物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21-1の一部(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
725戸(グランドコンフォルト248戸、グランドプレミオ477戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階(グランドコンフォルト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 大阪本店 [売主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主]三洋ホームズ株式会社 [売主]阪急不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社 [媒介]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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セントプレイスシティ セントプレイスグランド口コミ掲示板・評判
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201
近所をよく知る人
やっぱり、タワーは建つみたいやね。
セントプレイス大阪の自主管理道路を
使うので、調整をしている様子。
しっかりと、セントプレイス大阪の住民には
タワーの地図と、工事進捗によって工事出入口
が変わる旨の一覧表がポストに入ってた。
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202
周辺住民さん
>>200
まだ販売していないタワーを今から進める営業マンは居ないと思う
今販売中の物件を売ることに全力なだけだと思います。
ただしタワーは維持管理が大変だから所得に余裕が無い方はお勧めではない事は事実
購入予算も高くなるだろうし定期補修費など管理費も高くなるはず
拘置所は現在建物が老朽なため不気味ですが今後立替となり近代建築となります。
他のマンションや施設が建つよりも治安面や環境面で安心感はあります。
(マンションなどが建つと路駐や騒音など問題が、またパトカーが結構通る為安心感がある)
また拘置所の職員は地域とふれあいを持とうとイベントや習い事(柔道、剣道)を教えています。
拘置所のマイナス面は
死刑が行われる
鳩が多い(立て替えた後は減るでしょう)
***系の面会の車を見かける
有名事件のとき取材の方が多く来る
などでしょうか・・・
追加情報として、
夜の21時までは飛行機がうるさいですが、夜間は本当に静かな場所です。
花見や天神祭の出店などは徒歩で行けます。
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203
物件比較中さん
なんかやたらとセールスの電話がかかってくるようになったんですけど・・・
ホントの売れ行きどうなんですかね?
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204
匿名はん
間違えてたらごめん。
2007年秋→敷地内計画発表
容積率&耐震の計算もこのときにざっくりと計算していたはず。
2008年3月中旬→朝日新聞に
「大阪府&大阪市が公表。上町断層のゆれが今までの想定の5倍の可能性有り。
重要なのでとりあえず情報のみ提供し、平成21年度中に耐震の指針を出す。」
との記事有り。※以後、関連記事は見かけない・・
上記の記事がどうなったのか知らないが、
耐震の再計算を行ったら、タワー型大丈夫かな?
まあ、
1 指針が出る前に建築確認申請だけ提出してしまう。
2 指針なので、法令しか守らない
って可能性もありますが・・
近所の住民に耐震の説明はあるんだろうか・・
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205
物件比較中さん
>>203
ウチにも2週間に1回位は電話が掛かってきますよ
もう興味ないです、と断わっているにもかかわらず
毎回同じ話ばかりで嫌になったので最近は電話に出ていないです
人気のある間取りは売れたようですが、不人気らしい間取りはまだまだ空きがあるようです
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206
ビギナー
>>202
えっ!あそこは死刑もあるんだ〜。
う−ん、って感じです。
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207
契約済みさん
あちこち検討しましたが、この物件で先日契約しました。
他では説明を聞くなり即ウン百万単位での値下げの話があったりしましたが、
こちらはホントに一円も値下げなく、ほんとに強気ですよね。
3月の引渡し後に残ってたら大放出するんでしょうか・・・。
この調子だとプレミオ棟はかなりあまりそうですよね
契約の前にプレミオとタワーがあまったら、共益費他の値上がり等あるのかについて確認したら、
「空き部屋分は販売会社が払うので大丈夫です」とのことでした。
でもちょっと不安です。
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208
物件比較中さん
何が大丈夫なんだか
このご時世、強気の価格帯で売れればいいんだが、完成後時間がたっても売れ残れば、間違いなく値引き販売・投げ売りが始まる。
上場不動産会社がバタバタ倒産する景況で、いつまでもデベや販売会社が費用負担をする体力があるはずがないのは常識だな。
とにかく早く売り切れれば問題ないのだが・・・景気は予想以上に悪くなってる。大手企業もリストラをどんどん行うだろうし、給与引き下げやボーナスカットも日常茶飯事になる・・・このマンションは相当苦戦するな。
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209
買い換え検討中
ここは隣のマンションと違って、駐車場も高いし駐輪場も有料なんだね
管理費もかなり割高だし、その割りに仕様は安物感がそこはかとなく・・・
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210
ご近所さん
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211
住まいに詳しい人
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212
物件比較中さん
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213
物件比較中さん
完売とかありえないです。つい2日前にも営業の電話かかってきたし・・・
値引きしますっていってたけど。。。
いくらくらい下がるんだろう。
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214
ビギナー
えっ、もう値下げですか!
なんか安易な感じで信頼感ないですね。
こんな不況だから余計に「事業主大丈夫?」って考えてしまいます。
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215
匿名さん
今朝の折込広告では、今回分譲戸数が47戸と書いてましたね。
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216
契約済み
値下げって本当ですか?完売したのではないのですか?
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217
契約済みさん
値引きですか???
なんだかタタミコミのような感じで年末契約させられてしまいましたが、
まったくもって値引きの話には応じてくれませんでした。
やっぱりこちら側から欲しい光線出してたら、定価で買わされてしまうんでしょうね
人気もないあまった間取りを定価で買う、〜なんて一番バカなことをしてしまったかもしれません。
オプション、配色も選べないですしね・・・・・。
たしかに他のマンション困り具合を見たら売れているのは間違いないとは思いますが、
それも後々建つ、プレミオ棟、タワーが高いからってこともありますよね?
プレミオ&タワーが余って、価格底下げのような形になり、コンフォルトを買った
価値がなくなるような気がしてなりませんが・・・・。
その時コンフォルトも同率下げてくれるなんてことはまずありえないでしょうし
それにしても、1月から検討の人には値引きの話をしてるなんて・・・。
・・・・悔しいです!!!
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218
物件比較中さん
値引きは竣工済みのコンフォルト棟についてですよね?
その他(プレミオ棟、タワー)はさすがにまだですよね。
希望する部屋が残るかは分かりませんが、しばらく待ちたいと思います。
若干割高感が否めなかったもので・・・。
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219
購入検討中さん
栄泉不動産が民事再生法の適用を申請しましたね。
何か、影響が出るのでしょうか!?
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220
匿名はん
JVだから事業は他の事業主が買い取るのでしょうね。
でも、倒産した会社のマンションってイメージ悪いな!
それにしても、スレ伸びないね〜。あまり人気ないのかな?
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