ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

DINKSだと普通にライフを使うのが一番便利かな。
ここだと結構DINKSの方たちも多いと思うので…。
ファミリーで食べざかりがいたりすると、ボリュームある方がいいし、
家の周囲に選択肢がある点はいいんじゃないかなと思います。

竣工まで半年切りましたね。
もうだいぶ売れてないとヤバいですね。
どうなんかね？

モデルルームに来たら2000円分のQUOカードを貰えるってチラシがよく入っているので広告費に力を入れているようですが。。
最近の販売事情をご存知の方いませんか？

難しい状況なのかもしれないですね。
弁天町にしてはお高いですしね。
ご存知の方、情報お待ちしています。

数年以内に教育センターが天王寺に移転して弁天町のビルは解体して民間への売却が予定されています。交通科学博物館跡地や市岡商業高校跡地といい弁天町は開発用地だらけになりますね。ちなみにこのマンションは商店街跡地の再開発で隣の店はその商店街の一部でした

今は３期分の販売まできていますね。
今はどのマンション物件も売れ行きはゆっくりなのではないでしょうか。
モデルルームへの見学はここに限らず、高級なお菓子などを配っています。
この販促品も物件価格に含まているのかと思うと
見学者にではなく、購入者に反映されるようなサービスをしてもらいたいですね。

相続とか生前贈与に関するセミナーも開くらしいので、資産としてここを検討されている方も多いのでしょうか。
というか
そういう方たちにもアプローチをしたいのかな。
駅まで徒歩3分という立地を見ると、確かに有利な立地だとは思いますが…。
ただお値段はどう捉えられるかどうか。

大阪の商業地『基準地価』2年ぶり上昇　オオサカの港区・弁天町駅周辺がプラス5.9%と人気　万博見込む
9/20(火) 19:04配信
大阪府内の市区町村のうち、商業地で最も上昇率が高かったのは大阪市港区で、前の年から5パーセントの上昇となりました。

港区の中でも、都心部からベイエリアへの入口となる弁天町では、万博の開催に向けて大阪メトロ・中央線が会場の夢洲に延伸されることに伴い、高層マンションや商業施設の開発が進み、人気が出ているということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8dd355369f18d771ba1c7e77b103c0cf9974...

どうなってんの、ここ？
売れてるの？
もう内覧会とかの時期だよね？

第2期2次再登録抽選販売、2戸と書いてありました。

第3期1次先着順販売9戸

第4期2戸は販売予定時期2022年10月中旬

販売戸数が思ったよりも少ないです。

工事完了予定年月2023年1月下旬なので、内覧会はもっと先なのかもしれないと思うものの、販売スピードはこれでいいんですか？

かなり細かく販売をしているんですね。
申込みがあったときに販売対象にするっていう感じなんだろうか…。
総戸数が199戸なので
第1期1次でどの程度売れたのかていうところです。
残りがどれくらいなんですかね。

弁天町駅がきれいになるのはいいけど、万博終了後は北改札口がなくなるようで、このマンションはちょっと不便になりますね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4c1382909054a2c936d3787027a38ca993fb...

>>185 近隣住民さん
逆に言えばそんだけいろんなものをつくれるという
ことですよ

てか弁天町にスタバはつくってほしいな駅ビルに
つくってくれれば　あと市岡商業高校はタワマン2棟
プラス1～4階ぐらいに大型商業施設でも
つくってほしいな　
関西の武蔵小杉　武蔵小山と呼ばれるまちに
なってほしいものですね

福島とか中之島とか北浜より
住環境いいんではないでしょうか
便利そうですね
市岡商業高校跡地にキューズモールかイオンタウンが
できたら地価はさらにあがるね
買うならいまかもね

安いから買うだけで、それ以上ここに期待するのもなあ。
ここに住んで仕事頑張って10年後に引っ越せるようにしたいですね。

高校跡地はどうせマンションでしょ。長谷工仕様の板マン立てるのにちょうどいい感じの土地。

市岡商業高校跡地は、2014年に条件付きで公募売却となりましたが、
入札0件でした。そのため、ずっと野ざらしになってます。
市としては2023年までに処分したい考えですが、民間企業では厳しいとみてます。
弁天町は立地的なハンデが大きく、金を投じてもリターンが見込めず、
第三セクターなどで開発しても経営破綻する可能性があります。
IKEAやドン・キホーテ、巨大な業務スーパーなど、地域の雰囲気に合った
施設が発展への道かと思います。

>>198 匿名さん
IKEA:店舗同士の距離が日本最短になるからありえない
ドン・キホーテ：あり得る
巨大な業務スーパー：神戸物産の「業務スーパー」で大規模店は存在しない

正直言ってこの辺は既にオーバーストア状態なので商業施設は厳しいと思います。

エントランスがホテルのようで高級感を感じますね。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインですし。

最寄り駅も近くていいなと思いますが価格の差がかなりあります。
下階はあとどれくらい販売されているでしょうか。

正直大国町みたいなほぼ西成に
住むより住環境そろっている
ここのほうが値段高くてもいいと思う
クロスしティタワーはすみふだいぶぼってる
市岡商業高校跡地は商業施設プラスタワマン2棟で
いいでしょう　どっかの駅前再開発みたいに
商業施設直結タワマンは人気出ると思うしな
地価爆上がりしてまえ

正直大国町みたいなほぼ西成に
住むより住環境そろっている
ここのほうが値段高くてもいいと思う
クロスしティタワーはすみふだいぶぼってる
市岡商業高校跡地は商業施設プラスタワマン2棟で
いいでしょう　どっかの駅前再開発みたいに
商業施設直結タワマンは人気出ると思うしな
地価爆上がりしてまえ

>>201 匿名さん
それは本当に魅力ですよね
ホテルのようなコンシェルジュもいます

ホームページには3900万円からって
書いてあんのにそんな価格の物件
1番下の階の激狭抽選物件やん
詐欺すぎる

そうでもしないと売れないんでしょうね
市内にはタワマンたくさんありますし
ここの近くにはランドマークのタワマンありますから

ここのマンション南側に部屋がないのはオークやベイタワーから部屋の中を覗かれないようにするため？

ここのスカイラウンジ無料で使える時間が
17時までらしいですが短すぎませんか
働いている方は土日しか来れないし
夜景見れないのはざんねん
せっかくお金のかかったスカイラウンジなのに
管理組合結束後は使用時間の変更しませんか？

ラウンジの使用時間は延長した方がいいと思います。
仕事を終えてラウンジで癒される一日にしたいですね。
平日にも使用出来るようにしなければここを購入するメリットが少ないです

ですよね
購入者の皆さん
一緒に総会でラウンジの時間延長に
ついて話しましょう

ここのホームページは
いつまで3900万～とかの
表記をするのでしょうか
購入者としては決して
そのような額で買っていないので
不愉快な気持ちがあるのですが･･･

>>208 購入者さん
有人管理の時間内で留めておきたいという管理面での思惑でしょうが、せっかくの絶景ですし入居者としては夜も使えるようにしたいものですね。

>>212 名無しさん
ほんとそうですよね

>>213 検討板ユーザーさん
ソファーに数百万かけている
そうですからね

他の物件だと夜景を餌に連れ込みとかパーティールーム代わりに使うとかの事例も聞くので、そういうのを警戒しているのかもしれません。
ここの場合は立地的にそういうのは発生しにくいとは思いますが。

本日ラウンジも見てきましたが予想より狭かった…。

>>211 購入者さん
実際にはいくらくらいの価格なんですか？

>>217 匿名さん
1番安い部屋が3階の1LDKで3970万円なので
だいたい4000万ですね
3階の2LDKで1LDKと同じ広さの住戸なら3900万円代後半で
売っています
ホームページに書いてある3900万円代の部屋は2戸ほどしか
ありません

ちなみに角部屋を購入するならば
3階でも5500万円～ってところになります
あんまり他のタワマンと値段は変わらないかと...

あと3LDK4900万円代は
なかったと思います
4年前くらいなら有り得た額ですがね

詳しく教えて頂きましてありがとうございます
売れ行きとしてはどんなものですか？
やはり竣工間近だから残りわずかでしょうか

>>221 マンション検討中さん
ほとんど埋まってると思いますね
私が買った時も結構決まってましたから
夏頃ですが

１週間前に営業電話が来て、１２０戸成約いただいてます、とのこと。
全体何戸だったかなぁ・・・

>>223 マンション検討中さん
もう完成なのに残個数80戸ですか、、
微妙ですね、、

完成してからも売り続ける戦略みたいですね

最近のデベあるあるですね
すみふでは当たり前のことです

ここ5年後に中古で売れば
新築時の何倍になるでしょうか？
市岡商業高校の売却先次第では
かなり高値になると思いますが...

やっすいタワマンやった
サンクタスタワーも今や高級タワーやからなあ
OMPタワーも当時より上がったし
湾岸タワマン今は抑えめの値段やから
上げ幅は期待できるかもな

>>227 検討板ユーザーさん

個人的な意見ですが、5年で結果を期待するには少し早いかと思います。
市岡商業跡地は万博終了までは暫定利用が計画されているので、そこから本格的に事業者の入札を行うことを考えると、実際に事業化し周辺のマンション相場に影響してくるのは10年後ぐらいになるのではないでしょうか。
ただ、他にも万博・IR、交通博物館跡地と成長要素はありますので、将来的に228さんの仰るような今では考えられない価格になる可能性もあると思っています。

そうですよね
まあ15年経つか経たないかぐらいに売るのが
Bestでしょうかね 笑
クロスタワーには悪いけどグレードがいいから
今のクロスタワーの中古よりも
高値で売買されるでしょうね