リリーゼ練馬ってどうですか？

販売中のローレルコート練馬豊玉の近くですね。
こちらのほうが環七に近い分、西友やオーケーを使いやすいポジションだと思います。
豊玉中バス停も近いので高円寺に出やすいのもメリットかと。

販売全部屋の価格が公開されているのがとても良心的。やや狭めとはいえ総額が手ごろなお値段で、これは瞬殺で売れると予想します。
壁式構造で柱がなくすっきりした間取りも魅力です。

反面、小規模なので共用設備がほとんどないのと管理費が割高になるであろう点が気になります。

練馬区内で購入希望なのですが、こちらの物件の破格な値段設定に衝撃を受け、どうしても気になったので現地を見てまいりました。
周辺環境は交通量が多く、住環境としては恵まれているとは言い難いですが、西友やマクドナルド、ジョナサン、郵便局が近く、生活しやすそうな場所です。北側は閑静な住宅エリアになります。
デザインはシンプルで主張し過ぎないものですが、規模感や敷地の使い方はつめつめですので、周辺のプラウドや新築のローレルと比べるとややチープな印象です。
ただし、その辺りは価格に反映されており、秒で完売は間違いないとおもわれます。
写真を撮ったので参考まで。

いつもながらのリリーゼ設計で耐震等級2という驚愕の頑丈設計で壁式工法なので柱の食い込みもなくスマートな占有部分となってますね。駅距離さえのめるなら、今の相場からすれば破格なので選択肢が豊富なうちにGOした方が良いでしょうね。

ほんと、こちらの会社は端正なマンションを作りますよね。

価格表のインパクトが強烈。
狭めなのも駅から遠いのもデベの知名度がイマイチなのも吹き飛ぶ。
柱や梁がないから部屋も広そう。

ディスポーザーも床暖房もトイレ手洗いカウンターもないですが、建物自体の作りの良さと室内の作りの良さは間違いなくので竣工販売見学したら惚れそう。特に今どき主流の大手安普請マンション見た後だとインパクト強い。

建物はもう完成してるんですね。
周辺でマンション購入を検討してますが、他でのマンションは建設中に販売、完売してるので、まだ販売前とは驚きです。
駅から距離があるとはいえ、販売価格にも驚きです。
もう少し高くても売れるとは思うのですが、目に見えて設備等を安く抑えてるのか？なんでここまで安いのか？
モデルルームで聞いてみたいです。

交差点は騒音と排ガスに悩まされそうですね。
室内使用の材質良さそうで心ひかれます。

>>7 マンション検討中さん
リリーゼブランド手がけるTNKレジは一貫して「真っ当なマンションを真っ当な価格」で分譲してますよ。マンマニさんやモモレジさんの過去物件記事なども参考にされてはと思いますが、竣工前販売に必要なモデルルームや余計な広告費を掛けてないのが大きそうですね。あったら嬉しい設備で削られている部分もありますが、シートフローリングでは無い天然木フローリングとか職人仕上げの左官壁とか、大手物件では高級価格帯でもお目にかかれないような素人が見て触っても違いが分かる良い仕様があったりしますので、機会があれば一度は見に行かれてはと思います。

>>9 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます！最近マンションを検討しだしたところで、これから勉強していくところです。マンマニさん、モモレジさん記事も参考にさせていただきます！
モデルルームは来月まで開設されていないので待ち遠しいです。
しかしこれだけの価格になると競争が激しくなりそうですねw
抽選をくぐり抜けて購入まで辿り着けるか今から心配ですw

近隣在住で、建築看板が経った頃からずっと見てましたが、やっと販売情報が出ましたね！
竣工してからこんなにのんびり販売するものなんですね、少し驚いてます。
値段が目に優しすぎてこれまた驚愕。抽選くぐり抜けたい…

>>11 マンション検討中さん
交差点ですが騒音や排気ガスはどうですか？

>>12 マンション検討中さん
竣工済み物件なので一番条件が厳しいと思われるタイミングでご自身で見に行かれて確認するのが一番だと思いますよ。他の方の意見もって事でしたら当方は「ここでダメなら類似条件では検討出来ないレベルで問題無し」と思いました。

>>13 マンション検討中さん
さっそくありがとうございます！
まったく別物件ですが似たような立地があり
現地確認して断念したので慎重になりました
こちらは床や壁、キッチンなどとても好みです
価格公開も良心的で即完売してきたのがとても納得します

4200万円台の部屋は競争率激しそうですね～。
一番高い5300万円台でもそれなりの数で申込みがありそう。
ダメ元でいってみるしかないかな～

駐車場は併設されてないでしょうか？

>>16 マンション検討中さん
公式の概要によると機械式7台あるようです。駅近では無いので気になりますね。

ローレルコート練馬豊玉と検討する人が多そうですね。

>>17 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます！物件概要に記載ありましたね、失礼しました。
駐車場はマストなので、近隣でも空きがあればいいですが…！

先ほどマンションマニアさんのツイで「至急！至急！」が出ましたね。ただでさえ地元実需層で捌けそうなところにこうなったらホントに瞬殺な気が…。

マンマニさんこれからメインブログで記事化もするって言いながらも先行してこんな情報(スレの125)まで書いちゃうって、ホントにマンション好きなんだなって思いますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665650/

床暖房やディスポーザー無しでも住心地が豊かな感じがします。自然素材と高級感あるデザイン。

>>20 評判気になるさん

マンマニ、余計なことを。。
これでまた倍率上がっちゃうじゃん。

彼はこんな小規模ローカル物件なんか取り上げなくていいんだよ。
知る人ぞ知る優良マンションなのに・・・

トイレがタンク？なんですね？
余計な設備やめて素材や構造にお金かけたかんじです。
駅近ではないが3路線使えるし便利。
高齢者向きでは無いかもですが。

現地見てきました。プラウド練馬豊玉イーストのすぐ隣なんですね。築7年のプラウド練馬豊玉イーストは70.8㎡の部屋が6,580万円で売りに出ています。こちらは65㎡前後ですが4,500万円から最上階でも5,000万円位で買えるので、もうバグみたいな価格ですね。

良心的ですね。本来の適正価格なんだと思います。今の高騰ぶりがおかしい。

私も現地調査組です。

隣のプラウドよりも高級さを感じる外観でした。

交通量の多さと駅から距離が離れている、食洗機や床暖房がないなど気になるところはあるのですが、それらを凌ぐ価格面のインパクトに心が惹かれています。

ネイチャーテイストの内装と耐震性で評判が良いリリーゼブランドなので、住み心地も間違いないと期待しています。

①23区内でとにかく安いマンションを探している人、②騒音はそこまで気にしない人、③自然の雰囲気を味わいつつゆっくりおうち時間を過ごしたい人にはうってつけの物件になりそうですね。

25で投稿した者です。ローレルコート豊玉南も本当にすぐ近くでしたね。こちらは66.88㎡の部屋が5,668万円という情報がありますので、リリーゼ練馬の方が約1,000万円前後安いですね。欲しい人はすぐにでも動いた方が良いと思います。

道路にちかすぎませんか？

>>29 マンション検討中さん
いっぱいいっぱいまで建てているのは事実ですね。
この価格設定ですから、建物全体・専有部共にある程度の妥協は止む無しでしょう。

>>30 名無しさん
洗濯もの干す事に躊躇しそうです

Aの間取りが使いやすそうだなと思いました。
マンマニに取り上げられちゃったせいで、倍率すごいことになりそうですね…

資材高騰だのゴチャゴチャ高値の言い訳ばかりだけどこれくらいの価格でも十分ペイできるんだよね。
大手デベとゼネコンが抜きすぎなんだよ。たわまんなんて販売価格の半分以上利幅だよ。

野方も徒歩圏内ですね。私、学生の時に野方に住んでました。30年くらい前ですが。

当時は大学生、専門学校生の下宿生がたくさん住んでおり、商店街は大変活気があり、あちこちに定食屋、喫茶店、古本屋、レンタルビデオ店があったんですよ。

今はかつてのような活気は無いですが、それでも昭和の名残りがある味わい深い街だと思います。駅近くのいつわ書店の品揃えは通好みで、まだまだ野方文化は消えて無いんだと思いますね。

購入者のみなさんは、練馬駅もいいですが、是非、野方駅にも足を運んでみてください。

>>33 匿名さん

ホントそれですよね。
人件費だとか資材価格だとか理由付けしてますが、マンション価格以外はこれほど値上がりしてません。戸建住宅さえやや上昇程度です。
デベロッパーとゼネコンがたっぷり利益を取ってるだけ。
主要デベの決算でマンションの利益率を見れば一目瞭然です。軒並み2割以上ですもの。

ここの田中建設はバブルの昔から阿漕な商売をしないことで有名なので、こちらの値段が本来適正なのでしょう。

>>33 匿名さん
どこのデベがマンション事業で販売価格の半分の利益得てるの？決算書の事業セグメントの利益率見てますか？各メジャーデベのマンション事業利益がここ数年好調なのは事実ですが、実態はキチンと把握された方が宜しいかと。

>>33 匿名さん
本当にそうですよ。ブランズタワー豊洲のキャンセル住居なんて5,000万円高くしていた部屋もありましたからね。デベが釣り上げているだけですよ。

できればもう少し値が高くて構わないから
植栽やアプローチで道路から離してくれていたら。

プラウドは色々あるからね。三井もそう。都心や高級住宅街と郊外とで建てている仕様が全く違うからね。練馬に建つのはだいたい郊外仕様。

>>37 マンション検討中さん

利益率なんていくらでも下方調整できますよ。
税金入ってる事業も多いので儲けすぎると叩かれるんだよ。

自分はブリリア石神井公園の一期一次で決めた者ですが、終盤に情報が出たこちらの物件と悩みました。

学生時代に野方住みでしたが、適度に良い街です。野方食堂や野方餃子など、美味しいお店が多いです。また、本数は多くないですが、環七沿いのバス路線を使えば中野や高円寺も使えます。

既に大人気ですが、良い物件ですよね。

マンマニさんが記事と動画をアップされましたね。
モデルルーム見学が更に楽しみになりました。
(倍率が凄いことになりそうで心配ですが)

>>42 通りがかりさん
うちも石神井公園に決まった者でこちらの近くに住んでいました！野方もたまに行ってました。
こちらはより池袋に近い駅でバスで高円寺などに行けるのが良いですよね。お部屋も良さそう！
子供が産まれて大通りがすごく近いのが気になり引っ越したのですが、環境は石神井アクセスやお部屋はこちらが良い気がします。

駅近でないことと道路沿であることがウィークポイントとの事。悩みますね…。実はそこが自分の重要な条件だったので迷います。高齢になったら辛い距離と環境。
壁式広くていいなぁ。珪藻土も自分で塗りたいくらいだったので憧れます。自然派インテリア雑誌に掲載されそうなお部屋が作れそうですね。

動画見ました。
なんですかこの安さ
ぜひ検討します

マンマニの記事で知れてラッキーです
参戦致します

マンマニ氏：
＞「一般的な新築マンションを購入したとして数百万円かけないとリリーゼ練馬の室内スペックに追い付きません」

↑この一行、インパクト強いです。
もう予約取れないんじゃないかしら・・・
　

現金一括で2戸買いたい

急に声の小さいオタクっぽいのがMRに増えて担当者困惑してそう。

今回は場所的にGOサイン出せない。次回に期待する。

ファミリーにはどうですかね。
子供がいるので交通量が気になりますが検討しています。

マンマニさんに強くおすすめされてなくても中村橋のリリーゼは人気ある部屋は抽選10倍で一期から即日完売でした。案の定外れました…。
戸数も中村橋は17戸でしたが練馬も小規模には変わりないので、注目度は練馬が上と考えると抽選は覚悟した方がいいと思います。（もうマンション買ってしまって戦線離脱してるのでネガとかじゃないですよ）

マンマニもテンションおかしい時あるから…
そもそも普段は可動式ルーバーやディスポーザー無いマンションは辛口なのに（あとトイレも拘るのに）
内装に興奮してハイテンションのまま動画取ったんでしょ

マンマニは戸数が100弱ぐらいで坪単価高くてディスポーザーないと辛口な印象だけどね。あと同じくらい下がり天井にうるさいから今回の構造は興奮するんでしょ。
私は、周辺中古と同じ額で新築買えるのが魅力だと思います。

マンマニイナゴは冷静になった方がいい。今の市況からすると安めなだけで中古になったらただの駅遠小規模非ブランドマンション。見向きされるかも怪しい。マンマニ本人は非ブランドマンションは絶対に買わないと公言してるくせによく勧められるな。と思う。

リリーゼはハマる人には垂涎だよ。倍率凄いの納得する。
今回の物件も自分がもう少し若かったら参戦してた。
モデルルーム見たら申し込みしそうだからやめておくよ。

>>58 マンション検討中さん
じゃ～同じ価格で購入できるおすすめマンションおすすめ教えてください。

>>60 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

>>61 マンション検討中さん
武蔵野台地でお願いします

>>61 マンション検討中さん
晴海フラッグは良いマンションだと思うけど、リリーゼ練馬に強く惹かれる人にはあまり魅力的に映らない気がする

武蔵野台地が条件だからね。

既にモデルルーム来場予約した人だけで完売は確定ですね。

耐震等級2って良いですよね。

Eタイプな間取りけっこう好きだけど、他の部屋のテラスと比べて暗い感じするな？
どうだろ？だから安いのか？

平日の予約もほとんど秒で無くなるので、買える人は全部運使ってしまう笑

即完売する物件を次々提供するほうが売り手も買い手もwin-winだという証明だな。
丁寧な暮らし、豊かな人生ってイメージあるよ。
1000万安いとして、20年50万、一月4万強。

>>67 マンション掲示板さん

たぶん「このエリアでは」この仕様は無いということですよ
目黒ならいくらでもありそう

>>70 マンション検討中さん
目黒と比べたらもっと価格差出てしまいますよね？
それだけのスペック。

>>67

目黒近衛町じゃなく目白近衛町ね。

それと当時の記事ですが、

＞これまでのリリーゼの素晴らしき質感＋αという印象でした

＞内装のこだわりを求めない方にとっては割高に感じるかと思いますがこだわる方にはあれもこれも付いていておしゃれなわけで適正価格に感じることでしょう。

＞分かりやすく言うと全戸がお化粧されたモデルルームということです。素の部屋を素の価格で欲しい方には合わないけどお化粧された部屋を自分でお化粧するよりは安く(一括仕入れ)手にしたい方には合います。

サラッと流してはいないと思いますけど。

ちなみに目白近衛町、仲介業者の査定額は分譲時よりすでに2割以上上がってます。
　

来年、江戸川区中葛西1丁目にリリーゼ葛西ができるようです。
https://www.reliese.jp/project/
エリアが全く異なるので練馬にこだわる方は検討対象外かと思いますが、リリーゼブランドが気に入った方はこちらも頭に入れておくと早めに動き出せるかと。

>>72 匿名さん
目白近衛町の値上がりは、あくまでも立地でしょう。
内装は資産価値でなく、居住性を高めるもの。
練馬物件の駅距離を考えると、居住性の面でも、私の場合はこちらを検討対象から外さざるをえませんでした。
でも価格という強力なファクターで駅距離を相殺できる人ならば、本物件もアリですよね。

やはりこの駅距離だとファミリーメインになるから、将来的に貸したり売ったりすることを考えると3LDKの方が良いのかな？
流石に独身で2LDKのこの駅距離を借りてくれないよな？
皆さんどう思います？

>>75 マンション検討中さん
まず借りない。相場の10分の1以下で、通勤しやすい等々、特別な理由があったら考えるかも、という程度。
そもそもシングルがファミリー物件に住むと騒音等々の被害受けるだけだから、敬遠します。

>>73 マンション検討中さん
武蔵野台地に拘ってる人は江戸川は無いのでは。

>>75 マンション検討中さん
家賃次第では？自分があと１０才若かったら住んでみたい。若いときの１５分と定年間際の１５分は同じでは無い。今回は酸っぱい葡萄ということで。

>>75 マンション検討中さん
別に周辺相場なりなら普通に居ると思うよ。駅徒歩15分でも20分でも賃貸住まいの単身者も家族もたくさん居ます。定期賃貸とか欲張った賃料設定にしなければ大丈夫ですよ。と言うか、「将来的」がどの程度の時間軸で考えてるのか分かりませんが、ここは長期自己居住前提の方がほとんどじゃないですか？

価格だけが魅力のマンションだね。交通量は多くて住環境は悪い、なのに官民境界ギリギリまで建っている。しかも無名デベ。マンションは駅近ありきだと思います。徒歩14分はどう考えても厳しい。将来貸すにしても見向きされるかな。あと、狭すぎる。これならまだブリリア石神井公園の方がいいんじゃないかな？駅遠なのは同じですが...

>>77 マンション検討中さん
私も武蔵野台地が希望なので候補にはなりませんね。

ただリリーゼ練馬の検討者全員が武蔵野台地にこだわっているかと言うとそうとも限らないかと思います。

このご時世割安なのはわかるけど、この辺りはギリギリで鉄道空白地帯だからね。駅まで実質20分はかかるし、バスも通勤に使えるレベルではない。電車通勤者には無理がある立地。それで広いならまだしも65平米。朝からチャリでビュンビュン飛ばす集団の一員になりたいなら止めないけど…

同じ人がいくつもネガティブコメント投稿していますね。
結論は出ているようなので他の物件をお探しください。

本当に欲しい人が山程いますからね。

>>80 匿名さん
そのとおりだと思います。価格に釣られて買って後悔するパターンかと。マンマニさんが狂ったかのように絶賛していたが価格は妥当だと思いますよ。無名デベ、不動産表記14分(実際はもっとかかる)、周辺交通量多いのに道路近すぎ、駅までの道も快適じゃない、占有面積狭い。ブリリア石神井公園の方が住環境いいし広いですよ。ただのマンマニ読者なだけで私はどちらも勧めませんが。やっぱりどんなに妥協しても駅徒歩10分は譲れない。

リリーゼは練馬区に意外と供給数ありますよ。練馬でならそこまで無名でもないような…。
あとブリリア石神井公園との比較について、そもそもコンセプトも規模感も周りの住環境も全く違うから検討者はあまり被らないような気もします。求めるものが全員同じではないので、どちらを良しとするかは人それぞれですから。

>>72 匿名さん
リビングの壁が珪藻土仕様になっていて、壁に何も貼れない。ピンも、テープも、何も貼れないで、カレンダーでさえ無理。
おしゃれだけど、生活しにくい感じ。何も壁に貼れない生活ってどうなんだろう？
それに、電球とかも自分で変えれない。変えるなら、天井を破り、工事が必要らしい。今のマンションって、led照明だと工事必要なのかなあ？
ダウンライトとかも、切れたら、工事が必要と言われて、扱いにくいなぁと感じた。
さらに、交通量が多く、かなりうるさい。
空気も悪そう。
バルコニー前に立ちはだかる、古くて、高い昔の仕様の建物が視界を塞ぐ。
かなり、コストを抑えたためか、正面だけはタイルだが、それ以外は、モルタル。かなり、費用を抑えた感じがした。
皆さんはどう感じますか？

>>88 マンション検討中さん
ピクチャーレール後付けはできませんか？
よくある乾式壁なんかはピンや釘ご法度でピクチャーレールを
オプションでつけたりしますね。
ダウンライト交換出来ないのは不便ですね。

>>88 マンション検討中さん

読点が多く読みづらいと感じました。

また、「変えれない」、二文続けて文頭が「かなり」で始まるなど知性が全く感じられない文章であり、こういう人の書く意見は参考にしなくて良いと感じました。

>>88 マンション検討中さん
小中学生の自室でもあるまいし、自宅に壁に壁に何か貼るような方のほうが圧倒的に少数派な気がするのは私だけ？

>>91 マンション検討中さん

ポスターじゃないけど、スパニッシュモスとか吊るす観葉植物はどうすればいいかちょっと気になる
モデルルームの写真でハンギングもあったし、どうにでもなりそうだが

>>92 マンション検討中さん
ピクチャーレールで吊るせばいいのでは？

ルーフバルコニーは良さげだな。なんかデメありますかね？

>>94 マンコミュファンさん
階下の方が大変な思いなさることが多いようです。購入なさったらご配慮お願いします。

新宿勤務で2LDK4000万弱だし独身なら買いたいかも。

壁に物を貼るとか（笑）

>>96 検討板ユーザーさん

都庁勤務の人とか合いそうだな。

>>96 さん

都庁勤務の人とか合いそうだな。

現地を見てきました。

マンマニさんは価格重視でシングルやディンクスにもおすすめされていますが、駅距離は資産性に直結するので永住前提のファミリーならまだしも、将来的な変化を多分に含んでいる層にはそこまで美味しい出物なのかな？というのが率直な感想です。

私は歩くのが速い方ですが、意識的にゆっくり歩いても練馬駅までは13分でした。←これは参考になりませんね。
フラットアプローチなので歩きにくいという事はありません。ただとにかく信号が多いので所要時間はその日の運で1～2分は変わってきそうです。
駅に着く頃には汗だくになりそうな真夏を想像すると萎えますが、それ以外の季節であればそこまで苦ではないと私は感じました。

外観デザインは大手ブランドと比較しても悪くないですね。
東側から見た時にせっかくのルーバル部屋が、お隣の屋根に被っていたのは残念です。3階だから仕方がないのでしょうが。
環七が近いので騒音の懸念も話題に出ていましたが、私はほとんど気になりませんでした。