ヴェリテージ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.veritage-m.com/vt_bunkyo-twine/
所在地：東京都文京区小石川三丁目14番5（地名地番）
交通：都営大江戸線・都営三田線「春日」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ南北線「後楽園」駅 徒歩6分
間取：
面積：66.60㎡～70.49㎡
売主：株式会社スギモト都市開発
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：株式会社ソルフィエスタ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-01 09:16:35
>>40 名無しさん
ジムのお風呂プランだと館内着は別料金なので、フルにスパを楽しみたかったら最初から館内着がついているスパの回数券で入るのがお得かもしれませんね。あとラクーアの成城石井などの商業施設を普段使いしていると結構な額のTDポイントが貯まるので、それを無料の入場券にして入場するという手もあります。たまにポイント3倍とかキャンペーンをやっているので狙って貯めてください。
>>42 評判気になるさん
>めちゃくちゃ詳しいですね
いえいえ、ちなみにゴールド会員だと館内着はヒーリングバーデというプレミアムフロア用もデフォルトでついてくるので、毎日でも入り浸っていたいならそちらをお勧めします。入会金無料キャンペーンとかランクアップキャンペーンとかもたまにやってるので、そのタイミングで入るとお得ですよ。
ここのMRは2日からから営業してるのか、働き者だな
ここどうですか？
スレもモデルルームも過疎ってる感じがしますね…
(モデルルームは予約が取り放題なので。実際は知らない)
ここ、人気あっても良さそうな気がするのですが、あまり話題に上ってる感じがしないのはなぜなのでしょう？
売り主や施工会社が大手じゃないから？土地に何かある？
物件そのものより、人気がありそうに見えない理由のほうが気になります(笑)
>>48 マンション検討中さん
最近はどこのスレも超がつく高級物件、あるいは大規模物件、メジャーセブンの物件をのぞくと過疎っていることが多いな。マンション好きで物件をばんばん買える人＝この辺のスレッドで活発に書き込みをする人が少なくなっているってことじゃないかと。
一方で買える人はこんなところで話題にして競争相手を増やすよりも静かに水面下で買っていることだろう。柳町商店街近辺の物件は出るとこれまでサクッと売れてきたから、ここで宣伝するまでもないだろう。
立地と価格のバランスが素晴らしい。
大手だったら坪600～くらいかな
かなり売れてきてるらしい
「人気が出ている」「売れている」の指標って何かありますかね？ この前ギャラリーに行ったら自分だけの貸切状態だったし、売れてるって言っても毎期数戸の売り出しだったら完売しようがしまいが誤差の範囲のような気もするんですよね。そういうのがなく単に「人気らしい」とか書き込まれても販売会社側のポジショントークとしか受け取れないんじゃないんでしょうか。
営業の書き込みがすごい。
一概に営業の書き込みとも言えないと思うね。
それなりにこなれた値段になっているようなので、割とサクッと売れると思う。
ここが売り切れた後に、裏のアトラスがより高く出してくるのは必定。そりゃ人気が出るだろうさ。
3LDKのBタイプ検討してるんですけど、これ間取り右上のBed Room (3)って実際どうベッド入れるんでしょう？部屋の縦寸が2mぎりぎりっぽいしデッドスペースできるし、斜めに入れることを想定してるのかしら…？
斜めの線がある間取り、ちょっと使いづらいですよね。
>>57 さん
もらってきた図面で測ってみたところ縦に220cmくらい取れそうでしたよ。
三角のデッドスペースっぽいものは残りますが、ベッドの向こうということなら手が届かないということもないと思うので、物置くらいには使えるでしょう。
まあ特注で家具を作るというのもいいかな。蓋の上がテーブルでパカっとあけると物入れになっているみたいな。
書込みアドレス見てると同じアドレスから複数書き込まれてるのとか、デベのアドレスから書き込まれてるのか散見されますよね。
ここは周辺中古より安いものの、そもそも周辺中古物件の金額が呆れるようなチャレンジ価格ばかり。
この物件でこの金額を出すかなぁと冷静に考えると確かに割高に感じる。
そんな時に他の地区の物件を見てしまうと、文京区で探すこと自体を諦めたら楽になれる気がしてしまう。
ここの人気はどんな感じですか？
多分高層部の部屋同士をくっつけるプレミアムプランはサクッと売れたとおもうんだけどね。おそらく今、裏のアトラスが販売されていたらここより高かったと想像されるが、アトラスが突然販売をやめてしまったので比較対象がなくなって売りづらくなったのではないかと心配している。
大手とＪＶだったら売れたんやないかな
立地的には悪くないんだけどね、売れてるんじゃない？
やっぱりどうしても聞いたことのない会社だと不安。
安ければそれでもいいか、と割り切れるのかもしれないが、ここはそう割り切れるほどに安くはない。
この物件気になって見にきたんですが、少し過疎ってるみたいですね、、
マクロ的にもミクロ的にも立地かなりいいですし、リセールバリューあるのでこの価格なら買いだと思うのですが、やっぱりデベがメジャーじゃないからですかねる
>>76
小規模マンションだから元々過疎りやすいっていうのもあるだろうし、アトラス文京小石川も販売再開したからますます売れ行きは鈍ってそう。
とはいえ、モデルルームの予約が来週以降入れられなくなってるから、2期完売は近いのかも？
アトラス文京小石川のサイトも見てみたけど、やっぱり3LDKでは一部屋は四畳になるんだなー。この辺りの70平米だとそんなもんなのかも。四角ではないからこちらの方が少し使い勝手は悪いかもだけど、全般的な間取りの良さはヴェリテージに軍配があがるかも。
ですね、、。
後は眺望が悪い（隣に賃貸マンション）とバルコニーがリビングに接続してないのがネックですね、、。
アトラス待ってましたけど完売間近なら色々考えたいと思います。
ちょっと気になってホームページ見てたんだけど、ヴェリテージ文京茗荷谷の公式ホームページにはエリア情報ってオシャレなカフェやレストランの情報があるのに文京小石川の方にはないのね。
この物件の周りに良い感じの飲食店が実際ないのか、それともスギモトだか大和だか的には文京小石川はあまりお洒落じゃない認識なんかな？？
多分春日後楽園から5分ってところだけで立地の良さが分かるからじゃないでしょうか？周りのオシャレな飲食店をHPに載せるところは他にあまり長所がないところ良くみますし、、
実際は飲食店なら文京ガーデンヒルズ、こんにゃく閻魔商店街、ドームシティありますし、スーパー系なら24時間ダイエー、クイーンズ伊勢丹、ちょっと歩けば成城石井やドンキありますよ
ラクーアのリニューアルが4月から順次新店が開店するので、そうなってくるとちょっと雰囲気も変わってくるかもね。メディアでの露出も増えるだろう。
ここの物件、場所も展望もとても良いように思いますが、あまり盛り上がっていませんね！
マイナーな業者さんだからでしょうか？
あとはちょっと、お値段が高いからでしょうかね…
ありがとうございます。
確かに眺望は一部の上層階を除くとあまり良くなさそうですね。(特に70㎡のほうは…)
立地が申し分ないし、高級感がある感じで気になるのですが。穴場として良い物件なのか、人気がないのか気になるところです
まぁ毎日外を眺めてぼーっとするわけじゃないなら、ある程度の明るさがとれれば十分なんじゃない？
この物件とても気になってます。
共用部は小規模物件なのでないと思いますが、宅配ボックスぐらいはあるんですかね？
あと、リセール考えるとやっぱり大手のデベ物件と比べると厳しい？
