物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆(地番) |
交通 |
武蔵野線 「東川口」駅 徒歩1分 埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 (他、管理事務室1戸、キッチンスタジオ1戸、市行政施設1区画、交番1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月中旬予定 入居可能時期:2023年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]MIRARTHホールディングス株式会社 [売主]埼玉建興株式会社 [販売代理]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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レーベン東川口 GRANDEST口コミ掲示板・評判
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127
マンコミュファンさん
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128
匿名さん
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129
周辺住民さん
>>128 匿名さん
私もディスポーザーは使ってみたかったのでその点は残念でした。
買うのやめるということだと思いますがちなみに仕様がどのようなものだったら買っていたでしょうか。
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130
匿名さん
>>129 周辺住民さん
天井高2.4m→2.5m、ベランダ水栓なし→あり、隔て板低→隔て板高、風呂1418は大型角部屋のみ→3LDKには基本1418付ける、下り天井多め→もう少し減らすですかね。もう少し詳しく上げたらあと数個ありますが。
ディスポーザーは処理タンク設置による共益費増やディスポーザー故障による出費増に繋がるので個人的には無くても良いかな~とは思っていました。
特に角住戸でベランダ大きいのに水栓無しは掃除どうするの?と思ってしまいました。
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131
マンション検討中さん
二路線利用でき、外環・首都高・東北道へのアクセス至便な東川口に魅力を感じていますが、レーベンというのに引っかかっています。
以前、レーベンの別物件での営業に嫌な印象があるんですよね。
初回は2時間位、マンション市況やローンやらの情報漬けで、何か誘導的な洗脳のような感じでした。
その後は住戸の選択と契約をすごい急かされ、複数期に分かれて分譲されるのが普通ですが、次期枠にしたいという意向にはなんやかんやと理由をつけて聞く耳もたないし、候補に挙げた住戸も今日予約しないと来週確保の保証はしませんとか。
大きな買い物に不安があるところにつけ込むというか一切考慮しない営業の態度に不信感を持ち、途中でやめました。
全部がそんな感じではないと思いますが、この時の不信感が拭えず、モデルルームに行くのを躊躇しています。
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132
周辺住民さん
>>130 匿名さん
なるほどかなり仕様の面で納得がいかないようですね。
売り主がこれを見て改善してもらえると良いのですが。。。
ただ今は建材や人件費の高騰で十年ほど前と比べて設備面にコストカットが激しいマンションが多いようですからある程度仕方がないのかもしれません。
それこそ誰も買えないような金額になってしまったら売り手としては意味が無いですから。
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133
匿名さん
レーベンが行政センターも建設する代わりに土地を市から安く譲ってもらったみたいな話を噂程度に聞いてますが、それが本当だとしたら安っぽい仕様にしないで欲しいですね。仕様落とすなら物件価格をお手頃にするなり、利益第一の考えは抑えて供給してくれたら有難い。
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134
買い替え検討中さん
>>105 匿名さん
おっしゃる通りですが今売出し中の9階を含めると出物は計3件のようです。
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135
買い替え検討中さん
>>133 匿名さん
はい確かに等価交換方式での売買ですので安く売ってもらえるなら有難いですね!
中古のデュオヒルズファーストより安くはさすがに無理としてもワンチャン坪250とかで出してもらえるなら大ラッキーです!価格発表を前に毎日ドキドキしながらなんとかと祈る毎日です!
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136
買い替え検討中さん
>>131 マンション検討中さん
気持ちはとてもよく分かります。そういうことが一度あるとデベに対して不信感が募ると思います。自分も昔スミ○の営業担当に同じような印象を持ったことがあります。今すぐに決められないと伝えても次期は間違いなく値段が上がるとか決算月なので今月中に契約して欲しいとか超強引で自己中で高圧的な態度で対応されました。ただ色々な物件を巡った結果分かったのは営業の質は会社で決まるのではなく人によるということ。隣人ガチャと同じで運のようなものだと思います。もちろんその会社独自のカラーというか社風があってその中で教育を受けた営業はある程度似た話し方だったり接し方をする傾向は多少あると思います。でも本当に十人十色で当たり外れがあるので普通に自分に合う人に当たれば印象が一発で180度変わることもあると思いますよ。
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137
匿名さん
>>135 買い替え検討中さん
説明会で聞いた感じ、ざっくり坪260前後のようですよ。
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138
買い替え検討中さん
>>137 匿名さん
そうなんですか!?それならほぼ予想通りですし2L狙いなので低層なら4500いかない部屋もありそうですよね!有難い!
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139
マンコミュファンさん
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140
匿名さん
>>138 買い替え検討中さん
ざっくり言われただけなので、半信半疑でお願いします。3LDKで5000万台(後半?)が主だった記憶です。
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141
買い替え検討中さん
>>140 匿名さん
了解です。ざっくりでも分かれば十分です。情報ありがとうございます。
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142
マンション検討中さん
まだ間取り等プランは公開されていないんですね~。早くみたいです!!
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143
匿名さん
楽しみですよね。
横長でゆとりのある広めなリビング希望です!
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144
匿名さん
ここはディスポーザがない仕様のようですが、興味はありつつも40年近く利用したことがないわけで、特に無くても不便ではないかなと思っています。
ゴミ出しは24時間可能ですよね?
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145
周辺住民さん
>>144 匿名さん
さすがにゴミ出し24時間OKだと思いますよ。
正直使ってみたかったのは確かですが、
私も同じくこれまでずっと使ってこなかったのですから
当然ですけども無くても不便には感じたことはないです。
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146
匿名さん
>>142 マンション検討中さん
説明会で間取りの印刷表もらいましたよ。
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147
買い替え検討中さん
>>146 匿名さん
いつの説明会のものでしょうか?最近のではないですよね。ここに添付頂くことは可能でしょうか。前からHPに載ってるプランと同じでしたら不要です。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
>>147 買い替え検討中さん
年末位に行った時です。全プラン載ってますよ。
こういったところに貼っていいのか分からないので控えますが、問い合わせればもらえると思います。
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150
買い替え検討中さん
>>149 匿名さん
それなら最新の情報ですね。全部で13プランあるようなので結構多いですよね。自分的には2L住戸しかほぼほぼ興味ないのですが一応全プラン見てみたい気もします。
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151
匿名さん
>>145 周辺住民さん
流石にゴミ出し制限されたら生ゴミ処理が不便すぎましたので良かったです。
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152
検討板ユーザーさん
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153
買い替え検討中さん
>>152 検討板ユーザーさん
売ってあげてる的なまさに殿様商売の典型ですね。自分はマンションデベではスミ○に対して同じような印象ありますが、戸建て時代にはミサ○ホームというハウスメーカーからもかなりぶしつけな対応された記憶があります。年配のベテラン営業マンでしたがまあ酷い対応でした。他メーカーとの打ち合わせが長引いてしまい約束の時間に遅れた自分も悪かったのですがちゃんと遅れる旨事前に伝えましたしあれほど言われる筋合いはないです。ただ今となってはあまり気にしてはないですね。それも1つの営業戦略なのですから。営業スタイルを嫌ってその会社から買わないならそれでよし、それでも気に入った物件なら買えばよし。自分の勝手です。ちょうど昨日アップされたマンマニさんの記事でも少し取り上げられてますね。ノム○もかなり傲慢なのですね→ https://www.sumu-log.com/archives/37663/
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154
マンション検討中さん
公式に物件情報いつ公開されるんだ?
MRはじまってからなのかな、それ見てからMR行きたいのに
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155
匿名さん
自分は他物件と色々比較してますが商業施設が何になるのかも重要かなと思っています。実際立地や環境、買い物面では満足度高めですのでその他の部分でインパクトあればなと。
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156
マンション検討中さん
>>155 匿名さん
>商業施設が何になるのかも重要かなと思っています。
同感です。
あと買い物で言ったらレイクタウンコクーンシティ、新三郷周辺大型施設など全部いい距離ですよね。家族皆買い物好きなので逆に不安も有りますが。笑
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157
検討板ユーザーさん
別にここの1分でなくてもいいと思ってしまい、検討を辞めました。
埼玉県は駐車場が必要です。だったら同じレーベンでも埼京線で駐車場が取れた方がいい気がして。資産価値と言っても東川口には無理がある気がする。不動産の友人曰く、70平米で5,500万くらいになると言ってたし。この駅でそんな値段出す必要ある?
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158
マンコミュファンさん
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159
買い替え検討中さん
>>157 検討板ユーザーさん
上の方が言うようにわざわざ書きこむ意味はないと思うもののそれは恐らく未練があるからだと思うのであえてつっこみます。駅徒歩1分さえ諦めれば縦横2路線あり都内までのアクセス時間が同じ程度の駅が最寄りのマンションなら埼京線、京浜東北線、あるいは東武線、西武線でも同価格帯で駐車場確保できる物件はもちろんあります。ただここは駅前というだけでない付加価値のあるマンションです。自分が拘っている理由もここにあります。埼玉県は駐車場が必要だと言い切りますがそれは完全に主観的な考えですね。車はあったほうが便利ですが維持費がかかりますから車無し派が増えていることも確かですよ。自転車もコロナ渦で運動不足解消にも良くてユーザーが増えてます。それでも車に乗りたければ周辺の月極駐車場を利用すれば良いでしょう。
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160
口コミ知りたいさん
共働きなので子育て環境について詳しい方など居たら嬉しいのですが、川口市の支援制度とかどうなんでしょう。調べてもよく分からなくて…。
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161
マンション掲示板さん
>>160 口コミ知りたいさん
あおりではありません。
直接市役所に問い合わせる方が確実です。
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162
周辺住民さん
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163
口コミ知りたいさん
>>161 マンション掲示板さん
そうですよね。既存だけでなく新制度なんかも聞くことができますもんね。最終的に電話で確認したいと思います!
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164
口コミ知りたいさん
>>162 周辺住民さん
じっくり読んでみました~。条件を満たせば保育料全額負担だったり、二人目は半額、三人目以降は無料だなんて知らなかったです!教えてくださりありがとうございます。
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165
匿名
>>156 マンション検討中さん
商業施設は今の所、計画は何もないそうです。道渡ったところのローソンと、5分位歩く西友のみです。
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166
評判気になるさん
価格は西側最下階4000万から最上階角部屋7500万らしい
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167
買い替え検討中さん
>>166 評判気になるさん
これ来ましたね!最上階角部屋の7000超えは想定内でしたが最下層4000は思いのほか安いです。部屋によってここまで坪単価に開きがあるのは稀ですしやはりこれは低層階2Lが明らかに買い得ですね。
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168
評判気になるさん
>>167 買い替え検討中さん
建物の北西側、交番の上の3階角部屋17.26坪が最安です。駅のホームからバルコニーが見えるか?!ロータリー向きなので、将来も日当たり確保されてるのがイイ。南向きは複数のコインパーキングや古いアパートにビルが建つかもしれないので買うの躊躇します。
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169
買い替え検討中さん
>>168 評判気になるさん
北西向きとはいえ角住戸がこれほど安いとは思いもしませんでした。ここまで安いと恐らく投資家が入ってしまうので抽選倍率低そうなフロアを狙いたいと思います。また間取りがバラエティーに富んでるだけあって他にも割安な住戸がありそうなので検討の余地ありです。
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170
匿名さん
>>165 匿名
計画はなにもない、、、今は待つしか無いのですね。
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171
マンコミュファンさん
165が言ってたけど周辺ローソンと西友しか商業施設ないってほんと?
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172
匿名さん
>>171 マンコミュファンさん
買い物だと西友前にドラッグストアはありますよ。
徒歩10分だとスーパーがあと2あります。東川口はスーパーはもっとありますが、駅からは遠いです。どれも大規模ではないです。1番大きいのが徒歩10分超えそうなオリンピックだと思います。ドラッグストアも複数ありますが、西友前にあるもの以外は10分は歩きます。
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173
マンコミュファンさん
それならいいけどコンビニとスーパー1個ずつしかないってありえないから一瞬焦った
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174
マンション検討中さん
>>173 マンコミュファンさん
日常行くスーパーはたくさんある
西友、ダイエー、マルヤ、マルエツ、ジェーソンなど
ショッピングモールは浦和美園、レイクタウン、新三郷のららぽーとIKEAコストコへ行くしかない感じの東川口
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175
マンコミュファンさん
なんだまあまああるのね
なんであの人ウソつくんだろすぐバレるのに
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176
周辺住民さん
>>175 マンコミュファンさん
あとヤマダ電機、100均、カラオケ、ドコモショップなどもありますよ。
モスバーガー、くら寿司、日高屋、その他居酒屋・料理屋も多数あります。
商業施設って色んな意味で使われますから
どんな意味で使われたかによりますけどね。
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