プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントってどうですか？

>>100 評判気になるさん
志木も駅前には3店舗。同類ってことなので、ランク付け間違ってますよ

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プレシスブランドで朝霞台のこの場所でここまで専有面積絞っておきながらこの坪単価で管理費も平米250円超えってヒドイ時代ですね...。去年だったらザ・パークハウス朝霞台レジデンスの新築が買えたレベルってのが急激な相場高騰を反映してますね。

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>>102 匿名さん
パークハウスはパークハウスってだけで、坂下の悪立地でしたから。比較にならんと思いますが。。

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>>103 匿名さん

ー建設(プレシス)と地所レジ(ザ・パークハウス)を比較するのは...比較にならんと思いますが。。リセールで圧倒的な大差ですよ。。この物件と比較するなら、価格的帯にシャリエ朝霞かブリリアふじみ野でしょう。。
それにしてもここは狭すぎる。。

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さすがにこんなとこをリセールする可能性を視野に入れて買う輩はおらんでしょう、永住一択ですよ

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>>104 匿名さん
パークハウスはパークハウスでもあそこは…という話です。

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>>104 匿名さん
パークハウスはパークハウスでもあそこは…という話です。

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>>107 マンコミュファンさん

駅近で閑静で駅からも近く良い所だと思いますが、感覚は人それぞれなので。気づくのが遅く買い逃しましたが、中古がもし出たら検討します。

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>>109 口コミ知りたいさん

どちらもジメジメしてませんよ。ジメジメしてるのはもっと朝霞駅の方ですよ。どことは言いませんがかなり急な坂下のところ。

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>>110 地元民さん
浜崎の黒目川付近は陰気くさいといういみです。

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成約者の声で、将来的に手放すことが出た際に、売りやすい立地であることってのがあるけど、そんなに良い立地か？ここをリセール考慮して買う人がいることに驚き。

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営業マンにそう吹き込まれてそのまま信じちゃってんでしょうね

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>>113 マンション検討中さん
朝霞台の中では北原、西原、東弁財あたりが良い立地でしょう。

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朝霞台の中でそうだったとしてもねえ

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>>114 口コミ知りたいさん
ミクロ過ぎる目線だと思います。ここは永住前提か最低でも10年くらい住まないと残債割れしますよね。

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>>113 マンション検討中さん

朝霞台の中では西弁財、東弁財、西原、浜崎あたりが良い立地でしょう。
北原は駅からちょっと歩くよ。

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>>117 地元民さん
どこもそうですが、「良い立地」は良いお値段の物件になってしまいます。今の相場ではここのような価格帯での設定はとても無理でしょうから、無い物ねだりしても仕方ないかと思います。

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どちらのマンションも地目は雑種地（引き渡しまでに宅地に変更）となっていますが調べてみると法務省令で定められた22種類の用途のいずれにも該当しない土地で露天の駐車場や資材置き場が雑種地にあたるそうです。
引き渡しまでに変更となっていますが、マンションが建てば自動的に宅地となるのですか？

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>>119 匿名さん
デベが事前に用途地域変更申請を行って許可を受けており、引き渡しまでに変更処理が為されるということです。何で販売発表時点で変更されてないのかと言えば、推測でしか無いですが、単純に宅地になると固定資産税などのレートが変わってきますから、必要な時点で変更処理が為されればOKという判断なのかと。
大手デベ案件ではそもそもの用途地域等を気にされる検討者も多いのでこうした物件であっても事前に変更処理してから動くケースがほとんどかと思いますが、ここはこういう面を見ても少しでも物件価格を抑える事が優先される物件なんだろうな察せられます。(書いた通り推測でしか無いですし、仮に当たっていても良いとか悪いとか言うつもりはないです)

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>>109 口コミ知りたいさん
よく前を通るけど、パークハウスだけあるなと感じますよ。静かで通風良さそうだし中古出ないかな。

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>>123 匿名さん
人気がないの間違いではないですか

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>>123 匿名さん

そう？ヤオコーの裏のアンビシャスと似てるよね！

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>>125 マンション掲示板さん

調べてみたけど良さそうなマンションですね。でも駅からちと遠い。。

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>>126 検討板ユーザーさん
いや結構近いほうでない？

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弟パークよりは良いかも

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アパートよりは良いかも

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少し駅距離あるが、良い住環境のエリアです。
戸建てエリアだけど戸建てだと高いしね。

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>>132 通りがかりさん
いや、戸建ても同じくらいだよ。

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>>133 マンション掲示板さん
同じ値段なら3階建て15坪くらいの間取りでしょ？

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>>134 マンション掲示板さん
確かにそうだね。
でも3階建てで総面積は余裕で80平米オーバーだから戸建て有利だね。

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>>135 匿名さん
階段あると実質面積って3階建ってどうなのって話しもあるし、完全フラットでセキュリティもメンテ面でも戸建てとマンションでは重視するポイント違いすぎるぞ。戸建て有利って。。。

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>>136 マンション検討中さん
マンション派と戸建て派、好みの問題もありますから、どっち有利とかは言い難いと思いますけどね。

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>>137 マンコミュファンさん
でも同じ金額なら、より広いほうが有利と言えるよね。

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>>138 匿名さん
フラットなマンションの占有面積と階段に消費される戸建て面積を単純比較する人って居るのか？

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>>139 匿名さん
うーん、それもあるしマンションは管理を買えと言われるほど管理に特化もしてる。逆にお金払ってまで管理してもらわなくてもいいって考える人は戸建てを選ぶ。セキュリティーとかハザードリスクについても考え方に違いが出るし、とにかく好みや考え方で大きく違いが出るからどっちかが良いとか有利とかは一概に言えないと思うけど。

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>>140 マンション掲示板さん
なので単純比較の意味無くね？って思うのですよね。戸建てはそもそもここら辺ではリセール面では圧倒的に不利だしねぇ。。。

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>>141 匿名さん
そうじゃなくて、単純に面積勝負の比較で言っただけだよ。
今のマンション人気も知ってるけど、こんな駅遠いのなら戸建ての方がマシじゃね？って言いたかっただけ。

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>>142 匿名さん
ちなみに戸建てでこの近隣で同じ価格帯で比較対象になりうる戸建てって具体的にどこで実現出来そう？

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>>143 評判気になるさん
この前ポラスが出してるチラシが入ってた。建売4500万代前後で総面積は余裕で80平米オーバーだった。
あと具体性はないけど、地価から計算して上物ローコストメーカーで建てればやっぱり4500前後で収まるよ。

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>>144 匿名さん
もしかして朝霞台駅徒歩14分のこれ？
https://www.polus-kodate.com/kodate-k-as/asaka14/overview/
駅徒歩ここと同じくらいのでSUUMOとかで見ると中古でも普通に5000万超えてるのしか出てこないけど…

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>>145 周辺住民さん
名前覚えてないけど、それだったかもしれない。
今は5000万超えしか残ってないみたいだけど、前はあったはず。
それでもここも5000万超え住戸もあるし、ここより広さも倍ならお得感あるというか、やはりここが高く見えるよね。

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>>146 匿名さん
そんなあなたは戸建てにGOでいいんじゃないですか。

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ポラスの戸建てだったら品質ある程度担保されてるだろうけど、「ローコストメーカーの戸建て」ほど悲惨なものないと思う。。。家族の人数によっては物理的に広さを最優先にせざるを得ないのかもしれないけど、うちは3人暮らしなのでマンションがイイや。別にここが一番良さげとは思ってないし、あくまで並行検討中だけどね。

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>>147 購入経験者さん
いや戸建てにGOしないよ。確かに終の棲家としては戸建てが希望だけど、今はインフレ真っ只中。資産価値の高いMS探しの旅の途中。

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>>148 マンション検討中さん
そうそう、建売りにしても注文住宅にしても基本ローコストメーカーは避けたいところ。夏暑く冬寒いという最悪の気密性能だから。ただ戸建ての良さは広さだけじゃなくて色々ある。

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副都心線直通

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ここの掲示板は平和ですね。
朝霞台エリアのマンションを検討することにしました。良い情報交換できたらと思います。

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>>152 MSRさん
ここは割高感があるだけで平和ですな。

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>>153 まさるさん

弟パークハウスがぼったくり中古価格で売りに出てますな。

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>>154 まーさるさん
弟と兄はパクさんなの？

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>>155 評判気になるさん
パクさんて誰ですか？

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>>156 名無しさん
パクさんまさに謎の人物の登場ですな。

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購入されているのが外国人が多いと言うことみたい。大丈夫かなぁ。。。

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>>158 マンコミュファンさん
団地からの流れ者ですかね？

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>>159 マンション掲示板さん
そのようですな。

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どちらも人気ないとは思うけど、人気あるのはどっちかな？遠い方は価格相談できるかなぁ。

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>>164 検討板ユーザーさん
遠い方は交渉の余地ありですな。

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クレビアよりここを応援したくなる。プレシスがんばれ！営業さんがんばれ！

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>>166 マンション掲示板さん
応援のしがいがありますな。

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検討してるけど、掲示板があんまり賑やかじゃないのなぜなんやろか？本当は人気ないんちゃう？

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>>168 検討板ユーザーさん
人気ないのは皆知ってますな。

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計画どおり販売進んでいるようですよ。

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>>159 マンション掲示板さん

団地って、どこのことをおっしゃってるのですか？

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>>175 名無しさん
膝折団地とか

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現在公式ホームページのトップに貼られている新生活応援キャンペーンは全ての住戸が対象ではなくモデルルームが対象となりますか？
要は使用中のモデルルームを100万円の値引きで購入可能なキャンペーンなのでしょうか。

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>>178 匿名さん

【新生活応援キャンペーン】
※12/27（火）までのご契約者様（限定3邸）が対象となります。
※限定3邸はパークフロント（201号室、501号室）、グリーンパークス（101号室）が対象となります。

とHPに記載がありました。

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>>179 買い替え検討中さん
お値引きがあるのは魅力的ですが、その分最初からお部屋がお安ければ嬉しかったです。

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チラシが入ってきたんだけど、売れてない証拠？

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Ｇタイプ、２ＬＤＫですが、サービスルームがあるので
実質的には３ＬＤＫみたいなものですかね？
サービスルームにも窓はありますし、エアコン設置も可能そうです。
普通の部屋と何が違うのかなって感じですよね。

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>>190 匿名さん
おっしゃる通りＧタイプ普通の部屋と何が違うのかなって感じですな。

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>>190 匿名さん
窓の面積などが法令で定める水準でないと居室として認められないので納戸扱いになるらしいです。
役所の謎ルールに過ぎないので実用上は3LDKと同じとみて差し支えありません。

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窓の面積とかあるんですか！
全然知らなかったです。普通に３LDKじゃない？って思っていたんですが普段使う分には、それでもいいということですね。
寝室にする部屋だったら
そんなに日当たりのことは気にならないし、それで大丈夫そう。

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>>193 匿名さん

その代わり売る時も3LDKと表示できないけどね。

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パークフロントとグリーンパークス、どっちがいいのか。とはいえ残り戸数少なそうだけど。ファミリー層にはちと狭いのが気掛かりですかねえ

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一建設のマンションの位置付けがわからない。管理会社も飯田グループのようですが卒なくやってくれるところなんでしょうか。

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その手の質問には答えてくれない様子。

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ここは営業力で売れるものではないと思う。

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こんなとこ永住できない。部屋が狭すぎる。

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