シティテラス多摩川ってどうですか？

>>678 匿名さん

コープに手作りパン屋さんが入ると良いなと思ってます。

>>677 評判気になるさん
4500万で0.7％なので年31.5万が最大控除額ですかね？
年収700万ぐらいなら納めた所得税が丸々返ってきます。
年収450万+350万の共働きでは所得税は11万+7万なので、
住民税13.65万の減税分を足せば減税枠が満額になるのか？

この地域、2019年だったかの台風で浸水していませんか？
その後、治水事業でリスク減りましたかね？
スミフの物件でこの価格は魅力的ですが、ハザードが気になります。

>>681 マンション検討中さん
上方の”画像のみ”タブにすれば過去投稿された写真が出てきます。
治水事業で川底浚渫しましたが、堰で用水取るので水位は下げられません。
このマンションは建設地を１ｍかさ上げしたようですが、
3～5ｍ浸水予想の場所ですから焼け石に水ですね。
それら全て織り込んだからこの価格で売ることができてます。

2019年の台風の時にこの場所にあった多摩川住宅の方で車を移動しなかった家庭の車は水没してました。調布駅の駐車場も満車でした。あの台風で車の移動も大変だった。

>>681 マンション検討中さん
狛江市が水門閉めなかったのも要因とされているようですね。

>>658 通りがかりさん

最近のバス事情もあるし、マンション建設による需要増があったとしても減便は避けられない。この近辺も一時期大減便があったしね。
もうバスに頼った家選びの時代は終わった。

>>685 匿名さん

どうなるかわかりませんが、小田急バスは自動運転を将来的に考えてそうですよ。
https://www.odakyu.jp/news/jl4d7l0000001159-att/jl4d7l000000115g.pdf

川を気にする人やバス便が嫌な人は買わないでしょうね。それらを気にしない人には魅力的な価格の物件だと思います。

>>679 マンション掲示板さん

コープベーカリーという手作りパンコーナー？はできるみたいですよ。

>>688 匿名さん
それは良かった。

小田急バスがついにダイヤ改正（大減便）を発表したけど、とりあえず多摩川住宅便は時間変更だけで済みそうな。嘘だったらごめん。
小田急バス、他より特に運転手不足多いよね。

>>690 マンション検討中さん

これですかね。調布から吉祥寺方面が減便ですね。
全国的にバス、トラックの運転手不足が問題になってますね。
https://mitaka.goguynet.jp/2024/02/23/busdaiyakaisei/

>>690 さん

これでした。
多摩川住宅はなぜか時間変更だけですね。
https://www.odakyubus.co.jp/news/item/a423eb2f59f2179e2cde25299a691777...

F棟西の低層階だとト号が12f建てだと日当たりが悪くなるのかな、だから価格安い？

F棟の前は確かにト号棟なので、
ト号棟が12階以上の建て替え工事になったら
日当たりは悪くなるだろうね。

前述のスレにも
『ト号棟は遺跡出てくる可能性が高いのと、鉄筋コンクリートは１００年大丈夫ってことで建て替えは反対
大規模修繕もしたので１０年くらいはこのままだと思います 』とあるように
ト号棟の建て替え工事は、まだ未定なのでは。。。
20年後(2044年)は知らんけど

ちなみに現在は1階まで日当たり良かったです。
ト棟が再建築になると話が変わるかもしれないけど｡｡

今は1階まで日当たりいいのね

ト号棟って
結局建て替えはまだ未定って
認識で合ってる？？？
誰か詳しい人いたら教えてー

>>696 匿名さん
ト号棟はしばらく建て替えしないことが決定されました。
大規模修繕を実施済みなので、
再度、建て替え議論をするのは、
本当に30年後、築100年頃かもしれません。

>>688 匿名さん
3月中旬にopenみたいですね。
https://shop-mirai.coopnet.or.jp/topics/detail.php?id=4723&year=20...

3月中旬オープンか
オープンしたら早速行ってみたいな
ここのマンションに住むなら
頻繁に通うことになるだろうから

100均が欲しいね

>>699 匿名さん
100均のセリアが求人しているようですね。
https://www.seria-group.com/arbeit/detail.html?code=000002884

マンションって平均どれくらいで完売するのでしょうか？ニ棟の竣工までに売り切ることはできるのでしょうか？

ニ号棟は人件費や部材高騰で間違いなくこの物件より値上がりするから2期以降にがっつり価格上げてゆっくり様子を見るんだろうな、、、
そんな無理に急いで売る必要もないのかな

>>702 検討板ユーザーさん
着工前に売り切れたら人気物件、
竣工前に売り切れるのは普通の物件、
竣工後も売れ残っているなら不人気物件。
不人気物件でも相場が上がるので在庫価値も上がり、
１年縛りは気にせず大商談会で処分しないことが多いです。
竣工後も小規模で長々と売るのが普通になりました。

ちなみに調布市内の物件は「人気がなくて売りづらい」と不動産業界では有名です。

>>700 さん

>>700 評判気になるさん
体操教室が出来るようです。
https://neis-gym.com/class/class_63/

意外にもcoopに
素晴らしい施設ができて、嬉しい！！
子供を通わせたい～
この辺りが子育て環境、暮らしやすい環境になって
地域の価値が上がることを願うばかり！！！

2期販売は始まってるんですかね？
価格が気になります

体操教室の詳細を確認しましたが、体操教室とすぽいくとバク転教室のコースがあるようです。
すぽいくは「スポーツ」と「知育活動」を融合した教室のようで、体を動かすだけでなく読み聞かせ・手遊び・おり紙・ねんど遊び・制作なども実施されるようです。

>>705 マンコミュファンさん
何情報？？

すぽいくは1コマ2時間半なので託児の役割も担っているのかもですね。
週に1度でも育児にがんばるお母さんがリフレッシュする時間を手に入れられそうで良いと思います。
料金も確認してみましたが、無理なく通えそうな料金設定でしたよ。

このエリアに子供が圧倒的に増える事を見越しての
開店でしょうね
託児の要素も兼ねてるなら
当たる気しかしない。人気でそう。
こういった店舗も含めて
子育て世代、子供が増えて、
活気があるエリアになってほしい。

セリアはかなりのビッグサプライズですね。
体操教室も流山おおたか？にあるみたいで、
流山おおたかの次は多摩川エリアの相場がとんでもないことになりそう。。
日経四万超えてますし、すみふが3期以降どこまで織り込んでくるか。。

第二期、第三期は
かなり強気な価格になるのでは。
3ldk5,000万台当たり前の設定？？

馬鹿にしてたブランズ調布すらまともに見えてきますね
この値段でガチ団地、バス停まで５分そっこから１３分バスにゆられやっと調布駅
そこからノロノロ通勤の京王線のって新宿、、、、、大丈夫か？

調布駅と狛江駅って駐輪スペースは十分あるのかが気になる。ここに住んだら基本チャリだとおもうから。

川があるから蚊とか虫多いのかな？近所の方教えてください。

調布駅前の西友が閉店になりますね。次はなんだろう？

調布になくて
できてほしいもの
LOFT
ドンキーホーテ
ニトリ
GU
ZARA
セレクトショップ等々

この辺りが入ると熱いのでは！？

>>719 名無しさん

ロフトは国領のヨーカドーに入るみたいですね。

>>718 マンション掲示板さん
1階と地下の、食品系は残るみたいで、2階以上のフロアが無くなるみたいです。
なので、テナント募集してって感じですかね。
何が入るかわかりませんが…

キタぞこれ！！！
3月19日リニューアルオープン決定！！！！

https://mirai.coopnet.or.jp/info/docs/20240312_shop_coop_choufusomechi...

いつのまにか、物件概要に1期2次　とかででますね。

ヨーカードーにロフトも出来るのか良いなあ

物件概要から1次2期が消えました。。。

2期伸びてるんですかね？

いつものスミフのゆっくり値上げスタイルじゃないですかね。

>>717 名無しさん
川沿いだから洗濯物にカメムシがつく事はある。