マンション検討中さん
[更新日時] 2025-12-07 22:37:47
ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね!
価格も気になります!
所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番1
交通:東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分(イースト)、徒歩12分(ウエスト)
間取:1LD・K+2S~4LD・K
面積:70.56m2~81.38m2
売主:住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ソライエテラス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-10 15:36:26
ソライエテラス
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所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番1(イースト)、1638番21(ウエスト)(地番)
-
交通:東武伊勢崎線 獨協大学前駅 徒歩11分
- 価格:5,200万円~6,600万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:75.30m2~81.38m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 796戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県草加市松原三丁目1638番1(イースト)、1638番21(ウエスト)(地番) |
| 交通 |
東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩11分 (イースト) 徒歩12分(ウエスト)
|
| 間取り |
3LDK~4LDK |
| 専有面積 |
75.30m2~81.38m2 |
| 価格 |
5,200万円~6,600万円 |
| 管理費(月額) |
14,225円~15,305円 |
| 修繕積立金(月額) |
7,090円~7,660円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.20平米~19.65平米
●取引条件有効期限 : 2025年12月5日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
796戸(イースト:379戸 その他店舗1区画、ウエスト:417戸) |
| 販売戸数 |
4戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
建物内モデルルームオープン |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(イースト、ウエスト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東武不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ¥1,100(税込) |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエテラス口コミ掲示板・評判
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5199
ご近所さん
>>5198 評判気になるさん
そうなんですよね。つまり間違って草加市で買ってしまったら松原団地だけは避けろというのをまず念頭に入れねばなりません。さもないと色々と不具合が重なり爆死します。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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5200
マンション掲示板さん
若い世代が増えることは市にとっては良いことだけどね。もったいないね。
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5202
5196
>>5199 ご近所さん
松原団地(松原エリア)は、もともとマンモス団地だったから名残で至近距離に沢山学校はあって良いんですよ。ただ保育園が無いの。
地域が若返っていてすごく良いけれどとにかく保育園がね。駅から離れてあっち側だと空いてますよ、保育園。でもね、都内に通ってる方々からするとあっち側は距離あってなかなか大変。
だから保育園考えている方は役所で一回確認した方が良い。
祖父祖母が近ければ幼稚園でもやっていける。
情弱だけど、そんな感じ(^_-)
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5203
5196
>>5198 評判気になるさん
おっしゃる通り、こっち側の問題ですね!
役所は気付いてはいるみたいなんですけどね。
0歳1歳には本当に厳しいですね。
今年もこの近辺の皆さん益々大変な感じっぽいので、検討しているお子様いる方と予定の方は要注意ですね。
幼稚園はあるのにねー。
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5204
検討板ユーザーさん
>>5202 5196さん
松原団地は東洋一のマンモス団地群だったから今は廃れた廃学校が沢山あって民度低い子どもがよく育つの。
でもね、今はもうジジババばかりで身動き取れないのよ。あと保育園は入るの厳しいよ。
祖父祖母が近ければ幼稚園でもやっていける。
足腰悪いし、昔から身体が弱かった。
病弱だけど、そんな感じ(^_-)
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5209
管理担当
[No.5187~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5210
通りがかりさん
でもなんやかんや売れて(戸建てを含めて)
再開発は無事に終わりそうですね。
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5211
ご近所さん
>>5210 通りがかりさん
戸建ての方が割と売れ行き順調ですね。
ソライエはここにきて一気に客足鈍った感じです。
昨年秋口あたりまでは順調に見えていたのですが、、
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5212
名無しさん
>>5211 ご近所さん
心配しなくても売り切りますよ。
スミフだし。
ここより郊外のマンションも建築資材の高騰とかで
軒並み高くなりましたし新築マンション自体が
庶民には買いづらくなりますね…
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5213
通りがかりさん
>>5212 名無しさん
私も同じように思ってます。
確かにこのところの売れ行きの悪さは実感していることですが住不の底力を侮らない方がいいと思います。
よほどの天変地異などが起こらない限り最後には売り切ると思います。
住不ならどんな汚くて恐ろしい手を使ってくるのか誰にも想像はできないでしょう。
それくらい素晴らしいデベロッパーなのです。
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5214
名無しさん
松原小の学童についてご存知の方いませんか?フルタイム共働きでも落ちることはありますか?
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5215
マンション掲示板さん
>>5214 名無しさん
小1なら基本的には学童は何とか受かりますが、小2からは厳しいです。
あと保育園受かるために、20~30園見学して、2つ隣駅まで書きました。書いた数が多いだけ調整指数上がりますからね。ほんと戦略必要です。
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5216
名無しさん
>>5215 マンション掲示板さん
学童情報ありがとうございます。小2の壁があるのですね(;O;)学童追い出されたらどうすればいいのでしょうか…
戦略大切ですよね。さかえやどろんこは特別な加点がなければ入れないので希望順位を下げたり、1歳は激戦間違いないので0歳で入園するため選り好みせず駅遠の園でも申し込んだり。
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5217
匿名さん
さすがにファミリータイプ中心のマンションだと、話題がお子さんの件などで盛り上がりますね。
同じように子育て中のファミリーが多いと、情報交換には事欠かないかもしれません。
いろいろな世帯が混在しているマンションより、ファミリーが大半を占めるマンションだと様々なメリットがあるかもしれませんね。
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5219
マンション検討中さん
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5222
周辺住民さん
少子高齢化、人口減少の日本で、子供が多いって貴重な街
何とかフラッグみたいに、安っぽいマンションに憶単位のカネを出して騙されるより健全な街だね\(^o^)/
最寄駅が遠く30分近く歩かされる不便な陸の孤島マンション、総戸数の半分近くが、投機用だから夜は誰も住まないので、真っ暗だから治安が心配だし
C国等の外国人が、本国から身内を読んで住まわせてるとの噂も聞く。
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5238
管理担当
[No.5218~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5239
匿名さん
これだけの大規模マンションなので共用施設が豪華ですね。
共用施設の貸し切りは有料になるそうですが、それぞれの施設の開放時間はどうなっていますか?
個人的にはテレワークルームやフィットネスルームは24時間利用できればありがたいと思いますが夜間は施錠されるのでしょうか。
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5240
匿名さん
あくまで想像ですが共用施設は管理の都合上夜間は
閉められるのではないでしょうか。
夜間に子供が紛れて事故でも起きたら問題ですし…
もしこちらのマンションを検討される上で明確な返答が
必要であれば、住民専用板で質問されてみてはいかがでしょうか。
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5241
匿名さん
>>5239 匿名さん
フィットネスは9:00~21:00ですね
騒音もそうだけど管理人もいなくなるから24hは今後も無理だと思われます
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5242
通りがかりさん
長らくこのエリアのマンションに粘着していた荒らしも非表示設定機能のせいで、相手にされなくなってコメントしなくなりましたね。粘着荒らしも、スルーされ続けるのは辛かったか…
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5243
評判気になるさん
>>5242 通りがかりさん
荒らしもたいがいだが、それに対して毎度ダル絡みする笑マークの輩もたいがいだとはたから見ててそう思う。
地域柄松原団地は民度の悪いエリアだったが令和の今もまだそうなのかと幻滅した。
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5252
管理担当
[No.5244~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5254
eマンションさん
>>5253 職人さん
どんな計算?計算式を見せて欲しいな
エビデンスが無いと、単に感覚だけで言ってるだけになるので
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5255
評判気になるさん
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5256
eマンションさん
>>5253 職人さん
下げたい人って本当は買いたかったのに何かの理由で買えなくて自分の気持ちを整理するために必死に下げようとするんだよね。あ、もしかして例の1年以上粘着してる荒らしかな?僕欲しいのに買えなくて皆がうらやましいですって素直に言ってれば可愛いのにw
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5257
評判気になるさん
>>5255 評判気になるさん
これだけ駅遠なのに、駐車場確保できないというのは確かに痛すぎますよね。なるほど。
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5258
評判気になるさん
>>5255 評判気になるさん
ソライエテラスのウエストを今買うなら関係ないのでは…
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5259
買い替え検討中さん
>>5258 評判気になるさん
なるほど、これから買うならウエスト棟が狙い目ですか?
でもこれさらに駅遠なのでちょっと・・・
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5260
口コミ知りたいさん
>>5257 評判気になるさん
駅遠くないし記事は違うマンションだしでもうね。。。。
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5261
評判気になるさん
>>5260 口コミ知りたいさん
駅遠いのにバスもないし駐車場もないというのは痛すぎますよね、ほんと。
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5262
名無しさん
>>5261 評判気になるさん
徒歩12分でしょ。そんな驚くような遠さでもないよね。
粘着するのはいいけど攻撃材料が少なく弱すぎる。
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5263
匿名さん
>>5261 評判気になるさん
5262の言う通り。バス使うほど遠くはないよ。デメリットを挙げろというなら・・・草加自体がというか松原団地が治安×だよね。あとちょっと雨降るだけで下がグチャグチャにぬかるむのもつらい。
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5264
匿名さん
「郊外マンション駐車場問題」がパーク/ガーデンで発生している。自前駐車場も周辺駐車場も確保困難とのこと。
ソライエテラスも中古で売る際に同様の事象が発生するならば資産価値に響くよ。ここはパーク/ガーデンより駅距離が相対的に遠いからより厳しくなると想像できるよね。
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5265
マンション掲示板さん
>>5263 匿名さん
ちょっとした雨でも水害に悩まされるズブズブの水田ばかりだからこそ車移動必須なのに駐車場がないという絶望感(>_<)
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5266
口コミ知りたいさん
>>5261 評判気になるさん
痛いところ突かれると無言になる荒らしさんこんばんわ!
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5268
通りがかりさん
マンションの駐車場問題は、この辺どこも同じです。都内近辺の中古のマンションは大体駐車場の空き間ちでリストに並んでる。車持ってる人が引っ越して行っても、そこの駐車場に入れるのは次リストに載ってる人であって、次引っ越してくる人ではない。
こちらの物件はイーストもウェストもまだ駐車場に空きはあるけれど、埋まったら車を手放す人が出たり引っ越す人が出ない限りは空かない。そして近辺に月極駐車場が少ないのも事実。半径500mまで対象に入れれば空いてるけれど、それをどうとるか、ですね。
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5269
口コミ知りたいさん
>>5268 通りがかりさん
なるほど、こちらは詰んでますね。。
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5270
口コミ知りたいさん
>>5269 口コミ知りたいさん
買いたくても買えなくてずっとここを荒らしてますが粘着歴1年以上たってもまだ晴れませんか気持ちが?wうらやまちいねw
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5271
評判気になるさん
>>5270 口コミ知りたいさん
とは言え駅遠いのにバスもないし駐車場もないというのはかなり痛すぎますよ。
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5272
eマンションさん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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5273
評判気になるさん
>>5272 eマンションさん
谷塚良いですよね。竹ノ塚、西新井も近くて買い物も便利です。
駐車場確保できることも加点材料になりますね。
しかも6500円前後という安値で借りられるようなので最高です。
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5274
周辺住民さん
>>5270 口コミ知りたいさん
こんな底辺マンション買えないやつってどんだけ年収低いんだよ。このマンション買えない人が~とかちょっと上から言ってるのがそもそも恥ずかしいよ
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5275
名無しさん
>>5274 周辺住民さん
ここは底辺マンションなのですか?
それは元松原団地だからですかね?
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5276
口コミ知りたいさん
>>5274 周辺住民さん
そのどんだけ年収低いんだよの人があなたのすぐ後にコメント残してますよー
1年以上ここに粘着してますが買えないそうです。。。。
かわいそうでしょそういう言い方は
あなたこそゴリゴリに見下してますねw
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5277
口コミ知りたいさん
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5278
名無しさん
>>5276 口コミ知りたいさん
教えてください。ここはなぜ底辺マンションと呼ばれているのですか?
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5279
マンコミュファンさん
>>5278 名無しさん
マジレスすると、底辺マンションと呼んでいるのは一部の人だけですよ。
そう呼ばれる理由は色々あると思いますが、松原団地の昭和の古臭いイメージと、見た目が無機質な昭和の団地の印象、そして民度が低いことでしょうか。
あとは低地の湿地帯にあることで雨が降るとすぐに冠水するので、インフラに対する不安があることかもしれません。
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5280
口コミ知りたいさん
>>5278 名無しさん
そもそも底辺って呼ばれたことないんですよw
あなたくらいなんですよ1年以上粘着してここの悪口言ってるの
本当にここ嫌いな人興味のない人はもうすでに見てもいないんですよね
買いたくても買えないって相当強い恨みに変わるのだなと勉強になりました
ストーカー的な思考ですね好きでも手に入らないなら○す的な
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5281
口コミ知りたいさん
>>5278 名無しさん
嘘は良くないのでこのスレを『底辺』で検索しました!
マンションに対して『底辺』と言ってるのは>>5274さん1件だけでしたね!
しかも根拠も何もなく相手より優位に立ちたい心理で語気を強めるためだけの道具として使ってます。1件はそれであとの2件はあなたに向けてでしたよw
是非ご自分でも検索してみてください!
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5283
名無しさん
>>5281 口コミ知りたいさん
荒らしに反応しないように。
非表示機能を利用しましょう。
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5284
eマンションさん
マネーポストWebで『10年後に不動産価格が上がる駅?下がる駅』特集で獨協大学前駅載ってましたね。
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5285
匿名さん
>>5284 eマンションさん
厳しい現実を見せつけられました。。
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5286
口コミ知りたいさん
>>5285 匿名さん
団地の老人たちが高齢化でいなくなるので人口減少が見込まれるみたいですねー
2035年までにおじいちゃんおばあちゃんが1000人減!ああなんて恐ろしい話
あれ?というか元々30,000人近くもいるのかこの街w勉強になりました!
これでもうこのマンションに未練はなくなりましたか?
1年以上粘着してましたものね非表示荒らしさんw
もう羨ましくないですもんね、大好きなおじいちゃんおばあちゃんが10年で1000人も減っちゃうから(泣)厳しい現実です。。。。私も現実をかみしめます。。。。
とりあえずここ買えなくて良かったですね!
私は買わせていただきますね~w
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5289
口コミ知りたいさん
>>5288 販売関係者さん
安価なのにローン断られる場合はどうしたら良いでしょうか~?行きたくても行けませ~ん(泣)
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5291
評判気になるさん
>>5289 口コミ知りたいさん
そういう奴らがこぞって集まるから底辺マンションって言われるんだよ(笑)
年収低い人達を集めたマンション
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5292
通りがかりさん
あの、、ここのスレッドだけどうしてこんなに荒れてるのですか?
5000レス超えなんて、他のスレッドで見たことないです。
もうスレごと削除したほうが良くないですか?
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5294
口コミ知りたいさん
>>5291 評判気になるさん
ここを買えない人もいるんですよ!!!!
かわいそうじゃないですか!!!!
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5295
買い替え検討中さん
>>5293 評判気になるさん
住友の販売戦略でもググってちょっとは少しは勉強してこーい
恥ずかしいぞw
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5297
匿名さん
購入検討すらしてないマンションの批判に費やす労力や時間をもったいないとか有効に活用しようとか、思わないものなのでしょうか。率直に不思議というか可哀想というか。
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5298
買い替え検討中さん
>>5297 匿名さん
正確には>>5296さんはずっと欲しかったんだけど低所得でローンが組めなかった人です。というかそのレスでご丁寧に自己紹介してますねw
ここの住人を妬み1年以上もスレに粘着して荒らし続けています。なのである意味検討はしてますねw欲しいんだけど買えないからここ買える人を恨んでるって感じ。
まあ可哀想な人ですw
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ソライエテラス
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所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番1(イースト)、1638番21(ウエスト)(地番)
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交通:東武伊勢崎線 獨協大学前駅 徒歩11分
- 価格:5,200万円~6,600万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:75.30m2~81.38m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 796戸
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