【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

都税事務所聞いたら固定資産税の減税は申請しなくてもなるようですね
但し長期優良住宅で減税期間延長の５年から７年は1月末迄で　販売会社がしてる場合もあるので要確認だと言われましたが知ってる方いますか

>>2488 契約者さん1さん

本物件は「認定長期優良住宅」ではなく、「省エネ基準適合住宅」のため、対象外で期間延長の申請も不要だと思いますよ。

アフターサービスの申込書が届きましたが、申し込んだ方がいらっしゃいますか？

>>2490 マンション住民さん

申し込みました。壁紙の隙間がもう出来てしまってます…

>>2491 契約者さん4さん
なるほど！自分もクロスの隙間が２箇所ぐらい出てしまいました。それ以外は特に大丈夫でした。

壁紙の隙間は内覧会の時もいくつか指摘したのですがシリコンで埋めて修復されてたので自分でもできるかな…とは思いましたが、せっかくなので申し込んでおきました。

自分では対応できなさそうなのは壁紙の浮き(というか壁紙の裏側にゴミが入ってる状態)ですね。これは内覧会で見落としてた気もします…

>>2489 契約者さん

こちらの物件、省エネ基準適合住宅なのですか？？
もし可能でしたらどの書類で確認できるか教えて頂けますか？

>>2494 入居前さん

うろ覚えですが、（入居前で購入時期が異なるので違うかもしれませんが）契約後に東京建物から送られてきた青いファイルに記載があったと記憶しています。

また、先日行った還付申告でも住宅性能評価をお送りして省エネ基準適合住宅の還元率で還付されています。

みなさんｵﾌﾟｼｮﾝはなにされる予定ですか？

棟違いの誤配送がたまにあるのですが、みなさんも同様でしょうか。
うちは月に2回くらいありますね。

>>2497 契約者さん2さん

昨年11月に入居しましたが誤配送は一度もないですね…ほぼ毎日何かしら宅配は利用しています。5号棟です。

誤配は時々ありますね…宅配のプロなら住居表記で十分なんでしょうが、今どきはAmazonとか素人が配送することも多いので、あえて 「Brillia City 石神井公園ATLAS ◯号棟◯◯◯」の表記も入れてます。

毎朝６号棟の前の路肩にシルバー色のコンクリートミキサー車がエンジンをかけたまま、ドラムを回しながら駐車しています。今朝もいました。これまで数え切れないほど停めています。ひどい日はドラムの中の骨材がガラガラ音をたて回しながら停めています。工事現場へ向かう時間調整で停めるお気に入りの場所になっているのかもしれませんが、毎日目障りな上、騒音もします。ここは工業地域ではなく、閑静な住居地域。続くようなら警察に通報しようかと思いますが、同じ思いの方はいらっしゃいませんか？

皆様、リビングのエアコンは最初から全部屋取り付けていますか？
また、何畳用にされましたか？

当方が契約したのは70平米代の縦型の3LDKです。
子供はまだ小さい為、個室が必要になるのはまだまだ先です。
なので入居に合わせて用意するのは寝室とLDK（隣接の洋室含む）の計2基だけ購入することにしました。
そこで悩むのが、LDKのエアコンを何畳用にするかです。
LDK＋洋室で20畳ほどになりますが、6畳用でも問題ないでしょうか？
既に入居されている方、ご意見よろしくお願い致します。

スタディールームについてなのですが、
現状時間が22時までですよね。。

この時間を延ばして欲しいと考えているのですが、皆さんからのご意見を聞いてみたいです。
できれば1時まで、もしくは24時間利用可能にして欲しいな、と思っています。

オンライン経由での利用手続きなので可能かと思うのですが、どう思いますか？

>>2501 これから入居ですさん

私は全部屋に6畳用設置しましたが、
LDKに6畳用1機だけ稼働させてる時でも今のところ、私は十分です。
ただ、まだ夏を経験していないので、冷房の方がわかりませんが。

足らなかったら後で追加で付ければ良いのでは？

>>2502 マンション住民さん

私はまだ使ったことありませんが、使える時間は長ければ長いほど便利は便利ですよね。
深夜の方が集中できる方もいるでしょうし。

ただ、想像ですが、防犯の監視カメラの深夜料金の経費が高くて管理費が増えるとか、何か理由があるのかもしれませんね。
管理人さん、または管理組合に問い合わせてみてはどうでしょうか？

金銭的な負担もそれほど無く、子供が深夜一人での外出禁止だからとか程度の理由で大した理由がないのであれば、私も長くしていただく事に賛成です。大人のみ利用可にすれば良いので。

>>2504 マンション住民さん

ご返信ありがとうございます。
管理会社に問い合わせをしてみたところ、
管理規約に記載があるとのことで、延長するには管理規約の変更のため、議決権の4分の3の賛成が必要とのことでした。

管理規約の変更をしたことないのですが、引き続き皆さんの意見を聞いてみたいです。

>>2503 マンション住民さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

>>2505 マンション住民さん

22時までという事が規約に書かれた理由がなぜなのかまで聞いて見てください。
深夜使えない理由の本質的な回答になってませんので。
その理由次第で規約変更出来そうかどうか決まります。

そもそも今、その夜の時間帯にスタディルームを日常的に使ってる人ってどのくらい居る感じですか？
いつも夜利用した時に何割くらい席埋まってる感じでしょうか？
ガラガラなら、多分規約の変更決議も通らないでしょうし、
結構利用者多いなら決議通るかもしれませんね。

>>2507 契約者さん1さん

本質的な回答は管理会社ではなく、管理組合に求めるものではないでしょうか？

管理組合としては、利用者のニーズや利用時間拡大に伴う費用増加を勘案しながら、規約を変更する変更決議を出すかどうか考えるのかと思います。

極めて少数の方のために、冷暖房を一晩中使うとしたら、全体の利益にも、環境にも良くないかもしれませんね。

持ち帰ってきた仕事を深夜までやりたいという需要もあるかもしれませんね。
家では家族が寝ていてやり辛いとか。

そんな事を頻繁にやるつもりでいたら体壊しそうなので、会社の意向に背いてでも22時までに切り上げて寝た方がいいと思いますが。

ただ、需要としてはあると思います。
深夜営業のファミレスやコンビニが成り立っているわけですから。
増える分の費用を超えるほどの需要があるのかはアンケートでも取ってみないことには分かりませんね。

家以外で仕事するとして、最長でも近所のジョナサンは23時半までなので、それ以上仕事したいという方はスタディルームの時間延長して欲しいでしょうね。

逆に言えば、決議通らなそうならジョナサン行けばスタディルームより1時間半延長して仕事できますよ。

5号棟のエントランスでノートパソコンを広げている方も見かけるので、気にしなければ24時間使える環境はすでにあると思います。そもそも半分公共の場で仕事をするのはセキュリティ上どうかと思いますし、スタディルームはあくまで勉強利用を主眼に置くべきとも考えられます。勉強利用を主とすると、利用する主体は学生と言えるので今の時間制限は適してるとも思います。
正解は無いので意見集約して総会で決める他ないでしょう。私はどっちでもいいと考えていますが、賛否あると思います。

5号棟だけでなく、各棟ラウンジも深夜でも電気も暖房もついて、Wi-Fiもきて大規模ならではですね。すでにある恵まれた環境を活用してはいかがですか。

私は社会人ですが資格取得のため仕事終わり遅くから勉強をしていることもあり利用時間伸びたら嬉しいなと思います。

例えば10時以降利用希望者で負担増加分を按分する形で月数百円払ってもいいのかなと思います。
スタディールームが魅力の一つだったのですが蓋を開けてみるとあまり利用できず、残念に思っていました。

スタディールームをあまり利用しない方も、
今後ご自身が別の設備等で何か希望を出したい時があるかもしれないですし
大目に見る気持ちで賛同していただけたら嬉しいです。

22時以降利用者は深夜料金として1回毎に数百円徴収するようにすれば経費はいけそうな感じはしますね。
現在でも個室は100円で利用でしたよね。


ラウンジでの長時間の勉強や仕事はOKなんですか？
やっていたら、逆にスタディルームがあるんだからそちらに行きなさいと言われそうです。
規約には確かに利用方法は限定されてなかったように思いますが、ちょっと雰囲気にそぐわない気もします。

例えば深夜利用は個室席のみ可にすれば、自動的に1時間100円徴収できるし、仕事を職場以外でやるプライバシー面でも全く問題なくなりますね。

利用サイトのシステム変更点も少なくて済みます。

リフォームについてお聞きしたいです。

壁紙のクロスの品番について販売担当の方より案内していただいた品番が、
市販の品番ではなく、外部のリフォーム業者から市販でいうとどの品番か聞かれております、、

急いでいることもあり、同じ状況になった方いらっしゃいましたら、
市販のどちらの品番で対応されたか教えていただけないでしょうか。＞＜

スタディルーム延長のメリットが何かフワッとしすぎててなんとも…
例えば3時間延長した場合の電気代を仮に1000円と置いて、ペイするためには1日4人はフルで入れないとという感じですよね。
現状の夜間利用はどうなんでしょうか…

>>2518 契約者さん3さん

電気代1日1000円もかかるはずがないですね。
飲食店やコンビニでもない限り、ご自分の家庭の電気料金と同じかそれ以下程度だと思います。
電気代高いレンジやドライヤーやアイロンや大型テレビも使わないわけですから。
広さもかなり狭いですし。
多くて月に1万円程度だと思います。

>>2519 契約者さん3さん

そうなんですか？こちらを参考に少な目に見積もったつもりですが、なにぶん利用経験がないもので。
https://www.daikincc.com/fcs/topics/13/
設備は家庭用エアコン1台でルームも狭かったりするんですか？コンセントと個室それなりにあるので、それぞれに照明やモニター、給電利用等と長時間利用についてのコスト（1時まで開けるならそこまで残って管理する人も必要では？）もあるかなと。

>>2520 契約者さん8さん

管理人は20時までしか現在もいません。
あとの時間は多分緊急電話対応です。

>>2520 契約者さん8さん

そのサイトを読んでもどう少なめに見積もったらそんなに高くなるのか私には分かりませんでした。
最大で24時間31日で47000円と書かれてます。真夏や真冬の最大でですよ？ 温度をほどほどにすればそんなになる事はありません。業務用は店の入り口のドア開けっぱなしでの使用も想定されているので、スタディルームはそんな使い方はしていないでしょう。
1時間1000円は計算に全くあいません。それだとたった1日で24000円も掛かってしまいます。

照明は家庭用と同じ程度ですし、個室にモニターなんてありませんよ。

失礼しました。1時間でなく3時間で1000円と書かれていますね。
それでも1日8000円なのでエアコン代月24万円。計算が高く見積もりすぎです。

管理規約読んだところ、
スタディールームは使用細則で利用時間が定められていますね。

使用細則の変更も総会によることとされているので、
結局4分の3の同意になってしまうのか、別の条項に書いてある4分の1以上の反対がなければ通るのか、難しかったです。

アンケートで意見聞いてみたいですね。

予想外に反対が多いですね、理由を聞いてみたいものです。

現規約の説明を受けて納得して契約しましたから、現状維持が大勢になるでしょう。変えたい側の提案に理由が必要ですが、ここでの議論では、維持派を変更に同意させる説得力がない、ということかと。

深夜の開放って治安の問題にもなるわけで。
中高生だけで集まって深夜に「スタディ」始めたら何があっても不思議じゃないです。

>>2527 契約者さん6さん
その話でいうと現状維持派はスタディルームの時間を延長したところで使わない派の人で、
変えたい派は現在の規定時間外に使いたい派の人になると思います。

使わない派の人々にとってはもちろん意味がない変更なのだと思いますが、それでは今後何か変更したいと思った時にも難しかなってしまいませんか？

例えば駐輪場を例にあげると、
仮に平置き駐輪場を増設できるプランがあったとして、
現在2段ラックの上の人は増設して欲しい人が多いと思いますが、今平置き駐輪場使えてる人にとっては別に増設しなくていい、という話になってしまいます。

明確な反対意見がある人以外は賛成していただき、
明確な反対意見に対して、賛成側が改善案を提案していき着地点を見出していく運営をしていくことがマンション全体の利益になっていくのではないでしょうか？

>>2528 契約者さん7さん

契約者さん6さんへの続きになりますが、
こういう治安という論点については、対策を話し合っていくべきだと思います。

>>2528 契約者さん7さん
まさに治安の問題で反対です。

>>2528 契約者さん7さん

治安問題で反対の方がいますが、５号棟２階の居住者のことを考えると、ほどほどの時間が望ましいと思います。

入居者のお子さんの入学小学校は契約前は石神井小学校と聞いていたのですが、噂では棟によって小学校が変わると聞いたのですが本当でしょうか？

入居者のお子さんの入学小学校は契約前は石神井小学校と聞いていたのですが、噂では棟によって小学校が変わると聞いたのですが本当でしょうか？

ご近所さんが金利上昇したら売りに出すしかないって嘆いてました。

変動ローンの金利って基準金利（概ね3%前後）から2%以上の「全期間固定の優遇」をする形で決めてるので、少々金利が上がったところでおそらく既存契約は影響を受けないのですが…
少なくとも短プラ連動を約束している銀行は簡単には上がりませんよ。上げたら新規契約が取り辛くなるので。

>>2529 マンション住民さん9さん
自分も使わないし使う人もたいして居なそう、しかも電気代だけはかかる事になる
だから現状維持で良いです。
こんな考えですが勝手に賛成にカウントされたら溜まったもんじゃないです。
結局需要の有無で導入するか決める、これがシンプルで1番ベストですよね。
変なことしないで3/4の賛成を取り付ければよいだけですよ。
提案頑張ってください。ご検討をお祈りします。

5号棟2階住みです。スタディルーム延長は反対です。22時以降も出入りがあると考えると、さすがに嫌です。子供もいるので、住民を疑いたくはないですが、嫌なものは嫌ですね。仕事なり勉強したいなら自分の家でしろよと、言い方悪いですがそう思ってしまいます。

スタディルームは延長しなくて良い気がします。
勉強や仕事もあると思いますが、22時以降の利用でそのまま寝てしまう人出そうです。
特に受験生は追い込みの時期に使いたいだろうなとは思いますが、机で寝てしまうかもなので見回りしてくれる人がいた方が良いですね。そこの人件費はマンションの皆さんで出してあげましょう。

>>2536 契約者さん1さん
石神井小のままだと思います。一応、近隣の学校も申請だせば選べます。
学童の空き状況とか入りやすさで決めてる方もいるようです。

塾の自習室でもいびきかいて寝てる人いましたね。
本人頑張りたいのは分かるけど、粘ってる人ほどそう。
でも、知らない人だと注意はできない。

なるほど、スタディルームについて分かりました。
じゃあ僕も今後の自分に関係ない議題は全部反対で出しますね。お疲れ様でした。

スタディルーム20時まででいいです。

>>2544 マンション住民9さん

こういう奴出て行って欲しいよな。

>>2544 マンション住民9さん

自分の意見が通らなかったからって不貞腐れるなんて、中学生の息子みたい。
みんなで使う施設です。
何事にも常識の範囲内が一番です。

ようやく井荻～西武柳沢の高架化事業に着手しましたね。完成が2037年度とまだまだ先で、完成の頃までこのマンションに住み続けているかも分かりませんが、１日も早く完成してほしいです。その頃の街並みがどうなるのか、楽しみですね。
完成すれば、多少西武線の人身事故が減るかな？西武線から完全に踏切が無くなるわけではないので、あまり変わらないかな。。

スタディルームたまに利用しますが、延長するなら朝7時からくらいにして欲しいなと思っています。9時からじゃ遅く感じ、また夜延長と違って治安の問題も少ないかなと。

もう一個は個室を防音化してweb会議利用等okの部屋を作って欲しいです。現状個室がガラガラで全くペイしてなさそうなのを懸念してまして、防音の部屋は料金を上げても埋まるんじゃないかと感じます。

>>2544 マンション住民9さん

匿名なので関係ないのですが、
このレスはなりすましなので、あまり反応しないで建設的にマンション運営を進めていきたいです。。。

>>2549 契約者さん7さん

web会議に限らずテレワークは自宅以外を禁止してる会社が多いので意外と需要ないかもしれません…

>>2551 契約者さん4さん
テレワークの自宅ってマンション内の住民以外のネットワークアクセスが出来ない環境であれば許容されているケースがほとんどだと思いますので需要は少なくないかと。防音化は費用対効果考えると賛同得るのは難しそうですが。

>>2522 契約者さん7さん
こちらはダイキンの数値をエビデンス付きで出したのに、機材の型番すらなく計算に合わないだとか家庭用と同じだとか…感情論的にねじ伏せたいだけじゃないですか。挙句捨て台詞とは。
管理人が鍵閉めををしてくれないのなら、尚更こんな方々には深夜開放したくありませんね。

>>2552 マンション住民4さん

うちは許容されてませんよ。
忘れ物とか人間のミスによる事故防止が理由なのでネットワークは関係ないです。

>>2554 契約者さん8さん

あなたの会社だけを基準に物事を語らないでいただけますか？

>>2555 契約者さん2さん
まあまあ。
きっと今時まだＰＣに直接データを保存している会社なんでしょう（笑）

会社の仕組みやルールが違うのは当然ですから、そこで争ったり揶揄しても意味がないのではないでしょうか。

現行ルールがあり、それを変えるだけの理由やニーズ、費用、防犯上の問題を踏まえて認められるかどうか、になりますよね。

>>2544 マンション住民9さん
賛成反対などのお話、真剣に考えて頂いたので
皆さんからの意見が集まったのだと思います。

>>2556 契約者さん3さん
仮想空間みたいなの使ってる会社が増えてるので大丈夫です。どこのwifiから繋いでも周りからデータ取られないようになってます。

標的型攻撃の時代にVPNだから安全ってのは幻想

>>2542 契約者さん5さん
教えていただきありがとうございます！
安全な通学路の石神井小に通わさせられるのも
魅力と感じたので大変気になっていました。

>>2560 評判気になるさん
ガーン！そうなんですか。まさにVPN使ってますが、確かにハッカーとかウィルス撒く人からすると、イタチごっこですよね(涙)

今はゼロトラストで考えないと危険ですからね。

あと、端末にデータを残さなければいいというシンクライアントの考え方も結構時代遅れ。そのVDI自体を攻撃者に乗っ取られてしまえば終わりなので。

ゼロトラの発想では何も信用しないのが基本なので、データをPCとクラウドと分散保存して双方揃わないと完全性が保てないよう全データが暗号化されてる。PCを操作してる人間も信用していないので権限を割り当てられてなければ暗号解除できないし仕組み。こういうのは「セキュアドPC」って考え方なんだけど、ある意味ファットクライアントに回帰してるので端末紛失は情報漏洩は伴わないもののセキュリティ事故。

というかシンクライアントの時代でもそのクライアントが社内にアクセス可能って時点で紛失したらセキュリティ事故だよ。
>>2556みたいにデータがPCにないから紛失しても大丈夫って許してもらえる企業はセキュリティ意識が低い方なので、大きな組織だとまずありえない。

>>2564 マンション住民さん
分かったからお家で仕事しといてね

>>2565 契約者さん
文章は長いけど、そんなに難しくないカタカナです。
どーしても分からない言葉はググりましょ。

>>2567 契約者さん1さん
ゲストルームの利用についてお聞きしたいです…！
こちら、年間何日間までetc制限ありますか？
年間3回って規約書に書いてありまして、３泊？のことなのか回数のことなのか分かりません……

質問です。
共用のネット回線はどの程度でしょうか。
オンラインゲームなどをする場合は、みなさんどうされているかお聞きしたいです。
(個別で別途契約している方はどこを利用しているのか、光なのか設置型なのかも含めて教えて欲しいです)

>>2569 契約者さん6さん

まぁ、夜は重いことが多いですが…
私はヘビーに使うわけではないので携帯のテザリング使ってますね。

全然関係ないお話で申し訳ないのですが
夕方18時過ぎくらいにコケコッコーとけたたましい音楽と声が部屋にいても聞こえます。おもちゃにしては大きすぎるなという感じで、何か車とかが鳴らしてるんでしょうか？どなたか知ってる方はいますか？

さくらの辻公園も魅力的ですが、JAの向こう側の石神井川沿いの桜がすごいですね。見事としか言いようがありません…

>>2572 さん
石神井川沿いは何キロと続いて本当に圧巻ですね。
昨日も今日も近所の桜見に行きました。
部屋によっては桜見えそうですね。

設備安心サポート10年今週締切ですが
入った方が良いですかね？５年以降10年の5年間だし13万以上するしその分お金用意しとけば良いかとも思いますがどんなもんでしょ
簡単に壊れますかね

10年くらいで水回りって何らかの故障しますし入っておいてもいいのでは…
その頃は物価と人件費がもっと高騰してるでしょうから一度何かあれば出張費だけでペイしそうです。

住信SBIが金利上げてきました…
上昇幅は0.1%だけですし契約中のが上がるのは半年以上先ですが、ギリギリローン組んで返せずお別れになる方がいたら悲しいですね。

>>2576 マンション掲示板さん

金利上昇で焦って安値で投げ売りする人が出て来なければ良いのですが…

>>2576 マンション掲示板さん
他行に借り換え手続きしてみては…

>>2578 契約者さん7さん

他行も遅かれ早かれ上げるので無意味です。手数料の無駄です。

>>2574 住人さん
以前に住んでいたマンションですが、10年程で
給湯器、お風呂装置が壊れました。
他のお部屋の人にも聞いたら使用頻度にもよりますが、給湯器が壊れます。取り替え費用は工賃深めて30～40万くらいと言ってました。

>>2580 契約者さん3さん
給湯器の設定されてる耐用年数がだいたい10年ですからね、
10年すぎてから壊れる方が多いからのオプション設定なんでしょうね
どちらに賭けるかは難しいところです

>>2581 契約者さん4さん
サポート10年もビジネスとして成立するからやっているわけで、耐用年数にしても基本的には「それ以前に壊れたらメーカーとしての信頼失うレベルの期間」とも言えます。ネットなどで情報探すと極端な事例が目に付きますが、それは検索時にバイアスが掛かった情報でもありますので実際に自家庭を振り返ってどうだったかなど、冷静に考えて納得できる決断をなさることをおすすめします。

先日の世田谷での蛇口事件を見て爆サイの石神井公園ハッテンバンスレを覗いてみましたが酷いものですね。見た目綺麗でも異様に臭いトイレがある理由がわかったような気がします。
子供にトイレや水道使わせたくないです。警察署近くなのにパトロール等はあまり広範にされないのでしょうか？

>>2583 契約者さん5さん
パトロールはたまにあるのでは？夜までランニングや犬の散歩の方がいますが、深夜は分かりませんね。
ハッテンバンスレ見たんですが、よく分からず。詳細書いてください。多機能トイレのことですか？

石神井公園のトイレ使ったことはないのですがなかなかヤバいですね。
男性ゲイは勝手に銭湯をハッテンバに使ったりするので差別されても文句が言えない社会問題になりつつあります。

>>2584 契約者さん4さん

野球場近くのトイレなど、ピンポイントで指定されてました。
深夜はやはり限りがありますよね。どうにかならないものか…