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シティテラス善福寺公園ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-03-07 00:29:59
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シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153255

所在地：東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　JR中央本線「荻窪」駅からバス15分（通勤時15分）の「水道端」バス停徒歩3分
　　　西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.27平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-03-24 11:25:42

シティテラス善福寺公園
シティテラス善福寺公園
所在地：東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）
交通：「東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 中央本線（JR東日本） 吉祥寺駅 （平常時約12分）
価格：7,300万円～8,300万円
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：67.34m2～67.49m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 170戸
イニシア日暮里

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シティテラス善福寺公園口コミ掲示板・評判

  1. 161 名無しさん

    あまり盛り上がってないですね。
    やはり値段がネック？

    • 2
  2. 162 坪単価比較中さん

    >>158 マンション掲示板さん
    スミフさんは初期修繕積立金は低めの設定なので管理費修繕積立金合わせてちょっと低めに考えて400円/m2くらいじゃないかな？なのでここは占有面積狭いので27,000-28,000円程度かなと。

  3. 163 名無しさん

    7000万台だとすると少し割高感ありますかね。

  4. 164 今は別のスミフマンションさん

    >>163 名無しさん
    7000万台のどのレンジかってのはありますが、坪330万ほどと考えれば今の相場と現時点で公開されているここの仕様を考えれば一般的な気もします。
    ここに限りませんが、検討時には>>162 坪単価比較中さん が書いてる通り5年後-20年後の修繕積立金(ざっくり5年毎に平米60円くらい上がる感じ？)と固定資産税も考慮して支払いに無理が無いかよく確認ですね。営業はそこまで親切に教えてくれませんから。

  5. 165 名無しさん

    西武新宿線沿線で、且つ駅徒歩11分をどう捉えるかですよね。
    その分、善福寺や吉祥寺を前面に押し出しているのでしょうが。

  6. 166 口コミ知りたいさん

    >>164 今は別のスミフマンションさん

    330万なら相場と比べても安い方かと。
    スミフですし370万～という感じではないでしょうか。

    • 1
  7. 167 マンション検討中さん

    周辺相場より大分高く設定してきましたね。スミフブランドと仕様の良さを考慮してもこの立地でこの価格帯は売れるのか？

  8. 168 名無しさん

    駅近でもないですし、賃貸も中々厳しそうですよね。

    • 3
  9. 169 口コミ知りたいさん

    >>167 マンション検討中さん

    あっ、すみません。
    あくまで私の想像です。

  10. 170 名無しさん

    前に話題に上がっていたエステムのマンションはまだ情報出てないですかね？価格次第ではそちらも検討したいところです。

  12. 171 マンコミュファンさん

    >>170 名無しさん

    出てこないですね。
    企業サイトも見ましたが情報ありませんでした。
    というか、この会社は投資物件がメインのようですね。

    • 1
  13. 172 通りがかりさん

    >>170 名無しさん
    投資マンションの営業はいい加減なのも多いので、エステムよりも立野町の三井が気になるところです。

  14. 173 名無しさん

    >>172
    まだ未発表ですよね？

  15. 174 検討板ユーザーさん

    金額はこれからなので何ともですが、低層なのに地下住戸を作らなかった点はすみふさんにしては意外というか評価ポイントですね

  16. 175 名無しさん

    外廊下である点、
    中庭の植栽、
    この辺がチープにならなければ良いですね

    • 1
  17. 176 マンション比較中さん

    >>174 検討板ユーザーさん
    ここで地下住戸設定したらそれこそ売れないという判断でしょう。相場からかけ離れた価格設定するでしょうから、そうなると余計に地下住戸とそれ以外との価格差が極端に設定せざるを得なくなり、理屈で説明出来なくなる(=自社の無茶値付けを認めざるを得ない)。

    • 1
  18. 177 通りがかりさん

    >>176 マンション比較中さん
    相場からかけ離れた値付けですか…
    7000万台前半くらいなら、妥当かと思いますがもう少し高いですかね。

  19. 178 マンション掲示板さん

    >>173 名無しさん

    三井の立野町は11月の着工ですね。間もなく広告も開始すると思いますが。

  20. 179 匿名さん

    >>176 マンション比較中さん
    別の考え方すれば、地下住戸設定しなくても十分利益の取れる用地取得費用だったり、ガッツリ利益乗せた販売予定してるって事だね。営利企業である以上は当然だし需給関係で納得する人だけ買えば良いわけだから間違いでは無いんだろうが。

    • 1
  21. 180 マンション検討中さん

    >>179 匿名さん

    地下つくった方が平均単価は下げられますからね。ザ・パークハウス石神井公園テラスやパークホームズ吉祥寺北グランヴィラでも地下テラスは人気ですぐに完売してました。値付けさえ間違えなければ、寧ろ売りやすくなると思いますけどね。

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