プラウドタワー目黒MARC

>>2500 マンション検討中さん
白金高輪のマンションはプレミスト、高輪タワー完売、スカイも完売後のキャンセル1戸のみ、高輪松ヶ丘とグランメゾンも残りわずか、アトラスタワーも順調に売れている。
結局売れ行きが全てなので新築で人気ない物件が中古で人気になることはまずない。ここは2期以降が正念場だね

>>2501 匿名さん
アトラスタワーずっと先着残ってますけど、、、

白金高輪はスカイから大規模再開発がはじまったばかりです。これから活性化するところで、持続可能でポテンシャルのあるエリアで将来が楽しみです。

マウント合戦に苦笑

目黒は江戸時代からの景勝地で大名の下屋敷が多く、目黒川のお陰で今なおその面影が残ってますね。白金高輪は江戸時代の大縄地、昨今の開発状況を見ると、いまだに伸び代がありますね。

南向きが比較リーズナブルで検討したいのですが、5階だと騒音がひどいのでしょうか？今も線路側のタワマンですがこれよりは離れているのと向きは反対なのでだいぶ音は少ないですが寝室で朝起きてからは結構気にはなります。

>>2506 マンション検討中さん
ここの購入者かデベか分からないけど騒音ないって言っている人がいますが、気になるならないは個人差あるので現地に確かめに行かれた方がいいですよ。二重サッシにしてることが全てを物語ってますが、確実に音はします。私は電車の音が気になったので購入を見送りました。

>>2506 マンション検討中さん
音は感じ方は人それぞれですし、室内ならサッシの防音性能に依存するため現地で体感し、5階での音を想像するか、デベにdBを聞いて想像することをおすすめします。
個人的な予想としては、現在の南側1階付近で聴く音と5階付近で聴く音はそれほど違わないのではないでしょうか。前にあるオフィス棟を越える階は遮る建物がなくなるぶん音量に変化があるかもしれませんが、それ以下の階はあまり変わらない気がします。当然周りの建物の反射音などもあるため断言は難しいのですが。
少しでもご参考になれば幸いです。

>>2503 匿名さん

団地ばっかり作ってる。光ヶ丘団地と同じ。
外から誰もも行かないから、お金が流れず街は発展しない。
発展すると信じたい気持ちは分かるが外から人がこない限り団地街決定。

大縄地は下級武士のために一括して用意した土地だそうです。勤務地にもアクセス良く、そう言った意味では江戸時代からのトレンドかな？

>>2499 匿名さん
何も周りにないですし結局目黒、将来的には品川かもしれないですけど白金高輪って駅自体乗り換え前提で不便ですよね。

>>2506 マンション検討中さん
現地行かれました？前に賃貸棟ありますからそこまでだとは思いますが、行って確認された方がいいと思います。T4で40dB軽減されるので窓を閉めている限り音は気にならないと思いますよ。

マウンティング云々ではなく最寄り不動前の西五反田と白金高輪ってそもそも比較になり得ないからもうやめましょう。場所も遠いし格も違い過ぎます。
どなたかも言ってますがここを真剣に悩む人は、シティタワー目黒の中古と比較しながらグランスカイの中古やシティタワー武蔵小山に妥協するかの選択かと。

>>2513 マンション検討中さん
白金高輪なんて不便だからここ検討してる人は誰も比較してない。わざわざこのスレが気になって来ちゃってるのは港区の底辺アドレス買っちゃった残念な購入者。ここに来てる時点でここの勝ち。いくら騒ごうが揺るがない！

西五反田勝ちなんだ笑
もはや必死さ通り越して可哀想、、

>>2496 匿名さん
永住なら目黒区の戸建でいいでしょ。ここ10年後には維持管理費だけで年間150万だよ。

武蔵小山くんに白金高輪くんが参戦してカオスだな。
劣等感があると他所で絡みたくなるんだな。
良く調べれば良かったのに。

真剣に検討してこちらを購入予定ですが、比較対象はブリリア、ブランズ目黒花房山等の目黒駅近、あるいは池田山のパークハウス等の中古でした。できれば第三日野学区という希望がなければ目黒川沿いも検討したと思いますが。こちらを検討するのはあまり広域でなくなんらかの理由で目黒～五反田エリアを希望しているケースが多いと思うので、武蔵小山も白金高輪も遠すぎて比較する方は少ないかと。

>>2518 さん

自分語りはブログでやってくれよ。
世の中の人間がみんな自分と同じ考えでないことを理解しようね。MRでもはっきり武蔵小山、白金高輪との検討者が多いと聞いてます。

論点を整理させていただきます。
芝浦など埋立湾岸や線路北沼地の文京小石川は論外として競合との比較をまとめます。
①本物件:線路ワキ金切り音と駅遠が致命的。その分建物をお化粧しているので惑わされる層もいる。
②白金高輪:古川沿い低地、高速ワキと劣悪な環境ながらスカイのみ投機としては人気あり。
③武蔵小山:継続的に行われる再開発が価格アップサイド要因となり、将来的に購入困難となる懸念あり。生活利便性の高さから実需層には最適解。

>>2520 通りがかりさん
武蔵小山ポジ過ぎて草。
この中で一番資産価値が低く売れてないのは武蔵小山でしょ。パークシティが瞬間蒸発といいながら売れてなかったのが判明したし、シティタワーも苦戦中。

論点を綺麗に整理いただきありがとうございます。何となく漠然と把握して頭の中でモヤモヤしていたものがスッキリしました。言語化して可視化するって大事ですね。

>>2521 匿名さん

一番売れてないのは大コケのここです。

>>2522 検討板ユーザーさん
目黒マークに一票。なのでここの掲示板見てます。

芝浦とか小石川を買うくらいならこっち買うだろ普通ｗ

株の掲示板でもそうなんですが、一定層は批判的な人もいます。調子悪い時には畳み掛けるように悪いこと有る事無い事を言い、調子いい時は手のひら返したかのような態度をとる。オリンピックでの不動産暴落説を言っていた人もそうです。ここまでの不動産バブルを専門家でも想定できなかったですし、本気で検討してる人は、売買を普段からやってない素人掲示板の独り言のような意見はそこまで参考にせず自分自身と向き合い検討してほしいものですね。

>>2525 通りがかりさん

当たり前です。芝浦と文京小石川は足切りライン外です。同じ土俵に上がっていません。

>>2520 通りがかりさん

生活利便性は人それぞれだと思いますが、私の場合、まいばすけっとですかね。子供の面倒や家事が終わった夜、まいばすけっとでコーラと菓子パンを仕入れてドラマを見る生活が手放せません。

>>2518 マンション検討中さん

私も個人的な事情で五反田、目黒あたりだけを検討していてこのマンションに行き着きました。このマンションは私にはかなり厳し目の価格帯なので未だ契約渋ってますが。ご購入予定とのことでうらやましいです！おめでとうございます。

白金高輪の将来性の高さは誰の目にも明らかなのに、暴言吐いて必死に下げてくるのって営業なのか？アトラスタワーとは迷うところなのだが。スカイはもう完売なので下げても無駄だし、資産価値としてなら駅直結のPC小石川の圧勝だし、このスレのマーク推しは異様だなあと。武蔵小山はどうでもいいが。

スカイスレの自物件あげの方が異様と思いますが。
自惚れ過ぎて、はた目に可笑しいです

>>2531 マンション検討中さん

そういうことですか。あれはあれで異様。ではこのスレの白金高輪下げはあまり意味あるものではなさそうですね。

>>2532 匿名さん
販売当初のスカイとここは同じ価格帯ですが、今はスカイが3割近く上昇しているので検討層は異なるかと。白金高輪の他の物件とここは同じ値段ですが、売れ行きは圧倒的に白金高輪の方が良い。掲示板は曖昧なネガ情報も多いけど、売れ行きが唯一の正確な市場評価。マンション価格が高くなってるので、購入者の選別が厳しくなってますね

白金高輪くんのオラオラが鬱陶しいね。
わざわざこんなとこに来ないでSKYの板ではしゃいでればいいのに。

>>2530 匿名さん
私もアトラスと同じくらい何で迷ってますが、私個人の生活での目黒駅の便利さ、近所の飲食店の多さで圧倒的にこちらの方が生活は便利だなと理解はしているものの今後値上げは無理にしても下がったとしても最低限は残債以上にはして将来売りたいのでそれ考えるとどちらがいいかなと悩みます。アトラスタワーそばに住んだこともあるので何もなくて不便でタクシー使えばまあまあどこも行きやすい認識はあるものの普段の生活のクォリティは大して期待できないなと思います。まあ私は時計はローレックスのみ買い集めて、車もリセールの高いレクサス、色もディーラーに一番売りやすい色聞いてそれを買うくらいリセールばっかり考えてる人なんですが、家は在宅ワークでいる時間長いので悩みますね。

既に論点がロジカルに整理されたものがありましたので共有しますね。

>芝浦など埋立湾岸や線路北沼地の文京小石川は論外として競合との比較をまとめます。
①本物件:線路ワキ金切り音と駅遠が致命的。その分建物をお化粧しているので惑わされる層もいる。
②白金高輪:古川沿い低地、高速ワキと劣悪な環境ながらスカイのみ投機としては人気あり。
③武蔵小山:継続的に行われる再開発が価格アップサイド要因となり、将来的に購入困難となる懸念あり。生活利便性の高さから実需層には最適解。

売れ行きの観点だけで言えば市場評価は晴海フラッグがスカイを上回る勢いでしたね。
しかし、晴海とスカイでは顧客層や買う目的が違いますので、単純に売れ行きがマンションの良し悪しを決める唯一の市場価値でもないような気がします。
マンション間の比較による優劣より、個々人の目的やニーズに合わせてその価値観のなかで自分に一番合ったマンションを選ぶことがまずは大事だと思います。リセールを考えたとしても、多くの専門家が予想を外したように10年後は正確にわからないのですから。
自分に合ったマンションを選ぶことが最大かつ確実なリスクヘッジになると個人的に考えており、その上でリセールを考えています。

売れ行きとリセールは必ずしもイコールではありません。埋立湾岸の晴海フラッグはグロスが安く飛びついた連中が多かっただけにすぎません。
また個別最適で選んだものがリスクヘッジになるとは論理破綻も甚だしいです。
リセールは誰もが欲しくなるもの。また投機であれば景気に左右されますが、実需として求められるもの。それが間違いありません。
皆さんが推している武蔵小山はその最たる例だと思います。城南地区で武蔵小山以上にリセールが見込めるエリアは存在しません。

人気があるのは東急目黒線の武蔵小山ではなくて、南北線の目黒、白金高輪、六本木1丁目、赤坂でしょうね。

麻布十番が抜けていました。

論理とは「思考や議論を進めていく上での道筋」
破綻とは「破れ綻びること」
甚だしいとは「普通の度合いをはるかに超えている」

白金高輪駅って三田線と南北線でしょ
2線もあって良かったねぐらいにしか思わないな
目黒も同じ線だな
JRがあるけど

個人的な意見ですが、仕事場だったら目黒、五反田は交通の便が良くていいですね。住むんだったら武蔵小山や白金高輪かな。

>>2536 匿名さん
？意味わからん！

>>2542 匿名さん
白金高輪から品川まで南北線が延伸しますね。六本木一丁目や麻布十番から目黒までの本数は減る予定。

>>2545 匿名さん

白金高輪くん、まだいるの？
武蔵小山くんと共鳴してるね。
不協和音がひどいね。

>>2536 匿名さん

すみません。これ論点にもなってないですよ。
ここを本当に検討してる人のレベルではないです。
正直落書きです

>>2542 匿名さん

結局、白金高輪・目黒・武蔵小山は三田線南北線繋がりで一括りなんだよな。投機なのか実需なのかで買うところが変わるだけ。投機なら白金高輪、実需なら武蔵小山。ここはどちらでもなく中途半端。一番掴んじゃダメだは。

>>2547 マンション掲示板さん


この投稿こそ落書きですね。
契約者の方でしょうか。
意に反した投稿を根拠なく批判する低レベルなものです。

>>2549 検討板ユーザーさん
それで結局ここは2期何戸売り出せるの？噂によると全然申込なくて15戸くらいと爆死状態と聞いたけど、本当ですか？

野村さん今特に他にめぼしい売りものなさそうだし、ジオラマも気合入った大型のやつ作ってたし、じっくり時間かけて売って行くつもりなんじゃないですかね。立地で集客出来ないけど、建物や植栽など、完成に近づくにつれ注目度が上がるって自信があるんじゃないでしょうか。ただの勝手な想像ですが笑

白金高輪って10年くらい目黒住んでるけどほとんど行ったことないね。あってもなくてもどうでもいい街だよね。何か特注ある？白金って言う言葉自体が平成臭くて時代遅れ感満載。ただのアシッドアタックの街でしょ。笑

白金台は素敵なんだけどね。白金高輪は残念だよね。

坂下の白金高輪は投機でしか需要ないからね。実需なら地盤の良い高台の直接基礎免震タワマンしか考えられない。

>>2549 検討板ユーザーさん

因みに契約者ではなく検討してるものです。
論点を一度辞書で引いてください。日常の仕事で使ってないのですね。
論点とは議論するための問題点の指摘で、最適解と答えがあるのもではないです。投稿は答えありきのもので、網羅性も完全にないです。

根拠は以上です

ここは、目黒駅から徒歩9分も、あのうるさくて狭い道を歩かないといけないのが辛過ぎますね。武蔵小山駅徒歩1分に住む方が目黒駅に行きやすいのでは。そして港区レベルの価格で品川区っていう残念感も。ターゲットがイマイチ分かりにくいマンション。

>>2551 マンション検討中さん
色んなマンションで引き渡し遅延が起きてるみたいですが、こちらは大丈夫でしょうか？

オフィス棟にはコンビニとカフェが入り、プラウドには10坪が三つのテナントですよね？
テイクアウトカフェ、花屋、クリーニングとかそんな感じですかね？

武蔵小山くんと白金高輪くんの釣りに付き合う必要なし。

>>2559 匿名さん
二流のローカルエリアはハエみたいなのがよくわきますからね！他のスレまで出張してマウント取るのがどれほど情けないか客観視できないんでしょうね。そんな低レベルな方達とは話をする価値がないのは言わずもがなですが、同じ建物内で生活しないことに心底安堵しています。

確かに武蔵小山が安ければ比較対象になりますが。。。
目黒でいったん下車してから、目黒アトレで鮮魚買って、成城石井でお惣菜買ってからまた電車に乗るのはちょっと。
ブリリアのスタバもいつ行っても混んでますが、ここのカフェもオフィス・住民専用みたいになるのでしょうかね。

>>2561 通りがかりさん

え。
武蔵小山に住むなら目黒でわざわざ下車せんでも、武蔵小山に東急オオゼキその他商店多数があるだろうて。ロジカルにおなしゃす。

勢力図をまとめると

白金高輪 > 目黒 >>> 芝浦、小石川 > 武蔵小山

下から順番に、住民スレで住民同士がもめている、つまり民度が低い
これはある程度、年収や資産価値にも相関しそうですね

>>2563 匿名さん

坪単価で並べ替えると大分違うけどな

>>2563 さん

武蔵小山になんの恨みがあるか知らないけど、埋立湾岸の芝浦や線路北沼地の小石川などは城南でもないし場違い。

武蔵小山と白金高輪のスレでやり合えよ。興味ないんだよ。

>>2563 匿名さん

嘘書くな。
芝浦小石川は住民同士が掲示板でバトってるが、武蔵小山は外部の連中が荒らしてるだけ。
自分は武蔵小山関係者じゃないから。中立な第三者として客観的な事実を述べただけ。

>>2565 匿名さん
武蔵小山がダントツで場違いで迷惑だからこないで

>>2519 口コミ知りたいさん
しれっと嘘つくのやめよう。MRで言われるのは白金高輪、浜松町でしょう。

武蔵小山のポジトークがしたいのはわかった。
でも他を下げても上がるどころか、いい印象は誰にも持たれないんですよ。他人の評価を一生懸命下げようとしてもあなたの評価が上がるどころか下がるのと同じです。

日本一嫌われてるマンションってパークシティ武蔵小山で間違いないよな。

>>2570 匿名さん
シティタワー武蔵小山悪くないと思いますが70平方メートルで今買えるの高杉て検討に値しないです。安い選択肢があるなら私は目黒、白金高輪から選びますね

武蔵小山をいじめるな

立地が微妙だからみんな関心薄いよね。
近隣のタワマンの当て馬にされてる感が強い。
そういう物件てこと。

>>2572 マンション検討中さん
いくらなんですか？

目黒駅徒歩圏内の大規模マンションというだけで希少性があります。建物ができてきて外観が見えてきたら存在感が出てさらに注目を集めるでしょう。電車からも見えますし。大規模マンションは販売中は色々言われるけどできてくると住みたくなる。

荒らしが出るのは人気の証。
タワマンならここも良いけど、高台低層も比較してる。投資目線短期で売るならタワマンでも良いけど永住視点で長い目で見るとね。
10年後の市況は分からないから。

>>2577 匿名さん

荒らしなんていませんね。
冷静に近隣タワマンと比較検討している方が多い中、一部のポジさんが感情的になってる状況かと。
永住視点なら金切り音の対策と近隣環境の改善がされるまで無しですね。

東京カレンダーにもう一つの大コケ神楽坂と一緒にステマ記事あってワロタ。広告費いくらよ笑

>>2578 匿名さん


日本語大丈夫？

>>2580 匿名さん

まぁまぁもちついて。冷静になろうよ。

昨日オンライン説明会に参加しましたがかなり売れ行き好調のようですね。1/3以上すでに完売しているというのはこちらのスレッドを見ている印象と大事違ってました。近くのシティタワー目黒が比較的小規模の部屋が多かったこともあり、高く売れることもあってこの辺に住み続けたいけれど家族が増えたので、大きくなったのでという層も取り込めているそうです。管理費、修繕積立がSkyとか比較しているアトラス白金と比べてだいぶ高いなあと思っていましたがちゃんと30-40年のスパンを考えて現実的な金額で設定しているとのこと。一緒住むつもりないので最初安くて後で高くなる前に売り抜けたいのでそこは方針と違いますが対応できる範囲の額ではあります。賃貸もあるので別に隣の賃貸を会社の経費で落として借りるのもアリかなと思ってましたが、分譲に比べて線路側にあるにもかかわらず二重サッシ全くなしとのことです。騒音のレベルは低くないのでどんな人が住むんだろうか？と思いつつ、私の選択肢からは完全に外れました。フロアによってはお得なところもあるので検討したいと思いますが騒音のレベルがどんなレベルかを把握しないと厳しいのであらためてできる限りそばまで行って確認してから最終的にどうするか決めたいと思っています。

>>2582 買い替え検討中さん
そうなんですよね。販売で出してる以外の住戸も普通に買えるみたいで想像以上に売れてるみたいなんですよね！
なにも知らない検討もしてない人の表面上の売れてないっていう情報は信じない方がいいと思いますね。

>>2583 マンション検討中さん

販売で出している以外の住戸はさすがに売らないでしょう。そんなメチャクチャな売り方しないと思いますが、一期一次で出した住戸の先着順の話ではなくて？

>>2584 匿名さん

優先住戸販売かな？

1期1次で88戸くらい出して、20戸くらい先着になって、2次で15戸販売でしょ。先着も合わせて捌けたならちょうど全体の3分の1程度なので、事実なら順調じゃないですかね。ここは刺さる人には刺さる物件なので時間をかけつつも売れると思います。

>>2585 通りがかりさん
そんなのあるんですか？w

売れ行き好調、、
夏ごろには値上がり可能性も大きいと思います

>>2587 匿名さん

友の会とか。。。

>>2584 匿名さん
この部屋興味あると振れば出してきますよ。小さめの部屋はまだですが。

>>2588 匿名さん
値上げしても売れそうですねー。目黒でもうしばらく大規模タワーないですから。

>>2590 マンション検討中さん
それは興味ある→要望書→時期販売ということですよね？
私が聞いた際には縦一列まだ出しませんみたいな住戸ありましたけど。1L以外で。

>>2589 通りがかりさん
モリモトかなw

>>2593 匿名さん

友の会じゃなくても、優先住戸販売みたいな抜け道はあるんじゃないでしょうかね。

>>2586 マンション検討中さん

ちょっと無理がある

>>2595 匿名さん

とりあえず不人気物件と言ってる根拠ない意見は信用すな、いうことやで。

32階建てて建築高さ126mってすごいね！普通32階だと110m台だよね。本気度がわかるな～。

>>2596 マンション検討中さん

倍率ついた部屋は何部屋あったのでしょうか？
また最高倍率は何倍ですか？
そこが明らかにならないと不人気で無かったと証明してできません。
回答が無い場合は不人気であったと認定いたします。

>>2598 匿名さん
ゴミはけろ

>>2598 匿名さん

倍率が高いことで売主には大したメリットないんですよ。なので倍率がつかないように売っていくというストラタジーがあるので、人気、不人気の判断は倍率だけで判断するのはどうかと思いますが笑

しかしその一方でそのような考え方をする人は少なからずいるでしょうから、そういった層から人気のマンションと思われたというのであれば他のマンションがいいかもしれませんね。

>>2598 匿名さん
認定いたします？笑
勝手にせぇ。あんたから認定されようがどうでもいいわ笑

人気がある間取りは下の階に広げて抽選は避けられるように売ってくれています。それでも３倍の部屋があったのは知ってます。最大倍率はわからないです。おかげで3LDK角部屋の中層階あたりは順調に売れてます。例えばモデルルームになっている南西角の80E1(4-19F)はのこり数戸のはずです。抜ける北西角も人気で、南東角もそこそこ出ています。西向きの中住居も抜けるので結構出ています。すでに1/3売れてますのでまずまずだとは思いますが、逆に言えばまだ出していない1LDKや2LDKも多い中住居、賃貸棟とお見合いになる北東角、グロスの高い100㎡超えの部屋やプレミアムフロアが比較的残っていることになるのでこれからの勢いがどうなるかは気になります。1期3次はまだ残っている南東角の15階以下(ただしオフィス棟とお見合い気味…)など、80㎡付近の3LDKの角部屋、西向きの中住居の残りあたりから売れるんでしょうかね…。

>>2594 通りがかりさん
一期の前に非販売住戸を設けるのなら理解できますが、公平に一期一次をやった後にそんな信用を失うような販売するわけない。

>>2586 マンション検討中さん
1次って88戸出してるはずですが、20戸売れずに先着になったんですか？少なくとも2次の時には1期で出した88戸はすべて供給済みになってますが、その間に先着順ってありましたっけ？

ここ検討してたんだけど連投されるポジの論理破綻が酷すぎて冷めた。冷静に考えれば駅徒歩9分の西五反田低地の金切り音マンションは資産価値維持を考える人にとってはNGってことですね。

>>2604 匿名さん

一期一次と二次の間に先着順住戸を契約した者です。一期一次終了後にみにいったら先着順住戸がいくつかあり、それ以外の住戸については要望書が出たところだけ一期二次で販売すると言っていました。販売状況みせてもらいましたがその時点で先着順住戸も半分以上商談中となっていたので、一期二次開始くらいまでには全部売れたんじゃないですかね。

>>2605 マンション検討中さん
何を論理破綻とおっしゃってるのかはわからなくて申し訳ないのですが…。

記載上徒歩9分と電車の騒音がネガ要素ってことは間違いないですね。資産価値維持という意味ではたしかに不安要素ですかね。
ただ実際には線路沿いの道からサブエントランス利用でもう少し早いし、２重サッシでかつロスナイ換気なので窓を閉めている限りは騒音は大丈夫そうってとこで、実需には問題ないかと思います。

また西五反田なことは変えられませんが、敷地の南西側の道路より10m程の擁壁があって上がった場所なので低地というのは誤解がありますね。品川区浸水ハザードマップ（https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000020939_1.pdf）を見ても、ちょうど浸水域から外れている（擁壁の下は浸水域）ところなので、低地という表現は正しくないですね。

>>2606 名無しさん

ありがとうございます。
1期1次では１週間あった登録期間が、1期2次は3日間(最終日は朝一だけなので実質2日間)だけだったので、1次の落選者の救済を1次後の先着住戸と2次でやった感じですかね？値段も2次は据え置いてましたし。

3次でどういう販売をしてどのくらい売れるのかがポイントですかね。

>>2605 マンション検討中さん

資産価値が維持されるかどうかなんて誰もわかんないでしょ。
建築、内装、不動産の上流に仕事で普段から関わって人でなければその考えだとそもそも不動産に手は出さないほうがおすすめだと思いますよ。
FXや株で一喜一憂しながら維持された時の喜びを楽しむことをおすすめします。

1期でも倍率つく部屋殆ど無かったんだ。
新築枯渇でタワマンが飛ぶように売れてる中やばいね。投機も実需もどちらにもそっぽ向かれてますな。手出し無用フラグかと。

>>2611 匿名さん
倍率なんて売り方次第だからなぁ。別の階でもいいんで欲しいですってなった時に、じゃあ今期で出しますねってすれば倍率下がるし、そこは時期以降なのでってすれば倍率上がる。
投資目的な旨味は低いとおもいますが、3ヶ月程度ですでに1/3売れてるマンションに「そっぽ向かれてる」とまで評価するのは少々乱暴な気もしますね…。

>>2611 匿名さん

なんの目的でこれを書いてるのか分かりませんが、興味もないのにここで大騒ぎしている姿がみっともない。
構って欲しい厨二だな。

>>2611 匿名さん

君、ほんとに何のためにいるの？笑
他のマンションが飛ぶように売れてる？笑
例えが雑なんだよ。
素人が騒ぐなよ笑

>>2611 匿名さん
あなた自身は社会からそっぽむかれてることにお気づきですか？よろしくお願いします。

>>2608 匿名さん
第一期が２月５日まで、第一期２次は３月２１日まで、落選者の救済でこんなに間を開ける事はない。１週間、ながくても２週間。
また、公表なしに先着順を受付ける事はない。

>>2616 匿名さん

いえ、部屋によってはあるみたいですよ。

>>2603 匿名さん

実際やってるので本気で検討してるなら営業に聞いたらどうですか？検討もできないでひがみで書く貧乏人の書き込みと多くて本当迷惑してます。このマンションいいかなと思ってたらこのサイトでネガだらけで騙されてだいぶ出遅れました。

モデルルームに足運んでますが（次期販売で出していない住居の）優先販売をやったかはちょっとわからないんですね。（ここのコメントも併せて考えると、どうも１次の残りを先着で売った？）
要望書が出された住居を2次で売ったのは間違いないと思います。さらに１次も２次も抽選にならないように違う階などに誘導してそれを出しているのは間違いないので、そういった意味では >>2618 マンション検討中さんがおしゃっているように先に言った者勝ちな感じはあります。いろいろな部屋を均等に売っていく（欲しい人が多いプランがあっても次に残す）というスタイルではなく、欲しがっている人がいたらそこから売っていく（希望者が多いプランはたくさん出す）スタイルでやってますね。

おそらくこれからHPも更新、アップデートされて魅力的になってくんでしょうね。

>>2618 マンション検討中さん
営業から直接、まだ要望を受け付けない住戸があると説明されたんだけど。

それ以外の住戸は要望書を受けて、そこを販売することにして、公平に登録を受け付けるのは当たり前では？？

勝手にひがみとか想像でコメントやめてください。不快です。

>>2618 マンション検討中さん

良いマンションと信じる貴殿ご自身のセンスを疑った方が良いと思います。実需、投資どの観点で見てもどの部屋もアウトです。
もしかして買ってしまった？ご愁傷様ですとしか掛ける言葉がありません笑

>>2622 匿名さん
https://coconala.com/blogs/2322240/74331

>>2622 匿名さん
センスも価値観も人それぞれでは？あなたがセンスないと思っても一定の需要はあるかと思います

アウトなマンションの掲示板に来る時間もエネルギーも勿体無いですよ。その方がストレスなく生きてますよ。笑

>>2622 匿名さん

あなたのこのコメント、購入した人、購入を検討してる人、売主、施工会社への誹謗中傷レベルじゃないかな～。
これは削除依頼した方がいいんじゃないですか？トラブルに発展する可能性ある内容かと。
個人的にはこの発言許す気ないです。

この頃ネガの方の発言がひどいですね。センスを疑うとか御愁傷様とか人の主観というか価値観に関する個人攻撃があまりにひどいです。

私はポジもネガも事実であれば助かりますし参考にしたですが正直感情的なコメントは不愉快です。

ここは全戸1億円越えですし、年収も最低2000万以上じゃないとよっぽどの資産家でない限り難しい物件だと思います。それなりの民度の方が検討してることを望みます。

>>2622 匿名さん
ネガでも、センスないでもいいんですけど、ちゃんと根拠がわかるように説明してほしいなと思います。お得感のある値付けではないし、駅近no1物件でもないので投資の観点ではたしかに魅力ないんじゃないかと自分では思います。ただ、間取りも綺麗で、クォリティも高いので、価格さえ許すなら、実需はありそうに思いますけどね。マンマニさんの評価もそんな感じですよね。まぁ実需に関しては個人の価値観なんで、一定の見解にならないのは仕方ないかもしれませんね。

ただ参考までにぜひ2622さんが実需でもどの部屋もアウトだと考えられる理由を知りたいですね。

>>2622 匿名さん
ペラペラな価値観？買えない僻み？それを人に押し付けたい人間としての未熟さ。。あなたみたいな醜い人間は意見する権利もありません。醜すぎて吐き気がします。

武蔵小山の異常なタワマン住民がマウントしてるんでしょ。相手にしない方が良いです。この方、北参道や虎ノ門など他でも同じようなことやってます。

>>2629 検討板ユーザーさん
そうなんですか。。無理して買ったから、自分の意思決定をなんとか正当化したい心理やストレスが働いて、結果、重い精神疾患患うとは、不幸の極みですね。。買わなきゃよかったのに。憐れでなりませんね。。

>>2630 匿名さん

日本語の吐き気がするって、そういう意味ではないけど。無教養丸出し。

>>2622 匿名さん

ほんとなんなんですかね、これ？こんなこと書くためにセンスのないと思う検討してもいないマンションの掲示板に来ないでほしいな。批判ならもっと建設的なものが聞きたいですね。どこのマンションだって全てが完璧なとこなんてないわけで。でも、この価格帯でもかなり売れてるのはそれなりの評価だとは思いますよ。この掲示板だけ見てたらほんと全然売れてないみたいに思ってましたが。第三日野小学校が学区というのもこの物件は魅力でその点で評価が安定しない、不明な白金の丘学区のアトラスよりはいいと思ってます。また国立か私立の小学校に縁があって入れた場合も比較的どこも柔軟に通いやすいですのでそういう視点で見てます。

>>2633 マンション検討中さん
かなり売れてないでしょ？もしかして数字は1，2，の次はいっぱい～の人かな。ぷ

>>2634 匿名さん
興味本位なのですが本当に武蔵小山の方ですか？武蔵小山も暮らしやすそうないいところです。

>>2635 マンション掲示板さん
売れていないって、今どのくらい売れていたら売れているもしくは、許容範囲って評価になるんでしょうか？マンション業界ではHarumi Flagやパークタワー勝どきのようにほぼ全てが抽選になるような状況でなければ売れていない評価なんでしょうか？

1期2次までで全体の1/3の100ちょっとではダメですか？

>>2633 マンション検討中さん

ところで学区なのですが、現在はご承知のとおり第三日野小学校学区ですよね。目黒MARCの位置がこの学区の最も端っこです。お隣は第四日野小学校になりますね。

第四日野小学校の新校舎ができるとクラス数が増えそうですが、もしかして第四日野小学校学区になる可能性ってありますかね？ご存知の方いませんか？
第四日野小学校新校舎ができる頃に入学になる子供がおり少し気になります。ただ第四日野小学校も悪くはなさそうですが…。

>>2635 マンション掲示板さん

なんも知らずに書いてますね。売りに出しているものはほぼはけている状態をかなり売れてないとはいえないのでは？空想で勝手なことを言うのをやめろといってるの。寝言は違うとこでやれ。

>>2638 匿名さん
将来的に変更になる可能性はゼロではないでしょうね。
現時点で決まっていることは何もないとは思いますが。

>>2636 匿名さん

武蔵小山は無関係です。
人気ないものを売れてる風に語るからロジカルな反論が寄せられてるだけかと。

>>2641 マンション掲示板さん
名前変えたり若葉マークついたりしてますが、2634・2635の方でしょうか。
すみません、本当に申し訳ないですがまったくロジカル（論理的）に感じられません。
検討したいのでどのくらい売れないといけないのか教えてください。

>>2638 匿名さん
そうなると前提が変わるので困りますね。。。そういうこともあり得なくはないのか。。。

唯一と言っても過言ではない第三日野小学区という売り文句も使えなくなる可能性があるのですか。これはいよいよ危険です。冷静な判断が必要となります。

根拠のないネガや荒らしは何の議論にもならないので、やめていただきたいのには同意しかありませんが、一方で、1億超の住戸なんかそこら中に販売している昨今、上から目線で年収や民度を持ち出すのもいかがなものかと。荒らしへの怒りはごもっともですが、相手にしなくていいのではないかと思います。

第四日野小学校、いままで1学年2クラスくらいのキャパしかなかった校舎が、3クラス（最大4クラス）のキャパになります。
https://school.cts.ne.jp/data/open/cnt/3/58/1/kaitikukeikaku.pdf

ちなみに第三日野小学校の学区はこんな感じです。

いずれもhttps://www.gaccom.jp/より。

4日野はR5：2025やR7：2027で段階的に新校舎運用開始による受け入れ生徒数増。品川区はマンションによる就学人口の変化で結構柔軟に学区を変更します（一例小山小学校の学区変更＠Ｒ2年度∵武蔵小山駅前タワマンの影響）。
三日野は目黒駅前のブリリア竣工以降、子供数が大幅に増えて、ここ数年サチちゃってます。なので、可能性はなくはないですね。

白金高輪 > 目黒 >>> 芝浦、小石川 > 武蔵小山

下から順番に、住民スレで住民同士がもめている、つまり民度が低い
これはある程度、年収や資産価値にも相関しそうですね

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小石川や目黒のランクはそんなもんだと思うけど、武蔵小山は芝浦より上じゃないか？

>>2649 eマンションさん

何回この議論持ち出してるんですか？
こんなことここではどうでもいいんでもう見飽きました。

>>2648 マンション比較中さん

こういう場合って選択で優遇されたりっていう措置はないんでしょうか？今までもきれいにある年度からスパッときりかえられてしまうものなんでしょうか？

大分白金高輪のマウンターが暴れてるね。
気にしないでいきましょう。
目黒はいい街です。駅前もいずれ再開発されるし、恵比寿を離れた新しい店もどんどんできます。
しかし、東口なかなか工事始まらないね。

ここも小石川お上りさんの巡回先になりましたね 笑

目黒MARCのサイトを見ていると、
プレミアムフロアの仕様として「顕熱交換型換気機器（ロスナイ）」と書かれてますが、これって全フロアともに熱交換換気かどうかご存じの方っていますか？
熱交換換気であれば壁に外気取り入れる口がないし、外の音はほぼほぼ聞こえないかなと思ってますが、皆さんのご意見伺いたいです！

>>2655 マンション検討中さん
スーペリアもロスナイ入ってますよ。1Lについては存じ上げません。
二重サッシを閉めている限り外の音は気にならないと思います。

水没は、大丈夫？

>>2657 マンション掲示板さん

しつこいねえ。巡回乙。

>>2651 マンション検討中さん
学区見直しの場合、優遇ではないですが、経過措置が取られています。詳しくは品川区のHPへ。ただし、希望先の学校の人数がサチっている場合、その「希望」が通るかどうかは不明瞭な事があるらしいとも聞きます。区役所で問い合わせをされることをお薦めいたします。尚、現在、子供が三日野へ通っておりますが（自身も三日野出身）、特段、三日野の教育が他の学校（他校；御殿山、立会、日野学園）と比して著しく優れているとは感じませんし、差はないのではないでしょうか？他校の情報は、それぞれの学校に子供を通わせている友人です。また、通っている児童についても、平均世帯所得が高いからといって、両家の子女だけが通っている訳ではありませんし、躾がなってないなと感じる子もいます。勿論、その割合で多少の有意差はあるかもしれませんが、その差が地域差と解釈しきれないので、あまり学区を気にされる必要はないのではと思います。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

>>2659 マンション比較中さん

ありがとうございます。確実かわからないですが、経過措置はあるんですね。確かに第三日野であろうが担任とクラスメート次第で環境はだいぶ変わり、他の人気の公立小学校でも基本勉強はSAPIXとかで学校では期待できないらしいのでそれなりの収入が高い人が多いエリアで基本中学受験させるのが当たり前みたいな学区で学校としても宿題少ない、塾通いに寛容みたいなところであれば近所の公立でもいいのかもとも最近思います。ここのプレミアム払う代わりに洗足学園の超受験対策で私立小6年分払う方が値下がりリスクはないものの、一方で買って値上がりか維持できれば学費は安く、経費で落としてるので実質負担は30万くらいですが、今の月50万くらいの家賃がほとんどいらないということになるので悩みどころですね。

ここから第三日野は遠過ぎるでしょ。通えるなら第四日野の方が近くて通学路もシンプル。第三日野学区のディアナコート池田山公園の方が圧倒的に安かったし、無理してマンション価格が安い地域の小学校に通わなくても。

スーペリアもロナスイですか！ありがとうございます。

>>2618 マンション検討中さん
優先販売と通常の販売の違いも理解できないのに、検討してるだけで勘違いした選民意識振りかざして恥ずかしくないんですか？出遅れたのをこんな掲示板のせいにしてるようだから仕方ないか。

>>2661 匿名さん
第三日野学区のディアナコート池田山公園の方が圧倒的に安かったし、無理してマンション価格が安い地域の小学校に通わなくても。

三日野学区のマンションがディアナコート池田山公園だけではないんだけど・・・
しかも、デベ違う、デベのそれぞれのマンションに対する思惑や値付け経緯、販売時期も学区内での相対的な立地環境の位置づけも違う特定のマンションを取り上げて、議論をした気になるって凄いな。
2660さんの参考には殆どならない意見。

>>2662 マンション検討中さん
竹中の建物は目立たないところまで配慮があってよいね
空調関連はコストカットの対象になりやすいので、ちゃんとロスナイになってるか、全室天井カセットエアコンになってるかは重要なチェックポイントだよな

>>2652 匿名さん

一回だけコメントをさせていただいたことがある生まれた時から目黒駅徒歩圏内在住の者です。目黒が良い街であること、同意します。町会の方々からの話しによると、目黒駅再開発のために、既にJRが駅周辺のビルを購入しているそうですよ。穏やかさを保ちながらも、さらに良くなっていくはずです。また、目黒川の桜、やはり良いです。中目黒駅エリアの桜と違い、目黒駅周辺では、穏やかに桜そのものを楽しむ感じです。他にも良いエリアはあると思いますが、目黒駅周辺は様々な面でバランスのとれた住環境だと思います。目黒マークを購入される方には、是非この穏やかな住環境を楽しんでいただきたいです。

>>2666 口コミ知りたいさん
高級感もあるんですが、都心なのにどこか田舎っぽさも感じれる目黒は唯一無二なんですよね。恵比寿の華やかさも魅力的ですが、やはり住居を構えるなら目黒なんですよね。長年このあたりに住まないとこの感覚はわからないかもしれませんが。。。

>>2667 eマンションさん
目黒エリアを気に入ってくださりありがとうございます。3回目の投稿になります。実は、自分、目黒駅と恵比寿駅の中間エリアです。(目黒駅の方により近いのですが…。)
両方の駅を普段使いしている身からいわせていただきます。長く住むなら目黒駅周辺エリアの方をオススメします。まさしく、人間、適度な田舎っぽさが長期的には必要になってくるんだと思います。かといって利便性も譲れない。目黒ってバランスが良いんですよ。
目黒マークも、目黒エリアの穏やかさと五反田エリアの良さ(飲食店のバラエティが豊富なイメージ)の両方を享受できる素晴らしいマンションにみえます。外観内装も良さげだし…。

目黒の穏やかさを住環境として検討されているならば、マウントの取り合いではなく、建設的な情報交換をしていただきたいと思っています。

ちなみに、自分は最近マンションに興味を持ち、単にこの場を覗き見させていただいているにすぎない身です。よって、今回で投稿は止めます。失礼いたしました…。

>>2665 匿名さん

白金ザスカイじゃないんだから

パーク文京小石川タワーもリビングだけ天カセで、あとは全て壁掛けエアコンというチープ仕様でしたね。

目黒駅周辺は山やら台やら田やらの低層高級住宅街に囲まれてるから都心でも独特な雰囲気です。
これを言うとここは西五反田と突っ込むんだろうけどまあ近所。
都会感が欲しいなら別の選択肢があるだろうけど、落ち着きが欲しい人にはいい立地です。
個人的には山に広い戸建か、低層高級マンションが欲しいけど。

>>2670 匿名さん
駅直結なら仕様も間取りも微妙でも売れるからね

>>2661 匿名さんhttps://www.kenbiya.com/ar/ns/research/etc/2169.html

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

直近の抽選結果を見ると学区内に住んでると無抽選ですね。このマンションが出来て子供が増えすぎた場合は学区が変わるか抽選になる可能性はありますが、このマンション以外学区内に大きなマンションは建たなさそうですし問題ないのではないかと思っています。

>>2672 匿名さん

電車必須マンにふさわしい仕様でしたね 笑

>>2672 匿名さん

本当の富裕者は駅直結なんて騒がしいところに住まない。
いろいろ面倒だし、うるさいから。
郊外リーマンの寝床だろ。

>>2676 匿名さん
PTK契約者は富裕層に成り上がりましたよ。
なんてったって含み益1億。キャピゲ無理なこことは対照的

>>2676 匿名さん
本当の金持ち、本当の富裕層ってよく言う人いるけど、知人にいるわけでなくイメージで話してるだけでしょ。なぜなら、彼らは好きなところを選べるし、好みは全然違う。本当の富裕層は～って一括りにできないし、する意味はない。

それから、うるささを引き合いに出すのは無理あるでしょう。ここだってうるさい。私はとてもいいマンションだと思ってますが。いちいち駅近に反応しなくていいと思いますよ。

>>2677 匿名さん

富裕層の定義は金融資産1億円以上だから、含みではなくて利益確定したら富裕層ですね。すごい！

勝どきとか小石川とか、
なんだか埋め立て水没クサくなってきましたね 笑

城南の地盤の良い高台の駅前タワマンに住みたいは。だって人間だもの。

>>2679 通りがかりさん

ありがとう！マンション買うだけのお手軽富裕層！
PTK最強！

>>2681 マンコミュファンさん
あまりにも面白くないですがすごいセンスしてますね。武蔵小山選ぶのも納得しました。

倍率ついた部屋がほぼ存在せず、実際ここみたいな駅遠の線路ワキは不人気なのが確定してしまった。実需層にそっぽ向かれてた。金切り音はトドメだったね。

倍率がつくように最初を割安にして人気マンションを演出しながら徐々に価格を上げていく戦略を取ってないだけでしょ。

先日、久しぶりに目黒川に花見に行ってきたのですが、カワセミを何羽も見かけて驚きました。私が子供の頃はいなかった。昔はカワセミがいたという話を聞かされてはいたが、自分で見つけたことはなかった。知らない間にここまで水が綺麗になっているとは。あの味気ないコンクリ護岸を何とか出来たら完璧なんだけど、それは難しいか。

ここは建物、周辺のグリーンが出来てからじゃないと魅力がわからないと思う。一年後あたりならある程度できてるのでそこで白黒ハッキリしそうですね。

>>2686 匿名さん
都内は合流式下水道なので昔は雨が降ると目黒川に下水が流れ込んでました。今は川には流さず下水道を伝って直接港南まで送るように変わりましたね。

>>2685 匿名さん

売り方の問題にしちゃいかんよ。
どんな売り方だって人気あればみんな欲しがるから倍率つく。そういうこと。

>>2689 匿名さん
デベの販売戦略の違いの話で、問題にはしてません。みんなとかいうふわっとした表現をされていますが、エントリーした見込み客がどれだけ申し込むかの話なので、価格が影響するのは当たり前だと思いますが。

下に書いてある入居者契約者口コミが非常に参考になります。ありがとうございます。

>>2687 マンション検討中さん
何れにせよそれまで売れ残りはありそうですね。

建物が良いのはその通りなんだけど
西五反田アドレス、カーブ所の線路沿いであの金切り音、などマイナス面が大き過ぎて富裕層は完全に敬遠してるから資産価値は保てないと考えるのが普通。
一生住むつもりの実需の方限定の物件なので客観的に評価しましょう。
不動産は場所9割、建物１割、というのは常識です。

>>2693 マンション検討中さん

揚げ足をとるようで申し訳ないんだけど、富裕層がどうのこうのは、この際関係なくないですか？将来中古になっていくらで買う人がいるかが価格を決めるのであって、一部の部屋（プレミアムフロアなど）を除けば富裕層が買うか買わないかは関係ないですね。そもそも、晴海フラッグもPTKも富裕層がこぞって買ってるから人気なわけではなく、富裕層じゃない人もたくさん買いたいから人気になってるんですよ。
もちろん、晴海や勝どきに比べるとキャピタルゲインはないでしょうから投資需要は皆無でしょうが、自分が住む分には大きなキャピタルゲインなくても、残債割れなければ一生住まなくてもOKですね。

必ず、富裕層とは…とか言い出す人がいて笑う。

>>2693 マンション検討中さん

環境が悪すぎるのには同意。実需ならみんなが推してる隣駅のタワマンが最適解。建物が良いといってもこのデザイン陳腐化するよ。

>>2693 マンション検討中さん

資産価値が保てないと言いますがあなたは家売ったことありますか？
私は短期で移住用マンション売却をしてキャピタルゲインを得てきたものです。
あのまず勘違いしてほしくないのが、この物件を買う人が皆投資家じゃなく実際に住む人のほうが多いと言うこと。投資して賃貸出す人やオーナーチェンジ考えてる人は別の方がいいのあるかもしれません。
もしも売却するに至った時を想定すると、まぁマイナス面はあったとしてもこの辺りで居住用で探してる人から見て目黒駅徒歩圏内、建物の外観含めて内覧は普通に来ると思うし、あとはその中の1人でも実際に部屋に入ってこれくらいなら許容範囲と思えば買う人はいると思うし、全体の相場と比べてどうかなのでこの目黒マークが資産価値が保てないって言うなら、この周辺のマンション全部保てないってなるでしょ。
それにライオンズタワー目黒川だってあの立地で分譲時より上がってるってことは全体の相場に引っ張られてるので、この立地だからって正直関係ないんですよ。
まぁ部屋によっては割高に感じるのでそれは多少値崩れのリスクはあると思いますが、、
個人的にはこのマンション内で見ると東側部屋はリセールには強そうと思います。坪500万円台ということですね。
不動産暴落説とか円暴落説とか唱える人はいつの時代もいるし、結局そうなってないしなんの根拠もないのでみんなあんまり信用しない方がいいですよ。

>>2696 匿名さん

恵比寿？
五反田じゃないよね。

>>2697 マンション検討中さん
あんた10年くらいの経験しかないでしょ。誰でも儲けられたイージーな期間だよ。
マンション価格下支えしていたついに金利上昇局面になりましたけど。それに対する見解は？

>>2698 匿名さん

きっと武蔵小山のことを言ってるので、ムシが正解ですよ（笑）

黒田、安倍のアベノミクスは完全な失策。この10年で一部の人(当人たち含む)が儲けただけで実質的な日本経済の成長は促されなかった。低金利でないと存続出来ない企業ばかりが増え、国の借金は天井知らず。国としての競争力は落ちていくばかり。その証拠にロシアウクライナ情勢下にも関わらず、この局面で円安が進んでいる(米金利値上のタイミングでもあるが)。今日の含み益だけで金持ちになったつもりの日本人が増え過ぎて先行き不安しかないですねこの国。

>>2696 匿名さん
あんな異様な価格になってるところの方がリスクでしょう。次の新築が中古より安く出てきて高値掴みになる可能性あるよ。

>>2699 マンション検討中さん

金利の話？
それここに限ったことじゃないでしょ笑

>>2701 マンション検討中さん
人生は一度限り、生まれる国は選べません。この国で1番良い物件に巡り合うだけですよ。

本当にそう。アベノミクスにより誰でも儲かったそれまでの10年とこれからは比較できるわけがない。
この10年間は特別だったと認識した方が良い。
西五反田アドレスやカーブ線路沿いの音の話が出ると、その投稿を打ち消そうと凄い勢いで書き込み入るのって笑
本当のことを言われて辛いのは分かるけど高い買い物だからちゃんとそこに向き合うべきでしょ。

>>2705 マンション検討中さん
線路沿いは知らんが、五反田は上がる可能性大だろ。武蔵小山は直滑降だけどな。

音に関してはオフィス棟ができて敷地内に入れるのである程度確認できますよ。分譲棟の近くまで行って聞いてくればいいと思います。路線横の道はうるさいけれど、個人的には中からはそこまで気にならないです。 占有部に関してはT4で40dB軽減できるので閉めてる限りは全く聞こえないかと思いますが、バルコニーを使いたい方は人それぞれの許容範囲あると思います。正直、電車よりも飛行機の方が音量はうるさいです。飛行機は目黒、恵比寿、白金高輪全てに影響するのでどうしようもないですが。

必死で目黒恵比寿白金高輪と比べたがるのがまた笑
ピンクの街西五反田…

>>2708 マンション検討中さん
音の話をしてるだけなのに、すぐ反応して一生懸命下げコメント精が出ますね。ずーっと張り付いて必死に下げないと困っちゃうのかな？？

飛行機はA滑走路の目黒はまだマシな方。C滑走路の高輪港南とかだと本数が2倍以上ある。

統計的にネガの90%は格下マンションからの出張組らしい。要するに＊＊＊の遠吠え。笑

>>2711 eマンションさん

私は圧倒的勝ち組のPTK契約者ですよ。

>>2706 eマンションさん

武蔵小山が直滑降とは頭大丈夫ですか？
再開発目白押しで城南地区で最も有望なんですが。
恥ずかしいから書き込みやめれ笑

小石川に住まえない低民が必死ですね。笑

本当だ。見事なまでに格下出張組が釣れてる。笑

武蔵小山、小石川、芝浦

なんとも香ばしい面子です。

>>2716 匿名さん

もう1人、勝ちどきくん、忘れてる

勝どき、小山、小石川

マンコミ３Ｋトリオが躍動しますね 笑

客観的な資産価値で言えば
武蔵小山 < 西五反田 < 芝浦 <<<小石川
ですよね

西五反田なのに「格下が」どうのこうのとかはさすがに、、
日本を代表する風○俗街だって誰でも分かってますよね
その西五反田アドレスのカーブ線路沿いって本当に冷静に考えれば誰でも分かることだと思うのですが

小石川は売れずに値下げが止まらないらしいですが…
田舎者が勘違いしちゃったのかな。

>>2727 匿名さん

あそこハザードどっぷりの沼地ですからね。
地盤の良い高台を買わないからそういうことになる。線路北民には気の毒な話ですが。

>>2728 評判気になるさん
パーコー小石川って三井のプレミアムマンションレポートで見ると坪750前後で成約してまし、完成すると評価が高まるのかもしれないですね。スカイも人気っぷりを見るともう一伸びして900前後にはなりそうですし。そう考えるとここの670って別に割高じゃない気がしてきました。ここの販売当初よりも今の相場は上がってますし。建物が完成したら評価高まるかと

小石川に関しては、坪700以上で売れたのは３件
坪400台が１件、坪500台が５件、残りは坪600台で
平均の成約価格は坪643です

下の口コミでコンビニはNewDaysと書かれていますが確定なのでしょうか？

>>2724 匿名さん鏡に映るご自身ということやね。

>>2731 マンション検討中さん
JR東日本がオーナーのオフィス棟に入るんだから系列コンビニのNewDaysで確定でしょう

>>2733 匿名さん
やはりそうなんですかね。ありがとうございます。

分譲済みの部屋は1／4超えてるようですね

>>2735 マンション検討中さん

たったそれだけ？
やばいよ

>>2736 マンション掲示板さん

普通はどれくらいなんですか？

>>2728 評判気になるさん　ヒルテラス売れてるみたいですよ。そんなに倍率15倍とかは一次の激安の低層階でしか起きてなかったようですが、だいたいどこもうまく調整入って2 - 5倍くらいで抽選が起きてたのこと。3LDKはもうあんまり残ってなくて数少ない2LDKが残りはほとんどです。

>>2735 マンション検討中さん
どなたか3番の1超とおっしゃってましたが、まだそこまでにはいってないということですかね。

>>2739 匿名さん
いや、三分の一は超えてますよ

>>2740 さん

100部屋くらい決まってるみたいですね。
長期優良住宅と低炭素の認定とってることは魅力的ですね。

1/4とか1/3とか売れているらしい、という方の情報源を教えて欲しいです。デベの営業が言ってますか？

>>2742 マンション検討中さん
ポジショントークでしょうから無視してよろしいかと。売れてないですよ。金切り音駅遠ですから。

>>2742 マンション検討中さん

ご自分で確認しないと意味ないと思いますけど

営業さんの話もあるけれど、それよりどの住居が売れたかは価格表見ればわかることなので>>2743さんは否定してますが、戸数で言えばすでに1/3売れたというのが事実ですね。
1/4というのは1期1次ですかね？これが80戸くらいなので1/4強ですね。2次がはいって1/3です。

>>2743 マンション検討中さん 検討していないのに適当な事言わないようにね。前にもあったとおり営業に聞いて価格表見ればわかること。

>>2742 マンション検討中さん

そうですよ。流石に嘘を言うことはないので事実です。

これまで出したのは103かな？3分の1が分譲済なら先着はほぼ残ってなくて全て売れたか残ってても1、2戸ということですかね。

>>35536 匿名さん
ここは次期以降値上げしないんでしょうか？評価は分かれそうなマンションですが。

>>2749 匿名さん

順調なペースで売れてますから値下げはないでしょう。値上げされないことの心配をした方がいいでしょうね。

流石に値上げはないでしょう。一期一次で7割くらい売れたとかならわかりますが。。。現実見ましょう。芝浦みたいに小出しにじっくり売るつもりなんじゃないですかね。

>>2752 マンション検討中さん
まずこの記事をよめば1次が88戸なのがわかるはず。
https://fk-online.jp/archives/9157

それから下のYahooのキャッシュからのスクショだけど、2次が15戸で合計103戸です。

一期3次申し込みしました。
抽選になりそうとのことで、購入できるかわかりませんが、営業担当の方から聞いた話だと売れ行きは割といいペースみたいですよ。
野村とJRがこの先目黒マークをエリアマネジメントするみたいなのでただ分譲して終わりじゃなく少しでも住む人にとって付加価値だと感じれる開発になってくれれば素敵かと思いました。

>>2755 マンション検討中さん
まだ登録申し込みは受け付けてないですよね？要望書提出のことでしょうか？購入できるといいですね！

検討中です。こちらと競合しているマンションはどこでしょうか。同単価帯で知りたいです。

勝どき、小山、小石川です。

>>2758 匿名さん

小石川というのはパークホームズのことでしょうか？

パークタワー勝どき
パークシティ武蔵小山
パークコート文京小石川

の３つです。
ブランド名は違いますが、中身は全て同じです。

勝どき検討者もこの板見に来るんですか！？パークタワー勝どきの抽選に漏れて他を探してここに行き着くということなのだろうか。
ここは実需層がメインでキャピタルゲイン狙って買うようなマンションではないと思うのだが。どこを買うのも個人の自由とは理解していても、投資目的なら他を買ってもらいたいと思ってしまう。

>>2760 匿名さん

シティータワー武蔵小山の間違いでは？

>>2760 匿名さん
もしかして小石川もパークホームズ文京小石川ヒルテラスの方ですかね？

>>2761 マンション検討中さん
自分はパークタワー勝どきと検討して、勝どきには申し込まずにこちらにしましたよ。実需で検討していたので…。広域検討者ではグロスが同じになってきたのでライバルになり得ますよね。もちろん勝どきの方が広い部屋買えますが、例えば角部屋同士で比較すると、向こうは窓辺に大きめのカウンターがあって、間取りもリビングインだったりするのに対し、こちらは面積狭めでも、ラウンドバルコニーがついて綺麗な間取り。好みの問題になると思います。

>>2757 マンション検討中さん
検討している範囲(地域とか、タワーがいいのか低層も含むのかとか)をあげていただいた方がアドバイスもらいやすいと思いますが、目黒近辺でタワーで検討しているのならば、白金ザスカイが終わった今、もはやここと比較するのは目黒駅前タワー（ブリリア、パークタワー）の中古ですかね？

>>2765 匿名さん
年度末になればスカイはキャンセル部屋や中古は結構出てきそうですね。ただ値段は坪800～900くらいになりそうなので、検討層は変わってくるかもしれません。

>>2765 匿名さん

ありがとうございます。タワー、低層問わず。エリアは目黒に限らず都心であればという広めで検討しています。

ガーデンプレイスにあるタワーも時々中古を見かけます。やや古く駅遠ですが、同じく高台タワーでアドレスが目黒になると思います。

>>2767 マンション検討中さん
ありがとうございます。新築がいいとか、中古でもいいとかありますか？また、広さとかはどのように考えてますでしょうか？
同価格帯ということであれば、坪600程度ということになりますかね？

>>2769 匿名さん
丁寧にお尋ねできておらず申し訳ないです。
心情的に新築希望、広さは60平米以上、坪600-700程度で探しています！

>>2770 マンション検討中さん
まずごめんなさい、訂正でここ坪単価660くらいでしたね。㎡単価に3.3かけるんですが、3しかかけてませんでした。
新築で今まさに分譲とかこれからっていうと、
・パークタワー勝どき
・ブリリアタワー池袋West
あたりがタワーだとここより少し下の価格ですかね。
プラウドタワー芝浦やブリリアタワー浜離宮はあとどれくらい残っているのでしょうか？今からでも選択肢ありますかね？
パークホームズ渋谷松濤あたりも価格は近いでしょうが、ここを検討する人の好みに合うかはわかりません。個人的にはパークホームズ浜松町やピアース渋谷本町レジデンスが（値段はこれからですが）気にはなります。もしくは城東・城北エリア（もう少し安そう）は興味ありますか？

現時点でここを検討したい人が、比較しやすいところってだいぶなくなってしまいましたね。もう少しすると「(仮称)品川プロジェクト」(西五反田2丁目、ここより竣工が半年ほど遅い)とかも出てきそうな感じはしますが、その販売が始まる頃にはMARCの販売もだいぶ進んでしまっているでしょう。また住宅ローン控除の限度や、住宅取得時の贈与税の非課税が2023年入居と2024年入居でまたかわりますのでその辺りも考えどころです（ローン控除は2025年入居までだが、限度額が2024年から引き下げられる。贈与税非課税は今のところ2023年入居が条件）。

いいお家が見つかることを祈っております。

お近くなら白金高輪のアトラス、グランドメゾンもまだ販売中ですよ。松ヶ丘は一旦販売停止みたいですが、スカイに拘らなければまだ選択肢はあると思います。

アトラス、グランドメゾンもまだ残ってはいますが、だいぶ終盤じゃないでしたっけ？

いえ。

パークタワー勝どき
パークシティ武蔵小山
パークコート文京小石川

の３つです。
ブランド名は違いますが、全て同格物件です。

目黒Marcかアトラスタワーを有力候補にして検討しています。アトラスタワーは今度モデルルーム行きます。終盤なんですかね。選択肢多いといいですがどうなんでしょうかね。
ブリリア浜離宮のモデルルームも素敵でしたが、私には目黒Marcの方がいいかなという印象でした。

タワマンしか勝たん♪な方なら東池のＣ地区がオヌヌメ。
個人的には乾式壁の物件なんて絶対住みたくないけどね。

>>2775 検討板ユーザーさん
今物件概要見てみたら、いつの間にかしばらく残ってた先着も減ってますね。先着は高くとも条件の良い住戸が先に売れたみたいですね。まだこれから販売するところもあると思いますが、そもそもの数が少ないので希望の住戸が見つかるといいですね。

>>2776 マンション比較中さん

私も湿式壁派なのでタワマンは今まで検討してませんでしたが、昨今のタワマン人気で気持ちが揺らいでいます。タワマンでも低層階だけは湿式壁にしてくれたらいいのになぁー。

>>2776 マンション比較中さん
そんなに待ってもいいなら月島3丁目北or南もいいと思うけど、そんなに待てるものなのだろうか。そしてまったときにどういう相場なのか見当もつかない…。

>>2778 マンション検討中さん
今時低層マンションすら乾式だったりしますからね。

ウクライナ情勢で資源爆上がり待ったなしみたいだから本当に早く契約することをおすすめする。後期とか全く価格帯が違う結果になること濃厚です。

>>2771 匿名さん
非常にわかりやすくありがとうございます！
贈与税非課税も使いたいので23年中には入居したいところです。
また、教えていただいたマンション達も拝見しましたが、その中だと目黒MARCがいいような気もします。
参考にさせていただきます！

>>2778 マンション検討中さん
湿式にそこまで拘る理由はなんですか？

>>2773 匿名さん

アトラス10戸前後、GM残り8戸。

>>2780 匿名さん

低層マンションの乾式壁は本当に許せないですよね。

>>2783 匿名さん

こればかりは実際に住んでみてストレスを感じた人じゃないと伝えられないのです。乾式壁でも、物音あまりたてないご近所さんだったり、壁の向こうがクローゼットだったりすれば全く問題はないのです。湿式はそういった条件に左右されないので私は好んでいます。

>>2774 匿名さん

城南の武蔵小山はさておき、それ以外は埋立沼地の格下だから論外。悪いけど、この震災大国日本で地盤の悪いところに住む勇気ないは。

>>2787 評判気になるさん
あんな辛気臭いとこ住みたくない。気持ちが上がらない。

>>2787 評判気になるさん
こうやって武蔵小山をネタに使ったら、本当の武蔵小山推しの人に失礼ではないですか？そもそも、武蔵小山って言えばみんなが喜ぶと思ってるかもしれませんが、別に面白くもないですよ。

だいぶ売れてきましたね。3LDKはほんと残り少なくて人気のない北東側しかあまりのこってないです。比較的小さい部屋はこれからで販売してないのでその辺の売れ行きが楽しみですね。

>>2782 マンション検討中さん
2023年入居という制限になれば、これから出てくる大規模物件はもうないと思います。中規模のものもそろそろ出てきている時期ですので、現状出てきているもので希望にあうものが見つかれば、それを買うのが良さそうですね。待っていると希望プランを買えなくなったり2023年に間に合わなくなったりしそうです。MARCもおそらくもうすぐ３次の締切でしょうから早めに動いていくことをお勧めします。

>>2791 匿名さん
参考になります。ありがとうございました。
もう23年入居物件で目立つものは新しく出てこない可能性が高く、今出てる物件で検討します

ここの資産価値ってどう思われますか？坪670から上昇余地はあるのでしょうか。山手内側に比べればまだ目に優しい価格だとも思うのですが。駅遠いのと西五反田アドレスでどこまで高値追求出来るか悩んでいます

>>2793 匿名さん

過去のスレからもわかるようにそれはだれも分からないし個人によって意見もバラバラなのでお不安な気持ちはわかりますが、ここで聞くのではなく自分で調べて自分自身で結論出したほうがいいと思いますよ。

低金利時代も終わりそうですから、過去10年間とこれからの10年間は違う市況になるでしょうし、2794さんのおっしゃる通りご自分で調べて判断していただくしかないと思います。個人的には、これからは未確定なキャピタルゲインをあてに物件を選ぶより、住みたいと思う物件を選んで確実なベネフィット(職場に近い、学区が良い、駅やスーパーに近い等々)を享受する方が良いと思います。

>>2795 マンション検討中さん
>>2794もそうですが、資産価値をどう思われますか？との投稿に勝手にウダウダ長々と絡んで挙げ句に自分で考えろ。ですと。程度の低い目立ちたがり屋かコミュ障か。
私の意見は価格を正当化できる差別化要因がなく、全体の市況が上昇する局面ではそのペースについていけず、下降局面ではそのペースを上回る。即ち、将来の買替を想定するとランクダウンが避けられない。と、いうことでリセールバリューの観点ではNG。ただ一定の賃貸需要はあるでしょうからまだ候補からは捨てきれないかな。って感じですね。

>>2796 検討板ユーザーさん
参考にさせていただきます。
そういう読みができるってことでちょっとお聞きしたいんですが、不動産の仕事に精通してる方ですか？それてもニュースやマスの情報から独自に解釈して辿り着いた意見でしょうか？

>>2789 匿名さん

仲間割れすな。仲良く一緒に武蔵小山に帰ってくれ。興味ないんだよ。

目黒駅徒歩9分以内の物件は腐るほどあるので、希少性はゼロ。目黒駅最強物件のブリリアタワーズに頭を抑えられるのは目に見えている。価格上昇は期待しない方がよく、住んだ時の満足度重視の物件でしょうな。

>>2797 マンション検討中さん
2796です。不動産関係者ではありません。買い替えを考えている一般人です。ニュースやマスだけでなく実際に説明会を聞いたりモデルルーム訪問を相当数繰り返した結論です。
正しいかどうかは分かりませんが、一生の大きな買い物。それなりに熟考し、当事者意識を持った消費者としての一応の結論です。

相場の先の事を断定的に語る奴を信用する必要なし。
ただし、バフェットは除く。

>>2799 匿名さん
おまえみたいな禿鷹みたいな雑魚は買えないでしょ。口だけなくせに調子のるなよ。

これからの話でなく、これまでの話ですが、ここ7、8年内の新築マンションで値下がりしたのってあるんですか？

>>2800 検討板ユーザーさん
金なくそんなの不安に思うような奴は買わない方がいいよ。後悔するから。投資用で金ある人が結構ここは買ってると聞いてます。余裕ない人は東中野とかみればいいのでは？

>>2805 マンション検討中さん
投資用でここ買ってるとしたら相当センスないでしょ。少なくとも私の周りの投資家や海外勢の食指は動いていません。もし本当にここに殺到してるようなら相場が天井つけた可能性もあるね。暴落の予兆。
ここは実需が居住性を追求する物件。キャピタルゲインやインカムゲインを取りに行くならもっといい物件沢山あるよ、希少性を考えないと。

>>2806 さん

相場の事を断定的に語る例。
言外にマウンティング満載の子供じみた悪例。

あまり賃貸が増えても嫌なので、是非投資家さんにはご遠慮いただきたい。
それはさておき、実際、過去にも話題になったとおり、立地の優位性が高い物件ではないので素人投資家は手を出さない方がいい様に思いますね。
ただし、下がり幅がどうなるのか、もしくは上がるのかは、インフレ率というか、為替レートによるところも大きいのでは無いでしょかね。

2806のような暴落説は戯言なんでみんな気にせず。何の根拠もないので。

結局下がるというのも、上がるというのも誰も確証なんてない。いろんな情勢が複雑に絡み合ってるからそれを完璧に予想できる人なんていないです。

ただし>>2806さんのおっしゃる、「投資家がここに殺到するなら相場は天井」の意味はちょっとわからないので、是非教えてほしいです。もし投資家がそんなに殺到するならまだ天井じゃないと読んでる人が多いということになりませんかね？
とは言え自分自身はここに投資家は殺到してないと思ってますが…。

>>2793 匿名さん

結局また資産価値の話をするから同じことの繰り返しでこの結果。こんな意見聞いてなんの参考にもならないでしょ？
結局はこんなところで聞くんじゃなくて自分で考えましょ。

ここは高いお金を出してでも新築で高スペックの住宅に住みたい人向けのマンション。
竹中施工で設備仕様は港区タワマンと互角以上（スカイよりは上）。
しかしアドレス的にはかなりの高単価、駅近トレンドからも外れており、投資的妙味は皆無かと。
リセール重視ならブリリアやパークタワー目黒買った方が手堅い。

>>2811 通りがかりさん
資産価値について他の人の意見を聞きたいというのは普通の発想と思うけどね。
少なくともオマエのようなスレ汚しにしかならない薄っぺらい講釈は邪魔なんだが。

>>2812 匿名さん

ブリリアやパークタワーとのことなんですが、新築当時買ってたら今上がってるのは理解できるんですが、この価格上がった状態の今からでもリセールでこの2件中古の方が手堅いってことでしょうか？
それとも買っておけば手堅かったって過去形の話なのか、
ブリリア見てても今からの上がり幅はそんなに期待できない気はしてるんですが、意見参考にしたくよろしくお願いします。

>>2814 マンション検討中さん
仰る通りです。即ち今ここをつかむのは天井でつかむのと同義。

>>2815 マンション比較中さん
駅前のブリリアタワーが目黒駅のランドマークになるので、ここの比較対象は徒歩数がほぼ同じシティタワー目黒でしょうね。ここが500後半で動いていて、600台は成約がほとんど無いことを考えると、プラウドマークが700超える可能性は現時点ではきついでしょうね。マンション全体の相場が上がれば上がるかもしれませんが個別要因では今が天井に近いチャレンジ価格で出している気がします。

＞キャピタルゲインやインカムゲインを取りに行くならもっといい物件沢山あるよ、希少性を考えないと


具体的には、どの物件でしょう。

坂、川沿いの西五反田東急ビルの敷地も何かしら変わってくんでしょうかね。

>>2814 マンション検討中さん
不動産市場全体で価格が上がっている現在の傾向がまだまだ続くと考えている人であればここもあがると考えるかもしれませんが、立地として目黒No1のブリリアがもう上がらないと思うなら、目黒の物件でキャピタルゲインはないと考えてるってことでいいんじゃないでしょうか。
ということはあなたの考え（予想）を尊重すると、「不動産物件の全体的な価格押し上げはもうない」ということなので、もしキャピタルゲインを狙うのであれば、「これから急激に人気が増える地域（例えば新路線開業とか）」か、「周辺に比べびっくりするくらい安く売られているマンション」を狙う必要がありますね。

同じ価格ならブリリア買うのじゃ無いの？
細かい事知らないけど
そもそも目黒に拘らなくてもという意見もありそう

はい、変わると思います。いつかの将来は。

>>2821 マンション検討中さん

目黒駅から下る部分のエリアも築古が多く、上大崎4丁目の第一種中高層用途は商業的な大きな開発はないと思いますが、上大崎四丁目と隣り合わせの第二種住居地域一角エリアの開発の可能性は考えられるかと。（またマンションの可能性もありますけどね、、）この10年で不動前までのこの導線にこれだけのマンションが建ったこともあり、この先10年この導線に何かしらの開発かかれば面白いことになりますよね。
まだまだ発展する土地に囲まれてると私は思いますので、マンションの評価とそう言う目線で申し込みさせていただきます。

トヨタの株は明日上がりますか？

>>2814 マンション検討中さん
一般的にデベは周辺中古相場を参考にしながら新築プレミアムを含めて値付けします。
ですので、ここよりはブリリアやパークタワーの適正価格の中古を買った方が手堅いのは確かです。
やはり、不動産というくらいですので一にも二にも立地ですから。
一部のパンダ部屋を除いて、ここがブリリア中古の資産価値を上回ることはほぼあり得ないかと。
仰る通り天井感ある相場ですので、より下落耐性があるのはどんな物件か、とシンプルに考えると自ずと答えは出てくるのではないかと思います。

>>2824 匿名さん
ではあなたは何故上がらないと予想してるマンションの掲示板まで来て意見まで述べるのでしょうか？
自分だったらそこまで言い切れるネガティブなところの掲示板も見なければ意見も言わないですが…

>>2825 マンション掲示板さん
ここは意見交換の場なのでは？
購入検討者でなければ参加してはいけないといったルールはないはずです。
なぜあなたは本質ではない論点で他者に質問してくるのでしょうか？

>>2825 マンション掲示板さん
資産価値が全てではないからね。専有部の間取りは最近の新築の中では良い方だと思いますよ。リセールは良くないかもしれないけど、長く住むことを前提に買うなら悪くない選択肢かと。

>>2816 匿名さん

2828投稿者です。失礼いたしました、600台の成約がないところが目黒MARCのことだと間違いました。

>>2826 匿名さん

意見は全然良いですし参考になれば良いです。
ただ良いところもない、立地命とおっしゃってるので、それだとするとここは検討する余地もないと思いました。だから逆にここにきて何かおっっしゃってるのであれば、どこか良いところがあるのでは？と思った次第です。
検討者でなければくるな、とも言ってません。
本質かどうか？は人それぞれですし、こんな質問、論点でもなんでもないです。

>>2830 マンション検討中さん
私のこの物件に対する個人的見解は>>2812に集約されています。
それに対して質問を頂いたので、お答えしたまでのことです。
一般的に物件スレにおける「本質」とは当該物件に関する話題を指すのだと思いますが。

>>2831 匿名さん

この>>2812は本当良く捉えてるとおもいますね。ここスペックはすごくいいんですよね。ただし、投資的「妙味」は無いんですよ。
自分が住んで残債割れしなきゃいいやってことであればいいと思いますけどね…。（個人の予想としては不動産市場に打撃がなければ残債は割れないとおもっています。ここが残債割れるときは、ごく一部を除いた都内ほとんどの物件がそうなるとおもいます。）

>>2832 匿名さん

概ね同意なんですが、そもそも残債割れを気にするような人が買うマンションじゃないのでは？
仕様を気にいった人の永住か、地方富裕層のセカンドのイメージ。
まあ、私には縁がありませんでした。

白金高輪は割と即死レベルだけど、こっちはなんとかなるんじゃないかな
資産価値気にするなら皇居周りで東京駅近くですよ

>>2834 通りがかりさん
即死レベルとは？

>>2834 通りがかりさん

どこの田舎もんさんかな。
東京駅周辺は富裕層が見向きもしない資産価値絶望エリア。投機なら白金高輪だが、古川沿い低地なので実需層は敬遠。実需なら武蔵小山がここでの結論。

>>2835 匿名さん

そうか分からないか

まあいろんな意見ありますが、白金高輪のマンションでもよかったのですが、不便なのでこちらにしました。少し予算を抑えることができてよかったと思ってます。一生住む気はないのですが、交通便利で飲食店も多く、子供の小学校の学区も悪くはないと言う視点で選んでます。白金小学校学区で今出てくるものがあれば別のものを買っていたかもしれませんが。。。でも白金台駅もめちゃくちゃ不便ですよね？

線路ワキ風俗街の西五反田アドレスと高級住宅街の元祖の小山アドレス。比較するまでもなく西五反田が格下なわけだが。失笑

武蔵小山は完売しないと思うのだけどな
10年は需要が溜まるのを待たないとな

>>2851 通りがかりさん

武蔵小山の相場は坪700万です。
なんとしてでも武蔵小山を貶めたい意気込みは結構ですが、地元富裕層やエリサラしか買えない現実を直視しましょう。あまり興奮なさると西五反田アドレスはやっぱり人気がないんだと思われてしまいますよ。

武蔵小山に清水湯っていう天然温泉の銭湯があるので、友人と飲みがてらよく行くのですが、まあ、ガラは悪いよね。刺青した兄さんやヤンチャな坊やがたくさんいるし。大衆居酒屋も荒っぽい雰囲気です。
でも、それが武蔵小山の良さです。目黒区にしては珍しく野郎系のカラーで私は好きですが、ここで子育てはしたいとは思いません。

何やら武蔵小山下げ投稿連発ですが何かありましたかな。立地では東急各駅停車の不動前徒歩7分と急行停車の武蔵小山徒歩5分圏内では勝負は明らかだと思うのですが。それ以外の要素は分かりませんが趣味の問題では？電車の金切り音大好きな人はここ買えば良いと思うし。

ここを掴まされた連中が怒涛の武蔵小山下げをして蜂の巣を突いたような騒ぎとなっていますね。西五反田アドレスについて痛いところを突かれて興奮なさっているようです。そろそろ金切り音もおさまる時間ですし、ゆっくりお休み下さい。

>>2859 マンション掲示板さん

稚拙すぎて目も当てられない。引き渡しではなく契約はすんでるだろうて。失笑
西五反田アドレスにコンプレックスあるようだから手付け放棄してでも別の物件にしたら？笑

>>2861 マンション掲示板さん

そもそも自分が皮肉られてるのに気づいてない。痛すぎる。チミはこれ以上喋べらん方がよかろうて。