イニシア北千住レジデンスってどうですか？

>>67 マンション検討中さん
当方も小学校前とで迷っています。
小学校前は四号道路から一本奥に入ってるので静かなのかなぁという期待もありますが、仰るように「おっかさんとヨークへのアクセスを考えて」というのはそうかも。
日々の生活は大事ですよね。
小学校前の情報が欲しいなぁ。

小学生前って、旭化成のやつですよね？
もうモデルルーム作ってるんですか？
銀行跡地はたしかに総戸数140くらいのうちたしか66戸くらいがワンルームとの記載があったので、分譲の可能性もありそうですよね。

↑ごめんなさい、分譲の可能性じゃなくて賃貸の可能性でした。

●三菱UFJ跡地
名称：足立区千住３丁目計画
建築主：三菱地所
階数：14階/地下なし
敷地面積：1022.48㎡
完了予定：2025/7/31
147戸＋店舗1区画

●小学校跡
名称：足立区千住３丁目プロジェクト
建築主：旭化成不動産
階数：15階/地下1階
敷地面積：2262.47㎡
完了予定：2025/3/15
170戸（うちワンルーム60戸）

売れ行きどうなのでしょうか？

>>75 マンション検討中さん

大きめの部屋中心でまだ結構な数販売中みたいですね。1LDKはハケてるようです。

小学校前の情報がWeb公開されましたね。
「アトラス北千住」だそうです。エントリーも受付開始していますね。

今時点では部屋タイプは全て公開されてなさそうですが、広い部屋があるところは惹かれますが価格もその分ぶっ飛びそうだし、個人的にアーケードから距離あるのが残念です。

アトラス北千住。アーケードから距離ある分静かですし、隣がセブンイレブンだし店舗も入るので、利便性は高そうです。周りが飲食店なのでその辺をどう評価するかですが、繁華街というほどでもないし、駅前と思えないほど静かな環境です。値段次第ですかね。イニシアも西側の道路に面してないほうは環境悪くないですし、アトラスが坪500弱ならイニシアの方がコスパ良い気もします。

>>43 マンション検討中さん
エクセレントシティ北千住の最上階、約62平米、同じ部屋かわかりませんが、今7180万で売りに出されています。
売り止めしていたのか、転売かわからないですが、約2000万高いですね。。

マンション建設地は、過去に震災履歴はありますでしょうか？

すみません。↑の80番は入力ミスになります。

マンション建設地は、過去に浸水履歴はありますでしょうか？

>>79 名無しさん

あんな線路脇で、駅から悪路の立地で、あの価格は超チャレンジとしか思えない。

>>82 匿名さん
チャレンジすぎて思わず笑ってしまいました。

>>83 マンション掲示板さん
現在売りに出ている千住ザタワーとそこまで坪単価が変わらないですよね。すごいチャレンジです。

こちらの1LDKのお部屋の購入を迷ってます。
大きな道路沿いで、うるさそうですね。
内覧会行かれた方、音はどうでしたか？

元々北千住に住んでいて引っ越した者です。イニシアがある千住寿町は「地震に関する地域危険度測定調査 5,192町丁目中、危険度25位」と都内でも地震リスクがかなり高い町です。ここに8000万円出してマンション購入するのはかなりの覚悟が必要だと思います。もちろん北千住駅というマルチアクセスやマルイ、ルミネなど商業施設、高速道路の入口も近く、4号線通れば日本橋界隈までも近いため車のアクセスも良いです。ただ、いつか来るであろう地震に備えて引っ越しました。メリットとデメリットがはっきりしてるエリアだけに、悩まれる方が多いような気がします。

唐突のネガキャン。北千住をエリアとして選ぶ人に今更言うことかと。

>>85 マンション検討中さん

建物できてるので、実際の部屋を見せてもらえば良いのではないかと思います。1LDKも残り少なくて候補も少なそうですが。

>>87 匿名さん

でも、根拠のないネガではないよね。
実際に利便性と危険性が表裏一体となった場所でしょ。
地震被害だけでなく、昨今の気象の変化で、川の氾濫も懸念されてるし。
ハザードはちゃんと確認しないと。

https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html?utm_sourc...


千住3丁目のアトラス北千住のホームページが出ておりました。

アトラス北千住発表されたせいなのか、まだ売ってますが、アトラス北千住が予想より安いことはあり得ないので、結果割安感でそうな気もする。どのくらいの部屋が残ってるのかはわかりませんが。

引っ越しの車が停まってましたので入居始まりましたね。
完成までに完売はしなかったようですが、あと何部屋くらい残ってるんでしょうね？

10くらい？　今の売り出しが2で、未販売が8なので、未販売がまるまる残ってるなら10ですね。

こちらの物件を検討してショールーム行きましたが、ミストや食洗機は一人暮らしだと要らなかったのと、開放的に見えるようにリビングドアが硝子だったのが好みと合わなかったです。騒音も気になってしまいました。

1LDKはほぼ残無しで、見る限り大きめの部屋が残ってますね。アトラス買うような人がここ買うのか疑問ですが、比較して割安ならありなのかなと思います。道路と反対の西側なら。

賃貸として募集が出ていますね。
元々予定していたのか、売れなかったからなのか…低層の日光街道側かな。

>>96 マンション掲示板さん

賃貸となっているのは投資用として買ったものでは？

>>97 匿名さん
投資用で1LDKあえて選ぶかな？と思いました。

投資だから1LDKなのでは？利回り4%だと周辺より高いなぁという気はしますけどね。

一週間に一回くらいここのチラシがポストに入っていますが、全然売れてないのでしょうか

ここの1LDKを検討しています。
もう残り少ないのでしょうか。全体的に売れ行きどうなんでしょうね。

1LDKはもう売り切れでは？

1LDKの需要あるんですね。確かに一人暮らしでサイズ感ちょうど良いのかもしれません。もう売ってないみたいですけど。賃貸だとそれなりに引き合いありそうですね。

1LDKは竣工時期でも残っていましたけどね。
北千住の駅チカで新築なら短期で住むなら
良さそうです。ここはベランダに洗濯物干せないみたいだから部屋干しと乾燥機フル稼働になりそうですね。

>>104 匿名さん
この前お話聞きに行ったら1LDKは全て契約済みのようでした。

>>105 通りがかりさん
ファミリータイプのほうが残るのは意外でした

>>106 マンション検討中さん

ファミリーは一斉に売り出してないようですよ。

残りどれくらいでしょうか？

二軒隣の野村証券ビルは建て替えとかになるんでしょうか？

4号線からの騒音や空気な汚れが気になるのですが、実際に住み始めた方、実際気になるかどうかをおしえてください。

>>110 マンション検討中さん

窓を閉めると騒音は気になりません。救急車の音やバイクの音は多少聞こえてはきます。
窓を開けると騒音はかなり気になるので常に開けておくことはできません。
空気の汚れは気にならないです。

二軒隣の野村証券ビルの一階にセブンイレブン入らないかな。

マンション販売好調の中、全然売れないですね。
このマンションは、賃貸も厳しいようで。30㎡台12万なら合格ラインですかね。。

1LDKは14万くらいで賃貸出てたような。

>>113 評判気になるさん
全戸売れたと聞きましたが？　最後は値上げしての販売だったようです。

>>115 マンション掲示板さん
まだ１戸売れ残っていますよ。

このマンション30㎡で賃料14万5千円くらいが限界かな

完売しましたね。

お隣のスザビストロさん移転しちゃったんですね。
次もいいお店が入ってくれるといいですね。。