シャリエ朝霞グランフィールドってどうですか？

>>215 匿名さん

物件概要見てきました。
1期は62戸、全体の5分の1ですね。
しかも最多価格帯が予告では3800万だったのが4000万になってますし（条件のいいお高めな部屋を多く売る可能性もあるので単純に値上げとは限りませんが）。
1期で100戸はいくと思ったのですが、スタートダッシュが弱いと完売まで時間がかかりそうです。

>>217 匿名さん
62戸？近所や隣駅のマンションが完売？もしくは、半分以上売れてしまう数ですね。資産価値、リセール？色々書かれてますが、評価されてるのですね。

62戸って売りたい数っていうより、希望出てる数のような気がしますね。

>>216 マンション検討中さん
資産価値って何ですか？
↑
この人マンシャン買って大丈夫な人ですか？

>>211 煽り発言さん
横の県道108号から県道36号に出ると、お店もそこそこあるからそっち方面も便利よ。
ヨークフーズも新しくできたし。
お店は新座の方が充実してて羨ましいわ。
朝霞も見習ってほしい

>>216 マンション検討中さん
資産価値とは、字のごとく資産としての価値ですね
例えば、ローン組んで合計4,000万円以上の金額を払ってきたのに、払い終えた頃に資産として1,500万円の査定しかつかない。
逆にいえば1,500万円のものを4,000万円以上の金額を払って買ってる、みたいな。
資産価値うんぬん言ってる方々は、リセールというよりは、それでいいの？と心配してるんでしょうね
まぁ、いいかどうかはご自身が決めることです。

>>222 匿名さん
人生何が起こるか分かりませんし、この先引っ越し絶対しなくて大丈夫とは言えない人が多いですよね。
そんな時に売却時に残債割れしてしまって身動き取れない状態にはなりたくないです。

>>220 口コミ知りたいさん
住む人にとって、住心地が良い家は価値あります。実際、売却して住み替えする人は、景気悪い今は少ないのでは?転がす人、投資目的なら、ここは検討しませんよね。一般的に資産価値高いと言われてる物件の価格とここは違います。ここは面積広くて、手に届く価格。狭くて引っ越しとか考えなくてすみます。

>>223 口コミ知りたいのさん
では賃貸にお住みください。

>>225 匿名さん
いえいえ、私なら別の方法を取ります。
すなわち資産価値の高い分譲マンションに住むのです。

>>224 マンション掲示板さん
いえいえ、引っ越ししなくてはならない理由は家族が増えて手狭になるパターンだけではありません。
転勤や、身内の都合で実家近くに戻る必要が出たりとか様々な理由が考えられます。

>>226 口コミ知りたいのさん

それはご自由にどうぞ。ちなみに都内見た方がいいですよ。新築でなく中古を、予算はここの倍以上必要です。
なぜこのスレ検討されてるんですかね。

>>226 口コミ知りたいのさん

起きるかわからない「もしもの時」を考えて駅に近くて騒々しくて日当たり悪くて狭い部屋を過大なローン背負って買うんですね。それもひとつの選択。
でもそうじゃない生き方を選ぶ人も少なくありませんよ。

>>228 評判気になるさん
いえいえ、都内は高額のため私には手が届きません。新築中古も併せて検討しておりますが、資産価値の高い埼玉物件であれば予算はここの倍以上など全く必要ありません。

>>229 匿名さん
いえいえ、「もしもの時」を考えて行動するのが普通の人となります。災害リスクの高い土地を避けること、生命保険に加入することなどと同様です。

まぁ「もしもの時」てのが、どちらかが働けない身体になってもローンを返していける額かってのもありますよね。
でもやっぱり最終手段は貸す売るになるでしょうから、売れる家を買っといた方がよろしいってのは基本かなとは思いますが。
価値観人それぞれですねー。

>>229 匿名さん
日当たり悪くて狭い部屋は過大なローンになるかな？
都内の話なのかわからないけど、朝霞駅に関しては、駅に近くても騒々しくないですよ。
むしろ、こちらの物件の方が色々と騒々しいでしょうね。
あとは、東向きの棟だと南の角部屋じゃないと日当たりはのぞめないかもですね。

>>232 さん

なんか231さんはHARUMI FLAGのような物件をお求めされているようですが、2年前だったら可能だけど今はもうないんじゃないかと思ってしまうんですね。実際HARUMI FLAGも2年間の分譲価格で売っているで宝口のような存在になっているわけで。

もしもの時を考えるのなら正論的なものは分散投資になるはずで、むしろ全資産を一つのマンションにかけるのは超ハイリスクと評されると思うんですね。そのリスクヘッジを資産価値の高いマンションを買うことでするなんて、私個人としては何か抜けてるように聞こえてしまうんですね。

まぁ、価値観人それぞれですし231さんが是非そういう美味しいもマンションに出会うように応援したいですね。

>>234 通りがかりさん
いえいえ、実需のマンションですから投資用とは私は全く考えておりません。
ただもしもの時の資産と考えたとしても、一つのマンションにかけるのは超ハイリスクではありません。
都心マンションを買えばリスクは低いどころか値上がる可能性大です。
庶民にそれは無理だとしても、埼玉県内駅近好立地であればかなりリスクは低くくなるでしょう。

>>235 口コミ知りたいのさん

「もしもの時」のリスクというのは234さんのご自身の身の回りだけに存在するのではなく、資産そのもの価値変動とうものも存在します。実需要であれ投資用であれ、ローン組んで大きくレバレッジを利かせることになるので、リスクそのものは変わらないですよ。

値上がりを期待されていますが、またバブル時のように世界経済やられて値下がりする可能性なんて当然あるわけです。

日本はまだマシだけど、アメリカは住宅ローンの利回りが7%まで上がってますし、今後もしばらくはさらに上がります。日本なんて安全ではないですよ。実需要であれなんであれ投資という大きな筋は変わりません。

>>236 マンション掲示板さん
いえいえ、都心マンションに関してはこの先暴落は起きる可能性は極めて低いでしょう。
何についてもリスクはゼロにはなりませんが、某ブロガーの言う、住みながら投資というのは本当で実需というのはそういうことです。
もちろん目利きは必要ですが、郊外であってもいわゆる資産価値の高いマンションにもそれは言えます。
今は不動産バブルに近い状態です。値上がりなど全く期待していませんよ。
私に都心マンションは買えませんから。

>>237 口コミ知りたいのさん

頑張ってください。別に止めようと思ってないですよ。
ハイレバレッジで全資産一つに入れるのは一般的にハイリスクと言われるということは忘れないでください。対象がマンションであることが違うだけで巨額借りて株式で一つの銘柄のみたくさん買うのと一緒です。

ちなみにですが、このマンションは住居費用として減価償却をある程度認める方々が魅力を感じるものなのでここで「価値下がらないマンションを買う」と仰っても「何でここにいるの」としか思われない可能性が高いです。

>>238 マンコミュファンさん
いえいえ、わざわざありがとうございます。
株式を持つ際には肝に銘じます。
ただマンションを買う人は私と同じような考え方を持つ人の方が多いでしょう。
逆に言うとあなたはとっても希少性の高い人間です。
希少価値も立派に資産価値を持つので自信を持ってください。

>>238 マンコミュファンさん
うーん、住居費用として減価償却をある程度認める方々が魅力を感じる？笑笑
それよりバス便マンションは意味無いから絶対にやめなされ。

>>240 検討板ユーザーさん
車ってつかったことあります？車の利便性をわからないのであれば、まず車を所有してみてください。電車が万能ではないんで。

>>239 口コミ知りたいのさん
夢と信念を持つのはいいですが、一度は買い替え成功してからでいいですよ。

>>241 マンション掲示板さん
うーん、どこ行くにも車かい？笑笑
勇敢なこった笑笑

>>242 通りがかりさん
うーん、ここ買っちゃったら買い替え一度も成功せずして死ぬのね笑笑

>>244 検討板ユーザーさん さん
買い替えしなくても投資用物件なんて買えるし他にもお金回しているので、別にそんな心配されなくても大丈夫ですよ。

>>241 マンション掲示板さん
うちはマイカーもあるけど、電車も使いたいなあ（泣）

>>246 通りがかりさん

そうぞ。

>>245 匿名さん
いいなあ！！超お金持ちやん！！
もっといいマンシャン買えるのに！！
もったいなくない？？

最近ここのスレ荒れてますね。人気物件の宿命でしょうか？

>>248 周辺住民さん
住みやすいと思ったら別にそれで良くないですか？
またいつか気が変わったらそれは考えてみます。

>>252 口コミ知りたいさん
うんいいよ！！おわりー！！

人口動態からすると＊＊＊マンションでしょうね

>>254 口コミ知りたいさん
ん？なにマンション？

夫婦共々在宅勤務、休日の移動はほぼ100%車、駅まで遠いといっても20分そこらで平坦な道かつバスや自転車使えばそんなに苦ではない感覚の我が家にとってはここはめちゃくちゃ魅力的です。そういう人たちも結構多い気がするんですが違うのかなあと思いながらここのスレながめてます。

>>256 名無しさん
めちゃくちゃ魅力的？なんで？そんなに周辺良いの？それともただ安いから？

>>257 口コミ知りたいさん
魅力的な点は価格、設備、地盤、広さ、大きな公園へ行きやすい、在宅勤務といっても月に数回は出勤があるので勤務先へのアクセス、あとここら辺の土地に馴染みがあるからっていうのもありますね。
食洗機やバルコニーシンク等あったらいいなというものが諸々付いてるのも個人的には良いなと。

>>258 匿名さん
うーん、その理由ならバウス新井宿のがまだマシ。
同じく長谷工やけどもさらに安いし。

>>259 口コミ知りたいさん
埼玉高速鉄道は個人的にあんまり便利じゃないんですよね。
あとバウス新井宿は周辺のハザードマップがよろしくないのが引っかかってやめた。

>>260 口コミ知りたいさん
まあ確かにSRは運賃高いから会社支給じゃないならちょっと引っかかるよね。
新宿方面勤務なら東上線のが便利だし。
ハザードはマンション周りは大丈夫、小高い丘状態だから。

>>256 名無しさん
こんな暇人のなんの責任も伴わない掲示板に左右されない方がいいですよ。
評判の良かったマンションの過去のマンションの掲示板見てみればいいと思います。多分荒れてますよ笑

>>262 通りがかりさん
確かに荒れてるのは人気マンションの証だと思いますよ！なので気にしなくて大丈夫です！
なんならスルーされた方がいいかと。
人気感出したいならさらにつっこんで荒らしても構いませんが。

>>262 通りがかりさん
ありがとうございます！
そんな荒れるものなんですね…掲示板をあまり見たことがなかったので参考になります。過去の掲示板覗いてみます笑
他のマンション4つほど現地に行ってみて、我が家的にはここが1番いいじゃんと思ってたので安心しました。

>>263 マンション検討中さん
ありがとうございます！
人気感が出ると盛り上がるかもしれないけれど、荒らすのはちょっとやめておきます！笑

超満員でした。遅い時間でしたが、満席でした。

拍手喝采でした。スタンディングオベーション、ラストまで満席でした。

いよいよ抽選ですね。
今日決まりますように！

抽選いかがでしたか？当選した方おめでとうございます

購入決定した方々がそちらのスレに移ったみたいですね。
抽選に外れても他の部屋でも問題なかったらそちらでも契約できた様子です。
結構フレキシブルに対応してくれたってことでしょうか。

物件概要には2期の予告が出ていますが現時点では販売戸数が未定で。
そして開始予定時期が来年三月…。かなり間が開いてしまうので検討者の流れも大きそうな感じもしますね。

>>271 匿名さん

だいぶ間が開きますが竣工が再来年1月ですからね。
市況を見ながら売っていくのでしょう。
でも1期であったようなカラーセレクトやキッチン高変更のような無料サービスはなくなるかも知れません。

数年前まで近くに住んでました。
個人的に騒音は気になりません。
平坦で安全な歩道を歩けるのも良いです。
ただし近くにスーパーがないのと、
場所的に駐車場から川越街道に出るのが物凄く大変になると思います。川越街道の渋滞が凄いので…

2LDKだと2千万円台で買えるというのも魅力的ですし、
予定最多価格帯が3,900万円台(53戸)というのも魅力を感じます。
だいたい真ん中くらいの価格帯なので平米数も真ん中へんの70㎡くらいの3LDKになるのかな。
お手頃感あるなと思います。

第1期は即日完売とありますが、第2期は来年の3月予定となっているのです。
ずいぶんと間が空くものだなと思います。
何か理由があるのでしょうか？
完成は2024年なのでそれでも早い感じではあるけれども。

価格は今の時代からすると本当に魅力的だし仕様も価格帯からすれば1ランク上だと思いますが、北側に接する川越街道のクルマの通行量と排気ガスは結構深刻だと思います。普通に立っていても胸が苦しくなるレベル...。東側の108号線も結構な通行量ですし、サイトで謳っている「朝霞の森」とのギャップはちょっと苦しい気がします。もちろん契約決断する前には皆さん十分現地を確認されているのでしょうが、敷地の上を通る高圧線の存在含め、良い点ばかりではないですね。

車でよく通ります。
私は、検討外でした。
現在、和光市の川越街道沿いのマンションに住んでますが平日、休日関わらず昼間はうるさすぎです。
大型のトラックもバンバン通るので振動もたまーにありますし。
エントランスでてすぐあの大通りはなかなか子供にも危険なのだと思います。
価格帯と設備は素晴らしいと思いますが・・・

価格帯から考えると若い世帯のサラリー世帯でも購入できる金額になっているので
比較的若い世帯のお子さんが小さかったり、夫婦二人で子供を考えているという世帯に
人気がありそうですね。

個人的に窓を閉めてればそれほど車の音は響いて気なさそうですが、やはりうるさいですか？

>>277 匿名さん
川越街道(国道254号)は幹線道路なので昼夜問わず大型トラック等も大量に走っているのでうるさいです。ただ、公式サイトの棟のレイアウト図を見て頂ければ分かりますが、デベもその点は自覚していて川越街道側と朝霞高校に接している部分は駐車場を配して住宅棟は距離を置いてます。また、E棟もベランダを南側向きにする等の配慮がされてますので、住居内では少なくとも騒音に悩まされることは無い気がします。
川越街道の影響が気になるのであればE棟にブロックしてもらえるD棟やC棟を選択されると良いかもですね。

こんなマンションでも抽選なるんだ。。

>>279 評判気になるさん

駅近好む層には受けないかもしれないですが、考え方次第では隣駅のブリリアよりいいところですよ。

>>279 評判気になるさん
ハルフラでもあるまいし、こういう立地のマンションで部屋位置まで妥協したらそれこそここを選ぶ意味無しでしょう。まだまだ初期で選択肢は豊富なので、まずは各家庭の第一希望でGOして、もし抽選になって外れた時にはその時に次善として欲しいと思える部屋があるか再検討すれば良いと思う。

>>279 評判気になるさん
流石になるでしょうね

>>281 マンション比較中さん
そのハルフラも販売前はこんな立地って言われてましたよ

ここは値段の安さが売りですな。

>>284 まさるさん
その上でブリリアより緑も多く駐車場もたくさんあるし仕様も上ですよ

>>285 マンコミュファンさん
どこもかしこもコストカットでどんぐりの背比べですな。

周りにスーパー立つような土地なさそうなのが気になりますが今住んでる賃貸も駅まで20分だから我が家はなんとかなりそうです。駅近いに越したことはないですが・・・。自転車があれば和光市も行けますしいずれ大泉町にも電車通る案が出てますし、バス停もあります。色々な場所の行き来はできそうなくらいの中途半端な位置ですが、設備充実してる割に安いので好きな人は好きかと。駅遠＋土地が元々安い理由からのお値段みたいですが。

>>287 匿名さん
どこに行くにも中途半端ですな。

第一期では62戸程成約決まってたみたいでしたが今成約数どれくらいになったんでしょう。

>>288 まさるさん
まさるさん
さすがに専門家だね（笑）
朝霞よいですよ

>>290 マンション検討中さん
それほどでもありませんな。

見に行きました。満席。契約中の方や、申込してる方もいらっしいました。駅から離れてるけど、目の前がバス停、本数も多い。坂道ないし、歩道がしっかりして歩きやすく安全。何より、床暖房、スロップシンク、食洗機、ディスポーザ、ソフトクローズ、ネット10ギガ、設備が良く、近隣新築マンションより1000万？隣駅より3000万位安い。あとは賃貸派の主人を説得させないと。

たしかにバスの本数は、これほど閑散とした郊外にしては恵まれすぎなくらい多いですね。
同じ値段で買えるのは、ここからさらに
電車20分＋徒歩10分か
電車30分＋徒歩3分か
なので、バス便のこちらにするという選択肢は当然あっていいと思います。

>>293 匿名さん
生活の場としては閑散としてますが、周りに朝霞高校、朝霞警察署、国税管理センター、労働大学校、自衛隊体育学校、駐屯地、それに昨年から移転してきた企業本社と結構な施設があるのでバスの利用者は多いのでしょうね。

>>294 口コミ知りたいさん
バス便は資産価値が厳しいですな。

資産価値重視する方は駅近買うでしょうしあまり関係無さそうですけどね。

>>296 マンション検討中さん
あまり深く気にせず痛い目を見る方が多いのですな。

見に行きました。申し込み増えてるみたいですね
皆が成約まで行くかは分かりませんが価格帯的にも申し込みしたら成約する方は多そうな気がします。車あればあまり関係ないと思いますけど無くてバス移動だとしても確か大泉学園行きのバスも近くから出てたはずなんで買い物の選択肢はありそうです。朝霞駅までは自転車でも行けますし和光のわぴあ近くのベルク辺りにも自転車があれば行けそうです。

>>298 マンション検討中さん
貴殿は営業ですな。

>>299 まさるさん

近場に住んでるので立地を理解してるだけですが営業に間違われる文面だったならなら光栄です！

バスで行き着く朝霞駅は、急行が通過なのがうーん...
値段とスペック考えたら妥協するしかないかしら。
でも凄く人気みたいだし。

>>301 彩夏ちゃん
急行が通過なのがうーんですな。

>>301 彩夏ちゃん

ほぼ全部の電車が隣の和光市か成増で急行・快速に接続するので、あまり不便には感じませんよ。乗り換えの手間はたしかにありますが。

>>303 匿名さん
まったくその通りですな。

朝の電車の混み具合はどのくらいでしょうか

>>305 マンコミュファンさん
今も変わりなければですが東上線の池袋方面は混みます。
有楽町線は和光市から始発に乗り換えれば乗り換えと並ぶ手間はかかりますが座れます。
有楽町線の場合駅まで自転車で行けるなら和光市まで行って始発という手もあります。

>>306 口コミ知りたいさん
座るのにかなり手間がかかりますな。

東上線は人身事故が非常に多いので気をつけてくださいね。
和光市～渋谷までしか動かない事が多々あります。
子供いる場合は、保育園のお迎えとか間に合わない等あり得ますので検討は慎重にしたほうがいいと思います。

>>306 口コミ知りたいさん

＞自転車で行けるなら

その手もありますね。どうせ自転車で漕ぎ出したら1.5キロも2.3キロも同じようなものですから。
雨の日だけバスで朝霞駅へ出て、それ以外は始発駅へチャリというのも便利そうです。

自転車乗ると健康的になりそうです。

マンションの中にグリーンパーク、センターパーク、ウェルカムパークと3つあるので、子供をのびのびと遊ばせられそうです。
おともだち呼んでも遊べますよね？
防犯上、小さい子供だけで公園遊びが不安になるタイミングとかあるんですが（ちらほら不審者情報など聞くタイミングで）、敷地内なら安心かなと思いました。

>>308 マンション検討中さん

保育園の心配は必要ないですよ。この価格帯で正社員共働きなんてことないですから。それに朝霞駅周辺の保活は激戦です。

>>312 すごいよマサルさん

一昨年まで朝霞は待機児童数が埼玉県内ワーストでしたね。
今年4月現在だと21人で、所沢・北本・三郷に次ぐ4位（同数で春日部と富士見）。

ただしこの数字には裏があって、現実は厳しいみたいです。
https://mykoho.jp/article/%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C%E6%9C%9D%E9%9C%9...

>>298 マンション検討中さん
住めば都、永住ならありですな。

朝霞で来春オープン予定の保育園は
けやき保育園　https://miharakai.jp/recruit/
よつばゆりかご保育園 http://a-yurikago.jp/publics/index/45/

この調子で増えていって入居の頃には入りやすくなっていることを願います。