パークホームズ荻窪三丁目ってどうですか？

この辺りはプラウド荻窪三丁目を検討した際に歩きましたが、本当に閑静な住宅街です。
外観のデザインといい、非常に気になっています。

外観は良さそうです。規模が小さすぎるのと北側はプラウド壁ドンなのがネック。離隔20m切ると相当圧迫感あります。

1Lここの規模なら要らなかったでしょ
2L増やせば良いのに

Cgが盛り盛りすぎて実物微妙だった。。。あと狭い道なのに交通量多くておちつかない。
ザレジデンスの立地だったらありだったな。

こんなに敷地いっぱいに建ててしまって、植栽もなにもあったもんじゃない。
北側は厳しいね。1LDKを配置？

坪450万円越え間違いなさそうですね！

北側きついなこれ

>>6 匿名さん

　プラウドが、坪480万越えだったんだから、今の相場だと坪500でしょ。
もっと高いかも・・

>>4 契約者さん1さん
管理しっかりしないとこのプラウドのように北側カビが生えて汚くなりますね。ま、この物件の場合正面ではないので特に問題なさそうですが。

>>8 マンション検討中さん
三井さんは適正な値付けするんじゃないですかね。
他の近々の物件でもっと都心寄りの日本橋でも530ぐらいだったので、都心からの距離を考えるともう少し下になるかなと思うんですが…。
ほら、野村さん結構強気な値付け（ex:プラウド神楽〇ヒル）しますし…。

>>9 口コミ知りたいさん
今回の物件のような温かみのあるテイストの外壁材は個人的には大好きなんですが、
こういう汚れはどうしても目立ちますね。
外壁表面素材の凹凸具合や周辺環境（大通りが近い、土埃が多い）とかで汚れ具合には影響するのでしょうが。

駐車場２台（しかもプレミアム優先）、自転車台数＝戸数、バイク置場なしですか。
駅近だから余計なものは削減という感じですかね。

プラウド荻窪三丁目高かったからな
売れたけどまあまあ苦戦してたイメージ

>>9 口コミ知りたいさん

これは酷い

>>9 口コミ知りたいさん
近隣住民で毎日ここの前通りますが、これはカビではなく経年の汚れですよ...
いくら北側とは言えそれなりの道幅もあり風通しの良い外壁がカビるとかありえませんよ笑

2ヶ月ほど前の情報なので今どうなっているかは分かりませんが、現地看板の電話番号から三井レジに問い合わせたところ、2L以上のプランだと基本坪500乗ってましたよ。

>>13 マンション検討中さん
あれはコロナで販売スケジュール自体が数ヶ月後ろ倒しになったから、それ加味して考えたらあのタイミングから引き渡し前完売は苦戦どころか普通に凄いと思いますよ。

>>2 匿名さん
プラウドとは隣接しておらず、マンション2棟+駐車場ひとつ挟んでいるので、20m以上は離れてるんじゃないですかね

>>3 マンション検討中さん
同感です。19戸の地権4売出し15なんで、1L要らないですよね。

プラウドに見下ろされるんですね
２Lならプラウドの方に軍配上がりますね

間取りは71Aがいいな

>>9 口コミ知りたいさん

うわっこれは受け付けられないレベルですね。
カビでも排気ガスのすすでもなんでもいいんですけどこれはプラウドが泣きますね。
都内のパークホームズはたくさん見ていますが、このような経年劣化は見たことがないので、管理会社をケチらないかぎりは大丈夫だと期待したいです！

坪500くらいなら一瞬で売り切れるんでしょうね

最低、坪500で、プレミア坪600という感じですね。

>>24 マンション検討中さん
つい最近完売になったパークホームズ東中野（駅徒歩６分）が坪370-490なのに
そこから相当距離のある荻窪でそんな値段とかありえなくないですか？

中央線快速と丸ノ内線始発ある荻窪の方が評価高いでしょ。東中野はハザードにもかかってたし。

>>25 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場あるとか力の入れ方が違うからね

>>25 マンション検討中さん

　よく中古の成約履歴や、この2年の新築の坪単価を比べてご覧？
荻窪の方が明らかに高いですよ。

>>最低、坪500で、プレミア坪600という感じですね。

荻窪でそこまでの坪単価だとは思っていませんでした。
どちらにしても、これだけの戸数の小規模マンション。
高めの価格帯にはなるのでしょうね。

細かいところですが各階にごみ置き場が設置してあるのは良いコンセプトだと思います
わざわざ下の階まで捨てに行ったり、ゴミをもってエレベーターに乗るのってなんとなくいやだなと思う方も多いはず。
得に忙しい時間帯やほかの住民の方と顔を合わせてしまったりすると気まずいですからね。

>>29 匿名さん
問い合わせたところ「ホームズだけどコート寄りの高級仕様」とのことでした。

>>28 坪単価比較中さん
同感です。
23区新宿以西では荻窪が比較的高いのなんて昭和の頃からずっとそうなのに。
交通事情からも丸ノ内線の終点駅、中央線の土日祝快速停車駅にも選択されていて優位性があり、近衛文麿の時代から財界人・文化人が集まりお屋敷が立ち並ぶ高級住宅街なんですけどねずっと...

賃貸だとそんな住みたいと思わないんだけどな

いくらなんですか？

プレミアム仕様とその他でどれくらい坪単価に差が出てくるのか興味あります。

数年前に三井のレジデンスが坪単価500万超えて売り出してたので中古相場と並んでベンチマークになりますね。
スレ読むと途中から値下げしたようですけど

>>36 eマンションさん

三井だと、パークホームズ、と、レジデンス、ではどちらが格として上、とかはあるんでしょうか？

あれは正式名称がパークホームズ荻窪 ザ レジデンス、だったよ。

共用スペースには邸宅のサロンを思わせる優雅な共用スペース、自然石が重厚感を醸し出すエントランス（COMING SOON）と書いてありますがエントランスホールがあるだけですか？
不要な設備は省いて必要最小限に抑えた設計になっているのかしら。

もう西側も南側も幌が外れて外観が全て見えるようになりました。

が、現地で見ていただければすぐわかりますが、西側と南側はどちらも売りのハイサッシのすぐ目の前が電柱電線で、正直もう少し何とかならなかったのこれ...という感じです。

南側なんか本来であれば西郊ロッヂングより高く、その先にも高い建物がない(法令上建てられない)ので、4Fとはいえ眺望はなかなか良いはずだったのですが、見事に電線に阻害されています。

眺望なんかどうでもいい。という人以外、ここに億払うのは割と勇気要ると思いますね...。

プラウドの南向きの方がいいですね
電線はほんと写真でも気になります

1LDK安そうだな
需要高くなさそうだし

>>44 匿名さん
むしろ狭いプランに単価を盛るよ

小規模は維持費が高くなるから悩みますね

いくらですか？

眺望、そうなのですか・・・
内側から見たらどうなのかもチェックしたいところです。

1LDKの需要は少ないだろうとの予想もあるようですが、
地元の単身世帯とかにはちょうど良さそうな感じもします。
パートナーを亡くされたご老人とか。
戸建てではもてあましてしまうという場合とか。

38Dなどを見ると収納もたくさんあるので生活しやすそうに思えます。
1LDKでもパントリーやシューズインクローゼット、ウォークスルークローゼット、
その他細かい収納がいくつもあるので。
北向きなのがちょっと残念ですが。

まさに、父が亡くなって母が一人暮らしになってしまったので、1LDKを購入して母を住まわせようかとマンションを探していたところです。
あとは周囲の交通量など、安全に暮らせる環境だと良いのですが。
一度見に行かないと

>>48 匿名さん

5千万強ポンと出せるって凄いね。