物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井3-127-1他13筆(地番) |
交通 |
(1)西武新宿線「上石神井」駅徒歩12分(4・7・8号棟)・13分(1号棟)・14分(2・5号棟)・15分(6号棟)・16分(3号棟) (2)西武池袋線「石神井公園」駅バス約9分、「JA東京あおば」バス停徒歩3分(3・6号棟)・5分(2号棟)・6分(1・5・8号棟)・7分(4・7号棟) (3)JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「荻窪」駅バス約26分、「JA東京あおば」バス停徒歩4分(3・6号棟)・6分(2・5号棟)・7分(1・7・8号棟)・8分(4号棟) (4)西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20分(3号棟)・21分(6号棟)・23分(2・5号棟)・24分(1・8号棟)・25分(4・7号棟)
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
74.17m2 |
価格 |
6898万円 |
管理費(月額) |
1万8620円/月【内訳】〈全体〉1万830円/月 〈住宅〉7790円/月 |
修繕積立金(月額) |
7430円/月【内訳】〈全体〉3570円/月 〈住宅〉3860円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2023年6月26日完了済み |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建(1〜7号棟)、RC7階建(8号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東京建物 旭化成不動産レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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108
匿名さん
>>106 評判気になるさん
南向きはいいですね。
この掲示板には団地みたいと揶揄する人がいますけど、団地上等ですよ。
大型マンションの多くは昔からL字やコの字、最近はロの字や日とか曰とかFとか柄杓型の配置が大半。日当たり風通しの点で条件の悪い部屋が出てきます。そういう部屋は中古市場で買い叩かれて物件全体の評価を下げます。
こちらはそういう悪条件住戸が生じないので安心できます。
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109
匿名さん
駅遠物件だからこそ仕様にはこだわって欲しい。ブリリアだからこそ仕様はケチらないで欲しいです。
居室内はディスポーザー、床暖房、ミストサウナ、フィレオストーンカウンターキッチン、グローエキッチン水栓、トイレ手洗いカウンター(角部屋)
共用施設は24時間ゴミドラム、ゲストルーム、パーティールーム、ライブラリー(またはスタディルーム)、キッズルームが最低限欲しいです。
バス停が遠そうなので敷地内から石神井公園駅までのシャトルバスは有料でいいのでできれば欲しいですが、さすがに難しそうですかね‥。
価格は地権者が多いので権利分との差額負担と、売れ行きを考えてあまり強気の価格にはして来ないのかなーという願望を込めて、
低層階で坪230~(70㎡4000万後半)
中高層階で坪260~(70㎡5000万後半)
中高層角部屋住戸坪坪280~(80㎡6000万後半)
くらいでどうでしょうか!?
オンライン説明会を楽しみにしております!
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110
マンション検討中さん
>>109 匿名さん
最近のブリリアシティの仕様は余り期待出来ない気が…。駅遠を検討する時点で価格重視の方が多いでしょうから仕様抑えて価格そこそこにまとめて来るんじゃないですかね。
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111
匿名さん
>>110 マンション検討中さん
そうですよね。駅遠を検討する時点で価格重視ですよね。
あと私は普段の行動が車派なので平面駐車場が魅力的です。
贅沢言えば駐車場は自走式にして敷地にゆとりを持たせて、植栽や中庭にもっとスペースを割いたランドプランにして欲しかったですが、そこは価格帯に反映されることを考えると割りきるしかないですね(>_<)
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112
匿名さん
>>107 匿名さん
外壁は吹き付け仕様を希望されるのはなぜですか?
メンテナンス代が安いとか?
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113
匿名さん
>>109 匿名さん
ブリリアは都心物件以外、仕様をギリギリまで落としてくるよ。
埼玉とか行ったら大規模でも床暖やディスポまで削ってくる。ウォールドアの留め金まで。
ここも23区周縁として許容できるかどうかのすれすれレベルの仕様だと思ってたほうがいい。
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114
マンション検討中さん
建て替えで出ていった人もいるから、価格はいまさら釣り上げられないんじゃないかな。
今はコロナバブルだけど、ここは駅遠、しかも練馬区は生産緑地も多少影響するだろうから、安い価格で買わないとあっという間に暴落すると思う。
都心と違って人口減も影響受けそうだし、永住向けだね。
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115
マンション検討中さん
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116
匿名さん
>>112 匿名さん
タイル貼りはコストは高級感に欠け、古臭いイメージ。
吹き付けは洗練された外観となるから。
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117
匿名さん
>>116 匿名さん
吹き付けがいいという方もいるのですね。吹き付けは賃貸に多く分譲ではあまり見ませんが、勘違いされていませんか?それとも最近はオシャレな吹き付けがあるのでしょうか?
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118
買い替え検討中さん
見た目はタイル張りの方が高級感はあるでしょうが、定期的な打診確認やイレギュラーな剥がれ落ち等でのメンテ費用も吹き付けよりも高くつきますし、こうした建替え案件等では費用面重視となるのも合理的な選択だとは思います。
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119
匿名さん
>>118 買い替え検討中さん
まあタイルと吹き付けのバランスは上手くやってくれるでしょう。見えないところや足場必要なところは吹き付け多めになるのでしょうね。
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120
匿名さん
外観は吹き付け一択ですね。
タイル貼りは、もう流行りません。
あとは床が防音性能が高い直床なら
嬉しいです。
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121
匿名さん
全面吹き付けだと価格が上がりそう。
3LDKだと5000万中盤?のスタートでは!?
上石神井は再開発が決まってから、一気に上がってしまいましたね…
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122
匿名さん
競合はブリリアシティ三鷹になりますが、
あちらは大幅値引ありとの情報もあり…
どちらがいいか迷いますねー
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123
匿名さん
タイルなんて、万一落下して死亡事故でも起こしたら、莫大な損害賠償だけでなく、刑事責任も問われる。万一がなくとも、管理修繕が高くつく。いいことなし。
ここ数年で最高級の部類のザコート神宮外苑を見てくるといいよ。タイルなんて貼ってない。
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124
匿名さん
>>122 匿名さん
競合しますか?
全然違うと思いますけど。
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125
匿名さん
>>124 匿名さん
ブリリアシティ三鷹は都内最安物件。
こっちは上石神井なので、
こちらの方が確実に高くなりますね。
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126
匿名さん
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127
名無しさん
>>126 匿名さん
その予算が有れば他の駅近か戸建て買う
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128
匿名さん
人気の石神井エリアなので、6000万スタートくらいでは?
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129
匿名さん
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130
マンション掲示板さん
>>129 匿名さん
コンシェルジュは三鷹ですか、石神井ですか。
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131
匿名さん
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132
マンション掲示板さん
>>131 匿名さん
ありがとうございます。嬉しいです。どちらで確認できますか。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
マンション掲示板さん
>>133 匿名さん
直接電話してみました。この物件コンシェルジュないと言われました。
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136
坪単価比較中さん
>>135 マンション掲示板さん
団地の建替えプロジェクトだし、そりゃコンシェルジュを付けるタイプの物件じゃないでしょう…。
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137
匿名さん
>>136 坪単価比較中さん
ブリリア多摩ニュータウン(1,249戸)も団地建て替えプロジェクトですが、共用棟にコンシェルジュがいますよ。まあ棟によっては距離があり過ぎて一部住民しか使ってないようですけどね。
個人的には人を常駐させるようなサービスは極力ないほうがいいと思っています。
来客対応も荷物受け取りもIoTで可能になりますし、共用施設の予約もWeb経由が普通なので有人サービスはいらないかと。
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138
マンション比較中さん
>>137 匿名さん
あの時代の1200戸超えだとスケールメリットが効いてコンシェルジュ置いてもあまり負担大きくなかったんでしょうが、今の時代に新設すると苦しそう。そもそも各種サービス利用のシステム管理も容易な今ならキチンと日勤の管理人が居れば、お金持ち向けタワマンでもなければコンシェルジュは要らない気がする。
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139
検討板ユーザーさん
コンシェルジュの対応内容はシステムで大体は賄えるんだと思います。どなたかが言う通り。その上で「コンシェルジュがいるマンション」という見栄やなんか凄い(よくよく考えると別に凄くはないのです)が住もうかなって迷う人達の後押しになる=付加価値=資産価値に繋がるんだと思います。
ちょっと脱線失礼しました。
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140
匿名さん
床は防音性能が高い直床希望ですが、
こちらは直床にしてくれてますかね?
二重床は太鼓現象があるので、
避けたい。
水回りの場所を移動する予定なんてないし。
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141
匿名さん
駅遠物件だから仕様くらいは気合い入れてくれるかと思ったのに、少なくともトイレは手洗いカウンターなしのキャビネット式…
アルコーブなしの田の字だし、がっかり感しかない
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142
匿名さん
団地の建替え事業ってベースを考えても、都心で働く普通の家庭に手の届く範囲に価格抑えるのが大前提なのでしょうね。高仕様に優先順位置く層に合わせても駅遠の条件から響くのは僅かでしょうし、この規模を売り切るには「普通」なのが一番って判断なのかと。
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143
匿名さん
>>142 匿名さん
そうですよね。
今までオートロックすら無かった団地の方々に手洗いカウンターやらコンシェルジュやら言っても賛同を得られなかったでしょう。
(誤解のないよう申し添えますが、旧石神井公園団地の住民は住まい方の意識が高い方が多いようです。ストリートビューで解体前の団地内街路を見られますが、植栽の手入れ、駐輪場の使い方、ゴミの出し方などが美しく、まるで公園のように整えられていたことがわかります)
おっしゃるように設備はほどほどで手の届く価格設定になることを期待しています。
昨今の状況では期待薄ではありますが。
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144
匿名さん
>>141 匿名さん
駅遠物件は価格志向の方が多いですからね。仕様もそこそこというのが一般的ですよ。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
>>145 匿名さん
どこにそんな情報が?てか普通のタイルで充分だと思いますが。
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147
匿名さん
>>144 匿名さん
仮にもメジャー7の物件なんだから、仕様も最低限これくらいは…ってラインがあると思うんですよね。
手洗いカウンターもアルコーブもないって賃貸と変わらないやん、と。
さすがにガーデンズ大田多摩川みたいに、キッチン収納のソフトクローズもない、食洗機もないなんてことはないと思いますが…。
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148
匿名さん
>>147 匿名さん
アルコーブもトイレ手洗いカウンターも最近は中級クラスでも無い方が多いですよ。特に前者は。必要なら後で如何様にも出来るソフトクローズや食洗機も個人的には各家庭で選択すれば良い気がします。
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149
匿名さん
>>147 匿名さん
アルコーブがないとはいえ廊下側の柱が全埋まりでなく半分だけ出ていて、さらにメーターボックス分を合わせると玄関ドアを全開しても廊下幅に余裕あるのかなと思って見ていました。
最近は高額物件でも「のっぺり廊下」が見受けられるので、こちらはまだマシだと感じます。
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150
匿名さん
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151
マンション掲示板さん
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152
匿名さん
アルコープ・トイレ手洗いカウンター・全面吹き付け・直床と
仕様はいいですんね!
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153
マンション検討中さん
無い仕様をあたかもあるように言う変な人がいますが、情報はよく精査しましょう。
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154
マンション掲示板さん
>>153 マンション検討中さん
何が目的なのでしょうか。
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155
匿名さん
>>153 マンション検討中さん
ホントですね。意味不明ですよね。
その方なにやら黄色いタコみたいなマークが付いてますけど、要注意人物のマークかしら。
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156
匿名さん
>>155 匿名さん
三鷹のプリリアでも同じような書き込みしてますね。あちらでは住民板にも登場して荒らしてます。迷惑な人ですね。
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157
匿名さん
>>156 匿名さん
失礼、ブリリアシティ三鷹ですね。
Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS
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所在地:東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番)
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交通:西武池袋線 石神井公園駅 徒歩20分 ~25分
- 価格:6,898万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:74.17m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(所在階:2階) / 844戸
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