| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井３-127-1他13筆（地番） |
| 交通 |
(1)西武新宿線「上石神井」駅徒歩12分(4・7・8号棟)・13分(1号棟)・14分(2・5号棟)・15分(6号棟)・16分(3号棟)
(2)西武池袋線「石神井公園」駅バス約9分、「JA東京あおば」バス停徒歩3分(3・6号棟)・5分(2号棟)・6分(1・5・8号棟)・7分(4・7号棟)
(3)JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「荻窪」駅バス約26分、「JA東京あおば」バス停徒歩4分(3・6号棟)・6分(2・5号棟)・7分(1・7・8号棟)・8分(4号棟)
(4)西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20分(3号棟)・21分(6号棟)・23分(2・5号棟)・24分(1・8号棟)・25分(4・7号棟)
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| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
74.17m2 |
| 価格 |
6898万円 |
| 管理費（月額） |
1万8620円／月【内訳】〈全体〉1万830円／月 〈住宅〉7790円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7430円／月【内訳】〈全体〉3570円／月 〈住宅〉3860円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
844戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2023年6月26日完了済み |
| 入居時期 |
即引渡可（諸手続き後） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC8階建（1〜7号棟）、RC7階建（8号棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
東京建物
旭化成不動産レジデンス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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351
マンション検討中さん
西武新宿駅での乗り換えが、新地下道の建設で、
飛躍的に便利になるね！
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352
マンション比較中さん
>>349 匿名さん
当然、金額の差は多少あると思いますが、
土地の所有権の一部を手放しているわけで、
そういった意味では対等に負担しあっている
という意味なのではないでしょうか？
また、このマンションは投資目的の購入は不可。
実需の方(またはその親族)のみが購入できるため、
それほど入れ代わりは少ないのでは？
また、元々の住民の皆さんは年代も高いでしょうし、
こうやって建て替え事業を実行する程ですから、
結束もあり把握しているのではないでしょうか。
印象や憶測で元々の住民がフリーライドしてる
かの様な表現は私も違和感を感じますし、
新旧分断なく対等な関係になると良いかと。
とはいえ、建築費や人件費が高騰している中、
削れるのは設備仕様というのもわかります。。。
事業計画を承認する段階で、ある程度の仕様は
決まっていて、それが実行されるのを祈ります。
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353
マンション検討中さん
最多販売価格帯5300万円台という事は3LDKでも下層階や条件の悪い部屋は4000万台後半の部屋もありますかね？それなら是非検討したいです！
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354
匿名さん
初代理事長選は、既存住民vs新規住民の熾烈な戦いか？
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355
匿名さん
>>353 マンション検討中さん
パンダ部屋狙いなら、お早めに。
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356
匿名さん
>>346 マンション検討中さん
えっ、HP見てます？床暖は付いてますよ。取っ手が出てるタイプって、さすがにいまどきないと思います。仕様は長谷工だから決してよくはないだろうけど、いまやファミリーマンションの標準仕様とも言えますよ。団地仕様とはそんな感じですか？
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357
マンション検討中さん
建て替え計画に元住民は容積関連で、土地の容積余剰分を売る、それに関わり建て替えの金額をほぼゼロにするというスキームですね。
団地建て替えで、元住民に数千万円単位の追加費用が発生するケースはほぼないですね。
それだと300世帯の意見を纏められない。
総建築費用が上がれば、追加費用が発生する可能性もありますから必然的に建築費は抑えないと成立しないですね。
そのためにだいぶ仕様は抑える事が予想される。
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358
マンコミュファンさん
近所を通ったので、参考まで。
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359
匿名さん
>>357 マンション検討中さん
土地ではなく容積を売るんですか？
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360
匿名さん
>>359 匿名さん
あ、土地の容積余剰分ですね。
自己解決しました、すいません。
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361
通りがかりさん
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362
匿名さん
>>361 通りがかりさん
ディスポなしだからそこも期待できないかと。
オプションでのチョイスは付けて欲しいね。
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363
匿名さん
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364
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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365
匿名さん
>>363 匿名さん
ディスポーザーは10万くらいで後付け可能なんですね！
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366
匿名さん
ディスポーザーってそんなに簡単に後付けできるのでしょうか?
粉砕してそのままマンションの配管から流すとえらいことになりそうな気が・・・
真剣に検討されるようでしたら、営業さんに確認しておいた方がよいでしょう。
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367
匿名さん
>>363 匿名さん
何を言ってるのか。
ディスポーザは浄化槽設置が必須。
マンションでの個別設置は違法ですよ。
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368
マンション比較中さん
>>366 匿名さん
ディスポーザーの設置には、対応できる排水処理施設が必要になるので、基本的には後付不可だと思います。排水処理施設の維持管理費用がかさむので小規模や設備抑えめなマンションは設置しないのではないでしょうか？
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369
匿名さん
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370
マンション掲示板さん
>>357 マンション検討中さん
建て替えに伴って、旧住民にも当然千万単位の追加費用は発生しますよ。
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371
検討板ユーザーさん
>>370 マンション掲示板さん
私も容積余剰分で既居住者は負担なしと思っていました。高齢になって数千万とか現実的ではないと思いますが、よく実現しましたね。
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372
マンション比較中さん
>>371 検討板ユーザーさん
マンマニさんによるとBrillia多摩ニュータウンは同面積の場合は負担なしだったとのこと。
こちらも解体前の売却が60平米2500万円程度だったことや余剰分のプラスがあることを考えると、数千万円までの負担にはなって無いような気もしますよね。平米を減らして負担無しって選択肢もあるのかも？
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373
匿名さん
>>371 検討板ユーザーさん
旧住民の方たちも年齢と就業状況によっては住宅ローンが使えるので、現役世代なら対応できるでしょう。
単身や小家族なら軽い負担で小さい部屋を。この郊外立地で40㎡台からあるのはそういう関係かと思います。
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374
匿名さん
占有部の面積が同じなら土地の持分比率は下がるので
地権者は負担してると思いますよ
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375
匿名さん
建設地周辺を散策して来ました
なんと石神井川にカワセミがいましたよ。
氷川神社も石神井公園もいい感じでした。
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376
匿名さん
ここのセキュリティですが、セコム・アルソックなど
警備会社への通報システムは完備されてますか？
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377
関係者
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378
匿名さん
>>374 匿名さん
土地の提供にくわえて、現金負担の有無じゃないでしょうか？
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379
匿名さん
地権者さんたちが負担してるかどうかなんて、一般の購入者には関係ない話では？ 他人の財布を覗くような推測だけの投稿が続いているのがイヤですね。
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380
匿名さん
>>379 匿名さん
このサイトは検討者でも無い方の投稿も多いので、単に見ている方を不快にさせる事を目的とした投稿は反応せずにスルーするか、削除依頼ボタンで理由を明記して消してもらうのが良いですよ。(最近は削除されないようにさも検討者の意見っぽく書く輩も多いので難しいですが)
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381
マンション検討中さん
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382
マンション検討中さん
>>381 マンション検討中さん
説明会が来月からですから、今の時点では情報ないと思いますよ。デベ側でも「未定」としか言えないかと。
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383
匿名さん
ザ・パークハウス 上石神井レジデンスの中古と
こちらでは、どちらが良いと思いますか？
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384
マンション検討中さん
自分の考えすら言わずただ気になったから質問するチープな投稿が散見されますね。それを聞いてどうしたいかも投稿された方が、答える側も本気で答えてくれると思いますよ。何言ってるか分からない人には一生分からないでしょうけど。
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385
eマンションさん
分かる。清掃回数やミストサウナの有無聞いたりする人のことだね。
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386
匿名さん
ザ・パークハウス 上石神井レジデンスって、西武新宿線の線路沿いのマンションですよね？？https://trafficnews.jp/post/112009西武新宿線は高架を計画していますので、ご希望される住戸によると思います。
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387
匿名さん
まだモデルルームも開いてない物件でネガするってどんなことなんだろうね？
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388
マンション検討中さん
>>386 匿名さん
パークハウス上石神井は、新築販売時より平均600万程度値上がりしてます。
設備は充実していると思います。
ネックは線路側敷地の一部が、西武新宿線 高架化に伴い、側道用地として収用されてしまうことでしょうか。
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389
マンション検討中さん
>>388 マンション検討中さん
土地収容ということは南の眼前に鉄道高架ができるのですよね？南棟のリセールは絶望的ではないでしょうか。それに伴い他棟もダメージ受けると思いますが、その事実があった上での値上がりということでしょうか？
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393
匿名さん
>>389 マンション検討中さん
東京都の都市計画決定が11月末でしたので、
それまでは本決まりではなかったからです。
中には都市計画は出来ないと、油断していた住民もいたと思います。
ところが、この度、議会にて正式に都市計画決定されたので、
今後は脱出レースが始まることが予想されます。
東京都のホームページを見ると、具体的に敷地のどの部分まで
収用されるか、既に詳細図面が掲載されてます。
工事期間はおおよそ20年。
20年間もベランダすれすれに工事用フェンスを立てられ、
フェンスが外れたら、目の前に電車が通過。
工事が始まる2年後までが、勝負ですね。
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395
eマンションさん
[No.390～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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396
匿名さん
てか、ザ・パークハウスの話は関係なくない？
ほかでやってよ。
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397
匿名さん
>>396 匿名さん
バークハウス上石神井の中古は、
ここの競合ですよ。
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398
マンション検討中さん
>>397 匿名さん
競合と言えるのかな？誰も選ばなくないですか？
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399
マンション検討中さん
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400
匿名さん
え？検討で比較検討したらいけないんですか？
別の比較検討する場所があるのでしょうか？
不慣れなので教えていただけると幸いです。
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