センチュリー東綾瀬ってどうですか？

駅距離とハザードを割り切れるならとても住みやすい場所です。

公園が多い　スーパーが近い　バスが使いやすい　小学校が近い

お値段次第ですがおすすめです。

1さんのおススメポイントがとてもシンプルでわかりやすいです。

お値段はどんな感じになるんでしょう。

最短の最寄り駅まで徒歩14分、これは歩けば歩けなくはない距離ではあります。

テレワークプラスたまに出勤、そんな人には良いのかもしれません。

公園の多さは、子育て中の人にもそうでない人にも気分転換になって良いかもなと思います。

綾瀬って地名も高級感あっていいですね。
駅からの距離ってウォーキングと思えばむしろ短すぎるぐらいですです。
即完売の予感。

知り合いが綾瀬に住んでいました。
電車の便があまりよくないんでしたっけ？卑下していました。

でも綾瀬駅ならJR利用できますし、そこまで不便じゃない気が……。
JR常盤線、上野まで1本、そこから山手線に乗りかえすればよさそう。大手町駅まで直通19分らしいです。

綾瀬ってそんなに電車不便な印象はないと思うけどなぁ。
千代田線は少なくても綾瀬までは絶対に来るし。
綾瀬で折り返し運転とかもあるから、
亀戸よりは綾瀬の方が正直使い勝手はいいと思います。
昼間は特に半分は下り列車は綾瀬止まりになるから…

>>4 匿名さん
綾瀬からJR常磐線は上野には行きませんよ。
綾瀬はJRとメトロの駅ですが、綾瀬に停まるのは常磐緩行線という名目の、実態は地下鉄千代田線だけです。
JRのうんちんで上野に行くには北千住で常磐快速線に乗換しないといけない。
これが綾瀬、亀有、金町の常磐緩行線の駅が不便だと言われる理由。
亀有と金町は千代田線しか止まらないのに運賃はJR常磐緩行線扱いなので、どこに行くにも高い運賃になります。

良いマンションですが駅までの距離をどう見るかという感じでしょうか。
これまでこれほどの距離にある物件に住んだ事がないのでわかりませんが、
やはり自転車は必須ですかね？駅周辺に駐輪場があるかも確認が必要ですし。

足立区　更新日：2022年4月28日
綾瀬・北綾瀬エリアデザイン　　現在の取組み
綾瀬ゾーン　綾瀬駅東口が「変わります」
https://www.city.adachi.tokyo.jp/sesaku/20141106senryaku_keikaku/ayase...

駅からちょっと遠いなのは正直な印象でした

北綾瀬駅にしても綾瀬駅にしても普通の住宅街を通るルートになりそうですね。
買い物したりしてどこかに寄れる環境だと短く感じることもあるんですけど
ここはどちらの駅からも淡々と帰宅することになりそう…。

>>8を見ると学校の建て替えとあるんですが、これはどこの学校のことなんでしょう？
小学校が綺麗になるなら小学生のうちは公立でという家庭も増えるかもしれません。

小学校の建て替えは、綾瀬小学校のことではないでしょうか。
マンションがこの辺りで急増して、子供の数に対応できなくなったとかで
家庭子ども支援センターだった場所を使いながら建て替え工事をしていたようです。
以前、コミュニティバスのはるかぜ号が支援センターまで行っていたのに、いつの間にか綾瀬駅止まりになっていて
なんでだろう？って思って調べたことがあって。

先日行ってきましたが駅から遠いのに凄い売れてましたね。次期以降の部屋も希望すれば売ってくれるみたいで良い部屋からどんどん売れてるみたいでした。

この駅までの距離はかなりネックになりそうな印象を受けていましたが、
そんなこともなく売れ行きは好調なんですね。
最寄り駅までバスとかだとあんまりなことも多いですが、
徒歩15分前後ならあまり皆さんは気にしないんですかね。

徒歩15分だと今みたいな時期はなかなか厳しいかなぁ。朝から汗だくになってしまう
駅まで自転車で行ければいいけど、綾瀬の街を歩いた感じ、あまり駐輪場は多くない？
あっても空きがなさそうな感じに見えるのですが。
となると、ここから駅までは基本は歩きになる。
路線バスは近くにないのですか？

３月末に子供が駐輪場借りたけどたくさん空きありましたよ。コロナになって空きが多くなったって言ってました。バス停も目の前にあるし徒歩15分だからそんなに不便はなさそうだけど確かにこの暑さで歩くのはきついよね。

夏場や真冬は自転車を利用して、
それ以外の季節は徒歩で駅まで行くというのもありかなと感じました。
歩くのは健康的ですが、この暑い時期は厳しいかな～。
駐輪場も空きがありそうですし、その季節に合わせて検討すればいいかもしれませんね。

防災倉庫があるという話ですが、もしものときってその防災倉庫って誰が取り扱いできるのでしょうね？
そういうのも決まっていたりするのでしょうか。

しっかり備えがあるので、
もしものことを思うと安心ではあるなと感じております。

管理組合で基本的には鍵の管理は最終決定するのではないでしょうか。管理人さんに持っててもらうのか、理事がそれぞれもっているのかはわからないけれど…。一般的にはどのようになっているのでしょうね。いざという時にきちんと使えてこその防災倉庫ですから。

防災倉庫の取り扱い…参考になるか判りませんが自分が入っている自治会では理事が管理しています。
恐らくマンションでも同じように年に1度備品をチェックして不足分を補ったり、災害時は必要な備品を住人に配布したり利用可能な状態に準備するのではないでしょうか。

なるほどです。今住んでるところは防災倉庫がないので参考になりました。
しかし理事になると責任重大ですね…。
理事は年ごとに交代していくのだと思いますが、分譲マンションだと時間が経っていくと
賃貸組も出てくると思うので自分が理事の時もし何かあったとしたらうまくまとめられるかどうかの懸念点があります。
これはまあ他のマンションでも一緒だと思いますけどね。

オープンレジデンシアの方に聞いたのですがここの会社って危ないんですか？去年ロシアの木材の会社を600億円で買収したのにウクライナ侵攻のせいで輸入できないみたいな事を言われました。ネットで調べたら事実みたいなんですけど詳しい方教えて下さい。

安い金額じゃないですが年商１兆を越える飯田Gがそんなんで潰れるわけないでしょ。

両方とも戸建でもライバル同士のせいかセンチュリーの営業もオープンの営業も悪口言い合ってバッチバチだよね。気分的に他社を誉められないのは当然だけど悪口ばかり言う営業もどうかなって思っちゃう。

悪口で相手の評判を落とすやり方の営業さんはどこでもいるでしょうね・・
逆に言わない人も勿論いらっしゃるので、悪い営業がいるせいで全体のイメージが
下がってしまうのは勿体ないことですね

ホームページにも北綾瀬との比較を出してかなり意識しているみたいだけどここの最寄りは北綾瀬だよね。綾瀬とは謳っているけど15分は遠すぎ。リセールは無理っぽい。内装もコストダウンしているし間取りもスパンが狭くて部屋が奥行きのない縦長の部屋ばかりで使い勝手も悪い。安いからと言ってもそれなりのマンションだよね。

残り先着6件と第4期が3件の計9件。1LDK+Sは2LDKの供給数が少ないから？先に売り切れたみたいです。駅までの距離は遠いけど、価格面で他の綾瀬の物件より安い。いわば利便性を捨てて価格に振り切った感じ。価格も利便性もそこそこなメイツより逆に早く完売の可能性もありますね。

価格面は相当魅力ですが、やっぱり駅まで遠い…汗
すぐ近くのバス停は、かなり頻繁にバスが来るので、それが救いといえば救いですね。
綾瀬駅まで本当は自転車で行ければいいのでしょうけれど、
あの辺りに月極ですぐに駐輪場が借りられる雰囲気が正直ないので…。
だったらバス使っちゃったほうがいいのかなって。

メイツ東綾瀬と競合してるんですかね？
メイツの方は徒歩9分とあったので、条件的にはそちらの方が良いかと思いますが。
価格帯としても大きさ、部屋数が同じの部屋が一番下の価格とこことほぼ変わらないので
比較検討されると色々厳しいのは確かですね。
駅までバスを使うことになるのなら混雑状況などを確認しておきたいところ…。

綾瀬は新築の供給過剰で、完売してるところは少ないですね。メイツは特に苦戦してて、値下げしてるようですね。
センチュリーは綾瀬では一番不利な立地な分、昨今の金利動向から価格面で選ばれてるのかも。徒歩15分、結構大変な気もしますけどね。

最寄り駅まで結構距離がありますよね。
静かまな街にすみたいというのであれば、
駅まで離れていたほうが良いかもしれません。

ただ、専有面積も狭くて小規模マンション。
価格は割と強気に設定されているとなると
個人的には購入したいと感じるものがないに等しいかなと感じました。

年明けに綾瀬小学校前の駐輪場更新したときに聞いたけど駐輪場は空き沢山あるみたいですよ。

家族で住むとなると３ＬＤＫになると思いますが
専有面積が６７．６７㎡と結構狭い感じなんですよね。
駅から距離がある立地ですが価格もお高め。
全てがちょっと中途半端というのか、購入の決め手にかける感じがしました。

23区って10分ぐらい歩くと別の駅が近くなるのに綾瀬15分、北綾瀬14分、亀有17分と3駅使えるのに10分以内が無い立地は珍しいとオー○ンの営業マンが言ってましたよ。

オマーンかな？Oープンだから棒の位置が違うか。難問ですね。

>>34 さん

珍しくないですよ？外側の区ではよくあることですし、台東区ですら、今戸や東浅草あたりなんて、浅草も南千住も17分です。（シンビエンス浅草）
ただ、ここの3駅使えるとかいう営業文句もどうかとは思いますね。綾瀬使う人がわざわざ北綾瀬使うわけもないし、実質1路線ですからね。この組み合わせなら、8~9割は綾瀬使いますし。

北綾瀬のOープンとリOオが綾瀬が使えるセンチュリーの悪口書きにきてるだけですよね。静かな掲示板だったのに〇ビオはじまった途端賑わってますからね。北綾瀬駅しか使えなくて悔しいんでしょう。

駅までやや距離があるのが気になるところですが、
お部屋としてはコンパクトなイメージがあって良いですね。
人によっては手狭に思うところかもしれませんが。

頭金は３割が基本なんですね。
知らなかった。
https://news.yahoo.co.jp/articles/be056fe21663f5853de5a39061f288d4832c...

数年前からなんとなくマンション欲しいと思いながら伸ばし伸ばしにしてたら、どんどん高くなってしまった。
ここなら手が届くかもしれない。そう思ったのに。

フルローンでも頭金3割でも、結局重要なのは返済比率だと思います。
フルローンで審査通過するのなら、とりあえずフルローンで審査、変動金利0.4%なら、貯金をローリスクな運用をして、さらに住宅ローン減税を使うのが賢いです。
それで金利が運用益を上回った時に、運用を崩して繰り上げ返済すればいいのでは？

>>住宅ローン減税
読んでみました。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

>>年末のローン残高の0.7％を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13年間控除する制度
借入限度額までめいっぱい借りておいて、期間過ぎたら一気に払えばよさそうです。

>>適用対象者の所得要件を合計所得金額3,000万円以下から2,000万円以下
制度、少しずつ変更しているみたいです。

39さんは、「ここなら手が届くかも」とおっしゃっているし、けっこうギリギリなのでは?
住宅ローン控除がどうのってこと以前に総支払額を心配をさせている気がしますけどね。低金利時代に繰り上げ返済したところで、総支払額はたいして変わらないわけですし。
このマンションを売る立場ならフルローンをすすめるのでしょうけど、39さんはネットの記事を参考にされて、フルローンは怖いなって思っているようだし。そこでフルローンを勧めるのはどうなんでしょうね。

ギリギリの買い物はダメってだけで40さんの言う通り頭金３割いれてもギリギリの支払いならやめた方が良いしフルローンでも余裕ある返済なら買って良いと思う。

フルローンで購入するのは怖いなと思います。
購入時の年代がよほど若いのであればいいかもしれませんが。
歳を重ねると何があるかわかりませんし、体調も仕事も。
ある程度の頭金を貯めてから検討すべきでしょうね。

とりあえずフルローンで、とか、銀行がOKなら払えるってことでしょ、とか、モデルルームでの説明が多いので、みんなそうなのかと思ったけど。冷静に、フルローンは無謀と聞くと、それが正しい気がする。もともと運用とかうまくできる人なら、お金に余裕があって、フルローンではないんでしょうね。

マンションや戸建てを購入する際、住宅ローンを借りる方はフルローンの方の割合は
30代だと１割程度いるそうです。物件価格も高くなってきていますからね。頭金を用意せず
フルローンで借りるという世帯も増えてきているのかな。

逆に２０代はペアローンをする割合が２割程度だとか。
共有名義で借りるということに抵抗がないという世帯も増えてきているのでしょう。

ペアローンが2割って思っていたよりも低かったけど
それもいろいろと条件が整わないとならないからなのかな。
いずれにせよ、
返済方法も今はそれなりに選択肢もあるので
自分たちの家庭に合ったものを選択していけるといいなと感じています。