プラウドタワー目黒MARC

>>2000 匿名さん
この立地で坪700はないな。まぁでも目黒物件ではあるので、10年で1-2割程度の一般的な値下がりを見込んでおけば十分では。ブリリアタワーの平米あたりの賃料が6000円だから、ここはそれよりも少し下がるとして保守的に見ても2割下落みておけば良いかと。

まぁー次から次へと湧いてくるわ（笑）

>>1997 匿名さん
資産性を考えるなら恵比寿一択ですね
白金高輪より、恵比寿の方が山手線沿線、日比谷線使え、中目黒で東横線にも接続可能、お洒落な街並みに豊富な飲食店、ガーデンプレイスにブルーノートも入るし、東京都写真美術館からブルーノートまで文化芸術も堪能できる恵比寿に死角はありません。
今の新築での恵比寿物件はロクなのがないので、中古物件を強くお勧め致します！
資産性と利便性、生活環境、教育環境のバランスが一番良いのは恵比寿で間違いありません。

白金高輪より、恵比寿の方が住環境は格段に良いですよね。

恵比寿はチャラいリーマンや酔っ払いが多いし。横丁なんてやりもく肉食男女のナンパスポットとして有名だし住環境は全然良くないよ。

ガーデンプレイスって大丈夫なのかな
もう結構古いし、三越は撤退するし、天王洲アイルみたいにゴーストタウン化してもおかしくない気がする

>>2005 通りがかりさん
そんな駅前の飲み屋街の話をしているのではありません
目黒区三田、渋谷区恵比寿西、恵比寿東2丁目、3丁目は雰囲気良くて酔っ払いサラリーマンなんていません笑笑
横丁はこれらのアドレスの逆側、山手線の内側にあるので遭遇しません
住んだこともなくイメージだけで話してるの丸わかりで恥ずかしいです
駅前の話するなら、目黒駅前は権之助坂に居酒屋沢山あって酔っ払いサラリーマンはコロナ前は沢山いましたよね
五反田は東も西もラブホテルや風俗で有名ですし、やっすい居酒屋が沢山ありますよね
因みに個人的には権之助坂は結構好きでよく飲みに行ってましたけどね笑

>>2007 匿名さん
なんでこの板で恵比寿推し、恵比寿の中古マンション推しするんですかね？
恵比寿の中古マンションに誘導してますよね

この方はいつもそうですよね。良く見かけますが

売りたい恵比寿の中古マンションがある、もしくは自分がお持ちなんですね。

>>2008 周辺住民さん
私も思ってました笑
この人は何を目的にわざわざ目黒Marcの掲示板に恵比寿をおすすめする書き込みしてるんですかね

>>2008 周辺住民さん
例え誘導しているとしてもそれが悪いことでしょうか。
目黒と恵比寿の比較をしているに過ぎませんので、私は別に何も思いません。

>>2012 周辺住民さん
どちらの物件に誘導したいんですか？

>>2005 通りがかりさん

コメントがペラい

>>2007 匿名さん
恵比寿の山手線の外側もラブホだらけですし、メンエスのメッカですよ。知り合いが駒沢通り沿いのマンションに住んでましたがよく酔っ払いにナンパされるし、あげくにはマンションのオートロックを酔っ払いが集団で後をつけてきてこわすぎてすぐ引っ越しましたね。住むには最低の街ですよ。

これだけテレワークになって丸の内や六本木のオフィススペース縮小しているにも関わらず、目黒なり五反田から徒歩10分近くかけて通うオフィスってなに？

どれだけ魅力的なら埋まるんだろうね。

>>2016 通りがかりさん
恵比寿の駅前のラブホは3件しかありません
目黒は権之助坂に2件、目黒三田通りに2件、目黒川に一件の計5件ありますね
五反田は数え切れません
居酒屋が沢山あるところはナンパくらいどこでもされるでしょう
目黒でも何回も見かけてますし、つい最近広尾の改札口でナンパしてるところを見かけました
ナンパされるから治安が悪いなんて言うなら、山梨辺りの山奥にでも引っ越せば良いのでは？？

恵比寿は若い時に一回くらい住みたい街、目黒は一生住みたい街だね！

↑2018の方と名前がかぶってますので勘違いされるようですが、
私ではありませんので。私2008ですが。

私も2018とは違いますし、2020とも違います！
周辺住民の方が沢山いるのですね！

ロシアがキエフの高層アパートを攻撃した映像を見て驚愕し、恐怖を感じました
タワマン全般、このマンションも攻撃される可能性ありますよね
やはり、低層マンションか戸建が安全なのは間違いありません

>>2022 周辺住民さん
またですか。まぁいいんですけれどね。
低層推しと、間違いありません、で終わるところがですね。
違っていたらごめんなさいね。はぁ。

まあ、でも普通に考えて目黒よりは恵比寿の方が資産価値は高いのはその通りですよ。
残念ながら今は新築で恵比寿に良い物件がないので、皆さんここを検討しているわけですから。
ラブホテルだの酔っ払いだの難癖付けるのは、負け惜しみぽいから、やめて欲しいですね。苦笑
素直に認めるところは認めましょう。

>>2024 マンション検討中さん
はいはい。なるほど。で、どのあたりの物件がおススメなのでしょうか？
良い物件なら皆さんこぞって買いますよ。

>>2025 マンション検討中さん
普通に考えて、プラウドで検討されてる人達が集まってるんだから、プラウド恵比寿南かプラウド恵比寿、ディアージュの野村物件でしょ

必死に下げている人たちは、欲しかったけど高くて買えないから一生懸命下げているのか、近隣物件保有者でしょうか。興味なければわざわざここに来る必要ないですしね。

>>2028 匿名さん
後者でしょう

なんか必死に恵比寿の方が資産価値高いって言ってるけど目黒の方が上だと思う。
山手線　騰落率　とか検索しても目黒18％恵比寿9％で目黒が上。
築浅プラウドの恵比寿南やヒルサイドガーデンもマンションレビューや住まいサーフィンで騰落率15％でPC武蔵小山と同程度。

このマンションに忖度なしで住むことに関しては目黒の方がいろんな意味でバランスがいい。恵比寿が勝ってるのは渋谷区っていうことだけかな。そういう形式が大事な方は恵比寿住めばいいよ。

三越が撤退したというのは、
やはり陰りが見えている事実を表していることだと思います。

不動前いいよ。横浜方面行きやすいし、なにより庶民の街だから物価も安い。
そこそこの新築マンション買うと外車が欲しくなって家具収納家電等々２０００万くらい使うから一気にビンボーになるよ。そこで不動前の東急ストアとかオオゼキとかがとてもありがたく思うと思うよ。プレッセとかザ・ガーデンとか成城石井とか使うのは最初だけ。
都会と地方の境界線の上に立つこのマンションは気が楽だと思うよ。買っちゃいなよ。

>>2028 匿名さん
オープンレジデンシア恵比寿の住人

恵比寿は大規模タワーの売り出しはないし、ブリリアもあってもとんでもない価格。共用部が充実しているタワーが好きならこの辺だと他の選択肢ない。

>>2031 マンコミュファンさん
いくらなんでもそれは言い過ぎです（笑）
騰落率ではなく地価は比べ物になりませんから、客観的に見ても恵比寿の方が色々と揃ってるし便利は便利だし、ステータスという面では恵比寿の方がどう考えても上でしょう。
目黒は素晴らしいところで住みやすく気に入っていますが、恵比寿に住めるなら私は恵比寿に住みたいですよ。
私が思うに、目黒が恵比寿に勝っているところはユニクロがあるところですね。
恵比寿にはユニクロありませんから。
あとは、自然教育園や林試の森公園などの大きな公園からアクセスの良いところも見逃せません。
まあ、皆さん煽りに対してそんなぎくしゃくしなくてもいいのでは？
相手の土俵に立ってる時点で負けてます。
大人の心で流しましょうよ。

荒らしが多いのは人気の証。

ぎくしゃくはしてないと思いますよ（笑）目黒MARCのスレッドなので、
反論が出るのは当然のことだと思います。
まぁ客観的に見て、宣伝営業されるスレ違いな方がいるなという感想を持ちましたが。
やっぱり三越撤退っていうのはイメージ的にも打撃が大きいですね。

>>2038 マンション検討中さん
三越撤退がイメージ悪いとは全く思わないですけどね。
寧ろ、百貨店業界は瀕死の状況だし、私は30代半ばですが、百貨店は伊勢丹新宿以外、入った記憶がほぼありませんし、就活でも私も周りも考えもしない業界でした。
百貨店は年配の方がいくイメージなので、若者世代が多い恵比寿には合わなかったのだと思うだけですね。
買い物は銀座や青山の路面店や丸ビル、六本木ヒルズに行きますので、そもそも百貨店は選択肢にありません。
書いてて思いましたが。三越撤退がイメージ悪いと思うのは年配層の方々なのでしょうね。

>>2039 マンション検討中さん

そ、そうなんだ。
残念だと思っていたんだけど。
確かに三越で御歳暮って時代じゃないな。
コロナで外出減ったし、ライフスタイル変わったか家が快適で近所にふらっと出かける場所のある都心の方が貴重だよね。
三越とかロブションとかウェスティンとかちょっとバブってて面白かったんだけど。バブル期の企画だから。
近所散歩すると言う観点だと目黒はいいね。

恵比寿と目黒の両方とも住んでた経験ありますが、住みやすさという点では目黒の方が居心地よかったですよ。便利さも埼玉方面によく行くなら恵比寿の方が便利かもしれないですけどそうでなければ三田線と南北線使える方が便利でしたけどね。参考まで。

騰落率＝地価ではないのだが、そんな単純なこともわからないのかな。

スカイがまもなく完売ですから、ここも売れ行きが良くなりますね。

恵比寿の中古物件、よっぽど売れてないんですね。

恵比寿に近い立地を探していて、コストを考え過去に目黒にしましたが、アトレを比べてみても恵比寿の方が規模が大きく入っている飲食店も多くいいですね。中目黒、代官山、広尾へのアクセスも目黒の方が落ちます。
ただ、林試の森、自然教育園、目黒川があるので、自然や雅叙園、不動尊などの歴史を身近に感じられる点では目黒の方が優位でしょうか。

電車だけでなく目黒駅前のビル風は留意したほうが良いかと。これは体験しないとわかりません。
あと、駅からマンションまでのアプローチ、道路拡張はなさそうよ。道路沿いに新しい保育園できるみたいだし。

>>2055 匿名さん

台風の時、パークタワーの街路樹が１本被害を受けましたからね。でも、湾岸(有明)ではトラックが横転したそうです。

白金高輪のビル風凄いですよ。
向かい風で歩くの大変なくらいでしたね。

ビル風の街になんか住みたくないな
私が住んでいるところはビルあるけど洗濯物普通にバルコニー干しOKだけどな
犬の散歩とか大変そうやな

武蔵小杉は凄いらしいです。ビルが林立するところは発生します。

今期売りだし戸数お分かりになる方いますか？

>>2060 マンション検討中さん
今期の売り出し価格も気になります。

>>2061 マンション検討中さん
第1期はそこまでお祭りにならなかったと聞いてますが、値上げするんですかね？

恵比寿はオワコン。今は生活利便性の高い駅前タワマン以外価値なし。ここは駅遠の線路ワキだからどうなるか分かるよね？下手なもの掴むと取り返しのつかないことになるよ。

スレッドの流れがプラス方向になると必ずネガさんが登場する。そろそろ出るかな？と思って見ていると、100%そうなので面白い。

>>2063 匿名さん
武蔵小山は格下

>>2065 通りがかりさん

武蔵小山が羨ましくて仕方ないんですね。
来世では買えるといいですね。
とは言え皆んながここを買うのに躊躇する理由がわかります。周辺の雰囲気が異質というか。

>>2066 評判気になるさん
言ってて恥ずかしくないんですか？笑

まぁまぁ。やめましょう。あちらはあちらで良いところですから。
武蔵小山の方、言いたければ言っていただいてよいかと思いますよ。
ただ、蔑んだりとかそういう類いものものは恥ずかしいのでやめましょう。

芝浦に興味ありませんか？
天下の港区ですよ。

武蔵小山とか何の冗談ですか？
目黒と一緒にしないでもらいたい

売り出し戸数気になります

>>2069 検討板ユーザーさん

芝浦港南は港区の掃き溜めでしょ。
新卒で住んですぐ卒業するとおもうけど。
ご飯屋さんやお洒落な店も一軒もないしw

↑これはフェイク書き込みです気を付けてください

双方の分断を図る書き込みです。ご注意を。

芝浦に住むぐらいなら、大崎の工場跡地に住むわな

>>2075 匿名さん

坪500出すなら御殿山や上大崎に寄つた所に住めますよ。

五反田のここや芝浦と違って山手線近くでもまともな(笑)住宅地です。

>>2076 マンション検討中さん
御殿山とか不便だし
上大崎はここも上大崎ですよw
目黒はアトレや飲食店も豊富で便利です
目黒か恵比寿が良いですね
地下鉄や東急、山手線がそのまま使えるのは兎に角ポイント高杉晋作です

武蔵小山に批判的な投稿がされた途端に芝浦や大崎をぶち込んできた。矛先をそちらに向けたい武蔵小山の仕業だろう。しょうもな。

スカイがまもなく完売です。ここも売れ行きが良くなりますね。

>>2072 マンション検討中さん
芝浦と港南では雰囲気が全然違う。芝浦は雰囲気良いです。

あれ、ここは目黒で芝浦の投稿と間違っていますよ。

目黒って、恵比寿とか武蔵小山とか白金高輪とか芝浦とか港南とか、色々なところと比較対象になるんですね
個人的には恵比寿か白金高輪が直接のライバルかと思います
大手町に通われる方なら白金高輪が比較になるでしょうし、日比谷や山手線利用者なら恵比寿が比較になるでしょう
武蔵小山も目黒線なので三田線の延長として比較になりますが、武蔵小杉と間違われたり、目黒から遠くなる事で格下感は否めません
芝浦とか港南は何をもって比較になるのかよく分かりません

プラウド繋がりで芝浦の話題になってる？

>>2077 マンション検討中さん

ここは西五反田だろっ爆！

残念ながら、どれだけ地図をごまかしても、ここは西五反田ピンク通り奥の物件な訳です。

ブライドと見栄を気にする目黒住人がここを気にいるわけもなく、グランヒルズやブリリアタワーと言わずとも、シティタワーやクレヴィアタワー、もしくは大崎東五反田の方が全然マシなわけです。

>>2082 マンション検討中さん

ここ目黒じゃなくて西五反田なんで。

芝浦は山手線てことで勝手に絡んできてるんじゃね？
港区目線で品川区を小馬鹿にしがちw

>>2084 匿名さん
ここは住所は西五反田ですが、目黒が最寄駅である以上、実質は目黒区です。
目黒に住んでるって言えますし、家どこですか？って聞かれたら目黒から徒歩6分ですって言えるのは大きいですよ。
御殿山とか言っても普通の人には御殿場と勘違いされるし、武蔵小山は武蔵小杉と勘違いされる可哀想な街です。
品川区西五反田でも、このマンションは実質目黒区なんです。
いまどき年賀状も出すことないんだから、住所なんて聞かれることも殆どありませんしね。

>>2086 マンション検討中さん

御殿山と御殿場を間違えねーよww

五反田最寄り物件なのに誤魔化すな

>>2087 マンション検討中さん
はい？
普通の人は御殿山なんて知りません
御殿場のアウトレットは有名なので御殿山？御殿場ねって思うんです
大体、御殿山なんて駅もないし、地名も既にないし、残念ながら既に地元の人しか知らないマイナーや地名です
マイナーなものに価値はないんです
あと、タメ口叩くのやめてもらえます？
下品ですよあなた

>>2088 マンション検討中さん
城南地元民ならば御殿山位は知っている。
上京組の事情は知らん。
ちなみに現在パークシティ大崎の相場は@600～650
@500ぽっちではロクな大崎物件買えないです

実質目黒区は流石に草ｗｗｗ

>>2089 匿名さん
城南地区地元民でも知りませんよ
江戸時代の人ですか？
中目黒に諏訪山って地名だったところのマンションは、諏訪山って使いたがりますが、それと同じ
パークハウス諏訪山ってマンションがあります
でも、今や誰も諏訪山なんて言いません
中目は中目です
デベが少しでもブランドを付けて高く売りたいからって江戸時代の地名を使っているようなもんです
ささやかなブランド志向ってやつで、却ってみすぼらしいですよ
御殿山か御殿場か知りませんが、最寄駅が五反田なら五反田です
周りからは風俗街の丘にある高級なマンションに住んでるのねーくらいですよ
ここは最寄りが目黒なので、高級なイメージもあり、こちらの方が誰がどう見ても羨ましがられるし、勝ち組なんです

>>2090 マンション検討中さん
アドレスに格とかどうかと思うけど、目黒区にも高級住宅地は多々ありますが、品川区の城南五山は負けず劣らず格式高いアドレスです。

>>2091 マンション検討中さん
それはあなたが無知なだけです。
とりあえず白金長者丸～池田山～島津山～御殿山まで散歩されてはいかがでしょうか。豪邸だらけです。あなたには縁無いでしょうが

>>2086 マンション検討中さん

実質目黒区！って、コンプ全開じゃん笑。
品川区にも失礼にも程がある。
しかも嘘だし。
実質目黒駅最寄りならまだ許せるが。

ちなみに目黒駅も品川区だけどな。有名な話だけど

>>2091 マンション検討中さん

五反田キーワードで風俗を嫌悪施設と認識してる時点で、やっぱり気にしてるんだね。

風俗街通って帰る方が近いんだから仕方ないか笑。
子供や彼女彼氏にはとても言えないよな。

目黒駅は品川区だし、品川駅は港区だし、新宿駅は渋谷区。

ネタなんだろうけど城南五山知らないと言う事は、まさか松濤も知らなくて田園調布くらいはわかるレベルなのか？

風俗が嫌なら山手線沿いに買っちゃだめだよ。もっと都心行かないと。
五反田はご存じの通り裏風俗含めなんでもあるし目黒側もメンエスちらほらあるよね。

>>2100 マンション検討中さん
大崎は無いですね。

城南五山知らない人が不動産を語っても、なんの説得力も無いですよね。最近池田山で分譲したモリモトは即完してましたよ。

>>2100 マンション検討中さん
都心もダメでしょう。歓楽街を避けるなら世田谷杉並の一低エリアか豊洲有明とかの湾岸エリアになる。

東京出身ならば、同一アドレスでも山の手と下町が混在してる事は認知してるでしょ。
五反田＝風俗と思ってるのは地方出身者。東五反田は元々高級住宅地。

>>2103 匿名さん
大崎駅周辺は歓楽街すら無い落ち着いた新興住宅地です

美智子様のご実家もあり、今は公園になってますが。
小学生レベルのネガは五反田利用の島津山、池田山の住民に失礼。

>>2106 匿名さん
小学生繋がりで、第三日野や御殿山小学校は古くからの名門公立小学校

実質目黒区はないわ。品川区で良いじゃん、なんも問題ない。

品川区であること自体には何の問題もなく、目黒のマンションと言えると思います。一方確かに周りの雰囲気が同じ品川区の東五反田や上大崎の高級住宅街とは少し違う点がネガティブポイントであるのも間違いないかと。

ここ、三日野学区なんですね。いいなぁ。正直仕様を少し下げてもう少し手頃な坪単価にした方が良かった気もする。学区に魅力を感じるような若いファミリーだとこの坪単価は流石に買えない水準。

俺西五反田に住んでるけど早歩きなら10分で港区入るから実質港区語っていいのか

目黒はマンションで住む場所としては日本屈指。住めばわかる。五反田も相当いい。港区とか恵比寿も悪くないけど住みやすくはないね。山手線の駅で住むなら目黒と五反田だね。代々木もいいね。このマンションは素晴らしい！

島田山か池田山か山田山か何か知りませんが、どうでも良いです
あの辺は高級住宅地くらいは知ってますよ
だからと言って、最寄駅が五反田という時点で負けてますよね
申し訳ないですが、こちらは目黒が最寄なんで
因みにリビオ目黒ザプレイスが、中古で売りに出てますが、眺望気にされる方はチェックしてみてください
ここと山田山なら、こちらの方が良いと思いますねら

>>2113 マンション検討中さん
それを「何も知らない」と言う

>>2112 通りがかりさん
恵比寿の方が上です
渋谷区恵比寿南か恵比寿西が最強ですよ
代官山も使えますから
恵比寿と言っても、広尾側の恵比寿と代官山側の恵比寿はまた雰囲気が違います
代官山に近いということはT-Siteが気軽に使えるということです

>>2114 匿名さん
何も知ってたらなんなんですか？
じゃああなたがそこに住めば良いだけでしょう？
わざわざここに来て意味不明な地名知ってるマウント取って優越感に浸れる程度の人生なんですから、大した知識ではないでしょう

ごきげんよう

今現在で目黒駅１０分圏内での複合開発かつタワマンが立つ計画の土地はあるのかな？
ないのであれば目黒駅周辺では将来的にも希少性が高いように感じますがどうでしょう。ここは学区も魅力的ですね。

>>2117 検討中さん

そのうち駅前の秀和が建て変わりますょ。
ここは貧乏くじ

色んな場所が対抗馬として名前が上がってカオス状態だけど、今一度原点回帰した方が良いよ。実需なら湾岸埋立や川っぺりのハザード危険エリアは論外として、交通利便性にプラスして生活利便性も不可欠。その観点で城南地区で探すと隣駅の武蔵小山が最適解。下手なもの掴むと後悔するよ。

学区についてです。現時点では確かに西五反田3-5（当該物件の立地）は三日野エリアですが、本マンションが竣工して、対象年齢の子供が増えた場合、学区変更（三日野⇒一日野or４日の）が生じる可能性は頭に入れておいたほうが良いかも。品川区はマンションによる就学人口の変化で結構柔軟に学区を変更します（一例小山小学校の学区変更＠Ｒ2年度⇒武蔵小山駅前のタワマンの影響）。また、三日野は目黒駅前のブリリア竣工以降、子供数が大幅に増えて現状サチってます。

恵比寿の中古物件推し相変わらずうざい。
まだ売れてないんだな笑

恵比寿は代官山や広尾がセットに出てくるけど、目黒は五反田がセットってのが痛いね

>>2122 マンション検討中さん
ほう。負けてませんね。笑　そのしつこさかなり痛いですよ

>>2115 匿名さん
隣町が魅力があっても恵比寿自体の魅力が乏しいのでいらないです。ごめんあそばせ！

山手線徒歩圏内探してるのに武蔵小山を主張してくる方、タワマン探してるのに恵比寿のスペック低いマンションを主張してくる方、ただただ邪魔なだけ

こんなブログを見つけました
ご参考までに

https://kusocity.com/?p=769

品川区五反田



品川区五反田に住みたくない理由

１．五反田駅周辺は、治安が悪い。

２．大きなねずみやゴキブリなどが道にいて、清潔感が全くない。

３．五反田はイメージが悪いから、五反田に住んでいると言いたくない。

４．ラブホテルやキャバクラが多いので、子育てにはむいていない。

>>2126 マンション検討中さん
どうでもいいが、品川区五反田という地名はそもそも無い

第三日野小が通学区で林試の森も徒歩圏内なのはいいですね。思ったよりも目黒川が遠いですが、近くに目黒川があると無いでは大違いです。

先日散歩していたら、大崎あたりには山手線路沿いにタワマン結構あって楽しそうに暮らしていましたね。ここはワンクッションあるのでもうちょっと良いのでしょうか？

正直、ここの物件のライバルは恵比寿でもなく武蔵小山でも白金高輪でもありません。
目黒駅徒歩1分のブリリアタワーの中古でしょうね。
今なら割安で数件出てますし、これを見逃す手はないかと。
目黒駅徒歩1分なので、五反田云々も関係ありませんし、隣は白金台ですからね。
自然教育園まで歩いて行け、教育環境は抜群でしょう。
坂の上り下りも関係ありません。

地元目黒の三田住民ですが、目黒駅９分の西五反田アドレスは「目黒である」ことを基準に考えると相当マイナスが大きいですよ。いわゆるサバ読んでる感がでるので。外から来た方ではなくこの辺に住んで長い人からすると西五反田と東五反田も全然違います。
東五反田はそれこそ池田山などは超がつく高級住宅街です。
西五反田アドレスは…

戸建とタワマンの立地をごちゃまぜで考えるべきじゃない。池田山にタワマンたてても住民の反対運動で肩身狭いし場違い感が半端ない。

>>2129 匿名さん
ブリリアさんはいい物件だと思いますよ。
貴方がお持ちの恵比寿中古物件より数段良いでしょう。

これからの値上がりが期待できるのは断然西五反田だよ。再開発が予定されてるのも企業の進出が進んでるのも西五反田中心だよ！

>>2131 マンション検討中さん
どの範囲を所謂「池田山エリア」とするかにも依るけれど、（クレビィアタワー池田山を池田山にあるマンションと考えている人は少数派ではないかと個人的には思います。入口にある事は間違いないですが）池田山エリアを一種低層エリア域とするならば、そもそもタワマンは立てられないのでは？

>>2131 マンション検討中さん

その通りですね。タワマンは少々？な立地を今までバンバン開拓してきたわけですからね。

>>2132 匿名さん
は？
私は恵比寿中古物件なんて持ってませんけど？
ここよりブリリアタワーをお勧めしているだけですけど？
まあ、あなたみたいな人には買えませんけどねww

>>2133 検討板ユーザーさん
ここは値上がり期待しちゃダメだよ。既に700近い坪単価だし、リセールでは徒歩1分のブリリアの下をいくマンション。
実需で残債割れを回避しながら快適に住めれば良い

>>2136 匿名さん
そうですか。それは失礼。すごく似てたんでてっきりそうかと。
ブリリア良いと思います。

10年前は坪1000万なんて麻布とか番町とか一部の地域だけでした。
それが今は代官山や広尾辺りにまで広がってきています。
ここも10年後には1000万いく地域になる可能性は秘めていると思いますよ。
1000万まではいかなくとも、上下しながら控えめに見ても850には上がってるでしょうね。
このレスを保存しておくと良いでしょう。
10年後に掘り起こして欲しいです。

値上がりとかアドレスとかではなく、目黒駅徒歩圏内で学区もよく仕様の高い新築大規模タワマンだから買うんだよ。それが刺さらない人は買わない、それだけ。市況が上がってるし、このままいけばここも安かったという状況になる可能性もある。ならなくても残債割れするほどではない。そもそもそこまでRV気にする人はここは検討しないでしょう。

パークタワー、ブリリア、シティタワーといずれも高すぎと言われてたのに今や安かったなってなってるんだからここが同じ流れになる可能性はかなり高いですよ。ここが下がるとしたらどこ買っても下がってるよ。それくらいこの辺りは実績だしてるエリート地域と言えるね。

>>2126 マンション検討中さん
このブログの発信者のプロフィール見たの？
これで、ご参考までにとは片腹痛いわ（笑）
ネットで探しまくったたんだろうが、如何ようにも有害な情報は蔓延している。
こういう時は客観的で信頼できるサイトから引用すべきなのは常識だろう。

>>2141 マンコミュファンさん
同意です。
この物件というより、新宿から品川にかけての山手線沿線は下がる要因がないんですよね。
日本は落ちぶれたと言っても、まだまだ競争優位な企業は沢山あります。
つまりはグローバルで通用する会社が多い。
そこに勤務するのはやはり都心、この区域が通いやすい。
人口減ですが、より便利なところに人は集まり、物件の奪い合いになり、価格は上がっていくと思っています。
資源高エネルギー高もそうですが、世界的にインフレしてるし、日本もその煽りをモロに受けていますしね。
買うかどうか迷っている時間があったら、買うことは決定し、どういうライフスタイルを過ごすのか考える時間に充てた方が建設的と言えるでしょう。

>>2141 マンコミュファンさん
こういうのが増えてくると相場はてっぺん。
個人的にはまだまだ右肩上がりでいて欲しいから、何の根拠もない買いあおりは控えて欲しいわ

>>2143 匿名さん

インフレ、同感です。白洋舎がクリーニング代を来月から２０％値上げとのこと。ガソリンも小麦粉も上がり、資源や材料費も上がってますね。

>>2143 匿名さん
田町を入れてあげて

プラウドはいいマンション。比較対象をこの世にあるいいとこと比べたらそりゃ欠点でるでしょ。あなたの住んでるとこと比べてもここは劣りますか？

>>2148 匿名さん
ここは第二期いつですかね？そんなに人気のマンションなら値上げするんでしょうか

こちらは隣駅の武蔵小山が完売後に動き出す感じでしょうね。色々と劣後してしまってるので積極的な買いになっていない、というのが専門家の見立てですね。なるほどと思いました。

武蔵小山のマンション、第一期、売り始めたのはいつぐらいだったのでしょうか？

>>2144 匿名さん
というか利回りベースで見てももう相場の頂点なのは明らか。上昇余地は無し

>>2152 しばうらんさん

残念ながら世界的に見ると全然頂点ではないんですよね。
香港の不動産利回りは1%台がザラだし、日本は金利が低いことで海外の投資家から好かれてるんですよ。
これからもなだらかに上がっていくと思います。
ただし、年単位で上下はするでしょうね。
下がった時に、ほれ見たことかとなるのは時期尚早でしょう。

>>2153 匿名さん
間違いなくそうでしょうね。国として物価を高めないと沈没しますから不動産が上がるように持っていくでしょうね。頂点と言ってる方はマクロ視点で経済を理解されてないか短期的な売却益しか見れてないです。

金利が低いって成長していないってことでしょ？
日本の資産なんて持っていたらどんどん金利差で損するだろ
海外からむしろ敬遠されるはずなんだが
為替差損が半端ないだろ

>>2155 評判気になるさん

じゃあなんで海外の投資家が根こそぎ日本の不動産を買ってるんでしょう？
説明してください

>>2156 匿名さん

知らんわ
根こそぎ買っていることをまず証明しろよ

>>2157 評判気になるさん
円安だからドル建で見れば割安なんでしょ。

ひと昔前は中国人投資家が日本のタワマン派手に買ってましたが、今は相続税対策とパワーカップルがほとんどではないでしょうか？

喧嘩は止めなよ。株価下落でマンション価格も一緒に下がるんだからさ
日経が16000円固定になればマンション価格も3割落ちる。心理的に買いたくないでしょうよ。
上昇が見込めないなら別に要らんでしょ。
ここなら上がるって？そう言って今ゴン下がりしてる株の銘柄をいくつか知ってる笑
我々庶民の目はいつだって曇ってる。

下がって欲しいという願望を書くのは結構ですが、根拠が希薄なのに断言するのは控えた方がよろしいかと。

え？値上がりポジが不動産価格は株価連動って散々連呼してたでしょ。
その株価が死んでるんだから下がるんじゃないの？

>>2164 しばうらんさん
この株価下落が長期的トレンドになれば影響あるけど、コロナみたいに3割下がった後すぐ戻るケースもあるしね。
土地取得代と建材のインフレで当面新築は下がらないよ。
資産価値が相対的に保たれそうなマンションを買っておくのが一番大事

>>2164 しばうらんさん
コロナ禍前ならば日経連動とか言えたけど、アフターコロナの資産インフレの一因は、財政出動やさらなく金融緩和によるものだからね。貨幣価値の希薄化。
今後不動産が下がるには日経ではなく、緊縮財政への転換と金利と動向次第なのでは？
知らんけど

ところで購入したらこどもみらい住宅支援事業に該当して補助金をもらえるかわかりすか？

世間は騒がしいですが、もう春ですね。ここかどうかは良く検討して頂いて、毎年目黒川の桜で春を感じられると良いですね。

>>2167 匿名さん

長期優良住宅なので80万円の対象かと思ったのですが、1月11日以降に事業者登録した上で着工した住宅が対象のようなのでこちらは当てはまらないのではないかと思います。

能天気な方々が多いね。戦争はどうでもいい。インフレ懸念をもっと真剣に考慮すべき。日本も金利上昇懸念ある。株価戻らない可能性は高い。認めたくない気持ちは分かるけど。弱気相場に入ってるんだから心のブレーキがかかるよね

>>2170 ご近所さん

インフレって、物価が上がるって事じゃないんですか？
不動産って物価連動性が高いんじゃないんですか？

>>2171 匿名さん

高くないよ。ラーメン500円の時代に都心坪3000万だったでしょ。

目黒駅と五反田駅の間の駅遠、且つ線路沿いという立地でどう客観的に見ても比較競合物件は徒歩５分のシティタワー目黒でしょうから、価格は明らかに割高で資産価値上昇は見込めないでしょう。

一方で天高2.75m(！)、ワイドスパン多め、LD主寝室天カセ、全熱交換最近のタワマンでは仕様が素晴らしい。
売却前提じゃなくずっと住み続ける人向けですよね。
こんな場所でこんな価格なんて絶対に買わないと思ってモデルルーム行ったら欲しくなってしまいました。
資産価値を捨てられるか。

>>2173 マンション検討中さん
隣室との隔板が低いのはかなり気になりましたが、それ以外の仕様は良かったです。内装は資産価値に殆ど影響ないけど、居住性や住み心地を大きく向上させるので、長く住みたいなら検討候補になると思います

モデルルーム見てきましたがキャピタルゲインを狙って買うような物件ではないですね。もちろん今後価値が上がる可能性も十分あるでしょうが、ランニングコストも高いので、実需で長く住みたいファミリー向けかなと思いました。個人的には、ジムがあるので単身向け1LDKの戸数をもう少し増やすなどして、一戸あたりのランニングコストをもっと下げてくれたら買いやすかったかなと。

>>2173 マンション検討中さん
顕熱交換式だったかと。ロスナイには変わりないですが。

>>2172 匿名さん

給料倍になったらここの価格は激安だよ。
連動するでしょ。

以前にオンライン案内会に参加しました。天井高、間取り、作りを含めて仕様は素晴らしく、共用スペースも充実、ジムエリアは最新のTechnogymを採用。基本的に外出はせず、食品を含め日用品は全て宅配サービスを利用、外出は全て自動車で居住性重視でリセールは考えないといったライフスタイルや考え方の方にはヒットする物件では。
その意味では武蔵小山や恵比寿、白金高輪と言った立地だったり、目黒駅前のブリリアタワーと比較すること自体がナンセンスなように思います。
私自身は趣味に合わずリリースしましたが。

>>2178 マンション掲示板さん
なんでこんなに電車のアクセスいいのに外出が全部自動車じゃなきゃいけないの。笑　ブリリアタワーくらいの近さじゃなきゃ鉄道は使えないのかな。非常にナンセンスですよ。

先日現地に行き、実際に歩いてみましたが、
敷地まで徒歩6、７分でした。特に健脚でもない女性ですが。
駅前でないと、外出はすべて車ってあり得ませんよね。笑

駅近とは言えない駅徒歩9分、賃貸に出そうとしても相場は隣接の賃貸棟に引きずられる。
何が悲しくてそんな物件に700/坪払うかって話でしょ。

>>2181 マンション検討中さん
確かにそうなんですが、目黒駅徒歩9分って普通に考えたら便利じゃないですか？
武蔵小山徒歩1分には負けますが、例えば自由が丘徒歩3分と比べると都心に出る速さは目黒駅徒歩9分の方が電車に乗ってる時間を差し引くと利便性は上ですよね。

75Kのあたり

>>2182 匿名さん
目黒と自由ヶ丘に比べると武蔵小山はブランドとして相当の格下なんですよね。悪くはないんだけどね。

オフィス棟（JR目黒MARCビル）は明日3月15日竣工らしい
テナントは３分の１ぐらいは未だ決まっていない様だ
https://www.officetar.jp/building/81604/

直接は関係ないけど参考まで

さりげなく武蔵小山を比較エリアに入れ込んでる方いますが、目黒と武蔵小山じゃさすがに違いすぎてそれこそナンセンス。
ましてや武蔵小山を恵比寿や白金高輪と比べるなんて妄想レベルかと。

>>2183 マンション検討中さん
どの方角からのお写真ですか？

>>2186 マンション検討中さん

武蔵小山も目黒も恵比寿も白金も、地盤や都心アクセスなど気にする人なら当然比較するんじゃないですかね。妄想って笑

>>2188 マンション検討中さん
武蔵小山は並べないで。お願いだから。次元が違うでしょ。

武蔵小山はこれから伸びますよ
可能性を感じる街です
武蔵小杉、豊洲、そして今は白金高輪ですが、並行して武蔵小山の時代が来るでしょう
武蔵小杉もこの前の水害でやらかしましたし、これからの時代、ムサコと言えば武蔵小山です
落ち目の恵比寿や特徴のない目黒、無機質な白金高輪と一緒にして欲しくないですね

>>2190 匿名さん

仰る通り、林試の森公園、かむろ坂通り、パルム商店街と素晴らしいです。
目黒は何がありますか？
権之助坂の居酒屋は好きですよ。
あとは目黒川。
でも、目黒川の桜より、かむろ坂の桜の方が雰囲気あって好きですね。
目黒川は有名になりすぎて混雑しすぎです。
目黒川本家は目黒より中目黒ですしね。
自然教育園は白金ですから、目黒ではありません。
とんかつとんきくらいでしょうか。
あとは辛麺も評価します。
となると、目黒って地元の誇れるものが何もないんですよ。
全部近隣のものを頼りにしてる街ってことなんです。
ま、それが悪いとは言いませんよ。
でも、こうやって文字化すると武蔵小山の圧勝ってのが分かりますよね。残念ながら。

>>2191 匿名さん

お、久しぶりに武蔵小山くん。
やっぱり武蔵小山最高だよね。
パルムは世界の中心。
東洋一のトレンド発信地。
青山よりも、赤坂よりも、六本木よりも武蔵小山がこれから注目されるね。
これからはパリ、ミラノ、NY、パルムの時代だよね。

えぇ？武蔵小山の圧勝？そうでしょうか？
目黒はそうですねぇ・・ぱっと思いつくのは
目黒雅叙園、アマゾンジャパンの本社、大鳥神社、目黒不動尊。
自然教育園は住所は白金台ですが、目黒駅からも同じく近いので、入れてもいいのかな？とは思いますが。
あと特徴的なのは坂のある街ですね。歴史的なものでは高級住宅地はたいてい坂がありますね。

自分も最初はここの管理費高くて少し迷いましたが、共有施設、広い敷地を見て妥協しました。
最近販売開始したブリリアタワー西池袋は管理費が平米当たり498円、修繕積立が平米当たり187円、
ブリリアは共用施設ほとんどなし、コンシェルジュなしなどにもかかわらずですね

>>2193 マンション比較中さん
アマゾンの本社が誇れるってなんだそれw
関係ないでしょw
あと目黒駅近辺は高級住宅地じゃないよw
白金台や池田山を無理に引き入れるなよw

坂がある街って趣きがあって良いと思いますが。
真っ平らな高低差の全くない街よりも。

自分が武蔵小山住んでたら恥ずかしくて目黒住んでるって言っちゃうだろな。かげでばかにされたくないからな。

>>2195 匿名さん
だって、アマゾンが目黒を、あの場所を選んだわけで、関係おおありでしょ

>>2198 マンション比較中さん
そういう事じゃないよ
一般人がアマゾンの本社で寛いだり買い物したり遊んだり出来るのかよ
一企業の本社のあるなしなんて一般人には関係ないだろ

目黒駅と言っても花房山ならまだしも山手線外の川っぺり西五反田と田園都市構想の品川区小山を並列に語ることは出来ないだろうて。
武蔵小山は住みたい街ランキング上位常連で買いたくても買えない連中が多いからこそアンチがいるんだろうな。哀れだよ。

目黒駅周辺には長者丸、花房山、目黒三田と高級住宅街や大使館もあるね。
アマゾンのオフィスが長所といえるかは微妙だけどね。
ブリリア目黒みたいにオフィス直結レベルだと社宅需要で賃料とか上がるかもしれないけど。

>>2199 匿名さん
視野が狭いね。それに、本文をよく見なよ。
目黒には何があるか？目黒が誇れる物は？の問いかけに対しての投稿なんだから。

高値で買った人が損した事を認めたくないので自身の選択を正当化するために書き込んでるのと、元々買えない人が買わない理由を述べるのが散見される。
この２つは余り参考にならない。
重要なのは買えるけど買わないと決めた人の意見だ

品川区小山って高級住宅街って言えるのかな？
雑多で庶民的な街だと思うけど。
田園都市構想なんて何十年前の話してるんだよ。
イマを見て判断しないと。

そもそも田園都市構想って洗足駅のことで武蔵小山駅は関係ない
洗足駅の近くに小山7丁目があってそこと誤解させようとしてるだけ

兎に角、この物件は花房山でも長者丸でも目黒三田でもありません
西五反田物件駅遠線路沿い物件です
駅徒歩9分って雨の日は辛いですよ～～
坪600も出して買うところではないと判断したまで
でも間取りは良いと思いますよ
駅遠を気にしない人や部屋に長くいる人には良いんじゃないかと思います
あと、引っかかったのがビジネス棟があるので、自分の職場とは関係ないけど、敷地内にサラリーマンがうようよいるのは気分的に落ち着かないと判断しました

>>2206 匿名さん

君には駅前、駅近物件は無理だな。サラリーマンがウヨウヨいて無理だわ

>>2207 マンション比較中さん

いちいち揚げ足とってしょーもない人

周りの環境的にもここより武蔵小山の方が良いのは間違いありまへんな

>>2208 匿名さん
武蔵小山の価値を下げる目的なんですか？であれば優秀ですね。違うのであれば自分で自分の首しめてるようなもんですよ。

第一期二次　１５戸　３／１９－２１ですね

>>2205 匿名さん

確かに、小山7丁目は今でも敷地にゆとりのある整備された高級住宅街になっていますね！
武蔵小山と洗足では趣が全く異なるので、似て非なるものということですか。

今は駅前タワマン以外価値が無い

>>2212 検討板ユーザーさん
武蔵小山はババつかまされた同然

武蔵小山くんを相手にすると心を病むから放っておきましょう。

にしても武蔵小山は住みたい街ランキングの上位常連だもん大したもんだよ。ここ不動前はランキングで見たこと無いなぁ。資産価値って多くの人が欲しがるかどうかなんだよな。ランキングにすら出てこないところって、どうなるかわかるよね？

武蔵小山は山手線徒歩じゃないから

第一期二次は15戸か、動きが重いな。株価も下がってきたしね。
建物のスペックは良いんだけど、駅近でないし総合的に高いんだろうね。

完全に私見ですがいい街ってかわいい子が多いと思うんだけど不動前ってかわいい子多いよ。タレントやモデルっぽい子よく見る。もちろん恵比寿や目黒もね。武蔵小山はほとんど見たことないです。

かわいい子のセンサーは間違いないね。彼女たちは嗅ぎ取る力に長けてる。

同じローカル駅でも学大とかかわいい子多いんだよな。やっぱり街が素敵だもんな。武蔵小山はかわいい子が寄り付かないだろなって気するもん。なんか老人の街ってイメージが強い。

以上、この界隈でいろいろ住み替えた経験をもとにした完全なる私見でした。

少し前までは武蔵小山は富裕層の街って感じで上品なマダムが多かったけど、タワマンができたこともあって所謂ヤンエグの美男美女がもの凄く増えた。不動前はどちらかというと、貧相な感じがするなぁ。あと喪服が多くて陰気臭いというか住む場所としては無しかな。

品川区の山手線外側に高級エリアは存在しない。富裕層が多いのは城南五山と長者丸だけでしょ。

なんにせよ山手線徒歩じゃないから比べるのが間違い

武蔵小山はよくダンプ松本さん見るよね。
あと高田道場もあるしかつてのもしくは若手のプロレスラーや格闘家をやたら見る。
西五反田も場所柄どうしてもキャバ嬢などがタワマンには混ざっていて。
民度的にはどちらも変わらないような。
であれば山手線徒歩圏内の西五反田にするかな。

山手線徒歩圏内の連呼を見ると、結局ここってそれしか取り柄が無いんだよね。実際は不動前だけど、健脚ハッスルして目黒駅も使えるアピール。
それなら素直に隣駅の武蔵小山駅前タワマンにしようって層が多い実態に納得。

>>2223 匿名さん

城南五山より品川区小山の方が格式高いよ。

目黒本町住んでた時、学大と武蔵小山使ってたけど学大や碑文谷の方が住んでる方の質が全然高かったね。武蔵小山は下町と同じ雰囲気だった。月曜から夜ふかしに出てきそうな雰囲気だった。

>>2228 eマンションさん

武蔵小山はごく一部に下町感あるところがありましたが、その裏手は高級住宅街だったりと表情豊かで面白い街ですよね。それに再開発がまだまだ続きます。このポテンシャルの高さは城南地区では他には無い魅力ですね。
一方で、不動前は桐ヶ谷と○○学校(もうありませんが)の独特な空気感があります。山手通りの交通量と排気ガスは子育て世帯には忌避されるでしょうね。

>>2229 マンション検討中さん
武蔵小山は＊＊＊の街ですよ。

ここはユニークな住民さんが多いですね^ ^

初めて聞きました。

>>2232 マンション比較中さん
2227への返信でした。

武蔵小山は戸越銀座と並んで庶民的な街ですよ。ここはサラリーマンの街でセレブの街は白金台と白金高輪ですね。

白金高輪は準工業の下町です。
港区は高台以外は他位が低い。
麻布以外の台、山、坂が付いていない場所は気をつけないとリセールがつかない。
目黒五反田も三田や長者丸、花房山、池田山といった高台は元来の高級住宅街。

”白金高輪のセレブ”
掲示板養分だな
初めて聞いた

散歩いく前にちゃんと補足
土地がクソ安いから駅前がタワマンだらけになるんだよ白金高輪
そこをクソ高い値段で喜んで買うのが掲示板養分な
港区内陸というのが唯一の精神の拠り所だったのにセレブとか言い出したんか

武蔵小山、住みやすくて好きだけど、高級住宅街ではない。
そもそも高級住宅街にタワマンは建たない、建てられない。
景観を壊すからね。

近場で募集中の物件なら白金台徒歩4分のピアース白金台三丁目が今週末からいよいよ最終受付になってます。
でも、この物件はディスポーザーなし、駐車場なし、白金小学校が目の前で煩そう。
グランドメゾン白金高輪パークフロントは、港区高縄アドレス、駅徒歩3分、スーパーも隣接してますし便利ですが、崖の横に建てられるので大雨の時が不安です。
こちらの目黒マークは駅から遠目、アドレスは三流。
全てを満たす物件って最早ないので、どこか妥協しなくてはいけません。
そうなると、武蔵小山がベストパフォーマンスと言えるのではないでしょうか。
皆さんの満足度を全て満たすのは武蔵小山一択であると、考えられないでしょうか。

>>2239 匿名さん

おっしゃる通りですね。
まさに今城南地区でマンションを検討すると武蔵小山が最適解。目黒駅までも歩いて20分程度で行けますし、皆さんが念仏のように唱える山手線徒歩圏内と言えます。

>>2240 マンション掲示板さん

私も同じ認識です。
武蔵小山はこれから盛り上がる街なのは確信してるし、駅徒歩20分は運動不足解消に丁度良い距離なので、十二分に山手線徒歩圏内です。

武蔵小山も住めば良い街だと思いますよ。頑張って下さい！

個人的に武蔵小山はちょっと検討外なので…このマンションやちょっと背伸びして恵比寿のマンションの話題で比較検討が出来たらいいなと思います。

>>2240 マンション掲示板さん
そんなこと言い出したら、目黒マークだって白金台まで20分で歩けるし、30分で恵比寿までも可能だよ

>>2243 マンション掲示板さん

あなた個人の掲示板ではありません。
実態として武蔵小山と両睨みの検討者が多いのでその話題になってるだけです。どこだか知りませんが、その検討している恵比寿とやらのマンション掲示板で情報収集すれば良いのではないでしょうか。

>>2242 通りがかりさん

何を頑張るんですか？

武蔵小山は武蔵小杉とよく間違われる。住むんだったら静かで目黒不動尊があり、コンパクトな街の目黒不動前かな。スカイはデカすぎる団地だな。

>>2247 匿名さん

不動前は辛気臭くて無理でした。

武蔵小山の地権者必死だな。金無いから資産価値に死にものぐるいになっててみっともない。これだから地権者のいるマンションは避けないといけない。

歩いて20分はありえないだろ
山手線は徒歩5分以内だと希少物件
地下鉄だとタワマンだらけで5分も1分もどっちでも構わないになる

>>2246 マンション掲示板さん

武蔵小山のポジ宣伝を

このマンション検討してる人は生活圏内目黒、不動前で検討してる人がほとんどな気がするんですが、なんで五反田の飲食エリアの繁華街と比較されてるのでしょうか？
五反田エリアがこのプラウドまでも侵食する可能性があるのでしょうか？

>>2252 匿名さん

物件の位置的に五反田も近いから当然侵食しますよ
というか、目黒不動前で探すって賃貸じゃあるまいし、寧ろそこまでエリアを限定して探している人の方が少ないのでは？
ざざっと城南エリアとか、目黒線沿いとか、目黒区品川区とか、東急沿線全般で都内とか、山手線沿線の西側とか、そんな感じで探している人の方が多いと思いますよ
なので、武蔵小山とか白金高輪とか出てくるんだと思われます

武蔵小山とか白金高輪とか出てくると荒れるね。
まあ仕方ない。
山手線目黒徒歩10分以内は純粋に価値だと思う。
そりゃ白金台や花房山はいいけどタワーは建たない低層エリアだしね。
タワー好きにはたまらん。

>>2254 匿名さん
一応、ここは花房山の台地には乗っかってますよ。

>>2255 マンション比較中さん

いいえ。川っぺり低地の西五反田です。

>>2256 口コミ知りたいさん
それは間違いだね。花房山の台地の上に乗っている。
それが真実だ。

低地ではないな。他物件では、もっと低地がある。ただマイナス点もある。

プラスの点:
①目黒駅から徒歩6、7分
②JRとの共同事業
③敷地面積、緑地面積
④間取り、建物、車利用施設の質感
⑤ブランド
⑥他の億ションと比べ格安

マイナス点:
①引渡が先すぎる
②JRの音
③賃貸等とオフィス等の影響が不明
④入居テナントが未定で不安
⑤ウクライナ情勢

最後の判断は、自分の責任。くだらない下世話な話はもう結構。

白金高輪のアトラスタワーのスレでは資材調達困難で引渡し時期が延びるって情報で盛り上がってますね
ここも更なる引渡し時期が予想される中、本当に買いますかね？
中古なら安心して直ぐに住めますよね

>>2259 匿名さん

意味不明

>>2260 匿名さん

要するに鰤目黒とかパークシティ武蔵小山の中古を買った方が良いってことだろう。行間からそれくらい読み取れるだろ。

積水が弱小なだけなんじゃないかな

>>2258 マンション検討中さん
他の物件と比べて割安って。。
割高だから2期15戸しか売れないのでは？
目黒から6、7分というのもサバ読み過ぎじゃないかと。
もともと内装重視の実需向きマンションだから、賃貸棟とオフィスでごちゃごちゃしないか心配です。

>>2263 匿名さん

沖式の評価で割安ってなってますね。今ほとんどの物件が割高になってる中、希少と言うか珍しいと言うか。

>>2264 マンション比較中さん
沖さんは、最近はキレがないからなー。色々はずれてる。新型コロナなど専門外に口出しして、大口たたいて赤っ恥かいてるしなー。

実際歩いてみました？敷地内まで６、7分で行きますよ。

>>2258 マンション検討中さん

まずは自分でせっせと参考になるボタンをクリックするのはやめよう。
プラス面とか言ってるのはほぼ虚偽だしね。
ほぼ有害投稿。

現場まで6、7分は間違いないわ。何度も歩いて確認済み。

>>2267 匿名さん

最後の判断は自分の責任。投稿への中傷は、投稿者の責任。

>>2264 マンション比較中さん
価格表に住戸2戸(しかも低層)しか登録されてないじゃん笑
この物件の平均坪単価は670くらいでしょ？
沖式新築時価が600なら坪70万円、3LDKで1500万円くらい割高ってこと。
まぁ立地と内装考えれば、坪500台なら悪くないレベルだからあながち沖式時価も外れてないかもね

山手通より外側は論外。住むに値しない。

他物件は尚更割高ってことになりますね

割安でも1億超えたらそんなに売れないでしょ
パークコートタワーでも完売してないとこばっかりですよ
10年ぐらい売れ残りを売り続けるのでしょう

>>2271 マンコミュファンさん
住むのも住まないのも個人の価値観。日本人の大多数の、山手通りの外に住んでいる人全員をを敵に回す侮蔑発言。

武蔵小山みたな田舎で土地が安いとこにタワマン買うことがナンセンスで理解不能。武蔵小山なら普通は戸建にするでしょ。土地が安いんだから。

>>2271 マンコミュファンさん

コンプレックスの塊みたいな考え方ですね。
住むに値しない意味がわからない

>>2275 マンコミュファンさん

武蔵小山は隣駅なのですが。そして路線価はここより武蔵小山駅前の方が高いという事実。笑

出張帰りの疲れてる時に山手線からローカル線に乗り換えなくていいのってめちゃくちゃポイント高い

>>2278 eマンションさん
それ、めっちゃ同意ですね。シンプルわかりやすい。
乗り換えあるのとないのでは大違い

>>2279 ご近所さん

改札外に出て10分歩くなら乗り換えあっても駅前タワマンが良いは。

10分？どこの駅かね笑
乗り換えてまた電車待ったりなど、どう考えても煩わしい。

>>2279 ご近所さん
疲れてる時にスーツケース持って地下深くまで潜ってローカル線待ってって考えただけでも。。。このマンションのが絶対いいよね！

>>2282 eマンションさん

え。
あの線路ワキの細い坂道をスーツケースひいて下るんですか。それ何の罰ゲームでしょうか。

目黒線ってコロナで気付いてない方多いけどコロナ前の朝は目黒まで地獄のような混み具合だし、これから更にひどくなるんでしょ。目黒でかなり降りるから目黒で乗れば混んでないんだよね。毎日あの電車に乗らないといけない武蔵小山はドMしか住めないでしょ。

武蔵小山ってそのうち武蔵小杉みたいに電車乗るまで駅で30分くらい並ばないといけなくなるんでしょ。埼玉に住んでる人の方がオフィスに着くの早くなりそうですね。笑

>>2284 eマンションさん

ホワイトからーなんで毎日通勤でんしゃに乗る必要無いんですが。笑
ここは毎日出社が必要な自称パワカが多いのでしょうか。

>>2266 ご近所さん

これまた必死な参考になる！自作自演クリック笑
さすがに徒歩5分までの虚偽投稿は出来なかったようですね。
敷地の入口から本物件のエントランスまではしっかり3分歩きますね。
ま、要すれば不動前駅から帰宅したら夏場はサウナ上がりの冬場は冷蔵庫のチルドルーム状態ってことですわな。それが好きならどうぞご購入を。

>>2286 マンション検討中さん
それなら埼玉に住んでも同じですね！笑

あまりに鬱陶しいのでパークシティ武蔵小山の板みにいったら同じ契約者から自演するなや他の板で荒らすのやめろとか言われてる人がいて、たぶんそいつです。完全に病気扱いされてる方みたいなので無視が一番です。

>>2289 マンコミュファンさん

そんな人いませんでした。

>>2290 検討板ユーザーさん
よう！おまえだな！病院いけ！

あのう、武蔵小山くんは本当は武蔵小山に住んでる訳でもないし、ただマジに反論してくるのを面白がる、現実社会では誰からも相手にされない高齢者なのでそんな優しさいらないと思うよ。全てスルーで相手にしなくて良いよ。

近所に住んでるけど、この物件微妙すぎやろ
線路沿いでうるさい
目黒駅・五反田駅までの道が狭くて暗くて中途半端な坂
周辺の店にろくなものが無い

>>2292 通りがかりさん

これだけおかしかったら無関係ということにして切り離したくなるわな。こんなのと同じところに住むとか同情するよ。

>>2293 匿名さん
今の自分の家の不満をぶつけないで。

>>2295
うちの家は権之助坂の近くで普通に目黒川沿いを歩いて五反田駅前に食事に行くから分かるんだよ
冗談抜きで清水湯→晩杯屋の武蔵小山最強ですｗ

>>2296 匿名さん
おっさんと肌を合わせながらしか入れない激こみの銭湯に激安居酒屋チェーン店ね。新小岩っぽいね。低所得者には最高なんだろね。

このマンションならキャッシュで何部屋か購入できる程度の資産しかないわ
目黒駅前なんて戦後の闇市の名残の居酒屋雑居ビルとかあって小山とどっこいどっこいや

山手線の中古マンション価格相場ランキング 2022年版【シングル、カップル・ファミリー向け】
https://suumo.jp/journal/2022/03/16/185591/

目黒駅はファミリー17位
新宿、田町と同じ価格帯
まあ高いほうなのかな

>>2297 さん

晩杯屋は銀座8丁目にもあったくらいの人気店。たまにはそういうところで息抜きするのよ。富裕層がまいにちミシュラン星付きでメシ食ってるとでも思ってんの？発想が貧困なんだは。

>>2282 eマンションさん

疲れてる時に暗くて狭い坂道を部屋まで10分も歩くのは大変ですよ。
そんなこと考えるなら、駅近築浅中古ですよ。

>>2287 匿名さん
敷地の入り口からエントランスまで3分って、ずいぶん亀すぎｗ

>>2300 マンコミュファンさん
富裕層は武蔵小山みたいな全国的に知名度ゼロの中途半端な駅を選ばないだろ。

ブリリアタワー目黒から買い替えの人って多いのですかね。駅から遠くなるからほぼ皆無なのでしょうか。今Marcを買うか、少し待ってブリリアタワーの中古を検討するか迷ってます。でも出るかわからないし価格もわからないものを待つのはナンセンスな気もするし、悩ましい。

すっかり武蔵小山くんの思惑通り。
よく釣れる。

>>2304 マンション検討中さん
わざわざ不便なとこには住まないですよ。今だからこそブリリアの中古の方が高いですが、新築時の価格の方がMarcよりも安かったので、わざわざ高い金払って利便性や資産性落とす理由はありません

武蔵小山って情報を捏造して陥れようとするから、掲示板トレーダーは要注意だぞ

>>2296 匿名さん

場末のおっさんみたいなルーティンですね。
湾岸の豊洲なら世界の大谷さんがオフを過ごす世界最先端のジムでジムワーク→豊洲市場で舌鼓 の上級ルーティンが組めるのにね。

>>2307 匿名さん

奴は百回言えば嘘も真実とばかりに武蔵小山アゲをあちこちでやってる。田園都市構想やパークシティの瞬間蒸発など知らなければ信じてしまうようなデマで悪質。

武蔵小山はしつこいけど、恵比寿の中古推しの人はいなくなったね。
たまに中古中古って書き込みはあるけど同じ人かな？

>>2310 匿名さん
かもね、って思って見ています。でも、少し前に景丘のほうのスレで見かけましたよ。例の口調なんですぐわかりましたが。

>>2301 匿名さん

疲れてる仕事終わりの目黒駅からの帰りは下り坂です！

夏の目黒川はどぶ川で臭いがきついので重機で川さらいするレベルだけど、このマンションの辺りは臭い大丈夫なのか？
川の色が草津か万座の湯畑みたいな乳白色になるよな

今のご時世でこのエリアの新築プラウドで坪500万代であれば多少のデメリットあれどもありな気はするけどね。

>>2314 匿名さん

この環境なら無しかな。

>>2313 匿名さん
山手線目黒駅徒歩圏内に生まれた時から住んでいる者です。20年以上前の目黒川は2313さんのおっしゃるような状態になる時もありました。が、10数年前からはほぼ完全に改善されました。何故なら、何年もかけて大量の清水を放流して目黒川の汚れを除去する作業が行政によってなされてきたからです。今では年間通して、匂い無く、乳白色になることもありません。また、ついでにお伝えしておくと、大雨の時の目黒川氾濫リスクは2つの調整池によってほぼ除去されたといっても過言ではないと思います。ゲリラ豪雨になっても氾濫したことはありません。

https://norrya.com/entry/meguro-river-191012

他にも良いエリアは沢山あるのでしょうが、住めば都といいますか…目黒駅徒歩圏内の住み心地は良いと思いますよ。様々バランス良く楽しめる住環境です。けなしあいではなく、建設的な情報交換できるサイトでありますように…。

近くにあるトナーというカフェ、昼もめちゃくちゃ人気なんですが実は夜になると居酒屋になって深夜3時位までやってるんですがお酒も料理もレベル高いですよ。たまにケンコバもいますよ。

>>2317 マンコミュファンさん
少なくともまん防の期間中にそれはアウトですね

目黒川沿いにずっと住んでるけど、今でも夏はたまに川の色が乳白色になるよ
乳白色にならなくても臭い日は臭い
匂うかどうかは風向き次第なので、川の色がやばくても全然匂わない日もある

毎年のように大雨で川が溢れそうになるけど、そこからの能力がすごいね
地下遊水地のおかげです
河川改修して50年位一度も溢れてないんじゃないかな
昔はしょっちゅう溢れていたらしいけど

ここは川沿いではないですね。
目黒川からは１００メートル以上離れてますから。

>>2320 通りがかりさん

え。
目黒川から目と鼻の先で100m以内だけど。
残念ながらガッツリ川沿い物件になります。

ネガしたい気持ちはわかるけど、
川沿いはSKYみたいなところでしょ。しょうもないな。つきあいきれんわ

>>2322 匿名さん
パークホームズ目黒ザレジデンス、パークナード目黒はガッツリ川沿いですが、ここは川沿いではないでしょう
川近くなので、水害リスクは考慮する必要ありますが、あくまで川近くであって川沿いではないでしょ笑
でも、私なら川沿いでもパークホームズ目黒ザレジデンスかパークナード目黒の中古の方が魅力的だと思います
部屋から目黒川の桜を見れますからね

>>2322 匿名さん
ここは川沿いではなく線路沿い。水害よりも騒音を気にした方が良い。物件のウリのラウンドバルコニーで数分に一回金切り音のオーケストラを聞くことになるのをどう考えるか。

>>2323 匿名さん

目黒川も過去に世田谷のように蓋をする計画があったらしいですが、しなかったそうです。

過去の区議会、賢明でしたね。たまにある夏の匂いを上回る潤いや景観を目黒にもたらしていますね。

ガキの頃国鉄の官舎に住んでたけど、騒音に関しては昼間はある程度慣れる
でも夜は結構騒音響くんだよねえ
深夜でも保線作業でうるさい日もある
あと電車通過時に微妙に振動来るんだ、このマンションなら大丈夫だと思うけど

ウォーターズ竹芝も国鉄社宅跡地ですよ
収益化できるのに勿体いないもんね
文京区にも銀行社宅とかあったけどマンションになっているね

この辺りは目黒川が好きで住んでる方も多いですよ。桜、新緑、紅葉と四季を感じれる場所ですからね。

目黒川の桜を見たいために川沿いの物件買うなんて人いるの？
冷静になれよ、年間1ヶ月も楽しめないぞ（笑）
メリットよりデメリットの方が遥かに大きい。

>>2329 匿名さん

自然が目の前にある方がいい
桜は2週間だけど、初夏も夏も秋まで緑がある方が良いに決まってる
なので、メリットの方が遥かに大きい

たった2週間の桜のために日々の生活を犠牲する発想を持ち合わせておりませんでした。そういう奇特な方もいらっしゃるんですね。

>>2331 eマンションさん
人それぞれなんだから、いちいち意地悪いコメントする必要ないよ

>>2331 eマンションさん

目黒川沿いの遊歩道を歩けば、考え方も変わりますよ！

>>2331 eマンションさん
否定しないと気がすまないんでしょうが少し大人になりましょうよ。見苦しいですよ。

>>2334 マンコミュファンさん

武蔵小山くんにモラル求めても、、
この人色んなところで同じようなことやってますので相手にしない方が良いです。

>>2331 eマンションさん

春から秋まで緑が楽しめると書いてるだろ
文字読めないの？

底層階申し込みました。アドバイスお願いします。

>>2337 マンション検討中さん

キャンセルをお勧めします

>>2337 マンション検討中さん
何階ですか？

>>2337 マンション検討中さん
申し込んだ後に何のアドバイスを求めてるんですか？w

2階の共用部分とか広くていいなぁと思ってるけどその使い方とかデザインとかがいまいちすぎるのがなぁ、一階のデザインもなんか微妙だしそこのデザインクオリティを上げてほしかったところですね。竣工に向けていい形にブラッシュアップされてればいんですけど、、

建物自体は悪くないと思いますが立地は良いとは言い難い場所ですね。
個人の価値観ではありますが、現地に行って雰囲気が許容できないなら無理して買う必要はないと思います。

不動産は先ずは立地ですからね
外観や仕様、間取りはその次
実需オンリーなら、本人の満足がすべてで他人がとやかく言うことではないし、こんな掲示板の書き込みに惑わされる必要もないです

オフィス棟が出来上がったとのことで検討のため見に行ってきましたがかっこいいですね。
敷地が広くて賃貸等とマンションまでできるとかなり解放感がありそうだなと感じました。緑が多いお散歩コースもあるのがいいですね。

オフィス棟から中入ってみたけど全然良いですね。
迫力あるし線路と距離もあるので言うほどな
気がしました。

>>2345 匿名さん
確かに目黒駅から線路沿いに電車の金切り音のうなりを聞きながら細くて辛気臭い道を10分ほど歩くとそんな印象になるかもしれないですね。

この物件と他の中古マンションも候補で昔のマンコミのスレで某中古マンションのスレを見てたのですが、何年も前から武蔵小山さんがいらっしゃる事に驚愕しました（笑）
しかも言ってる事が今と同じなんですよ（笑）
田園都市構想とか品川区小山アドレスは高級住宅地とか。
数年間ご苦労様ですし、武蔵小山は当時からステータスの変化が何も起きてないですよね（爆笑）