
完全歩車分離だしここまで車道が広い街はなかなかないんですが
商業施設がなぁ…
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212
ご近所さん
>>209 マンション検討中さん
20年前の方が子供の数はダンチで多かったなあ。お店は今の方が増えた。
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213
ご近所さん
>>211 206さん
そごうの水流れてましたねw
カリヨン→マグレブのチェンジは自然すぎて違和感なかったです。ただ惜しまれるはくまざわ書店がなくなったこと。
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214
評判気になるさん
>>210 匿名さん
京王プラザホテル跡地もパチンコ会社マグレブ が買収してマグレブ タウンの完成です
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215
匿名さん
>>214 評判気になるさん
京王プラザホテル跡地、パチンコになるんでしょうか…?
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216
通りがかりさん
大々的な再開発ができた場所は別として
他の街に比べればまだ頑張ってるとは思うけどな、多摩センは。
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217
マンション検討中さん
この物件は
駐車場が少なすぎる上に機械式駐車場。
機械式駐車場の今後にかかるメンテナンス
コストを考えると...
多摩センは子供複数人いる人は迎えなどで
車は必須だし車がないとこの地域の
良さを味わえない。
10分圏内で駐車場平置きはもうでてこないですかね。
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218
マンション検討中さん
気になるのは機械式駐車場に
EV充電器はつけられるのか?
後付けできたとしても相当費用が
かかりそうです。
これから電気自動車は普及しそうですし
つけられないなら今後ガソリン車
一択になりますよね。
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219
通りがかりさん
現実的にはよほどのことがないと(相当の補助金が出る、充電設備の価格が爆発的に下がるなど)管理組合で後付で充電設備はつけられないでしょうね。
ということは売出し時点で、どれだけBEVの充電設備がセールスポイントになると販売側が考えるかなんでしょうけど。
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220
マンション検討中さん
>>206 口コミ知りたいさん
豊田にプラウドあるんですか?アトラスではなくてですか?大手マンションはなかったように認識してましたが
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221
匿名さん
>>220 マンション検討中さん
ググると先頭で出てくるよん。
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222
匿名さん
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223
マンコミュファンさん
>>222 匿名さん
いやいや何も根拠なしです
けど駅周りがマグレブ だらけですからね
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224
eマンションさん
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225
匿名さん
>>気になるのは機械式駐車場に
>>EV充電器はつけられるのか?
多分、厳しいのではないでしょうか。
これから電気自動車の時代とは言われていますが
設備にはかなりの費用がかかります。
万が一、設備があったとしても急速充電設備ではなく
家庭用のコンセントにつないで充電する普通充電設備くらいでしょう。
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226
ご近所さん
EV充電器がないとマンションが売れないってレベルまで一般的にならないとつかないでしょうね。売主は将来のことは興味ないですから。
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227
名無しさん
>>226 ご近所さん
これからはカーシェアの時代ですね。
駐車場の設置率も減っていますし。
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228
名無しさん
デッキ直結なら車なしでも生活に支障がないことをアピールできたと思うんですが
・駅遠
・デッキなし
・眺望なし
・車なし
ですからね
何かアピールポイントが生まれるのか…
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229
匿名さん
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230
マンション検討中さん
>>228 名無しさん
眺望厳しいんですか?全体的に??
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231
匿名さん
>>228 名無しさん
なんの恨みがあるかわかりませんが、徒歩6分で駅遠扱いはさすがに…
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232
口コミ知りたいさん
>>230 マンション検討中さん
東向き上層階は中央公園向きで眺望いいと思いますよ。
北の角部屋と55平米の部屋ぐらいしかないと思うけど。
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233
口コミ知りたいさん
>>231 匿名さん
地縁ないとそこで引っかかっちゃうか。
6分なのはモノレール駅だからね。基本的に通勤には使わないし、そこはみんな計算に入れてないのよ。
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234
名無しさん
中央公園も通りを挟んでさらにクロスガーデンの先に見える感じですからね
唯一開けている東向きも決して恵まれた眺望ではないです
そうなんです
6分なのはモノレール駅なんですよね
そして恐らくデッキ経由でなく下道の場合です。
主要路線である京王線・小田急線を使用する場合は下道で信号を考慮しなければ10分なので実質13分程度
デッキにあがるとなると15分~18分というところですかね
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235
名無しさん
このマンションに関しては北向きに立てた方がよほど解放感があっていいかもしれません
南は進撃の巨人のウォールマリアのようなデータセンターに阻まれて立体機動装置なしでは生きて帰れません
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236
マンション比較中さん
眺望についてはGoogleMapの3D機能で見ると擬似的に確認できるね。
上の方なら悪くはない。
西側も北寄りなら東京海上の低い方のビル越しで開けて見えるので悪くない。
つまり北の角住戸のみ眺望は良い。
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237
匿名さん
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238
口コミ知りたいさん
ここのマンション東西向き内廊下とか
西南西/東南東向きの∀かH型配棟にしたらよかったのにね
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239
匿名さん
プランを見た感じだと西南向きと西向きが紹介されてます。
敷地はけっこう広そうなので全方向に部屋がある感じでしょうか?
眺望が良いのは高層、一方向のみという感じなのですか。
お値段の差がけっこう出てくる感じかなと思います。
アクセスが良好そうなので立地や利便性重視の人が多くなるのかなとも思います。
予算が高い人は眺望も望める感じになるのかな。
でも北向きとなるとそんなに高くもならないでしょうか?
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240
マンション検討中さん
289戸に対し駐輪場 262台
駐輪場 82台
公開された間取りの部屋にある6畳部屋は
出っ張りしすぎ
ますますメリットは見えなく、価格勝負しかないかな
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241
匿名さん
駅遠バス便物件なわけじゃないし、このご時世に価格勝負はしないでしょう。
高くてもなんだかんだで売れてしまいますからねー
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242
マンション検討中さん
説明会いつだよw
10月ならそろそろ予定ださないと
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243
マンション検討中さん
>>126 マンション検討中さん
南鶴の学童、3年になると西落か大松に行く子もいるようです。
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244
マンション検討中さん
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245
購入経験者さん
>>235 名無しさん
何それちょっと現地見てみたくなったじゃないかw
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246
評判気になるさん
>>245 購入経験者さん
モデルルームができた暁には是非一度お越しください!
心臓を捧げにきてください!
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247
マンション検討中さん
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248
匿名さん
70平米の間取りが最近はなかなかなないので、
いいなと思いますが、アウトフレーム設計ではないので部屋が使い辛そうかなと思いました。
リビング横の部屋だけでなく、あとの部屋も柱の出っ張りはないほうがよかったですね。
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249
マンション検討中さん
京王多摩センター駅より徒歩10分以上
アウトフレームになってない間取り
囲まれた感
マンション外観
メリットとして期待できるのは販売価格、設備仕様のみ
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250
匿名さん
15タイプの間取りがあるようでした。どの間取りが人気なんですか?
アウトフレームになっていないことで、批判的な意見もあるみたいです。
リセールする時に高くならないなどありますか?
駅から徒歩10分以上はネックかもしれません。
でも、物件概要には、モノレールから徒歩6分、京王・小田急からは徒歩9分とあります。実際に歩くともっとかかるということですか?
ザ・グランクロス多摩センター [【先着順】]
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所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
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交通:多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分
- 価格:4,858万円~5,848万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.12m2~69.85m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 289戸
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