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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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1
名無しさん
最近のタワマンはナロースパンで首を傾げる間取りが多いなかで、全体的にワイドスパンで間取り良好、立地も素敵。竹中工務店でデザインもよさげ!久々にわくわくする物件ですね。
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2
匿名さん
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3
匿名さん
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4
名無しさん
駅からちょっと距離があるけど、あのあたり雰囲気いいし周りも整備されるからかなり期待大!
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5
匿名さん
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6
匿名さん
隔板がペラボーロータイプなのが残念だけど、野村タワマンには珍しく間取り良し、アウトフレーム良し。
角部屋欲しい。
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7
匿名さん
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8
名無しさん
坪単価450-600くらいじゃないかと仮定すると115m2は2億ちょっとになるかな?
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9
評判気になるさん
天カセだといいなーーー天カセ採用物件みてから剥き出しエアコンがダサくて無理
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10
匿名さん
ワークスペース、フィットネス、ゲストルーム、スカイラウンジがあるの魅力的。実際は不動前が最寄り駅だよね
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11
マンション検討中さん
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12
匿名さん
Twitterで坪700-800との情報あり。
PC北参道とどっちがいいんだろうか。
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13
マンション検討中さん
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14
匿名さん
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15
匿名さん
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16
匿名さん
目黒と謳ってますが駅距離と最寄りが実際には不動前と考えると450くらいからじゃないと割りに合わないような気がする。プレミアムでも600以下。それ以上なら北参道に一票かな
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17
通りがかりさん
目黒でこの規模だとターゲットは完全にファミリーですよね。中央区みたいに民度が下がらないといいが。しかも隣に隣接して賃貸棟。主婦同士のマウントが繰り広げられそう
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18
匿名さん
オフィス棟もあるよ。ガヤガヤごちゃごちゃして住みにくそう。
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19
マンション検討中さん
間取りがナローリビングインではないので好感度高い。まさかに永住仕様な間取り
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20
匿名さん
>>19 マンション検討中さん
維持管理費は5年で売り逃げ推奨仕様
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21
マンション検討中さん
>>20 匿名さん
そこ気にしてなかった...確かにランニングコスト考慮しないと
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22
匿名さん
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23
名無しさん
プラウドタワー芝浦に似た内装になると思う。天カセではないが悪くはない。そして芝浦よりは安いのではないかな。
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24
マンション検討中さん
芝浦と違ってリビングは文句なしで下がりも少なそう?なものの、各居室のデッドスペース(収納横、浴室横など)が多くて勿体ない感じがしますね。。
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25
匿名さん
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26
名無しさん
夏は厳しいなぁ。不動前なんだから坪500超えても高く感じる
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27
名無しさん
>>24 マンション検討中さん
確かに。デッドスペース込みで5から6畳って実質4から5畳でベッドルームにしては激狭。
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28
評判気になるさん
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29
匿名さん
駅からのアプローチに難ありですね。
夜は人通りが少なくて暗いです。
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30
匿名さん
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31
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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32
マンション検討中さん
駅遠、風俗街イメージの西五反田、低地。武蔵小杉的なリスクもありですね。坪600どころか500でも爆死ではないかと。
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33
匿名さん
確かに西五反田アドレスはいやだな。品川区もいやだ。目黒区アドレスがよかった。
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34
マンション検討中さん
目黒全面推しなのが、デベの後ろめたさを感じてしまう笑
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35
名無しさん
目黒駅9分ってセールスポイントでもなんでもないよね。徒歩2分とかならわかるが。結局西五反田や不動前のイメージを払拭して高値で売りたいんだろう
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36
通りがかりさん
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37
マンション検討中さん
ここなら、目黒川沿いのシティタワー目黒とかを中古で買った方が良いかもね
こっちは線路に挟まれてて騒がしい印象
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38
マンション検討中さん
ウェブサイトが五反田駅について全く触れてないのが謎だな。
浅草線と池上線も使えるのは大きなアピールだろうに
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39
坪単価比較中さん
少なくても海抜10m以上あるんだから低地じゃないだろ。高台でもないけど。
考察してみた。
・目黒駅ゆったりとした上り坂だが一応徒歩圏内・五反田もまぁ普通に使える・不動前もまぁ使える・低層では眺望は期待できない・高層だと永久眺望かも・開発区域内に最低コンビニは欲しい・エリアで最高級になるか・オフィスはどうせアマゾンだろ・上空飛行機と線路で閑静ではない・名称はプラウドタワー目黒にして欲しかった・目黒川が結構におうかも・山手線沿線は希少なので坪580以内ならいたしかたないか・あと、五反田を全く無視してるHPみるとプラウドは五反田をなめ腐ってる。プラウドタワー東五反田の名前を付けたときに、ワイの中で一気に野村不動産のブランド価値が上がったんだがな・地名に負い目があるなら開発するなよって思った。
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40
マンション検討中さん
>>38 マンション検討中さん
ニッチな路線ですからね。今回戸数が多いからマスに響くポイントを無理矢理打ち出してる感な
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41
名無しさん
>>39 坪単価比較中さん
素晴らしい考察ありがとうございます。
オフィス棟にコンビニ入る可能性あるがその場合週末とか営業してるんだろうか笑 そしてまさかのオフィス内に常設されて、関係者以外使えないなんてことも。あと飲食店とかはいるとG問題もあるな。あとどの駅も中途半端だからリセール苦労しそう
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42
マンション掲示板さん
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43
検討板ユーザーさん
>>42 マンション掲示板さん
不動前最寄りじゃね?
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44
評判気になるさん
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45
マンション検討中さん
>>8 名無しさん
さすがにそれは無理でしょ。
平均で@650は超えますよ。残念ながら。
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46
マンション検討中さん
一番近いのは目黒線の目黒駅だし、目黒と不動前の中間の目黒寄りなんだから、名称に「目黒」って付けるの別に普通じゃね?
ガーデンテラスもクレヴィアもシティタワーも住所は西五反田で不動前駅が最寄りなのに全部「目黒」だし、東五反田5丁目のマンションは「池田山」、東五反田3丁目は「島津山」を付けるのもある意味お決まり。
さて、西五反田2丁目のアトラスは何と付けるか?
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47
マンション比較中さん
>>42 マンション掲示板さん
デベを庇うわけじゃないが五反田エリアとは首都高で隔絶されてる。道程で測っても目黒のほうが近い。
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48
匿名さん
ブランド価値的に、目黒と五反田では雲泥の差があるから仕方ないのか・・・
それにしても露骨だな。
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49
評判気になるさん
アトラスは馬鹿正直に西五反田ってつけそうww
あそこだけ坪単価頑張ってるもんな。
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50
匿名さん
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51
名無しさん
住む人からしたらありがたいけどね。西五反田アドレスが緩和される?w マンション名って賃貸にしてもリセールにしてもかなり重要だから目黒の方がメリットは多いと思うよ。
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52
匿名さん
露骨ではあるけど、悪質じゃないかな。
目黒要素が皆無で、五反田要素が濃厚なら問題だけど。
中間的な立地で、ブランド力ある目黒に寄せたネーミングってだけに見える。
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53
マンション検討中さん
このエリアって線路に挟まれてるせいで、実は周りに何もないのよね
それを目黒ブランドでごまかそうとしている感じはするな。だからこその五反田・不動前ガン無視。。
実際に住んだら五反田・不動前方面めっちゃ使うと思うよ。山手通り沿いのぱぱすとか、不動前の東急ストアとか
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54
匿名さん
住所が目黒区なら、五反田に近かろうが目黒を冠しても許容範囲だと思うけど、
住所が「品川区西五反田」だからねえ・・・
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55
マンション検討中さん
>>54 匿名さん
まあそれ言い出したらそもそも目黒駅が品川区上大崎だからね笑
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56
マンション検討中さん
>>46 マンション検討中さん
名称の話じゃねーよ。
地図から五反田の駅を消したり、西五反田というアドレスを消すなって言われてんだよ。
つかここを目黒界隈と思って生活してるやついねーだろ。
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57
検討板ユーザーさん
高くても五反田でも低地でも無知エンドが買ってくれるからオケオケ プラウドプラウド タワータワー 目黒目黒 はい余裕 笑笑
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58
匿名さん
>>56 マンション検討中さん
ああ、地図から五反田消したのは、確かに変だと思ったな。
物件に対する自信の無さの現れのようにさえ感じた。
野村さん、もう少しどっしり構えた方がいい気がする。
小手先でどうこうしない方が、かえって印象よくなる気がするんだよね。
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59
名無しさん
>>56 マンション検討中さん
同感だが言葉使い方はつけようぜ
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60
名無しさん
五反田住民に大変失礼で憤りさえ感じるが、商売上イメージを大切にするのも理解はできる。
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61
マンション検討中さん
目黒川(あってる?)が近いけど、今後大洪水とかで浸水の可能性はあるのかえ?過去になくても温暖化で異常気象が続いてるから川の近くは心配ですな。目黒駅と川の高低差をみると、駅周は心配ないが、こちらは駅からどのくらい下がってるんだろ
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62
匿名さん
もう1つのスレに上げた画像、こっちにも上げときます。
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63
マンション検討中さん
>>61 マンション検討中さん
ここは目黒川から結構上ったとこにあるから全然大丈夫
目黒川の治水自体かなり高度化されてるし
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64
マンション検討中さん
南側の緑地帯(LINEAR GREEN)は立入禁止って書いてあるけど、つくる意味あるのかな。虫が増えるだけな気がするが、、、
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65
マンション検討中さん
五反田不動前に触れてないのもそうだけど、目黒川が徒歩18分って書いてあったり(本当はもっと近い)、謎の花房山推しだったり(線路の反対側で完全に別エリア)、、
単にホームページ作った人がこの辺のこと知らないんじゃないか
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66
匿名さん
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67
周辺住民さん
>>61 マンション検討中さん
駅から下がってるって言っても山手線と同じ高さなので、要は目黒駅が橋上駅である分を数分かけてダラダラ下るってだけですよ。
目黒川が地下、五反田がグランドレベル、山手線とここがが2階、目黒駅が3階というだいたいのイメージです。
あと、不動前の目黒川沿いに住んでいる人は、わざわざ不動前には戻らず通勤は目黒駅の方が多い感じがします。これからは炎暑なのでめげてしまうかもしれませんが。
なお日常の食料品の買い物は不動前の東急の方が多いですね。
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68
マンション検討中さん
近隣住民だけど、物件から目黒駅までの道は実際に歩いてみた方が良いよ。オシャレなスタジオがあったりもするけど、上り坂に加え道幅が狭いし、電車音もうるさくてあまり快適とは言えない。気にならない人もいるとは思うけど。
不動前までの道の方が全然雰囲気良いよ。東急ストアで買い物もできるし、言うまでもなく春は目黒川の桜を楽しめる
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69
マンション検討中さん
>>66 匿名さん
写真の場所までの時間を言っているだけでは?
おそらく目黒清掃工場のあたりですよね。
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70
マンション検討中さん
立地は微妙な気もするけど、土地に余裕があるだけにやっぱ間取りは良いね?
高台の南端だから採光も最強だし
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71
匿名さん
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72
匿名さん
都心6区ってなんだよ 笑
ふやしてもせいぜい5区だろ
不動産のバイブル・レインズは都心5区だよ
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73
マンション検討中さん
寝室のデッドスペースを除けば間取りは最高。最近ほんと使いにくい間取りで飽き飽きしてたわ。贅沢な作りよね
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74
匿名さん
>>72 匿名さん
港、品川、渋谷、千代田、目黒、新宿?
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75
匿名さん
>>65 マンション検討中さん
花房山とこことは、生活圏的には山手線で遮断されて無関係かもだけど、地形的には連続性あるよね。花房山の尾根が段々と下がりながら目黒川方面に下りてきてる、その先端(ギリギリ台地上)に建設現場があるから。
ライオンズタワー目黒川のHPなんかも花房山(城南五山)推ししてるから、野村さんだけの捉え方ってわけでもないみたいね。
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76
マンション検討中さん
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77
マンション検討中さん
公開されてる80E1は理想的な間取りだねー欠点が見当たらん
お値段も凄そう
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78
匿名さん
確かに間取りがよくて、眺望もよさそう。
欲しくなる。
同じ野村さん+竹中さんの芝浦の間取りはいったい何だったのか。
駅へのアクセスは同じくらいよくないけど。
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79
マンション検討中さん
冷静にブリリアタワー目黒よりは価格下げないときついっしょ。駅距離環境含めかなりビハインド。
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80
購入経験者さん
スーパーは目黒駅のアトレか不動前のオオゼキ、東急ストアかな。
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81
マンション検討中さん
>>78 匿名さん
確かに芝浦の間取りひどいな笑 どうしてこうなった
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82
マンション検討中さん
オフィス棟にコンビニできるかが地味に重要だな
現状最寄りのコンビニは不動前側のローソンで、目黒駅までの道の途中にはコンビニが無い
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83
マンション検討中さん
品川区アドレスなのを気にしてる人いたけど、区の財政的には目黒区より品川区の方が良いみたいよ
今回のコロナでも品川区は独自の給付金やってたけど目黒区は無かったはず
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84
マンション検討中さん
ビオセボン位入るでしょ。武蔵小山に入ってるくらいだし。
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85
匿名さん
>>83 マンション検討中さん
イメージの話では?高級感は目黒アドレスのほうが上だから(少なくとも自分は。)そういう意味で。
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86
匿名さん
>>82 マンション検討中さん
なんならスーパーできて欲しいわ。あとドラッグストアとかも。フィットネスの内容も気になる。ジムが近くになさそう
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87
匿名さん
これで二重床天井、天カセだったらなー。タワマンの構造上無理なのかな?
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88
匿名さん
>>82 マンション検討中さん
コンビニはお向かいにローソン、谷山公園近くにセブンがありますよ。
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89
eマンションさん
>>82 マンション検討中さん
一応、目黒駅からなら美登里寿司が入っているアトレにはファミマはありますね
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90
マンション検討中さん
>>86 匿名さん
すぐ近く(山手通り沿い、徒歩3分くらい?)にドラッグストアもフィットネスもありますよ。山手通り渡れば東急ストアもある
不動前側が意外と便利なのよね
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91
周辺住民さん
>>88 匿名さん
南側の道路は崖下なので直接出れないですよ。ローソンは目黒線に沿って一度目黒川まで下りてからなら市場橋の所からぐるっと回って3分ぐらいで行けますが、セブンは山手線の線路沿いに一度首都高まで出てから南下しないといけませんので5~6分くらいかかりちょっと面倒くさい。
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92
匿名さん
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93
マンション検討中さん
南側道路に直接降りる階段作ってほしかったな
ファミリーだと谷山公園もかなり使いそうだし
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94
マンション比較中さん
>>93 マンション検討中さん
そういえば、市場橋まで行かなくても桜コーポの脇から降りられる階段があること忘れてました。
ローソンまでなら2分で行けますね。
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95
匿名さん
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96
マンション比較中さん
>>95 匿名さん
東横線もいいですが、さらに良いような。
利用者が沿線住民に固定されてるからなんでしょうね。レジャー等で横浜へ向かう人は乗らない路線ですから。
余計な一言かもしれませんが、埼玉、池袋、新宿方面からの流入が最小限なのは自分的には超メリットです。
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97
匿名さん
以前東横線に乗ったら雰囲気よかったのですが、東武東上線に乗ったら、、、だったのでニッチな路線の方々がきになり笑 安心です
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98
マンション検討中さん
目黒線は相鉄と直通始まるからちょっと変わるかもね
ただもともと混雑が少ないうえに8両化されるのは好材料かな
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99
マンション検討中さん
上にも書かれてるけど、ここは五反田も歩けるから浅草線も使えるね
山手線に加えて南北線・三田線・浅草線の3本使えたら最強
車移動も山手通り至近だし、トータルの交通アクセスは抜群だわ
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100
匿名さん
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101
匿名さん
>>100 匿名さん
ちょ!せっかくポジコメ見て興奮してたのに興醒めしたわ。でも9分って別に遠くないよね。むしろ9分の距離にあることで交通が便利になったという奇跡の立地!
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102
匿名さん
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103
マンション検討中さん
>>100 匿名さん
一番遠いJR目黒駅をアピールしてるのは面白いですね。売主だからでしょうね。
もし東急だったらまずは目黒線目黒6分をアピールの上、JR目黒、五反田も近いですよ、不動前も使えます?っていう並びかな?
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104
匿名さん
>>102 匿名さん
中古区なんて住むとこじゃねぇ
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106
マンション検討中さん
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111
匿名さん
[No.105~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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112
匿名さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
千代田線は文京区で止まってくれればいいんですが。綾瀬とかとつながっているのでちょっと・・・
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115
マンション検討中さん
>>114 匿名さん
南北線も見沼とかに繋がってますが、それぞれ王子や西日暮里でかなり下りるでしょうし、わざわざ時間をかけて山手線西側まで乗り続けないでしょうから、大丈夫では?
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117
マンション検討中さん
>>116 周辺住民さん
加えて、あの道タクシーの抜け道だから地味に交通量多いんだよね
拡幅しないかなー
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118
通りがかりさん
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119
匿名さん
どこへ行くにも坂があるってこと?逆に帰宅時は下り?
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120
匿名さん
目黒駅から歩くと下り坂だけど、夜は暗いし人通りも少ない寂しい道。歩道せまい。ちょうど目黒駅の手前で線路が大きく曲がっているあたりで、JRの騒音がひどい。
五反田駅から歩くとラブホ街を抜けて首都高。そこから上り坂。やはり夜は人通りが少なく寂しい。
不動前からだと最後に坂を少し登る。目黒線のトンネル抜けたところなので騒音あり。
立地と騒音はわかりやすい難点かな。
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121
マンション検討中さん
流石にこの街区が完成したら目黒駅までの道も整備されると信じたいけどな
JRはどう考えているのか。。
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122
周辺住民さん
再開発は楽しみだけど、この立地は結構厳しいね。線路と崖に挟まれてるせいで導線が少ないし全部坂。実際に歩いてみた方が良いよ。
目黒川沿いのマンション群の方が住環境はよっぽど良いと思う。最寄りは不動前or五反田になるけど
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123
匿名さん
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124
匿名さん
近隣エリア住民だけど、間取り最高でも場所が微妙。西五反田の地名だと高級感はないですね。東五反田なら池田山・島津山いろいろ言えますが。
あと線路脇なので騒音気になる。オフィス棟をはさめばある程度軽減するけど、まあこれは山手線至近マンションの宿命ですね。なお、この近くのファミーユ西五反田の下は目黒川の水逃がし地下貯水があり、ここまで水は上がってきません。
元気のある時は目黒駅、雨など天気悪い時は不動前駅利用(東急ストア、オオゼキ、薬局)カルディ・100円ショップ行きたければ五反田駅利用でしょうか。少し足伸ばせば便利ではあるけど、周りが暗い・・
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125
匿名さん
五反田駅の利用は風俗街が気になっちゃって家族での利用はちょっと・・・
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126
マンション検討中さん
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127
匿名さん
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128
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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129
匿名さん
もう少し目黒よりだったらな。残念。五反田は確かにイメージがね、、、
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130
周辺住民さん
小学校は第四日野小学校かな?
古い小学校だけど、いま建替中でキレイになるからそれはプラス要因だね
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131
匿名さん
品川区が嫌なんじゃなくて、五反田が嫌なんだ
Freeeとか五段に本社あるじゃん
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132
マンション検討中さん
五反田は毎月お世話になっているが、タクシー圏内くらいの距離感が丁度よいと思ってる。ただ、風俗街の中では品はかなり良い方。
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133
匿名さん
>>132 マンション検討中さん
いや、悪い方だろ。有名な裏風俗とかあるし。
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134
匿名さん
反社系とかどうなのかしら?五反田って降りたことないくらい用事がないしむしろイメージさら避けている。
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135
匿名さん
独身時代はお世話になったけど、家族と住むとなると気になる。
学区内に色々なご家庭がいるんだろうか・・・
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136
周辺住民さん
まあ風俗街が無い山手線の駅の方が少ないだろうし、そんな気にする必要ないと思うけどな
五反田駅まわりはかなりキレイになってるよ。山手線のガード下だけやたら汚いけど、通らなければいいだけだし
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137
匿名さん
>>136 周辺住民さん
まぁね。恵比寿とかメンエスだらけだし。
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138
匿名さん
五反田在住ですが、職住隣接のパワーカップルが多いエリアです。みなさん大手企業お勤めの方が多いです。目黒にはAmazonあるしね。
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139
検討板ユーザーさん
>>128 匿名さん
え?小石川って埋立地なの?知らなかった。
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140
匿名さん
そうですか?
割と有名ですよ。
江戸の大火後の瓦礫が利用されたらしいです。
以下は参考までに。
【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲 スカイズタワー&ガーデン 70m/免震
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141
匿名さん
>>136 周辺住民さん
そうは言っても、プロ中のプロの野村不動産が五反田駅を消したってのはそういうことでしょう。新宿駅や恵比寿駅は消さないはずです。
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142
買い替え検討中さん
>>140 匿名さん
杭が70mとか・・・
想像するとすごいね。地上と同じ分ぐらい地下に埋まってるって・・・
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143
匿名さん
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144
マンション検討中さん
駅遠、低地、西五反田アドレス。今の異常相場が落ち着いたら間違いなく資産価値は毀損しますね。
見送ってオリンピック後の金融緩和方針変更後の相場を見るべきか…迷うところ。
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145
匿名さん
この状況で金融緩和方針変更されると思ってるの?
オリンピック関係ないし、全く経済のこと分かってなくて草
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146
周辺住民さん
今出てるシティタワー武蔵小山の方が目黒駅まで早く着けるかもだよ
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147
マンション検討中さん
販売時期が今年の12月なのでそれまでには市況も変わってる可能性はありそうですね。五輪による追加経済効果は見込めなさそうですし、米国の景気は良さそうなので金利上げもありそう。あとはポストコロナで中国人がどれだけ日本の不動産に手を出すか?その対象にここが入るかどうか?
その辺りを野村がどう考えて値段を設定するか?でしょうね。
ただ、駅から遠いし、低地だし、アドレスはダークな風俗街そのものの品川区西五反田なので投資対象にはなり得ない。ポイントは実需層にどこまで刺さるか。ってことでしょうね。
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148
マンション検討中さん
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149
マンション検討中さん
>>148 マンション検討中さん
いや別に…。野村が高値追求して爆死見れそうで面白そうだから掲示板は見てるけど…。
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150
さん
>>147 マンション検討中さん
全然分かってないようだから解説しよう
五輪による追加経済効果
→そんなもの最初からありません。資本市場には数年前から織り込まれているので、今更どうこうというものではない。
米国の景気は良さそうなので金利上げもありそう
→米国金利が多少上下したところで、住宅ローン金利に影響はありません。短期プライムレートの推移をしっかり勉強し直しましょう。
ポストコロナで中国人がどれだけ日本の不動産に手を出すか?
→コロナで中国人の自国に対する信頼が揺らぎ、結果的に中国人の対外国向け投資は増加しています。
総じて、経済に対する見方がズレています。
投資に対する考え方も低地とかダークな街だとか、関係ないことばかりが挙げられている。
そもそも、短期か中長期かで視点は変わってくる。
この物件を否定したいようだけど、ズレまくってて否定にも肯定にもなっていない。
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151
匿名さん
>>147 マンション検討中さん
住宅ローンの固定金利、変動金利が何によって決まっているかを理解してから書き込みましょう。仮に米国景気で決まるなら、ここ10年以上の一貫した金利低下は説明できない(つまり仮定は成り立たない)ことくらい、素人でもわかるだろうに。
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152
匿名さん
プラウド×竹中の免震タワマン凛々しいですね。間取りも素敵で天井高も頑張ってるし、PC神宮北参道の価格見てると、こちらも角住戸の80㎡低層で坪700、抜け感のある115㎡は坪800ぐらい余裕でしそうですね?
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153
マンション比較中さん
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154
マンション比較中さん
アメリカが、金融緩和の出口に向かうだけですよ
物価上昇しまくっているニュース出てたけど
日本と同じ失敗はしないでしょ
そして、ダウが下がれば、日経はもっと下がるだけ
8割は海外勢が日経の購入者ですから
株が下がったら、マンションも下がるかどうかというのがポイント
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155
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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156
匿名さん
>>152 匿名さん
間取りは本当に素晴らしいけど、PC神宮北参道との比較では立地条件で分が悪すぎる。同じ価格なんてことはありえないし、もしそれやったら大コケしちゃう、と思うよ。
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157
匿名さん
>>154 マンション比較中さん
ダウが下がったら日銀がお札を刷りまくって日経をささえてインフレ→マンション価格はかえって上がると言う可能性も?
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158
マンション比較中さん
>>157 匿名さん
ないない
含み損にでもならないと積極的介入はしないよ
そもそも直接購入するのは、日本しかやってないインチキの禁じ手なんだから
売却の計画を実行できずに困ってるなんて、さすが日本や
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159
匿名さん
>>153
ここはバルコニーが広くて良いですね。あと山手線に近い利便性もgoodかな。
スカイも見に行きました。タワー棟北西角(25F)がまだ残っていて、マンションから見た元麻布周辺の眺望シミュはかなり良かったですね。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
>>158 マンション比較中さん
通常はダウが下がる→日経が下がる→マンション価格が下がる
となるはずなのですが、禁じ手のインチキをやる日本だけ別という可能性もあるかなぁ、と。
通常通りに行かないもう1つのストーリーとして、現在は体力のある大手デベの独占市場なので、デベが一斉に建て控えをして下がらないという可能性もあります。
ダウが下がる、までは今後1-2年以内でほぼ確実に起こると考えていますが、風がふいても桶屋が儲からない可能性もあるな、と考えていますがどうでしょう?
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162
デベにお勤めさん
ここは低地ではありません。国道地理院地図で見ると標高15mくらいです。バルコニーが全周廻っているので、窓清掃をゴンドラで行なう必要がないと思われ、その分管理費が低く抑えられるはず。まあ、管理費はデベロッパーが決めるものですがね。目黒駅まで15mあまり登らねばならないのは、老人には辛いね。
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163
匿名さん
杭長70mというのはどこで見たのでしょう?超高層だから念のため長くした?支持地盤が深いところにあったのでしょうね。竹中工務店だから大丈夫とは思うけど、免震装置取付部の躯体は強固でなければ。熊本地震で某15階建てマンションのそういう部分が損傷したのだ。タワーでなかったから倒壊は免れたが、タワーだったらヤバかったはず。インターネットで検索すると報告書を閲覧できますよ。ここを購入しようという人は構造設計図で確認したほうがいい。あと、最寄り駅は目黒線不動前が一番近そうですね。目黒川から少し上がるが大したことはなさそうだ。
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164
匿名さん
>>152
>>159
スカイの北西角92㎡が坪850万前後だし、十番の西小山も1,000と言われてるから、ここもきっと800ぐらいするわな
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165
マンション検討中さん
南側にさくらハイツという14階建ての板状マンションが建っているが、敷地高さはこちらが10mあまり高く、階高も300mmくらい高いだろうから、10階まで上がれば目の前は開けるはず。
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168
マンション検討中さん
ここ、いうほど間取り良いですかね?
角部屋はまあまあとして、中住戸の3LDKはリビングの開口部が狭いし、キッチンがバルコニー側っておかしくないですか?どこにソファ置くんですかね。
角部屋にしても窓際のキッチンってどうなんでしょう。ソファの置き場所が奥にならざるを得ないような。期待してたんですが、芝浦と同様の残念間取りが多いように見えます。
場所は良いので買いたいのですが、部屋を選ばないといけないですね。
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169
匿名さん
>>168 マンション検討中さん
どこにソファー置くか問題は私も気になりました。
MRではどんな配置になっているか気になりますね。
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170
マンション検討中さん
ここの競合は武蔵小山だろうね。
ただ、駅距離と住環境などなどは完全に武蔵小山が良いんだよな。
価格はこっちが高くなるだろうけど。
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171
匿名さん
そそ。コスパ的には絶対武蔵小山。
特にパークシティ武蔵小山は物が良いのに安くてお買い得だった。
ここは駅までの道のりがラブホ街なんで無いはー。
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172
周辺住民さん
武蔵小山は駅至近タワマンってだけでなく、公園と商店街持ってるのが強いよなー
欠点が見つからん
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173
評判気になるさん
西五反田は独特の湿度がありますからね?
ただ、西側は風俗街というほどではないかと。確かにラブホはありますが・・・
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174
匿名さん
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175
マンション掲示板さん
>>174 匿名さん
ここの最寄り駅もそのローカル線ですが…。
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176
匿名さん
一度この辺りで整理しておくと、ライバルはこんな感じかな
目黒 >> 芝浦 , 小石川 > 武蔵小山
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177
坪単価比較中さん
デベさんは高級立地と強調して高値をつけようとするが、場所柄、パークコート北参道より1ランク下、というところだな。中間階75m2で700万/坪くらいがいいところではないかな。800万なんていったら、フザケルな!ですぜ。
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178
マンション検討中さん
武蔵小山が暮らしやすいことは認めますが、ここと比較して検討しますかね?
大崎、白金高輪、浜松町あたりならともかく、武蔵小山?
武蔵小杉よりはもう少し都心寄りにということで、ぎりぎり手が届く立地と理解してますけど。
おそらく坪単価は@100万以上違うでしょうし。
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179
名無しさん
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180
匿名さん
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181
匿名さん
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182
匿名さん
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183
マンション検討中さん
武蔵小山の利便性は認めるけど、こことの比較は違うでしょう。
ここは、山手線徒歩圏内を狙う人たちじゃないかな。
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184
匿名さん
たしかに、山手線の利便性は圧倒的だよね
地下鉄3本くらいでようやく太刀打ちできるレベル
目黒 >> 芝浦 , 小石川 > 武蔵小山
も、利便性の目で見ると、皆んなの納得感があるのも頷けるわ。
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185
匿名さん
>>183 マンション検討中さん
へ?
ここ最寄り不動前ですよ?
えっさこら10分かけて大通りとラブホ街突き抜けて山手線駅に向かうより、駅前タワマンで2分で山手線駅出るのでは後者が優勝でしょ。
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186
匿名さん
>>184 匿名さん
それは違うかな。
目黒≒武蔵小山(生活利便性を考慮)>>芝浦>>>小石川(こんにゃく地盤を考慮)
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187
匿名さん
てか比較なんてしたらキリなくね?このマンションについての議論をするべき。武蔵小山勢はさようなら
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188
名無しさん
>>187 匿名さん
武蔵小山は隣駅なのでモロにかち合うとして、小石川とか芝浦は意図的な迷惑投稿だわな
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189
マンコミュファンさん
武蔵小山のこれから建つタワマンはどんどん駅から離れていくからな?
あと武蔵小山のタワマン住んでる人が使うのは商店街じゃなくて近所のオオゼキ
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190
マンション検討中さん
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191
匿名さん
>>190 マンション検討中さん
目黒駅はここみたいな谷底低地の川っぺりからでは
急坂を死物狂いで登らないとたどり着けない。
ぶっちゃけ日常使いは無理だは。
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192
匿名さん
武蔵小山まで下って住む気にはなれないけど、ここも駅まで10分って遠いよなあ。アドレスも残念な印象だけど、唯一最寄が目黒駅なら諦めもつきますかね。
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193
マンコミュファンさん
>>192 匿名さん
たしかに猛暑の炎天下や荒天時に10分も歩くのはキツい。
ここに住むなら車が必須でしょう。
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194
匿名さん
谷底低地じゃないよ。目黒川からだいぶ上がっているよ。
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195
周辺住民さん
ここから目黒駅までの坂は大したことないよ。むしろ道の狭さの方が問題
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196
マンション検討中さん
現地知らない人が思い込みで書き込んでるのか、分かっててネガってるのか?
いずれにしても、人気物件特有の盛り上がりを呈してきましたね。
四の五の言わず一戸買っとく必要がありそう(笑)
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197
匿名さん
必死の連投が裏目に出てしまってますね。
是非ご検討者の方は目黒駅から急坂下って、谷底低地の川っぺり崖地を体感しましょう。
帰りは五反田で一発スッキリして帰るのもまた一興です。
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198
匿名さん
>>177 坪単価比較中さん
実需層が多い中層階は坪700ぐらいじゃない?
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199
匿名さん
>>197 匿名さん
おすすめはやはり寿司屋の地下でしょうか。
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200
匿名さん
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201
匿名さん
>>200 匿名さん
だねー。
結局のところ武蔵小山は住環境が突き抜けて良いのに、価格が抑え目で良いからね。
武蔵小山と比較するとここの良さって何?ってことになっちゃう。
どの駅からも遠いし、谷底低地崖地の川っぺりハザード地帯だし、五反田駅まではフラットだけど大通り二本且つラブホ街通るし、うーん。てなるわな。
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202
匿名さん
三井の武蔵小山のタワマンは、一番間取り良かった西角3LDK 83平米が30階ぐらいで売出しが坪500万弱。キャピタル3000万ぐらい見込みたいだろうから、ここが不動前に近い目黒駅使いで安いと中古価格に影響しちゃうよね。
このスレでアピール躍起だけど、残念ながら刺さらないんだよ。ご愁傷様。
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203
マンション比較中さん
数年前、ブリリアタワーズが
目黒駅前(品川区)で坪600なのが
高値として話題になりましたが、
それを軽く超えてきそうですね。
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204
匿名さん
>>198 匿名さん
もうちょい下、坪680+くらいで出してくれないかな?
ブリリアタワーズの相場見てると、中層階2L以上で平均700超はない気がしてる。
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205
マンション検討中さん
武蔵小山住人の自作自演がすごいな笑
比較するにも残念ながら同じテーブルには乗らないでしょう
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206
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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207
匿名さん
>>205 マンション検討中さん
武蔵小山と比較するとここの魅力の無さがクリアカットになってしまうので焦る気持ちはわかります。
自作自演と思い込んでるようですが、これが市場のコンセンサスです。
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208
匿名さん
>>203 マンション比較中さん
ブリリアタワーズって、当初の値付けがめちゃくちゃで第1期の販売開始までに予定価格から1000万円以上の下方修正とかあったらしいね。
ともかく、今は中古相場は平均坪700にまで来ちゃってる。1Lとか狭めの部屋だと低層階でも軽く700超みたいだし、ここも600超は確定だろうな。
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209
マンション検討中さん
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210
周辺住民さん
多少住環境が悪かろうが川が近かろうが間取りが悪かろうが、「目黒駅徒歩圏」x「再開発タワマン」のキーワードだけで余裕で売れるっしょ
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211
匿名さん
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212
匿名さん
コンセンサスマンも登場ww
武蔵小山民は目黒界隈に買えないだけ。負け惜しみはその辺にして武蔵小山掲示板へいってくださいな。
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213
名無しさん
>>210 周辺住民さん
ここを当て馬にして武蔵小山の販売が加速する未来が見える
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214
匿名さん
>>213 名無しさん
悪いけど武蔵小山とか住みたくないんでw
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215
匿名さん
>>214 匿名さん
武蔵小山は住みたい街ランキングの上位常連です。ファクトベースで意見交換しないと意味ないんで。
君の個人的な意見はブログで勝手にやってて下さい。
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216
名無しさん
クリアカットに論破されててワロタ。
武蔵小山に住みたく無いとか無理あるだろうて。それこそ武蔵小山に住みたいというのが市場のコンセンサスやろて。
ま、同じ区内の同路線なのでロジカルに比較してどちらが良いかって話なわけだけど、こっちの方が優ってる所ある?
お馴染みの駅遠の山手線駅最寄り以外でお願いします。
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217
匿名さん
>>216
誰も論破されてないだろ。
ムサコのお山の大将さん。早く山におかえりなさい。
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218
マンション検討中さん
競合の営業が坪700は超えそうなことを言っていた。
だったら白金高輪の再開発の方が良いですね。との結論。
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219
匿名さん
>>218 マンション検討中さん
坪700出せるなら白金高輪も良いだろうけど
実際は出せない人が大半で坪600でもキツい。
で、価格と住環境を冷静に判断して武蔵小山という流れになりそう。満足度は武蔵小山の方が圧倒的に高いだろうね。
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220
マンション検討中さん
>>219 匿名さん
確かに目黒徒歩9分の西五反田アドレス低地よりは急行も止まる武蔵小山徒歩5分圏内の方が良いかな。毎日の買い物も便利そうだし、少なくとも実需目線なら武蔵小山か。それにしてもこの辺りも住宅供給量自体は増えてきたね。
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221
名無しさん
>>216 名無しさん
てかバカなの?ここはプラウドタワー目黒の掲示板で
所詮ムサコを語るとこじゃねっつーの。
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222
匿名さん
>>219
そうやって野に下るとリセールバリューも落ちるし良いことないけどな。武蔵小山の満足度が高いって…どんだけ井の中の蛙なんだ!!
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223
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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224
マンション検討中さん
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225
マンション検討中さん
ここってハザードマップで悪いエリアでしょうか?オープンハウスの上大崎の戸建てと悩んでますが、先に戸建ての方は売れそうですね。戸建てだと1.2億で3階建ての90平方メートルくらいなんで70平方メートル強を狙うにしてもこっちのほうがだいぶ高くなるのかな…
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226
匿名さん
>>225 マンション検討中さん
家選びの基本方針が見えない。
優先順位はどうなってるの?
武蔵小山との比較から話題を逸らしたいだけにも見えてしまう。
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227
匿名さん
マジレスすると
目黒 >> 芝浦、小石川 > 武蔵小山
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228
マンション検討中さん
>>227 匿名さん
日本語が理解できないようですが、ここの書き込み見ればマーケットは目黒≒武蔵小山です。
目黒に脇目も振らず全力で貢いで野村プラウドの養分になってあげれば良いと思います。
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229
匿名さん
>>228 マンション検討中さん
さすがに目黒≒武蔵小山と思っている人は、このスレにもほとんどいないかと。
目黒駅遠五反田不動前寄り≒武蔵小山駅至近なら分かる。
一般論として、目黒>>武蔵小山は動かないでしょ。
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230
評判気になるさん
元地元住民です。
以前からこの場所を注目してました。
ここのメリットは目黒、五反田、不動前の3つの駅が使えることですが、普段使いが目黒駅のかた向けだと思います。
表記は徒歩9分になっていますが、接道からなら6?7分で目黒駅まで行けると思います。
個人的には1番ののネックは買い物です。
目黒駅には小さな成城石井しかなく、不動前の東急は帰り上り坂になるし、歩けば山手通りの信号も考えれば楽とは言えません。
オオゼキはもっと遠いです。
敷地内にスーパーが入れば近隣のマンション住民の需要も見込めるので是非買いたいです。
利便性なら武蔵小山が良いです。
でもここの場所の多方向徒歩圏と目黒川近くの雰囲気も良いです。
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231
評判気になるさん
元地元住民です。
以前からこの場所を注目してました。
ここのメリットは目黒、五反田、不動前の3つの駅が使えることですが、普段使いが目黒駅のかた向けだと思います。
表記は徒歩9分になっていますが、接道からなら6、7分で目黒駅まで行けると思います。
個人的には1番ののネックは買い物です。
目黒駅には小さな成城石井しかなく、不動前の東急は帰り上り坂になるし、歩けば山手通りの信号も考えれば楽とは言えません。
オオゼキはもっと遠いです。
敷地内にスーパーが入れば近隣のマンション住民の需要も見込めるので是非買いたいです。
利便性なら武蔵小山が良いです。
でもここの場所の多方向徒歩圏と目黒川近くの雰囲気も良いです。
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232
マンション検討中さん
いずれにしても武蔵小山のことはこのスレで話すようなことではない。何を言われようが一切興味ない。出張してこなくとも、もし興味があったらそちらのスレを見に行く。わざわざ来るということは、何か意図があるとしか思えない。
ゴミレスで目を傷めたくないので二度と来ないでくれ。
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233
匿名さん
ここが目黒物件じゃないと言いたいんだろ
そこに武蔵小山が付け入る隙がある
だから今のとこ平行線
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234
匿名さん
目黒駅周辺には東急ストア、プレッセ、アトレにはザ・ガーデンがありますけど。ホントに地元民なの?
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235
マンション検討中さん
武蔵小山は眼中になし。
武蔵小山ー目黒間の通勤ラッシュを考えると目黒から乗れるこちらの物件の方がはるかに良い。
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236
マンション検討中さん
>>233 匿名さん
不動前最寄り物件ですからね。しゃーなし
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237
通りがかりさん
比較論なのでどこと比較しても自由だと思うし、嫌ならいちいち噛み付かなくてほっとけば居なくなるでしょ。それにもう少し多様性を受け入れるともっと良い考えもあるかもしれない。別に目黒に限定した議論しなくても良いのでは?
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238
匿名さん
路線価を調べてみました。
ブリリアタワーズ目黒付近 2000~5000万/㎡
プラウドタワー目黒MARC付近 650~800万/㎡
シティタワー武蔵小山付近 650~1200万/㎡
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239
匿名さん
238です。
単位は千円/㎡の間違いです。
ちなみに、プラウドタワー芝浦付近は1250千/㎡です。
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240
マンション検討中さん
>>238 匿名さん
やっぱり武蔵小山の方が格上じゃん。笑
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241
マンション検討中さん
プラウドタワーは、入り口付近で650千円って安いねぇ、相続対策で高層階を購入する層が一定数いそうだな。
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242
マンション検討中さん
スカイみたいに再開発事業区域で、個別評価扱いになるんかね。
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243
匿名さん
シティタワー武蔵小山付近の路線価ですが、タワマン完成後に跳ね上がってます。
平成30年(令和元年) 500~650千円/㎡
令和2年 650~1200千円/㎡
なので、プラウドタワー目黒MARCの完成後は、こちらの路線価の方が高くなりそうです。
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244
匿名さん
>>241 マンション検討中さん
それもう使えないから
税理士に有料で聞いてみ?
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245
匿名さん
いずれにしても小石川のことはこのスレで話すようなことではない。何を言われようが一切興味ない。出張してこなくとも、もし興味があったらそちらのスレを見に行く。わざわざ来るということは、何か意図があるとしか思えない。
ゴミレスで目を傷めたくないので二度と来ないでくれ。
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246
検討板ユーザーさん
ここが目黒物件じゃないと言いたいんだろ
そこに小石川が付け入る隙がある
だから今のとこ平行線
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247
匿名さん
>>244
上辺だけの知識しかないと、そんな言い方するんだね。もう少し良い先生にアドバイスもらってね。
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248
マンション検討中さん
>>229 匿名さん
お、ここにも日本語が理解出来ない人がいますね。小学生高学年レベルの日本語の読解力があってここのスレをご覧になれば、目黒MARCと武蔵小山タワマンがいい勝負なのは一目瞭然。ちなみに当方は興味はあるが今のところニュートラルなので冷静にスレを見てます。
あなたが冷静な意見をどうしても否定したいなら目黒徒歩9分の低地エリアの西五反田アドレスに思い切り突っ込めば良い。それだけのことです。
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249
マンション検討中さん
>>243 匿名さん
資産価値を考えるならここはスキップして白金高輪の再開発の方が良い気がします。
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250
マンション検討中さん
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251
名無しさん
>>250 マンション検討中さん
比較というか手が出せないから代替案で盛り上がってるだけかと思いますよ。私はパークコート白金長者丸と比較検討してます。
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252
匿名さん
>>251 名無しさん
代替案でさえないのかも。どっちも手が出ないか、あるいは既に武蔵小山を購入済みか。
でも、真面目に考えてみると、ここの低層階住戸と武蔵小山駅前タワーの中層階住戸は単価的に重なる可能性が高いんじゃないでしょうか? もしそうだとすると、本気で比較検討する人も一定数は出てきそうです。通勤通学ルートが目黒線南北線だけなら武蔵小山の方がはっきり良さそうですが、山手線も使う人は価格設定次第でかなり迷いそう。
もちろん、白金高輪付近の物件との比較検討をする人もいると思います。パークコート白金長者丸だと、ここのプレミアム住戸との比較になるでしょうか?
芝浦が出てくるのは、どっちを購入するかという話ではなく、野村+竹中のタワー同士を比べて楽しんでる感じだと思います。別に悪意はないんじゃないでしょうか。
小石川だけは分かりません。
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253
マンション検討中さん
>>252 匿名さん
私の比較対象は、浜松町、田町、白金高輪です。タイミング的に年内に購入したいので。大崎も売り出しがあれば検討したかったんですけどね。
人それぞれでしょうが、武蔵小山まで行ってしまうとちょっと山手線から離れ過ぎかな・・・
もし物件があれば、大井町(臨海線も使える)、代官山(恵比寿まで歩ける)、池尻大橋(渋谷まで歩ける)あたりであれば検討したと思います。
ここはバランスがよさそうなので一番の候補にしてます。まあ価格次第ですけどね。平均で@700超えだとちょっと手が届かないかな。
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254
匿名さん
>>253 マンション検討中さん
勤務先は大手町付近(三田線利用)でしょうか?ビジネス(商談等に出るのに)新幹線と山手線をよく使う?住居は三田線も利用可能な山手線沿線の街で、高級感のある駅名を最寄りとするタワマンを基本に探す、白銀高輪も高級感、再開発メリットがあり、三田線が使えるから(山手線からは離れるけれども)OKって感じかなと想像しました。(全然違ってたらゴメンなさい。)
この物件はバランスがいいとのことですが、具体的にどういう点でそうお考えですか?私は暑さに弱いので、駅から遠いのが辛いと感じています。「目黒」という響きには大いに魅かれるのですが、上のレスで誰かが指摘していたように、ここの真のメリットは五反田や不動前も使える「いわば雑多性を楽しめる立地」なんじゃないかと。どうも野村さんは目黒オンリー、高級感オンリーで売りに出そうとしてるけど、それだとブリリアタワーズ目黒なんかに比べて明確に「格下」になっちゃいますよね? あまりお上品ぶらないで、もう少し清濁併せ呑むというか、そういう大らかなスタンスでPRした方がいい気がしてますが、どうでしょうか?
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255
マンション検討中さん
>>254 匿名さん
野村の売り方は分りませんが、元々JRの社宅があった土地にJR主導で進める複合再開発ですので、特に高級イメージではないのではないでしょうか。駅名でJR目黒ばかりを強調するのもそういう事情からではないかと。本当は最寄りは東急目黒ですので。
住む人だけではなく、オフィスもあり、賃貸等の若いファミリー等も含めた人の流れができ、足もとにすべてが揃っているというわけではないですが、各方面への利便性もそこそこ、ラウンジからの眺望も清々していそうで、そういう意味で、居住系一辺倒ではないバランス良さがあるように思いました。
私にとってはBrilliaより格下で何の問題もありませんが、値段だけ格上にならないで欲しいですね(笑)
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256
職人さん
>>198 匿名さん
そこまで行きますかね
住所が西五反田であることがどこまでハンデになるかですよね
私の予想は650かな
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257
匿名さん
>>255 マンション検討中さん
なるほど。オフィス棟や賃貸等の存在をそういう視点(住居系一辺倒でないバランスの良さ)で捉えたことはなかったので、新鮮に感じました。値付けについては100%同意です。
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258
マンション検討中さん
近隣の白金や武蔵小山と比較しているところですが、正直ここが優れているところが見当たらない。どうしたものか。
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259
マンション比較中さん
>>258 マンション検討中さん
白金や武蔵小山だけを検討すれば解決することかと思います。悩んでる時間がもったいありません。
さようなら。
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260
マンション検討中さん
>>259 マンション比較中さん
詳しくは申し上げられませんが、そんな単純なことでもないんですよ。よろしければここの良さを教えていただけませんか?
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261
匿名さん
>>260 マンション検討中さん
免震構造、ワイドスパン、複合開発
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262
マンション検討中さん
>>261 匿名さん
それらは他でもあるものなので、ここならではの良さではないですね。
近隣の白金、武蔵小山と比較した時の優位性が知りたいところなのですが。
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263
匿名さん
-
264
周辺住民さん
ブリリアタワーズ目黒より格下なのは間違いないと思うが、ブリリアタワーズ目黒がレベル高すぎて参考にならんでしょ
山手線の、それも目黒クラスの駅にほぼ直結のタワマンなんてほとんど存在しないからね。大崎ウエストシティタワーズくらいかな。でも大崎駅は地下鉄通ってないしね。
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265
マンション検討中さん
-
266
匿名さん
シティタワー目黒も、名前は目黒で住所は西五反田だった。
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267
匿名さん
目黒×プラウド×竹中×タワマン×再開発。いくら西五反田だと吠えても、高値だとしても間違いなく売れるでしょうね。
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268
匿名さん
-
269
マンション検討中さん
-
270
マンション検討中さん
>>264 周辺住民さん
ブリリアがレベル高すぎというのは言い過ぎかと。あちらももともと専有部の仕様は低いと散々たたかれましたから、部屋に入ってしまえば大差ないというか、こちらの方が上かも。天井高はブリリアが2550に対してこちらは2700ですし。
ただ、立地、共用部、ランドスケープははもちろんブリリアが上。発売時の値段はこちらが上・・・残念
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271
匿名さん
-
272
匿名さん
>>271 匿名さん
天と地、月とすっぽん
ちょっと調べればわかりますよ。
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273
匿名さん
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274
マンション検討中さん
>>268 匿名さん
常識を逸脱してしまっているのが最近の野村。代官山といい、神田駿河台しかり。神楽坂の物件もどうやらかなり残念らしい。
どうしちゃったんだろうね。
-
275
匿名さん
-
276
マンション検討中さん
>>275 匿名さん
他所ってどこですか?で、具体的にはどこと比べてどれぐらい売れているのですか?
どうせ答えられないのでしょうが、情報交換の場なので意味のないポジショントークはお控えください。迷惑です。
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277
マンコミュファンさん
>>276 マンション検討中さん
芝浦で野村が売れてるってことでしょ。ブランズ と比較して。
こういう攻撃的でスレを荒らす手法はPC武蔵小山の方ですね。
武蔵小山アゲの他地域や他物件サゲが特徴的なのでバレバレですよ。
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278
坪単価比較中さん
デベロッパーというのは土地を仕入れるのがなんといっても一番大事。いいところを入手できれば、あとはどうにでもなる。しかし食っていかなければならないから湾岸とか低地などの条件がよくないところも入手して回していく。この土地はもとJRが所有していたところで、都心では広大なほうです。低地ではない。しかし駅近ではない。道路騒音はないが北側住戸は電車の音が聞こえる。(賃貸棟が線路側に建つので少しは減る。)中間階より上なら眺望は開ける。買物は不動前にスーパーがある。総じてまあまあというところ。
-
279
周辺住民さん
まあ線路沿いの騒音もカテリーナ三田みたいなモロ線路沿いに比べたら大したことないよ
カテリーナ三田ですらちゃんと売れてるんだし、大丈夫よ
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280
マンション検討中さん
>>277 マンコミュファンさん
276は以下を聞いているのでは?
1.他所とはどこを指しているのか?
2.他所と比較してどの程度売れているのか?データが欲しい。
情報収集の一環として聞きたいことを聞いていると思いますが。
それを属性を決め打ちして罵詈雑言を浴びせるあなたの方が大人気なくてみっともないように思いますが。
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281
マンション検討中さん
坪800からとのこと、上層階で1100みたい。竹中
、再開発でベラボーに高いと思っていましたが
…。それでも検討したいと思いますが、皆さんはどうですか?
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282
匿名さん
-
283
通りがかりさん
ここから目黒線挟んで目と鼻の先に来年秋頃竣工予定の三菱地所の上大崎4丁目計画がありますからね。金額次第じゃそちらに流れる人もいるんじゃないですかね。
-
284
マンション検討中さん
ブリリアの中古が今坪725
シティタワーは坪570ぐらい
ここはブリリアよりシティタワーと立地とか比較になると思いますが、800は高過ぎですね
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285
マンション検討中さん
現地見ましたが周りの高層も有り、南側眺望良くなさそうですね?
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286
マンション検討中さん
>>283 通りがかりさん
賃貸だよーパークハビオ
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287
匿名さん
>>280 マンション検討中さん
他人のことなのに手に取るように理解できるなんて凄いですね。まるで本人みたい。笑
ムキにならずに、この物件についてだけ話題にしましょう。
目黒駅から歩きましたが体感は表示分数より近く感じました。あとは価格ですね。
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288
匿名さん
>>284 マンション検討中さん
坪600スタートで平均坪700くらいで、白金スカイ、プレミスト白金高輪と同じくらいかな。
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289
周辺住民さん
雅叙園マンションってまだ建替えないのかなー相当古いよね
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293
匿名さん
>>288 匿名さん
問合せてみたら、ブリリア(築4年)の中古平均坪750は超えない方向で考えてるとのこと。平均700だと嬉しいが、目黒は物件供給が少ない云々とも言ってたから、もう少し上で来るつもりかも。
目黒駅からの道のりは途中までアトレの中を通れるから、その先の細い道を少しでも歩きやすくしてくれると嬉しいんだが。
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295
マンション検討中さん
[No.290~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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296
eマンションさん
>>288 匿名さん
しろかねスカイ、値上げするよ、一割ぐらい。
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297
eマンションさん
>>293 匿名さん
750はこの物件の低層で眺望が望めない部屋の一部。中層以上は800、上層で950(1000はいかないように、なんとかやりくりするらしいです)
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298
検討板ユーザーさん
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299
マンション検討中さん
ザスカイと比較して良いかわからないけど、港区で駅徒歩3分、ここは品川区で駅徒歩9分
ザスカイは500万円台で買える部屋が多く、南向30階が坪684万円でした。
ここが700超スタート?
売れるとは思うけど、時間かければ
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300
マンション掲示板さん
>>297 eマンションさん
やはり平均は800を超えてくるということですか
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301
マンション掲示板さん
>>297 eマンションさん
>>297 eマンションさん
やはり平均は800を超えてくるということですか
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302
匿名さん
普通に超えてくるでしょうね。むしろ800なら安いかと!
掲示板によるとパークコート白金長者丸は坪1000で一般販売の前に完売するそうですよ。
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303
ご近所さん
>>287 匿名さん
第三者ですが、ムキになってるのはむしろ貴方かと。冷静な情報交換ができない残念な人のようですね。退場いただけますか?
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304
ご近所さん
>>302 匿名さん
頭がおかしい人がいますね。営業ご苦労さんです。マトモに取り合う人はいないですよ。あはは。
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305
名無しさん
>>302 匿名さん
時代のながれですねぇ。今の相場なら@800はいってもおかしくはない。
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307
匿名さん
[No.306と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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308
マンション検討中さん
>>304 ご近所さん
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス、37平米で1.2億だよ。坪1100。予定価格出てる。そういうご時世です。ここが800なら、黙って買いでしょう。
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309
匿名さん
興味深い記事
https://president.jp/articles/-/48129
以下抜粋
2025年までは値上がりする確率が最も高い
本来のオリンピック開催時期の2020年を過ぎたのだから価格はもう下がり始めてもいいが、予想に反して不動産価格は高騰している。コロナ禍で家に対する需要は変わった。「もう1部屋欲しい」という世帯が増え、マンションも戸建ても供給戸数を買いたい世帯数が上回る事態になっている。こうなると、車のように同じものを大量生産することができない、その立地固有の不動産は価格が上がり始める。
それならば、需給バランスが崩れたら価格が下がるかというとそれはあまり起こらない。マンションの供給戸数が多い企業は大企業で、財務力があるので売り急ぐ必要性がない。戸建ては売れ残ると値引きが始まるが、それも原価割れするほど下がることはない。「下がりにくく、上がりやすい」というのが需給バランスでの不動産価格変動の特徴である。
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310
匿名さん
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311
周辺住民さん
いくら港区とはいえ、白金高輪と目黒じゃ駅力が違いすぎる
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312
検討板ユーザーさん
>>311 周辺住民さん
白金高輪の方が駅力が低いということですね。
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313
評判気になるさん
>>312 検討板ユーザーさん
私もそう理解しました。白金高輪なんて、駅の外何もないですもんね。ただタワマンが乱立してるだけで、魅力ないですもんね。
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314
周辺住民さん
>>312 検討板ユーザーさん
もちろん。白金高輪って名前はめちゃめちゃセレブだけど、実際降りたらマジで何もないよ。大通り(信号無し)で街は分断されてるし、宗教施設はデカデカとあるし。。
三田線南北線の2本使いだけがメリットだけど、目黒駅はそれに加えて山手線だからね。
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315
口コミ知りたいさん
先日、国交省から品川地下鉄構想の答申が出されましたね。
白金高輪?品川だそうです。
実現するといいですね。
白金高輪駅の周辺は、建設中以外に三菱住友の大規模な計画が目白押しで面白くなりそうです。
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316
マンション検討中さん
ここ、竹中施工は良いとして、谷底低地で崖地のバザードエリアで線路脇の時点で無いなと。
白金高輪のタケノコのようにニョキニョキ建ちつつあるタワマンも谷底低地や崖地、川っぺり、高速脇と、これまた無い。
となると城南地区では懸念点が何も無い武蔵小山になるんだろうな。
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317
口コミ知りたいさん
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318
評判気になるさん
>>317 口コミ知りたいさん
坪800はさすがに高いという意味でしょうか?
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319
マンション検討中さん
白金高輪と目黒もどきの不動前だったら白金高輪だろ。起きながら寝言か?
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320
通りがかりさん
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321
匿名さん
いまはどこの新築、中古かっても高根掴みになるが、2025までは上がるから今買わないと買えなくなるで
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322
匿名さん
>>319 マンション検討中さん
再開発、港区内陸、地下鉄延伸、品川-高輪ゲートウェイの外資系企業誘致、虎麻ヒルズへのアクセス等考えると白金高輪の方が伸びしろあるのでは。
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323
匿名さん
>>322 匿名さん
まともな見識があるなら、ここより白金高輪
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324
eマンションさん
>>322 匿名さん
白金高輪のポジショントークは場違いなんで他でやってくれ。そもそも無関係な虎麻まで絡めようとしてる時点で苦しさ満載。
ピンポイントで見た時に、ここの場所も良くは無いが相対的に目黒駅から品川区側の地盤の良い高台の方が優位。城南五山とか武蔵小山がまさにそれ。
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325
匿名さん
>>324 eマンションさん
武蔵小山のポジショントークは、場違いです
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326
匿名さん
>>325 匿名さん
激しく同意。ムサコのプロジェクトでどうぞアピールしてくださいって感じ。興味ねえよって
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327
マンコミュファンさん
>>316 マンション検討中さん
武蔵小山トークは他でお願いします。山手線外の駅は場違いです。武蔵小山って、所詮武蔵小杉とほとんど変わらない、資産価値ない物件を、ここと比較すること自体意味ないです。
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328
投資家さん
価値のない武蔵小山の話題をする方は出て行ってください。
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329
匿名さん
第三者ですが、ここと武蔵小山両方を検討してますのでとても参考になります。
特に地盤は震災大国なので最も重要だと再認識しました。
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330
匿名さん
>>329 匿名さん
だったら免震低層に住めばいいよ。
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331
匿名さん
>>330 匿名さん
眺望が欲しいんで低層は無し。
地盤の良い高台の免震タワマンが鉄板なんだろうな。
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332
匿名さん
>>331 匿名さん
地震が心配とか言ってる割に、長周期に弱い免震タワマンがいいとか。色々矛盾してますね
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333
マンション検討中さん
どうしても欲しいです。坪単価がどうしても気になります。
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334
ご近所さん
>>333 マンション検討中さん
850。多分。。
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335
匿名さん
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336
マンション検討中さん
つまるところ微妙なポジションなのに目黒大規模タワマンと言い張りたいだけだろ。自分がそう思うならそれでいいじゃねーか。おれ絶対買わないけど。
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337
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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338
マンション検討中さん
参考情報
区画のところからJR目黒駅改札まで歩いたが徒歩8分は最低でも必要。そうなると家のドアから電車のるまで相当かかると思う。改札から電車まで1分、区画入ってマンション下まで2分、エレベーターから家のドアまで3分だと合計6分余計にかかる。これをどう捉えるかは個人次第。
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339
匿名さん
>>338 マンション検討中さん
今は駅前1分以外は無価値になりつつあるからな、もう現実的に中古住宅サイトでは徒歩3分以内での検索が多数で、それ以外は見向きもされていないという現実。
こちらの購入者は下手するとジャンピングキャッチャーになる可能性ありますね。近隣地域の物件との比較はマストかと。
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340
匿名さん
>>339 匿名さん
駅徒歩1分というか、駅直結だろ。差別化できてるの。
後は駅徒歩1分も5分も資産価値では大した差はない
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341
匿名さん
>>340 匿名さん
駅直結は別格ですね。あとは5分以内なら資産価値殆ど変わらないかな。逆に5分超は駅遠とみなされるのが現状
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342
匿名さん
駅直結以外はどれも同じだと誘導したい連中がいるが、駅直結でも勝どきのような改札まで遠いものなら改札まで近い駅前1分の方が価値が高い。
素人は駅直結+駅前1分のスーゼネ施工の免震タワマンで探しておけば間違いない。逆にそれ以外は手出し無用。
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343
マンション検討中さん
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344
マンション掲示板さん
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345
匿名さん
>>344 マンション掲示板さん
市況見てもう少し強気に出してくる気がしますね。700オーバーでは。
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346
匿名さん
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347
評判気になるさん
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348
評判気になるさん
>>338 マンション検討中さん
駅前の信号タイミング悪いと結構待ちそうだけど
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349
匿名さん
>>342 匿名さん
駅直結 +スーゼネ +免震 +非埋立地なんて数えるくらいしか無いやん。
ブリリア東池袋は外観ダサいからNGだし。
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350
評判気になるさん
>>349 匿名さん
スーゼネ・免震・非埋立地の地盤の良い高台は動かしようが無いが、駅直結≒駅前1分となると少しは対象が広がる。
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351
匿名さん
>>350 評判気になるさん
2分なら、同じプラウドの亀戸がありますよ。
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352
匿名さん
>>351 匿名さん
すいません、海抜0mは足切りライン大幅に下回ってます。。。
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353
マンション検討中さん
ここの近く住んでますが、不動前よりで不動前徒歩2.3分の方が生活は楽だと思います。東急ストア、ドラッグストア、ジム、不動前駅が至近なので。
こちらは目黒と確かに言えて資産価値は言えるかもですが、実態は住みにくいと思います。目黒もふどうまえも遠い。
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354
匿名さん
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355
eマンションさん
住み替え検討してましたが、高価すぎて手が届かないですね…
近所住まいですが、小さなお子さんがいるご家庭は本当に住み良い立地ですよ。
雅叙園はお庭が綺麗で気持ちのリフレッシュができますし、目黒駅で買い物も楽しい。TOCも歩いて行けます。
休日は林試の森公園までお散歩、そのままパルム商店街でお買い物も楽しい。
遊びに行く場所の選択肢が多いので飽きずに過ごせてます。
あと、地味に役所関連が近所にあるのが相当便利。
資産価値云々はよく分かりませんが、もっと安かったらなー
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356
匿名さん
>>343 マンション検討中さん
雨の時は行先も駅直結な場合なら有利かな。
そうでなければ結局傘は必要。
やっぱ改札近い方が良い。
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357
匿名さん
>>355 eマンションさん
所在地が目黒区であったら文句はないのですが(中目黒方面)。
ただ、仮に目黒区だったら、さらに高価になるでしょうね・・・
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358
匿名さん
家から改札まで10分超えると仕事に行きたくなくなるよな?
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359
匿名さん
上大崎(城南五山)だったら良かったとは思うけど、目黒区アドレスには魅力感じないね。
目黒区はちょっと前財政破綻しかかってたし、品川区みたいにコロナ特別給付金出せてないし、どちらか選ぶなら品川区選ぶわ。
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360
匿名
>>357 匿名さん
355ですが、当方東京出身でないため、品川区より目黒区がいい理由がよくわからず…。それこそ財政状況は品川区の方がいいはずで、保育園を考えても目黒区じゃなくて良かったと思ってるくらいなので。
やはり印象が全然違うのでしょうかね。
恩恵は品川区の方があると思うので、私は品川区で良かったです。この辺りの価値観は人によりけり、ですね。
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361
匿名さん
目黒区は芸能人の住居が多い、東横線のブランドイメージ(代官山、中目黒、自由が丘等)と相まって小洒落感でいうと品川区より女性ウケは圧倒的にいいよね。実際女性比率が一番高い区
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362
マンション検討中さん
>>361 匿名さん
目黒区住みだけど、港区とかと違って目黒区自体に価値はないかと。むしろ財政や子育て支援的にも品川区のが優れています。おしゃれという点では目黒区というよりエリアによるかと思います。
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363
匿名さん
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364
周辺住民さん
>>353 マンション検討中さん
同じく周辺住民ですが、完全に同意です。目黒川沿いのシティタワーとかパークホームズの方が駅近だし住環境も良さそうです。林試の森も近いし。
まあこっちも目黒駅最寄りとか再開発の訴求価値があるのはわかるけど。。
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365
評判気になるさん
>>364 周辺住民さん
そそ。結局の所この界隈で住環境の良さ(林試やパルムへの近さ)を求めると武蔵小山の方が良いんだよな。よく話題になる駅までの距離も武蔵小山のタワマンはほぼ駅直結だし。
ここが勝てそうなのは価格だけかと。
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366
マンション検討中さん
プラウドタワー、欠陥が流行ってますが大丈夫でしょうか?
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367
匿名さん
不動産で実態と価格に乖離があるのはよくあること。
武蔵小山の方が利便性あったとしても、イメージ含めた地位はこちらの方が高いよね。
目黒区の方が良いと感じる人もイメージからくるもの。
どう考えても不便な高台の価格が高いんだから、利便性だけで価値は計れない。
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368
周辺住民さん
ここって五反田側(オフィス棟側)の道が一方通行で五反田駅方面から入れないけど、どうするんだろうね。今のままだと車でのアクセスがあまりに不便な気がする
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369
口コミ知りたいさん
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370
匿名さん
この物件品川区ですよ。保育園も学校も品川区管轄。目黒区は学童小3までですが品川区は小6まで、そして通っている小学校内です。この点でも小学生のお子さんがいる共働き家庭は品川区の方が利便性高いと思います。地域の学校のレベルも悪くない。
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371
匿名さん
目黒駅は高台にあるから、このエリアは高台の方が利便性も高い。
実際駅のある品川区側の高台に長者丸や花房山のような高級住宅街があって、
低地の目黒川沿いにある下目黒のマンションとは価格にかなり差がある。
このマンションも花房山の南端とかいって、なんとか城南五山アピールしようとしてるからな。物件の値段も盛ってくるのでは?
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372
マンション比較中さん
>>344 マンション掲示板さん
この価格だったら瞬間蒸発しますよ。私も買います(嬉)。
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373
匿名さん
>>370 匿名さん
目黒区も学童は小6までですよ。
もっとも、この辺の住人は中学受験の塾に行くので、これが学童代わりになっていますが。
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374
周辺住民さん
学区は第四日野小かな?今ちょうど建替え中なのはプラスだね
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375
匿名さん
>>373 匿名さん
すみません。以前小3までだったので、こちらは変わったのですね。はい、中学受験する子は塾にいくので、小3遅くとも小4からは基本学童行きません。
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376
匿名さん
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377
周辺住民さん
周辺住民としては色々ツッコミどころはある立地だけど、とはいえ目黒駅徒歩圏 x 再開発 x 高台 x プラウド だもんなー
このブランド価値だけでかなりお値段行くでしょうね
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378
評判気になるさん
>>377 周辺住民さん
坪700万前後を期待してるんですが甘いですかね
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379
マンション掲示板さん
>>377 周辺住民さん
なんかバツがいっぱいついてますね笑
ここはよっぽどダメ物件なんですね。
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380
匿名さん
確かに高台じゃないし不動前最寄りだし賃貸棟とオフィスしかない非商業の旨味ない開発だし施工不良連発中のプラウドだしね?。×が多く付いちゃうのも納得。
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381
匿名さん
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382
周辺住民さん
ブリリアタワー目黒サウス購入者です。
物件ポートフォリオでここの2Lを賃貸用購入検討中です。
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383
匿名さん
>>382 周辺住民さん
賃貸なら、駅近物件にした方がいいよ。
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384
匿名さん
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385
マンション検討中さん
>>382 周辺住民さん
わざわざマウント取りに来なくても…
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386
マンション検討中さん
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387
坪単価比較中さん
シティタワー目黒を売ってここに住み替えするか悩んでます。
ダイレクトウィンドウとベランダから見える目黒川の桜も捨てがたいのですが、ここの東側高層階の永久眺望に心を惹かれます。ここは 陸の孤島で人通りは少なく車も少ないので、日中の電車の音と飛行機の轟音をガマンすれば夜は窓を開けて過ごせそうです。やっぱ欲しい。
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388
マンション検討中さん
>>387 坪単価比較中さん
そういう生活ってこの場所である必要ありますかね?
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389
マンション検討中さん
>>388 マンション検討中さん
なんか、矛盾してますよね。
不便でも永久眺望が欲しいのなら、湾岸でも検討すればいいのに…
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390
匿名さん
ダイレクトウィンドウ自分で掃除できないから汚いよね
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391
マンション掲示板さん
>>390 匿名さん
そそ。だからスミフはパス笑
野菜は3Dグチャグチャだし、
やっぱり地盤の良い高台の三井が良いは。
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392
匿名さん
>>389 マンション検討中さん
目黒に地縁があるとか?知らんけど。
それよりも、目黒って飛行機の音そんなにひどいの?
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393
匿名さん
>>387 坪単価比較中さん
窓開けられるの0時~4時の間だけやん…。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
>>391 マンション掲示板さん
日本語でお願い。野菜なんちゃらは意味不明。
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396
坪単価比較中さん
なんでこんなに程度の低いスレが多いの?もっとまともなことを言ってほしい。
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397
マンション検討中さん
杭の長さが70mというのは本当ですか?
本当だったら、ヤバいですね。芝浦より長いということは、埋立地並みに地盤が悪いもいうこと。
地震で倒壊するのでは?
ガセネタであることを願います。
知ってる方いたら情報提供お願いします。
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398
匿名さん
東雲と勘違いされてるのでは?目黒の地盤は悪くないですよ
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399
評判気になるさん
ここは野村にしては珍しく3Dが良いようなので期待しています。
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400
名無しさん
>>397 マンション検討中さん
マジすか。ほんとうならそれ劇ヤバだは。
小石川しかり谷底低地は避けた方がいいな。
隣駅の武蔵小山は直基礎だというのに同一エリア内でも気をつけないと掴まされるな。
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401
坪単価比較中さん
>>397 マンション検討中さん
新築タワマンの杭ネタで倒壊煽りは、ガセと相場が決まっております
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402
匿名さん
>>399 評判気になるさん
行灯なし、完全アウトフレーム、下りもすくなそう。
でもね、その分坪700?800は覚悟しておいた方が良いよ。だって野村だもん。
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403
名無しさん
>>231 評判気になるさん
目黒駅には小さな成城石井しかない??
いつ頃までお住まいだったのか。。。
現近隣住民ですが、目黒駅には東急プレッセ、東京ストア、ガーデン、アトレの地下には生鮮市場があります。
ファミリー層はほぼアシスト所有しているので、子供の保育園、幼稚園の場所によっては不動前オオゼキ、白金台いなげ利用可です。
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404
匿名さん
>>403 名無しさん
どこのスーパーも遠い。思い荷物持って10分も歩くなんて何の罰ゲームでしょうか。
正気に戻れば大規模商店街併設のタワマンが良いですね。
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405
マンション掲示板さん
近隣のパークレジェイド白金レジデンス、価格出た。700-800。ここは同等かそれ以上ということ。
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406
匿名さん
>>405 マンション掲示板さん
地格が違いますね。谷底低地のこことは比較になりません。とは言え、性格利便性の低い白金台も足切りライン外ですね。
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407
検討板ユーザーさん
>>402 匿名さん
リビング天井高は2650くらいありますか?
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408
匿名さん
>>407 検討板ユーザーさん
HPには2700と書いてありますね。28Fですが
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409
匿名さん
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410
匿名さん
>>409 匿名さん
「東京層下部基底面」を選択して武蔵野台地下の埋没谷見ると武蔵小山は大丈夫だけど西五反田は氷河期にできた柔らかい埋没谷じゃないの
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411
匿名さん
>>405 マンション掲示板さん
なぜ同等かそれ以上になるの?
港区白金と品川区西五反田だと、よくて同等、むしろ同等以下だと思うけど。
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412
匿名さん
高台と思われていた白金一帯も埋没谷の上で以外と地震リスクあるんやね
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413
匿名さん
>>412 匿名さん
まあこれからの時代は、3A+Sより武蔵小山ということが立証されたわけだね
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414
マンション掲示板さん
>>410 匿名さん
ここや白金が埋没谷の震災リスクが高い危険地域でしたか。隣駅の武蔵小山は全くリスクの無く安全で、隣接しててもこれほどまでに違うのかと目から鱗でした。震災リスクをクリアカットに明らかにして下さってありがとうございます。
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415
匿名さん
>>414 マンション掲示板さん
このデータを元にハザード作ったら、武蔵小山の相場は早々に@1000オーバーだな
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416
匿名さん
-
417
匿名さん
>>416 匿名さん
ほんとにみんな上っ面でしか物をみてないからね。
真実の価値は武蔵小山にあるよ
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418
匿名さん
>>411 匿名さん
上目黒アドレスならともかく西五反田との比較なら白金台買うわな。富裕層需要が全く違う
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419
マンション検討中さん
武蔵小山の購入者なのか知らないけど、しつこいな。
武蔵小山は利便性が高く、親しみやすい下町なのであって、ブランド立地と戦うのは無意味。
天変地異がない限り、武蔵小山が最上位になることはない。
そもそも、富裕層にとってタワマンなんて償却するだけの資産であって、価値なんて見出していない。
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420
匿名さん
>>418 匿名さん
これからは東五反田の時代だよ
池田山、御殿山、八ツ山のブランドは最強です
ここの最寄りは不動前かと
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421
マンション掲示板さん
>>419 マンション検討中さん
わかってないな。
武蔵小山のある品川区小山は田園都市構想の先駆けのブランド立地。城南五山と並列かそれ以上なのは確かかな。
自分は武蔵小山購入者ではないので悪しからず。
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422
マンション検討中さん
>>421 マンション掲示板さん
ムリありすぎだろww
高級住宅街としてブランドのある地域は1区画の敷地が広くて整備された街区を指すんですよ?
武蔵小山に長年住んでましたが、道も狭いし食住近接でごちゃごちゃしてるし、かけ離れてるよ。
たぶん、武蔵小山の人大半が高級住宅街なんか目指していないし、そんなところで競うつもりも無いと思う。
駅前が開発されてタワマンが建って、調子に乗っちゃってる人が増えただけ。
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423
名無しさん
>>422 マンション検討中さん
興奮してるようですが、少し餅つきましょう。
渋沢栄一って知ってますよね?
その人が理想的住宅地を構想した、言わば元祖高級住宅地それが武蔵小山を含む品川区小山なんです。
教養の無い人は知らないかもしれませんが田園調布なんかよりもよっぽど格上なんですよ。
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424
匿名さん
総括すると隣接駅対決で、地盤が良い高級住宅街である武蔵小山の駅前タワマンが、谷底低地のハザードどっぷりの駅遠タワマンより大幅に安くてお買い得ってことでFA?
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425
名無しさん
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426
匿名さん
ずいぶん悪質なアンチ武蔵小山の書き込みだね。
皆が武蔵小山を毛嫌いするように必死で誘導してるわけだ。
本当に武蔵小山がいい街だと思っていて、あの街が好きな人なら、こんなところでマウントとって、他人を嫌な気にさせることに何も意味はないからね。
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427
口コミ知りたいさん
>>426 匿名さん
例の人でしょ。愉快犯は相手にしたら負け。
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428
匿名さん
ですね。例のPC武蔵小山購入者ですね。
本人は良かれと思ってやってるものの、結果としてアンチに見えるという。
昔から有名ですよ。パークシティ武蔵小山の過去スレから読んでみると、例の人のヤバさがわかる。
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429
匿名さん
ガーデンプレイスまで言わないけど、まともな商業施設を入れれば少しは目黒の発展に役立ったのに。このままだと目黒というより五反田オフィス街の向こう側って感じだな。期待してたんだが惜しいな。
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430
匿名さん
アタマオカシイ人いると思ったら、例の人ですか。
しばらく「武蔵小山」の話題は控えた方が良さそうですね。
自スレにお帰りくださいな。
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431
匿名さん
結論としては、武蔵小山駅前タワー坪600万、ここ坪800万が実勢というとこでしょ
餅ついて考えてみた結論です
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432
匿名さん
最近の新築は場所的に微妙なとこばっかだから、バカ高い金額払う気になれない。早くバブルが弾けて正常な世界に戻ることを祈るのみ。。
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433
匿名さん
>>432 匿名さん
まだ、少なくともあと1.2年は新築マンションの価格上昇は続きそうだよ
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434
匿名さん
立地のいい新築なんてもう出ないよ。土地ないし、出たとしてもバカ高い。立地に拘るなら中古。
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435
匿名さん
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436
通りがかりさん
>>435 匿名さん
自分は武蔵小山関係者では無いけど、この資料は昨年1月のものだから、再開発が続く武蔵小山なんかはもっと上昇余地ある。
今の騰落順位じゃなくて、これからのアップサイドで見る必要があるな。
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437
匿名さん
なるほど。そういう見方がありますね。
今よりも未来ですね。
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438
ご近所さん
JR目黒も中央改札口まで行かず美登利寿司横のエレベーター(黄色のあたり)→東急連絡改札口ルートの人が大半なんじゃないかな。エレベーターの待ち時間とか含めるとトータル所要時間は大差ないだろうけど、少なくとも炎天下の外を歩く時間は9分よりかなり短いはず。
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439
評判気になるさん
>>438 ご近所さん
そのルートだと駐車場側の入口まで5分で着くと思いますよ。
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440
名無しさん
山手線ホームまでは信号考慮しても実質15分位かかりますよね。東急線なら不動前使いますし。どちらの駅に行くにも勾配のきつい坂を登らないと行けないのがトレンドに逆行してますね。健脚の言い訳は結構です。
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441
マンション検討中さん
>>440 名無しさん
200メートルの距離でで10メートル昇る坂です。
きついですかね?電車も登る碓氷峠以下ですが(笑)
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442
匿名さん
>>438 ご近所さん
この物件の隣の東急ドレッセ目黒インプレスタワーが目黒駅徒歩5分になっていて不思議に思っていました。黄色のところは地上駅だった頃から東急目黒駅の敷地だから東急目黒駅徒歩5分と言うのはおかしくないのかも。
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443
匿名さん
>>441 マンション検討中さん
現地行かれたことないですか?
線路沿い、そこそこな坂道ですよ。
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444
eマンションさん
>>441 マンション検討中さん
どれだけオマケして見積もってあげても700mはありますね。少しでも良く見せたいという気持ちはわからなくもありませんが、信義則に反することはやめましょう。
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445
匿名さん
勾配についてきついと感じるか緩やかと感じるかは人ぞれぞれなので(個人的には後者ですが)、検討者自身で歩いてみる以外ないですね。
行人坂のように100人中100人がきついと答えるであろう坂ではないので。笑
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446
匿名さん
>>438 ご近所さん
黄色の出口は線路の東側なので、西側に行きたい場合は目黒通り出口からしか出れません。
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447
マンション検討中さん
>>444 eマンションさん
いやいや、勾配部分は200mです。地図だけ見ての適当なコメントは止めましょう。悪意しか感じません。だいたい、もし700mで10mだったら14‰にしかならないでしょ?坂の大変さを強調したいのなら矛盾してません?かえって楽になっちゃうけど(笑)
現地敷地から(エントランスからではないですからね!念のために)TIMESあたりまで200mぐらいはほとんどど平ら、そこから東急目黒駅の入口まで200mぐらいの距離を約10mぐらい上がり、そこからさらにダラダラと150mぐらいでJR目黒という感じが実際のところです。
ちなみに200mで10m上がるというのは50‰。碓氷峠は66.7‰。そんなもんです。いずれにしても、本当に買う気があるのであれば実際に現地を見て確かめればいいこと。>>445 匿名さんの言う通り。ただのネガの反論は認めません。
なお、なぜか目黒線沿いから敷地の出入りする前提になってるけど、目黒駅に行くのにそっちを使う人はいないでしょう。一度下ってからまた昇り直す感じになるし遠回りなので。通常は目黒駅へは敷地内を賃貸棟の横を抜けて、100mちょっと山手線の線路まで歩くことになります。敷地内の傾斜は緩やかです。
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448
匿名さん
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449
匿名さん
>>440 名無しさん
そしたら東急線は行きは不動前、帰り目黒下車で解決ですね!
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450
買い替え検討中さん
>>446匿名さん
>>448 匿名さん
黄色は駐車場出入口じゃない?
そこからアトレ2に入れるんでしたっけ?
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451
匿名さん
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452
評判気になるさん
>>450 買い替え検討中さん
入れます。
エレベーター降りれば改札ですよ。
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453
買い替え検討中さん
>>452 評判気になるさん
じゃあ距離的にはオッケーですね。
ただエレベーターしかないと待ちが長くなるかもしれませんね。
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454
匿名さん
ここが坪800と聞くとブリリアタワーの坪600が懐かしく思えるね
タワーマンションなのにコスト削減でリビング壁掛けエアコンだったのは衝撃的だったのでよく覚えてます!
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455
匿名さん
>>447 マンション検討中さん
でも駅より低地に住むのは屈辱。
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456
口コミ知りたいさん
>>454 匿名さん
ブリリアタワー目黒はリビング天カセですよ
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457
マンション検討中さん
>>455 匿名さん
正確にね!
駅舎より低いだけ。山手線と同じグランドレベル。五反田駅ホームより高い。
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458
周辺住民さん
>>454 匿名さん
studioタイプだけだろうが!知ったか振りしくさって。
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459
匿名さん
リビング壁掛けなのは目黒ではなく武蔵小山のタワーですね
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460
検討板ユーザーさん
>>459 匿名さん
性能も清掃などのメンテナンス面でも壁掛けエアコンの方が良い。天カセなんて今時流行らない。
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461
マンション検討中さん
リビング天カセは当たり前の設備で壁掛エアコンなど話にもならない。あと寝室にもつくかどうかが分かれ目。
議論の余地なし(笑)
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462
匿名さん
天カセは性能悪いからパス。
機能の優れた最新のエアコン入れたい。
天カセは故障した時大変だよ。知り合いがそれで大変な目にあってる。
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463
匿名さん
現地から駅まで歩いたけど、息絶え絶え。
途中でしゃがみ込むほど辛い。
フラットに行ける五反田駅までの道のりはご存知の有り様だし、高速・線路・ドブ川に囲まれた難立地であることはわかった。
子育て世帯でここ選ぶ人の気がしれない。
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464
匿名さん
ブリリアタワーは、風呂は庶民的なタイル張りじゃない、浴槽むき出しタイプだし安っぽい仕様なのは否めない。天井も低いし、柱も食い込んでいる。
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465
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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466
匿名さん
>>464
ブリリア目黒は浴室は大判タイル貼りだし、天高2.55~2.8で低くないし
間取りもしっかりアウトフレームになっている優秀なものが多かったけど
さっきから出鱈目な嘘ばっかり書き込んでどうした?
mansion-madori.com/blog-entry-3164.html
mansion-madori.com/blog-entry-3165.html
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467
マンション検討中さん
>>463 匿名さん
嘘八百。五反田までフラットじゃねえよ。
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468
匿名さん
>>462 匿名さん
見栄えは明らかに天カセの方がいいし、後から天カセつけるのは事実上無理だから、デフォルトは全室天カセで、オプションで壁掛けエアコンが選択できるようにすればいいんじゃない
あと、駐車場も基本は平置きで機械駐はオプション対応にして欲しいね
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469
検討板ユーザーさん
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470
マンション掲示板さん
>>467 マンション検討中さん
え。
五反田までもアップダウン激しいのか。
やっぱり無しだな。
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471
匿名さん
>>470 マンション掲示板さん
アップダウン激しいというのではなく、五反田までの往復はアップもしくはダウンしかないという話では。
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472
匿名さん
>>471 匿名さん
谷底低地の難立地からはどこに行くにもアップダウンがあって不便ということがわかりました。ありがとうございました。
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473
マンション検討中さん
>>472 匿名さん
谷底低地からどこかに行くならアップのみだろうが(笑)
一度地下へでも潜るのか?
まっ平らな埋め立て地にでも住んでろ!しっしっ。
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474
買い替え検討中さん
>>463 匿名さん
おいくつですか?w あの坂道でしゃがみ込むまで疲れてる人は見かけたことないですねw
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475
匿名さん
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476
マンション検討中さん
>>473 マンション検討中さん
何をムキになってるのでしょうか。
谷底低地が気に障ったのでしょうか。
事実は変えられません。ご自愛下さい。
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477
マンション検討中さん
>>476 マンション検討中さん
ただのフェイクじゃん。事実でも何でもない(笑)
嘘で事実は変えられないよ。ネガにしてもレベルが低すぎる(悲)
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478
検討板ユーザーさん
>>476 マンション検討中さん
よく見る特徴的な文体。相変わらずのご活躍。ご自愛くださいませ。
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480
マンション検討中さん
ここの良いところ教えて下さい。
お決まりの山手線駅徒歩圏以外でお願いします。
高低差のある10分は使い物になりませんから。
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481
マンション検討中さん
>>480 マンション検討中さん
野村x竹中
ハイサッシ、ワイドスパン、行灯なし
日暮里加工の浴槽
要は商品力で勝負
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482
名無しさん
>>481 マンション検討中さん
うーん。どれも他でもよく見かける特別なものじゃないですね。
駅直結とか駅前1分とかの希少性はおろか、お金出せば後からでも変えられるニッポリが推しポイントとは、物件に特徴が無いことがわかりました。
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483
マンション検討中さん
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484
口コミ知りたいさん
>>469 検討板ユーザーさん
平置き駐車場が中心で機械式は補足的な位置付けでという意味です。
コスト削減目的で機械式駐車場がデフォルトとの考えは顧客をあまり見てないのではとの懸念です。
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485
匿名さん
>>484 口コミ知りたいさん
機械駐は設備入れるんだから、希望者だけなんて出来るわけない。
平置きだけにして台数少なくなったら、それこそ顧客のこと見てないと言える。
自分が相当おかしなこと言ってる自覚ある?
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486
評判気になるさん
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487
通りがかりさん
ブリリア目黒より建物の仕様だけは良いですよね。
ブリリア目黒は窓が小さくて下がり天井が酷くて、窓の外に太い柱があってベランダがガラス手摺じゃない等など。
部屋が暗くて圧迫感があって、高級な牢獄みたいな部屋が多かったです。
こちらは開放感のある明るい部屋が多そうです。まだ現物があるわけではないですが。
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488
マンション検討中さん
>>487 通りがかりさん
「平均的な部屋の専有部に関しては」ということですよね。
どこを重視するか次第でしょう。
そもそも当時のブリリアより遥かに高くなりますし。
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489
通りがかりさん
>>488 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
地権者が多かったから仕方ないんですよね。
地権者の賛同を得るためには、彼らの負担を少なくする必要がありました。
必然的に建設コストの安い設計をすることになるんです。
ここはJR東日本の一社でしたか。
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490
匿名さん
なんか無理やりブリリアけなそうとしている人いるの笑う。
仕様酷い間取りなんて地権者用の部屋くらいなのに。
窓の外の柱はアウトフレームなら当然でプラウドもそうでしょう。
ブリリアの窓際の下がりは40㎝に対してプラウドは50㎝下がってるし。
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491
eマンションさん
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492
匿名さん
最近のwebサイトがオシャレすぎて欲しい情報に辿りつかないんだけど、イライラする
資料請求ってどうやんの?
会員登録して、限定サイトに入ってみたけどそれらしいものがない!
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493
匿名さん
せっかく天高あってもサッシ高と落差酷いのは残念だね。
まぁ某武蔵小山タワーの角部屋みたいにサッシ高2mしかないのよりはマシか。
あっちは天カセ付いて無いのに酷かったからね。柱も部屋にめり込んでるし。
土地がアレだからデベに足元見られちゃったのかね。こっちはそういう心配なさそう。
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494
マンション検討中さん
今日現地見てきました!
・目黒駅周辺は便利そうだがあまり綺麗な印象はなし。
・目黒駅から物件の道は思った以上に歩きづらい、寂しい印象。夜道は危険を感じそうです。また、下り坂なのも気になりました。これらは想定外のマイナス要素でした。
・山手線の音はなかなか大きかったですが、分譲棟が面している目黒線は比較すると静かに感じました。窓を頻繁に開けなければそんなに問題にならなそうで安心しました。
行く途中でブリリアを見上げましたが立地いいですね。そこよりは割安でないと買う気しないかな…。というかブリリアよりもすぐ近くにシティタワー目黒がありますので、そちらの価格と比較して適正価格かどうかで判断するべきかと思いました。
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495
マンション検討中さん
シティタワー目黒、ちょっと前まで坪450位で角部屋売ってたからねぇ。
ここが坪700超と聞いてどっひゃーでしたよ。バブルだなぁ危険だと。
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496
マンション検討中さん
>>494 マンション検討中さん
この物件は目黒でなく不動前最寄りの物件ですから、比較対象がシティタワー目黒という点は同意です。今だと坪580くらいで出てましたので、そのくらいが適正価格と考えています。野村は高く売りたいからブリリアを比較対象として説明してくるのでしょうけど。
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497
匿名さん
>>493 匿名さん
シティタワー武蔵小山のことですね。
エレベーターも低層高層の分離なく相当待つようです。
パークシティ武蔵小山はアウトフレームで天高2.6mのハイスペックだったので余計に残念に感じますが、一般的なタワマンに比べれば悪くは無いと思いますよ。
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498
マンション検討中さん
関東のダムの貯水率やばいことになってるよ。ここハザードOK?
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499
マンション検討中さん
目黒マークマンション欲しいです。坪単価はどのくらいになるのでしょうか?
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500
匿名さん
>>498 マンション検討中さん
バザードど真ん中のここがOKな訳なかろうて。
ご近所マンション
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