メイツ新川崎ってどうですか？

>>218 評判気になるさん
他でスレ立てれば？

>>218 評判気になるさん

南武線は興味ないっす

近隣に住んでるけど、この辺りはカーシェア使用率が高いから、休日はあんまり使えないよ
なので自分は結局車を買ったよ

検討中です。部屋の空き状況わかる人いませんか

>>224 マンション検討中さん
先日MRに行きましたが、かなり埋まっていた印象です。

ここ買うのってシャリエと比べてなんか良い事あるかな？まぁ実際の雰囲気は完成してみないと分からないけど。。

>>226 マンション検討中さん
メイツと比べてシャリエが5000万円前半なら買いますね。私の場合は5000万円後半だと、仲介手数料、諸費用、水回りなどの簡単なリフォームを入れて金銭面で厳しいです。中古は15年越える辺りから部屋の設備に関係する修理が増えます。メイツで条件のよいお部屋を買われた方はシャリエや駅近マンションと比較されたと思いますが、どのような基準でメイツに決めたかはわかりません。ただシャリエは外から見るとギュッと詰まった感じですね。私はメイツのクラシックな雰囲気が好きですけどね！好みや考え方は人それぞれです。

カーシェア利用率が高く車を借りたい時に借りれない、結局自分の車を所有する事になる話と言ったは参考になります。
コスト削減で車を手離す事も考えているのでその辺りも含めて検討しなければいけませんね。

マンションの後ろに崖があるというコメントを多く見かけましたが対策などはされているのでしょうか。大雨のニュースが出ると気になってしまいます。

>>228 さん
休日は事前に予約しないと使えない。未就学児がいる場合は別途チャイルドシートを準備しなければいけない。家に置く場所も必要。カーシェアで代用といってもなかなか簡単にはいかないです。

一階の購入を考えています。
庭でバーベキューとか家キャンプとかしても良いんですか？

専用庭って犬も飼えないし、バーベキューなどの火器の扱いも無理なんだと思ってましたがどうなんでしょう？
1階は土砂災害ハザードも心配ですしね。

>>231

スーモの記事によるとバーベキューできそうです。

一階でバーベキューやっていてもうちは文句言わないので、ぜひ心おきなくバーベキューを楽しんでほしいです。

以下、スーモ記事からの引用

「他の方に迷惑がかからないように配慮すれば、バーベキューやパーティーを専用庭でやっても問題はありませんし、使用細則の制限の範囲内で自由に利用することができます。例えば、大声を出さないようにするとか、無煙ロースターを使用するなど、工夫する余地はありますね」」

https://suumo.jp/journal/2014/03/16/58677/

煙、臭気を発生させる行為が禁止されているようであれば、常識的に考えればバーベキューや燻製等はNGですね。

実家のマンションの1階の専用の庭で、友人を呼んでバーベキューされてた方がいましたが、臭いわ、うるさいわで迷惑千万でした。
上の階からみんな覗いてましたね。
禁止事項だったのかどうかわかりませんが、二度とされてませんでした。

そういうのは戸建てでやってねって話ですよね(笑)
あくまで集合住宅なんですから、管理規約守れない人はマンション買わない方がいい。

第2期も強気の価格設定なのでしょうか…

>>238 マンション検討中さん
強気というか、この価格が相場だから値下がりは無いでしょうね。逆にインフレの影響でこの先は値上げの方があり得るのでは？

バーベキューの件ですが専用庭は火器の使用OKなんですか？
バルコニーは避難経路にもなるので火器禁止だと聞いた覚えがありますが
庭の場合は大丈夫なんでしょうか。
もしOKなら子供さんがいらっしゃると夏は花火をする家が出てきそうですよね。

2期の30戸が今週抽選ですね。
今回はタイミングが合わず見送りですが次期以降検討したいと考えています。
皆さんの書き込みとても参考になります。

記事
https://mansion-madori.com/blog-entry-8900.html?sp&sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-8901.html?sp&sp

今週の抽選終えて、あとどのくらい残ってるんでしょうか？
ご存じの方教えて頂けますか？

>>243 匿名さん
モデルルームに行きましたが、3割くらいですね。

>>244 マンション検討中さん
ありがとうございます。
販売は計画通りなのですね。2期が都合合わずで乗り遅れてしまったんですが、
お盆明けに伺ってみようと思います。

残りは3割ぐらいなのですね。周辺の新築マンションと比べ検討していますがやはり第１期ぐらいのお値段で売り出しているのでしょうか。

もうここまで来たら鹿島田1丁目の味の素社宅跡地の話まで待ってもいいような

もうかなり売れてしまっているため待ってもいいかもしれませんが、
新川崎辺りの販売が好調なので価格帯は上がるかもしれないですね。

MJRはメイツより坪単価高くなると聞きました
どんどん上がりますね～

あっという間に第2期は売れてしまったのでしょうか。近辺のマンション含めて検討しましたが、今後マンション価格が上がる事を踏まえるとこのエリア周辺でメイツ新川崎は最適解なのかと、、

>250
>あっという間に第2期は売れてしまったのでしょうか。

３期分が予定されていますね。
これだけの規模のマンションですし、まだ希望の間取りはあるのではないでしょうか。
駅からは少し距離がありますが、住みやすい環境ですよね。

HPの来場予約を見てるといつも余裕がある感じ。。でもそこそこ順調に売れているようですよね～。駅近になると都心から離れたり坪単価が上がり手が出せなくなったりしてまたここを検討することもあると思います。
せめて新川崎駅付近が発展してくれたらいいのにと思います。

第3期以降予告販売概要は未定なので、販売を焦ってはいない感じ。
新川崎駅、のどかなところがいいと言えばいいのかもしれないです。緑も多くていい場所。
シンカシティも慶応キャンパスもありますし、駅の価値も落ちない・・・？

この辺りで民間学童はありますか？
夢見ヶ崎小学校のわくわくプラザを利用する感じなのでしょうか？そもそも学童利用率低い…？

川崎はむしろ学童は皆さん利用されているのでは？
保育園もかなりいっぱいいっぱいなかんじですから…待機児童は頑張ってなんとか無くしている状況ですけれど。

民間学童といっても、色々なタイプのところがありますよね。
送迎があるところもあるし、
習い事色が強いところもあるし…。
ぐぐるとわかりやすいですが、市内には民間学童はありますよ。

新川崎駅前プロジェクトの概要が出てますね。「マンション増加→駅前が賑わう→新川崎再開発進む」の流れができてくれれば。。(他力本願)

新川崎、便利なんですが西側は若い人が個人でやっているようなお店がほとんどないんですよね。中央線沿線から移り住むと、そこがどうも寂しい・・・。

リンクス跡地はマンションではないようですが、クレストがこれからも沢山マンションを建てるようなので、10年後の人口増には期待できそうです。

結構モデルルームも空いてますね。
MJRよりはこちらの方が魅力なのですが、
第3期の価格は変更なしでしょうか。

mjrの方が人気ですよ。リセールも負けないよ

mjrも良さそうですね

地味に売っているのでしょうか、3期の価格わからないままです。売れ行きもわからないですね。
MJRはすっきりした敷地で環境も良さそうですがお値段の方わかる方いらっしゃいますか？

>>261

先日モデルルームに行きましたが、売れ行きはカームテラスはぱっと見9割くらい売れてたように思います。

アリーナテラスは最上階も空きがあったと思います。

デライトテラス、ブルームテラスはモデルルームでも公表されてなかったと思いますのでわかりません。

地味に売ってますね。あと1年ちょっとあるのでまだまだ余裕があるんでしょうか。

MJRはまだ販売始まってないから価格も公表されていないようです。モデルルームでの事前案内会が10/29からですね。そこで初めて価格が分かると思います。

カームテラスが9割売れているのでしたら、売れ行き好調で様子見しているのでしょうね。
販売は来年12月なので特に急ぐ必要もないですし

それにしても予想以上に売れていますね。

>>254 マンション検討中さん
民間学童はいくつかありますが、早い人は3歳くらいから見学、申し込みをしています。
かなり子どもが多い地域なので、、、

>>255 匿名さん
北加瀬のコトニアにありますね
トレスター？という英語学童、ワオキッズのバスも見かけます。

土砂災害警戒区域ということですが、リセールの際はかなり嫌がられるでしょうね。どの部屋も残債割れのリスクありますね。

スルー

>>263 さん


カームテラスからよく売れているようですね。全体的に広々とした敷地です。
営業の方がアリーナテラスは売れ行きが悪くても完成して実際に見てもらったらすぐに埋まるでしょう～とおっしゃってました。出来上がりに自信がある？のか焦ってない感じでした。

そもそもリセールも何も身を埋めるから関係ないんだよな～笑

>> 268

中庭の仕上がりに自信があるのかしら？

それとは関係なしに、メイツ新川崎の完成予定である2023/12ごろには、資材高、世界的インフレとゼロ金利効果で、周りのマンションはさらに値上がりしてるだろうから、このマンションが相対的に安く感じられるんじゃないでしょうかね。

新川崎徒歩4分のところに、ゴールドクレストが2024/01完成予定で「（仮称）新川崎駅前プロジェクト」を建設中ですが、どれだけ高くなるか、ある意味楽しみです。

ゴールドクレストはただでさえ強気の値段設定なのに駅徒歩4分って！

>>269

私も身をうめるつもりです！

>>270

確かに最近のマンション価格の高騰具合、目を見張るものがありますね。

新川崎ではないですが、クレストレジデンス川崎神明町でさえ「60平米ぐらいで5900万ぐらい」らしいです。

計算したら坪単価324万円。高っ！

>>266 マンション掲示板さん

駅から徒歩13分だし、購入した人は大それたリセールなんてそもそも期待しないでしょう。
都心までのアクセスの良さでまだ坪単価200万円台で購入できること、まだ手の届く価格帯である事に価値を感じるなら悪くないと思いますが。

>>266 マンション掲示板さん
土砂災害警戒区域は擁壁工事が行われるようですよ。

>>274さん
土砂災害警戒区域ということで、擁壁工事されたみたいですね。少し安心しました。そうすると特筆した良さもないですが、デメリットの少ないマンションですね。新川崎徒歩12分フラットで、生活も便利ですし。そして契約数凄そうです。

土砂より川崎で珍しく洪水の影響が無いマンションなのがいいな、と思います。洪水の警報が度々あるのでこの地域は怖いですよね

>>276 デベにお勤めさん
テラス付で浸水の懸念がないマンション
は、新川崎ではほとんどないですよね。。
いざとなったら加瀬山に逃げるかなどと考えています。

土砂災害警戒区域はどちらで確認できますか？
物件概要には準防火地域としか書いておりませんが営業さんから説明がありましたか？
擁壁工事はこれから行われるのでしょうか。

>>278
川崎市のハザード等で確認できるはずです。
既に擁壁工事は実施していたと思いますよ。
しっかりと安全対策が実施されているのであれば、かなり好物件ですね。

メイツ新川崎は徒歩時間をエントランスから測定しているので誠実さを感じますね。
立地上エントランスからゲートまで距離があるため、
ゲートから駅までの所要時間を計算すれば、数分誤魔化せるでしょうに

アリーナテラスだと部屋によっては、カーマテラスの廊下と目線がすぐあう場合もありますよね．どれくらいの距離感なんでしょうか。

>>280
数分の差なんでしょうけど、毎日のことだと影響は大きいですしね。
しっかり記載してくれてあるんで評価は上がりますね、必然的に。

>>281が気になったのでデザイン内の敷地配置のイラストを見てみましたけど
アリーナの端やそれに近い部屋は位置がちょっと近いように感じますね。
まあ常時人がいる場所ではないですけどカーテン開けっ放しは難しいでしょうね。

夢見ヶ崎動物公園目指せ｢寄付100万円｣
健康・安全な飼育診療を　
https://www.townnews.co.jp/0206/2022/09/09/641143.html

【第2ゴール目指します】夢見ヶ崎動物公園の動物たちに、より健康・安全な飼育診療を行いたい！
https://www.furusato-tax.jp/gcf/1854

夢見ヶ崎動物公園のクラウドファンデングやってますね！

駅から距離がある割には、かなり強気な価格帯ですね。
住みやすさを優先にするのであれば良い立地かもしれませんが
逆にここ価格なのであれば、せめい間取りを広いなどないと
ここに決めたいと思う決め手にかけるかなと思いました。

>>284

このご時世にここの価格でこういうこと言ってる人は、たぶん、戸塚とかにないかいと家買えない。

MJR新川崎の価格が出るのを楽しみに待ちましょう。

>>284

メイツ新川崎のご近所のクレストプライムレジデンスさんではこんな感じです。

メイツ新川崎のカームテラスの平均的3LDKより5平米小さいですが5,700万円ですよ。

今、家を買うのがよいかどうかは後から振り返らないとわかりませんが、今はこんな時代です。

クレストプライムレジデンス プロムナード7番街

3LDK
65.44平米
西向き
6階
5,698万円(坪単価 287万円)
※新川崎駅からは徒歩15分

[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_6771335...

新川崎が発展しますように。。。
あわよくばメイツ側に新改札できて、
徒歩10分以内に生まれ変わる奇跡を夢見て。

>>285 マンション検討中さん

この辺りは6000万円あれば3階建てのペンシルハウスは購入出来ますよ。
MJRの配棟は素晴らしい！！の一言ですが、築10年前後の中古マンション（70平米位）ですら5500～6500万円はするので、楽観は出来ませんね‥

西向きの棟も売れてるのでしょうか。眺望も良さげですしサブエントランス近いのがいいですね。

>>288 マンション検討中さん
狭小３階建ては5000万もしませんよ。
数年前だったら、6000万あれば２階建てのファインコート買えました。
抽選で倍率も高かったようですが。

>>280 マンション検討中さん
エントランスから測定するように不動産の表示規約が変更されたんですよー
私のマンションも徒歩４分から５分に変更になりました

この辺りの狭小戸建はどうかな～と思いますが、新川崎駅付近の中古マンションがいくつか出てますね！新築にこだわらないなら駅近や価格で選べそうです。

この辺りは洪水が怖くて戸建ては住めないわ。
異常気象続いているし、この先何があるか分からないよ

デライトテラスの価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？また公式で3LDK4,900万円台が表記されていますが、どちらのお部屋でしょう。

>>294 マンション検討中さん
デライトテラスは2LDKは61平米、3LDKは70平米～なので4900万円台って1Fだとしてもお買い得ですよね。崖側でもないですし。

>>294

おそらくB棟ブルームテラスB2(69.9平米 西向き)の1階ではないでしょうか。

>>295

確かに4,900～であればお買い得ですよね！

>>296 口コミ知りたいさん

ブルームテラスの一階ですか。西向きですが、あちらは単価がもう1段階安いんですかね。西向きどうなんですかね。

平米が狭い分もあるとは思いますが、3LDKで5,000万円を切るのはだいぶ下げましたね。売れ行きが悪いところは価格調整ありそう。

皆さんお引越し時期は2023年内なのでしょうか。ローン控除の関係で来年内に居住しないと、控除限度額が下がりますよね。

>>297 名無しさん
ブルームテラスの棟の１Fの前には、視界を遮る柵に覆われた物体がありますよ。その前の部屋が格安になってるのではないでしょうか？

>>299 検討中さん
貯水用みたいなタンクが目の前にある部屋ですよね？あそこは以前は5398万円で出ていました。下げたんですかね？400万円の調整は大きいですね。

新川崎盛り上がれhttps://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC252DY0V21C22A0000000/

>>300 マンコミュファンさん

299です。
そうです！タンクが目の前にあるお部屋です。
5398万円で出ていたのですね。。知りませんでした。
下げたかどうかは、すみませんが、わかりません。。

1期と2期で112戸売れたみたいですね。

そして4,900万円台はA棟の一番奥1階でしたね。

>２８７　マンション検討中さん
新川崎駅前の駐輪場、クレスト七番街ができてから容量オーバーで連日自転車が溢れています。新川崎駅には、昔、南口改札ができる構想もあったようなのですが、いつの間にか消えてしまいました。
分かっているだけであと５つは大中のマンションが駅西側に建つので、新川崎駅の改札も限界を迎えるはず・・・大規模駐輪場のある南口改札とそれにつながる出口（シンカシティ側）できてほしいです！（絶賛祈念中）
https://hiyosi.net/2022/06/20/musasi_kosugi_2022/

>>290 検討板ユーザーさん

6000万円で2階建てのファインコート、夢のようなお話ですね。（今は戸建てはペンシルが5,000万円台です。2年前はまだ500万円ほど安かったですが…。）

たしかに20年前のマンションの販売価格を見ると4000万円台がゴロゴロあります。10年位前のシャリエやシンカシティが5000万円、6000万円の価格を出して大不評だったようですね…（結局完売？）。

駅徒歩11分大通り沿いのシャリエは、2年前に7階が5000万円で販売されていました（東向き）。
しかしながら、室内環境や部屋の位置関係もあると思いますが、同東向き7階リフォーム物件が今や6500万円（のち、6300万円に変更）。
ここ数年のマンション価格の暴騰には眼を見張るものがあります。

要因は少なくとも４つあると踏んでいます。
１）2017年　　ペティストリアンデッキ完成（新川崎間～鹿島田駅間が雨に濡れずに移動可）
２）2019年　　相鉄線のJR直通線開業（武蔵小杉乗り換えで、同じホームから渋谷新宿方面に移動可）
３）2020年　コロナによる郊外への人口流出
４）2021年　海外資本流入による都心部不動産価格の高騰

駅の駐輪場は満杯状態で利用は難しそうですか？
駅からの距離を考えると自転車通勤が楽だと思いましたが厳しいですかね。
みなさんのお話を伺うとマンションの供給に駅周辺の開発・整備が追い付いていない状況のように思います。

>>306 さん

新川崎は武蔵小杉の隣駅で、駅舎の改善要望等は昔から出ているようです。
ただしコロナ禍によるJRの業績不振や武蔵オオスギの対応などで、後回しにされてしまっている感は否めません。
JRは都心部を除き、わりと都市開発には無頓着なので私鉄程は期待出来ないように思います。
ただ、鉄ちゃんの聖地である新鶴見機関区には、広大な土地がまだ残っており、工夫次第でまだまだ開発は可能ではないかと思っています。

駐輪場が使えないとなるとバス利用も考えられますが最寄りのバス停から新川崎までのバスも出ていますか？
公式ホームページの案内では川崎駅まではマンションからバス停まで徒歩4分、バスで約14分で到着すると書いてあります。

>>303さん
残り50戸程ですが、かなりペース早いですね。
この立地とクオリティに対して、5000万台で購入出来るのは有り難いですね。MJRはモデルオープンしてますが、苦戦しそうですね。クレストプライムはここより駅遠なのに1割近く高いですからね。

>>308 匿名さん
十分歩ける距離ですから

>>308 匿名さん
新川崎駅までのバスはなく、新川崎交通広場までのようです。バスを降りてから駅まで２分はかかりそうです。

帰りは新川崎駅前から乗れますよ。

>>308 匿名さん

最寄りのバス停である夢見ヶ崎動物公園からは川崎駅西口行きのバスが2系統出ています。
うち、日吉小学校経由の川83が新川崎駅前を通過しますよ。
ただ、バスだと遠回りになるので、この辺りは徒歩か自転車の方が多いです。
https://www.jorudan.co.jp/bus/rosen/timetable/%E6%96%B0%E5%B7%9D%E5%B4...

実際、バス待つより、歩くと大人の足で駅まで10分かからないですよ。

先日申し込みました。
カームは9割ほど売れており、4期販売分もすぐに埋まりそうです。
Aは広くて近年ではお値段そこそこだからかそれなりに売れてましたね。
Bは苦戦しそうな感じがします。

結局バスの便も不便そうですし、駅までは歩きがベストのようですね。
みなさんこちらは永住目的で検討されていますか？
もし永住目的でマンションを探すのであれば駅までの徒歩以外のルートを確認しておくのがいいと思います。

私は住み替えを予定して購入します。実質の徒歩距離は10分程度ですし、住環境にも不自由ない立地です。唯一無二の為、リセールも強い方になると思います。

>>316 マンション検討中さん

うちも今のところ住み替え前提です。
全額返せる目処が経ってないので。。。
リセールバリューはどうですかね。
そんなには期待はしてませんが、
1割ダウン位で収まってくれれば万歳です。
立地的、施設的には売れるとは踏んでいます。

>>317

資産性、マンション購入時にみんな悩むテーマですよね。

駅徒歩分数×マンション規模、どちらを優先すべき？比較してみました
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

この記事によると
「徒歩5分以内の小規模マンション（50戸以下）の値上がり率よりも、徒歩11～15分の大規模マンション（150戸以上）の値上がり率の方が高い」
とあります。

メイツ新川崎は、パークタワーなど新川崎の駅近マンションほどではなくても、十分高い資産性を期待できると思います。

>>317さん
私も同感です。寧ろ駅近過ぎずに自然環境や住宅街が広がり、学校も近く、生活に不便さがありませんよね。東京や渋谷まで20分の立地で、こういった環境は珍しいと思います。ゴールドクレストは造られた環境感が強く、売り出し価格も強気ですよね…メイツの方がリセールも強いと思います。

皆さん、マーケティングでいう認知的不協和に陥ってますね。誰もが自分の判断が正しいと思い込みたいものです。

私も購入者ですが、金利含め先行きが不透明な状況ですので、常に最悪を想定した冷静かつ客観的な想定をオススメします。